Можно ли расширить балкон в квартире

Многие собственники квартир стремятся максимально эффективно использовать имеющуюся площадь жилья. Одной из распространенных идей становится расширение балкона или лоджии.

Кто-то хочет увеличить полезное пространство за счет демонтажа утеплителя, предусмотренного застройщиком, другие рассматривают возможность смещения наружного ограждения.

Однако в Москве подобные работы запрещены действующим законодательством, а получить разрешение на их выполнение невозможно независимо от выбранного способа и масштаба изменений.

Все перепланировки квартир в Москве проводятся и согласовываются с учетом требований, установленных постановлением Правительства Москвы № 508 (Приложение 1).

В этом документе перечислены не только работы, которые допускается выполнять после получения разрешения, но и мероприятия, проведение которых запрещено.

Если планируемые изменения входят в перечень запретов, подготовка проекта и обращение в Мосжилинспекцию не помогут получить положительное решение: согласование таких работ действующими нормами не предусмотрено.

Прямой запрет на расширение балконов и лоджий содержится в пункте 9.13 Приложения 1 к постановлению № 508.

---

9. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

9.13. Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

---

Согласно этому пункту, увеличение площади существующих балконов и лоджий не допускается. Такая формулировка означает, что собственник не может увеличить фактический размер балкона ни при проведении обычного ремонта, ни в рамках перепланировки квартиры.

И не имеет значения, насколько небольшой будет прибавка площади и кажется ли выбранный способ безопасным с технической точки зрения. Сам результат в виде увеличения площади уже является нарушением.

Как мы уже сказали в самом начале, на практике расширить балкон пытаются разными способами. Один из распространенных вариантов – демонтаж слоя утеплителя, который расположен на фасадной стене и изначально предусмотрен застройщиком.

Ниже мы прикрепим картинку реального нашего объекта в котором на первом фото показана стена со слоем утеплителя, на второй мы его выделили красным цветом, а на третьей фот квартиры «после ремонта», где заказчик не извещая «удивил» нас по факту обследования после перепланировки подобным мероприятием.

Толщина такого слоя может занимать заметную часть пространства балкона, поэтому после его удаления полезная площадь действительно увеличивается. Собственнику может показаться, что он не выходит за пределы существующей конструкции и проводит работы только внутри своего помещения. А сами работы вообще можно считать внутренней отделкой, а не расширением балкона.

Тем не менее с точки зрения требований к перепланировке происходит именно увеличение площади балкона, а значит, такое решение подпадает под установленный запрет. Подробнее об этом мы рассказали в предыдущей статье.

Другой вариант – смещение наружного ограждения в сторону улицы. К нему относятся расширение балконной плиты, перенос парапета или установка новой ограждающей конструкции за прежними границами балкона.

Подобные работы еще очевиднее изменяют размеры балкона, затрагивают фасад здания и могут влиять на внешний архитектурный облик, безопасность и конструктивные характеристики дома. Однако для применения запрета не требуется доказывать наличие дополнительных негативных последствий: достаточно самого факта увеличения площади.

Таким образом, способ расширения не имеет принципиального значения. Нельзя увеличить балкон за счет демонтажа утеплителя, переноса ограждения или других строительных решений.

Любое изменение, после которого площадь существующего балкона или лоджии становится больше, считается незаконным и относится к запрещенным мероприятиям.
Получить разрешение на такие работы до начала ремонта невозможно.

Не получится узаконить расширение и после его выполнения. Иногда собственники сначала самовольно проводят ремонт, а затем рассчитывают оформить изменения задним числом.

В отношении допустимых видов перепланировки такая процедура при соблюдении установленных требований в отдельных случаях возможна. Но расширение балкона прямо запрещено пунктом 9.13, поэтому Мосжилинспекция однозначно откажет в узаконивании.

Кроме отказа в согласовании, самовольные работы могут привести к штрафу и требованию вернуть помещение в первоначальное состояние. Это означает, что собственнику придется за свой счет восстановить утепление, ограждение, парапет или другие демонтированные и перенесенные элементы.

Дополнительно могут возникнуть сложности при продаже квартиры, оформлении кредита под залог недвижимости или проведении последующей законной перепланировки. Поэтому проверять допустимость планируемых решений необходимо до начала ремонта, а не после завершения строительных работ.

Итак, расширить балкон или лоджию законным способом нельзя. Запрет распространяется на любые варианты увеличения площади, в том числе на демонтаж предусмотренного застройщиком утеплителя и смещение наружного ограждения в сторону улицы. Такие работы невозможно согласовать заранее и нельзя утвердить задним числом.

Чтобы избежать отказа Мосжилинспекции и необходимости восстанавливать исходное состояние помещения, от идеи увеличения площади балкона следует отказаться еще на этапе планирования ремонта.

---