КОПЭ

В Моспроекте, создавая новую серию панельных домов сделали ставку на универсальность конструкции из каталожных блоков, как элементов конструктора (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов), что дало название серии КОПЭ.

Конструкция типовых панельных домов серии КОПЕ допускает возведение любых типов квартир от одной до шести комнат со всеми изолированными жилыми помещениями. Максимальная этажность домов серии КОПЭ -25 этажей, а вот минимум определялся только нуждами заказчика.

Первые дома серии появились в 1980 году и дали название модификации -КОПЕ-80

Фото и планировки домов серии КОПЭ 80

Дом КОПЭ80Серия домов КОПЭ-80Дом КОПЭ80Поэтажный план КОПЭ-80Фасад и этаж дома КОПЭ-80Поэтажный план дома КОПЭ-80

В 1985 году серия подверглась модификации и проявилась серия КОПЭ-85

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 85

Серия КОПЭ-85Дома КОПЭ-85Малоэтажка КОПЭ 85Поэтажный план дома КОПЭ 85

В 1987 году появилась модифицированная серия КОПЭ 87 с увеличенным расстоянием между несущими панелями. По этой причине серию иногда именуют КОПЭ 87 широкий шаг.
Увеличенное свободное пространство упростило создание квартир с комнатами большой площади. Больший шаг между несущими конструкциями привел к увеличению нагрузки на них, что сказалось на возможности выполнения некоторых перепланировок.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 87

КОПЭ 87Серия КОПЭ-87Дом КОПЭ-87Планировка КОПЭ-87

Дальнейшие модификации коснулись домов сепии серии КОПЭ со стандартным расстоянием между несущими стенами. Очередная версия также получила свое имя по дате – КОПЭ 2000.

Фото и планировки домов серии КОПЭ 2000

КОПЭ-2000Дом КОПЭ 2000План этажа КОПЭ 2000Планировка КОПЭ 2000

Еще одна модификация серии КОПЭ получила свое имя по характерной выпуклой форме ограждений лоджий. По ассоциации с парусами, наполненными попутным ветром, серию назвали КОПЭ-М-Парус

Фото и планировки домов серии КОПЭ-М-Парус

Дом  КОПЭ-М-ПарусСерия  КОПЭ-М-Парус Планировка дома КОПЭ-М-ПарусПоэтажный план дома КОПЭ-М-Парус

Также модификациями, требующими отдельного упоминания, стали одноподъездные башни КОПЭ. Различают более раннюю и более современную версию, которые обозначают чаще всего соответственно, как КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2

КОПЭ Башня М-1Планировка КОПЭ Башня М-1  КОПЭ Башня М-2Планировка КОПЭ Башня М-2

Обзор квартир в серии КОПЭ

Во всех квартирах серии предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы, но до 1986 года некоторые однокомнатные и двухкомнатные квартиры строились без балконов.
Площади м²  Общая      Жилая     Кухня

  • 1 к. кв.        38-39         17-20      10-11
  • 2 к. кв.        55-62         32-38      10-11
  • 3 к. кв.        75-82         43-54      10-13
  • 4 к. кв.     1 00-102       65-70      10-19
  • 5 к. кв.       99-124        64-72       11-13
  • 6 к. кв.      131-133       94-97       17-19

Санузлы - раздельные во всех без исключения квартирах.

Высота жилых помещений    2,64 м

К достоинствам данной серии можно отнести большой запас прочности несущих конструкций и устойчивость фундаментов, а также разнообразие состава квартир и большую площадь кухонь.


Серия типовых панельных домов КОПЭ достаточно распространена в Москве и перепланировки в этих домах выполняются часто. Как и в большинстве панельных зданий, в домах этой серии на площади квартир много несущих стен, что осложняет проведение перепланировки.

В рассматриваемом проекте перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ не затронула несущие стены, тем не менее смогла придать квартире большую индивидуальность.


Если перепланировка не затрагивает несущих стен, то согласование можно проводить по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО.

 


Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ

В этом материале мы рассмотрим проект перепланировки 1 комнатной квартиры, расположенной в 22-этажном доме серии КОПЭ. Дом был построен в 2004 году.

