Главная
Статьи
Покупка квартиры с перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Оформление незаконной перепланировки квартиры в покупаемой квартире — достаточно сложное и рискованное мероприятие, и мы рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки. Ведь как правило, квартира покупается по первоначальным документам БТИ, то есть фактически новый собственник берет на себя всю ответственность за выполненные мероприятия и основное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была планируется покупка или уже была куплена квартира с незаконной перепланировкой.

Необходимо сказать главное — согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих покупать квартиру с несогласованной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Новый собственник покупал объект недвижимости со всеми обременениями которые в ней есть.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане БТИ. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой.

Содержание статьи

Действия в случае покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий.

После этого необходимо сравнить текущее положение квартиры с планом БТИ. И если мы видим отличия от плана, то возникает понимание что в квартире есть перепланировка.
Далее покупатель должен понимать риски данной перепланировки. Ведь каждая перепланировка индивидуальна. Может быть как переставлена на кухне всего лишь электрическая плита, а может быть огромный проем в несущей стене, по которому понятно что он изначально не согласуем.

И вот здесь лучшей идеей будет не полагаться на собственное понимание процесса согласования перепланировок или чтение форумов на каких сайтах по ремонту или совету знакомых, а проконсультироваться в профильных организациях которые специализируются на процессе согласования перепланировок. Только они смогут объективно проанализировать возможность согласования перепланировки постфактум после покупки квартиры. Мы часто проводим подобные анализы и если у вас подобная ситуация, обращайтесь, посмотрим ваш объект.

Отдельным блоком выделим покупаемые квартиры в которых уже зафиксирована перепланировка. То есть документы БТИ есть в наличии и в них красными линиями зафиксирована перепланировка. То есть при данном условии, собственник уже зная что в квартире перепланировка покупает ее, так как дата документов БТИ естественно раньше даты покупки. Понять что в квартире зафиксирована перепланировка можно по штампу на плане БТИ.
Причем пишется именно слово «переоборудование», не «перепланировка» или «переустройство», а именно «переоборудование». Это стандартный штамп БТИ, который не зависит от количества и сложностей мероприятий и почему он ставиться именно в такой формулировке мы не знаем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем проанализировать объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом».

Запрещенные мероприятия

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос ванн и санузлов на жилые комнаты соседей снизу, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа, объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения и т.д.

Подробнее о таких мероприятиях вы можете прочитать в статье «Что можно и нельзя делать при перепланировке».

Если в перепланировке присутствовали подобные мероприятия, покупателю не удастся их согласовать и возможность согласования будет только с учетом ремонтно-строительных работ исправляющих мероприятия которые не возможно согласовать.

Риски покупки квартиру с неузаконенной перепланировкой перед банком

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться сложности с банком который выдает ипотечный кредит.

По практике банки к перепланировкам относятся лояльно, главное что бы она не снижали ликвидационную стоимость квартиры.

Оценочный отчет для покупки квартиры с перепланировкой

Когда покупатель получил от банка одобрение на покупку, в кредитном договоре прописывается обязательство собственника без уведомления кредитора не проводить перепланировку.
А если перепланировка была уже проведена, то собственник подписывает дополнительное обязательство в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года согласовать выявленную перепланировку. Данное обязательство это неотъемленная часть каждого кредитного договора, вы это можете видеть по прикрепленным ниже примерам.

Стоимость квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой по среднерыночной цене практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры приобретаются со значительными дисконтами в стоимости, поэтому лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки до сделки с недвижимостью. Более того, покупка квартиры с согласованной перепланировкой менее выгодна покупателю и более продавцу, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

А в случае если в сделке участвует банк, то есть привлечен ипотечный кредит, то подобного (согласовать до покупки) не происходит в большинстве случаев, так как времени на согласование нет., ипотечный кредит одобрен не на длительный срок, продавец и покупатель заинтересованы в сделке в короткие сроки и все стороны пытаются как то решить вопрос с согласованием перепланировки после сделки.

И вариантов три:

Если у покупателя есть на руках вся сумма. То текущий собственник делает скидку на стоимость согласования перепланировки. Причем обычно с большим запасом. Мы часто консультируем по подобным ситуациям и обычно после обозначения цены перепланировки, мы рекомендуем эту цену увеличивать раза в два-три, на случай если выявятся какие либо сложности которые по телефонной консультации сложно предвидеть.
Если привлекается ипотечный кредит. И текущий собственник и покупатель пытаются «уговорить» оценочную компанию что бы она «не заметила» перепланировку. Вариант все менее и менее рабочий, так как они за такие «финты» лишают аккредитации и а лишаться ее соответственно никто не хочет. В этом случае вопрос скидки решается индивидуально, если квартира покупателю очень понравилась, бывает что на перепланировку скидки не дают, с ней сложностей может и не быть длительное время, так как она не выявлена.
Если привлекается ипотечный кредит, показываются все перепланировки, то у покупателя образовывается обязательство согласовать перепланировку перед банком и вопрос скидки идентичен пункту номер один.

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры

Для того что бы проверить квартиру на законность перепланировки необходимо посмотреть на документы БТИ и сравнить ее с планировкой квартиры. Вариантов может быть два.

Первый — планировка квартиры полностью соответствует документам БТИ. То есть в БТИ отражена первоначальная планировка квартиры (то есть планировка заложенная автором-проекта дома при строительстве) и если планировка квартиры соответствует ей, значит перепланировки в покупаемой квартире не было.

Второй — планировка квартиры соответствует плану БТИ, который был выдан после узаконивания перепланировки. В данном плане БТИ стоит отметка что ранее была согласована перепланировка.

В случае если планировка квартиры не соответствует не первому не второму варианту, это означает в первом случае, что никакого согласования не было и была проведена незаконная перепланировка. Во втором, что когда то была согласована перепланировка, но уже после согласования был проведен ремонт и отклонились уже от согласованного ранее плана БТИ.

Квартира приобретаемая на вторичном рынке

Так как всю полноту ответственности за состояние квартиры несёт ее действительный собственник, приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой может стать очень неприятным сюрпризом.

Дело в том, что надзорные органы, осуществляющие контроль в сфере перепланировки собственнику такой недвижимости, помимо штрафа, могут выписать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть квартиру к первоначальной планировке.

фото квартир с несогласуемой перепланировкой

Присоединение балкона в покупаемой квартире

Вынос батареи на лоджию в квартире которая планируется к покупке

Объединение комнаты с лоджией и перенос радиаторов системы отопления дома на внешние помещения запрещены. С другими запрещенными мероприятиями возможно познакомиться в этой статье.

Восстановительные работы потребуется произвести за свой и в сроки, указанные в предписании.

В случае неисполнения предписания возбуждается судебное производство, которое, согласно ст. 29 ЖК РФ может закончиться даже лишением права собственности и реализацией недвижимости с открытых торгов.

Квартира в новостройке

Особое внимание при приобретении жилья в современных жилых комплексах следует уделять квартирам с так называемый «свободной планировкой» и квартирам, определяемых застройщиком как «студия».

Оба этих понятия в полной мере не определены жилищным законодательством и являются исключительно коммерческими терминами. Требования к таким квартирам не отличаются от обычных.

Как правило, подобные объекты недвижимости сдаются без отделки. Любые ремонтные работы в подобных квартирах будут считаться перепланировкой и потребуют согласования.

Фото квартир без перегородок и отделки

Трассировка стен в покупаемой новостройке

В случае с квартирой-судией или квартирой со свободной планировкой существует значительная вероятность того, что документация в БТИ не содержит или может не содержать, необходимых для согласования перепланировки сведений о площадях и функциональном назначении всех помещений.

Например, если в студии на плане отсутствует коридор, то выход из совмещённого санузла будет осуществляться в жилую комнату, что в Москве и большинстве районов Подмосковья согласовать не получится.

На что обратить внимание

Наиболее важным документом, на основании которого можно сделать выводы о наличии несогласованной перепланировки в квартире на вторичном рынке, а также проанализировать возможность согласования перепланировки в новостройке, является план БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане с экспликацией к нему).

Данный документ является основополагающим как для анализа возможности согласования перепланировки, так и для согласования как такового.

Проверка планировки в документации БТИ и ее соответствие фактическому состоянию квартиры актуальны при приобретении любой недвижимости.

Достоверность документов подготовленных московским БТИ возможно проверить на официальном сайте организации. Подобная услуга существует в настоящее время и для документов, разработанных БТИ Московской области.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

На данный вопрос нет однозначного ответа. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой это очень частый вариант. Больше чем в половине квартир планируемых к покупке есть перепланировки. Поэтому здесь каждый делает выбор самостоятельно исходи из текущих мотивов.
И если перепланировка в квартире принципиально согласуема, то ничего страшного в покупке квартир с неузаконенными перепланировками нет.
А вот в случае если в квартире есть мероприятия которые согласовать нельзя, то на вопрос стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, мы бы рекомендовали хорошо просчитать риски.
Так как в нашей практике были ситуации, когда будущие владельцы уже купив квартиру с перепланировками которые было не узаконить (почему так произошло не важно, то ли не обратили внимание, то ли квартира понравилась, то ли сделали хорошую скидку), попадали в крайне не приятные ситуации.

Рассмотрим пример из недавней практики: В квартире была неузаконенная перепланировка с запрещенными мероприятиями (был присоединен балкон, кухня перенесена в жилую комнату и расширен санузел частично за счет кухни). На уже текущего собственника по какой то причине пожаловался сосед снизу и к нему пришла жилищная инспекция и зафиксировала перепланировку. Он обратился к нам за запросом ее согласования.
Мы прокомментировали что согласовать данную перепланировку не возможно, есть по крайней мере три нарушения которые в соответствии с текущим законодательством согласовать нельзя. И на вопрос что делать? Ведь уже есть предписание жилищной инспекции, в нем написано — либо согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ. А вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ, это фактически переделать новый ремонт.

И данная ситуация привела покупателя в настоящий ужас, так как срок предписания идет, инспектор уже предупредил собственника что скоро передаст дело в суд. А в суде ситуация может развернуться совсем неприятным образом, вплоть до лишения права собственности.
Мы долго искали варианты, но к сожалению без локального ремонта (далеко не полного, минимизировали все что только можно было) обойтись было никак нельзя и только после этого вопрос был решен.
И как говорил данный собственник, если бы он только мог предположить, что ситуация может развернуться подобным образом он бы никогда в жизни не купил эту квартиру.

Подробную консультацию, охватывающую многие аспекты при покупке квартир с самовольными перепланировками, могут предоставить специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или уже выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

array(119) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "40860" ["post_content"]=> string(303) "

Добрый день Ирина.

Суда по планировочному решению, да это возможно согласовать. Если разграничите кухню и жилую комнату дверями, то можно будет вернуть и газ.

" ["post_excerpt"]=> string(1344) "Здравствуйте, Павел! Понравилась квартира "сталинка"47 года верхний 3- й этаж, в квартире нет ванной комнаты, на плане не предусмотрена , хозяйка поставила на кухню душевую кабину и отключила газ, сказала что ей теперь за газ приходят нулевые счета, хочу сделать перепланировку организовать ванную комнату в пределах коридора, одобрят ли такую перепланировку? Еще если на кухню объединенную с комнатой поставлю дверь, то возможно тогда и газ подключить? В районе туалета странный выступ как бы там вентиляция не знаю что там , но с внешней стороны на этом выступе полочки, но я нарисовала план в обход на случай если там вентиляция, вот рассматриваю к покупке такую квартиру, какова вероятность , что одобрят такую перепланировку? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2024-11-03 22:00:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(26) "ira.irina2011irina@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/20241103_213105-540x1200.jpg?v=1730660428" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/20241103_213105-scaled.jpg?v=1730660428" ["id"]=> string(5) "40862" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/screenshot_20241103_212550_whatsapp-540x1200.jpg?v=1730660424" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/screenshot_20241103_212550_whatsapp.jpg?v=1730660424" ["id"]=> string(5) "40861" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "40782" ["post_content"]=> string(228) "

Добрый день Валентина.

