АО МНИИТЭП
АО МНИИТЭП – это проектный институт Москвы, которым спроектировано большинство панельных серий домов.
ВНИМАНИЕ:
Наша организация НЕ является АО МНИИТЭП.
Здесь представлена общая информация о институте.
Их прямые контакты ниже:
Но мы давно и успешно занимаемся согласованием перепланировок в домах автора АО МНИИТЭП.
Обращайтесь, будем рады помочь с консультациями.
Содержание статьи
Официальный сайт, адрес, телефон АО МНИИТЭП
АО МНИИТЭП или Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования расположен по адресу:
Москва, ул. Петровка, д. 15, стр.1 (вход со стороны Столешникова переулка).
Бесплатная консультация в АО МНИИТЭП осуществляется:
Вторник, среда: с 10 до 17 часов, перерыв – с 13 до 14 часов (проход до 16.30);
Телефон справочной АО МНИИТЭП:
+7 (495) 276-00-33
Официальный сайт АО МНИИТЭП
mniitep.ru
Типовые серии домов АО МНИИТЭП
В случае если затрагиваются несущие конструкции в состав проектной документации, кроме проекта перепланировки должно входить техническое заключение от автора-проекта дома.
И так, как АО МНИИТЭП, автор большинства панельных серий домов, то обращаться за техническим заключением необходимо именно в данный институт.
Основные типовые серии домов спроектированные АО МНИИТЭП:
1-510, 1-515/9, II-18, II-68, И-209А, II-49, II-57, 1605АМ, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, ПД-4 и др.
Документы необходимые для оформления заказ в АО МНИИТЭП:
Для оформления заказа в АО МНИИТЭП необходимо представить комплект документов:
| ПРИ ПЛАНИРУЕМОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ: |
| ► Чертеж планируемой перепланировки. |
| ► Копия правоустанавливающих документов. |
| ► Документы БТИ. |
| ► Паспорт заявителя. |
| ► Нотариальная доверенность + копия нотариальной доверенности. |
| ПРИ ВЫПОЛНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ: |
| ► Оригинал и копии поэтажного плана в цвете (до перепланировки). |
| ► Документы БТИ. |
| ► Копия правоустанавливающих документов. |
| ► Паспорт заявителя. |
| ► Нотариальная доверенность + копия нотариальной доверенности (При обращении за услугами АО МНИИТЭП доверенного лица). |
Ориентировочные цены на техническое заключение АО МНИИТЭП:
Выход инженера на обследование — 10 тысяч рублей.
Техническое заключение на планируемую перепланировку 60-65 тысяч рублей. (За один проем)
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ — 110 тысяч рублей. (За один проем)
Демонтаж подоконного блока + 5 тысяч рублей/за 1 подоконный блок к общей стоимости технического заключения.
Как подготовить квартиру для обследования АО МНИИТЭП:
В самом институте выдают памятку по обследованию квартиры которую мы прикрепим ниже
Для расчетов возможности устройства проема инженеру АО МНИИТЭП необходимо представить возможность:
- Попасть в квартиры соседей этажами выше и ниже для обследования несущей стены на предмет проемов.
- Предоставить очищенную от штукатурки и обоев стену вокруг планируемого или уже выполненного проема.
- Очистить пол до бетона для замера геометрических стыков. (При необходимости сделать технологическое отверстие)
Важно:
«Попадание» к соседям обеспечивает собственник инициирующий выход инженера.
Сам инженер, не будет «отлавливать» собственников квартир выше и ниже и просить их обеспечить доступ.
Инженер идет до «первой целой стены». То есть если у соседей сверху или снизу есть проем, то необходимо попадание еще выше или ниже, то есть инженер должен своими глазами увидеть целую стену каких то соседей по стояку.
Фото технологического отверстия:
Фото идеально очищенного межпанельного стыка плит:
Оговоримся сразу, так идеально очищенный межпанельный стык плит мы видели только один раз.
Заказчик не только открыл небольшую часть что бы было понятно где он проходит, но и полностью очистил, что удивило не только нас но и инженера АО МНИИТЭП пришедшего на обследования квартиры.
Фото после монтажа рамы усиления и окончательной заливки полов:
В нашей организации есть отдел алмазной резки и усиления проемов.
Если необходимо вырезать проем в несущей стене, будем рады вашему обращению.
Работы выполняются в соответствии с требованиями АО МНИИТЭП.
Тел: +7 (495) 799-25-07
Дополнительная информация:
- Для узаконивания уже выполненной перепланировки, в жилищную инспекцию предоставляется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
- Жильцам первого и последнего этажей нужно обеспечить доступ для сотрудника АО МНИИТЭПа в подвал и на чердак.
- Если жилое помещение находится на верхнем этаже, при отсутствии точечной нагрузки от чердачных помещений и кровли, потенциально могут разрешить и меньший отступ от наружной стены (80-90 см).
