II-68

ii-68Серия ii-68Дом ii-68

Серия II-68 - классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

Поэтажный план дома серии II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

  • 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
  • 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
  • 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Болонно панельный дом ii-68Башня ii-68ii-68 фасад

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

  • Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
  • Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
  • Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
  • Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

Планы БТИ серии II-68 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Здравствуйте. Серия II-68 3х комнатная квартира. Нужно передвинуть двеной проем в кухню. На другой конец кухни. Вход на кухню хотим сделать рядом с входом в большую комнату. Стена несущая на сколько я понисаю. Сложно такое согласовать?

Добрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя. Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.

Добрый день.
Не подскажете,какая толщина стены без внутренних кабин,со стороны ванной,между двушкой и трёшкой?
Серия: II-68-01(II-68-01/16Ю).
Дом по адресу:ул. Сокольнический вал,22.
С уважением,Георгий.

Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.

Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?

Добрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю. Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне. И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.

Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж. Вложена схема после перепланировки предыдущих хозяев. Есть несколько хотелок:
1 Объединение ванны 5 и туалета 6. Только в плане ошибка и реально в коридоре 7 есть выступ от капитальной стены, помечен желтым, это не будет проблемой? Хочется передвинуть стену санузла до этого выступа, помечено зеленым.
2 Снос стены между большой комнатой 3 и кухней 4, газа нет. В кухне 4 возвести стену под углом 45 градусов, а получившееся пространство использовать как встроенный шкаф с дверью из коридора 8. Короб для кухонного стояка имеет значительно меньшую глубину, это не будет проблемой? Можно ли избавиться от балки между окнами кухни 4 и большой комнаты 3, помечено розовым?
3 Установить приточную вентиляцию - блок на лоджии, а каналы либо за натяжным потолком, либо по стене за гипсокартоном, помечено коричневым. Отверстия в наружних и внутренних капитальных стенах нужно согласовывать? В случае если каналы будут за гипсокартоном, но перегородка будет не до потолка, нужно ли это согласовывать? Это можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
4 Расширение двери на лоджию, хотя бы за счет окна.
5 Перенос дверного проема из коридора 8 в большую комнату 3 и перенос стены и дверного проема в маленькой комнате 2, помечено синим. Эти изменения можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
Можно ли какие то из этих работ согласовать, с Вашей помощью, а сделать позже 1,5 лет?
Какие из этих изменений должны делать строители со СРО? 

Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж.

Добрый день Ирина.
По эскизу данную перепланировку не согласовать. Она согласуется с учетом разработки проектной документации. Согласовать все возможно, но по проекту.

Добрый день! Вы описали в статье перепланировку трехкомнатной квартиры дома серии II-68-01. Прилагаю картинку с вашим вариантом. Скажите а если не трогать санузел а сделать перепланировку только в части: демонтажа пристенного шкафа в коридоре и переноса стены в коридоре на 70 см в сторону самой большой комнаты (сделать большую комнату размером 5,85х3,50). Это возможно? Сколько это будет стоить?

перепланировку трехкомнатной квартиры дома серии II-68-01

Добрый день Михаил.
Указанные вами мероприятия согласуются по эскизу, то есть это можно бесплатно согласовать, нарисовал на документах БТИ картинку от руки. Которую необходимо подать через госуслуги на согласование.
Очень простой вариант перепланировки, мы к сожалению за подобные варианты не беремся.

Здравствуйте, сколько будет стоить согласование или узаканивание перепланировки. планируются следующие изменения. Снос сантехкабины (и устройство на ее месте новых стен из другого материала), в настоящее время все произведено, произведено не правильно ( , заложение проема на кухню в ненесущей стене (из коридора в кухне), обустройство нового проема с раздвижной дверью из комнаты в кухню. Однокомнатная квартира в доме серии ii-68-01, без газа

Добрый день Наталья
Я не совсем понял что значит все произведено, но произведено не правильно. Но если в целом, то бюджет согласования подобных перепланировок порядка 90 тысяч рублей.

Добрый день! Подскажите, в представленной квартире в стене между кухней и коридором вентканал во всю стену? Ее нельзя демонтировать? Или можно частично, не затрагивая коммуникации?