К сожалению нет, это не согласовать. Запрещено располагать санузлы над кухнями соседей снизу.

" ["post_excerpt"]=> string(229) "Здравствуйте, хотим купить квартиру но там обнаружилась незаконная перепланировка , скажите пожалуйста можно это узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2024-10-28 21:38:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Валентина" ["email"]=> string(29) "valentinagoraceva78@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_1385-555x1200.png?v=1730140715" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_1385.png?v=1730140715" ["id"]=> string(5) "40783" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "40109" ["post_content"]=> string(354) "

Добрый день Ирина.

Да, объединение санузла и перестановку сантехнического оборудования согласовать возможно.

" ["post_excerpt"]=> string(324) "Здравствуйте. Купили квартиру, а там объеденён Санузел. При чем установлена раковина на противоположной стороне от всех коммуникаций. Возможно ли в дальнейшем такое узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2024-08-03 08:06:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(25) "Irinkas23432otnik@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(108) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/08/screenshot_20240803_074507_com.whatsapp-554x1200.jpg?v=1722661591" ["image"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/08/screenshot_20240803_074507_com.whatsapp.jpg?v=1722661591" ["id"]=> string(5) "40112" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/08/screenshot_20240710_233546_chrome-554x1200.jpg?v=1722661591" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/08/screenshot_20240710_233546_chrome.jpg?v=1722661591" ["id"]=> string(5) "40111" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(101) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/08/17226613248038816294020994336656-900x1200.jpg?v=1722661589" ["image"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/08/17226613248038816294020994336656-scaled.jpg?v=1722661589" ["id"]=> string(5) "40110" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "40088" ["post_content"]=> string(1701) "

Добрый день Татьяна.

Смотрю. Если смотреть на саму перепланировки то «вроде» все нормально. ОДНАКО. Это не разу не гарантия и не вектор к покупке квартиры, то есть мы даже «отдаленную» гарантию не можем дать собственнику который планируется потратить несколько десятков миллионов что в будущем можно согласовать. Для объективного ответа информации не достаточно, если по верхам, то да, все норм. А если смотреть предметно, то не ясно какой этаж, какой округ Москвы и Москва ли это в принципе, не известна информация о перепланировка соседей сверху снизу (возможно они первые согласовали такую перепланировку которая ограничит эту), нет плана БТИ, нет обмеров квартиры наложение их на план БТИ (которого все также нет) и т.д.
Поэтому к сожалению что то сказать можно только с вероятностью «вроде норм».
Если у вас будут какие то дополнительные вопросы, то вы можете их задать позвонив нам или написав в WhatSapp

" ["post_excerpt"]=> string(667) "Добрый день! Предстоит покупка квартиры с незаконной перепланировкой, пожалуйста, посмотрите план по выписке и дизайн план. Можно ли такое узаконить? несущие балки по потолку (в дизайн плане) пунктиром. Снесены перегороди из кирпича и расширена зона ванной комнаты за счет проходного коридора. Лоджия не объединена. мокрые точки и плита на месте. Заранее благодарю!" ["post_date"]=> string(19) "2024-07-26 19:47:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(23) "tatiak23423az@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9133-1.jpeg?v=1722012467" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9133-1.jpeg?v=1722012467" ["id"]=> string(5) "40090" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9133-2.jpeg?v=1722012467" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9133-2.jpeg?v=1722012467" ["id"]=> string(5) "40092" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9134-1200x675.jpg?v=1722012467" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9134.jpg?v=1722012467" ["id"]=> string(5) "40091" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9133.jpeg?v=1722012466" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/img_9133.jpeg?v=1722012466" ["id"]=> string(5) "40089" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "40021" ["post_content"]=> string(1168) "

Добрый день Владислав.

Я к сожалению не могу подтвердить возможность покупки квартиры за возможно за несколько десятков миллионов рублей.
Кто его знает что там может быть. Информации крайне мало, кто его знает что там может быть, может это дом памятник, а может перекрытия деревянные, а может перегородка разгружающая, а может есть какие то мероприятия кроме дверного проема которые не заметили.
Если в целом, то такие квартиры и покупаются продаются и никаких сложностей не возникает, но сказать «да, все норм, покупайте» я не решусь.

" ["post_excerpt"]=> string(353) "Добрый день. Хочу купить квартиру в которой был добавлен дверной проëм из кухни в комнату(стена не несущая). Данное изменение не зарегистрировано. Возникнут ли проблемы? И стоит ли покупать? " ["post_date"]=> string(19) "2024-06-28 07:33:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Владислав" ["email"]=> string(29) "ikrest72ываыф2@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "39941" ["post_content"]=> string(610) "

Добрый день Наталья.

Я к сожалению не могу дать под покупку квартиры однозначный ответ. Но в целом скорее всего пункт 1 возможен, пункт 2 тоже. С пунктом 3 сложнее, но жилищная инспекция по практике не обращает внимание не пожарные датчики.

" ["post_excerpt"]=> string(767) "Планирую приобрести квартиру, в которой собственник ранее: 1. Перенес дверной проем в ненесущей перегородке 2. Установил электрический бойлер в туалете (в доме нет газоснабжения), для подогрева воды в период отключений горячего водоснабжения 3. Удалил датчики пожарной сигнализации внутри квартиры. Возможно ли по факту согласовать эти изменения после покупки квартиры и какие действия необходимо будет предпринять?" ["post_date"]=> string(19) "2024-06-10 08:28:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(23) "n.il324534inova@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "38619" ["post_content"]=> string(215) "

Добрый день Галина

Советую не покупать, квартира всквозь «кривая», одни нарушения причем не согласуемые.

" ["post_excerpt"]=> string(212) "Здравствуйте, присмотрели квартиру, но там перепланировка кухня поменяла со спальней и балконы убрали, посоветуйте" ["post_date"]=> string(19) "2023-12-07 23:15:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(23) "galinausanova74@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/screenshot_20231207_230917-540x1200.jpg?v=1701980125" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/screenshot_20231207_230917.jpg?v=1701980125" ["id"]=> string(5) "38621" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/screenshot_20231207_230923-540x1200.jpg?v=1701980124" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/screenshot_20231207_230923.jpg?v=1701980124" ["id"]=> string(5) "38620" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "38109" ["post_content"]=> string(186) "

Добрый день Ирина

Нет, не критично. Если объект в Москве то согласовать это сможете бесплатно.

" ["post_excerpt"]=> string(312) "Доброй день. Покупаю квартиру, а там перепланировка, стенку кладовки перенесли сантиметров на 30-50 вперёд. Сильно ли критично? И сколько будет стоить перепланировка такая? " ["post_date"]=> string(19) "2023-09-14 04:00:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(16) "irena.ti@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(125) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/screenshot_2023-09-14-00-06-16-819_com.mi_.globalbrowser-540x1200.jpg?v=1694653227" ["image"]=> string(116) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/screenshot_2023-09-14-00-06-16-819_com.mi_.globalbrowser.jpg?v=1694653227" ["id"]=> string(5) "38110" } } } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "37819" ["post_content"]=> string(594) "

Добрый день Любовь.

К сожалению под покупку квартиры я не могу дать какую то однозначную рекомендацию.
Можно что то не учесть, а собственник потратит десятки миллионов рублей на объект, не можем брать на себя такую ответственность.
Тем более из документов не исходит что там можно однозначно все согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(476) "Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру, однако в тех паспорте БТИ она фигурирует как 3-х комнатная, по факту же передала в 4-х комнатную. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование перепланировки и какова возможная стоимость данной процедуры для МО? " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-17 14:35:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Любовь" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "37437" ["post_content"]=> string(494) "

Добрый день Нина.

Не могу сказать, странное БТИ, на нем нет никаких зон.
Поэтому не знаю, узаконят или нет.
Разбираться нужно подробнее, ехать в БТИ и смотреть где зоны кухонь, комнат, расстановку сантехники.
Мне кажется объект не в Москве находится…..

" ["post_excerpt"]=> string(368) "Здраствуйте, неузаконненая перепланировка в покупаемой мной квартире. Квартира помещение, статус жилое. Смогу ли узаконить после покупки? Красная линия капитальная стена с электропроводкой. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2023-06-04 19:01:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Нина" ["email"]=> string(22) "filimonchikov1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/img_20230604_172150.jpg?v=1685894518" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/img_20230604_172150.jpg?v=1685894518" ["id"]=> string(5) "37438" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "37160" ["post_content"]=> string(409) "

Добрый день Анна.

Так к сожалению под покупку квартиры не могу сказать. Необходимо понимать изначальную планировку и конечную.
А также где находится квартира территориально, какая плита на кухне и этаж квартиры.

" ["post_excerpt"]=> string(358) "Здравствуйте, собираюсь купить квартиру с перепланировкой. В квартире была снесена стена между жилой комнатой и кухней, а также коридором. Подскажите, возможно ли узаконить такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2023-04-12 03:56:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(23) "akuzenkova345@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36862" ["post_content"]=> string(1061) "

Добрый день Дарья.

По данному плану не могу сказать однозначно.
Есть например серия дома 1-515 с такой планировкой, где стены перпендикулярные несущим не несущие и соответственно данную перепланировку можно согласовать (при условии что в квартире электроплита).
А есть серия дома II-49, где стены перпендикулярные наружным несущие, и соответственно подобное не согласовать, так как большой кусок несущей стены снесли.
Поэтому если бы вы сказали серию дома, я бы смог определить, что несущее что не несущее, а так «по картинке» серию не узнаю однозначно.

" ["post_excerpt"]=> string(983) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Планируем покупать квартиру, в ней сделана перепланировка. Ранее она была 4комнатной, теперь двушка + комната объединенная с кухней. Перепланировка не узаконена, владелец не хочет этим заниматься. Но мы боимся, что ее вообще нам и не узаконят после покупки. На схеме красным выделила все, что сломали, синим, где сделали перегородки. Дом панельный пятиэтажный Год постройки примерно 80-е прошлого века. Подскажите, скорее всего задеты несущие стены? И есть вероятность, что планировку не узаконят?" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-18 15:04:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Дарья " ["email"]=> string(30) "dasha090sdfsf419951@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(155) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/e1d703e3-1346-4948-b7af-c1e2b5f19b76-1200x900.jpeg?v=1676721866" ["image"]=> string(146) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/e1d703e3-1346-4948-b7af-c1e2b5f19b76.jpeg?v=1676721866" ["id"]=> string(5) "36863" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36719" ["post_content"]=> string(1336) "

Добрый день Артем.

К сожалению на 100 процентов сказать это нельзя, на 99 можно, но всегда есть шанс на какой то форс-мажор. Тем более судя по всему квартира находится не в Москве и я не знаю регламент согласования в вашем регионе, мы работаем только по Москве и некоторых городах Московской области. Что бы удостовериться точно, лучше задать вопрос в отдел архитектуры или администрацию вашего района. Но если говорить о Москве, то при условии заглушки газа и установки электроплиты (если позволяют выделенные мощности) то подобную перепланировку согласовать возможно. Стены также на 99 процентов не несущие, так как если бы стена была несущая, то с вероятностью 99 процентов потолок бы упал на пол, так как она вся демонтирована.

