Перепланировка с переносом раковины
Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки.
В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать? Ответ на данный вопрос дадим сразу:
ДА, НУЖНО
Ниже опишем почему:
Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная). Раньше эта раковина была на другой стороне стены.
А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.
Перенос мойки на кухне
Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.
Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Также возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.
Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.
Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.
Пример замены и переноса раковины на кухне:
Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.
При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.
Перенос раковины в ванной на противоположную стену
Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.
К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.
Пример переноса раковины в ванной и туалете:
В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.
Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.
Перенос мойки в студии
Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.
Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.
Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.
Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:
Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.
Согласование переноса раковины
Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству? В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен также в ЖК РФ.
В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.
При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.
Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:
При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.
Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.
Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По электронной почте:
В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте!
Есть общежитие, в нём на один этаж три кухни.
С одной общей кухней через стенку расположена комната. Можно ли в эту комнату провести трубу для установки раковины с этой общей кухни? Согласование вообще возможно в общаге?
Добрый день Ирина.
Если это единственная комната и площадь ее меньше чем 13 метров, то не согласуют.
Если больше 13 метров и ниже нежилое помещение, то шанс есть как кухню-нишу согласовать, жилищная инспекция конечно тяжело будет реагировать на подобное решение, но по крайней мере шанс есть.
Если комнат больше чем одна и ниже нежилое помещение, то согласуют.
Здравствуйте, сосед перенес на межквартирную стену и повесил раковину и смесители на нее, из-за чего мы слышим сильный шум воды.
Скажите, он имел право на это?
Добрый день.
Да имел, но должен был сделать звукоизоляцию, а не крепить раковину непосредственно к стене.
Здравствуйте!
Хотела бы узнать - сколько будут стоить услуги документативного оформления перепланировки, которую мы уже сделали.(фото из заключения экспертной компании высылаю).
Описание того, что мы переделали:
- перенесли раковину в смежную стену на кухне
- перенесли раковину в ванной
- перенесли проем между ванной, уборной и коридором, с целью увеличения площади в ванной и уборной и устроили шкаф.
Несущие конструкции не затронуты.
Добрый день Залина.
Стоимость согласования данной перепланировки порядка 100 тысяч рублей.
Серьезно? Звукоизоляцию? Ваша осведомленность безгранична…
Здравствуйте)
Я возможно не совсем понял суть комментария.
Есть пункт 9.27 СП жилые здания.
Там написано:
……. Крепление санитарно-технических приборов и изделий и трубопроводов к межквартирным стенам и межквартирным перегородкам, ограждающим жилые комнаты, допускается при наличии дополнительной звукоизоляции, в т.ч. с воздушным зазором.
Поэтому, если допустим раковина была изначально на стене смежной с коридором, а мы ее переносим на стену смежную с жилой комнатой (я так понял что под гостиной подразумевалась общая жилая комната), то да, в проект закладывается звукоизоляция. Либо применяются иные решения, например прописывается отдельно стоящий сантехприбор и т.д. По крайней мере жилищная инспекция это трактует так как я прокомментировал.
Или вы имели в виду что то иное?
Добрый день!
Посоветуйте, как нам действовать: мы перенесли раковину в кухне от стены к окну, вместо подоконника теперь столешница кухонного гарнитура.
Как узаконить и будут ли у нас проблемы со стороны надзорных органов? Спасибо!
Добрый день Елизавета.
Вы это можете согласовать бесплатно по эскизу.
Возьмите план БТИ, нарисуйте на нем перенос раковины и загрузите через Мос.ру для выхода инспектора.
Он придет, проверит, выдаст акты о завершенном переустройстве, вы их подпишите и он направит их в БТИ.
Куда обратиться в Санкт-Петербурге ,чтобы узаконить перестановку мойки , установку вытяжки установку душевой кабины и сноса фанерной перегородки, не подходящей до потолка.
Добрый день Светлана.
Вы знаете, мы к сожалению не работаем в вашем городе, поэтому подсказать не могу.
Перенесли раковину на метр.
Какой может быть при получении нового паспорта на квартиру?
Добрый день Алексей.
Не совсем понял ваш вопрос.
Какой может быть что?
Здравствуйте. Могу ли я получить разрешение на переобустройство, без оформления перепланировки.
Хочу разместить кухню в коридоре, но мойку и плиту оставить на территории кухни, перенеся их в верхний правый угол.
Планировка свободная. План БТИ на рис 1 .
Добрый день Вера.
Не совсем понял вопрос, в вашем вопросе взаимоисключающие для меня факторы.
Ведь что бы получить разрешение на перепланировку, ее необходимо согласовать (оформить), то есть собственно и получить на нее разрешение.
Можно ли переносить раковину на 3 метра от стояка к противоположной стене, граничащую с жилой комнатой.
Объединены ванна, туалет и коридор в мокрую зону, раковина проделана к стене коридора.
Заливают соседи, водолей стекает по стене комнаты.
У них разрешение.
На основании какого же закона?
Добрый день Вера.
Перенести раковину можно.
То что они заливают, не связано с переносом раковины с точки зрения согласования.
Это связано с неправильным монтажом.
В однокомнатной квартире уже сделана перепланировка и переустройство.
Из кухни сделана комната и присоединена лоджия с выносом на неё радиатора отопления, в комнату поставлен кухонный гарнитур с электроплитой и мойкой.
Можно ли такое узаконить и как понять, что на счёт этой квартиры администрацией принято решении о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в срок до конца 2020 года, это получается собственнику разрешили всё оставить как есть и ему только нужно принести документы?
Спасибо.
Добрый день
Я не представляю как это можно согласовать.
Есть определенные сомнения что администрация выдала на подобную перепланировку разрешение.
Что бы понять было ли выдано относительно этой квартиры какое то разрешение, необходимо обратиться в администрацию.
