II-57

Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.

Фото домов серии II-57-09

Девятиэтажка II-57Панельная серия II-57/9Дом II-57 с первым нежилым этажом

В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).

Дома серии II-57-12

Дом серии II-57/12 Двенадцатиэтажка серии II-57

Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много. Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.

Фото дома серии дома серии II-57-17

Дом серии II-57/17 Особенности серии II-57/17

Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.
Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.

В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.

Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.  

Однокомнатная квартира имеет 34-35 м² общей площади и 17-18 м² жилой.   
Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м² и около 30 м² жилая.
Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м² имеет жилую площадь 41-42 м².

Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м², причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.

Примеры планировки этажа в домах II-57

План этажа дома серии II-57План этажа дома серии II-57

Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.

Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.
Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.

Достоинства серии - раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина),  и возможность проведения перепланировок.

К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков. 

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57:

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57 Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57 Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57

В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:

  • Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
  • Перенос туалета
  • Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
  • Демонтаж встроенной мебели;
  • Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
  • Остекление лоджии;
  • Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.

План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки:

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57

Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора. В то же время был устроен проем в несущей стене между этой комнатой и кухней. Последним мероприятием при этой перепланировке стало остекление лоджии. Из более "мелких" можно отметить демонтаж встроенной мебели в коридорах квартиры.

Примеры планов БТИ квартир в домах II-57 

План БТИ квартиры в доме серии II-57План БТИ квартиры в доме серии II-57План БТИ квартиры в доме серии II-57

План БТИ квартиры в доме серии II-57План БТИ квартиры в доме серии II-57

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Добрый день.
Я планирую заключить договор с вашей организацией на разработку технического проекта на перепланировку 3-х комнатной квартиры с затрагиванием несущих конструкций в типовом доме серии П-57. А также на авторский надзор, сдачу работ в жилинспекции и внесение изменений в БТИ. За основу перепланировки мы взяли проект с сайта вашей организации.

Перепланировка в II-57 заключается в следующем: обустройство второго санузла в коридоре, прохода из кухни в комнату (предварительно инженер МНИИТЭП на обследовании подтвердил такую возможность), снос подоконных блоков и устройство французских дверей в комнатах с лоджиями, обустройство гардеробной комнаты с дверью в коридор, снос перегородки с коридором в проходной комнате.

Не могли бы вы сориентировать меня по срокам и стоимости ваших работ. Техническое заключение должно быть готово через месяц.

Добрый день Леонид.
Благодарим за подробно описание. Ситуация понятна. Стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей. На основании выпущенного технического заключения мы его сможем подготовить.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, трехкомнатная квартира в доме серии II-57 План: 2 (линейная). Является ли стена между кухней и смежной комнатой несущей?

Добрый день Вика.

Да, эта стена является несущей.

Добрый день. У меня однушка с неузаконенной перепланировкой, серия дома II-57, а именно сделан выход из кухни в комнату, путем прорезании и усиления стены. Согласно каталогу типовых проектов, мы можем сделать данный проем. НО он у нас шире, нежели указанно в типовом проекте. Скажите, какой у нас порядок действий? Также мы проживаем не в России, можем ли мы по доверенности доверить вам полностью все работы под ключ и сколько это будет стоить?

Добрый день Ольга.
К сожалению согласно каталогу типовых перепланировок вы это сделать не можете. Каталог "работает" только для планируемых перепланировок. А если перепланировка уже выполнена, то согласуется перепланировка с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома АО МНИИТЭП. 
По доверенности мы все работы выполнить сможем, однако необходимо понимать более предметно ситуацию, то есть для анализа необходим план БТИ и картинка перепланировки, а также необходимо знать этаж и ширину проема.

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, возможно ли присоединение лоджии к комнате с сохранением перегородки-французского остекления?
Потребуется ли согласование? И в случае необходимости согласования, сколько времени это может занять?
Спасибо большое

Добрый день.

Если вы планируйте согласовать демонтаж подоконного блока и установку "французского" остекления. То есть двухкамерного стеклопакета по границе старого оконно-дверного блока, то да, это согласовать возможно. Согласуется это с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения+проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет.
По времени получение разрешения на данное мероприятие порядка 2 месяцев.

Примеры наших работ по серии дома II-57
Проект перепланировки в II-57 Проект перепланировки в II-57
Проект перепланировки в II-57 для трехкомнатной квартиры чаще всего...
Перепланировка однушки в II-57 с объединением комнаты и балкона Перепланировка однушки в II-57 с объединением комнаты и балкона
Объединением холодного помещения с жилым сегодня никого не удивишь – в...
Статьи о серии дома II-57
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...