Автор проекта дома и перепланировка
В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения.
Автором проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.
Содержание статьи
Зачем нужен автор проекта дома
В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро.
На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.
- АО МНИИТЭП
- АО Моспроект
- АО ЦНИИЭП жилища
- СУ-155
В соответствии с п. 1.2.3.4. Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП: В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.
При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. (На 2022 год, это ГБУ Экспертный центр)
То есть, к видам работ, требующих участия автора проекта (проектировщика дома), относятся:
- Работы по устройству проемов в несущих стенах.
- Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
- Устройство антресоли.
- Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными (смешанными) перекрытиями.
Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО.
Какую документацию может разработать автор проекта дома:
Есть всего два варианта того что у него можно заказать:
- Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
Данный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены.
В таком случае техническое заключение заказывается у автора-проекта, а проект перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО. - Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.
В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение.
В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже:
Как узнать, кто является автором проекта дома:
Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего.
В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.
Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.
Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:
Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти графу «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.
Если же там стоит «индивидуальный проект», то дом не является серийным.
Также там может стоять прочерк либо графа совсем не будет заполнена.
В основном это характерно для старых домов.
Необходимо отметить, что технический паспорт это не гарантия понимания серии дома.
Например может стоять «индивидуальный проект», но мы из опыта точно знаем что это какая та типовая серия дома или серия дома может быть перепутана.
Поэтому информация оттуда может быть взята с некой долей вероятности.
Пример из технического паспорта где указана серия дома:
В представленном ниже техническом паспорте, мы можем увидеть серию дома и соответственно по ней уже найти автора проекта дома.
Пример из технического паспорта где серия дома не указана:
В представленном ниже техническом паспорте серия дома указана как «индивидуальный проект».
Здесь с большой вероятностью можно предположить что это какой то новый ЖК, то есть не серийный дом построенный в единичном экземпляре.
Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:
Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко.
Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.
Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий.
Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий таких как: 1-510, 1-515-9, II-18, II-49, II-57, II-67 (Башня Вулыха), II-68, И-209А, И-700, П-3, П-3М, П-30, П-44, П-44Т, П-44К, П-46, П-46М, П-55, П-55М, 1605АМ и т.д.
Узнать о большинстве серий домов вы можете на данной странице.
Для удобства сведем в одну таблицу авторов проектов и серии которые они проектировали:
Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.
| МНИИТЭП | 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25 и т.д. |
| МОСПРОЕКТ | КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, К-7 |
| ЦНИИЭП Жилища | ГМС-1 (ГМС 2001), ГМС-3, П111М, 111-90, серия 222, 1-464 Индивидуальные ЖК, например ЖК Царицыно. |
| СУ-155 (сейчас не существует, документацию необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный центр») | И-155 |
| Руспроект | С222 |
| КБ им. А.А.Якушева | И-1723 |
| ГБУ Экспертный центр | Все дома старой постройки и с отсутствующими авторами-проектов домов на данный момент. |
Об авторах-проектах индивидуальных серий, вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта, найдя интересующую вас новостройку:
Авторы проектов индивидуальных ЖК.
Как узнать автора проекта дома по адресу в Москве
На нашем сайте разработан специальный раздел «поиск автора проекта по адресу».
Заполнив свой адрес, с большой вероятностью вы узнаете свою серию дома и перейдя по ссылке.
Либо заполнив форму ниже:
Куда обращаться если автор дома неизвестен:
Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).
До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.
Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.
Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.
Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.
На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».
Условный пример жилых домов с прекратившим существование или неизвестным автором:
В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома
Участие автора НЕ ТРЕБУЕТСЯ для перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции.
То есть, это ВСЕ ДОМА с железобетонными перекрытиями
* Если в доме смешанные перекрытия, то за техническим заключением к автору проекта дома обращаться будет все равно необходимо.
В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.
Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Николай.
Я не могу сказать недостаток это или нет. Если это было запроектировано автором проекта, а потом госкомиссия приняла, значит недостатка нет.
