II-68

ii-68Серия ii-68Дом ii-68

Серия II-68 - классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

Поэтажный план дома серии II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

  • 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
  • 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
  • 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Болонно панельный дом ii-68Башня ii-68ii-68 фасад

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

  • Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
  • Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
  • Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
  • Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-68

 

План БТИ квартиры в доме II-68-01-16Экспликация БТИ квартиры в доме II-68-01-16

На начальном этапе собственником были предоставлены документы БТИ и высказаны решения, которые требовалось реализовать в предстоящей перепланировке квартиры в II-68-01-16.

На основании начального плана и экспликации, было выполнено технические заключение и подготовлен проект перепланировки с подробным описанием состояния строительных конструкций, описанием намеченных работ и применяемых материалов.

При перепланировке квартиры в II-68-01-16 в существующей нише, расположенной справа сразу после входной двери, смонтировали электрощитовой шкаф. Нишу, расположенную напротив, заделали гипсокартонным листом.

Перегородку с дверным проемом между комнатой (1) и коридором (3) полностью демонтировали, а затем возвели заново со смещением на площадь комнаты и переносом входа в ее центр.

Проект перепланировки квартиры в II-68-01-16 

​​Проект перепланировки квартиры в II-68-01-16Проект перепланировки квартиры в II-68-01-16

Угловой участок перегородки между комнатой (2) и коридором (3) также подвергли изменению. Существующий в виде углового выступа в коридоре отрезок стен со входом снесли, а новый выполнили на площади комнаты под некоторым углом.

Благодаря этим изменениям коридор (3) значительно расширился и стал более функциональным. Также проектом перепланировки квартиры в II-68-01-16 было предусмотрено остекление лоджии (2а).

В помещениях ванной (5) и уборной (6) сняли существующее сантехническое оборудование.

Для оснащения уборной собственник принял решение использовать унитаз подвесной конструкции. Для установки унитаза такой системы потребовалось смонтировать специальную систему инсталляции и обшить ее гипсокартоном с учетом сохранения доступа к инженерным коммуникациям. Рядом с унитазом смонтировали гигиенический душ.

Проект перепланировки квартиры в II-68-01-16 с конечной планировкой

Проект перепланировки квартиры в II-68-01-16Проект перепланировки квартиры в II-68-01-16

В помещении ванной (5), установили душевую кабину, предварительно создав для нее подиум из облегченных материалов. Кроме этого, изменили место монтажа раковины. Работы по переоборудованию помещений санузла потребовали устройства гидроизоляции, что оформили соответствующим актом на так называемые «скрытые работы».В помещении кухни (4) при перепланировке расширили проем для доступа во встроенный шкаф (4а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии II-68

Перепланировка 3 комнатной квартиры в II 68 является распространенным явлением, так как дома этой типовой блочной серии в Москве встречаются очень часто. Кстати, эту же серию часто обозначают как П-68, хотя это и не верно – перед номером должна стоять римская цифра II.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в II 68, имеющей расположение окон по одной стороне дома, имеет единственное техническое ограничение, связанное с тем, что площадь квартиры разделена несущей стеной.

Если задуманная перепланировка в 3 комнатной квартире II 68 не затрагивает эту стену, то разработку проекта перепланировки и технического заключения собственник может поручить одной организации, имеющей нужный допуск СРО. Именно такой вариант в данном случае и был намечен к реализации, а организацией, выполнившей необходимую документацию, стала наша компания.

Планировка 3 комнатной квартиры в II-68 до и после ремонта

Перепланировка 3 комнатной квартиры в II 68: начальный планПерепланировка 3 комнатной квартиры в II 68: итоговый план

В ходе перепланировки 3 комнатной квартиры в II 68 внутренее устройство помещений не подвергалось глобальным изменениям.

Экспликации помещений 3 комнатной квартиры в II-68 до и после ремонта

Начальная экспликация 3 комнатной квартиры в II 68Итоговая экспликация 3 комнатной квартиры в II 68

Снесли деревянные конструкции встроенного шкафа, расположенного в коридоре (7) рядом со входом в квартиру.

Была демонтирована перегородка со входом в комнату (3) из коридора. Новую перегородку между этими помещениями выполнили как продолжение прямой стены между комнатой (3) и кухней (4).

Помимо этого, при перепланировке 3 комнатной квартиры в II 68 провели изменения в уборной (5):

  • Демонтировали старый унитаз.
  • Выполнили устройство инсталляции высотой 1,2 м для установки унитаза современной конструкции.
  • Установили новый унитаз.
  • При устройстве инсталляции предусмотрели монтаж люка для доступа к коммуникациям дома, как этого требуют правила.

Демонтажно-монтажный план квартиры и расстановка сантехоборудования

План демонтажа и монтажаПлан размещения оборудования

В помещении ванной (6) также произошли изменения:

  • Входной проем сдвинули вбок, для чего с одной стороны перегородку в месте проема демонтировали, а с другой "нарастили".
  • Ванну установили вдоль другой стены, развернув для этого на 90 градусов.
  • Место монтажа раковины также перенесли к другой стене, разместив ее около входной двери.

Существенно расширить помещение санузла при перепланировке 3 комнатной квартиры в II 68 весьма непросто, так как туалет граничит с жилой комнатой, а расширение на площадь коридора весьма затруднительно, так как он не слишком широк. Для данной планировки расширение санузла на коридор возможно только при устройстве проходной (1) и запроходной комнаты (2), что не для всех удобно.

Второй вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

Особенностями этой перепланировки трехкомнатной квартиры в II-68 стало уменьшение жилой площади по итогам ремонта, увеличение площади коридора и помещения, в котором хранятся одежда, обувь, головные уборы и другие вещи.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-68Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-68

Согласно утвержденному в жилищной инспекции города Москвы проекту перепланировки, туалет (5) объединили с ванной комнатой (6) в единое помещение. Полученный санузел немного расширили за счет части площади коридора (7). 

Полы в санузле гидроизолировали, после чего составили акт скрытых работ по гидроизоляции. Под унитаз устроили инсталляцию высотой 1200 мм. Сам унитаз развернули в другую сторону.

На части площади одной из трех комнат (3) устроили небольшую гардеробную (6). По размерам она оказалась больше того встроенного шкафа (7а), который снесли в процессе перепланировки трехкомнатной квартиры в II-68.

При устройстве гардеробной перекрытым оказался вход в комнату, за счет площади которой и организовали новое хранилище для вещей. Поэтому в ненесущей перегородке между двумя смежными комнатами (2 и 3) устроили дверной блок. 

В ненесущей перегородке комнаты, ставшей проходной, расширили дверной проем и с одной стороны выполнили остекление.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-68Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-68

А за счет площади еще одной комнаты (1) путем демонтажа ненесущей перегородки и устройства новой перегородки из облегченных материалов увеличили коридор (7). 

Также проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в II-68 было предусмотрено остекление балкона (3а).

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, рассматриваю вариант к покупке однокомнатной квартиры в доме серии ii-68 с неузаконенной перепланировкой.
Перепланировка там следующая:
1. Снесены все стены (с/у вроде не сильно тронут)
2. Убрана рама между лоджией и квартирой (подоконный блок с батареями остался на месте)
Т.е. из квартиры и лоджии сделали единое пространство с единым напольным покрытием и каких либо зонирований.

Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки?
Сколько примерно такое узаконивание будет стоить, если оно возможно?

Добрый день Алексей.
Предположу что санузлом все в порядке. А вот с с лоджией ситуация не согласуемая. Даже если вынули раму, это все равно объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено. Что бы согласовать всю остальную перепланировку какая есть в квартире, необходимо ставить обратно оконно-дверной блок.

А если увеличить кухню за счёт Комнаты, коммуникации ведь на переносятся, все на своих местах, тоже нельзя?.( Дом такой же ii-68-01 2к квартира

Добрый день Татьяна.

Да, к сожалению это также нельзя в большинстве случаев. Кухню за счет жилой комнаты можно увеличить только в одном случае (при условии что на кухне еще и электроплита) - квартира находится на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже находится нежилое помещение.

Добрый день

Двухкомнатная квартира, проект II-68 .
Есть старая перепланировка - за счет помещения комнаты, увеличена площадь кухни, которая в данный момент является и кухней и спальней для двух взрослых собственников.
По двум комнатам размещены двое разнополых детей.
Перепланировка осуществлена, около 2010 года.
Как можно узаконить такую перепланировку?

Добрый день, Наталья

Увеличить кухню за счет площади комнаты возможно только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
Если дом газифицированный - то данное расширение невозможно вовсе

Возможно ли устроить проем в несущей стене между кухней и маленькой комнатой в 3-х комнатной квартире на 8-м этаже 16-ти этажной башни серии II-68, постройка 1981г.

Добрый день Александр.

Это несколько не стандартный запрос. Подобных проемов в серии II-68 у нас еще не было.
Здесь я не смогу прокомментировать, необходимо консультироваться у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.