Комиссия по перепланировке

В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в ДВА ЭТАПА:

Первый этап – получение распоряжение на перепланировку. 

На первом этапе, жилищная инспекция выдает разрешение на планируемый вид работ.

Работы могут быть самыми различными, соответственно от них варьируется пакет документов представляемых на согласование.

Второй этап – сдача выполненного ремонта комиссии с подписанием акта о завершенном переустройстве.

На втором этапе идет проверка сделанного ремонта на соответствие ранее согласованной проектной документации.

Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй, подписанный комиссией, акт о завершенном переустройстве, подтверждает то, что перепланировка выполнена в соответствии со всеми нормами.

Следует помнить, что разрешение на перепланировку позволяет производить ремонт в течение 1 года. 
Срок его действия можно продлить однократно на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку в Москве и МО :

Комиссия по перепланировке в Москве и области

В Москве выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции.
(В 508-ПП она называется ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ)

В Подмосковье эти функции выполняет межведомственная  комиссия администрации района или отдела архитектуры.

Функции данных комиссий аналогичны, а вот состав их несколько разный.

Состав:

Приемочная комиссия в Москве:

Межведомственная комиссия в Московской области:

* Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в различных районах Подмосковья не всегда одинаков.

Так, например, в Реутове при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную комиссию может входить представитель МЧС.

Порядок проведения комиссии:

В МОСКВЕ:

При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, представители комиссии, имеющие «на руках» план квартиры после перепланировки, проводят визуальный осмотр помещений квартиры.

Если планировка квартиры соответствует согласованным документам, то инспектор Мосжилинспекции выдает собственнику на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве. (Как эти акты подписываются опишем ниже 

)

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

Регламент несколько иной.
После выполнения работ, но перед визитом комиссии, собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений.

Пришедший на квартиру техник из Бюро технической инвентаризации не принимает работы, а лишь фиксирует геометрические параметры полученной планировки.

* В полученных документах БТИ ставит отметку о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

И лишь потом, вызывается комиссия, которая принимает перепланировку и сравнивает уже согласованную проектную документацию, планировку квартиры и документы БТИ.

Если все соответствует, то всеми членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке и собственник с этим актом обращается в БТИ для снятия отметки «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Функции членов комиссии:

Представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии).

Заявителя:
Обеспечить присутствие на объекте всех членов комиссии.

Представителя проектной организации:

Представитель подрядной организации:

— договор подряда.
— копию допуска СРО.
— акты скрытых работ по гидро/звукоизоляции и при необходимости акты усиления проема в несущей стене.
— заполнить журнал ремонтно-строительных работ.

Представителя управляющей компании:

Но это все на «бумаге»

Обычно, собрать всех членов комиссии в одно время на квартире не представляется возможным.

Поэтому по практике, в 99 процентов случаев, на квартиру приходит из всего состава комиссии только представитель жилищной инспекции.

Он проверяет соответствие выполненного ремонта проектной документации.
То есть осуществляет приемку перепланировки.
(По ссылке статья о приемке)

И далее, если все соответствует, то выдает 4 акта о завершенном переустройстве (Четыре, это для Москвы, в области количество может варьироваться) и собственник уже САМ ездит и подписывает данные акты у других членов комиссии.

Критерии проверки комиссией выполненного ремонта:

При визуальном осмотре квартиры члены комиссии проверяют следующее:

  1. Конфигурация перегородок согласно плану квартиры после перепланировки.
  2. Наличие проемов и в них дверей.
  3. Соответствие устройства и покрытия полов указанным в документации.
  4. Наличие и расстановка сантехнического и кухонного оборудования.
  5. Наличия доступа к общедомовым коммуникациям.

На этапе сдачи ремонта такие моменты, как отсутствие обоев, розеток, диванов, люст не являются необходимыми для выполнения. (Хотя по вопросу обоев (отделочных покрытий) бывают сложности).

Поэтому лучше сдавать комиссии квартиру с финишным ремонтом.

Итогом работы комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику.

Акт комиссии о завершении переустройства и перепланировки в Москве и МО:

Что происходит после комиссии:

После того, как акты о завершенном переустройстве подписаны всеми членами комиссии, они передаются инспектору который проверял квартиру. 

Он передает их для окончательного подписания (штампа в верхнем правом углу), руководителю инспекции соответствующего округа Москвы.

Из этих четырех экземпляров акта,
— один остается в архиве жилищной инспекции,
— второй направляется в БТИ,
— третий направляется в Росреестр,
четвертый выдается на руки собственнику.

Порядок условный, никакой «нумерации» актов нет. Они все одинаковые и равнозначные.

Еще раз отметим, что именно подписанный акт является окончанием процесса согласования.

После его подписания перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией.

Документы БТИ в внесенными изменениями это «опциональная» дополнительная часть, которую не обязательно делать сразу после подписания акта.

Это можно сделать через неделю, через год, через 5 лет.