" ["post_excerpt"]=> string(337) "в новостройке в квартире на 31 этаже уровень пола в совмещенном санузле выше уровня пола холла смежного с санузлом на 55 мм с порогом в виде дверной коробки допустим ли данный недостаток" ["post_date"]=> string(19) "2023-04-20 14:52:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "николай" ["email"]=> string(26) "nik967183в[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "29298" ["post_content"]=> string(143) "Добрый день Кирилл. К сожалению по данному дому у нас нет никакой информации." ["post_excerpt"]=> string(245) "Добрый день Не подскажите кто автор проекта , Балашиха Крупской 13, хочу найти информацию по плитам перекрытия и допустимой нагрузке " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-11 21:34:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(5) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/f683a1b6-ad8d-4376-96d7-0386703ddf39-scaled-900x1200.jpeg?v=1641926079" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/f683a1b6-ad8d-4376-96d7-0386703ddf39-scaled.jpeg?v=1641926079" ["id"]=> string(5) "29299" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/89f550ce-f5ea-4457-8a22-6193b6d9eefc-675x1200.png?v=1641926079" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/89f550ce-f5ea-4457-8a22-6193b6d9eefc.png?v=1641926079" ["id"]=> string(5) "29300" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/605244e5-ec94-4286-9238-94da07d5e28f-scaled-900x1200.jpeg?v=1641926080" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/605244e5-ec94-4286-9238-94da07d5e28f-scaled.jpeg?v=1641926080" ["id"]=> string(5) "29301" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/ef6c33bc-be30-407f-b9ea-e06da76cd485-scaled-900x1200.jpeg?v=1641926082" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/ef6c33bc-be30-407f-b9ea-e06da76cd485-scaled.jpeg?v=1641926082" ["id"]=> string(5) "29302" } [4]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/13452eb6-1792-4c40-996c-6535a401517e-scaled-900x1200.jpeg?v=1641926083" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/13452eb6-1792-4c40-996c-6535a401517e-scaled.jpeg?v=1641926083" ["id"]=> string(5) "29303" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "27053" ["post_content"]=> string(182) "Добрый день Сергей. К сожалению не помогу, не помню объектов из данного дома которые были в работе." ["post_excerpt"]=> string(229) "Добрый день! Помогите, пожалуйста, найти автора проекта дома по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 39, корпус 1." ["post_date"]=> string(19) "2021-09-13 12:56:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "22012" ["post_content"]=> string(147) "Добрый день Наталья. К сожалению нет, мы не специализируемся на данных работах." ["post_excerpt"]=> string(510) "Добрый день! Может ли Ваша организация оказать помощь в получении заключения о влиянии системы уравнивания потенциалов, предусмотренной проектом многоквартирного дома в каждой квартире, на прочность и состояние трубопроводов ГВС И ХВС. Автор проекта нашего дома ликвидирован." ["post_date"]=> string(19) "2021-06-09 16:19:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "12084" ["post_content"]=> string(102) "Вообще мы видим часто подобные санузлы.
Добрый день Наталия.
К сожалению я не знаю.
" ["post_excerpt"]=> string(188) "Ужас архитектуры Профсоюзная вл. 41- на могу смотреть без содрогания. Хотелось бы узнать, кого хвалить? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-19 05:55:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/bezymyannyy_0.png" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/bezymyannyy_0.png" ["id"]=> string(5) "12085" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "11973" ["post_content"]=> string(138) "Добрый день Любовь. У нас к сожалению нет, мы не владеем данной информацией." ["post_excerpt"]=> string(152) "Здравствуйте, а можно узнать автора проекта Р. Бурятия, Г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, д. 30/4" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-19 13:50:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Любовь" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "11695" ["post_content"]=> string(293) "Добрый день Валентина. Что бы получить это заключение, необходимо обратиться как раз к автору-проекта дома и заказать его у него. Других вариантов мы не знаем." ["post_excerpt"]=> string(137) "Как получить тех заключение от автора проекта дома, несущая стена или нет? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-20 13:28:23" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(19) "Валентина " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "11644" ["post_content"]=> string(189) "Добрый день Это какой то не типовой дом, то есть у него нет автора-проекта. Обычная сталинка без автора." ["post_excerpt"]=> string(278) "Здравствуйте! Очень хочется узнать автора, архитектора проекта дома по адресу Варшавское шоссе 10 к 4. Интерес исключительно познавательный. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-10 22:12:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/149795_1.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/149795_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11645" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(5) "10333" ["post_content"]=> string(619) "Добрый день Михаил. Необходимо зайти в управляющую компанию, там должен быть комплект проектной документации на основании которой они эксплуатируют дом и в нем вы можете увидеть автора-проекта. Если же автора-проекта на найдете, то необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр», они замещают отсутствующих авторов-проектов домов." ["post_excerpt"]=> string(845) "Добрый день! В коммунальной квартире на первом этаже по адресу Москва, ул. Соколиной Горы 5-я, 27, к. 3 БТИ сделало проект перепланировки с устройством мокрых зон и кухонной зоны, а также вентиляция которая проходит через внешнюю несущую стену. При согласовании проекта МЖИ сделало замечание: требуется тех.заключение от автора проекта дома на прохождение вентиляции. Как узнать кто это может сделать и как найти проектировщиков моего дома? Заранее, благодарю! " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-16 11:38:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(4) "9282" ["post_content"]=> string(313) "Добрый день, Наталия К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе Наша организация расположена в Москве и работаем мы исключительно по Москве и ближайшему Подмосковью." ["post_excerpt"]=> string(681) "Добрый день! Требуется демонтаж несущей стены в проеме коридора (30 см, панельный дом, 5 этаж 5 этажного дома). Никто не берётся за заказ, ссылаясь на сложившуюся практику в городе (Сургут, ХМАО). В реестре проектировщиков Югры крупные компании, которые даже и разговаривать не хотят. Как можно решить этот вопрос? Без переноса это стены и начинать вообще ремонт смысла нет ... " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-26 12:15:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Наталия Полякова" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/a2f9b12a-bcd7-4776-b53a-d903c0e27339-676x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/a2f9b12a-bcd7-4776-b53a-d903c0e27339.jpeg" ["id"]=> string(4) "9283" } } } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2896" ["ID"]=> string(4) "7884" ["post_content"]=> string(946) "Добрый день, Елена По данному адресу пишется, что дом блочный, индивидуального проекта Касаемо того, какие стены несущие — действительно, в документах БТИ такой информации по дому и квартире нет Можете обратиться в ГБУ Экспертный Центр — это организация, которая является замещающим автора-проекта дома там, где автор не известен или не функционирует уже Там вы можете заключить договор на обследование квартиры и инженер из ГБУ вам скажет какие стены несущие, а какие нет." ["post_excerpt"]=> string(429) "Добрый день! Не можем найти авторов проекта для проведения перепланировки и ремонта (какие стены несущие, какие нет, документы из БТИ отсутствуют). Можете помочь в данной ситуации. Адрес: Рословка 12 (все корпуса одинаковые). Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:37:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }в новостройке в квартире на 31 этаже уровень пола в совмещенном санузле выше уровня пола холла смежного с санузлом на 55 мм с порогом в виде дверной коробки допустим ли данный недостаток
Добрый день Николай.
Я не могу сказать недостаток это или нет. Если это было запроектировано автором проекта, а потом госкомиссия приняла, значит недостатка нет.
Вообще мы видим часто подобные санузлы.
Добрый день
Не подскажите кто автор проекта , Балашиха Крупской 13, хочу найти информацию по плитам перекрытия и допустимой нагрузке
Добрый день Кирилл.
К сожалению по данному дому у нас нет никакой информации.
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, найти автора проекта дома по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 39, корпус 1.
Добрый день Сергей.
К сожалению не помогу, не помню объектов из данного дома которые были в работе.
Добрый день! Может ли Ваша организация оказать помощь в получении заключения о влиянии системы уравнивания потенциалов, предусмотренной проектом многоквартирного дома в каждой квартире, на прочность и состояние трубопроводов ГВС И ХВС. Автор проекта нашего дома ликвидирован.
Добрый день Наталья.
К сожалению нет, мы не специализируемся на данных работах.
Ужас архитектуры Профсоюзная вл. 41- на могу смотреть без содрогания.
Хотелось бы узнать, кого хвалить?
Добрый день Наталия.
К сожалению я не знаю.
Здравствуйте, а можно узнать автора проекта Р. Бурятия, Г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, д. 30/4
Добрый день Любовь.
У нас к сожалению нет, мы не владеем данной информацией.
Как получить тех заключение от автора проекта дома, несущая стена или нет?
Добрый день Валентина.
Что бы получить это заключение, необходимо обратиться как раз к автору-проекта дома и заказать его у него.
Других вариантов мы не знаем.
Здравствуйте!
Очень хочется узнать автора, архитектора проекта дома по адресу Варшавское шоссе 10 к 4.
Интерес исключительно познавательный. Спасибо!
Добрый день
Это какой то не типовой дом, то есть у него нет автора-проекта.
Обычная сталинка без автора.
Добрый день!
В коммунальной квартире на первом этаже по адресу Москва, ул. Соколиной Горы 5-я, 27, к. 3 БТИ сделало проект перепланировки с устройством мокрых зон и кухонной зоны, а также вентиляция которая проходит через внешнюю несущую стену.
При согласовании проекта МЖИ сделало замечание: требуется тех.заключение от автора проекта дома на прохождение вентиляции.
Как узнать кто это может сделать и как найти проектировщиков моего дома?
Заранее, благодарю!
Добрый день Михаил.
Необходимо зайти в управляющую компанию, там должен быть комплект проектной документации на основании которой они эксплуатируют дом и в нем вы можете увидеть автора-проекта. Если же автора-проекта на найдете, то необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр», они замещают отсутствующих авторов-проектов домов.
Добрый день! Требуется демонтаж несущей стены в проеме коридора (30 см, панельный дом, 5 этаж 5 этажного дома).
Никто не берётся за заказ, ссылаясь на сложившуюся практику в городе (Сургут, ХМАО). В реестре проектировщиков Югры крупные компании, которые даже и разговаривать не хотят.
Как можно решить этот вопрос? Без переноса это стены и начинать вообще ремонт смысла нет ...
Добрый день, Наталия
К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе
Наша организация расположена в Москве и работаем мы исключительно по Москве и ближайшему Подмосковью.
Добрый день!
Не можем найти авторов проекта для проведения перепланировки и ремонта (какие стены несущие, какие нет, документы из БТИ отсутствуют).
Можете помочь в данной ситуации. Адрес: Рословка 12 (все корпуса одинаковые).
Спасибо.
Добрый день, Елена
По данному адресу пишется, что дом блочный, индивидуального проекта
Касаемо того, какие стены несущие — действительно, в документах БТИ такой информации по дому и квартире нет
Можете обратиться в ГБУ Экспертный Центр — это организация, которая является замещающим автора-проекта дома там, где автор не известен или не функционирует уже
Там вы можете заключить договор на обследование квартиры и инженер из ГБУ вам скажет какие стены несущие, а какие нет.