ЖК Город яхт

Информация по согласованию:

Проблемой в согласовании в данном жилом комплексе является то, что застройщик сдал квартиры с так называемой "свободной планировкой".

О проблемах подобных планировок мы подробно писали в данной статье.

И в данном комплексе мы видим классическую "свободную планировку"

Если мы посмотрим на план БТИ и экспликацию, то увидим, что в квартире выделены только зоны жилых комнат (причем без разграничения хотя бы пунктиром). Обозначены зоны кухни и санузлов.

При перепланировке практически каждого объекта, а особенно элитных жилых комплексов мало кто оставляет планировку утвержденную застройщиком при сдаче дома. Всегда есть множество различных мероприятий, по увеличению/уменьшению/переносу санузлов, ванн, кухонь и т.д.

И вот в данной квартире согласовать практически ничего не возможно, так как в планировке не выделено зон коридоров.

Ведь допустим при переносе кухни, ее можно перенести только в зону коридоров, расширять ванные и санузлы можно только на зоны коридоров. А в данной планировке, что куда не попробуй расширить или перенести в любом случае используется жилая комната, что запрещено.

Но так как комплекс был введен в 2007 году и тогда правила согласования были несколько проще, то очень много квартиры успело "согласоваться". Причем планировки каждой квартиры исключительно индивидуальны.

Поэтому изначально сказать, можно или нельзя согласовать там тот или иной вариант перепланировки нельзя.

Первым шагом при согласовании перепланировки в ЖК Город Яхт является заказ, не одно плана БТИ (заказчика), а сразу трех планов БТИ - заказчика, квартиры выше и квартиры ниже.

То есть необходимо увязывать планировочное решение заказчика с планировочными решениями его соседей которые с большой вероятностью уже успели первыми согласовать свою перепланировку.

В остальном процесс согласования перепланировки там не отличается от согласования в других жилых комплексах.

Единственное что можно еще отметить, это то что количество объектов приходящих из данного комплекса варьируется максимум 1-2 в год. Это связано с тем, что этажность небольшая, площадь квартир значительная, самих квартир мало и за прошедшие 15 лет со времени сдачи дома в большинстве квартир перепланировка уже согласована и как правило уже собственники приходят уже за вторым согласованием.