" ["post_excerpt"]=> string(599) "Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Перепланировка не узаконенная. Есть ли возможность её узаконить после покупки? Кухня и жилая комната объединены. На кухне есть газовая труба, но перекрыта, (газом не пользуются) используется электрическая встроенная плитка. Так нам сказали. Стены не несущие, но и это не знаем как проверить. " ["post_date"]=> string(19) "2023-01-19 23:23:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артем" ["email"]=> string(22) "artem.kc.048@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(167) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/screenshot_2023-01-20-03-21-27-765_ru.cian_.main_-554x1200.jpg?v=1674159826" ["image"]=> string(158) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/screenshot_2023-01-20-03-21-27-765_ru.cian_.main_.jpg?v=1674159826" ["id"]=> string(5) "36720" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(167) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/screenshot_2023-01-20-03-14-52-533_ru.cian_.main_-554x1200.jpg?v=1674159827" ["image"]=> string(158) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/screenshot_2023-01-20-03-14-52-533_ru.cian_.main_.jpg?v=1674159827" ["id"]=> string(5) "36722" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/img_20230120_031549.jpg?v=1674159827" ["image"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/img_20230120_031549.jpg?v=1674159827" ["id"]=> string(5) "36721" } } } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36520" ["post_content"]=> string(1133) "

Добрый день Анастасия.

Если перепланировка узаконена, должен быть план БТИ, который полностью соответствовать планировке квартиры. Кроме того, должен быть проект перепланировки на основании которого все узаконивалось и акт о завершенном переустройстве подписанный уполномоченным органом в вашем городе. Смотря на данный план БТИ я не вижу что там что то узаконено.
Сделку можно провести и без плана БТИ, только на основании кадастрового плана. Только в данном кадастровом плане будет первоначальная планировка квартира. То есть после покупки квартиры перепланировка фактически станет выполненной вами.

" ["post_excerpt"]=> string(963) "Добрый день! Г. Екатеринбург, хотим приобрести квартиру: Панельный дом, продавец утверждает, что планировка узаконена: соединение лоджии с комнатой и кухней, вынесены радиаторы отопления на лоджию, объединена газифицированная кухня с комнатой. Ранее квартира была 48 кв.м., сейчас 56 кв.м. Предоставляет Кадастровый план из БТИ. Подскажите, какие риски при покупки данной квартиры? Является ли перепланировка законной? Какие документы необходимо еще запросить, чтобы удостовериться, что перепланировка законна? Прикладываю фото" ["post_date"]=> string(19) "2022-12-22 07:31:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(23) "nastyaBnastya@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(130) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/1447068165-1-1200x799.jpg?v=1671683471" ["image"]=> string(121) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/1447068165-1.jpg?v=1671683471" ["id"]=> string(5) "36524" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(130) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/1447067033-1-1200x799.jpg?v=1671683471" ["image"]=> string(121) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/1447067033-1.jpg?v=1671683471" ["id"]=> string(5) "36523" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(130) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/1447066778-1-1200x799.jpg?v=1671683471" ["image"]=> string(121) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/1447066778-1.jpg?v=1671683471" ["id"]=> string(5) "36522" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(147) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/whatsapp-image-2022-12-21-at-10.53.20.jpeg?v=1671683471" ["image"]=> string(147) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/whatsapp-image-2022-12-21-at-10.53.20.jpeg?v=1671683471" ["id"]=> string(5) "36521" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36477" ["post_content"]=> string(717) "

Добрый день

Я могу прокомментировать вопрос только с точки зрения перепланировки.
На основании исходных данных ничего не согласовать, так как изначально объект был некорректно поставлен на кадастровый учет.
То есть по данному кадастровому плану это не квартира, это некое помещение с одной зоной.
И как там что согласовать не понятно, так как не ясно что было изначально.

" ["post_excerpt"]=> string(985) "Добрый день. Планируем приобретение квартиры в доме, сданном в 2010 году. В тех. плане указаны стены только по периметру квартиры, никаких внутренних перегородок не обозначено (не выделены ни с/узел, ни кухня, ни комната). Не обозначены стояки водоснабжения и канализации. Указано,что жилая и общая площади имеют одинаковые значения. Продавцом произведен ремонт и возведены стены. Нового техпаспорта нет. Каковы возможные риски при приобретении квартиры с несоответствием первоначальному плану? каковы действия для исключения этих рисков?" ["post_date"]=> string(19) "2022-12-05 19:10:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(13) "oav66@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(156) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/whatsapp-image-2022-12-05-at-20.31.43-849x1200.jpeg?v=1670256610" ["image"]=> string(147) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/whatsapp-image-2022-12-05-at-20.31.43.jpeg?v=1670256610" ["id"]=> string(5) "36478" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36061" ["post_content"]=> string(1013) "

Добрый день Анастасия.

Возникнут. Данную перепланировку не согласуют.
Если проем между кухней и комнатой можно как то «покрутить» (опят же от этажа зависит, от наличия проемов сверху снизу и т.д.), то подрезание торца несущей стены в добавок к проему точно не согласуют.
Поэтому квартира с точки зрения согласования перепланировки «не айс», согласовать то что есть нельзя, необходимо будет что то переделывать по несущим. Мероприятия с не несущими не значительны, их согласовать возможно, как и расширение санузла за счет коридора.

" ["post_excerpt"]=> string(455) "Здравствуйте, хотим купить квартиру с неузаконеной перепланировкой. Возникнут ли проблемы с такой перепланировкой? - объединили туалет и ванну + часть коридора - новый проем в кухню - снесли стену между коридором и комнатой В квартире газ Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-21 13:23:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(28) "ustinovanastasiya1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(119) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/foto-posle.jpg?v=1669026184" ["image"]=> string(119) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/foto-posle.jpg?v=1669026184" ["id"]=> string(5) "36063" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(116) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/foto-do.jpg?v=1669026184" ["image"]=> string(116) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/foto-do.jpg?v=1669026184" ["id"]=> string(5) "36062" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35993" ["post_content"]=> string(1050) "

Добрый день Татьяна.

Да, это возможно согласовать.
Наиболее прагматичный путь это самостоятельное согласование. Так как поручать кому либо еще услуги по ведению процесса будет по нашему мнению дорогостояще.
Мы можем подготовить вам проектную документацию для самостоятельно согласования. Ее стоимость 30 тысяч рублей.
И консультативно проведем вас по процессу согласования, это будет бесплатно.
В результате стоимость согласования вашей перепланировки уложиться в 30 тысяч рублей.

" ["post_excerpt"]=> string(433) "Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру, но в ней имеется перепланировка, совмещён туалет и ванная. Квартира находится на 17 этаже 19 этажного дома, дом панельный. Возможно ли будет узаконить такую перепланировку? Сколько это будет стоить? " ["post_date"]=> string(19) "2022-11-13 19:54:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(21) "tanuhca-20131@nail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/img_20221113_225034.jpg?v=1668358465" ["image"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/img_20221113_225034.jpg?v=1668358465" ["id"]=> string(5) "35994" } } } [19]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35890" ["post_content"]=> string(300) "

Добрый день Земфира.

Если квартира на последнем этаже, то это возможно согласовать. Если над вами квартира, то к сожалению по моему мнению это не согласуемо.

" ["post_excerpt"]=> string(580) "Добрый день! Приобрели квартиру с перепланировкой, которая не узаконена, вынесли ванную комнату совмещенную с туалетом в коридор и увеличили немного кухню за счет сужения той же ванной комнаты. прилагаю до и после. красными линиями нарисовала новый вариант. Это возможно согласовать? и стоит ли это делать? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-10-27 10:43:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Земфира" ["email"]=> string(20) "zemfiram1a11@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/plan-do-1200x675.png?v=1666856596" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/plan-do.png?v=1666856596" ["id"]=> string(5) "35891" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(8) "план" ["link"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/plan.pdf" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35886" ["post_content"]=> string(1117) "

Добрый день.

Я к сожалению не знаю как прокомментировать данный объект. Там «все криво».
Кухня-гостиная такого помещения не существует. Есть кухня, кухня-ниша, кухня-столовая.
Почему кухня-гостиная вся в жилой площади. Гостиная может быть жилой, но где там кухня зонально.
То есть кухня не может входит в кухню-гостиную. Должна быть кухня и гостиная.
Если говорить о лоджии, то ее нет. Есть некое помещение, оно вынесено в нежилую площадь, то есть «вроде как» ее можно присоединить.
Но опять же, это так скажем, мои измышления, подобных планов с такими формулировками я еще не видел.

" ["post_excerpt"]=> string(586) "Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру, где уже произведена перепланировка и не согласована. Квартира-студия, дом панельный, блоки убраны, расширена комната вся за ее счёт. Насколько это возможно согласовать постфактум? Как можно себя обезопасить при покупке. В выписке БТИ, лоджия записана под фразой «помещение» " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-26 21:07:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(4) "Дж" ["email"]=> string(19) "djamanoe1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dbb5f6fc-2753-4482-95b4-d3fd00fd69c3.jpeg?v=1666807666" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dbb5f6fc-2753-4482-95b4-d3fd00fd69c3.jpeg?v=1666807666" ["id"]=> string(5) "35889" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/6d906388-98ec-49f1-a5a3-0135ee110282-554x1200.jpeg?v=1666807666" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/6d906388-98ec-49f1-a5a3-0135ee110282.jpeg?v=1666807666" ["id"]=> string(5) "35888" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/c8b4a62e-9323-485d-b496-aa354fe3676d.jpeg?v=1666807665" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/c8b4a62e-9323-485d-b496-aa354fe3676d.jpeg?v=1666807665" ["id"]=> string(5) "35887" } } } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35468" ["post_content"]=> string(139) "

Добрый день Александр.

Да, это возможно согласовать и после покупки.

" ["post_excerpt"]=> string(283) "Здравствуйте! Решили купить квартиру, но оказалось что перепланировка (санузел совмещён) не согласована. Можно ли узаконить перепланировку после покупки?" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-26 14:29:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(17) "ale-fedas@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35352" ["post_content"]=> string(655) "

Добрый день Сергей.

Да, к сожалению это не согласовать. Вентиляционные короба необходимо восстанавливать.
Застраховаться от «непосещения» инстанцией нельзя.
Но в целом особо никто не ходит, может только управляющая компания прийти и жилищная инспекция по жалобе на перепланировку.

" ["post_excerpt"]=> string(972) "Здравствуйте! Хотим купить квартиру но в ней, расходятся данные БТИ с действительностью). Объединен туалет с ванной и убран вентиляционный короб, тот что над туалетом и ванной, быть должен, квартира на первом этаже 16 этажного дома. Как я понял по вашей статье, что снос и другие работы с вентиляцией, запрещены и я так понял это нельзя завизировать и только если все вернуть на место или, как-то по другому есть возможность остаться потом в квартире без посещения разного рода инстанций. Благодарю за раннее и желаю Всего хорошего! " ["post_date"]=> string(19) "2022-09-18 00:27:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(22) "Sbonvivan221@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35315" ["post_content"]=> string(1033) "

Добрый день Александр.

Не вижу какие то разумных возможностей это согласовать. Дело в том, что газифицированное помещение должно быть отделено от жилой комнаты.
Причем перегородка раздвижная должна стоять. А как ее установить когда идет подиум по полу идет не понятно.
Здесь только либо стену по верху подиума пристраивать с дверью либо демонтировать подиум.
Вообщем с точки зрения согласования здесь скорее всего ничего не случиться.
Единственный вариант который я вижу, это жить до следующего ремонта, и уже там исправлять все недочеты.

" ["post_excerpt"]=> string(1066) "Здравствуйте, как лучше будет сделать законность перепланировки. Купили квартиру, но перепланировка не согласована. На фото примерная квартира.Сделали как на фото за место стены вход на кухню Где арка сделана, была стена между комнатой и кухней. И на жилую комнату чуть вылазит подиум полукругом из кухни в жилую комнату (нарисовали на фото). За место стола там барная стойка. Стена не несущая была. Был коридор на кухню, с помощью него увеличили санузел. Коридор вел на кухню (сейчас дверная отверстие заложено), там сейчас ниша под холодильник. Квартира однокомнатная. Плита газовая. " ["post_date"]=> string(19) "2022-09-09 22:31:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(20) "smiralex3614@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/kvartira-2-1200x800.jpg?v=1662751899" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/kvartira-2.jpg?v=1662751899" ["id"]=> string(5) "35316" } } } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35181" ["post_content"]=> string(159) "

Добрый день Алина

Дешевле всего поставить дверь и согласовать перепланировку.

" ["post_excerpt"]=> string(975) "Здравствуйте, ситуация такая: планируем покупать квартиру с перепланировкой (неузаконенной). Однокомнатная квартира, 2/9 этаж, стена не несущая, перенесён и расширен дверной проём в комнате. Вход в комнату получается через кухню. Газовый счётчик, на данный момент, опломбирован. Но в дальнейшем собираемся ставить газовую панель, так как , газ выходит намного дешевле электроэнергии. Вопрос, что делать в такой ситуации? Можно ли поставить дверь и согласовать перепланировку или придётся возвращать квартиру к первоначальному виду?" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-03 14:36:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алина" ["email"]=> string(23) "abelova234202@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/sharedscreenshot.jpg?v=1662205008" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/sharedscreenshot.jpg?v=1662205008" ["id"]=> string(5) "35182" } } } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "35161" ["post_content"]=> string(675) "

Добрый день Наталья.
Извините за задержку с ответом, был в отпуске.
Ситуацию понял.
Необходимо устанавливать все что демонтировал предыдущий собственник.
И далее совместно со вторым собственником (кто владеет еще 1/2 частью) начинать согласовывать перепланировку, то есть изготовить проект перепланировки и подавать на согласование в администрацию.

" ["post_excerpt"]=> string(1465) "Доброго дня, Павел! С заинтересованностью прочла статью и все Ваши комментарии к вопросам. Хочу поблагодарить за чёткое и понятное изложение материала. В свою очередь так-же хочу получить совет. Приобрела 1/2 доли в общедолевой собственности в квартире с несогласованной перепланировкой, с образованием технической комнаты за счёт части кухни из гибсокартона. Сособственник перед продажей квартиры бывшей женой демонтировал всё оборудование и сантехнику, розетки, выключатели, подоконники, двери, отопительный газовый котёл и бойлер. По сути квартира не жилая. В Акте приёма - передачи всё указали. Председатель ТСН уведомлён. Вызвала инженера БТИ для обследования и подготовки тех.паспорта с внесением нового владельца. Посоветуйте, пожалуйста, правильный алгоритм моих дальнейших действий. " ["post_date"]=> string(19) "2022-09-03 00:40:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(22) "nataserduke1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "34687" ["post_content"]=> string(246) "

Добрый день Ольга.

Сложно дать однозначную рекомендацию под покупку квартиры.
Но в целом, судя по описанию все согласуемо.

" ["post_excerpt"]=> string(1269) "Здравствуйте. Мы присмотрели квартиру, но она идет с перепланировкой которую не согласовали хозяева. Квартира находиться на последнем этаже. Они заложили дверь на кухню и увеличили туалет за счет коридора, а также убрали перегородку между кухней и комнатой 14.4 и в этой же комнате увеличили дверной проем. Имеет ли нам смысл купить эту квартиру и потом согласовать эти изменения? Или не стоит? а также они сделали гардеробную во второй комнате, разделив перегородкой. Это тоже надо согласовать? А ещё такой вопрос, а если мы захотим кухню переместить в комнату 14.4 можно будет согласовать? И вообще много ли средств потребуется нам на перепланировку? Или лучше отказаться от такой квартиры?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-05 15:50:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(15) "dsafasd@sdfs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "34574" ["post_content"]=> string(770) "

Добрый день Артем.

Я думаю банк не может требовать подобного мероприятия. Он может потребовать либо согласовать перепланировку, либо действительно вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ.
Такого однозначного требования я еще не встречал.
Проверять могут, банк так как квартира будет у него в залоге, а жилищная инспекция в случае жалобы на перепланировку.

" ["post_excerpt"]=> string(490) "Здраствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой, банк требует написать заявление что я верну все как было. если не возвращать все как было будет ли кто ни будь проверять???? и что может повлечь за собой то что я не сделал все как в плане бти?:???" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-01 20:02:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "артем" ["email"]=> string(23) "artemiy.babkin1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "31538" ["post_content"]=> string(361) "

Добрый день Наталья.

К сожалению это не согласовать, объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.

" ["post_excerpt"]=> string(995) "Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Я покупаю квартиру в ипотеку, в квартире произведена неузаконенная перепланировка, а именно: убрана пластиковое окно и дверь, и тем самым объединена кухня и лоджия, но стена под окном осталась не тронутой, а также на балкон выведен дополнительный пластиковый радиатор отопления, и установлен на несущую стену. Риэлтор через знакомого в БТИ предоставляет для банка план, как будто этой перепланировки в квартире нет, банк выдает нам кредит. На сколько это опасно и чем это грозит? Во вложении фото" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-16 19:31:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) " Наталья" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/2558952504-1.jpg?v=1652718677" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/2558952504-1.jpg?v=1652718677" ["id"]=> string(5) "31539" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "31210" ["post_content"]=> string(631) "

Добрый день Алевтина.

Да, это является перепланировкой. Но ее к сожалению не согласовать.
Объединение лоджий с кухнями или иными помещениями квартиры запрещено.
Необходимо вставлять оконно-дверные блоки обратно.

" ["post_excerpt"]=> string(906) "Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, с не узаконенной перепланировкой. Дом серии П-44 Т, в двух комнатах демонтированы оконные блоки выходящие на балконы (несущие конструкции не затронуты демонтированы только оконные и дверные рамы, подоконник и порог на месте, балконы утеплены, батареи на балкон не выведены). Так же на кухне перенос батареи из под окна на стену (на фото). Скажите является ли это незаконной перепланировкой и сколько будет стоить узаконить, силами вашей компании? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-05 17:06:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Алевтина" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/l-1.jpg?v=1651759564" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/l-1.jpg?v=1651759564" ["id"]=> string(5) "31213" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/l.jpg?v=1651759564" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/l.jpg?v=1651759564" ["id"]=> string(5) "31212" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/l-2.jpg?v=1651759564" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/l-2.jpg?v=1651759564" ["id"]=> string(5) "31211" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "31041" ["post_content"]=> string(136) "

Добрый день Ирина.

Да, можно, обращайтесь, с удовольствием поможем.

" ["post_excerpt"]=> string(234) "Добрый день! Приобрели квартиру с неузаконенный перепланировкой: в коридоре организован ещё один сан узел. Можно это узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-25 23:32:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(20) "skor.rent1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "30741" ["post_content"]=> string(201) "

Добрый день Елена.

Я бы сейчас не стал согласовывать.
Когда нужно будет можно будет и согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(305) "Добрый день, подскажите пожалуйста, купили квартиру, забрали техпаспорт у продавца и увидели, что в техпаспорте есть шкаф, но в квартире его снесли, нужно ли узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-15 22:06:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(31) "ob345345riteckaya_elen1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/20220415_220422-scaled-675x1200.jpg?v=1650049575" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/20220415_220422-scaled.jpg?v=1650049575" ["id"]=> string(5) "30743" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/20220415_220432-scaled-675x1200.jpg?v=1650049574" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/20220415_220432-scaled.jpg?v=1650049574" ["id"]=> string(5) "30742" } } } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "29704" ["post_content"]=> string(596) "Добрый день Александра Николаевна. Я не совсем понимаю как лоджия может быть в техпаспорте, но она не узаконена. Если она есть в документах технической инвентаризации, то значит что она узаконена. Какие то изменения в техническую документацию вносятся только после проведения полного процесса согласования (узаконивания)." ["post_excerpt"]=> string(560) "Добрый день! Мы с мужем пенсионеры, хотим купить квартиру на первом этаже с застеклённой лоджией. Но узнаём от риэлтора, что лоджия пристроена и уже использовалась много лет в техпаспорте в плане есть, но не узаконена что нам делать или покупать и ничего не узаконивать жить или же обратиться в БТИ или ещё?" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-25 11:22:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(41) "Александра Николаевна" ["email"]=> string(20) "demina1951@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "29577" ["post_content"]=> string(606) "Добрый день Юлия. Под покупку квартиры я к сожалению не могу сказать однозначно информацию. Но в целом, если рассматривать данный вариант перепланировки, при условии что площадь ширина спальни не менее 2.5 метров то шанс на согласование есть. Но опять же, под покупку квартиры я никогда не могу гарантировать будущее согласование." ["post_excerpt"]=> string(549) "Добрый день! Хотим приобрести однокомнатную квартиру, где есть несогласованная перепланировка: кухня расширена за счет жилой комнаты (кухонная зона осталась на месте, плита электрическая), жилая комната стала площадью 8,5м, также объединен с/у. Можно ли узаконить такую перепланировку после покупки?" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-12 15:04:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(20) "pastushkaj@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/y_srgdpsq00-1200x900.jpeg?v=1644667493" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/y_srgdpsq00.jpeg?v=1644667493" ["id"]=> string(5) "29578" } } } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "29421" ["post_content"]=> string(375) "Добрый день Татьяна. Да, это мероприятие согласовать возможно. Но 100 процентных гарантий под покупку квартиры дать нельзя, возможно там есть какие то иные элементы перепланировки которые не согласовать." ["post_excerpt"]=> string(545) "Добрый день, Павел! Хотим приобрести квартиру, где есть неузаконенный перепланировка: санузел расширен за счёт нежилой комнаты (коридор), при этом ванна, раковина, унитаз остались на месте (просто перенесена стена). Подскажите, можно ли узаконить перепланировку после покупки и стоит ли ее покупать?" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-16 06:39:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(24) "tanya-kucherenko@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/5b493f98-6963-48f2-a338-4f10f023d0a9-554x1200.png?v=1642304399" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/5b493f98-6963-48f2-a338-4f10f023d0a9.png?v=1642304399" ["id"]=> string(5) "29423" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/3d44b807-de7f-480a-adf2-84a9a847dd27-554x1200.png?v=1642304398" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/3d44b807-de7f-480a-adf2-84a9a847dd27.png?v=1642304398" ["id"]=> string(5) "29422" } } } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "28922" ["post_content"]=> string(67) "Добрый день Ольга. Нет, не возможно." ["post_excerpt"]=> string(456) "Добрый день, Павел! Понравилась квартира с неузаконенной перепланировкой: санузел расширен за счёт жилой комнаты, раковина установлена над жилым помещением соседей снизу. Возможно ли в принципе согласовать с инстанциями подобную перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-07 20:49:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(22) "udalova.olga@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26305" ["post_content"]=> string(347) "

Добрый день Илья.

Это не возможно узаконить. Объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

" ["post_excerpt"]=> string(586) "Добрый день! Собираемся покупать квартиру, в ней перепланировка - часть жилой комнаты отгорожена и используется как гардеробная ( сделали вход из коридора), также демонтированы оконные и дверные балконные блоки в комнате и на кухне (получилось общее простанство - комната плюс лоджия; кухня и лоджия). Легко ли узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-22 01:18:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(15) "sdsas1@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "28515" ["post_content"]=> string(908) "

Добрый день Надежда.

Узакониваются подобные перепланировки с помощью технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Его стоимость 25 тысяч рублей.
На вопрос «надо ли» я не могу дать однозначный ответ.
Если заказчик хочет что бы у него были все документы на квартиру в порядке, значит надо.
Если не хочет, все равно надо, но можно и не делать, просто документы будут не соответствовать квартире.

" ["post_excerpt"]=> string(135) "Купили квартиру. Ванная с туалетом уже объединены. Как узаконить? Надо ли? " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-16 07:53:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(31) "nadejda.kalinnickova1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26282" ["post_content"]=> string(489) "Добрый день Иван Сложный объект. Сразу видно что есть проем в несущей стене и иные мероприятия не простые. Направьте пожалуйста на нашу электронную почту план БТИ и картинку перепланировки я посмотрю объект подробнее" ["post_excerpt"]=> string(1405) "Я планирую приобрести 3-х комнатную квартиру площадью 75 кв м в доме П-3М 2004 г. постройки. В квартире есть следующие неузаконенные планировки: 1. Объединение Ванной комнаты с коридором на кухню в одну ванную комнату. В ванной комнате сама ванная установлена на месте бывшего коридора на кухню. В ванной комнате также установлен унитаз по стене, противоположной размещению ванной. 2. В стене между залом и кухней сделан проем для прохода между этими комнатами. 3. Дверной проем для входа из коридора прихожей в зал расширен без установки дверей. Буду Вам признателен, если сообщите о возможности или невозможности узаконивания таких перепланировок. Если возможность есть, то сколько, примерно, будет полная стоимость узаконивания через Вашу компанию? Заранее спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-13 00:23:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "28464" ["post_content"]=> string(912) "

Добрый день Екатерина.

Если это выявиться, то будет предписание либо привести квартиру к плану БТИ, либо согласовать перепланировку.
А согласовать ее возможно только с учетом установки перегородки между кухней и комнатой.
А если собственник будет «упираться» и не захочет согласовывать, то дело передадут в суд и может дойти до продажи квартиры с торгов, поэтому в случае выявления согласовывать придеться.
Бюджет согласования такой перепланировки порядка 100 тысяч рублей.

" ["post_excerpt"]=> string(674) "Добрый день! Рассматриваю покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой (объединена кухня с комнатой, газ, перегородки нет). Не совсем понимаю, чем это может грозить, если так и оставить, и как и кем это может вскрыться? И подскажите, пожалуйста, примерный бюджет для согласования такой перепланировки (с установкой двери). (+ согласование объединённого санузла) " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-10 00:19:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(16) "evsol1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26461" ["post_content"]=> string(374) "

Добрый день Митрофан.

Объединять лоджии со спальнями запрещено.
В квартире есть нарушение, данную перепланировку не согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(300) "Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, где лоджия объединена со спальней. Не узаконена. Радиатор тоже получается расположен, где лоджия. Это проблема для нас" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-25 00:05:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Митрофан" ["email"]=> string(15) "sdsas1@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36228" ["post_content"]=> string(435) "

Добрый день Алексей.

Демонтировать вентиляционный короб и присоединять общедомовое имущество (тамбур) запрещено.
Я думаю это проблемный объект и лучше отказаться от его.

" ["post_excerpt"]=> string(1117) "Смотрю квартиру. Планирую взять ипотеку в Газпромбанке, так как там сейчас лояльная процентная ставка. Но немного смущает вопрос перепланировки. Там изменено расположение не несущих стен, снесена часть вентиляционного короба на кухне и немного прихвачен тамбур при входе. Если смотреть с точки зрения просто жить в квартире, то меня она устраивает, но есть определенные сомнения, что то что сделано нельзя узаконить, так как почитав требования к перепланировкам я понял, что как минимум вентиляцию убирать нельзя. Нужно ли рассматривать этот объект или если есть такие нарушения то лучше от него отказаться. " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-11 18:25:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26509" ["post_content"]=> string(117) "Добрый день Галина. Потенциально да, все согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(1054) "Добрый день! Покупаем квартиру на тверской дом 6 строение1, в которой никто не жил. Однако поэтажный план 2012 уже не соответствует действительности. Входные двери у всех квартир двухстворчатые. на плане - узкие. Раковина и ванна в ванной поменялись местами. Снесены перегородка с дверью из одного коридора в другой и прилегающий к ним встроенный шкаф. Дверь между комнатой и коридором тоже шире, чем на плане. Мы ж хотим вообще убрать ненесущие перегородки между коридором и комнатой, нести кладовку и сдвинуть вовнутрь ванной стену из коридора на 70 см. Возможно ли все это?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-05 11:22:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26508" ["post_content"]=> string(57) "Добрый день Луиза Нет, нельзя." ["post_excerpt"]=> string(368) "Добрый день, рассматриваем квартиру к покупке. П44, 3-шка, 2 этаж, к дому пристроен магазин и окно большой комнаты выходит на козырек. Владельцы сделали там балкон застеклённый. Можно ли это согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-04 11:08:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Луиза" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26172" ["post_content"]=> string(219) "Добрый день Максим. Да это узаконивать необходимо. Если в квартире ниже планировка подобная, то узаконить это возможно." ["post_excerpt"]=> string(638) "Здравствуйте. Меня зовут Максим, мне вас порекомендовали коллеги, я риэлтор. У меня встал вопрос с перепланировкой. Хотим купить квартиру но после получения кадастрового паспорта выяснилось что в квартире была произведена перепланировка, нужна ваша консультация есть ли необходимость данной перепланировки в законном оформлении??? см. вложения." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-15 00:09:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/old_efremova.jpg?v=1629713291" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/old_efremova.jpg?v=1629713291" ["id"]=> string(5) "26173" } } } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "26550" ["post_content"]=> string(118) "Добрый день Виктор. Да, можно. В среднем порядка 100 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(580) "Здравствуйте! Планируем приобретать 3-к квартиру в блочном доме 1972 года II-49Д. В квартире выполнена перепланировка - смежные комнаты были изолированы (перенесены стены смежной комнаты и построен коридорчик, из разделяющий). Перепланировка не узаконена. Можно ли узаконить и сколько это стоит в среднем? Город Москва" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-20 14:54:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "27363" ["post_content"]=> string(117) "

Добрый день Ольга.

Нет, с этим сложностей также не будет.

" ["post_excerpt"]=> string(363) "Добрый день, дополнение к предыдущему вопросу про покупку квартиры, у собственников ещё в комнате сделана гардеробная, они поставили стены, тем самым комната уменьшилась, с этим могут быть проблемы?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-20 09:10:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(16) "Puha_921@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "27346" ["post_content"]=> string(175) "

Добрый день Ольга.

Да, можно будет узаконить.
Обращаться нужно в жилищную инспекцию.

" ["post_excerpt"]=> string(429) "Добрый день, хотим купить квартиру в ипотеку, в квартире расширили дверной проем из коридора в комнату, стена не несущая, нужно ли будет узаконить такую перепланировка после перехода права собственности? и куда нужно будет обращаться?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-18 19:17:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(16) "Puha_921@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_20210918-221613.jpg?v=1631981849" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_20210918-221613.jpg?v=1631981849" ["id"]=> string(5) "27347" } } } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "27300" ["post_content"]=> string(353) "

Добрый день Игорь.

Да, такую перепланировку согласовать возможно.
Однако сложность процедуры сказать не могу, так как не знаю регламента в вашем региона.
Но думаю что как просто.

" ["post_excerpt"]=> string(687) "Добрый день! Хотим приобрести квартиру где была выявлена перепланировка. Перепланировка заключается в том, что у кухни имелось два входа, с коридора и из комнаты. Хозяева заложили проем (вход) из комнаты. Можно ли согласовать такую перепланировку и на сколько сложна процедура. Дом не газифицирован, дом не в Москве и Московской области, он в Свердловской области. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-16 22:56:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(19) "igor_troian@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "25303" ["post_content"]=> string(461) "

Добрый день Наталья.

К сожалению нет, данную перепланировку не согласовать.
Запрещено объединять балконы и комнаты.
Для согласования как минимум необходимо ставить двери которые отделят холодное помещение (балкон) от теплого (комната).

" ["post_excerpt"]=> string(1059) "Добрый день, хотим купить трехкомнатную квартиру в девятиэтажном доме серии II-49 угловая квартира на первом этаже. Продавцы без согласования убрали оконно-дверной блок для выхода на балкон и сделали теплые полы на балконе от электросети. Перенесли дверь из этой комнаты от стены ближе к окну. Вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку? Какова цена проекта и согласования? Помимо этого мы хотели бы в свою очередь присоединить коридор к ванной комнате, а вход на кухню сделать из комнаты. Может разумно делать все согласования сразу? Нужно понимать объем затрат. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-01 22:09:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(14) "asfsd1@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-dlya-raboty.jpg?v=1629713312" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-dlya-raboty.jpg?v=1629713312" ["id"]=> string(5) "25304" } } } [52]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "24669" ["post_content"]=> string(896) "Добрый день. Если перепланировку будет невозможно узаконить и будет предписание жилищной инспекции, то будет только один вариант, это согласование того что возможно согласовать и переделка ремонта в части того что согласовать не возможно. Какую сумму закладывать на ремонт я к сожалению не могу сказать, я не ремонтник или сметчик или как их там называют поэтому посчитать не могу. Вернуть все «взад» можно в любой момент." ["post_excerpt"]=> string(624) "Павел, доброго дня! Пожалуйста, подскажите, какие риски/финансовые траты нас как покупателей ожидают при покупке квартиры с такой перепланировкой? Насколько я понимаю, узаконить ее невозможно? Возможно ли будет в случае требования со стороны БТИ вернуть всё "взад"? Какую сумму закладывать на подобный "ремонт"? Заранее спасибо за ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-19 23:05:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(33) "antono423234vskaya.anna@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/screenshot_20210719_230423-578x1200.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/screenshot_20210719_230423.jpg" ["id"]=> string(5) "24671" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/screenshot_20210719_230358-578x1200.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/screenshot_20210719_230358.jpg" ["id"]=> string(5) "24670" } } } [53]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "24627" ["post_content"]=> string(367) "Добрый день Дарья. Да, если вы уберите увеличение ванной за счет жилой комнаты, то согласовать увеличение за счет коридора будет возможно." ["post_excerpt"]=> string(692) "Добрый день! Собираемся покупать квартиру с небольшим увеличением ванной комнаты за счёт жилой комнаты и коридора. Конечно, перепланировку за счёт жилой комнаты узаконить невозможно. Смогу ли я, как новый собственник, узаконить данную перепланировку, если уберу увеличение ванной комнаты за счёт спальни, но оставлю небольшое увеличение за счёт коридора? Заранее спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2021-07-10 17:11:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Дарья " ["email"]=> string(26) "maris2324332hel@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11948" ["post_content"]=> string(733) "Добрый день Максим. Под покупку квартиры сложно дать однозначный комментарий, тем более на основании данной информации. Может быть стена несущая, может быть в квартире газовая плита или квартира распложена не в Москве. Но если, стена не несущая, плита на кухней электрическая и квартира расположена в Москве, то именно данную перепланировку можно согласовать вообще бесплатно, на основании эскиза." ["post_excerpt"]=> string(429) "Хотим приобрести квартиру, но там произведена перепланировка. Дверной проем из коридора заложен и сделана стенка шкаф а вход на кухню сделан с зала (большой комнаты). Можно ли узаконить такую планировку и сколько это примерно стоит? " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-14 08:07:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(27) "Merk234234ulyev1985@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11852" ["post_content"]=> string(286) "

Добрый день Юлия.

Просто согласуйте это по эскизу и все. Это очень легко согласуется.
На плане БТИ нарисуйте перепланировку и загрузите на Мос.ру

" ["post_excerpt"]=> string(549) "Добрый день. Скажите пожалуйста, а что делать если квартиру купили, а в ней уже была переделана ненесущая стена между кладовой и спальней, их поделили пополам. А тех паспорт со старой планировкой. Просто по своей неопытности не обратила внимания на это. Что теперь делать и куда обращаться? Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-16 11:23:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юлия " ["email"]=> string(29) "news234234atx35671@yandex.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11844" ["post_content"]=> string(235) "

Добрый день Анастасия.

Я к сожалению не знаю как это узаконить.
В приложенном плане вообще изначально нет зоны кухни.

" ["post_excerpt"]=> string(725) "Здравствуйте! Купили квартиру со свободной перепланировкой, но перепланировка была уже выполнена, но не узаконена. Такое изменение можно узаконить? По поводу совмещения с лоджией мы знаем, будем делать французское окно. А что с кухней? План БТИ пуст, нет выделенной зоны для кухни. Прилагаю поэтажный план БТИ, планировка как на чертежах застройщика, и как есть на самом деле. Спасибо за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-15 19:23:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(25) "Crazy_e234234ote1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/b9a15b14-3af7-4a6f-8d61-ee62f6626b47-1200x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/b9a15b14-3af7-4a6f-8d61-ee62f6626b47.jpeg" ["id"]=> string(5) "11845" } } } [57]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11722" ["post_content"]=> string(888) "

Добрый день Елена.

К сожалению нет, это не согласовать. Там одни сплошные нарушения.
Кухня объединенная с жилой, ванная «залезает» на кухню, вторая кухня в жилой, ванная на жилую, одни нарушения.
Конечно необходимо смотреть что по БТИ сверху и снизу, может там есть какие то элементы (вдруг там ранее согласовывались перепланировки), которые снимут какие либо несогласуемые в данной квартире моменты, но надеяться на это не стоит. Тут прямо образцовый пакет нарушений.

" ["post_excerpt"]=> string(479) "Добрый день! Я хочу приобрести квартиру по адресу 1 Тверская-Ямская, 11. на 4 этаже, 118 кв.м В квартире собственник сделал перепланировку и не узаконил. Есть ли возможность узаконить данную перепланировку? Если возможно, то в какой срок и сколько это будет стоить? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-25 15:03:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(31) "optim43534534a3242641@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/kvartira-moskva-tverskayayamskaya-1ya-ulica-678421692-1_0.jpg" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/kvartira-moskva-tverskayayamskaya-1ya-ulica-678421692-1_0.jpg" ["id"]=> string(5) "11724" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/kvartira-moskva-tverskayayamskaya-1ya-ulica-678421785-1.jpg" ["image"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/kvartira-moskva-tverskayayamskaya-1ya-ulica-678421785-1.jpg" ["id"]=> string(5) "11723" } } } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11513" ["post_content"]=> string(896) "Добрый день Неля. Так если документы на перепланировку есть, зачем тогда что то узнавать. Они же уже есть, все законно. Или если вы предполагаете, что документы так скажем могут быть «некорректными» и они не выдавались госорганами, то вам просто нужно написать в тот орган из которого они выдавались запрос — «а были ли выданы документы за таким номером» и вам подтвердят, выдавались ли они реально или нет." ["post_excerpt"]=> string(566) "Хочу купить квартиру с перепланировкой однокомнатную, дом 1967 года постройки. Где или каким образом проверить законная ли была перепланировка. Документы перепланировки есть, а то что законно или не законно нужно понимать. Куда можно обратиться для проверки сведений о перепланировке и было ли разрешение . " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-13 19:57:24" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Неля" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11488" ["post_content"]=> string(240) "

Добрый день Василий.
В Москве нет, это не узаконить.
К сожалению в других регионах я не могу подсказать, не знаю практики.

" ["post_excerpt"]=> string(546) "Добрый день. При покупке кв. столкнулись с такими изменениями относительно планировки: 1-установлена стена из гипсокартона, кухня отделена ей от комнаты. 2-вместо этой двери стена 3-вырезан дверной проем. Дом панельный. 10 из 17 этажей. 2013г.п. Не МСК. Критичны ли эти изменения и нужно ли их узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-09 16:36:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Василий" ["email"]=> string(28) "V_shik345345haleev1@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img-20201209-wa0012-833x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img-20201209-wa0012.jpg" ["id"]=> string(5) "11489" } } } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11420" ["post_content"]=> string(659) "

Добрый день Олег.
Риски всегда есть.
Допустим дом с защитой от прогрессирующего обрушения где подоконные блоки демонтировать нельзя.
Или дом в Московской области где во многих районах не согласовывают данное мероприятие.
Поэтому сложно дать какой то однозначный вектор к покупке квартиры.

" ["post_excerpt"]=> string(520) "Добрый день! Планируем купить квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка: у двух окон с дверью на балкон убрали подоконный блок поставили вместо них распашные двери, радиаторы перенесли (не на балкон, в комнате). Подскажите, пожалуйста, есть ли риски покупки этой квартиры?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-28 21:57:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Олег" ["email"]=> string(25) "nas324324tya2461@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [61]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11406" ["post_content"]=> string(608) "

Добрый день Ленар.
Вероятнее всего не стоит.
Если ванная или санузел увеличены за счет жилой комнаты, то это не согласовать в случае если под данной квартирой расположена квартира.
А вот если квартира на первом этаже, или на втором, но ниже расположено нежилое помещение, то здесь уже появляются варианты согласования.

" ["post_excerpt"]=> string(461) "Добрый день! Стоит ли брать квартиру с неузаконенной планировкой сан узла, было объедение и взята небольшая часть жилого помещения ( гостиной). Так же было изменения перегородок(некоторые убрали) и перемещение дверных проемов. Можно ли это узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-25 19:50:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ленар" ["email"]=> string(35) "Line_liцукцукfe_20141@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11396" ["post_content"]=> string(158) "

Добрый день Елена.
Да, эта перепланировка не допустима и согласовать ее нельзя.

" ["post_excerpt"]=> string(642) "Доброго времени суток Павел! Прошу помощи в вопросе перепланировки. Рассматриваю покупку квартиры с неузаконенной планировкой. Насколько я поняла по фотографии и по объяснениям риэлтора, объединены кухня и лоджия путем сноса двери и окна. Я правильно понимаю, что такая перепланировка недопустима и не подлежит узакониванию? С уважением, Елена" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-24 10:37:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(23) "zele234234nay1@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/yzs8-bayzx2ktudwov7e_0bazxscwgc.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/yzs8-bayzx2ktudwov7e_0bazxscwgc.jpg" ["id"]=> string(5) "11397" } } } [63]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11350" ["post_content"]=> string(751) "

Добрый день Татьяна.
После выполнения перепланировки узаконить ее возможно.
Но я не знаю возможно ли это точно именно в вашем случае, необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Нюансов много, мало ли, может у вас плита газовая и в этом случае это не возможно или на жилую расширились, что тоже в большинстве случаев не возможно.
Поэтому необходимо смотреть планировочное решение.

" ["post_excerpt"]=> string(440) "Можно ли узаконить перепланировку уже ПОСЛЕ ремонта? (купили квартиру, а там неузаконенный ремонт с расширением кухни) но вроде расширили по правилам (стена до конца не снесена и присоединились гардероб и кладовку) несущие стены не трогали " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-20 13:45:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(24) "s32423.tanko1@yandex.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [64]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11322" ["post_content"]=> string(238) "Добрый день. Ну максимально что может быть это оштрафуют и выпишут предписание снести пристройку и привести квартиру к плану БТИ." ["post_excerpt"]=> string(245) "Здравствуйте. Хотим купить квартиру на втором этаже. К квартире построена неузаконченная пристройка. Какие могут быть последствия?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-16 18:18:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Эльнара " ["email"]=> string(21) "loto432s-87@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [65]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11201" ["post_content"]=> string(240) "

Добрый день Дмитрий.

Нет, это вообще никак не узаконить.
Если это выявиться то будет предписание вернуть кухню на место.

" ["post_excerpt"]=> string(291) "Добрый день, планирую покупать квартиру в ипотеку. А там кухня вынесена на балкон. Возможно ли потом узаконить эту перепланировку и какие могут быть проблемы?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-05 09:16:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(28) "seliv345345anov11031@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [66]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11186" ["post_content"]=> string(507) "

Добрый день Светлана.
Дам ссылку на статью, статья моя гордость, писал недели две.
Думаю что информация в ней даст ответы на все ваши вопросы.
Статья — Деление квартиры на студии.

" ["post_excerpt"]=> string(391) "Добрый день. Хочу купить 3-х комнатную квартиру под сдачу на 1 этаже 9 этажного дома. В ней уже сделаны 3 студии с самостоятельными мокрыми точками внизу подвал. Возможно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-03 16:40:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(33) "s.metelinцукцукa1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [67]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11138" ["post_content"]=> string(674) "Добрый день Вячеслав. Если в квартире перепланировка то они могут «попросить» вас показать разрешение на перепланировку, но требовать его не могут. Однако они могут пожаловаться в администрацию, что разрешения у вас нет и уже администрация выпишет предписание на согласование перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(824) "Куплена квартира с перепланировкой. Есть тех паспорт БТИ, в котором план соответствует факту квартиры с перепланировкой. Приходил жэк, запросил проект и разрешение на перепланировку, а паспорт их не устроил. Сказали, что необходимо обратится в архитектурный отдел города, запросить проект, разрешение, если нет то соответственно узаконить все с начала начиная с проектной организации, либо вернуть как было. Это правомерно с их стороны? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2020-10-28 12:30:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Вячеслав" ["email"]=> string(22) "yah534232534o3@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [68]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11124" ["post_content"]=> string(389) "

Добрый день Ирина.
Это сложное согласование.
С большой вероятностью потребуют общедомовое собрание при работах по согласованию.
По моему мнению покупка рискованная, может ничего не согласоваться.

" ["post_excerpt"]=> string(668) "Здравствуйте. Планируем купить квартиру, в которой входная дверь перенесена (около пяти лет назад)по несущей подъездной стене примерно на один метр. Можно ли это узаконить после покупки квартиры. 23Если можно, то сколько примерно будет стоить и каков алгоритм данного действия. Дом кирпичный. Последний этаж. Сверху есть технический (если это имеет значение) " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-26 18:58:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(28) " Irina42342_only1@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [69]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11113" ["post_content"]=> string(583) "

Добрый день Иван.
Вообщем все правильно, я считаю что данную перепланировку постфактум согласовать возможно.
Причем действительно согласовать как написано в оценочном отчете по эскизу.
Однако это очень простой путь согласования, мы за него не беремся.
Вы о нем также можете прочитать на нашем сайте.

" ["post_excerpt"]=> string(1230) "Добрый день! после покупки квартиры выяснилось, что предыдущий собственник сделал несогласованную перепланировку, а именно: - демонтаж дверного блока между коридорами (помещения №4.5). Возведена перегородка между жилой изолированной и кухней (помещения №1.7). Устройство встроенного шкафа в коридоре (помещение №5). Несущие стены не затронуты. Устройство раковины на кухне (помещение №7). Изменено местоположение туалета в санузле совмещенным (помещение №3). Изменено местоположение раковины в уборной (помещение №6). Мокрые точки не перенесены. Данный тип перепланировки возможно ли согласовать постфактум, что для этого требуется? Можно ли эти действия узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2020-10-24 07:28:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(28) "winn32423234234i_941@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/eskiz_-_kopiya_page-0001-826x1200.jpg" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/eskiz_-_kopiya_page-0001.jpg" ["id"]=> string(5) "11114" } } } [70]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11099" ["post_content"]=> string(461) "

Добрый день Дмитрий.
А у меня предположение что эту перепланировку вообще не согласовать.
Поэтому с точки зрения перепланировки не суть важно, купите вы ее или нет.
Но для точного ответа необходимы документы БТИ «до перепланировки».

