Согласование ремонта

Большинству из нас знаком так называемый косметический ремонт, то есть работы по замене напольных покрытий, плитки в ванной комнате, замене старого инженерного оборудования на новое, более современное. Такой ремонт не требует длительной подготовки, его не требуется согласовывать, и проводится он в среднем раз в 4-5 лет. 

Но простой косметический ремонт не может решить проблем, присущих стандартному типовому жилью. Как правило, ремонт типовых квартир не обходится без проведения перепланировки, а это уже другие хлопоты, нежели покупка отделочного материала или замена сантехники.

Проведение ремонта, затрагивающего текущую планировку помещения, необходимо в обязательном порядке согласовывать в жилищной инспекции. Это правило обязательно, оно касается всех жителей квартир вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения.

Согласование текущего ремонта: сбор документов

Согласование ремонта квартиры с перепланировкой начинается со сбора и подготовки всех необходимых документов

В перечень обязательных документов входят: заявление (бланк можно взять в любом МФЦ Москвы), техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру. 

Заявление для получения разрешения Мосжилинспекции на ремонт, фото:

Заявление получения разрешения на ремонтЗаявление для разрешения на перепланировку

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыПлан квартирыЭкспликация квартиры

Для согласования ремонта квартиры с перепланировкой также необходим проект перепланировки от компании, имеющей допуск СРО.
Разработка проектной документации требуется не только при перепланировке, затрагивающей несущие стены, но и, к примеру, при расширении ванной или санузла за счет коридора. 
Если же перепланировка какая либо совсем незначительная (не происходит затрагивание капитальных стен, не затрагиваются мокрые зоны), а допустим только переставляется сантехническое оборудование и демонтируются/монтируются не несущие перегородки, то данную перепланировку можно согласовать по эскизу, то есть в упрощенном порядке.

В каких случаях нужно разрешение на ремонт квартиры

В случае если производиться косметический ремонт квартиры без изменения планировки, то разрешение на ремонт получать не требуется. Без изменения планировки значит, то что вся сантехника, стены, двери соответствует поэтажному плану БТИ.
Если в процессе ремонта происходят какие либо отклонения от плана БТИ, то вариантов два
1. Изменения не значительные (демонтаж/монтаж не несущих перегородок, перестановка сантехники в рамах существующего санузла) - перепланировка согласуется постфактум после ремонта.
2. Изменения значительные (затрагивание несущих конструкций, перенос кухонь, расширение санузлов и т.д.) - разрешение на капитальный ремонт получается предварительно. И после окончания работ осуществляется процесс приемки перепланировки.

Порядок получения разрешения на ремонт в квартире

Первым шагом в процесс является анализ на возможность согласования перепланировки. В качестве исходных данных необходимы документы БТИ. Как правило они есть у собственника квартиры. Если их нет в наличии их необходимо получить либо в территориальном бюро технической инвентаризации, либо заказать через центр "Мои документы". На основании документов БТИ и плана перепланировки разрабатывается проектная документация в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки. Далее они сдаются на рассмотрение либо в центр "Мои документы" в бумажном виде, либо загружаются в личный кабинет на госуслугах. Результатом рассмотрения документов является бланк разрешения на ремонт от жилищной инспекции г. Москвы.

Образец согласования ремонта - письменное разрешение от жилищной инспекции:

Разрешение на ремонт в квартиреОбразец разрешения на ремонт

Срок вынесения разрешения - 20 рабочих дней.
Однако сданные документы на согласование не являются гарантией что разрешение будет получено. Не редки случаи отказов. Они могут быть получены по множеству причин. Все их в данной статье мы разбирать не будем, на нашем сайте есть специальная статья посвященная это теме, но если сформулировать вкраце, это могут быть ошибки в документации, нарушения действующих норм, не полный комплект документов и т.д.

При вынесении отрицательного решения в отказе должны быть даны ссылки на нормативные акты, которые были нарушены.

