Квартира со шкафом из кухни в комнату

В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки очень интересной квартиры.

Подобная планировка достаточно редка.

Однако, несмотря на ее нераспространенность подобный план БТИ с вариантами перепланировок, нам с регулярностью присылают на оценку 

Итак, рассмотрим план БТИ.

Планировка не представляет из себя ничего особенного — стандартная планировка сталинских квартир.

Однако она обусловлена одним элементом который осложняет согласование — это «кривая» стена разграничивающая кухню и расположенную рядом комнату с наличием встроенного шкафа «выпирающего» в комнату.

А так как плита на кухне газовая, то заказчики в 90 % случаев планируют демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери.

Изначально квартира на фото выглядит подобным образом:

Вид со стороны кухни

Мы видим ближний встроенный шкаф и около окна двери в шкаф «выпирающий в комнату»

Вид со стороны комнаты

Далее мы будем показывать возможные варианты перепланировок и описывать сложности с каждым вариантом.

Отметим, что все варианты будут касаемо ключевого момента — стены между кухней и комнатой.

Обычно есть еще множество элементов перепланировки, но все они расположены в других частях квартиры и сложностей не представляют, поэтому не будем затрагивать их в данной статье, будем считать что они априори согласуемы.

---

1-й вариант перепланировки:

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка раздвижной перегородки по границе старой стены.

В данном варианте, перегородка устанавливается по границе старой стены, однако встроенный шкаф, который относится к кухней присоединяется к комнате.

В результате данную перепланировку не удастся согласовать по следующей причине:
— размещение жилых комнат над и под газифицированным помещением запрещено.

А в этом варианте как раз получается, что так как шкаф «отошел» к жилой комнате, то наша жилая комната разделенная раздвижной перегородкой с кухней теперь своим «кусочком» (бывшим встроенным шкафом) «залезает» под кухню  соседей сверху и «наползает» на кухню соседей снизу, что запрещено.

Так как соответственно размещение жилых комнат над и под газифицированными помещениями запрещено.

Подробнее о перепланировках газифицированной кухни можно прочитать по ссылке

Есть очень спорный вариант решения вопроса — присвоить жилой комнате какой-нибудь нежилой статус, допустим «гардеробная».

Однако вариант «скользкий», несмотря на то что мы присваиваем ей такой статус, жилищная инспекция все равно откажет с вероятностью 90 процентов.

Причем мотивация отказа будет следующая — «запрещено размещать жилые комнаты под/над газифицированными помещениями. 

В ответ на это собственники на это пытаются с жилищной инспекцией дискутировать на тему:  «ну мы же присвоили жилой комнате нежилой статус в проекте».

На что жилищная инспекция прокомментирует: если вы не согласны с отказом, вы можете оспорить его в суде и если выиграйте, мы без вопросов все согласуем.

---

2-ой вариант перепланировки:

Установка перегородки по границам шкафа смещая ее в строну жилой комнаты

Популярный, но все также не согласуемый вариант.

Причина все такая же, но так скажем обратная варианту 1. 

В варианте 1, жилая комната расширилась на встроенный шкаф, который относится к газифицированной кухне. 

Здесь же наоборот, наша кухня «залезает» на жилую комнату и соответственно размещается своей частью над и под жилыми комнатами соседей сверху и снизу, что запрещено.

3-ий вариант перепланировки:

Рассмотрим же теперь вариант который с большой вероятностью будет согласован:

В данном варианте не образуется отдельная жилая комната, а образуется априори нежилое помещение, обычно называемое холлом.

И практика подобных вариантов в части согласования позитивная.

Жилищная инспекция здесь уже с 90 процентной вероятностью выдаст разрешение на перепланировку.

Особенности:

Отметим на данном плане несколько интересных элементов:

1. Наличие окна между кухней и туалетом

Это в целом, не редкость бывает во многих старых домах.

Если у вас вопрос — можно ли его заделывать?
— Да можно.

2. Электросчетчик изначально встроенный в стену между ванной и туалетом

Данный электросчетчик при ремонте как правило переносят.

На плане БТИ он никак не обозначается

По ссылке раздел о том как обозначаются различные элементы на плане БТИ

А также прокомментируем относительно самой стены — демонтировать ее нельзя, так как в данной стене идут вентиляция и инженерные коммуникации.

То есть именно в данной планировке объединить санузел и ванну не удастся, так как собственно нельзя демонтировать стену.

3. Мусоропровод

Как правило мусоропроводы в подобных домах уже не действующие, но полностью заглушать их нельзя, необходимо ставить панель-заглушку.

Подробнее информация про мусоропроводы в данной статье

4. Встроенный шкафы, отраженные на плане БТИ, однако отсутствующие в экспликации помещения

Редкий случай.

Подробнее о вариантах перепланировок встроенных шкафов можно ознакомиться в статье по ссылке

Надеемся Вам статья понравилась и мы смогли освятить основные вопросы по перепланировке данной квартиры.

Если же мы что то забыли прокомментировать, то будем рады Вашему обращению и мы обязательно дополним статью новыми материалами.