" ["post_excerpt"]=> string(274) "есть квартира, с совмещенной комнатой и кухней, думаем ее купить, вопрос как узаконить это все и нужно ли это делать? какие варианты ее узаконивания? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-22 11:56:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(23) "dime43534c20021@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/0_1.jpg" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/0_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11100" } } } [71]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11037" ["post_content"]=> string(862) "

Добрый день Юрий.
Зеленую дверь точно сделать можно. А вот заложить красную не могу однозначно ответить.
Я видел и согласованные подобные решения и отказы.
Получается, что если красную дверь заложить, то эвакуация из жилой комнаты получается только через кухню, то есть через пожароопасное помещение. И вот здесь как отреагирует жилищная инспекция в данный момент на подобное планировочное решение я не знаю.
Здесь только сдаваться и смотреть на ответ.

" ["post_excerpt"]=> string(553) "Здравствуйте. Я собираюсь покупать квартиру, где дверь в одну из комнат перенесена на кухню (с газом). На плане старая дверь зачёркнута красным, а положение новой отмечено зелёным. Таким образом, на кухне оказалось две двери вместо одной. Подскажите, можно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-13 07:47:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(26) "opr45345egi111s1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/dkjwxrayoehg92je5eorlwd9oedq_6i_0.jpeg" ["image"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/dkjwxrayoehg92je5eorlwd9oedq_6i_0.jpeg" ["id"]=> string(5) "11038" } } } [72]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "11003" ["post_content"]=> string(178) "

Добрый день Кристина.
Спасибо, ждем вас с новым объектом, который можно будет согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(700) "Добрый день Павел. Спасибо Вам большое за исчерпывающую информацию по указанной квартире - она однозначно определила отказ от приобретения квартиры (если только не созреет какая-то идея видоизменить планировку под «Вашим чутким руководством.») В любом случае мы бы хотели сохранить за собой право обратиться к Вам по аналогичному вопросу в части иной подбираемой нами квартиры! " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 16:25:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Кристина" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [73]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10969" ["post_content"]=> string(616) "

Добрый день Алиса.
Не то что бы не будет считаться, доступ может и будет, но это не поможет.
Проблема не в доступе, а в том, что присоединена общедомовая площадь к квартире.
Стояк мусоропровода, это общедомовая площадь, и присоединять ее нельзя не на каком этаже.

" ["post_excerpt"]=> string(462) "Здравствуйте. Хотим купить квартиру в сталинке на последнем этаже. На кухне владельцы квартиры снесли короб мусоропровода. Подскажите будет ли считаться доступом к мусоропроводу, если он будет под раковиной? сверху есть небольшой чердак/мансарда. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 09:10:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алиса" ["email"]=> string(28) "manya8832432sanya1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [74]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10943" ["post_content"]=> string(1802) "Добрый день Мария. К сожалению я не могу вам однозначно ответить, так как подобные ситуации несколько не наш профиль. Но попробую. Я так и не понял, узаконено это или нет. Вы пишите что вроде как узаконено, и также пишете что перепланировка незаконная, но «документы в порядке». Что бы это было узаконено, необходимо проводить общедомовое собрание, в котором было бы отчуждение общедомовой площади, кроме того, должно быть согласование с архитектурно, жилищной инспекцией (или орган в вашем регионе имеющий право согласовывать подобные работы) и проведено полное согласование. Вот это путь узаконивания. Я знаю есть какие то кривые схемы, по которым в документах площадь появляется лишняя приплюсованная, а этот процесс не проведен. Поэтому если собственник квартиры шел по «кривой схеме», то да, суд все откатит обратно и его не будет волновать, добросовестный вы приобретатель или нет. А вы уже будете подавать иск к предыдущему собственнику что бы он вам все компенсировал." ["post_excerpt"]=> string(889) "Приобрела квартиру с незаконной перепланировкой (снесена несущая стена,расширена площадь квартиры за счет мест общего пользования, забран общий чердак, лестничная площадка, раздвинуты стены, крыша мансарды) Все узаконено(???) Я имею договор купли продажи на 52 кв.м, раньше было 42 кв.м. Если собственники нашего 4 квартирного жилого дома подадут в суд,какие неприятности меня ждут? Я ведь добросовестный приобретатель и перепланировку делала не я.Документы на квартиру у меня в порядке. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 09:18:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(23) "avror45353a 61g@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [75]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "36243" ["post_content"]=> string(241) "

Добрый день Ирина

Направляйте на почту документы на перепланировку, я посмотрю и проанализирую возможно ли ее согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(635) "Здравствуйте Продавец скрыл от меня что в квартире есть изменения и в квартире произведено переустройство. Судя по всему провел он их незаконно, так как в не в документах не в договоре они не отражены. Как решить данный вопрос, так как сделку уже назад не отменить, я просмотрел это изначально. Продублировал свой вопрос и вам в форму вопрос-ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-01 18:30:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Ирина Кустова" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [76]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10910" ["post_content"]=> string(663) "

Добрый день.
Судя по всему ее не реально узаконить.
Но для того что бы я сказал более точно, необходим план БТИ и картинка перепланировки, так как я не понимаю что такое «комната-коридор» и что за ниша в несущей стене, какого размера она, где ее местоположение и т.д. То есть для того что бы дать объективный ответ, нужна подробная исходная информация.

" ["post_excerpt"]=> string(758) "Добрый день, Собираемся приобретать квартиру, в которой сделан ряд несогласованных перепланировок: расширена кухня за счет небольшой комнаты-коридора, совмещен санузел и, что вызывает больше все сомнений, сделана ниша в несущей стене. Насколько такую перепланировку реально узаконить и что в такой ситуации возможно сделать? Сколько ориентировочно будет стоить узаканивание такой перепланировки «под ключ»?" ["post_date"]=> string(19) "2020-09-30 06:30:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(27) "Buch111324231err1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [77]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10869" ["post_content"]=> string(738) "

Добрый день.
Риски для покупателя при покупке квартир с несогласованной перепланировкой всегда есть.
Но к сожалению какую то гарантию согласования под покупку квартиры я дать не могу.
Так скажем вероятность могу, а гарантию нет.
И вот здесь судя по описанию вероятность согласования высокая.
Однако необходимо понимать, как она будет согласовываться, через суд или администрацию.

" ["post_excerpt"]=> string(1088) "Добрый день! Рассматриваем квартиру для покупки и при визуальном осмотре выявили, что была перепланировка - Демонтирована часть не несущей стены до потолка в месте дверного проема (который был по плану), возведен небольшой простенок (60 см) в районе шкафа в коридоре и возведена гардеробная в жилой зоне (спальня). Никаких недопустимых законом изменений не было. Продавцы не согласовали эту перепланировку. Плана БТИ у продавцов нет (это новостройка и квартира приобреталась у застройщика). Какой порядок согласования такой перепланировки? Нет ли рисков для покупателя квартиры? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-24 13:45:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(32) "okeaцкцукna111mi1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [78]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10854" ["post_content"]=> string(488) "Добрый день Ольга Да, расширение ванной за счет коридора, то есть мы предположим что у соседей снизу там также коридор согласовать возможно. Если будете согласовывать самостоятельно, то можно уложиться в 20 тысяч рублей. Если поручите посредникам, то порядка 90 тысяч." ["post_excerpt"]=> string(715) "Добрый день, понравилась квартира с неузаконенной планировкой, ванная увеличена за счет коридора. У вас в статье написано, что так делать можно и такая планировка относится к допустимым. Там указано "увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридор, кладовую, холл и т.д.", есть смысл в покупке и в какую сумму обойдется согласование, и на сколько это необходимо? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2020-09-23 14:04:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(28) "Sveshn324234ikova@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [79]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10817" ["post_content"]=> string(269) "

Добрый день Екатерина.
Если внутриквартирные стены не несущие, то при условии что между кухней и комнатой установить дверь, то да, возможно.

" ["post_excerpt"]=> string(813) "Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в ипотеку, там неузаконенная планировка, на домклике на этой квартире стоит галочка, соответственно с покупкой не будет проблем. Только мы после покупки сами хотим узаконить планировку, подскажите, пожалуйста, в нашем случае это будет возможно? План квартиры первоначальный прилагаю Увеличен санузел за счёт прихожей и сделан проход из кухни в комнату, на кухне газовая колонка, проем без двери " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-18 17:29:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(20) "Mahi34232na4@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/c68456bd-29b1-4111-9ac4-e8c162a09672_0.jpeg" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/c68456bd-29b1-4111-9ac4-e8c162a09672_0.jpeg" ["id"]=> string(5) "10819" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/b4034baf-f400-43d9-a91f-4be3d175a591-1200x900.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/b4034baf-f400-43d9-a91f-4be3d175a591.jpeg" ["id"]=> string(5) "10818" } } } [80]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10785" ["post_content"]=> string(381) "

Добрый день Светлана.
К сожалению это согласовать нельзя.
Запрещено их располагать в жилых комнатах, так что бы они были над жилыми комнатами соседей снизу.
Выход здесь только один, все убирать.

" ["post_excerpt"]=> string(444) "Добрый день. Подскажите. Мы купили квартиру в 6 эт. Доме. До нас жильцы сделали перепланировку и не согласовали с Жеком и т.д. Мокрая зона перенесена в комнату (спальню). На плане красным. Все остальное осталось в принципе без особых изменений. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-15 09:14:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/mokray.jpeg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/mokray.jpeg" ["id"]=> string(5) "10786" } } } [81]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10760" ["post_content"]=> string(611) "Добрый день Марина. До покупки вы это вероятнее всего не узаконите, так как процесс согласования займет 3-4 месяца. Поэтому к процессу согласования можно будет перейти только после приобретения. Либо оставить все как есть, но тогда у вас в квартире будет просто неузаконенная перепланировка." ["post_excerpt"]=> string(657) "Здравствуйте. Мы покупаем квартиру перепланировка неузаконенная, риэлтор сказал ничего не надо т.к. несущие стены не затронуты. В квартире перегородили коридор расширив туалет и установили душевую кабинку а из кухни сделали дверь в комнату. Нужно ли это узаконить до покупки куда обращаться или можно сделать это после покупки. Или все оставить как есть." ["post_date"]=> string(19) "2020-09-11 10:16:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(27) "vene435435ra2851110@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [82]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10743" ["post_content"]=> string(343) "Добрый день Камиль. Я думаю что нет, не узаконят. Скорее всего на суд пригласят представителя Горгаза и он обоснует свое мнение почему это нельзя сделать и решение будет не в вашей пользу." ["post_excerpt"]=> string(411) "Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой: кухня объединена с жилой комнатой, на кухне газовые приборы: плита и газовая колонка. Горгаз не подписывает согласование перепланировки. Узаконят ли перепланировку в суде? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 19:15:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Камиль" ["email"]=> string(32) "kцук242amil.bahteev2011@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [83]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10688" ["post_content"]=> string(710) "

Добрый вечер Людмила
Вы можете направить нам на анализ план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект, возможно там есть не только это мероприятие по перепланировке.
И необходимо сразу готовиться к установке перегородки (раздвижная, распашная, плотная с дверью и т.д.) между кухней и комнатой, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено.