Перепланировка в однушке серии КОПЭ, план до перепланировки  Перепланировка в однушке серии КОПЭПерепланировка

Для однокомнатной квартиры достаточно сложно разработать нечто масштабное, потому обычно дело ограничивается устройством встроенных шкафов, расширением санузла на коридор и прочими «бюджетными» перепланировками. Однако в этом случае владелец выжал максимум из своей квартиры.

В жилой комнате (1) был смонтирована гардеробная, вход в комнату был перенесен на несущую стену между ней и кухней (2), а прежний дверной блок превратился в дверь встроенного шкафа (4а) в прихожей (4а). Проем в несущей стене был усилен металлоконструкциями согласно строительным требованиям и инженерным расчетам.

Коридор изменился в размерах и форме: за счет его площади немного увеличили санузел, который перед этим соединили из ванной комнаты и туалета. Полы в санузле были гидроизолированы, а на входе устроен переливной порог.

Перепланировка в однушке серии КОПЭ, план после Перепланировка в однушке серии КОПЭ, экспликация после

Рассмотренная перепланировка будет интересна человеку, внимательно следящему за модой – ведь не каждый согласиться отрезать от полезной площади единственной жилой комнаты едва ли не половину.


Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.

На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.

.Перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ - план БТИПерепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ - экспликация БТИ

Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).

Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.

Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ - план до перепланировкиПерепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ - экспликация до перепланировки

В соседней уборной (5) расширение размеров помещения дало возможность смонтировать специальную инсталляцию и установит унитаз подвесного типа.

В помещении кухни работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ ограничились возведением небольшого простенка, отделившего вход от остального помещения и изменением места монтажа раковины

Еще один простенок построили в коридоре напротив несущей стены, отделяющей комнату (1) от кухни, что поделило коридор на две части.

Перегородку со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали и возвели заново со смещением в сторону комнаты и переносом входа. Кроме этого, в комнате при перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ организовали место хранения, для чего смонтировали емкий встроенный шкаф (1а).

Перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭПерепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ

Проход в комнату (3) немного сузили для установки нового дверного блока и при помощи возведения перегородок напротив входа на площади комнаты выделили помещение гардеробной (3б). Выход на лоджию (3а) из этой комнаты существенно изменили, для чего демонтировали существующий оконно-дверной блок.

Часть стены, образующей подоконный блок достроили до нужного размера, предусмотренного проектом перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и установили в суженый таким образом проем дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Кроме этого, лоджию остеклили, а затем при помощи возведения дополнительной остекленной перегородки с дверью, разделили на две части (3а и 3б).

Перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ - план после перепланировкиПерепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ - итоговая экспликация

Одним из основных моментов, на который собственник обратил внимание при проведении перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало устройство эффективной шумоизоляции стен в жилых комнатах (2), (3) и (1). На те стены этих комнат, которые граничат с соседями и часть внутренних перегородок нанесли современные звукоизоляционные и отделочные материалы.

Кроме этого существующие в помещениях стояки отопления закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.

Посмотреть различные  интеоесные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, или задать вопрос на сайте


Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировки в панельных домах ограничены в плане демонтажа межкомнатных перегородок, так как они относятся к несущим конструкциям. Однако никто не запрещает затрагивать ненесущие перегородки и у страивать новые, обыгрывая жилую площадь.

Проект перепланировки, который мы рассмотрим ниже, относится к категории именно таких, не обошлось и без типичного для перепланировки в панельном доме устройства совмещенного санузла.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка жилых комнат актуальна в тех случаях, когда площадь комнат позволяет производить манипуляции по изменению ее габаритов. В серии КОПЭ достаточно просторные комнаты, потому и получилось выделить их часть в пользу устройства тамбура и кладовой. В несущей стене между тамбуром и кухней был устроен проем, а на площадь коридора, который вел в кухню, был расширен санузел.

План квартиры после перепланировки:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

В жилой комнате (1) была устроена ниша под мебель, а в комнате (2) фальш-перегородка, отделяющая рабочее место от зоны отдыха. В увеличившемся вдвое санузле переместили расположение сантехнического оборудования. Также был остеклен балкон.

Как вы могли заметить, перепланировка в четырехкомнатной квартире серии КОПЭ имеет достаточно много вариантов. С другими примерами наших работ вы можете ознакомиться в этом разделе.


22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.

Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема в несущей стене, который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.
 

Акт о завершенной перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

В санузлах переставили имеющееся сантехническое оборудование и установили дополнительное. На кухне (5), которую частично расширили на коридор, переставили мойку и электрическую плиту.

Для устройства нового входа на кухню – старый оказался перекрыт в результате перепланировки мокрой зоны квартиры – в несущей стене вырезали еще один дверной проем.

Кроме перечисленных работ, в процессе перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ перенесли дверные блоки в ненесущих перегородках двух жилых комнат (1 и 3).

Поэтажный план после перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

Поэтажный план после перепланировкиЭкспликация помещений после перепланировки

После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.

Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:

  • инженерные коммуникации находятся в проектном положении;
  • стояки отопления обшиты коробами с инспекционными лючками;
  • проемы в несущих стенах усилены металлоконструкциями;
  • при устройстве туалета и совмещенного санузла полы гидроизолированы.

Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.

Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Двухкомнатная квартира-распашонка (56,6 м.кв по документам) в доме КОПЭ-85, 21 этаж из 22. Планируется капитальный ремонт (мной, как владельцем). В рамках этого капитального ремонта планируется убрать подоконный блок при выходе на балкон. Вместо подоконного блока планируется стеклопакет во всю стену, для того, чтоб было больше солнечного света. При этом несущие балки сверху и снизу от ныне существующего оконного проёма трогать не планируется. Только подоконный блок от нижнего порожка до начала оконного проёма. Сомнения заключаются в том, что в некоторых домах, этот элемент используется как противовес и удерживает плиту, которая является полом на балконе. Так же знаю, что по пожарным нормам балкон должен быть отделён от оснвойной части помещения - тут у меня всё в порядке - будет стеклопакет с дверью, как и раньше, просто глухое окно стеклопакета будет чуть больше, чем это предусмотрено проектом. Прошу прощения, если сумбурно изложил мысль, но, думаю, понятно...

Добрый день Эльдар.
Противовесом не является, если будет демонтирован только подоконный блок с установкой дверей и сохранением порожка, то это можно согласовать. Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 20 тыс.руб. Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.
Далее, если после ремонта никаких отклонений от проекта у Вас не будет, то также можем предложить проведение приемки перепланировки, оформление актов о завершенном переустройстве и внесение изменений в БТИ. Стоимость данного этапа составит 40 тыс.руб. + официальные счета БТИ. Для этого заключается дополнительный договор на второй этап после ремонта.

Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование в доме серии КОПЭ и в какую стоимость это обойдется : 1 - совмещение санузла; 2 - перенос проема в несущей стене примерно на 180 см? И 3 - если будут возводиться гипсокартонные стены в жилой комнате, это необходимо согласовывать?

Добрый день Бэла

Объединение санузла согласовать можно без всяких сложностей. А вот перенос проема в несущей стене более сложное мероприятие. Оно реализуемо не всегда. Ключевой вопрос это местоположение проема и этаж. Гипсокартонные стены также необходимо указывать в одном общем проекте. Поэтому к сожалению на основании текстовой информации однозначно сказать по проему не могу, необходим план БТИ и картинка перепланировки.

Добрый день
Сколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80.
Спасибо.

Добрый день, Андрей

Стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 80 тысяч рублей.
Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 25 тысяч рублей

Здравствуйте!

Может ли ваша компания помочь с узакониванием следующей перепланировки и сколько примерно это будет стоить:

При приобретении квартиры с уже сделанной предыдущими хозяевами перепланировкой по договору купли-продажи на поэтажном плане и экспликации перепланировка отсутствовала.
Как выяснилось позже, обследование квартиры БТИ не производила ни разу с момента сдачи дома.

В прошлом году мы заказывали в БТИ новый поэтажный план. В результате в выданных документах фигурирует несогласованная перепланировка (помечена красным на плане). Никаких предписаний на устранение и штрафных санкций не выписывалось.

Характер сделанной перепланировки - присоединение тамбура к квартире от общего коридора. Соседи по площадке (еще три квартиры) против такой перепланировки не возражают, т.к. эта часть коридора тупиковая и примыкает только к двери нашей квартиры.

Проект дома - КОПЭ.

С уважением, Валерий.

Добрый день Валерий

К сожалению, но с узакониванием вашей перепланировки помочь не сможем.

Присоединять тамбур кк квартире - это незаконный захват обще-домового имущества.
Для согласования данной перепланировки нужно  получить от 2/3 всех собственников квартир разрешение на данное мероприятие

Согласованием с обще-домовым имуществом наша организация не занимается

Добрый день.

По поводу перепланировки -
возможно ли утвердить мой проем в несущей стене?
Чертеж в приложении.

Серия: КОПЭ-М-Парус

Чертеж квартиры
Чертеж квартиры с проемом

Добрый день Давид

Если квартира расположена выше среднего этажа - да, потенциально возможно

Если ниже - крайне индивидуально,нужно смотреть по месту, зависит от множества факторов

Напишите, пожалуйста, запрос на нашу эл.почту и  в ответном письме я более подробно прокомментирую по вашему объекту

Добрый день!

У нас с мамой две смежные квартиры в доме КОПЭ-М Парус, одно- и двухкомнатная с пятиметровыми полукруглыми балконами. Мы решили убрать балконную перегородку и сделать один большой балкон. Но, похоже, у нас не перегородка, а несущая панель... Возможно ли её если не убрать совсем, то хотя бы наполовину отодвинуть от внешнего остекления?
И можно ли порожек из кухни на балкон не срезать совсем, а уменьшить сантиметров на 15? Уж очень он высокий, невозможно перешагивать. Спасибо! Наталия.

Здравствуйте Наталья.

Мне кажется это не согласуют. Я еще не разу не встречал что бы когда затрагивали подобные конструкции это разрешали.

Сделали давно, 5 и 10 лет назад перепланировки санузла (объединили).
Выполнили эти работы в 2 и 3 комнатной квартирах серии домов КОПЭ.
Сможете ли помочь узаконить перепланировки в них?

Добрый день Сабина.

Да, сможем помочь.
Вы можете выслать на нашу почту информацию по данному объекту (план БТИ и картинку перепланировки) и я прокомментирую по какому пути это лучше согласовать.

Узаконить перепланировку в доме КОПЭ 85

Добрый день Андрей.

Мы прекрасно знаем серию КОПЭ 85 и много с ней работали.
Однако я в данный момент не скажу сможем ли мы ее узаконить или нет, не видя самой перепланировки.
Если вы направите нам на электронную почту info@gsps.ru ru план БТИ и картинку перепланировки, я прокомментирую можно ли ее узаконить или нет.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможете ли вы помочь узаконить проем в несущей стене?

1997г постройки, КОПЭ, дом панельный фото перепланировки прикладываю, 14 этаж, на картинке во вложении квартира выделена красным. Проем арочный, шириной 1 метр, макс высота 2 метра, от стены отстоит на 97 см.

Мы его простучали - он не прямоугольный с углами из гкл, а именно арочный. Сделан в стене между гостиной и кухней.

Также во вложении план БТИ, на котором этого проема нет, и старый план, на котором этот проем отмечен. Насколько велика вероятность такое согласовать? И сколько это будет стоить?

Помочь узаконить проем в несущей стене в серии КОПЭ панельного дома
Проем в несущей стене в серии КОПЭ как узаконить

Добрый день Анастасия

Я эту квартиру в КОПЭ хорошо знаю, у нас много подобных было в работе.
Не совсем понятно - есть картинка из интернета с "красной квартирой", ну то есть первоначальная планировка.
Есть также план БТИ - я так понимаю текущая планировка.
А откуда взялся еще проем в несущей стене?.
Предположу что он не отражен на плане БТИ и буду далее исходить их этого.
Ширина проема нормальная, высота тоже. Отступ от наружной стены тоже хороший.
Не совсем понятно что значит "простучали". - он фактически существует или существует и зашит.
Не могли бы вы чуть более подробнее описать всю информацию и я дам объективный комментарий.