Перенос унитаза в квартире

Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства санузла при перепланировке нередко приходится выполнять перенос унитаза от стояка.

В связи с этим у многих возникает вопрос, а можно ли перенести унитаз от стояка в другую сторону или, например, в ванную комнату, и как это сделать на законных основаниях?

Итак, ответим на основные вопросы:

Можно ли перенести унитаз в другое место и нужно ли это согласовывать? 

Да, можно
Да, нужно

На первый взгляд перемещение сантехники – это простое мероприятие. Однако и для его проведения необходимо согласование. 

Суть в том, что любые отличия от поэтажного плана БТИ должны согласовываться, а на плане БТИ есть конкретное местоположение сантехнических приборов, в том числе и унитаза, и в случае его переноса необходимо внести изменения в документацию БТИ.

Иначе говоря, перенос унитаза в квартире возможен, но это должно быть согласовано.

Где получить разрешение на перенос унитаза:

В Москве разрешение на перепланировку с переносом унитаза необходимо получать в Мосжилинспекции.

В области – в местной администрации.

* Работы, выполненные в Москве без согласования, узакониваются на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки/переустройства в жилищной инспекции, в Подмосковье – по решению суда.

Перенос унитаза на другую стену

Теперь рассмотрим вопрос, как перенести унитаз от стояка?

Кажется, что при смещении унитаза неожиданных трудностей возникнуть не должно.

Однако имеются некоторые нюансы, без учета которых эксплуатация оборудования может ухудшиться.

К примеру, иногда перемещение унитаза в сторону от стояка становится причиной:

• возникновения засора из-за увеличения расстояния канализационного канала;
• появления малоприятного запаха и булькающего звукового сопровождения при смыве.

Во избежание возникновения подобных трудностей необходимо соблюдать уклон канализации 2 см на один погонный метр при толщине трубы 50 мм, и 3 см на погонный метр при толщины трубы 100 мм.

На сколько можно перенести унитаз от стояка

Как далеко можно перенести унитаз от стояка?

►Возможен ли перенос унитаза от стояка на 3 метра? 
►Примерно с такими вопросами сталкиваются практически все собственники, затевающие ремонт мокрой зоны квартиры.

Действующие нормы не регламентируют точное расстояние «не более», на которое можно переместить унитаз.

То есть если вы являетесь счастливым обладателем ванной площадью 20 квадратных метров и длинной ее по одной стороне 5 метров, то ничего не мешает перенести унитаз с одной стороны ванной на другую.

Однако, есть нормы по соблюдению уклона труб канализации, и во избежание засоров канализационного канала необходимо учитывать величину уклона в зависимости от диаметра трубы.

• Для канала 50 мм величина уклона должна составлять не менее 3 сантиметров на каждый метр, для 100 мм – 2 сантиметра, соответственно. (Несоблюдение рекомендаций может стать причиной снижения скорости слива, что со временем приведет к появлению «тромбов» в канализационном канале).

Поэтому бывают ситуации, когда для соблюдения уклона необходимо приподнять унитаз над общим уровнем пола.
Если расстояние переноса унитаза от стояка в сторону значительное, то подъем может получиться существенным.

А с учетом необходимости маскировки трубы к стояку, возможно, нужно будет оборудовать полноценный подиум.

Также всевозможные засоры в новом трубопроводе возникают по причине монтажа прямых углов, которых следует избегать, перемещая сантехнику в мокрой зоне квартиры.

Перенос унитаза от стояка — как узаконить?

На плане БТИ, среди прочего, указывается расположение сантехнических приборов.

В случае простой замены старой модели сантехприбора на новую, расположенную точно так же, оформление не требуется.

А вот разворот или перенос унитаза, как и других сантехнических приборов (ванны, раковины), требуют узаконивания.

ЕСТЬ ДВА ВАРИАНТА:

1. Первый — перепланировка только и состоит из одного данного мероприятия, то есть больше в квартире ничего не менялось.
2. Второй — перенос унитаза одно из многочисленных мероприятий по перепланировке.

МЫ РАССМОТРИМ ТОЛЬКО ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ.

