Перепланировка с переносом раковины

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки.

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать? Ответ на данный вопрос дадим сразу:

ДА, НУЖНО
Ниже опишем почему:

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная). Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом. 

Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Также возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной  в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену  или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель. 

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.  

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе. 

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.​

Согласование переноса раковины

Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству? В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен также в ЖК РФ.

В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши. 

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.
Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp