Перенос унитаза в квартире

Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства санузла при перепланировке нередко приходится выполнять перенос унитаза от стояка. В связи с этим у многих возникает вопрос, а можно ли перенести унитаз от стояка в другую сторону или, например, в ванную комнату, и как это сделать на законных основаниях?

Можно ли перенести унитаз в другое место

На первый взгляд перемещение сантехники – это простое мероприятие. Однако и для его проведения необходимо согласование. Суть в том, что любые отличия от поэтажного плана БТИ должны согласовываться, а на плане БТИ есть конкретное местоположение сантехнических приборов, в том числе и унитаза, и в случае его переноса необходимо внести изменения в учетно-техническую документацию. Иначе говоря, перенос унитаза в квартире возможен, но данное действие требует предварительного оформления документов.

Перенос унитаза на другую стену

Теперь рассмотрим вопрос, как перенести унитаз от стояка? Кажется, что при смещении унитаза неожиданных трудностей возникнуть не должно. Однако имеется большое количество мелочей, без учета которых эксплуатация оборудования может ухудшиться. К примеру, иногда перемещение унитаза в сторону от стояка становится причиной:

  • возникновения засора из-за увеличения расстояния канализационного канала;
  • появления малоприятного запаха и булькающего звукового сопровождения при смыве.

Во избежание возникновения подобных трудностей перепланировка должна выполняться с соблюдением строительных норм и правил.

Перенос унитаза в квартире

На сколько можно перенести унитаз от стояка

Как далеко можно перенести унитаз от стояка? Возможен ли перенос унитаза от стояка на 3 метра? Примерно с такими вопросами сталкиваются практически все собственники, затевающие ремонт мокрой зоны квартиры. Действующие нормы не регламентируют точное расстояние "не более", на которое можно переместить унитаз. То есть если вы являетесь счастливым обладателем ванной площадью 20 квадратных метров и длинной ее по одной стороне 5 метров, то ничего не мешает перенести унитаз с одной стороны ванной на другую. Однако, есть нормы по соблюдению уклона труб канализации, и во избежание засоров канализационного канала необходимо учитывать величину уклона в зависимости от диаметра трубы.

  • Для канала 50 мм величина уклона должна составлять не менее 3 сантиметров на каждый метр, для 100 мм – 2 сантиметра, соответственно. Несоблюдение рекомендаций может стать причиной снижения скорости слива, что со временем приведет к появлению «тромбов» в канализационном канале.

Поэтому бывают ситуации, когда для соблюдения уклона необходимо приподнять унитаз над общим уровнем пола. Если расстояние переноса унитаза от стояка в сторону значительное, то подъем может получиться существенным. А с учетом необходимости маскировки трубы к стояку, возможно, нужно будет оборудовать полноценный подиум.

Также всевозможные засоры в новом трубопроводе возникают по причине монтажа прямых углов, которых следует избегать, перемещая сантехнику в мокрой зоне квартиры.

Перенос унитаза от стояка- как узаконить?

На плане БТИ, среди прочего, указывается расположение сантехнических приборов. В случае простой замены старой модели сантехприбора на новую, расположенную точно так же, оформление не требуется.

А вот разворот или перенос унитаза, как и других сантехнических приборов (ванны, раковины), требуют узаконивания.

Есть два варианта:

Первый - перепланировка только и состоит из одного данного мероприятия, то есть больше в квартире ничего не менялось.

Второй - перенос унитаза одно из многочисленных мероприятий по перепланировке.

Мы рассмотрим только первый вариант. Так как если говорить о втором, то мы не можем предположить, какие еще мероприятия в описываемой перепланировке, и, соответственно, каким будет путь согласования. Например, это может быть "проем в несущей стене + санузел + изменение границ газифицированной кухни и т.д." И тогда получается перепланировка очень сложная с техническим заключением от автора проекта дома, согласованием АО Мосгаз и т.д. А может быть обычная перепланировка с расширением мокрой зоны и демонтажем/монтажем перегородок и сантехники. И в этом случае будет достаточно разработать проектную документацию от любой организации с допуском СРО.

А так как в перепланировках большее поглощает меньше, то при втором варианте мероприятие по переносу унитаза уже не будет играть никакой роли, оно просто включится в пакет более сложных мероприятий.

Итак, рассматриваем только первый вариант в "каноническом" виде. То есть представим ситуацию, когда никаких иных изменений нет, а есть только одно мероприятие по смещению унитаза в сторону.

В этом случае перепланировка согласуется в упрощенном порядке с использованием эскиза. То есть фактически необходимо вначале выполнить перепланировку, а уже после выполнения обратиться в жилищную инспекцию, чтобы ее узаконить.

Есть два варианта:

- Первый, вы обращаетесь в Мосжилинспекция через МФЦ с эскизом перепланировки, то есть с "от руки" отрисованной картинкой. В этом случае у вас есть план БТИ с не зафиксированной перепланировкой. Вы его отксериваете, делайте из него примитивный эскиз, примеры можно посмотреть на нашем сайте (обычно красной ручкой унитаз зачеркивается, а зеленой рисуется на новом месте). И сдаете этот эскиз в одно окно МФЦ.

- Второй, сначала вызываете БТИ, они зафиксируют данную перепланировку в "красных линиях", и уже потом обращаетесь в жилищную инспекцию через МФЦ с двумя документами БТИ. Планом в красных линиях с зафиксированной перепланировкой с переносом унитаза/раковины и планом БТИ до перепланировки. То есть фактически в этом случае эскиз за вас нарисует само БТИ, которое зафиксирует перепланировку.