Так как если говорить о втором, то мы не можем предположить, какие еще мероприятия в описываемой перепланировке, и, соответственно, каким будет путь согласования.

Например, это может быть «проем в несущей стене + санузел + изменение границ газифицированной кухни и т.д.»
И тогда получается перепланировка очень сложная с техническим заключением от автора проекта дома, согласованием АО Мосгаз и т.д.

А может быть обычная перепланировка с расширением мокрой зоны и демонтажем/монтажем перегородок и сантехники. И в этом случае будет достаточно разработать проектную документацию от любой организации с допуском СРО.

А так как в перепланировках большее поглощает меньше, то при втором варианте мероприятие по переносу унитаза уже не будет играть никакой роли, оно просто включится в пакет более сложных мероприятий.

Итак, рассматриваем только первый вариант в «каноническом» виде. 

То есть представим ситуацию, когда никаких иных изменений нет, а есть только одно мероприятие по переносу унитаза в сторону.

В этом случае перепланировка согласуется в упрощенном порядке с использованием эскиза.

То есть фактически необходимо вначале выполнить перепланировку, а уже после выполнения обратиться в жилищную инспекцию, чтобы ее узаконить.

ЕСТЬ СНОВА ДВА ВАРИАНТА:

ПЕРВЫЙ:

Вы обращаетесь в Мосжилинспекция через МФЦ с эскизом перепланировки, то есть с «от руки» отрисованной картинкой.

В этом случае у вас есть план БТИ с не зафиксированной перепланировкой.
Вы его отксериваете, делайте из него примитивный эскиз, примеры можно посмотреть на нашем сайте (обычно красной ручкой унитаз зачеркивается, а зеленой рисуется на новом месте).

И сдаете этот эскиз через портал Мос.ру

ВТОРОЙ:

Сначала вызываете БТИ, они зафиксируют данную перепланировку в «красных линиях», и уже потом обращаетесь в жилищную инспекцию через МФЦ с двумя документами БТИ.

ланом в красных линиях с зафиксированной перепланировкой с переносом унитаза/раковины и планом БТИ до перепланировки.
То есть фактически в этом случае эскиз за вас нарисует само БТИ, которое зафиксирует перепланировку.

Но за всю нашу практику мы едва ли вспомним больше одного случая, где было именно одно это мероприятие.

* Так как ремонт, как правило, более масштабное мероприятие, которое не ограничивается только переносом унитаза.

В этом случае, как мы уже описывали выше, перепланировка с изменением места расположения унитаза становится частью общей, более сложной перепланировки квартиры, согласуемой по проекту с техническим заключением от компании с допуском СРО, либо даже техническое заключение разрабатывает автор проекта дома в случае затрагивания несущих конструкций.

Перепланировка с устройством и расширением совмещенного санузла и переносом унитаза, согласованная по проекту:

Как перенести унитаз в другое место с гидроизоляцией пола

Разберем ситуацию с перепланировкой в зоне санузла, которая будет несколько сложнее, чем просто перестановка унитаза.

Например, если напольные покрытия полностью или частично были демонтированы.

Допустим, с целью прокладки трубопровода к стояку или при устройстве санузла совмещенного типа с переносом унитаза в ванную.

В этом случае необходимо выполнить гидроизоляцию пола и оформить акт о скрытых работах.

Отсутствие такого акта  вызовет трудности на этапе сдачи перепланировки комиссии.

К гидроизоляционным мероприятиям также следует подходить ответственно.
► При обмазочном типе гидроизоляции строители могут пропустить какой-то участок либо проигнорировать напуск слоя на стены.
► Если гидроизоляция оклеечная, элементы должны обязательно идти в нахлест.

Акт по гидроизоляции является основанием для подписания акта о завершенной перепланировке и внесения изменений в план БТИ.

Наша компания занимается разработкой проектов, технических заключений и оформлением актов скрытых работ. Помогаем с согласованием работ по перепланировке и переустройству в Москве и области.

У наших специалистов вы можете узнать, сколько стоит перенести унитаз ближе к стене, если узаконивать перепланировку по эскизу, и какова стоимость согласования по проекту, а также получить ответы на любые вопросы.