Купила комнату в коммунальной квартире

Купила комнату в коммунальной квартире с перепланировкой с расширением мокрой зоны. Прежний хозяин установил ванну в туалете и вывел раковину в комнату для установки мини кухни. Расширил ванную комнату за счет шкафа встроенного. Покупала за наличные и по незнанию, не потребовала документов на перепланировку. Сейчас хочу продать, но покупатель покупает через ипотеку. Там потребовали оценку. Выявился факт перепланировки. Несущие стены не нарушены. Что можно сделать?

Добрый день Анна.

Попробовать согласовать перепланировку можно. Шансы на это практически нулевые. Это организация студий, на которые фактически в Москве введен запрет. Кроме того не совсем понятно что вы покупали, если именно "комнату", то есть выделенное помещение, то может быть и ванную и туалет можно попробовать согласовать, если ниже есть нежилое помещение над которыми оно расположено, кухню же точно нельзя будет согласовать. Если это доля, то там совсем плохо дело.
В любом случае, не в одном из вариантов мы помочь не сможем, так как шансы согласования недалеки от нуля.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Здравствуйте! Подскажите.

Коммунальная квартира. Четыре отдельные комнаты. В каждой комнате отдельные жильцы проживают по договору социального найма.

В мою комнату со стороны общего коридора была встроена кладовка. Я сломал кладовку, выровнял стену и у меня получилась ровная комната и ровные стены.

После этого комитет по имуществу заключил со мной допсоглашение к договору социального найма на новую площадь (плюс 40 см). Вызвал инспектора БТИ, в итоге составили новый паспорт с учетом перепланировки, несущие стены не затронуты, нарушений нет.

После этого я единственный в коммунальной квартире приватизировал свою комнату. Один сосед опомнился и начинает меня шантажировать, судом пугает. Остальные два соседа дали письменно свое согласие на перепланировку.

Вопрос: какие шансы у соседа в суде? Он проживает по договору социального найма и его жилая комната в другой стороне общего холла. Утверждает, что я у него должен был спросить разрешения. Приватизировать ведь можно или всю квартиру или только комнату в которой проживаешь, но не кладовку?

Я ему говорю, что согласие я должен брать только если он собственник части коммунальной квартиры, а в данном случае собственник администрация города и она мне разрешила и передала в собственность комнату с учетом перепланировки.

Какие шансы у соседа в суде? Что мне делать?

Спасибо Вам заранее!

Добрый день Александр

Для согласования перепланировки в коммунальной квартире необходимо получить разрешение всех собственников.
Если помещение в соц.найме, соттветственно собстенник государство и разрешение нужно получать у государства

Насчет шансов в суже не могу дать комментарий, так как судами мы не занимаемся и опыта в данном вопросе нет

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07