И, наоборот, на нижних этажах здания рекомендуемое расстояние от внешней стены может составить более одного метра. - Жилые здания, возведенные после 2007 года, отличаются своими специфическими особенностями.
Для предотвращения вероятности обвала целых секций АО МНИИТЭП было пересмотрена конструкция проектируемых ими зданий.
С этого момента все панельные здания начали возводиться с учетом защиты от прогрессирующего обрушения. - С 2011 года некоторые перепланировки можно согласовать на основании каталога типовых перепланировок.
Проектная ниша (панель-трансформер)
Со временем, АО МНИИТЭП разработал проекты домов со специальными панелями, так называемыми панелями-трансформерами. (Расположенными в несущих стенах специальными углублениями).
Эти углубления являются заранее предусмотренными местами для резки дверных проемов и находятся в несущей стене между кухней и прилегающей комнатой.
То есть фактически, это изготовленная на заводе панель с заранее сформированной нишей-углублением между кухней и комнатой в которой отсутствует армирование и задняя стенка представляет не несущую часть.
Данный элемент позволяет намного проще согласовать перепланировку, так как при демонтаже данной вставки не затрагиваются несущие конструкции.
Наиболее распространенные серии с наличием описанных панелей — П44Т и П3М.
Она бывает не в каждом доме и не на каждом этаже (начинаются выше 6-го этажа), но принципиально во многих домах они стали появляться.
Здесь как плюс — если собственнику необходим проход между кухней и комнатой, он просто демонтирует эту заднюю стенку и согласуется это по обычному пути с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки, так и минус — никаких вариантов устроить проем в другом месте нет, он может быть только в месте данной ниши.
Пример проекта перепланировки, разработанного и согласованного нашей организацией, с использованием проектной ниши:
Письмо АО МНИИТЭП о запрете затрагивать несущие конструкции.
Ранее, данный институт категорически отказывал ссылаясь на данное письмо любые затрагивания несущих конструкций в домах построенных после 2007 года.
* Однако в последнее время, АО МНИИТЭП разработал конструктивные решения, которые в некоторых случаях позволяют согласовывать проемы в несущих стенах и в домах построенных после 2007 года.
Пример технического заключения АО МНИИТЭП
В техническом заключении указывается:
● Состояние несущих конструкций здания.
● Планы помещений.
● Схемы укрепления стен, проемов и т.п.
● Проверочные расчеты.
● Результаты осуществленного обследования стен и перекрытий.
● Выводы и рекомендации.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы касаемо АО МНИИТЭП, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день.
Посмотрите пожалуйста у меня расстояние между плитами
Добрый день Степан.
Хорошее расстояние. Широковат чуть, но местоположение хорошее.
Скорее всего проем разрешат.
Добрый день.
Я вскрыл межпанельный шов как описано на вашем сайте, вот он у меня такой как на фотографии, что скажите?
Добрый день Леонид.
Очень плохое расположение межпанельного шва, он сильно смещен в сторону.
Мое мнение что проем при таком шве не разрешат.
После нашего разговора и вашей просьбы прислать фотку шва между плитами я озадачилась.
Увидев место шва я подумала, что у меня никогда не бывает стандартных вариантов.
Начав расчищать эту канаву я несколько минут прикидывала, как я буду эту квартиру сдавать и поскорей надо ее продавать, потому что между плитами можно просто застрять.
Но при дальнейших раскопках оказалось, что просто плиты странной формы. Надеюсь, подобная форма плит не отменяет создание проема.
Добрый день Ирина.
Хороший межпанельный шов и по ширине и по расположению.
С объектом можно работать.
Добрый день
Планируется перепланировка квартиры, в частности перенос с\у и проем в несущей стене.
Есть Техническое заключение от МНИИТЭП и наш проект.
Нам нужен проект перепланировки для согласования.
Можете его сделать?
Добрый день Диана.
Да, конечно, можем.
У нас большой опыт разработки проектов перепланировок на основании технических заключений АО МНИИТЭП.
Кроме того, у нас есть свой отдел алмазной резки и усиления проемов, можем вырезать и усилить проем по своему проекту.
Добрый день! Есть техническое заключение разработчика дома - МНИИТЭП (серия П 55) о возможности перепланировки.
Сколько будет стоит проект перепланировки с согласованием в Мосжилинспекции?
Добрый день Марат
Стоимость проекта перепланировки как отдельного документа без технического заключения — 20 тысяч рублей.
Добрый день!
Хочу сделать перепланировку с объединением санузла и расширением его на коридор, обустройство проема в несущей стене, выделением кладовой из комнаты, обустройством двух встроенных шкафов, переустройством пола и звукоизоляцией стен и пола.
На данный момент у меня нет права собственности ибо по наследственному делу оно будет только в феврале. Соответственно, ни получить техническое заключение из МНИИТЭП, ни подать в МФЦ документы на перепланировку я не могу, а вы не можете разработать проект без технического заключения о допустимости организации проема из МНИИТЭП, я правильно понимаю?