Отказ в разрешении на ремонт

Отказ в разрешении на капитальный ремонт

Отказ в согласовании капитального ремонтаОтказ в перепланировкеСогласование ремонта, бланк отказа

Если согласование прошло успешно и получено разрешение  от жилищной инспекции, то можно приступать к работам. Однако нужно учесть, оформления разрешения на ремонт квартиры это еще не весь процесс. После окончания ремонта необходимо "сдать" его жилищной инспекции. Ведь можно получить разрешение на одни мероприятия, а выполнить совершенно другие. Поэтому по срокам на выполнение ремонтных работ дается один год, с возможностью однократного продления на полгода. И после того, как он закончен наступает этап приемки ремонта.

Приемка перепланировки после ремонта

После ремонта квартиры согласование перепланировки продолжается. Как только все работы по проекту будут завершены, придется пригласить приемочную комиссию. Ее задача будет заключаться в проверке соответствия перепланировки тому объему работ, который содержится в согласованном ранее проекте.

Чтобы комиссия приняла сделанный ремонт с перепланировкой, в процессе его проведения необходимо в специальном журнале отмечать ход всех осуществляемых действий, оформить акты освидетельствования скрытых работ, если таковые проводились, все утвержденные в жилищной инспекции мероприятия проводить строго по проекту. Кроме того, ремонт с перепланировкой нужно будет завершить до окончания срока действия разрешения.

При соблюдении всех требований по итогам проверки комиссия составит акт о завершении ремонтных работ.

Акт о завершении ремонта:

Акт о завершении перепланировки и ремонтных работАкт о завершении перепланировки и ремонтных работ

 

Согласование перепланировки квартиры после ремонта

Зачастую бывает ситуация когда собственник квартиры либо не согласовал перепланировку заранее, либо уже допустим купил квартиру в которой выполнена перепланировка и необходимо согласовать перепланировку уже после выполненного ремонта.

В целом, процесс согласования не отличается от согласования только планируемого ремонта, однако нюнасы все же есть.
Что бы получить разрешение на планируемый ремонт разрабатывается проектная документация в составе техническое заключение и проект перепланировки. А для для выполненного ремонта разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом это идентичные документы но имеющие разную форму. Оба данных документа сдаются на согласование в МФЦ, однако необходимо брать различные бланки заявлений. В случае планируемого ремонта берется бланк на получение разрешения, а в случае выполненного ремонта необходимо заполнять бланк на "актирование".

Не редко к нам приходили собственники с отказами на перепланировку заключающиеся только в следующем:
Собственник планирует провести согласование перепланировки после ремонта изготавливает техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, обращается в МФЦ, но сотрудник МФЦ выдает ему бланк "на разрешение". Как мы уже говорили бланк на разрешение и бланк на актирование уже выполненного ремонта в целом практически идентичные. И заполняя бланк "на разрешение", прикладывает к нему "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки",
Через 20 дней он получается отказ, в котором сложным юридическим языком написано, что "подан неверный комплект документов". Причем большинство собственников не могут понять что там написано, да мы и сами в начале были в некотором замешательстве, но со временем разобрались. Вся суть отказа была в том, что "сдайте еще и заполните правильное заявление".

Разрешение на ремонт МосжилинспекцияРазрешение на перепланировку

Ответственность за незаконный ремонт

Согласование проектной документации на капитальный ремонт для согласование перепланировки и до и после ремонта квартиры дело хлопотное и затратное по деньгам и времени. Поэтому многие собственники предпочитают ничего ни с кем не согласовывать, а сразу делать задуманный ремонт.

Однако если выполнить перепланировку без согласования, то квартиру обяжут за свой счет привести в прежнее состояние. Кроме этого будет выписан штраф размером в 2000-2500 рублей.

Отказаться выполнить предписание жилищной инспекции нельзя, так как при "злостном" уклонении от исполнения предписания судом может быть вынесено решение о лишении права собственности и продажи квартиры с публичных торгов.

Конечно, ремонт с перепланировкой можно попробовать сохранить. Но это реально сделать только в том случае, если она не нарушает действующего законодательства. В этом случае согласование капитального ремонта проводится на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ от автора проекта дома или организации, имеющей СРО.

Помощь в согласовании ремонта

Согласование ремонта квартиры без посредников – это очень редкий случай, ведь при большинстве перепланировок требуется индивидуальный проект, который приходится заказывать, если есть желание сэкономить, то в специализированном проектном бюро, в ином случае - в АО МНИИТЭП или ГБУ Экспертный центр.

