Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения. 

Автором-проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

*В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро. 

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

  1. АО МНИИТЭП
  2. АО Моспроект
  3. АО ЦНИИЭП жилища
  4. Из частных компаний, создававших проекты распространенных многоквартирных домов, стоит отметить СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией-автором проекта дома.

В каком случаях требуется техническое заключение от автора-проекта:

Если планируется изменение несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о допустимости и безопасности предстоящих или выполненных работ должен разработать только автор проекта дома или замещающая его организация.

К таким видам работ, требующих участия автора-проекта, относятся:

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО.

Какую документацию может разработать автор-проекта:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора-проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже: 

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего. 

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным. 

Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам. 

Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко. 

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, II-18 и т.д.).

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Сведем для удобства в одну таблицу проектировщиков и серии домов.

Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.
 

АВТОР-ДОМА

СЕРИЯ ДОМА

МНИИТЭП1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25
МОСПРОЕКТКОПЭ, КОПЭ-М-Парус, К-7
ЦНИИЭП ЖилищаГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, П-111-М, 111-90, серия 222, 1-464
ЖК Царицыно.
СУ-155
(сейчас не существует, документацию необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный центр»)
И-155 (модификация серии, разработанной МНИИТЭП)
РуспроектС222
КБ им. А.А.Якушева
 
И-1723

Куда обращаться если автор дома неизвестен:

Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».

Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:

В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

Участие автора не требуется для вариантов перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции и данные дома не имеют деревянных или смешанных перекрытий.

То есть это все дома в Москве с железобетонными перекрытиями.

В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Сергей
    с вопросом от 13 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Помогите, пожалуйста, найти автора проекта дома по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 39, корпус 1.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    К сожалению не помогу, не помню объектов из данного дома которые были в работе.

    Наталья
    с вопросом от 09 июня 2021 года

    Добрый день! Может ли Ваша организация оказать помощь в получении заключения о влиянии системы уравнивания потенциалов, предусмотренной проектом многоквартирного дома в каждой квартире, на прочность и состояние трубопроводов ГВС И ХВС. Автор проекта нашего дома ликвидирован.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    К сожалению нет, мы не специализируемся на данных работах.

    Наталия
    с вопросом от 19 апреля 2021 года

    Ужас архитектуры Профсоюзная вл. 41- на могу смотреть без содрогания.
    Хотелось бы узнать, кого хвалить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталия.

    К сожалению я не знаю. 

    Любовь
    с вопросом от 19 марта 2021 года

    Здравствуйте, а можно узнать автора проекта Р. Бурятия, Г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, д. 30/4

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Любовь.
    У нас к сожалению нет, мы не владеем данной информацией.

    Валентина
    с вопросом от 20 января 2021 года

    Как получить тех заключение от автора проекта дома, несущая стена или нет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валентина.

    Что бы получить это заключение, необходимо обратиться как раз к автору-проекта дома и заказать его у него.
    Других вариантов мы не знаем.

    Максим
    с вопросом от 10 января 2021 года

    Здравствуйте!
    Очень хочется узнать автора, архитектора проекта дома по адресу Варшавское шоссе 10 к 4.
    Интерес исключительно познавательный. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Это какой то не типовой дом, то есть у него нет автора-проекта.
    Обычная сталинка без автора.

    Михаил
    с вопросом от 16 июля 2020 года

    Добрый день!
    В коммунальной квартире на первом этаже по адресу Москва, ул. Соколиной Горы 5-я, 27, к. 3 БТИ сделало проект перепланировки с устройством мокрых зон и кухонной зоны, а также вентиляция которая проходит через внешнюю несущую стену.
    При согласовании проекта МЖИ сделало замечание: требуется тех.заключение от автора проекта дома на прохождение вентиляции.
    Как узнать кто это может сделать и как найти проектировщиков моего дома?
    Заранее, благодарю!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Необходимо зайти в управляющую компанию, там должен быть комплект проектной документации на основании которой они эксплуатируют дом и в нем вы можете увидеть автора-проекта. Если же автора-проекта на найдете, то необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр», они замещают отсутствующих авторов-проектов домов.

    Наталия Полякова
    с вопросом от 26 ноября 2019 года

    Добрый день! Требуется демонтаж несущей стены в проеме коридора (30 см, панельный дом, 5 этаж 5 этажного дома).
    Никто не берётся за заказ, ссылаясь на сложившуюся практику в городе (Сургут, ХМАО). В реестре проектировщиков Югры крупные компании, которые даже и разговаривать не хотят.
    Как можно решить этот вопрос? Без переноса это стены и начинать вообще ремонт смысла нет ...

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталия

    К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе
    Наша организация расположена в Москве и работаем мы исключительно по Москве и ближайшему Подмосковью.

    Елена
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Добрый день!

    Не можем найти авторов проекта для проведения перепланировки и ремонта (какие стены несущие, какие нет, документы из БТИ отсутствуют).
    Можете помочь в данной ситуации. Адрес: Рословка 12 (все корпуса одинаковые).
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    По данному адресу пишется, что дом блочный, индивидуального проекта
    Касаемо того, какие стены несущие — действительно, в документах БТИ такой информации по дому и квартире нет
    Можете обратиться в ГБУ Экспертный Центр — это организация, которая является замещающим автора-проекта дома там, где автор не известен или не функционирует уже
    Там вы можете заключить договор на обследование квартиры и инженер из ГБУ вам скажет какие стены несущие, а какие нет.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи