II-29

Серия ii-29Дом ii-29Кирпичная серия II-29

Серию популярных в свое время кирпичных домов II-29 часто именуют еще П-29.

Популярность серии стала результатом использования кирпича, обладающего хорошей теплоизоляцией, балконами и мусоропроводом, наличием лифта, хотя и только пассажирского.

Дома серии II-29 строили с 1960 по 1976 г. Серия за годы строительства несколько раз менялась и появлялись модификации II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38), II-29-160, часто возводили и вариант II-29Б в виде одноподъездной башни.

Дольше всех строилась модификация II-29-160 (до 1983 г.), в которой уже был второй грузопассажирский лифт, но множество квартир на этаже. Такие дома предназначались для малосемейного заселения.

В базовой серии здания имели 9 этажей, но в модифицированных проектах встречаются дома этажностью 8 и 10.

Высота потолков, стартовав с минимума в 248 см, по ходу строительства серии подросла до 264 см. Квартиры в II-29 - 1,2 и 3 комнатные.
 

Поэтажный план серии II-29

Площади однокомнатных квартир составляют около 27 м² общей и от 15 до 17 м² жилой. Двушка имеет уже 34-42 м² общей площади, а жилая в них может достигать 29 м². Трехкомнатные квартиры имеют 41-46 м² жилой площади при 54-59 м² общей. Типичным для всей серии является площадь кухонь, составляющая от 5 до 6.3 м².

Несмотря на разнообразие планировок в начальном варианте серии, проект с годами менялся в сторону их улучшения, хотя некоторые решения можно назвать спорными.

Планировки квартир в серии II-29 и их изменение

ii-29-planirovka-01.jpgii-29-planirovka-01.jpg

Конструкция жилых домов серии, имеющая наружные кирпичные стены толщиной 51 см, обеспечивала хорошую теплоизоляцию. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 и 16 см, в сочетании с 22 см плитами перекрытий не давали проникать лишнему шуму. Кроме этого, жильцы серии по достоинству оценили расположение лифта непосредственно на этаже.

Внутри квартир в домах серии II-29 несущих стен нет, что делает перепланировку технически более простой.

Фото домов серии II-29

Жилой дом П-29Кирпичный дом ii-29Серия жилых домов II-29

Дома II 29 Б

К сожалению, в этой модификации серии лифт переместили на междуэтажную площадку, что не добавило удобства. В квартирах появились темные комнаты и лоджии. Площади квартир практически не изменились.

Серия ii-29Б​​Планировка II-29БДом ii-29 Б

Дома II-29-160

Малосемейка ii-29-160Планировка и фасад дома ii-29-160

 

Как говорилось в одной из наших статей, перепланировки различаются по степени сложности.

К простым мы относим перепланировки без затрагивания несущих конструкций и сейчас рассмотрим именно такой пример.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план до перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план до ремонтаПерепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - экспликация до ремонта

В ходе перепланировки 3 х комнатной квартиры в II 29 провели следующие работы:

  • Снесли встроенные шкафы (2а и 3а) вместе со входом в комнату (2);
  • Демонтировали большую часть перегородок, отделяющих комнату (3) от коридора (7);
  • Незначительно сместили дверной проем ср входом в комнату (1);
  • На площади комнаты (2) возвели перегородку со входом, что позволило удлинить коридор и устроить обособленные входы в комнаты (2 и 3);
  • В перегородке между комнатой (1) и кухней (4) выполнили проем и установили дверь с плотным притвором;
  • Продлили перегородку санузла на площадь кухни и тем самым перекрыли ранее существовавший проход;
  • В полученной нише увеличившегося коридора (7) смонтировали встроенный шкаф (7а), 
  • В помещении кухни изменили место установки мойки;
  • Провели замену покрытия полов.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план работ и план полов

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план ремонтаПерепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план ремонта полов

Так как на кухне установлена газовая плита, проход туда из жилого помещения необходимо отделять дверью с плотным притвором. Кроме этого, дверь должна иметь надежную каркасную конструкцию.

В ходе перепланировки 3 х комнатной квартиры в II 29 заменялось покрытие полов. Такие работы требуют отражения в проекте и соблюдения правил по устройству звукоизоляции. Так как эти работы невозможно проконтролировать визуально, требуется оформлять акт о проведении скрытых работ по звукоизоляции.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29  - план и экспликация после перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план после ремонтаПерепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - экспликация до ремонта

Хозяин небольшой двухкомнатной квартиры, расположенной в девятиэтажном кирпичном доме, типовой серии II-29, построенном в 1970 году, решился именно на такие изменения в конфигурации плана квартиры.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29 Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29

Им были проведены следующие действия:

Прежде всего была демонтирована ненесущая перегородка между комнатой (1) и кухней (3), вместо которой была установлена раздвижная дверь.

Встроенный шкаф в комнате (2) был демонтирован и за счет этой площади был спланирован проходной коридор (6) с дверями во все помещения квартиры.

Дверной проем между жилыми комнатами (1) и (2) также был демонтирован с заменой на перегородку, таким образом комнаты стали более изолированными.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29  Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29

Также были перенесены сантехприборы в санузле и газовая плита на кухне. К слову, именно из-за наличия газовой плиты и была устроена раздвижная дверь. Законодательство предусматривает ее установку между газифицированной кухней и жилой комнатой.