Кроме того, часто владельцы жилья, затевая согласование ремонта, сами не испытывают желания заниматься бумажной волокитой, поэтому составляют доверенность и перепоручают всю работу специалистам в этой области.

Будем вам очень признательны, если оформление перепланировки своей квартиры или нежилого помещения вы доверите нам. Наша компания имеет огромнейший опыт проектирования и согласования перепланировок в Москве.

Занимаемся разработкой проектной документации по требованиям СП, СНиП, СанПин, ФЗ и ГОСТам на планируемый и уже совершенный ремонт:

  1. Проектов перепланировок.
  2. Технических заключений о состоянии конструкций и возможности делать ремонт.
  3. Технических заключений на перепланировку по факту выполненных работ.

По вашему желанию можем:

  • Разработать только проектные документы и объяснить, как их самостоятельно согласовать с жилищной инспекцией.
  • Обеспечить полное сопровождение согласования с разработкой проекта, ТЗК и получением разрешительных документов на всех этапах.

Работаем по договору, гарантируем высокое качество наших проектов, бесплатно вносим все изменения по требованию согласующих организаций.

Обсудить перспективы согласования ремонта с перепланировкой вы всегда можете с нашими сотрудниками по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! Скажите, возможна ли законная перепланировка следующего характера: на рисунке 1 - исходная планировка, на рисунке 2 - планируемая.

Квартира не на первом этаже и не на последнем. Кухня с электрической плитой, перенос мойки и плиты не планируется. Планируется немного сдвинуть стену в сторону комнаты, убрать с угла перегородки, которые сейчас от делят зону кухни от прихожей.

Насколько я знаю, увеличить именно площадь кухни в этом случае законно нельзя. Возможно ли, в данном случае, площадь кухни не менять (или уменьшить), а помещение увеличить, например, за счет увеличения площади прихожей? если да, то по окончании ремонта, должна ли зона прихожей в данном помещении каким-то образом быть визуально (цвет пола, обоев и проч) отделена от площади кухни? спасибо!

Исходная планировка
Планируемая планировка

Добрый день, Нина. Комментарии по вашему вопросу ниже.

Скажите, возможна ли законная перепланировка следующего характера: на рисунке 1 - исходная планировка, на рисунке 2 - планируемая.

- Я внимательно посмотрел присланные вами планы.

Квартира не на первом этаже и не на последнем. Кухня с электрической плитой, перенос мойки и плиты не планируется. Планируется немного сдвинуть стену в сторону комнаты, убрать с угла перегородки, которые сейчас отделяют зону кухни от прихожей.

- Здесь все понятно.

Насколько я знаю, увеличить именно площадь кухни в этом случае законно нельзя. 

- В вашем случае действительно увеличить площадь кухни за счет жилой комнаты законно невозможно, поскольку ваша кухня окажется на жилой комнатой соседей снизу. А такой тип перепланировки относится к категории не согласуемых.

Возможно ли, в данном случае, площадь кухни не менять (или уменьшить), а помещение увеличить, например, за счет увеличения площади прихожей? 

- Увеличить прихожую за счет кухни в принципе возможно. Но согласовать расширение прихожей таким образом, чтобы она оказалась между кухней и комнатой, не получится, потому что надзорным органом это будет расценено, как все тоже увеличение кухни за счет жилого помещения.

если да, то по окончании ремонта, должна ли зона прихожей в данном помещении каким-то образом быть визуально (цвет пола, обоев и проч) отделена от площади кухни? спасибо!

-Применительно в вашей ситуации данный вопрос уже не актуален, потому что желаемую вами перепланировку согласовать нельзя. Но при других вариантах выделять зону прихожей какими-то отделочными материалами только для того, чтобы согласовать перепланировку, не требуется.

Здравствуйте, у нас квартира в новостройке и застройщик в кадастровом паспорте в жилой комнате выделил гардеробную (вход в гардеробную из комнаты), жилую площадь комнаты не уменьшил на площадь гардеробной. Мы хотим убрать гардеробную из комнаты. Вопрос :является ли перепланировкой демонтаж гардеробной, расположенной в комнате? Нужно ли оформлять документы?

