Объединение квартир в сериях П44 и П44Т

Девяносто пять процентов перепланировок с объединением квартир в серии П44 приходится на однокомнатную и трехкомнатную квартиру. 

И в данной статье мы акцентируем свое внимание именно на этом варианте.

Как правило, владелец трехкомнатной квартиры покупает соседнюю однокомнатную.

Действительно, с точки зрения перепланировки, это один из самых удачных вариантов, так как фактически трехкомнатная квартира превращается в просторную пятикомнатную.

А затраты не соизмеримы в покупке изначально пятикомнатной, так как например однокомнатную квартиру можно приобрести в ипотеку.

Но не суть важно как данные квартиры стали собственностью одного собственника, важны исходные данные и они в том, что рядом расположены две квартиры которые необходимо объединить.

План трехкомнатной и однокомнатной квартиры до объединения

Объединение двух квартир в доме серии П-44, план до перепланировкиЭкспликация до объединения в доме серии П-44, экспликация

Вариантов объединения есть всего два:

  1.  ЧЕРЕЗ УСТРОЙСТВО ТАМБУРА
  2. ЧЕРЕЗ ПРОЕМ В МЕЖКВАРТИРНОЙ СТЕНЕ

Рассмотрим первый вариант:

Данный вариант практически не реализуем.

Мы на своей практике видели его буквально пару раз и достаточно давно.

Связано это с тем, что присоединенный тамбур относится к общедомовой собственности. 

И что бы его присоединить, необходимо согласие 2/3 собственников всего дома, причем не просто собственников, а собственников дома в кворуме пропорционально долям их собственности.

Что бы данный тамбур получить в собственность, нужно собрать 100 процентов согласия собственников, что нереализуемо.

Что бы получить его в аренду, необходимо как мы упоминали кворум более 2/3 собственников пропорционально площадям.

И эти две трети собрать не то что бы не возможно, а экономически не выгодно, так как стоимость этой процедуры будет значительно выше стоимости даже коммерческой этих 3-4 квадратных метров.

Есть фирмы, которые берутся за данную процедуру, но никаких гарантий успешной реализации процесса не будет.

ПЕРЕЙДЕМ КО ВТОРОМУ, РЕАЛЬНОМУ ВАРИАНТУ.

Объединение квартир путем устройства проема в межквартирной стене.

Мест через которые можно объединить квартиры три.

ПЕРВОЕ, самое популярное - около входной двери. 
(Самое желанное и всегда требуемое к согласованию место)

Вариант объединения через стену коридоров трехкомнатной и однокомнатной квартиры.

Пример данной согласованной перепланировки вы можете видеть ниже:

План квартиры в доме серии П-44 после перепланировкиПерепланировка с объединением однокомнатной и трехкомнатной в доме серии П-44-1/16Экспликация квартиры после перепланировки

В этом варианте было согласовано даже два проема.

Один межквартирный, а второй между кухней и комнатой в трехкомнатной квартире.
(Если проходит по расчетам и второй проем можно также согласовать)

Одним из отличий данного варианта является то, что одной стандартной рамы усиления не достаточно, необходимо брать в обоймы и простенки по бокам от проема.

На процесс согласования это не влияет, а вот на стоимость самой рамы да, влияет.

И стоить она будет значительно дороже чем стандартная.
Порядка 75 тысяч рублей.

Вариант объединения через стену коридора трехкомнатной квартиры и жилой комнаты однокомнатной.

Объединение квартир в доме серии П-44

Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44

Пример рамы усиления

usilenie-proema-v-nesushchej-stene-03.jpg

Данный вариант также много раз согласовывался. 

Его как изначально собственники хотят реализовать, так и зачастую на него приходится соглашаться тем, у кого не прошел по расчетам вариант устройства проема в несущей между коридорами у входной двери.

Такое бывает часто.
Как правило это в квартирах ниже середины дома.

Автор-проекта дома АО МНИИТЭП старается давать проем в середине панели.
Он может несколько "поплавать" по стене.

Но например, придвинуть его вплотную к какой либо боковой стене не удастся. Стрелка вниз 

Сдвинуть проем к боковой стене в П44

Вариант объединения через боковую несущую стену.

Вариант настолько экзотический, что мы не смогли найти проект который когда то согласовывали.

Поэтому просто приложим картинку.

У каждого собственника свой дизайнер, который предлагает самые различные решения и возможно данный проем будет к месту именно в том варианте перепланировки.

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44 через межквартирную стену

Ничего особенного с точки зрения согласования нет, обычный процесс согласования с проемом в несущей стене.

Порядок согласования объединения однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44 и П44Т

Мы не будем описывать как проходили процессы у каждого конкретного собственника, так как зачастую собственники ходят такими "кругами", что только диву даешься где они прочитали или им подсказали что делать нужно "именно так".

МЫ ПРОКОММЕНТИРУЕМ КАК ПРОЦЕСС ПРОХОДИТ В НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:

Исходными данными для начала согласования являются документы БТИ на каждую квартиру.

Первым этапом является анализ перепланировки, то есть собственник направляет на нашу электронную почту, по Whatsapp strelka-001.jpg для анализа документы БТИ и картинку перепланировки.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Причем желательно картинку перепланировки не только с месторасположением желаемого проема, а условно-конечную планировку, так как согласуется не один проем в несущей стене а вся перепланировка комплексно.

Мы анализируем перепланировку и даем свои комментарии.
Далее если необходимо заключается договор на согласование.

Первым шагом является посещение АО МНИИТЭП для заключения договора на обследование квартиры.
Стоимость данного счета от АО МНИИТЭП для собственника будет порядка 10 тысяч рублей.

Далее после обследования и выхода инженера с АО МНИИТЭП заключается договор на разработку технического заключения о возможности проведения работ. Стоимость данного заключения порядка 55 тысяч рублей.

На основании данного технического заключения разрабатывается проект перепланировки.

Он заказывается в любой проектной организации с допуском СРО.

В нашей организации стоимость данного проекта составляет 20 тысяч рублей.

Далее получаются дополнительные согласования.

Например согласование АО Мосгаз при перестановке газовой плиты.

И только после этого, документы готовы для подачи в жилищную инспекцию через портал Мос.ру. 

Все документы подаются в электронном виде подписанные ЭЦП.

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к этапу ремонта.

О приемке ремонта после перепланировки в данной статье мы заострять внимание не будем, об этом есть специальная статья на нашем сайте

Дополнительная информация:

  • В домах серии П44Т постройки начиная с 2007 года межквартирный проем также организовать возможно, но так как дом построен с защитой от прогрессирующего обрушения усиление будет значительно сложнее.
  • При объединении квартир будет выдан на квартиры один общий номер.
    Допустим у нас объединяются квартиры 259 и 260.
    Это может быть:
    ► Номер 259. То есть номер 260 исчезнет.
    ► Номер 260. То есть номер 259 исчезнет.
    ► Номер 259-260. То есть исчезнут и номер 259 и номер 260. Будет один новый номер через тире 259-260. И к номерам 259 и 260 он никакого отношения не имеет. Это один, новый, вот такой странный номер.
    ► Номер 259,260. Все аналогично предыдущему пункту, только номер будет через запятую.

Обычно собственники выбирают номер, тот номер, в котором у них прописано больше всего собственников.
Допустим собственник трехкомнатной квартиры № 259, купил квартиру № 260.
И он оставляет одной общей объединенной квартире № 259. А номер 260 из нумерации квартир дома просто пропадает.

  • Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
    Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет.

Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта.
Стоимость работ и материалов под ключ - 45 тысяч рублей

  • Межквартирная стена является тоньше чем остальные - 14 см.
  • При посещении инженером АО МНИИТЭП квартиры собственника, он должен убедиться что в панелях выше и ниже нет проемов. Не важно каких, согласованных или нет. Главное знать о них и учесть в расчетах.
    И вот в данном случае шансов попасть к соседям больше чем если бы квартира была одна.
    Так как попросить показать аналогичную стену можно у любых из двух собственников выше или ниже.
  • Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
    Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет.

    Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта. Стоимость работ и материалов под ключ - 45 тысяч рублей

  • К соседям обеспечить доступ необходимо в обязательном порядке.
    Если инженер АО МНИИТЭП не убедится в целостности стеновых панелей соседей, то техническое заключение он не выпустит.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день
А на 6 этаже однокомнатную и трехкомнатную квартиру в П44Т, можно объединить. Дом постройки 2002 года. И какой ширины можно сделать проем?

Добрый день Сергей
Да, с большой вероятностью можно. 
Ширина проема 100-110 см.

Добрый день. Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото. Возможно ли это сделать? В трешке увеличить кухню за счет санузлов, сделав проем в стене для кухни-гостинной. Перенести санузел в однушку на место кухни. Дом серии П-44 4/17, 17-й последний этаж. угловой подьезд, т.е. соседей нет.

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44

Добрый день Игорь.

Комментарии ниже:
 Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото. Возможно ли это сделать?
- К сожалению нельзя, есть несогласуемые мероприятия, опишу что можно и что нельзя согласовать ниже:

- увеличить кухню за счет санузла в трешке - можно
- перенести санузел и ванную в кухню однушки - нельзя
- проем в межквартирной стене - можно
- проем в трешке между кухней и комнатой - можно, но не таких размеров.
- проем в торцевой стене в трешке где разделяются две дальние комнаты - нельзя.

Добрый день,
в приложении к сообщению направляю Вам план предполагаемой квартиры(выделена красным) . Подскажите, пожалуйста, хотим в 3-х комнатной квартире на подобие выделенной во вложении сделать следующие изменения: в коридор с цифрой '4' обустроить туалет, а между комнатами с цифрами '2' и '3' сделать проём. От окна проём сделать на расстоянии 1,9м. Его габариты: 1,9м высота, 0,9м ширина, сделав при этом необходимое усиление проёма уголками/двутаврами.

Дом сдан после 2007 года в эксплуатацию. Этаж после 5 или выше-пока выбираем нужный этаж, планировка П44-Т.

Подскажите, сколько ориентировочно будет стоить такая перепланировка?

Изначальное планировочное решение в доме серии П-44Т

Добрый день, Юрий

Ориентировочная стоимость согласования данного проектного решения варьируется от 220, до 250 тысяч рублей

Здравствуйте!

Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать стоимость данного проекта с согласованием в мосжилинспекции + примерная стоимость тех. заключения от автора проекта дома. (этаж 13)

Добрый день Владимир

Прежде всего необходимо понять год постройки дома. 
Предположу лучший из вариантов - дом построен до 2007 года.
В таком случае:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки состоит из:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  15 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей

Более подробную информацию по порядку, срокам и нюансам проведения работ могу выслать на вашу электронную почту если вы сделайте запрос.

Если же дом построен после 2007 года включительно, не всегда в принципе возможно согласовать проем, кроме того стоимость согласования будет значительно выше, за счет увеличения стоимости проектной документации.