Комиссия по перепланировке

В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в два этапа:

  1. Первый этап – получение разрешения надзорного органа на начало работ (распоряжение на перепланировку или решения о согласовании), выдаваемое на основе представленного пакета документов, включающего проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности перепланировки.
  2. Второй этап – сдача выполненного ремонта надзорному органу с подписанием акта комиссии о перепланировке.

Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй – акт комиссии о перепланировке жилого помещения – является итоговым документом.

Следует помнить, что выданное решение о согласовании перепланировки позволяет производить ремонт в течение ограниченного срока и по его истечении теряет силу. Для того, чтобы не пришлось повторять процедуру согласования, срок его действия можно продлить.

После окончания срока согласования сдать выполненный ремонт уже нельзя.

Решение о согласовании перепланировки:

Разрешение на перепланировку в Мытищах

Решение о продлении срока выполнения работ по перепланировке:

Продление разрешения на перепланировку

После подписания акта комиссии о завершении перепланировки она снимаемся с контроля надзорного органа, и новое планировочное решение вносится в техническую документацию БТИ – технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией.

Межведомственная комиссия по перепланировке- что это такое

В Москве выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, а в Подмосковье эти функции выполняет межведомственная  комиссия. Остановимся на функциях и составе межведомственной комиссии подробнее.


Межведомственная комиссия в Московской области наделена надзорным органом полномочиями проводить контроль выполненных работ и сравнивать фактическое состояние помещения с тем, которое отражено в согласованном проекте перепланировки.


Это означает, что второй и окончательный этап сдачи перепланировки в Подмосковье на сегодня выполняет только межведомственная комиссия.

Функции комиссии по переустройству и перепланировке помещения

При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, члены комиссии, имеющие «на руках» план квартиры после перепланировки, проводят визуальный осмотр помещений квартиры, сверяясь с ним и полученными собственником или его представителем техническими документами БТИ.


В Московской области перед визитом комиссии собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений и переноса нового планировочного решения в техническую документацию.


Пришедший на квартиру техник из Бюро технической инвентаризации не принимает работы, а лишь фиксирует геометрические параметры полученного планировочного решения.

Полученные после этого документы не являются действительными, и на них ставится пометка о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

Оформление акта комиссии о перепланировке

При визуальном осмотре квартиры представитель надзорного органа и члены комиссии проверяют следующее:

  1. конфигурация перегородок согласно плану квартиры после перепланировки;
  2. наличие проемов и в них дверей;
  3. соответствие устройства и покрытия полов указанным в документации;
  4. наличие и расстановка сантехнического и кухонного оборудования.

На этапе сдачи ремонта такие моменты, как отсутствие обоев или розеток, не являются важными.

Если перепланировка уже была выполнена, и суд постановил оставить выполненную перепланировку без изменений, то межведомственная комиссия, основываясь на судебном решении, предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры и в этом случае.

Итогом работы  межведомственной комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику или его представителю при отсутствии замечаний к выполненным работам.

Акт комиссии о завершении переустройства и перепланировки:

Акт комиссии о перепланировке

Состав комиссии по перепланировке

 В Подмосковье межведомственная комиссия по согласованию перепланировки в основном имеет следующий состав:

  • Представителя администрации как надзорного органа.
  • Представителя управляющей компании.
  • Представителя проектной организации в лице авторского надзора.
  • Представителя подрядной организации в лице технического надзора.
  • Собственника/представителя собственника квартиры.

Также в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной либо подрядной).

Представителю проектной организации, подготовившей проект перепланировки, требуется предоставить межведомственной комиссии договор авторского надзора и копию своего допуска СРО. Это одновременно подтверждает право организации-проектировщика выполнять документацию в сфере перепланировок и компетентность при ее подготовке, а также тот факт, что заказчик проекта (собственник/его представитель) обязался производить ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом.

Представитель подрядной организации, проводившей работы по перепланировке, предоставляет договор подряда и копию своего допуска СРО, дающего право профессиональной деятельности в сфере проведения строительных работ. Если перепланировка включала в себя скрытые работы, требующие оформления актов (как правило, это работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов в «мокрых зонах» и устройству усиления выполненных в несущих стенах проемов), подрядчику потребуется их предоставить межведомственной комиссии по сдаче перепланировки.


Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в различных районах Подмосковья не всегда одинаков. Так, например, в Реутове при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную комиссию может входить представитель МЧС.


На основании акта комиссии о завершении переустройства и перепланировки Бюро технической инвентаризации предоставляет официальную техническую документацию на квартиру (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). В этих документах уже не будет пометок о непредоставленном акте – эти документы уже будут иметь юридическую силу.

После оформления вышеперечисленных документов перепланировку квартиры в Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.

До сдачи ремонта межведомственной комиссии и получения акта комиссии о перепланировке ремонт остается согласованным не полностью.

Вносить ли произошедшие при перепланировке изменения в Единый государственный реестр недвижимости – вопрос, не относящийся к теме согласования перепланировки, и на сегодня он оставлен на усмотрение собственника.