Вентканал в квартире II-68 между коридором и кухней

Добрый день Анна.
Эту стен вообще нельзя демонтировать, не полностью не частично.

Здравствуйте.

Хотел бы узнать могу ли я демонтировать данную конструкцию в своей квартире и согласовать?
Вентиляционная решетка у нас в другом месте. Что это может быть вентиляция или несущая конструкция?
Квартира находится на Мичуринском проспекте 44 корпус 2 16 этаж

Что это может быть вентиляция или несущая конструкция

Добрый день Ольга.
Нет, эту конструкция нельзя демонтировать, там стояки канализации и воды.

Добрый день. Интересует система отопления в доме П-68 (одноподьездная 16-этажная башня). На ПОЖАРНОЙ лестнице. У нас с 1 по 16 этаж на лестнице отсутствуют батареи.

Добрый день Дмитрий.
Этой информацией владеет только автор-проекта дома, это АО МНИИТЭП

Добрый день! 1к квартира в П-68 15 этаж. Проект: снести перегородки м/у комнатой и кухней, увеличить санузел за счет коридора на 10см, снести перегородку в ниже и на ее месте сделать гардеробную, входную дверь сдвинуть влево на 10 см. Нужно ли это согласовывать?

Добрый день Ольга.
Да, необходимо.

Добрый день, рассматриваю вариант к покупке однокомнатной квартиры в доме серии ii-68 с неузаконенной перепланировкой. Перепланировка там следующая: 1. Снесены все стены (с/у вроде не сильно тронут) 2. Убрана рама между лоджией и квартирой (подоконный блок с батареями остался на месте) Т.е. из квартиры и лоджии сделали единое пространство с единым напольным покрытием и каких либо зонирований. Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки? Сколько примерно такое узаконивание будет стоить, если оно возможно?

Добрый день Алексей.
Предположу что санузлом все в порядке. А вот с с лоджией ситуация не согласуемая. Даже если вынули раму, это все равно объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено. Что бы согласовать всю остальную перепланировку какая есть в квартире, необходимо ставить обратно оконно-дверной блок.

А если увеличить кухню за счёт Комнаты, коммуникации ведь на переносятся, все на своих местах, тоже нельзя?.( Дом такой же ii-68-01 2к квартира

Добрый день Татьяна.

Да, к сожалению это также нельзя в большинстве случаев. Кухню за счет жилой комнаты можно увеличить только в одном случае (при условии что на кухне еще и электроплита) - квартира находится на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже находится нежилое помещение.

Здравствуйте! Квартира на первом этаже блочного дома типа II-68/02 в Москве. Подскажите, пожалуйста, допускается ли демонтаж окна и подоконной части стены, выходящей на лоджию из кухни, с установкой французских дверей, и ориентировочную стоимость согласования перепланировки.

Добрый день, Юрий

Да,данное планировочное решение возможно к реализации.

Стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит составит порядка 90 тысяч рублей

Более подробнее в видеообращении:

Добрый день

Двухкомнатная квартира, проект II-68 .
Есть старая перепланировка - за счет помещения комнаты, увеличена площадь кухни, которая в данный момент является и кухней и спальней для двух взрослых собственников.
По двум комнатам размещены двое разнополых детей.
Перепланировка осуществлена, около 2010 года.
Как можно узаконить такую перепланировку?

Добрый день, Наталья

Увеличить кухню за счет площади комнаты возможно только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
Если дом газифицированный - то данное расширение невозможно вовсе

Возможно ли устроить проем в несущей стене между кухней и маленькой комнатой в 3-х комнатной квартире на 8-м этаже 16-ти этажной башни серии II-68, постройка 1981г.

Добрый день Александр.

Это несколько не стандартный запрос. Подобных проемов в серии II-68 у нас еще не было.
Здесь я не смогу прокомментировать, необходимо консультироваться у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

Примеры наших работ по серии дома II-68

Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-68 Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-68
Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем...

Статьи о серии дома II-68

Блочный дом
Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого...
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...