Ведь жилищная инспекция направила один из экземпляров акта в БТИ и он будет лежать в архиве до момента, пока собственник со своим актом не придет заказывать обмер квартиры после перепланировки.

Но в нашей практике в 99 процентах случаев, так как собственники хотят видеть «глазами» что новая перепланировка утверждена и зафиксирована в документах БТИ. 

Мы заказываем данные документы сразу после подписания акта и передаем заказчику их в общем комплекте документов участвовавших в процессе согласования.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Вениамин
    с вопросом от 03 мая 2020 года

    Добрый день, мне необходимо согласовать перепланировку в 3-х комнатной квартире.
    Необходимо полностью официальное согласование с изменением схем БТИ и с проектом и актом комиссии о перепланировке жилого помещения по которому будет сдана перепланировка.
    Уточните, пожалуйста стоимость услуг и необходимое время для этого.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вениамин.

    Да, мы полностью сможем согласовать перепланировку.
    Проанализируем, разработаем проектную документацию, получим разрешение, получим акт комиссии о перепланировке помещения, получим документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Однако что бы это все сделать, необходимо вначале понять какая перепланировка, вы не могли бы о ней рассказать подробнее.

    Александр
    с вопросом от 01 мая 2019 года

    Есть ли срок для приглашения комиссии или можно и через год пригласить или не приглашать вообще?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Комиссию можно пригласить в любой день до окончания срока действия разрешения жилищной инспекции.
    Разрешение действует год, с даты которая указана в нем.

    Денис
    с вопросом от 19 декабря 2018 года

    Здравствуйте!
    Хотелось бы узнать будет ли являться перепланировкой возведение стены отображенной пунктирной линией на плане квартиры?
    Естественно, что несущей она не является.
    Это согласуется в упрощенном порядке или нужно давать заявление в мвк о перепланировке с разработкой проекта.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис

    Любое изменение от изначального планировочного решения является перепланировкой и требует узаконивания.
    Отвечая на ваш вопрос — да, это перепланировка.

    Наталия.
    с вопросом от 09 ноября 2018 года

    Добрый день!

    В перепланировку необходимо внести следующее:
    1. Остекление лоджии.
    2. Установка кондиционера.
    3. Проект на стяжку пола.
    4. Перенос некапитальных стенок.
    Пожалуйста, сообщите возможно ли это сделать через Вашу организацию.
    Нужно получить акт комиссии о перепланировке квартиры.
    Сообщите сколько это будет стоить и сроки получения конечных документов?
    Речь идет о двухкомнатной квартире в панельном доме. Общая площадь 40 кв. м + лоджия 6 кв. м.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталия

    Несколько затрудняюсь однозначно дать ответ на ваши вопросы

    Для полноценного анализа возможности согласования перепланировки, необходимо будет видеть объект графически, то есть нужен план до перепланировки и то, что сделано

    Однако, если «усреднить» ситуацию, то:

    Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    Получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 70 тысяч  рублей
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ — 20 тысяч рублей.
    Документы БТИ и акт о перепланировке — по официальному счету от БТИ

    Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту info@gsps.ru план БТИ на квашу квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз выполненных мероприятий.
    В ответном письме я более точно опишу по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки

    Ирина
    с вопросом от 25 июля 2018 года

    Полный пакет отправлен через МФЦ, не получен акт комиссии о перепланировке жилого помещения, а получен отказ от мосжилинспекции в узаконивании ранее сделанной перепланировке.

    Причина: нет бортика между ванной комнатой и коридором.
    В проекте он отсутствовал, т.к и по факту его нет.

    Что делать? Чем чревато?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Комментарии по тексту ниже:

    Полный пакет отправлен через МФЦ, получен отказ от мосжилинспекции в узаконивании ранее сделанной перепланировке.
    — не совсем понимаю, что означает полный пакет.
    Имеется ввиду комплект документов для согласования перепланировки от Жилищной инспекции?

    Причина: нет бортика между ванной комнатой и коридором.
    — у вас нет ни порожка, и нет разности уровня полов между коридором и ванной?

    В проекте он отсутствовал, т.к и по факту его нет.
    — понятно

    Что делать?Чем чревато?
    — если у вас нет ни порожка, ни разности уровня полов, необходимо сделать порожек, между ванной комнатой и коридором.
    Высота порожка должна быть 15-20 мм.
    После чего его необходимо будет включить в проект и переподаться еще раз

    Анна
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Здравствуйте, сориентируйте меня, пожалуйста, по цене и срокам Ваших услуг по получению новых документов БТИ без красных линий и выписки из ЕГРН:

    1. Есть разрешение на перепланировку от 2000 года (протокол МВК и распоряжение префектуры, утвердившее этот протокол).
    2. Квартира 82 кв.м.
    3. Есть рабочий проект и техзаключение, которые были представлены МВК в 2000 году.
    4. Акта о приемке нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна

    Порядка 100 тысяч рублей.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи