Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения. 

Автором-проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

*В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро. 

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

АО МНИИТЭП
- АО Моспроект
- АО ЦНИИЭП жилища
- Из частных компаний, создававших проекты распространенных многоквартирных домов, стоит отметить СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией-автором проекта дома.

В каком случаях требуется техническое заключение от автора-проекта:

Если планируется изменение несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о допустимости и безопасности предстоящих или выполненных работ должен разработать только автор проекта дома или замещающая его организация.

К таким видам работ, требующих участия автора-проекта, относятся:

  • Работы по устройству проемов в несущих стенах.
  • Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Демонтаж подоконных блоков в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения.
  • Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО.

Какую документацию может разработать автор-проекта:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

  1. Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
    Данный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены. 

    В таком случае техническое заключение заказывается у проектировщика, а проект перепланировки можно заказать либо также у него (но обычно это дорого), а можно в любой проектной организации с допуском СРО, это значительно дешевле.

  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.
    В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение. 

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора-проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже: strelka-001.jpg

Отказ автора-проекта дома по не предоставлению технического заключения

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего. 

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Панельный дом МНИИТЭПКирпичный дом МНИИТЭП

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным. 

Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам. 

Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко. 

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, II-18 и т.д.).

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Сведем для удобства в одну таблицу проектировщиков и серии домов.

Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.
 

АВТОР-ДОМА

СЕРИЯ ДОМА

МНИИТЭП 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25
МОСПРОЕКТ КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, К-7
ЦНИИЭП Жилища ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, П-111-М, 111-90, серия 222, 1-464
ЖК Царицыно.
СУ-155
(сейчас не существует, документацию необходимо заказывать в ГБУ "Экспертный центр")
И-155 (модификация серии, разработанной МНИИТЭП)
Руспроект С222
КБ им. А.А.Якушева
 
И-1723

Куда обращаться если автор дома неизвестен:

Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

На данный момент это ГБУ "Экспертный центр".

Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:

Дома, где автор неизвестенДома, возведенные по индивидуальному проекту

В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

Участие автора не требуется для вариантов перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции и данные дома не имеют деревянных или смешанных перекрытий.

То есть это все дома в Москве с железобетонными перекрытиями.

В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, а можно узнать автора проекта Р. Бурятия, Г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, д. 30/4

Добрый день Любовь.
У нас к сожалению нет, мы не владеем данной информацией.

Как получить тех заключение от автора проекта дома, несущая стена или нет? 

Добрый день Валентина.

Что бы получить это заключение, необходимо обратиться как раз к автору-проекта дома и заказать его у него.
Других вариантов мы не знаем.

Здравствуйте! Очень хочется узнать автора, архитектора проекта дома по адресу Варшавское шоссе 10 к 4. Интерес исключительно познавательный. Спасибо!

хочется узнать автора, архитектора проекта дома

Добрый день
Это какой то не типовой дом, то есть у него нет автора-проекта. Обычная сталинка без автора.

Добрый день! В коммунальной квартире на первом этаже по адресу Москва, ул. Соколиной Горы 5-я, 27, к. 3 БТИ сделало проект перепланировки с устройством мокрых зон и кухонной зоны, а также вентиляция которая проходит через внешнюю несущую стену. При согласовании проекта МЖИ сделало замечание: требуется тех.заключение от автора проекта дома на прохождение вентиляции. Как узнать кто это может сделать и как найти проектировщиков моего дома? Заранее, благодарю!

Добрый день Михаил.

Необходимо зайти в управляющую компанию, там должен быть комплект проектной документации на основании которой они эксплуатируют дом и в нем вы можете увидеть автора-проекта. Если же автора-проекта на найдете, то необходимо обращаться в ГБУ "Экспертный центр", они замещают отсутствующих авторов-проектов домов.

Добрый день! Требуется демонтаж несущей стены в проеме коридора (30 см, панельный дом, 5 этаж 5 этажного дома). Никто не берётся за заказ, ссылаясь на сложившуюся практику в городе (Сургут, ХМАО). В реестре проектировщиков Югры крупные компании, которые даже и разговаривать не хотят. Как можно решить этот вопрос? Без переноса это стены и начинать вообще ремонт смысла нет ...

демонтаж несущей стены в проеме

Добрый день, Наталия

К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе

Наша организация расположена в Москве и работаем мы исключительно по Москве и ближайшему Подмосковью. 

Добрый день!

Не можем найти авторов проекта для проведения перепланировки и ремонта (какие стены несущие, какие нет, документы из БТИ отсутствуют).

Можете помочь в данной ситуации. Адрес: Рословка 12 (все корпуса одинаковые). 

Спасибо.

Добрый день, Елена

По данному адресу пишется, что дом блочный, индивидуального проекта

Касаемо того, какие стены несущие - действительно, в документах БТИ такой информации по дому и квартире нет

Можете обратиться в ГБУ Экспертный Центр - это НИИ, который являеся замещающим автора-проетка дома там, где автор не известен или не функционирует уже
Там вы можете заключить договор на обследование квартиры и инженер из ГБУ вам скажет какие стены несущие, а какие нет