Если это так, то вопрос следующий: можем ли мы заранее заключить с вами договор и предварительно подготовить все документы которые нужны для согласования всего этого объема (кроме документов о праве собственности) чтобы когда появится право собственности пройти весь цикл МНИИТЭП-согласование максимально быстро?
Добрый день Алексей.
Не имеет смысла по подобному пути идти.
Тут не сэкономишь много времени.
Проект перепланировки делается очень быстро, а техническое заключение будет делаться в МНИИТЭП месяц.
Поэтому к нему стоит приступать ближе к концу изготовления технического заключения.
Сделать конечно можем и сейчас, но процесс это не ускорит.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации.
Дом 2004 года постройки, панельный. Была осуществлена перепланировка (обустройство проема в несущей стене) с соответствии с тех заключением и проектом от МНИИТЭМ.
Но узаконена перепланировка не была.
Какой порядок действий по узакониванию данной перепланировки сейчас?
Просто начинать узаконивать ее
Добрый день.
Необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от того же МНИИТЭП и начинать процесс согласования.
Добрый день!
Хотел поинтересоваться сроками и ориентировочной стоимостью проекта с согласованием.
В трехкомнатной квартире (дом П-44). Организация дверного проёма в капитальной стене, между кухней и комнатой. на 17 этаже, 17 этажного дома в Москве.
Добрый день Александр.
Общая стоимость порядка 180 тысяч рублей.
То есть в нее входят наши услуги по получению разрешения на перепланировку 40 тысяч рублей, стоимость технического заключения порядка 60 тысяч рублей, стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей и стоимость наших услуг по второму этапу (приемка перепланировки) 50 тысяч.
На официальном сайте АО мниитэп я не увидел расценок по проектам перепланировок.
Не можете подсказать они вообще есть?
Добрый день Виктор.
К сожалению не подскажу, я сам не видел у них страницу с ценами.
Кроме того они периодически у них меняются, поэтому есть вероятность что их там вообще нет.
Здравствуйте, пожалуйста уточните какова максимально возможная для согласования ширина проема в несущей стене между комнатой и кухней для типового панельного дома серии П46, постройка до 2007г. (1991-1992).
Добрый день, Ирина
На заданный вами вопрос, к сожалению, невозможно ответить. Нет такого стандарта или такой нормы как максимально возможная ширина проема в несущей стене. Тут не зависит ни год постройки, ни серия дома.
Вопрос крайне индивидуальный. Все зависит от состояния несущей стены у вас, от наличия/отсутствия проемов у соседей сверху/снизу, от этажа на котором расположена квартира, от этажности дома и еще от кучи всяких нюансов.
Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к автору проекта дома П-46 — АО МНИИТЭП.
Вы обращаетесь к ним, заключаете с ними Договор на выезд инженера с целью обследования состояния несущих конструкций и, по факту выезда инженера, уже определится максимально возможная ширина проема в несущей стене для вашей квартиры.
Сколько будет стоить согласование проема в панельном доме на 6 этаже?
ремонт уже идет
Добрый день, Мария
Да, в целом, согласовать данное планировочное решение согласовать возможно.
Стоимость согласования порядка 160-190 тысяч рублей.
Добрый день!
Подскажите возможно ли провести перепланировку в доме серии П49д на 1 этаже в 2 комнатной кв.
Объединив санузел и увеличить его за счёт коридора и сделать проход на кухню с комнаты.
И как узнать фундамент у меня на сваях или ленточный.
Добрый день.
Для того что бы узнать возмжности согласовать объединение необходимо начать согласовывать.
Проем на первом этаже не всегда получается согласовать, кроме того планируется видимо два проема (из кухни в комнату и объединение квартир, что еще больше осложняет ситуацию).
Поэтому заранее сказать нельзя, необходимо начинать процесс, вскрывать межпанельный шов, вызывать инженера автора-проекта и т.д.).
По фундаменту — ленточный он конечно. Если вы имете ввиду дом на колоннах или на стенах, то необходимо зайти в подвал и там все будет видно.
Добрый день
Для чего нужно обследование перед перепланировкой?
Будет расширяться проем в несущей стене.
Какой закон указывает на необходимость обследования?
Добрый день, Михаил
Если, к примеру, объект находится в Москве, то согласно 508 Постановлению Правительства г. Москвы, при затрагивании несущих конструкций, необходимо разработать Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора дома или от НИИ, замещабщего автора дома.
Перед разработкой Технического заключения к вам выезжает инженер от автора-проекта дома(или НИИ, замещающего автора) и проводит обследование несущих конструкций у вас, у соседа сверху/снизу для определения их состояния.
Это необходимо для рассчета нагрузки на плиту перекрытия (и собственно на возможность устройства проема или его расширения) и для определения типа усиления металлоконструкциями.
В МО это регламентируется внутренними муниципальными нормами города или городского округа.