II-57
Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.
Фото домов серии II-57-09
В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).
Дома серии II-57-12
Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много. Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.
Фото дома серии дома серии II-57-17
Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.
Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.
В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.
Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
Однокомнатная квартира имеет 34-35 м² общей площади и 17-18 м² жилой.
Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м² и около 30 м² жилая.
Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м² имеет жилую площадь 41-42 м².
Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м², причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.
Примеры планировки этажа в домах II-57
Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.
Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
Достоинства серии - раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57:
В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:
- Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
- Перенос туалета
- Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
- Демонтаж встроенной мебели;
- Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
- Остекление лоджии;
- Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.
План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки:
Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора. В то же время был устроен проем в несущей стене между этой комнатой и кухней. Последним мероприятием при этой перепланировке стало остекление лоджии. Из более "мелких" можно отметить демонтаж встроенной мебели в коридорах квартиры.
Примеры планов БТИ квартир в домах II-57