Нельзя сказать, что эта перепланировка является образцом творческой мысли, но удобства этой небольшой квартире она добавила.

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Павел, подскажите ширину в см или мм не несущих стен, стен, которые разделяют одну квартиру от другой, пжлста

Здравствуйте, подскажите, пжлста, какова толщина межквартирных перегородок-они же не все несущие... по плану видно, что толщина межкомнатных и медквартирных одинаковая, так ли это?

Добрый день Екатерина.
Там не все не несущие, но вобщем да, судя о тех про которые вы говорите, они не несущие.

Добрый день! Пройдет ли согласование МЖИ перепланировка в доме II-29? Проходную комнату (18,8 кв.м) отделить от жилой (14кв.м) перегородкой длиной 1280 см из пеноблоков, между ними установить встроенный шкаф. Проходная комната уменьшится до 14,5- 15 кв.м.

Добрый день Ярослав.
Да, пройдет.

День добрый. Меня зовут Степан. Хочу купить трёхкомнатную квартиру в доме серии II 29, но только в случае, если смогу сделать перепланировку. Как в примере ваших работ у вас нас сайте. Проблема а том, что нынешние хозяева квартиры небольшую перепланировку уже сделали (снесли перегородку между туалетом и ванной комнатой). И перепланировку эту не узаконили. Я хочу эту перепланировку оставить, но ещё перекрыть вход в кухню и объединить ее с маленькой комнатой. Как правильно действовать в этой ситуации?

Добрый день Степан.
Да, это можно согласовать. Но уже постфактум необходимо согласовывать всю перепланировку полностью. То есть необходимо сначала доделать ремонт, а потом уже согласовывать.

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку по приведеному ниже плану? Особенно вопрос по комнате 8: демонтаж и перенос дверного блока вглубь комнаты и устройство в освободившемся места кладовки, проблема в том что часть ненесущей стены расположена прямо под балкой.
заранее спасибо !

ii-29 / перепланировка трешки

Добрый день Александр
Да, это возможно узаконить.

Добрый день!

Я бы хотел проконсультироваться с вами по поводу задуманной мной перепланировки квартиры в панельном доме серии II-29.
В прикрепленном файле я изобразил то, о чем идет речь.

Из эскиза видно, что я планирую:
- удалить сантехническую кабину;
- обустроить душевую комнату вместо ванной комнаты;
- перенести туалет в прихожую на место встроенного шкафа;
- заменить перегородку (гипсолитовую) между жилой комнатой и прихожей на раздвижную стенку.

Прочитав различные материалы на эту тему в интернете, я понял, что мне требуется согласование «перепланировки по проекту без затрагивания несущих конструкций дома». И без проекта не обойтись, т.к. в моем варианте присутствует перенос туалета на площадь коридора (прихожей).
Мой вопрос заключается в следующем: какова будет приблизительная стоимость этой услуги в моем случае?

Перенос туалета в коридор на место встроенного шкафа

Добрый день Алексей

Вашу перепланировку возможно согласовать только в том случае, если квартира расположена на последнем этаже
Дело в том, что расширить кухню за счет санузла возможно только если над вашей квартирой больше нет других жилых помещений.
В противном случае вы ухудшаете себе жилищные условия располагая часть своей кухни под санузлом соседа сверху, а это запрещено

Стоимость разработки проектной документации (без расширения кухни на санузел и/или если у вас последний этаж) составит 20 тысяч рублей

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

У нас дом серия ll-29, была маленькая кухня мы ее расширили перенеся стену между кухней и санузлом в сторону санузла, который был соответственно объединён с ванной комнатой.

Мы находимся на втором этаже, под кухней и санузлом находится подъезд.

Подскажите пожалуйста возможно узаконить такую перепланировку?

Если что то не понятно могу прислать рисунок .

Добрый день Анна.

К сожалению второй этаж и нежилое помещение снизу нам не поможет в данном случае. Это бы помогло если бы мы ванной на кухню расширились. А вот в вашем случае вы расширяетесь кухней под санузел соседей сверху, что запрещено.
Если бы квартира располагалась на последнем этаже, то это возможно, так как в таком случае при расширении кухни мы бы не залезали кухнй под санузел соседей.
Нет эту перепланировку узаконить нельзя.

Примеры наших работ по серии дома II-29
Перепланировка линейной квартиры Перепланировка линейной квартиры
Перепланировка линейной квартиры, расположенной в типовом кирпичном доме...
Перепланировка квартиры 44 кв. м Перепланировка квартиры 44 кв. м
Двухкомнатная квартира, расположенная в кирпичном доме достаточно...
Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-29 Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-29
Типовые кирпичные дома серии II-29 имеют два варианта планировки...
Перепланировка квартиры в кирпичной девятиэтажке Перепланировка квартиры в кирпичной девятиэтажке
Кирпичный дом, в котором расположена интересующая нас квартира, построили...
Перепланировка 3 комнатной хрущевки с устройством встроенного шкафа Перепланировка 3 комнатной хрущевки с устройством встроенного шкафа
Небольшое кухонное помещение вполне может быть уютным, однако отсутствие...
Увеличение санузла за счет жилой комнаты на втором этаже Увеличение санузла за счет жилой комнаты на втором этаже
Перед вами пример перепланировки квартиры, в результате которой было...