Комиссия по перепланировке
В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в два этапа:
- Первый этап – получение разрешения надзорного органа на начало работ (распоряжение на перепланировку или решения о согласовании), выдаваемое на основе представленного пакета документов, включающего проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности перепланировки.
- Второй этап – сдача выполненного ремонта надзорному органу с подписанием акта комиссии о перепланировке.
Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй – акт комиссии о перепланировке жилого помещения – является итоговым документом.
Следует помнить, что выданное решение о согласовании перепланировки позволяет производить ремонт в течение ограниченного срока и по его истечении теряет силу. Для того, чтобы не пришлось повторять процедуру согласования, срок его действия можно продлить.
После окончания срока согласования сдать выполненный ремонт уже нельзя.
Решение о согласовании перепланировки:
Решение о продлении срока выполнения работ по перепланировке:
После подписания акта комиссии о завершении перепланировки она снимаемся с контроля надзорного органа, и новое планировочное решение вносится в техническую документацию БТИ – технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией.
Межведомственная комиссия по перепланировке- что это такое
В Москве выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, а в Подмосковье эти функции выполняет межведомственная комиссия. Остановимся на функциях и составе межведомственной комиссии подробнее.
Межведомственная комиссия в Московской области наделена надзорным органом полномочиями проводить контроль выполненных работ и сравнивать фактическое состояние помещения с тем, которое отражено в согласованном проекте перепланировки.
Это означает, что второй и окончательный этап сдачи перепланировки в Подмосковье на сегодня выполняет только межведомственная комиссия.
Функции комиссии по переустройству и перепланировке помещения
При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, члены комиссии, имеющие «на руках» план квартиры после перепланировки, проводят визуальный осмотр помещений квартиры, сверяясь с ним и полученными собственником или его представителем техническими документами БТИ.
В Московской области перед визитом комиссии собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений и переноса нового планировочного решения в техническую документацию.
Пришедший на квартиру техник из Бюро технической инвентаризации не принимает работы, а лишь фиксирует геометрические параметры полученного планировочного решения.
Полученные после этого документы не являются действительными, и на них ставится пометка о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».
Оформление акта комиссии о перепланировке
При визуальном осмотре квартиры представитель надзорного органа и члены комиссии проверяют следующее:
- конфигурация перегородок согласно плану квартиры после перепланировки;
- наличие проемов и в них дверей;
- соответствие устройства и покрытия полов указанным в документации;
- наличие и расстановка сантехнического и кухонного оборудования.
На этапе сдачи ремонта такие моменты, как отсутствие обоев или розеток, не являются важными.
Если перепланировка уже была выполнена, и суд постановил оставить выполненную перепланировку без изменений, то межведомственная комиссия, основываясь на судебном решении, предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры и в этом случае.
Итогом работы межведомственной комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику или его представителю при отсутствии замечаний к выполненным работам.
Акт комиссии о завершении переустройства и перепланировки:
Состав комиссии по перепланировке
В Подмосковье межведомственная комиссия по согласованию перепланировки в основном имеет следующий состав:
- Представителя администрации как надзорного органа.
- Представителя управляющей компании.
- Представителя проектной организации в лице авторского надзора.
- Представителя подрядной организации в лице технического надзора.
- Собственника/представителя собственника квартиры.
Также в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной либо подрядной).
Представителю проектной организации, подготовившей проект перепланировки, требуется предоставить межведомственной комиссии договор авторского надзора и копию своего допуска СРО. Это одновременно подтверждает право организации-проектировщика выполнять документацию в сфере перепланировок и компетентность при ее подготовке, а также тот факт, что заказчик проекта (собственник/его представитель) обязался производить ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом.
Представитель подрядной организации, проводившей работы по перепланировке, предоставляет договор подряда и копию своего допуска СРО, дающего право профессиональной деятельности в сфере проведения строительных работ. Если перепланировка включала в себя скрытые работы, требующие оформления актов (как правило, это работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов в «мокрых зонах» и устройству усиления выполненных в несущих стенах проемов), подрядчику потребуется их предоставить межведомственной комиссии по сдаче перепланировки.
Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в различных районах Подмосковья не всегда одинаков. Так, например, в Реутове при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную комиссию может входить представитель МЧС.
На основании акта комиссии о завершении переустройства и перепланировки Бюро технической инвентаризации предоставляет официальную техническую документацию на квартиру (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). В этих документах уже не будет пометок о непредоставленном акте – эти документы уже будут иметь юридическую силу.
После оформления вышеперечисленных документов перепланировку квартиры в Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.
До сдачи ремонта межведомственной комиссии и получения акта комиссии о перепланировке ремонт остается согласованным не полностью.
Вносить ли произошедшие при перепланировке изменения в Единый государственный реестр недвижимости – вопрос, не относящийся к теме согласования перепланировки, и на сегодня он оставлен на усмотрение собственника.
Подробнее узнать о порядке согласования перепланировок и составе пакета документов, допустимых планировочных решениях и разработке проекта можно у квалифицированных специалистов нашей организации. Задайте вопрос на сайте, в письме электронной почты или по телефону. Мы будем рады вам ответить.
