МНИИТЭП
МНИИТЭП – один из основных проектных институтов Москвы, занимающийся разработкой жилых домов и объектов капитального строительства, имеющих социальную значимость. В частности, им спроектировано большинство панельных высоток, как в самой столице, так и в городах Подмосковья.
Официальный сайт МНИИТЭП и контактная информация
МНИИТЭП или Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования расположен по адресу: Москва, ул. Петровка, д. 15, стр.1 (вход со стороны Столешникова переулка).
Бесплатная консультация МНИИТЭП по вопросам перепланировки:
- Вторник: с 10 до 17 часов, перерыв – с 13 до 14 часов (проход до 16.30);
- Среда: с 10 до 17 часов, перерыв – с 13 до 14 часов (проход до 16.30).
Телефон справочной +7 (495) 276-00-33.
Более подробную информацию о работе института и оказываемых услугах можно узнать на официальном сайте.
МНИИТЭП и перепланировка
Согласно ППМ №508-ПП, для согласования перепланировки в состав проектной документации, помимо проекта, должно быть включено техническое заключение о возможности выполнения ремонтных работ. При вмешательстве в несущие конструкции здания техзаключение должна оформлять организация, являющаяся автором проекта дома.
Поэтому если вы проживаете в панельном или блочном доме, разработчиком которого выступает АО МНИИТЭП, и собираетесь проводить в квартире перепланировку с устройством проема в несущей стене, то проект вы можете заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе и в нашей, а техническое заключение нужно будет оформлять в институте МНИИТЭП.
Пример технического заключения АО МНИИТЭП:
Для оформления проектной документации в необходимо представить комплект документов.
Если перепланировка квартиры уже выполнена, то будут нужны:
- Оригинал и копии поэтажного плана в цвете (до перепланировки).
- Технический паспорт БТИ (оригинал + копии).
- Копия правоустанавливающих документов.
- Паспорт заявителя.
- Нотариальная доверенность + копия (при обращении доверенного лица собственника).
При планируемой перепланировке понадобятся:
- Чертеж планируемой перепланировки.
- Копия правоустанавливающих документов на квартиру
- Оригинал и копии технической документации БТИ в составе поэтажного плана, экспликации, формы 1а (сведения о здании), формы 5 (справка о состоянии здания).
- Паспорт заявителя.
- Нотариальная доверенность + копия нотариальной доверенности.
Вот некоторые серии домов: 1-510, 1-515/5, 1-515/9, II-18, II-68, И-209А, МГ-601, II-49, II-57, 1605 АМ/12, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4 и другие.
Наша организация готова помочь с получением технического заключения в МНИИТЭП, разработкой индивидуального проекта и согласованием перепланировки квартиры. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы.
В процессе разработки проектной документации необходимо представить возможность специалисту АО МНИИТЭП:
- Попасть в квартиры соседей этажами выше и ниже для обследования несущей стены на предмет проемов.
- Предоставить очищенную от штукатурки и обоев стену вокруг планируемого или уже выполненного проема для снятия замеров.
- Очистить пол до бетона для замера геометрических стыков.
История АО МНИИТЭП
Организация первоначально называлась Специальное архитектурно-конструкторское бюро. Она была учреждена в 1951 году для решения основных задач по проблемам строительства индивидуального жилья.
Это было обусловлено необходимостью быстрого и качественного обеспечения населения жильем, поскольку в послевоенные годы большинство граждан проживало в коммунальных квартирах, бараках и подвалах.
После преобразования в 1967 году организация стала называться Московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Привлекая лучших специалистов в своей сфере, он становится первым по квалификации среди организаций, ведущих исследования в области домостроения.
Основное количество серий домов, дошкольных учреждений, школ, поликлиник, организаций бытовой направленности и других социальных объектов Москвы успешно построено по их проектам.
Проекты домов ГУП МНИИТЭП неоднократно занимали первые места и получали престижные премии во многих архитектурных конкурсах и выставках.
Анализ перепланировки АО МНИИТЭП
Несмотря на то, что проектировщики АО МНИИТЭП с каждым годом усовершенствуют свои разработки, делая планировки в жилых многоэтажных домах более удобными и современными, собственники жилья все равно стараются передать внутреннее устройство квартир на собственный лад.
Желание избавиться от тесных туалетов и ванных комнат, узких и темных коридоров, непропорциональных спален и гостиных, занимающих полезную площадь встроенных шкафов и кладовок заставляет людей заниматься перепланировкой квартиры.
По закону проводить перепланировку можно только после ее согласования. То есть сначала владелец квартиры получает разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции. И только после этого имеет право делать капитальный ремонт.
Для получения разрешения на ремонт собственнику придется собрать пакет документов, куда в обязательном порядке включаются проект и техническое заключение.
У кого заказать проектные документы во многом зависит от сложности ремонта. Если вы собираетесь касаться несущих конструкций дома, например, в несущей стене делать дверной проем, то разработчик дома (автор) должен удостовериться, что такая перепланировка в принципе возможна.
Для этого инженер выйдет на квартиру, чтобы проверить состояние стен, перегородок, положение межпанельного шва, наличие внепроектных проемов в квартирах соседей сверху и снизу от вашей.
При отсутствии дефектов в конструктиве здания и отсутствии у соседей аналогичных перепланировок, сотрудники АО МНИИТЭП подготовят техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
Далее вам нужно будет заказывать проект перепланировки, который разрабатывается на основе данных, полученных в ходе инженерного обследования и содержащихся в выводах технического заключения.
Конечно, поручить разработку проекта перепланировки квартиры можно также автору дома. Но ждать готового документа заказчику в этом случае придется до 3-х недель, что существенно увеличивает в целом срок согласования перепланировки. При этом начать ремонт каждому хочется по возможности быстрее.
Образец анализа перепланировки и переустройства от АО МНИИТЭП:
Кроме того, вы должны будете проектному институту отдельно от проекта оплачивать услугу авторского надзора.
Поэтому проще заказать проектирование перепланировки опытной частной компании, имеющей разрешение на такие работы – допуск СРО.
Оформлять технические заключения на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций такие саморегулируемые организации права не имеют. Это прерогатива только автора дома. А вот подготовить проект перепланировки на основе техзаключения от АО МНИИТЭП закон им разрешает.
Договор об осуществлении авторского надзора в таких организациях, как правило, уже включен в стоимость проекта, который и сам по себе стоит дешевле авторского. То есть обращение за проектом в организацию с СРО, а не в АО МНИИТЭП, уменьшает заказчику денежные расходы.
Еще один фактор, мотивирующий людей обращаться в частные проектные бюро – экономия времени. Для сравнения срок разработки проекта для проведения и согласования перепланировки в нашей компании составляет 3-5 дней с момента взятия объекта в работу. То есть начать ремонт получится раньше, чем если бы последовало обращение в АО МНИИТЭП.
Проекты перепланировки, разработанные не АО МНИИТЭП, также соответствуют действующему законодательству, всем строительным и санитарным нормам. Они также успешно проходят процедуру согласования в Государственной жилищной инспекции города Москвы.
Некоторое время назад, прежде чем подавать такой проект на согласование, он должен был подвергнуться анализу от автора проекта дома. А именно: подготовленный организацией с допуском СРО проект вместе с техническим заключением от автора проекта дома сдавался автору проекта на экспертизу. То есть АО МНИИТЭП, как автор проекта дома, должен был проанализировать проектный документ и удостовериться, что все запланированные работы по перепланировке, заложенные в нем, соответствуют действующим строительным регламентам.
Данная процедура закреплена во Временном регламенте экспертизы проектной документации (от 31 октября 2005 года). Без ее прохождения согласовать перепланировку было невозможно.
При этом анализ перепланировки требовался только при планируемом вмешательстве в капитальные конструкции здания, когда устраивался проем в несущей стене либо в процессе ремонта увеличивалась нагрузка на плиты перекрытия. В случаях с простыми изменениями в помещении проводить экспертизу проекта было не нужно.
Если заказчик самостоятельно собирался согласовывать перепланировку, то он сначала заказывал техническое заключение в АО МНИИТЭП. Затем обращался в проектную организацию за проектом перепланировки.
После того, как проектные документы были готовы, он их лично отвозил в АО МНИИТЭП, где заключал официальный договор для проведения анализа перепланировки и вносил оплату – около 18000 рублей.
Если согласованием перепланировки занимались посредники, то они же и отвечали за передачу/получение документации между заказчиком и АО МНИИТЭП. После проведения анализа проекта, который занимал порядка 1,5 недель, институт выпускал двухстраничный документ формата А4, который требовался для оформления разрешения на ремонтные работы.
Однако сегодня анализ перепланировки НЕ ВХОДИТ в перечень документов, необходимых для подачи на согласование в Мосжилинспекцию. Если проект перепланировки на основе технического заключения разрабатывает организация с допуском СРО, то готовый документ (проект) не нужно отдавать на экспертизу автору дома. Все бумаги сразу передаются в жилищную инспекцию на согласование.
Перепланировка в домах с защитой от прогрессирующего обрушения
Прогрессирующее обрушение – это аварийная ситуация, при которой возможен обвал жилого дома по причине снижения несущей способности одного из элементов конструкции, либо по причине толчка, удара, взрыва.
Как происходит прогрессирующее обрушение и из-за чего? Большое количество панельных домов устроено так, что при подобной катастрофе обрушение влечет за собой крупную цепную реакцию. Обвал может произойти не только в блоке его зарождения, но и во всей секции.
Большинство серий панельных домов в Москве строились по проектам института АО МНИИТЭП. Жилые здания, возведенные после 2007 года, отличаются своими специфическими особенностями. Для предотвращения вероятности обвала секций и конструкции дома в целом институтом было пересмотрено строение проектируемых ими зданий. С этого момента все панельные здания начали возводиться с учетом защиты от прогрессирующего обрушения.
Новое устройство домов этих серий увеличивает устойчивость строения и, как следствие, время эвакуации жителей в случае экстренной ситуации. В рассматриваемом типе домов при постройке было предпринято дополнительное укрепление конструкций посредством специальных армирующих деталей, которые во время обрушения призваны забрать на себя нагрузку соседних стен и плит перекрытий.
Однако укрепленные конструкции зданий, оснащенные своеобразными связками арматуры, ограничили некоторые возможности перепланировки. Так многие мероприятия по резке и установке дверных блоков в несущих стенах собственникам не удастся согласовать, ведь данные мероприятия могут ослабить конструкции здания и вызвать прогрессирующее обрушение. Также изменилось строение подоконных блоков. Порожек под балконной дверью стал выполнять роль несущей конструкции для балконных плит, что сделало расширение балконного проема мероприятием также трудным для согласования.
Со временем институт пошел на уступку собственникам, создав несколько проектов домов со специальными панелями, так называемыми панелями-трансформерами, с расположенными в них специальными углублениями.
Эти углубления являются предусмотренными местами для резки дверных проемов и находятся в несущей стене между кухней и прилегающей комнатой. Данная уступка позволяет намного проще согласовать перепланировку. Наиболее популярные серии с наличием описанных панелей — П44Т и П3М.
Пример проекта перепланировки, разработанного нашей организацией, с использованием проектной ниши:
Техническое заключение МНИИТЭП для перепланировки в II-49-04/9
Техническое заключение – это специальный документ, в текстовой и графической форме содержащий данные, подготовленные на основе проведенного обследования здания с целью выяснения текущего состояния его несущих конструкций и определения возможности/невозможности проведения в нем перепланировки.
Сведения техзаключения используются при оформлении проекта перепланировки. Будем вам признательны, если за разработкой проектной документации вы обратитесь в нашу компанию.
Зачем нужно инженерное обследование и техническое заключение о перепланировке? Необходимость разработки технического заключения о перепланировке – это требование действующего законодательства.
Согласно п. 1.4.7. приложения 3 ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП, владелец квартиры при согласовании перепланировки к проекту должен приложить письменное заключение от автора проекта дома о техническом состоянии конструкций и возможности проведения запланированных работ.
Если в процессе ремонта несущие элементы здания не будут затрагиваться, то Мосжилинспекция принимает на рассмотрение технические заключения не только от авторов проектов домов, но и от сторонних проектных организаций, имеющих соответствующее разрешение на такую работу (допуск СРО).
Этот вариант по оформлению технического заключения обходится заказчику значительно дешевле, поскольку авторами проектов домов в Москве преимущественно выступают проектные институты, которые предлагают свои услуги по разработке проектной документации (ТЗ + проект перепланировки) по сильно завышенным ценам.
В отличие от проекта перепланировки, который содержит информацию о помещениях до и после перепланировки, ТЗ дает представление о том:
- какие стены в помещении являются несущими, а какие не имеют никакого отношения к силовой схеме здания;
- в каком состоянии находятся конструкции несущего типа;
- насколько безопасно для людей, проживающих в доме, проведение перепланировки в отдельно взятой квартире.
Теперь поговорим об особенностях перепланировки с затрагиванием несущих стен в домах серии II-49.
II-49 – очень распространенная серия многосекционных панельных девятиэтажных домов, которые строились в 60-80-х годах. Ее разработчиком является МНИИТЭП. Здания отличались между собой по устройству первого этажа и наличию/отсутствию чердака.
Одним из распространенных вариантов перепланировки в домах этого типа считается изготовление дверного проема в несущей стене.
Например, в 2- и 3-комнатных квартирах такое решение требуется при расширении санузла на часть коридора. В этом случае проход на кухню оказывается перекрыт, а прежний дверной проем – заложен. Таким образом, единственно верным решением будет устройство проема в стене, разделяющей кухню и жилую комнату.
А поскольку эта стена имеет статус капитальной, то требуется техническое заключение от проектной организации – автора проекта дома, то есть от АО МНИИТЭП.
Как мы уже отмечали выше, выпуску технического заключения предшествует проведение инженерного обследования квартиры (или нежилого помещения) и здания. Собранные в рамках этой процедуры данные лягут в основу ТЗ.
Перед обращением в АО МНИИТЭП за техзаключением необходимо получить в БТИ технический паспорт квартиры с поэтажным планом. Затем собственник записывается на консультацию в проектный институт, куда в назначенное время приезжает с документами, полученными в Бюро технической инвентаризации.
В разговоре с сотрудниками института владелец квартиры обговаривает место в несущей стене, где он желает пробить проем.
Чем выше этаж, тем больше шансов у собственника получить разрешение на устройство дверного проема в капитальной стене. В домах серии II-49 возможность проведения такой перепланировки есть в том числе и у жильцов квартир на первом этаже.
При этом согласование дверного проема в капитальных конструкциях дома II-49 имеет определенные сложности. Так, в несущей стене между кухней и жилой комнатой в той ее части, что ближе к окну, расположены стояки отопления. Поэтому расстояние от внешней стены до начала планируемого проема по требованию АО МНИИТЭП должно быть не менее одного метра.
Данное условие может меняться в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Если жилое помещение находится на верхнем этаже, при отсутствии точечной нагрузки от чердачных помещений и кровли, потенциально могут разрешить и меньший отступ (80-90 см). И, наоборот, на нижних этажах здания рекомендуемое расстояние от внешней стены может составить более одного метра.
Все зависит от наличия аналогичных перепланировок у соседей из квартир, расположенных этажами выше и ниже, а также от состояния строительных конструкций здания в целом.
Также на возможность и условия устройства проема влияет толщина несущих внутриквартирных стен в II-49, составляющих всего 14 сантиметров, и размер стеновой панели, которая может быть короткой, средней и длинной. Соответственно, чем меньше длинна панели, тем сложнее сделать в ней дверной проем и меньше возможностей получить положительное заключение на такую перепланировку.
Если на этапе консультации с инженерами проектного института будет установлено, что осуществление задуманной перепланировки квартиры с резкой проема в несущей стене не противоречит действующим строительным правилам и нормам и гипотетически возможно, с собственником заключается договор на проведение платного инженерного обследования помещений.
По итогам этой работы будет оформленное техническое заключение на возможность проведения перепланировки с последующей передачей его заказчику.
Поскольку при подготовке техзаключения обследованию подлежат как перепланируемая квартира, так и помещения под и над ним, то собственник должен согласовать с соседями снизу и сверху доступ к ним инженера проектного института для оценки состояния несущих стен в их квартирах.
Жильцам нижнего и последнего этажей в аналогичной ситуации нужно позаботиться об организации беспрепятственного посещения сотрудником МНИИТЭПа технического подполья и чердака соответственно. Для этого необходимо обратиться в собственную управляющую компанию.
Выходя на объект, инженер отмечает несущие и ненесущие конструкции, их размеры и в каком они находятся состоянии, обследует стену, в которой будет вырезан проем, и межпанельный стык. При помощи специального оборудования и инструментов замеряет плотность и прочность бетона и т.д.
Полученные результаты вместе с расчетами и сделанными выводами отображаются в ТЗ. При отсутствии противопоказаний для проведения запланированных ремонтных работ собственник получает техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
В техническом заключении указывается:
- состояние несущих компонентов здания;
- планы помещений;
- схемы укрепления стен, проемов и т.п.
- проверочные расчеты;
- результаты осуществленного обследования стен и перекрытий;
- выводы и рекомендации.
Для узаконивания уже выполненной перепланировки, в жилищную инспекцию предоставляется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтно-строительных работ.