Или собственник данной квартиры может сам покажет разрешение.
Добрый день, а можно ли переносить раковину в санузле на стену смежную с гостиной?
Добрый день.
Да, можно.
Но на стене необходимо звукоизоляцию сделать.
Добрый день.
А может быть вообще кухня без раковины при сдаче перепланировке?
Добрый день Анна.
Нет, раковина должна стоять.
Это не обязательно должно быть в контексте кухня, это может быть отдельностоящая раковина на тумбочке, но в момент сдачи она должна присутствовать.
Здравствуйте!
Можно ли будет согласовать такую планировку?
Дом монолитный, для сантехники будут только выводы от стояка с заглушками.
Примерная планировка на картинках.
Сама кухонная зона будет располагаться на зоне первоначальной кухни и захватывать небольшую часть коридора.
Раковину подвинуть вправо-влево где то на метр если что.
Спальню на месте кухни назвать кабинетом.
Добрый день.
К сожалению нет картинки перепланировки.
Прикрепите ее пожалуйста я посмотрю возможность.
Здравствуйте!
Если по плану бти квартира числится как 2ух комнатная.(Евро двушка)
Одна комната с кухней, другая спальня.
Но при ремонте межкомнатную стену не возвели.
Считается ли это существенным нарушением?
И можно ли будет после ремонта такой ремонт согласовать?
Добрый день Ольга.
Нет градации существенных или не существенных нарушений.
Оно либо есть либо нет.
Но если в целом, то перепланировка незначительная по градации «значительности» и скорее всего ее можно будет согласовать постфактум по эскизу бесплатно.
Здравствуйте!
Является перепланировкой перенос раковины на метр относительно плана БТИ? За это могут оштрафовать при продаже квартиры?
Добрый день Клавдия Михайловна
Это не перепланировка, это переустройство. Но данное также требует согласования.
Если все мероприятие заключается в переносе раковины, то на данное редко когда обращают внимание.
И у вас несколько неправильно поставлен вопрос Оштрафовать может надзорный орган, если он об этом узнает.
А при продаже квартиры (если, к примеру, квартира продается ипотечнику), то просто банк может не пропустить такую квартиру с неузаконенными ремонтными работами.
Но на практике редко кто перестановке сантехнических приборов заостряет внимание.
Добрый день!
Пожалуйста, оцените возможно ли будет согласовать в БТИ данную перепланировку квартиры типа "2B" в 13-м корпусе ЖК Welton Park "Новая Сходня“?
Эскиз перепланировки в приложении.
Красным я показал еще один вариант с переносом раковины в другую комнату.
И если не согласуют, напишите, пожалуйста, по каким именно моментам нужно доработать проект и как его можно доработать с минимальными изменениями?
Добрый день Виктор.
Для точной оценки возможности согласования необходимо видеть план БТИ и экспликацию к нему.
Но, если исходить из ваших планов, допущено два нарушения, не позволяющих согласовать данные мероприятия:
1. Расположение жилых комнат под санузлами запрещено.
2. Запрещается располагать кухни над жилыми комнатами.
Добрый день!
Могу ли я перенести кухонную мойку в другой угол кухни?
Потребуются ли для этого согласования?
Квартира на среднем этаже многоквартирного дома.
Добрый день Ирина
Прокомментирую по тексту ниже:
Могу ли я перенести кухонную мойку в другой угол кухни?
— да, можете
Потребуются ли для этого согласования?
— да, потребуется
Квартира на среднем этаже многоквартирного дома.
— понятно, спасибо
Добрый день, а можно ли согласовать перенос раковины в другую комнату?
Добрый день Сергей.
К сожалению не совсем понятен ваш вопрос.
Если мы планируем согласовать перенос раковины в другую комнату, значит в какой то комнате она уже стоит. И что это за комната?.
Возможно у вас нежило помещение, так как в квартирах раковины в комнатах не стоят.
Или комнатой вы подразумеваете «ванную комнату» и планируйте переместить раковину для каких то целей в жилую комнату.
Вариаций может быть множество как для квартир так и для нежилых помещений. Не могли бы вы несколько подробней раскрыть вопрос.
Основная необходимая информация
— что это за помещение — квартира или нежилое помещение
— какой этаж помещения
— в каком доме находиться помещение — в жилом или в отдельностоящем нежилом
— может быть это апартаменты, в таком случае необходимо знать, весь дом состоит из апартаментов или они идут «вперемешку» с квартирами. Также возможно у вас есть план БТИ?
Здравствуйте! Санузел и кухня соседней квартиры примыкает к нашей жилой комнате.
Он перенес сантехприборы и трубопровод на нашу общую межквартирную стену без шумоизоляции и перегородки.
Имел ли он на это право?
Добрый день Ольга.
К стене перенести право имеет, но закрепить на нее приборы нет.
Шумоизоляция насколько я знаю только в ванной и санузлах должна быть, в кухне нет.
Добрый день
Можно ли перенести раковину в кухне из одного угла (расположенного около санузла) в противоположный, ближе к окну, где то на один метр?
Добрый день, Галина
Да, возможно
Добрый день
Можно ли узаконить существующую перепланировку?
Если да, то сколько примерно будет стоить ее согласование.
Есть фотографии совершенной перепланировки и схема БТИ.
Основные мероприятия это проемы в не несущих стенах и перенос мойки на кухне к окну.
К сожалению, на схеме нет расположение стояков. Меня интересует, был ли их перенос (канализация и гор. вода).
С наилучшими пожеланиями
Татьяна.
Добрый день Татьяна.
Вы можете направить фотографии совершенной перепланировки и БТИ на нашу почту и я или мои коллеги посмотрят и прокомментируют о возможности согласования вашей перепланировки.