Особенности замены газовой плиты на электрическую на последнем этаже

Если вы собираетесь заменить газовую плиту на электрическую, то, вероятно, это связано с одним из следующих планов по перепланировке:

• Возможно, вы намерены полностью совместить жилую гостиную с кухней, где в данный момент установлена газовая плита. Напомним, что объединять кухню с газом и жилую комнату в Москве запрещено законом (п. 9.16 в Приложении 1 к ППМ №508). После демонтажа ненесущей перегородки между ними нужно обязательно установить плотно закрывающуюся дверь или раздвижную перегородку, которая будет создавать видимость единого пространства, но при этом сохранять изоляцию кухни. Но если заменить газовую плиту на электрическую, то газифицированная кухня перестает быть таковой, и можно будет получить разрешение на полноценное объединение кухни с жилой комнатой без монтажа каких-либо дверей.
• Также может рассматриваться вариант переноса кухонного оборудования в коридор в целях обустройства помещения для приготовления еды, но без обеденной зоны (кухни-ниши). В этой статье мы уже рассказывали, что организовать в коридоре кухню-нишу с газовой плитой невозможно, так как установка газового оборудования в данном случае противоречит нормам безопасности и запрещена законодательством. Кухня-ниша может быть только с электрической плитой.
• Иногда владельцы жилья принимают решение избавиться от газовой плиты, поскольку считают, что электроплиты более функциональны и надежны, а потому пользоваться ими удобнее и безопаснее.

В Москве осуществить подобную замену потенциально возможно в любой квартире. Но необходимо соблюсти определенные условия, которые не всегда выполнимы. Это значит, что даже если собственник квартиры готов выполнить все требования, технические ограничения могут помешать осуществлению замены.

Есть два вида условий, соблюдение которых требуется для замены кухонной плиты:

1. Первое условие связано с работами по заглушке стояка или выводе из квартиры газовой трубы, выполняемых АО “Мосгаз”.
2. Второе условие касается достатка электрических мощностей, которые обеспечат в квартире работу электрической плиты.

Давайте более подробно рассмотрим каждое из этих условий.

Что касается газовой трубы, то она может находиться в квартире как транзитно, так и быть вводом из смежного помещения или с фасада, если газопровод проходит вдоль наружной стены дома.

Если газовая труба проходит транзитом, а перепланировка проводится в любой квартире, кроме последнего этажа, ситуация чаще всего оказывается достаточно простой: из Мосгаза вызываются специалисты, которые заглушат газоотвод или его обрежут и заварят трубу.

Однако бывают ситуации, когда, казалось бы, все должно быть еще проще, но заглушить газовую трубу не удается. Речь о квартирах последних этажей, где транзитная газовая труба выходит из пола кухни и заканчивается изгибом в форме буквы «Г».

В таких случаях Мосгаз не проводит работы по заглушке именно в вашей квартире, а требует, чтобы газовая труба была отрезана у соседей этажом ниже. Это создает определенные трудности, поскольку зачастую соседи отказываются проводить в своей квартире подобные работы.

Такое поведение соседей может быть обусловлено различными причинами. Возможно, у них был сделан дорогостоящий ремонт, и они не хотят рисковать его повреждением. Либо же это может быть просто нежелание сотрудничать и как-то помогать с перепланировкой соседям сверху.

Так или иначе, но из-за отказа соседей сотрудничать ситуация заходит в тупик. Специалисты Мосгаза не могут выполнить работы, а потому не дают жильцам квартиры верхнего этажа справку о том, что их квартира теперь без газа. Без этой справки в Мосжилинспекции нельзя согласовать перепланировку с заменой газовой плиты на электрическую.

Это создает замкнутый круг, из которого можно выбраться лишь в случае, если удастся уговорить соседей. Если они категорически отказываются помогать, то установить электроплиту вместо газовой вы не сможете.

Собственно, в возможности или невозможности выполнения первого условия и заключается особенность перепланировки квартиры на последнем этаже с заменой газовой плиты на электрическую.

Теперь о втором условии, но оно характерно для квартир на всех этажах, включая последний.

Нужно запросить в управляющей компании сведения о количестве электромощности, выделенной на вашу квартиру, чтобы понять, достаточно ли ее для установки новой плиты. Данное условие крайне важное, поскольку в большинстве квартир, где изначально кухни с газом, выделенная мощность очень низкая.

Итак, представим идеальную для согласования перепланировки ситуацию: вы житель последнего этажа, решили заменить свою газовую плиту на электрическую и соседи снизу в принципе не против пустить к себе в квартиру представителей Мосгаза для проведения работ.

Порядок действий при согласовании такой перепланировки следующий:

• обращение в управляющую компанию, которая отвечает за ваше жилое здание, чтобы узнать, сколько именно электрической мощности выделено на вашу квартиру;
• если мощности достаточно, то получаете справку из управляющей компании, в которой будет сказано, что управляющая компания не возражает против ваших намерений, и вы можете установить электрическую плиту в своей квартире;
• после получения справки следует обращение в АО «Мосгаз», чтобы полностью отключить газоснабжение в вашей квартире;
• далее следует заказ технического заключения и проекта перепланировки в проектной компании с допуском СРО (если вы планируете не только замену плиты, но и другие изменения в квартире, для которых необходима проектная документация);
• после того как проект будет готов, вам нужно будет подать все необходимые документы через портал Мос.ру для получения разрешения на перепланировку;
• когда разрешение будет получено, можно приступать к выполнению работ по замене газовой плиты на электрическую и другим мероприятиям по перепланировке и переустройству квартиры;
• после завершения всех работ обязательно вызовите комиссию из Мосжилинспекции для проведения приемки выполненных работ;
• результатом успешной приемки работ будет акт о завершенном переустройстве, который подтверждает, что все работы выполнены законно и соответствуют установленным требованиям;
• финальным шагом станет обращение в Бюро технической инвентаризации, чтобы документация на квартиру соответствовала ее фактическому состоянию;
• Мосжилинспекция направит документы в Росреестр, чтобы обновить данные о квартире в ЕГРН.

Если же вы решили заменить свою газовую плиту на электрическую, но столкнулись с проблемой недостаточной выделенной мощности, обратитесь в ту же управляющую компанию с просьбой о том, чтобы она инициировала процесс обращения в Мосэнерго. Это необходимо для запроса на увеличение электрической мощности, которая будет выделена именно для вашей квартиры. После того как вопрос с мощностью будет решен, вам нужно будет обратиться в АО “Мосгаз”. И далее порядок действий тот же самый, что был описан выше.

О других особенностях перепланировки квартиры на последнем этаже читайте по этой ссылке.

Помочь с разработкой проекта и согласованием перепланировки может наша организация. Бесплатная консультация по телефону 8 (495) 799-25-07.