Можно ли убрать утеплитель на балконе и лоджии

При ремонте квартиры многие собственники стремятся использовать каждый сантиметр площади максимально эффективно. Особенно это касается балконов и лоджий, где свободного пространства зачастую не хватает.

Одним из распространенных решений становится демонтаж утеплителя, который был установлен застройщиком. Нередко его толщина составляет от 10 до 20 сантиметров, поэтому после его удаления балкон действительно становится заметно просторнее. Однако возникает закономерный вопрос: можно ли выполнить такие работы законно? Ответ – нет.

На первый взгляд может показаться, что удаление утеплителя не затрагивает несущие конструкции здания и производится исключительно внутри помещения. Именно поэтому многие собственники считают, что никаких нарушений в подобных работах нет. На практике ситуация совершенно иная.

Утеплитель, установленный застройщиком, является частью предусмотренной проектом конструкции балкона или лоджии. При проведении обмеров площадь помещения определяется с учетом существующих ограждающих конструкций и внутренней отделки, предусмотренной проектной документацией.

Если собственник демонтирует слой утеплителя толщиной 10-20 сантиметров, границы внутреннего пространства фактически смещаются. В результате полезная площадь балкона становится больше по сравнению с той площадью, которая была предусмотрена проектом дома и зафиксирована в технической документации. А увеличение площади балконов и лоджий действующими нормами не допускается.

Запрет на увеличение площади существующих балконов и лоджий прямо установлен пунктом 9.13 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Данная норма запрещает любые работы, в результате которых площадь балкона или лоджии становится больше проектной.

9. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

9.13. Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

Именно поэтому при ремонте нельзя демонтировать предусмотренный проектом утеплитель, так как это приводит к увеличению площади помещения. Несмотря на то что такие работы выполняются внутри границ квартиры, они рассматриваются как нарушение действующих требований и не допускаются.

Законодательство исходит из того, что размеры балкона или лоджии, предусмотренные проектной документацией, должны оставаться неизменными на протяжении всего срока эксплуатации здания. Поэтому любые работы, которые приводят к увеличению площади этих помещений, рассматриваются как недопустимые.

Запрет на увеличение балконов и лоджий, в первую очередь, направлен на предотвращение более серьезных работ. Речь идет об остеклении с выносом, расширении балконной плиты, переносе ограждений и других мероприятиях, которые изменяют внешний облик здания и могут повлиять на безопасность конструкций.

Однако действующие нормы сформулированы таким образом, что под ограничение попадает и демонтаж внутреннего утеплителя. Несмотря на то что собственник не выходит за пределы существующей балконной плиты, он получает дополнительную площадь, которой не было в первоначальном проекте.

Именно поэтому нельзя считать демонтаж утеплителя обычной внутренней отделкой. Хотя работы не сопровождаются строительством новых конструкций, их результатом становится изменение характеристик помещения. А с точки зрения контролирующих органов это является нарушением действующих требований.

Наша организация занимается проектированием и согласованием перепланировок, поэтому подобные ситуации встречаются достаточно регулярно. На этапе подготовки проектной документации мы обязательно обращаем внимание заказчиков на недопустимость демонтажа утеплителя, установленного застройщиком.
Это позволяет избежать нарушений действующих норм и последующих проблем при оформлении выполненной перепланировки.

На практике встречались ситуации, когда собственники демонтировали утеплитель, после чего комиссия жилищной инспекции осматривала квартиру и принимала выполненную перепланировку. Владельцы полагали, что все работы окончательно согласованы и никаких дополнительных вопросов возникнуть не может.

Однако позднее специалисты БТИ проводили обмеры квартиры и фиксировали увеличение площади балкона. Изменившиеся границы отмечались в технической документации красными линиями как несоответствующие ранее утвержденному плану.

Один из текущих примеров мы опишем ниже:

Первые фото отражают конфигурацию балкона до перепланировки, то есть данные фото были сделаны в момент первоначальных обмеров квартиры.

Как мы видим внутри балкона со стороны окна есть достаточно массивные конструкции обрамляющие внутренние стены балкона. Причем данные конструкции уже были в отделочных покрытиях и понять что это был слой утеплителя визуально было никак не возможно.

Далее были обмеры на черновых работах, фото мы не будем прилагать, так как на проверки черновых работ, балкон был в аналогичном состоянии как на фото выше.

А вот дальше строители каким то образом «поняли», что это слой утеплителя и как сказал собственник внесли «рационализаторское» предложение убрать этот слой и увеличить площадь балкона. Чему собственник на тот момент был несказанно рад, однако своей радостью с нами не поделился.

И когда мы выехали на проверку предчистовых работы, мы увидели следующую ситуацию — утеплитесь был демонтировал ВЕСЬ. И площадь балкона стала значительно больше. К сожалению красивых инстаграмных фоточек у нас нет, это реальные фото полностью заваленного балкона, на которых однако очевидно видно, что балкон стал шире сантиметров на 20 и выглядеть стал конечно значительно приятнее, однако с точки зрения согласования мы встали в тупик.

На фото ниже мы покажем красным демонтированный слой утеплителя.

Эту ситуацию мы прокомментировали собственнику, описали что «наши полномочия все» и есть только следующие вариантов решения проблемы:

1. Восстанавливать утеплитель
2. Восстанавливать утеплитель
3. Восстанавливать утеплитель

Можно искать еще варианты, но они такие же как первые три.

Собственник озадачился, но надо сказать смог найти еще вариант — это же так незначительно «они не заметят», нужно продолжать работы!

На это мы прокомментировали что моооожет быть инспектор действительно и не заметит, никто не отменяет счастливого случая, но это настолько маловероятно что мы не возьмем на себя ответственность, так как с 99 процентной вероятностью его вызов приведет к тому что мы просто получим отказ в приемке и в нем предметно будет отписано данное мероприятие как нарушение.

Собственник — «давайте делать»

Мы — это бессмысленно, это привете просто к увеличению наших услуг, к оплате за переделку проектной документации, корректировке техплана, нет вариантов. Кроме того, ок, инспектор допустим не заметил, что делать с БТИ, они выходят с рулеткой и уж 20 см различия в ширине лоджии просто невероятно что не заметит, он может просто не выйти на лоджию в связи с допустим что он торопиться, но так не бывает.

Собственник — «ну если есть хоть какие то шансы, давайте делать, я все оплачу» и сам встречу инспектора!

Мы, ну ок раз такие вводные, продолжаем.

Далее как рассказывал собственник — приемка прошла стремительно — инспектор зашел в первую комнату померял ее, дальше вышел на лоджию, померял ее, сказал одну фразу «а что с лоджией?» выписал отказ в приемке, предписание и молча ушел.

Собственник дальше комментирует — «а чет не получилось, что дальше делать?)))»

Дальше заказчику мы направили дополнительный счет заказчику на оплату наших услуг и начали думать.

И в связи с тем что перепланировка фактически «засвечена», никаких других моментов осложняющих ситуацию нет, мы решили вызывать БТИ на красные линии и согласовывать перепланировку уже по факту. Заказчик вошел в азарт и активно поддержал наше решение, так как ему был интересно, «а БТИ заметит это или нет».
Дальше мы уже не стали поддерживать заказчика в его желании играть в согласователя перепланировок и показали ему другой объект планом БТИ (прикладываем ниже) который получим и который будет бесполезен, так как вызывать БТИ придется вызывать второй раз, так как с подрезанной в красном цвете стеной квартиру все равно не примут и придется все равно утеплитель восстанавливать.

В дальнейшем заказчик восстановил утеплитель, мы не контролировали процесс, важна была конфигурация а не материал изнутри. Мы предполагаем что он восстановил его декоративно и позже все равно демонтирует, но нам как для согласователей важно была имено конфигурация и мы сдали перепланировку.

Поэтому к демонтажу утеплителя в процессе перепланировки необходимо подходить с большим вниманием.
В дальнейшем это может затруднить проведение новых перепланировок, продажу квартиры или совершение иных сделок с недвижимостью. И для устранения проблемы собственнику приходится возвращать балкон в проектное состояние, поскольку иного способа урегулирования ситуации не существует.

Подводя итог, можно сделать однозначный вывод: демонтировать утеплитель, установленный застройщиком, с целью увеличения площади балкона или лоджии нельзя.

Несмотря на то что работы выполняются внутри квартиры, они приводят к изменению площади помещения, что противоречит действующим требованиям. Поэтому при выполнении ремонтных работ такие решения следует исключать, чтобы в дальнейшем не столкнуться с претензиями со стороны контролирующих органов и необходимостью устранять допущенные нарушения.