Комиссия по перепланировке

В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в ДВА ЭТАПА:

Первый этап – получение распоряжение на перепланировку. 

На первом этапе, жилищная инспекция выдает разрешение на планируемый вид работ.

Работы могут быть самыми различными, соответственно от них варьируется пакет документов представляемых на согласование.

Второй этап – сдача выполненного ремонта комиссии с подписанием акта о завершенном переустройстве.

На втором этапе идет проверка сделанного ремонта на соответствие ранее согласованной проектной документации.

Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй, подписанный комиссией, акт о завершенном переустройстве, подтверждает то, что перепланировка выполнена в соответствии со всеми нормами.

Следует помнить, что разрешение на перепланировку позволяет производить ремонт в течение 1 года. 
Срок его действия можно продлить однократно на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку в Москве и МО :

Комиссия по перепланировке в Москве и области

В Москве выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции.
(В 508-ПП она называется ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ)

В Подмосковье эти функции выполняет межведомственная  комиссия администрации района или отдела архитектуры.

Функции данных комиссий аналогичны, а вот состав их несколько разный.

Состав:

Приемочная комиссия в Москве:

• Представитель Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии).
• Заявитель.
• Представитель проектной организации.
• Представитель исполнителя (производителя работ).
• Представитель управляющей многоквартирным домом организации (в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме связаны с затрагиванием общедомового имущества).

Межведомственная комиссия в Московской области:

• Представитель инспекции района МО.
• Заявитель.
• Представитель проектной организации.
• Представитель исполнителя (производителя работ).
• Представитель управляющей (в любом случае).
• Иные представители*

* Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в различных районах Подмосковья не всегда одинаков.

Так, например, в Реутове при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную комиссию может входить представитель МЧС.

Порядок проведения комиссии:

В МОСКВЕ:

При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, представители комиссии, имеющие «на руках» план квартиры после перепланировки, проводят визуальный осмотр помещений квартиры.

Если планировка квартиры соответствует согласованным документам, то инспектор Мосжилинспекции выдает собственнику на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве. (Как эти акты подписываются опишем ниже 

)

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

Регламент несколько иной.
После выполнения работ, но перед визитом комиссии, собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений.

Пришедший на квартиру техник из Бюро технической инвентаризации не принимает работы, а лишь фиксирует геометрические параметры полученной планировки.

* В полученных документах БТИ ставит отметку о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

И лишь потом, вызывается комиссия, которая принимает перепланировку и сравнивает уже согласованную проектную документацию, планировку квартиры и документы БТИ.

Если все соответствует, то всеми членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке и собственник с этим актом обращается в БТИ для снятия отметки «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

Функции членов комиссии:

Представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии).

• Проверить квартиру на соответствие согласованной проектной документации и выданному разрешению на перепланировку.

Заявителя:
Обеспечить присутствие на объекте всех членов комиссии.

Представителя проектной организации:

• Подписать акты о завершенном переустройстве и при необходимости подписать акты скрытых работ на гидро/звукоизоляцию, журнал ремонтно-строительных работ.

Представитель подрядной организации:

• Предоставить собственнику, а тот в свою очередь должен предоставить комиссии:

— договор подряда.
— копию допуска СРО.
— акты скрытых работ по гидро/звукоизоляции и при необходимости акты усиления проема в несущей стене.
— заполнить журнал ремонтно-строительных работ.

Представителя управляющей компании:

• Только подписать акт о завершенном переустройстве со своей стороны.

Но это все на «бумаге»

Обычно, собрать всех членов комиссии в одно время на квартире не представляется возможным.

Поэтому по практике, в 99 процентов случаев, на квартиру приходит из всего состава комиссии только представитель жилищной инспекции.

Он проверяет соответствие выполненного ремонта проектной документации.
То есть осуществляет приемку перепланировки.
(По ссылке статья о приемке)

И далее, если все соответствует, то выдает 4 акта о завершенном переустройстве (Четыре, это для Москвы, в области количество может варьироваться) и собственник уже САМ ездит и подписывает данные акты у других членов комиссии.

Критерии проверки комиссией выполненного ремонта:

При визуальном осмотре квартиры члены комиссии проверяют следующее:

1. Конфигурация перегородок согласно плану квартиры после перепланировки.
2. Наличие проемов и в них дверей.
3. Соответствие устройства и покрытия полов указанным в документации.
4. Наличие и расстановка сантехнического и кухонного оборудования.
5. Наличия доступа к общедомовым коммуникациям.

На этапе сдачи ремонта такие моменты, как отсутствие обоев, розеток, диванов, люст не являются необходимыми для выполнения. (Хотя по вопросу обоев (отделочных покрытий) бывают сложности).

Поэтому лучше сдавать комиссии квартиру с финишным ремонтом.

Итогом работы комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику.

Акт комиссии о завершении переустройства и перепланировки в Москве и МО:

Что происходит после комиссии:

После того, как акты о завершенном переустройстве подписаны всеми членами комиссии, они передаются инспектору который проверял квартиру. 

Он передает их для окончательного подписания (штампа в верхнем правом углу), руководителю инспекции соответствующего округа Москвы.

Из этих четырех экземпляров акта,
— один остается в архиве жилищной инспекции,
— второй направляется в БТИ,
— третий направляется в Росреестр,
— четвертый выдается на руки собственнику.

Порядок условный, никакой «нумерации» актов нет. Они все одинаковые и равнозначные.

Еще раз отметим, что именно подписанный акт является окончанием процесса согласования.

После его подписания перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией.

Документы БТИ в внесенными изменениями это «опциональная» дополнительная часть, которую не обязательно делать сразу после подписания акта.

Это можно сделать через неделю, через год, через 5 лет.

Ведь жилищная инспекция направила один из экземпляров акта в БТИ и он будет лежать в архиве до момента, пока собственник со своим актом не придет заказывать обмер квартиры после перепланировки.

Но в нашей практике в 99 процентах случаев, так как собственники хотят видеть «глазами» что новая перепланировка утверждена и зафиксирована в документах БТИ. 

Мы заказываем данные документы сразу после подписания акта и передаем заказчику их в общем комплекте документов участвовавших в процессе согласования.