Перепланировка с переносом раковины

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки. В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать?

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом. 

Однако часто при ремонте мойку перемещают ближе к окну или на иное место в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Также возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Демонтаж и перенос мойки на кухнеПеренос кухонной мойки

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной  в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену  или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель. 

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

Перенос раковины и замена на парнуюПеренос раковины в угол

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.  

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе. 

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать "с нуля" конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры с переносом раковины после перепланировкиЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.​

Согласование переноса раковины

Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству? В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен также в ЖК РФ.

В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

Планировка 1 комнатной брежневки до ремонтаПланировка 1 комнатной брежневки с переносом раковины после ремонтаЭкспликация 1 комнатной брежневки до перепланировкиЭкспликация 1 комнатной брежневки после перепланировки

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши. 

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен.

Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.

Получить консультацию, как перенести мойку и сколько стоит разработка проектной документации для согласования перепланировки, можно у специалистов нашей организации. Задайте свой вопрос в письме электронной почты, в разделе вопрос-ответ сайта или по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте!
Можно ли будет согласовать такую планировку? Дом монолитный, для сантехники будут только выводы от стояка с заглушками. Примерная планировка на картинках.
Сама кухонная зона будет располагаться на зоне первоначальной кухни и захватывать небольшую часть коридора.Раковину подвинуть вправо-влево если что.
Спальню на месте кухни назвать кабинетом.

Перепланировка с переносом раковины

Добрый день.
К сожалению нет картинки перепланировки. Прикрепите ее пожалуйста я посмотрю возможность.

Здравствуйте!
Если по плану бти квартира числится как 2ух комнатная.(Евро двушка)Одна комната с кухней, другая спальня.
Но при ремонте межкомнатную стену не возвели. Считается ли это существенным нарушением?
И можно ли будет после ремонта такой ремонт согласовать?

Добрый день Ольга.
Нет градации существенных или не существенных нарушений. Оно либо есть либо нет.
Но если в целом, то перепланировка незначительная по градации "значительности" и скорее всего ее можно будет согласовать постфактум по эскизу бесплатно.

Здравствуйте! Является перепланировкой перенос раковины на метр относительно плана БТИ? За это могут оштрафовать при продаже квартиры?

Добрый день Клавдия Михайловна
Это не перепланировка, это переустройство. Но данное также требует согласования.
Если все мероприятие заключается в переносе раковины, то на данное редко когда обращают внимание.
И у вас несколько неправильно поставлен вопрос Оштрафовать может надзорный орган, если он об этом узнает.
А при продаже квартиры (если, к примеру, квартира продается ипотечнику), то просто банк может не пропустить такую квартиру с неузаконенными ремонтными работами. Но на практике редко кто перестановке сантехнических приборов заостряет внимание.

Добрый день!
Пожалуйста, оцените возможно ли будет согласовать в БТИ данную перепланировку квартиры типа "2B" в 13-м корпусе ЖК Welton Park "Новая Сходня“? Эскиз перепланировки в приложении.
Красным я показал еще один вариант с переносом раковины в другую комнату.
И если не согласуют, напишите, пожалуйста, по каким именно моментам нужно доработать проект и как его можно доработать с минимальными изменениями?

Перенос раковины в другую комнату

Добрый день Виктор.

Для точной оценки возможности согласования необходимо видеть план БТИ и экспликацию к нему. Но, если исходить из ваших планов, допущено два нарушения, не позволяющих согласовать данные мероприятия:

1. Расположение жилых комнат под санузлами запрещено.
2. Запрещается располагать кухни над жилыми комнатами.

Добрый день!
Могу ли я перенести кухонную мойку в другой угол кухни?
Потребуются ли для этого согласования?
Квартира на среднем этаже многоквартирного дома.

Добрый день Ирина

Прокомментирую по тексту ниже:

Могу ли я перенести кухонную мойку в другой угол кухни?
- да, можете

Потребуются ли для этого согласования?
- да, потребуется

Квартира на среднем этаже многоквартирного дома.
- понятно, спасибо

Добрый день, а можно ли согласовать перенос раковины в другую комнату?

Добрый день Сергей.
К сожалению не совсем понятен ваш вопрос. Если мы планируем согласовать перенос раковины в другую комнату, значит в какой то комнате она уже стоит. И что это за комната?.
Возможно у вас нежило помещение, так как в квартирах раковины в комнатах не стоят.
Или комнатой вы подразумеваете "ванную комнату" и планируйте переместить раковину для каких то целей в жилую комнату. Вариаций может быть множество как для квартир так и для нежилых помещений. Не могли бы вы несколько подробней раскрыть вопрос. 
Основная необходимая информация
- что это за помещение - квартира или нежилое помещение
- какой этаж помещения
- в каком доме находиться помещение - в жилом или в отдельностоящем нежилом
- может быть это апартаменты, в таком случае необходимо знать, весь дом состоит из апартаментов или они идут "вперемешку" с квартирами. Также возможно у вас есть план БТИ?

Здравствуйте! Санузел и кухня соседней квартиры примыкает к нашей жилой комнате. Он перенес сантехприборы и трубопровод на нашу общую межквартирную стену без шумоизоляции и перегородки. Имел ли он на это право?

Добрый день Ольга. К стене перенести право имеет, но закрепить на нее приборы нет. Шумоизоляция насколько я знаю только в ванной и санузлах должна быть, в кухне нет.

Добрый день
Можно ли перенести раковину в кухне из одного угла (расположенного около санузла) в противоположный, ближе к окну?

Добрый день, Галина

Да, возможно