Подробнее узнать о порядке согласования перепланировок и составе пакета документов, допустимых планировочных решениях и разработке проекта можно у квалифицированных специалистов нашей организации. Задайте вопрос на сайте,  в письме электронной почты или по телефону. Мы будем рады вам ответить.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, мне необходимо согласовать перепланировку в 3-х комнатной квартире.
Необходимо полностью официальное согласование с изменением схем БТИ и с проектом и актом комиссии о перепланировке жилого помещения по которому будет сдана перепланировка.
Уточните, пожалуйста стоимость услуг и необходимое время для этого.

Добрый день Вениамин.

Да, мы полностью сможем согласовать перепланировку. Проанализируем, разработаем проектную документацию, получим разрешение, получим акт комиссии о перепланировке помещения, получим документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Однако что бы это все сделать, необходимо вначале понять какая перепланировка, вы не могли бы о ней рассказать подробнее.

Добрый день. Хотим сделать проход (на стороне, ближе к коридору) в несущей стене для изолирования комнаты. Квартира находится по адресу: Профсоюзная 44 к 7.
Дом серии II-18 (модификация II-18-01/09 МИБ). Как получить акт комиссии о перепланировке?
Подскажите, пожалуйста, возможно это сделать или нет?
Спасибо

Добрый день, Надежда

Да, потенциально это сделать будет возможно

Однако, все,в основном, зависит от этажа, на котором расположена квартира

Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз планируемых мероприятий. Укажите также контактный номер телефона и этаж квартиры.
В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и прочим нюансам согласования

Есть ли срок для приглашения комиссии или можно и через год пригласить или не приглашать вообще?

Добрый день Александр.

Комиссию можно пригласить в любой день до окончания срока действия разрешения жилищной инспекции. Разрешение действует год, с даты которая указана в нем.

Здравствуйте! Хотелось бы узнать будет ли являться перепланировкой возведение стены отображенной пунктирной линией на плане квартиры? Естественно, что несущей она не является. Это согласуется в упрощенном порядке или нужно давать заявление в мвк о перепланировке с разработкой проекта.

заявление в мвк о перепланировке
Эскиз квартиры после перепланировки

Добрый день Денис

Любое изменение от изначального планировочного решения является перепланировкой и требует узаконивания

Отвечая на ваш вопрос - да,это перепланировка

Добрый день!

В перепланировку необходимо внести следующее:
1. Остекление лоджии.
2. Установка кондиционера.
3. Проект на стяжку пола.
4. Перенос некапитальных стенок.
Пожалуйста, сообщите возможно ли это сделать через Вашу организацию.
Нужно получить акт комиссии о перепланировке квартиры.
Сообщите сколько это будет стоить и сроки получения конечных документов?
Речь идет о двухкомнатной квартире в панельном доме. Общая площадь 40 кв. м + лоджия 6 кв. м.

Добрый день Наталия

Несколько затрудняюсь однозначно дать ответ на ваши вопросы

Для полноценного анализа возможности согласования перепланировки, необходимо будет видеть объект графически, то есть нужен план до перепланировки и то, что сделано

Однако, если "усреднить" ситуацию, то:

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
Получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 70 тысяч  рублей
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ - 20 тысяч рублей.
Документы БТИ и акт о перепланировке - по официальному счету от БТИ

Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту info@gsps.ru план БТИ на квашу квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз выполненных мероприятий.
В ответном письме я более точно опишу по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки

Полный пакет отправлен через МФЦ, не получен акт комиссии о перепланировке жилого помещения, а получен отказ от мосжилинспекции в узаконивании ранее сделанной перепланировке.

Причина: нет бортика между ванной комнатой и коридором.
В проекте он отсутствовал, т.к и по факту его нет.

Что делать? Чем чревато?

Добрый день, Ирина

Комментарии по тексту ниже:

Полный пакет отправлен через МФЦ, получен отказ от мосжилинспекции в узаконивании ранее сделанной перепланировке.
- не совсем понимаю, что означает полный пакет.
Имеется ввиду комплект документов для согласования перепланировки от Жилищной инспекции?

Причина: нет бортика между ванной комнатой и коридором.
- у вас нет ни порожка, и нет разности уровня полов между коридором и ванной?

В проекте он отсутствовал, т.к и по факту его нет.
- понятно

Что делать?Чем чревато?
- если у вас нет ни порожка, ни разности уровня полов, необходимо сделать порожек, между ванной комнатой и коридором.
Высота порожка должна быть 15-20 мм.
После чего его необходимо будет включить в проект и переподаться еще раз

Здравствуйте, сориентируйте меня, пожалуйста, по цене и срокам Ваших услуг по получению новых документов БТИ без красных линий и выписки из ЕГРН:

1. Есть разрешение на перепланировку от 2000 года (протокол МВК и распоряжение префектуры, утвердившее этот протокол).
2. Квартира 82 кв.м.
3. Есть рабочий проект и техзаключение, которые были представлены МВК в 2000 году.
4. Акта о приемке нет.