Объединение квартир в сериях П44 и П44Т

Статья в процессе публикации

В данной статье рассмотрим один из самых популярных вариантов объединения квартир в серии П44 - это объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры.

Пример № 1 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44

Перепланировка с объединением двух квартир в одну встречается все чаще и чаще в нашей практике и одним из самых популярных домов, в которых проводят подобные перепланировки является панельный дом серии П-44-16/1. Ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки и экспликацию к нему. 

Объединение двух квартир в доме серии П-44, план до перепланировкиЭкспликация до объединения в доме серии П-44, экспликация

Ключевым элементом этой перепланировки стали проемы в несущих стенах между коридорами (6) и (10), и жилыми комнатами (4) и (1), в остальном, собственник квартиры не решился на какие либо оригинальные изменения планировки. Начнем с помещений бывшей трехкомнатной квартиры. Туалет и ванная комната были соединены за счет коридора, в результате вход на кухню остался только в комнате (1), для этого и был выпилен проем. 
На что же еще обратить внимание при объединении данных квартир - как и в большинстве подобных случаев было изменено расположение сантехники. Полы были оснащены гидроизоляционым слоем, на который составили акты. Площадь кухни не изменилась - единственным изменением стал перенос электрической плиты. В комнате (1) был демонтирован дверной блок с не несущей перегородкой а сама комната была отделена от коридора при помощи приема зонирования помещений. 

Перепланировка с объединением однокомнатной и трехкомнатной в доме серии П-44-1/16План квартиры в доме серии П-44 после перепланировкиЭкспликация квартиры после перепланировки

Однокомнатная квартира не так сильно "пострадала" при перепланировке и изменения в ней ограничились только переносом перегородки между коридором (10) и кухней(8), перепланировкой санузла, а также переносом сантехоборудования в нем. Все работы были выполнены с соблюдением строительных норм, а с точки зрения практичности и дизайна эту перепланировку можно назвать образцовой, ведь именно по этому лекалу и происходит объединение квартир в одну в домах этой серии.


Пример № 2 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44

Еще один вариант объединения соседних трехкомнатной и однокомнатной квартиры в серии П44. Перепланировка проводилась в 16-этажном доме серии П-44, построенном в 1984 году. После объединения в квартиру можно попасть с двух входов. Чтобы из двух квартир сделать одну, в несущей стеновой панели между коридором (7) трешки и жилым помещением (1) однушки вырезали проем под дверь. Дверной проем сначала вырезали методом алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями в форме П-образной рамы. Готовый проем снабдили дверным блоком с дверным полотном. Кухню (4) в трехкомнатной квартире переделали под рабочий кабинет (1), демонтировав мойку и электрическую плиту.

Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44

Встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) в трешке демонтировали, а туалет (6) с ванной комнатой (5), расположенные напротив, соединили и расширили на часть коридора. При этом в помещении выполнили гидроизоляцию пола и перестановку сантехники. Обратим внимание на то, что часть площади жилой комнаты (3), через которую осуществляется выход на лоджию (3а), использовали для устройства вместительной гардеробной (9). Дверной блок между коридором и комнатой разобрали. А подоконный блок между лоджией и комнатой демонтировали и установили на этом месте стеклянные двери. Еще одним демонтажно-строительным мероприятием по перепланировке трешки стало увеличение площади комнаты (1) за счет части коридорного пространства.

Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44, план полов

В однокомнатной квартире также произвели определенные изменения.
В первую очередь комнату объединили с балконом (1а). Но не напрямую, поскольку подобная перепланировка запрещена. Просто здесь также, как и в трешке с лоджией, демонтировали подоконную зону и заменили оконно-дверной блок на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Сократили площадь совмещенного санузла (3), в котором, помимо прочего, заменили и переставили сантехнические приборы и сделали проем с другой стороны помещения со входом из обновленного коридора (11). Встроенную мебель (4а, 4б) в однушке, предусмотренную базовой планировкой, также демонтировали. Для согласования данной перепланировки в Мосжилинспекцию подавался стандартный пакет документов с проектом от нашей компании и техническим заключением от автора дома – проектного института АО МНИИТЭП.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото. Возможно ли это сделать? В трешке увеличить кухню за счет санузлов, сделав проем в стене для кухни-гостинной. Перенести санузел в однушку на место кухни. Дом серии П-44 4/17, 17-й последний этаж. угловой подьезд, т.е. соседей нет.

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44

Добрый день Игорь.

Комментарии ниже:
 Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото. Возможно ли это сделать?
- К сожалению нельзя, есть несогласуемые мероприятия, опишу что можно и что нельзя согласовать ниже:

- увеличить кухню за счет санузла в трешке - можно
- перенести санузел и ванную в кухню однушки - нельзя
- проем в межквартирной стене - можно
- проем в трешке между кухней и комнатой - можно, но не таких размеров.
- проем в торцевой стене в трешке где разделяются две дальние комнаты - нельзя.

Добрый день,
в приложении к сообщению направляю Вам план предполагаемой квартиры(выделена красным) . Подскажите, пожалуйста, хотим в 3-х комнатной квартире на подобие выделенной во вложении сделать следующие изменения: в коридор с цифрой '4' обустроить туалет, а между комнатами с цифрами '2' и '3' сделать проём. От окна проём сделать на расстоянии 1,9м. Его габариты: 1,9м высота, 0,9м ширина, сделав при этом необходимое усиление проёма уголками/двутаврами.

Дом сдан после 2007 года в эксплуатацию. Этаж после 5 или выше-пока выбираем нужный этаж, планировка П44-Т.

Подскажите, сколько ориентировочно будет стоить такая перепланировка?

Изначальное планировочное решение в доме серии П-44Т

Добрый день, Юрий

Ориентировочная стоимость согласования данного проектного решения варьируется от 220, до 250 тысяч рублей

Добрый день

Реально ли объединить однушку и двушку линейную в п 44 т, с учетом нахождения на 2 (!) этаже?
Дом 2002 г постройки

Добрый день Татьяна

Затрудняюсь ответить на ваш однозначно

В целом, данное проектное решение, в доме серии П-44Т, реализуемо. Даже на втором этаже

Однако, все зависит от состояния несущей стены, от наличия/отсутствия проемов у соседей сверху, от места предполагаемового проема

Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru план ваших квартир до перепланировки и примерный эскиз того, что вы хотите получить "на выходе" по перепланировке

Оставьте также ваш контактный номер телефона для связи и одрес объекта

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования данной перепланировки

Здравствуйте!

Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать стоимость данного проекта с согласованием в мосжилинспекции + примерная стоимость тех. заключения от автора проекта дома. (этаж 13)

Добрый день Владимир

Прежде всего необходимо понять год постройки дома. 
Предположу лучший из вариантов - дом построен до 2007 года.
В таком случае:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки состоит из:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  15 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей

Более подробную информацию по порядку, срокам и нюансам проведения работ могу выслать на вашу электронную почту если вы сделайте запрос.

Если же дом построен после 2007 года включительно, не всегда в принципе возможно согласовать проем, кроме того стоимость согласования будет значительно выше, за счет увеличения стоимости проектной документации.