II-18-12

ii-18-02-12-pl.jpgii-18-02-12-pl.jpgii-18-02-12-pl.jpg

По ходу освоения территории Москвы и Подмосковья серийными хрущевками - пятиэтажками и башнями выстрой до 9 этажей, все яснее вставала необходимость более эффективного использования площадей, выделенных под застройку. Единственный способ-повышение этажности зданий.

Получившие широкое распространение дома серии II-18 модифицировали, изменив планировки и увеличив этажность. Новая серия получила индекс II-18-01/12 МИБ (1 подъездный дом 12 этажей блочный) и II-18-02/12 МИБ (то же, но подъездов уже 2). Чаще всего, когда речь идет о блочном здании, обозначение упрощают до II-18/12. Эти же дома строили и из кирпича, но это не было распространённым вариантом.

Самая массовая двенадцатиэтажная была блочной башней с одним подъездом. Москва строила дома этой серии с 1962 до1972 года, а в Подмосковье и других регионах строительство продолжалось до 1975 года.

План этажа дома серии II-18-01/12

plan-ii-18-12-01.jpgplan-ii-18-12-02.jpeg

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны. Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

  • 1-комнатные - общая 33-35, жилая 19-20, кухня 9.5;
  • 2-комнатные-общая 36-48, жилая 24-35, кухня 6.3-9.5;
  • 3-комнатные-общая 60-64, жилая 45-47, кухня 8-9.5.

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней - около 250 см.

Фото домов II-18-01/12

ii-18-02-12-pl.jpgii-18-02-12-pl.jpgii-18-02-12-pl.jpg

Применяемые строительные материалы остались неизменными, как и в ранних вериенотах, но в регионах были небольшие отличия в материалах перегородок.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Двухсекционный дом II-18-02/12

ii-18-02-12-1.jpgii-18-02-12-1.jpgii-18-02-12-pl_0.jpg

Двухподъездные дома, в силу планировки этажей, строили с немного другими вариантами квартир, расположенных в центральной части здания. Пример плана такой квартиры приведен выше. В остальном все характеристики и планировки домов II-18-01/12 аналогичны с башенной версией.

Фото домов II-18-12 после капремонта

ii-18-12-01r.jpgii-18-12-01r.jpgii-18-12-03r.jpg

Значительная часть домов серии уже прошла капитальный ремонт с заменой коммуникаций и лифтов, установкой современных оконных блоков и остеклением балконов. Решением проблемы швов и промерзания стен при проведении капремонта становится монтаж наружного утепления фасадов с их облицовкой.

Малоэтажки серии II-18-12

ii-18-12-s1.jpgii-18-12-s1.jpg

В Подмосковье и некоторых других регионах из строительных деталей серии построили несколько малоэтажных жилых домов без лифтов. Планировку квартир в этих домах воспроизвели точно, но лестничные клетки в некоторых домах лишились не только лифта, но и мусоропровода.

Исторические фотографии домов II-18-12

ii-18-old-01.jpegii-18-old-02.jpgii-18-old-03.jpg

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.
Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

 

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут