Серия домов II-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю. 

Фото домов серии II-49П

Дом II-49 П 12 этажныйСерия II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дом серии II-49 ДПанельный дом II-49

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже "высотные" 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Планировка дома серии II-49 ПКонструкция панельной серии Ii-49Планировка дома серии II-49 Д

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

- длинная,
- средняя, 
- короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты. 

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в "короткой панели" разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно - качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент - габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на "стандартные" требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и "деваться некуда".

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом "проходит" по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама  усиления проема в II-49

ii-49-plita-01.jpgii-49-proem-001.jpgii-49-proem-002.jpg

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место - старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий - хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
    При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов 

ii-49 межпланетный шовii-49 узкий лифтii-49 лестничная клетка

 

Планы БТИ серии II-49

План двухкомнатной квартиры серии II-49

 

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Добрый день! Квартира расположена на 9 этаже. В коридоре возле входной двери расположены трубы. Подскажите, как они правильно называются. По-моему, они уже не функционируют, планирую их убрать.

Добрый день Алла.
Нельзя их убрать. Они в коробе, который не относится к общей площади квартиры. По моему это ливневка.

Здравствуйте А схему планировки 2х комнатной квартиры на первом этаже, можно посмотреть?

Добрый день.
У нас пока не все выложено на сайте. Возможна она где то есть, но к сожалению я не могу подсказать, пока информация есть на разных страницах и все на одну не сведено.

Добрый день!
Есть квартира в доме серии II-49.
Планируется сделать, почти как в одном из ваших примеров. Встроенный шкаф планируется восстановить, увеличив его длину в сторону входной двери.
Пол был паркетным, на стяжку планируется уложить ламинат.
Размер ванны с туалетом увеличить за счёт площади коридора.
Какие работы нужно провести для согласования перепланировки, какие получить документы и какой формат взаимодействия с вашей компанией возможен?

Добрый день Леонид.
Для согласования данной перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Вы можете как поручить согласование нам под ключ, так и согласовать перепланировку самостоятельно. В первом случае вы уложитесь в бюджет проектной документации, это 20 тысяч рублей. Во втором весь процесс согласования будет стоить порядка 90 тысяч рублей.
Для согласования необходимо будет сделать нотариальную доверенность.

Имею квартиру на 6 этаже, в доме денного проекта, однокомнатную, можно ли объединить туалет и ванную? И нужно ли для этого разрешение?

Добрый день Александр.
Можно. Нужно.

Добрый день!
Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку.
Подскажите, пожалуйста, полную стоимость "под ключ" и сроки согласования. Примерный план прилагаю.
Если можно, поподробнее по срокам:
в какой момент после начала согласования можно начинать ремонт?
Заранее спасибо.

Эскиз планировочного решения в панельном доме серии II-49

Добрый день, Наталья

Данный вопрос - возможность согласования вашего планировочного решения, необходимо рассматривать в двух вариациях. С точки зрения "буквы закона" и с технической .

Если рассматривать планировочное решение в правовом аспекте - да, такое планировочное решение согласовать возможно. 

Однако, далеко не факт, что такую планировку можно будет сделать с технической точки зрения.
Основная проблема - устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой.
В вашем случае остается много вопросов, таких как:

- наличие/отсутствие проемов в этой стене у соседей сверху/снизу
- состояние несущей стены
- этаж и этажность
- серия дома (у данной серии множество подсерий - модификаций. Необходимо знать точную серию дома)
- общий уровень износа здания

Если, к примеру, квартира расположена на втором/третьем этаже двенадцатиэтажного дома, то автор дома (АО МНИИТЭП) навряд ли разрешит устроить проем.
Или же, к примеру, квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного дома, но у соседей сверху/снизу в этом же месте сделан проем. И, мало того, что он сделан, так он еще и не усилен металлоконструкциями.

Поэтому, говорить что-либо однозначно, не получится. Необходимо выезжать на объект и проводить обследование. 
В случае с затрагиванием несущих конструкций, все обстоит как у медиков - "вскрытие покажет".

Если резюмировать все вышесказанное, возможно отметить следующее:

- да, принципиально, с точки зрения закона, проектное решение узаконить возможно
- однако, непонятно состояние несущей конструкции - нужен выезд и обследование.

 

Если представить, что ваше планировочное решение все же возможно узаконить, то стоимость согласования будет следующей:

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  20 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - по оф. счетам БТИ.

 

Что касается сроков, ориентировочные сроки согласования будут следующие:

- порядка 3-3.5 месяцев после заключения с нами договора - получение Распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонта) от надзорного органа
- далее сам ремонт
- порядка 1.5 месяцев на досогласование выполненных ремонтных работ 

Касаемо сроков начала ремонтных работ - к самим ремонтных работам необходимо будет преступать после получения разрешения на перепланировку от надзорного органа. Да, соглашусь, сроки не из приятных. Однако, во избежании негативных последствий, лучше,все же, дождаться разрешения.

Хочу сделать перепланировку квартиры в панельном доме  (угловая) серии II-49 и намерена делать перепланировку.

На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения.
Вопросы:
1. Является ли ваша организация членом СРО.
2. Возможно ли заключение договора на перепланировку, согласование ее с соответствующими инстанциями?
3. Есть ли у вас «типовые» перепланировки по моим намерениям?
4. Какова стоимость работ (услуг)?
5. Возможно ли выезд специалиста на место, если это необходимо? Евгения.

Планы квартиры в панельном доме

Добрый день Евгения

Комментарии по тексту ниже:

1.    Является ли ваша организация членом СРО.
- да, является

2.    Возможно ли заключение договора на перепланировку, согласование ее с соответствующими инстанциями?
- да, возможно.
Однако присутствует единственный нюанс планировочного решения - проем между кухней и объединенной ванной необходимо закрыть и сделать вход в ванную только со стороны коридора

3.    Есть ли у вас «типовые» перепланировки по моим намерениям?
- у нас - нет. Есть на сайте Жилищной инспекции

4.    Какова стоимость работ (услуг)?
- ориентировочно, порядка 180-200 тысяч рублей

5.    Возможно ли выезд специалиста на место, если это необходимо?
- возможен.

Добрый день!
Подскажите возможно ли будет согласовать перепланировку со сносом части несущей стены на 8 этаже в доме серии II-49д?

Эскиз планируемых мероприятий по перепланировке а панельном доме серии II-49Д

Добрый день Александр

Если дом 9-ти этажный - да, согласаовать такое планировочное решение возможно.

Примеры наших работ по серии дома II-49
Перепланировка в серии II-49 Перепланировка в серии II-49
Указанная серия жилых зданий разработана московским научно-...
Совмещение санузла в типовом панельном доме серии II-49Д Совмещение санузла в типовом панельном доме серии II-49Д
Двухкомнатная квартира в типовом панельном доме серии II-49Д может быть...
Перепланировка двушки в доме II-49Д с резкой проемов Перепланировка двушки в доме II-49Д с резкой проемов
Двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже типового дома серии...
Перепланировка квартиры в II-49 по типовому проекту Перепланировка квартиры в II-49 по типовому проекту
Данное переустройство проводилось в точном соответствии с каталоговым...
Перепланировка с расширением дверного проема Перепланировка с расширением дверного проема
Эта перепланировка проводилась собственником квартиры не будучи...
Согласование проекта перепланировки с устройством совмещенного санузла в II-49П Согласование проекта перепланировки с устройством совмещенного санузла в II-49П
Технический паспорт БТИ: Поэтажный план с экспликацией: Перед вами...
Статьи о серии дома II-49
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...