Но за всю нашу практику мы едва ли вспомним больше одного случая, где было именно одно это мероприятие. Так как ремонт, как правило, более масштабное мероприятие, которое не ограничивается только переносом унитаза. В этом случае, как мы уже описывали выше, перепланировка с изменением места расположения унитаза становится частью общей, более сложной перепланировки квартиры, согласуемой по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО, либо даже техническое заключение разрабатывает автор проекта дома в случае затрагивания несущих конструкций.

Перепланировка с устройством и расширением совмещенного санузла и переносом унитаза, согласованная по проекту:

План до перепланировкиПроект перепланировки с переносом унитаза - план демонтажаПлан после переноса унитаза

Перенос унитаза на другую стену от стояка- где получить разрешение?

В Москве разрешение на перепланировку и переустройство с переносом унитаза необходимо получать в Мосжилинспекции, в области – в местной администрации. Работы, выполненные в Москве без согласования, узакониваются на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки/переустройства в жилищной инспекции, в Подмосковье – по решению суда.

Как перенести унитаз в другое место с гидроизоляцией пола

Разберем ситуацию с перепланировкой в зоне санузла, которая будет несколько сложнее, чем просто перестановка унитаза. Например, если напольные покрытия полностью или частично были демонтированы. Допустим, с целью прокладки трубопровода к стояку или при устройстве санузла совмещенного типа с переносом унитаза в ванную. В этом случае необходимо выполнить гидроизоляцию пола и оформить акт о скрытых работах. Отсутствие такого акта  вызовет трудности на этапе сдачи перепланировки комиссии.

Гидроизоляция полаГидроизоляция в санузле

К гидроизоляционным мероприятиям также следует подходить ответственно. При обмазочном типе гидроизоляции строители могут пропустить какой-то участок либо проигнорировать напуск слоя на стены. Если гидроизоляция оклеечная, элементы должны обязательно идти в нахлест.

Собственно, акт скрытых работ Мосжилинспекции и требуется для предотвращения аварийных ситуаций с протечками и затоплением соседей этажом ниже. Акт по гидроизоляции является основанием для подписания акта о завершенной перепланировке и внесения изменений в план БТИ.

Акт скрытых работ по гидроизоляции

Наша компания занимается разработкой проектов, технических заключений и оформлением актов скрытых работ. Помогаем с согласованием работ по перепланировке и переустройству в Москве и области.

У наших специалистов вы можете узнать, сколько стоит перенести унитаз ближе к стене, если узаконивать перепланировку по эскизу, и какова стоимость согласования по проекту, а также получить ответы на любые вопросы по переустройству жилья. Для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефону, который указан на сайте.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласование для снятия унитаза? В квартире два санузла, во втором на месте унитаза хотели установить стиральную машину

Добрый день Петр.

Это можно согласовать в уведомительном порядке через МФЦ на основании эскиза.

Хотели бы выполнить перепланировку в панельном доме, убрать 2 не несущие стены и перенести унитаз в сторону,
Для подачи заявления о перепланировки нужно ли предоставлять планы как мы хотим выполнить перепланировку?

Добрый день Артем.

Да, нужно. Это называется согласование перепланировки по эскизу. Одновременно с подачей заявления вам необходим будет нарисовать эскиз перепланировки.

Добрый день! пару лет назад находил у Вас на сайте перепланировку двухкомнатной квартиры в доме 1-511. Маленькая комната с кухней объединялись, был перенос унитаза на другую стену. Существующий коридор делился пополам (Со стороны кухни в него вставал холодильник, со стороны коридора - стиральная машина). Сейчас ни как не могу найти этот проект. Возможно, что Вы его удалили?

Добрый день Артур.

Возможно, к сожалению я не могу по таким исходным данным вспомнить проект. Проектов много, постоянно добавляются и удаляются. Но удаляется конечно не много, поэтому скорее всего где то на сайт он есть.

До 2000 года по ППЖП и КоАО считался -ли перенос унитаза не далее 1,5 м от стояка за нарушение?

К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Я не помню что было до 2000 года в части законодательства по перепланировкам.

Добрый день!
Выполнили перепланировку в монолитном доме, как узаконить перенос унитаза и раковины с устройством дополнительных перегородок.
Нужно ли оформлять ТЗ в ГБУ "Экспертный центр.

Добрый день Лиля.

На данную перепланировку не нужно техническое заключение от ГБУ Экспертный центр.
На него вообще никакого технического заключения или проекта перепланировки не нужно. Данная перепланировка согласуется в упрощенном порядке по эскизу.

Добрый день. Я планирую сделать перепланировку в трёхкомнатной квартире, серия II-18/12. сколько будет стоить эскиз и согласование с необходимыми организациями перенос унитаза на другую стену от стояка? Делаете ли Вы дизайн проект с расстановкой мебели?

Добрый день Виктор.

Это бесплатное согласование. Вся суть эскиза заключается в том, что его необходимо нарисовать руками в МФЦ при подаче заявления. Поэтому к сожалению не сможем помочь с согласованием данной перепланировки.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если хочу я утвердить сделанную перепланировку в виде переноса унитаза, раковины эскизу, какие документы надо подать в МЖИ в виде эскиза?
Все переносы в границах имеющихся площадей.
Обязательно ли делать поэтажный план БТИ с красными линиями как эскиз для МЖИ,
Или можно самим начертить эскиз на копии поэтажного плана до перепланировки?

Добрый день Валения.

Да, вы это сможете согласовать по эскизу. Можно и так и так, как самим нарисовать для подачи, так и заранее вызывать и получить красные линии. На общий бюджет это не влияет. Если вы вначале вызовите и получите БТИ в красных линиях, то в конце не нужно будет и вам их без выхода техника обчертят в черные.