II-29
Серию популярных в свое время кирпичных домов II-29 часто именуют еще П-29.
Популярность серии стала результатом использования кирпича, обладающего хорошей теплоизоляцией, балконами и мусоропроводом, наличием лифта, хотя и только пассажирского.
Дома серии II-29 строили с 1960 по 1976 г. Серия за годы строительства несколько раз менялась и появлялись модификации II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38), II-29-160, часто возводили и вариант II-29Б в виде одноподъездной башни.
Дольше всех строилась модификация II-29-160 (до 1983 г.), в которой уже был второй грузопассажирский лифт, но множество квартир на этаже. Такие дома предназначались для малосемейного заселения.
В базовой серии здания имели 9 этажей, но в модифицированных проектах встречаются дома этажностью 8 и 10.
Высота потолков, стартовав с минимума в 248 см, по ходу строительства серии подросла до 264 см. Квартиры в II-29 - 1,2 и 3 комнатные.
Площади однокомнатных квартир составляют около 27 м² общей и от 15 до 17 м² жилой. Двушка имеет уже 34-42 м² общей площади, а жилая в них может достигать 29 м². Трехкомнатные квартиры имеют 41-46 м² жилой площади при 54-59 м² общей. Типичным для всей серии является площадь кухонь, составляющая от 5 до 6.3 м².
Несмотря на разнообразие планировок в начальном варианте серии, проект с годами менялся в сторону их улучшения, хотя некоторые решения можно назвать спорными.
Планировки квартир в серии II-29 и их изменение
Конструкция жилых домов серии, имеющая наружные кирпичные стены толщиной 51 см, обеспечивала хорошую теплоизоляцию. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 и 16 см, в сочетании с 22 см плитами перекрытий не давали проникать лишнему шуму. Кроме этого, жильцы серии по достоинству оценили расположение лифта непосредственно на этаже.
Внутри квартир в домах серии II-29 несущих стен нет, что делает перепланировку технически более простой.
Фото домов серии II-29
Дома II 29 Б
К сожалению, в этой модификации серии лифт переместили на междуэтажную площадку, что не добавило удобства. В квартирах появились темные комнаты и лоджии. Площади квартир практически не изменились.
Дома II-29-160
Как говорилось в одной из наших статей, перепланировки различаются по степени сложности.
К простым мы относим перепланировки без затрагивания несущих конструкций и сейчас рассмотрим именно такой пример.
Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план до перепланировки
В ходе перепланировки 3 х комнатной квартиры в II 29 провели следующие работы:
- Снесли встроенные шкафы (2а и 3а) вместе со входом в комнату (2);
- Демонтировали большую часть перегородок, отделяющих комнату (3) от коридора (7);
- Незначительно сместили дверной проем ср входом в комнату (1);
- На площади комнаты (2) возвели перегородку со входом, что позволило удлинить коридор и устроить обособленные входы в комнаты (2 и 3);
- В перегородке между комнатой (1) и кухней (4) выполнили проем и установили дверь с плотным притвором;
- Продлили перегородку санузла на площадь кухни и тем самым перекрыли ранее существовавший проход;
- В полученной нише увеличившегося коридора (7) смонтировали встроенный шкаф (7а),
- В помещении кухни изменили место установки мойки;
- Провели замену покрытия полов.
Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план работ и план полов
Так как на кухне установлена газовая плита, проход туда из жилого помещения необходимо отделять дверью с плотным притвором. Кроме этого, дверь должна иметь надежную каркасную конструкцию.
В ходе перепланировки 3 х комнатной квартиры в II 29 заменялось покрытие полов. Такие работы требуют отражения в проекте и соблюдения правил по устройству звукоизоляции. Так как эти работы невозможно проконтролировать визуально, требуется оформлять акт о проведении скрытых работ по звукоизоляции.
Перепланировка 3 х комнатной квартиры в II-29 - план и экспликация после перепланировки
Хозяин небольшой двухкомнатной квартиры, расположенной в девятиэтажном кирпичном доме, типовой серии II-29, построенном в 1970 году, решился именно на такие изменения в конфигурации плана квартиры.
Им были проведены следующие действия:
Прежде всего была демонтирована ненесущая перегородка между комнатой (1) и кухней (3), вместо которой была установлена раздвижная дверь.
Встроенный шкаф в комнате (2) был демонтирован и за счет этой площади был спланирован проходной коридор (6) с дверями во все помещения квартиры.
Дверной проем между жилыми комнатами (1) и (2) также был демонтирован с заменой на перегородку, таким образом комнаты стали более изолированными.
Также были перенесены сантехприборы в санузле и газовая плита на кухне. К слову, именно из-за наличия газовой плиты и была устроена раздвижная дверь. Законодательство предусматривает ее установку между газифицированной кухней и жилой комнатой.
Нельзя сказать, что эта перепланировка является образцом творческой мысли, но удобства этой небольшой квартире она добавила.