Добрый день, Лилия

Любое изменение от изначального планировочного решения является перепланировкой/переустройством и требует согласования.

Да, демонтаж встроенного шкафа - это перепланировка и ее необходимо узаконить

Добрый день

В проекте перепланировки, в туалете ( разделение санузла и снос стен ) имеется раковина.
Но в процессе капитального ремонта строители не провели водопроводные и сточные трубы. Увидели поздно.
Переделывать дорого, решили туалет оставить без раковины .
Сможем ли мы согласовать перепланировку без раковины?
Разрешение на перепланировку получено.

Добрый день, Светлана

Если при производстве ремонтных работ были выполнены отклонения от согласованного плана в Проекте перепланировке, то согласовать перепланировку будет невозможно

Существует два пути решения:

1. Отозвать текущее разрешение на ремонт, внести корректировки в проект и пересдаваться с уже правильным проектным решением

2. На момент приемки квартиры привести квартиру к состоянию согласованного проекта

Несколько подробнее в видео-обращении ниже

 

 

Добрый день
Есть ли перечень изменений проекта капитальной перепланировки и ремонта квартиры, которые недопустимы ни при каких условиях?
В каком законном акте можно почитать об этом?

Добрый день, Ольга

Все мероприятия, которые запрещены, зависят от множества нюансов

Запишу видео ответ по вашему вопросу, там чуть подробнее

Покупаем квартиру в сталинке.
3-х комнатная, 1 этаж посередине здания, всего 2 этажа.
Т.к. квартира требует капитального ремонта и перепланировки, планируем сделать следующее:
- демонтировать старый деревянный пол и почти все перегородки, кроме несущей между двумя дальними комнатами (распашонка квартира).
- т.к. подвал технический - засыпать его песком, керамзитом и залить стяжку, оставив место для проходящих труб и возможность их ремонта/замены без тяжелой техники (бетонный короб с крышком)
- переделать санузел, путём увеличения его площади через коридор.
- вход в кухню сделать через первую комнату, с большим проёмом (вопрос как пройти экспертизу газовиков)
- установить газовую турбированную колонку на кухне

Насколько это реально, сложно и затратно?

Добрый день, Антон

К сожалению, затрудняюсь однозначно прокомментировать вышеперечисленные мероприятия по перепланировке
Непонятен конструктив вашего дома

Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту следующую информацию:

1. Год постройки дома
2. Адрес дома
3. Тип перекрытий: деревянные/смешанные/железобетонные (если обладаете такой информацией)
4. План БТИ с изначальной планировкой
5. Эскиз планируемых мероприятий по перепланировке для графического анализа возможности согласования 
6. Контактный номер телефона для связи

В ответном письме я вас более подробно проконсультирую по возможности согласования вашего проектного решения

Здравствуйте!

Соседи сверху сделали капитальную перепланировку с ремонтом, живём как в барабане, на контакт не идут.
Инженеры ЖЭУ провели акт осмотра,установили, что уровень пола у них в квартире соответствует уровню пола в подъезде.
Как доказать нарушение звукоизоляции, т.к комиссия нарушений не увидела,заранее.
Спасибо.

Добрый день, Сергей

Обратиться с жалобой на ваших соседей вы можете в надзорный орган в сфере согласования перепланировки (для москвы - Жилищная инспекция; для мо - администрация)

Вы обращаетесь с жалобой на соседей,тем самым инициируя выход спеиалистов с целью проверки объекта
А надзорный орган уже там разберется сам

Здравствуйте. Меня интересует согласование перепланировки квартиры после ремонта в части объединённого санузла. Сколько стоят ваши услуги и какое время это займет? Спасибо.

Добрый день Татьяна.

Это простая перепланировка, мы за нее не возьмемся в части услуг по согласованию. Максимум чем сможем помочь, это разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Их общая стоимость 25 тысяч рублей. А также прокомментируем куда эту документацию отнести - забрать и пригласить проверку. То есть поддержать в процессе согласования. И весь бюджет согласования уложиться в эти деньги. Если же вы планируйте поручить это кому то, то возможно какие то наши коллеги вам смогут помочь, но мы к сожалению нет, так как считаем что подобные изменения можно достаточно легко согласовать самостоятельно.