Ошибки перепланировки

Не делал редирект со статьи

В процессе согласования перепланировки ремонтно-строительные мероприятия должны выполняться согласно действующему регламенту и санитарным нормам.

Несмотря на это, собственники переустраивают квартиру так, как им удобно, допуская множество ошибок и нарушений. В результате чего выполненная перепланировка попадает в разряд несогласуемых.

О том, как избежать самых распространенных ошибок при перепланировке квартиры, мы расскажем в этой статье.

Расширение санузла/ванной на кухню или комнату

В большинстве квартир проблематично разместить современные сантехнические приборы и технику для стирки. Место для стиральной машины не всегда находится и ее устанавливают в коридоре или на кухне. Поэтому для удобства санузел или ванную комнату расширяют за счет смежных помещений.

Санузел и ванная комната являются «мокрой зоной», и увеличивать их площадь возможно только за счет нежилых или вспомогательных помещений. А использовать в этих целях кухонные и жилые помещения запрещает СП 54.13330.2016.

Пример разрешенной перепланировки с увеличением площади санузла (5) за счет коридора (6):

Проект перепланировки с увеличением площади санузла за счет коридораПроект перепланировки с увеличением площади санузла за счет коридораПроект перепланировки с увеличением площади санузла за счет коридора

Единственное исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (или если снизу расположено нежилое помещение). В этом случае допускается расширение санузла/ванной на кухню или комнату, потому как ниже отсутствуют квартиры и санитарные нормы не нарушаются. Во всех других случаях подобные действия запрещены, так как это ухудшает жилищные условия соседям нижерасположенной квартиры.

Увеличение кухни за счет комнаты/санузла/ванной

Еще одна проблема – маленькая кухня. Возникает вопрос, за счет какого помещения возможно расширить кухню, чтобы сделать ее более просторной?

Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года запрещает расширять кухню за счет жилых помещений. Согласовать подобную перепланировку возможно только собственникам квартир на первом этаже (или если снизу расположено нежилое помещение). Но это касается домов, где установлены не газовые, а электрические плиты. К тому же стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, должна быть ненесущей. Во всех других случаях уменьшение жилой комнаты в пользу кухни не реализуемо.

Расширение кухни на санузел или ванную комнату также возможно в зависимости от того, на каком этаже расположена квартира. В данном случае преимущество получают владельцы квартир на последнем этаже.

В жилых помещениях других этажей увеличить кухню на санузел/ванную не разрешает СП 54.13330.2016, так как над расширенной кухней окажется санузел соседа сверху, что приведет к ухудшению жилищных условий в квартире, где проводится перепланировка.

При этом вне зависимости от этажа расширить кухонное пространство возможно за счет нежилых и вспомогательных площадей – коридора, подсобки, кладовой и пр.

Перепланировка с расширением кухни (6) на часть площади коридора (3):

Перепланировка с расширением кухни на часть площади коридораПерепланировка с расширением кухни на часть площади коридораПерепланировка с расширением кухни на часть площади коридора

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

Еще одна распространенная ошибка при перепланировке квартиры заключается в объединении газифицированной кухни с прочими помещениями. Согласно текущим нормам и правилам, кухня, оснащенная газовым оборудованием, обязательно должна быть изолирована от прочих помещений.

Поэтому при выполнении ремонтных работ и согласовании перепланировки необходимо предусмотреть распашные или раздвижные двери/перегородки, обеспечивающие плотность притвора. В роли такой перегородки возможно использование двери типа «купе», представляющей собой одно или два полотна, двигающихся по направляющим (а также дверь, выезжающую из части стены). 

Пример раздвижного блока с плотным притвором между газифицированной кухней и комнатой (из проекта перепланировки):

Раздвижной блок с плотным притвором

Если стена между кухней и комнатой несущая, то согласовать снос стены целиком, безусловно, не получится. При проведении перепланировки возможен проем в несущей стене, усиленный металлическими конструкциями, оборудованный дверью с плотным притвором.

Присоединение лоджии/балкона к комнате/кухне

Подобные мероприятия при перепланировке квартиры совершаются собственниками как в типовых домах советской постройки, так и в современных новостройках. Основная цель такой перепланировки – функциональное увеличение пространства квартиры. 

При этом способы присоединения балкона /лоджии к кухне либо комнате могут быть различны. Кто-то убирает перегородку, состоящую из оконно-дверной рамы и подоконной зоны полностью. Кто-то демонтирует только окно и дверь, а подоконный блок оставляет, чтобы, к примеру, использовать его в дальнейшем как столешницу. А кто-то помимо подоконного и оконно-дверного блоков еще демонтирует порог под дверью и боковые (противопожарные) простенки.

Все эти варианты объединения холодных помещений с отапливаемыми запрещены к реализации.

Примеры запрещенного и разрешенного присоединения лоджии к квартире:

Запрещенное присоединение лоджии к кухнеРазрешенная перепланировка - подоконный блок удален и установлено панорамное остекление

Возможно демонтировать окно, подоконный блок и дверь, и взамен образовавшегося пространства установить распашные двери в пол или раздвижную стеклянную перегородку, как минимум из двойного стеклопакета. Подоконный блок в этом случае придется демонтировать обязательно, а порожек и боковые простенки – в зависимости от желания собственника, типа дома и состояния конструкций здания. Батареи, подключенные к центральной системе отопления, придется оставить внутри квартиры, так как их вынос на балкон (лоджию) запрещен.

Однако, данное мероприятие не всегда реализуемо. Подробнее о «французском» остеклении вы можете ознакомиться в данной статье.

Мы разобрали наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры. Безусловно, на практике их встречается намного больше. Поэтому, скорее всего, у вас остались какие-то вопросы по перепланировкам, которые запрещены. Пожалуйста, задавайте их нашим специалистам по телефону, посредством электронной почты или через специальную форму на сайте. Мы не только ответим, но и при необходимости поможем найти выход из ситуации. Наши консультации бесплатны.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут