Квартира со шкафом из кухни в комнату
В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки очень интересной квартиры.
Подобная планировка достаточно редка.
Однако, несмотря на ее нераспространенность подобный план БТИ с вариантами перепланировок, нам с регулярностью присылают на оценку
Итак, рассмотрим план БТИ.
Планировка не представляет из себя ничего особенного - стандартная планировка сталинских квартир.
Однако она обусловлена одним элементом который осложняет согласование - это "кривая" стена разграничивающая кухню и расположенную рядом комнату с наличием встроенного шкафа "выпирающего" в комнату.
А так как плита на кухне газовая, то заказчики в 90 % случаев планируют демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери.
Изначально квартира на фото выглядит подобным образом:
Вид со стороны кухни
Мы видим ближний встроенный шкаф и около окна двери в шкаф "выпирающий в комнату"
Вид со стороны комнаты
Далее мы будем показывать возможные варианты перепланировок и описывать сложности с каждым вариантом.
Отметим, что все варианты будут касаемо ключевого момента - стены между кухней и комнатой.
Обычно есть еще множество элементов перепланировки, но все они расположены в других частях квартиры и сложностей не представляют, поэтому не будем затрагивать их в данной статье, будем считать что они априори согласуемы.
1-й вариант перепланировки:
Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка раздвижной перегородки по границе старой стены.
В данном варианте, перегородка устанавливается по границе старой стены, однако встроенный шкаф, который относится к кухней присоединяется к комнате.
В результате данную перепланировку не удастся согласовать по следующей причине:
- размещение жилых комнат над и под газифицированным помещением запрещено.
А в этом варианте как раз получается, что так как шкаф "отошел" к жилой комнате, то наша жилая комната разделенная раздвижной перегородкой с кухней теперь своим "кусочком" (бывшим встроенным шкафом) "залезает" под кухню соседей сверху и "наползает" на кухню соседей снизу, что запрещено.
Так как соответственно размещение жилых комнат над и под газифицированными помещениями запрещено.
Подробнее о перепланировках газифицированной кухни можно прочитать по ссылке
Есть очень спорный вариант решения вопроса - присвоить жилой комнате какой-нибудь нежилой статус, допустим "гардеробная".
Однако вариант "скользкий", несмотря на то что мы присваиваем ей такой статус, жилищная инспекция все равно откажет с вероятностью 90 процентов.
Причем мотивация отказа будет следующая - "запрещено размещать жилые комнаты под/над газифицированными помещениями.
В ответ на это собственники на это пытаются с жилищной инспекцией дискутировать на тему: "ну мы же присвоили жилой комнате нежилой статус в проекте".
На что жилищная инспекция прокомментирует: если вы не согласны с отказом, вы можете оспорить его в суде и если выиграйте, мы без вопросов все согласуем.
2-ой вариант перепланировки:
Установка перегородки по границам шкафа смещая ее в строну жилой комнаты
Популярный, но все также не согласуемый вариант.
Причина все такая же, но так скажем обратная варианту 1.
В варианте 1, жилая комната расширилась на встроенный шкаф, который относится к газифицированной кухне.
Здесь же наоборот, наша кухня "залезает" на жилую комнату и соответственно размещается своей частью над и под жилыми комнатами соседей сверху и снизу, что запрещено.
3-ий вариант перепланировки:
Рассмотрим же теперь вариант который с большой вероятностью будет согласован:
В данном варианте не образуется отдельная жилая комната, а образуется априори нежилое помещение, обычно называемое холлом.
И практика подобных вариантов в части согласования позитивная.
Жилищная инспекция здесь уже с 90 процентной вероятностью выдаст разрешение на перепланировку.
Особенности:
Отметим на данном плане несколько интересных элементов:
1. Наличие окна между кухней и туалетом
Это в целом, не редкость бывает во многих старых домах.
Если у вас вопрос - можно ли его заделывать?
- Да можно.
2. Электросчетчик изначально встроенный в стену между ванной и туалетом
Данный электросчетчик при ремонте как правило переносят.
На плане БТИ он никак не обозначается
А также прокомментируем относительно самой стены - демонтировать ее нельзя, так как в данной стене идут вентиляция и инженерные коммуникации.
То есть именно в данной планировке объединить санузел и ванну не удастся, так как собственно нельзя демонтировать стену.
3. Мусоропровод
Как правило мусоропроводы в подобных домах уже не действующие, но полностью заглушать их нельзя, необходимо ставить панель-заглушку.
Подробнее информация про мусоропроводы в данной статье
4. Встроенный шкафы, отраженные на плане БТИ, однако отсутствующие в экспликации помещения
Редкий случай.
Подробнее о вариантах перепланировок встроенных шкафов можно ознакомиться в статье по ссылке
Надеемся Вам статья понравилась и мы смогли освятить основные вопросы по перепланировке данной квартиры.
Если же мы что то забыли прокомментировать, то будем рады Вашему обращению и мы обязательно дополним статью новыми материалами.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
У вас вопрос по статье? Задайте его тут