" ["post_excerpt"]=> string(474) "Добрый день! Купили 2-х комнатную квартиру в кирпичном доме. Одна из комнат объединена с кухней, в которой установлено газовое оборудование. Плита стоит на первоначальном месте. Несущие стены не затронуты. Перепланировка не узаконена. Какие наши действия? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-03 20:50:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(18) "g4334li551@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [84]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10618" ["post_content"]=> string(253) "Добрый день Павел. Нет, к сожалению после покупки это будет не согласовать. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу." ["post_excerpt"]=> string(1299) "Здравствуйте! Планирую приобрести 2-х квартиру, при осмотре обнаружил, что в квартире произведена незарегистрированная перепланировка, а именно: кухня обустроена в жилой комнате – сделана гидроизоляция, осуществлен подвод холодной и горячей воды, труба водоотведения, проведена через санузел расположенный за стенкой соседствующей с перенесенной кухней, также смонтирована вентиляционная система за подвесным потолком и уходящая также через соседствующую стенку в ванную комнату и далее в общий воздушный коллектор. Вопрос: После покупки можно ли будет узаконить данную перепланировку? Печь на кухне электрическая, под перенесенной кухней этажом ниже, находится спальная комната. С уважением Павел " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-28 09:50:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(26) "stromat45435324234ic@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [85]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10566" ["post_content"]=> string(1002) "Добрый день Светлана. Я не могу к сожалению по данному описанию однозначно сказать можно ли или нельзя согласовать данную перепланировку. Необходимо как минимум понимать, где находится квартира, что под данной квартирой, квартира или нежилое помещение. Есть ли план БТИ, какая текущая по плану перепланировка. То что демонтируются/монтируются только не несущие перегородки не значит что перепланировку можно однозначно согласовать. Кроме того, под покупку можно сказать только какую то вероятность согласования, но не 100 процентную гарантию." ["post_excerpt"]=> string(1013) "Добрый день! Собираемся с мужем купить квартиру. В ней была произведена неузаконенная планировка: комната была объединена с коридором, сделана кладовка. Стены не несущие. Квартира нам в целом нравится, но мы хотели после покупки сделать свою перепланировку: вернуть стенку между комнатой и коридором, но немного не там, где она стояла изначально. Подскажите, пожалуйста, насколько это реально? Как я понимаю, нам необходимо будет сначала согласовать перепланировку, сделанную изначально, а потом согласовывать свою? Какую сумму на это закладывать?" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-20 12:11:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(29) "lumi324324ere-ka111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [86]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10513" ["post_content"]=> string(145) "Добрый день Даниил. А что за назначение 3 по экспликации. Что это за помещение?" ["post_excerpt"]=> string(431) "Доброго времени суток. Планируем покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вопрос: Можно ли ее узаконить в нашем случае? Сколько это будет стоить? И что именно для этого необходимо? 1 фото(План БТИ); 2 фото (Как на самом деле ) " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-14 04:10:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Даниил" ["email"]=> string(32) "komarov22342340001204@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/4c3ed60f-0c8b-48a0-ad09-9d846e683643-554x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/4c3ed60f-0c8b-48a0-ad09-9d846e683643.jpeg" ["id"]=> string(5) "10515" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(100) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/e988b7c0-dac4-47fb-81bb-792afaea32d3-scaled-1200x900.jpeg" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/e988b7c0-dac4-47fb-81bb-792afaea32d3-scaled.jpeg" ["id"]=> string(5) "10514" } } } [87]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10508" ["post_content"]=> string(538) "

Добрый день Ксения.

К сожалению настолько быстро насколько вам необходимо перепланировку не согласовать.
Лучшим решением будет проговорить вопрос с банком, что бы он пропустил данную перепланировку (а она незначительная) и что бы ее согласовал новый собственник уже после покупки.

" ["post_excerpt"]=> string(690) "Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку, продавцы в не несущих стенах заложили дверь из коридора в кухню, а между залом и кухней сделали дверь. Это считается перепланировкой? Квадратура не изменилась. Оба очень заинтересованы в скорейшей сделке. Посоветуйте куда и как быстро узаконить до сделки эту планировку. Дом монолитный по улице Ахматовой, Внуковское поселение. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-13 16:07:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [88]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10506" ["post_content"]=> string(580) "Добрый день Екатерина. Да, это считается перепланировкой. И ее можно узаконить. В целом путь согласования несложный, необходимо просто сдать проектную документацию на согласование. Мы можем изготовить данную документацию и прокомментировать весь путь согласования." ["post_excerpt"]=> string(458) "Добрый день, Павел! Покупаю квартиру, ввод в эксплуатацию в 2014. Перегородка между санузлом и ванной убрана. В поэтажном плане ванная и санузел раздельные. Расширения на коридор и кухню нет Считается ли это перепланировкой и нужно ли ее узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-13 15:52:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [89]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10498" ["post_content"]=> string(348) "Добрый день Антон Васильевич. Необходимым документом в данном случае является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Его стоимость 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(496) "Добрый день. Планирую покупку. квартира с перепланировкой: 1) сломана перегородка между ванной и туалетом, 2) кухня соединена с комнатой проемом в стене (не несущей) согласований у продавца нет вопрос: какую сумму нужно закладывать на подготовку необходимых документов. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-12 18:23:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Антон Васильевич" ["email"]=> string(20) "534533232@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [90]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10438" ["post_content"]=> string(641) "

Добрый день Елена.

Правильно делает что не акцентирует.
Ему же квартиру продать нужно.
А по квартире — там аварийная ситуация, пол стены несущей нет.
Согласовать ничего не возможно. Проем как минимум в два раза сужать.
То есть квартира очень проблемная.
Настаивать на узаконивании бессмысленно, он это не сможет узаконить.

" ["post_excerpt"]=> string(508) "Добрый день. Собираемся купить квартиру на последнем 9 этаже. Между кухней и гостиной есть проем в виде большой арки, стена несущая. Этот момент не узаконен. И как бы продавец на этом не акцентирует. А чем в последствии это может нам грозить? Может настоять на узаконивании?? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-06 16:52:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Елена " ["email"]=> string(27) "orang234234e_lena1@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(109) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/screenshot_2020-07-29-08-58-18-791_com.avito_.android-554x1200.jpg" ["image"]=> string(100) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/screenshot_2020-07-29-08-58-18-791_com.avito_.android.jpg" ["id"]=> string(5) "10439" } } } [91]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10426" ["post_content"]=> string(427) "Добрый день. Что бы узнать согласована ли перепланировка необходимо посмотреть на документы БТИ. Если планировка в них совпадает с планировкой квартиры, то значит узаконена. Но у меня есть определенные сомнения, что она узаконена." ["post_excerpt"]=> string(399) "Добрый день. Вопрос такой, купила квартиру, планировка не узаконена. Как узнать была ли она согласована и могут ли быть проблемы с узакониванием? Скрины изначальной планировки и то, что на данный момент прилагаются. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-05 16:11:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(23) "nosov2323ik91@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/a22c9a9b-d400-4907-bb39-317b343146e0.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/a22c9a9b-d400-4907-bb39-317b343146e0.jpeg" ["id"]=> string(5) "10428" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/715080e8-e78a-46a0-860c-4afe385c76fd.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/715080e8-e78a-46a0-860c-4afe385c76fd.jpeg" ["id"]=> string(5) "10427" } } } [92]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10422" ["post_content"]=> string(720) "

Добрый день Алена.

Документы вы можете направить на нашу электронную почту.
Она в верхнем правом углу сайта.
Нам необходимо для понимания ситуации всего два документа — план БТИ и картинка перепланировки.
И уже по ним «более-менее» будет все понятно. Направляйте, я все посмотрю.
Ну либо можно прикрепить их дополнительными файлами еще одним вопросом в этой ветке.

" ["post_excerpt"]=> string(492) "Здравствуйте. А где можно заказать перепланировку квартиры если она уже сделана. Я приобрела ее уже с ремонтом и потом, когда посмотрела план БТИ там оказались отличия от планировки квартиры. Сейчас хочу все согласовать, куда можно направить документы для анализа? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-04 11:57:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [93]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10385" ["post_content"]=> string(164) "

Добрый день Ирина.

Да, если поставите стену из стекла то узаконить будет возможно.

" ["post_excerpt"]=> string(587) "Добрый день, подскажите пожалуйста. Купили квартиру без узаконенной перепланировки, теперь хотелось бы ее узаконить, но квартира однокомнатная и снесена стена между газифицированной кухней и комнатой, заложена дверь входа в комнату. Можно ли установить раздвижную стену из стекла и узаконить данную перепланировку? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-30 13:15:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(36) "irina.ushak312312ova.20161@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [94]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10247" ["post_content"]=> string(493) "

Добрый день Галина.
Покупка возможна. А вот согласование данной перепланировки нет.
Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

" ["post_excerpt"]=> string(397) "Возможна ли покупка квартиры по ипотеке с перепланировкой. Объединение комнаты с кухней и присоединение к ним балкона. Оконно - дверной проём убран. У продавца нет проекта перепланировки. Чем грозит такая покупка?" ["post_date"]=> string(19) "2020-06-26 03:14:10" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(12) "Галина" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [95]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10143" ["post_content"]=> string(1088) "Добрый день Илья Сложностей при согласовании перепланировок может быть множество. В данном доме вероятнее всего смешанные перекрытия, что требует сложного технического заключения, не известны планировки соседей сверху и снизу, возможно они согласовали какие то перепланировки которые ограничат вашу и т.д. Поэтому под покупку квартиры квартиры дать какую то объективную информацию не видя не планировку квартиры полностью, не зная даже где она расположена сказать что то точное не возможно. Если речь идет только об объединении двух газифицированных кухонь, то это согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(512) "Здравствуйте, хочу купить квартиру на 1 этаже дома 1939 года постройки. По плану в квартире две кухни и газовая плита (может быть были две газовые плиты). Собственник сделал перепланировку и совместил эти две кухни. Какие могут быть проблемы при согласовании такой перепланировки? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-25 21:43:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(28) "solovywerwerov4111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/plan_19-1200x675.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/plan_19.jpg" ["id"]=> string(5) "10144" } } } [96]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10112" ["post_content"]=> string(239) "Добрый день Софья. Покупатель может просто не согласовать эти два проема. Так как на первом этаже их не всегда можно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(506) "Подскажите, хочу купить квартиру в панельной пятиэтажке на 1 этаже, но там была перепланировка, смежные комнаты сделали изолированными с помощью коридора двумя проемами в несущей стене, в БТИ не зарегистрировав перепланировку, как это может отразится на мне как на покупателя?" ["post_date"]=> string(19) "2020-05-20 03:48:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Софья" ["email"]=> string(23) "soцук4353ny228@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [97]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10088" ["post_content"]=> string(557) "Добрый день Сергей. Есть только один путь, получить документы БТИ и сравнивать с планировкой квартиры. Желательно сделать обмеры квартиры, наложить их на БТИ и сравнить что получилось. Если все совпадает, значит либо перепланировки вообще не было, либо она была, но была согласована и тогда все законно." ["post_excerpt"]=> string(651) "Добрый день Как проверить законность перепланировки при покупки квартиры. Я хочу быть точно уверен что я либо согласую перепланировку если она есть, либо что если она есть, она законна. Текущий собственник не может мне что то определенного сказать, так как сам два года назад купил квартиру в том состоянии какая она сейчас есть и больше ничего не делал. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-17 10:20:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [98]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10047" ["post_content"]=> string(504) "Добрый день Фарида. Нет, не возможно. Не важно какая плита на кухне, газовая или электрическая. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу. А снизу на 4 том этаже вероятнее всего жилая комната соседей." ["post_excerpt"]=> string(982) "Добрый день! Планирую купить квартиру на 4 этаже 12-этажного дома. В приложении план этой квартиры, где кухня (10.1 кв.м) и гостиная (24,6 кв.м) имеют общую стену. Как сказал хозяин квартиры - эта стена 50 см. В доме плиты газовые. Дом ориентировочно 1979 года постройки. Возможно ли узаконить и сделать перенос кухни в гостиную и переустройство коммуникаций, про условии замены газовой плиты на электрическую (запрос на замену плиты еще не делалось) и выполнении гидроизоляции пола в гостиной (на территории кухни планируется, скажем, кабинет)? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 12:23:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Фарида Байрулина" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/thumb_whatsapp_image_2019-12-29_at_11.38.49_1.jpeg" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/thumb_whatsapp_image_2019-12-29_at_11.38.49_1.jpeg" ["id"]=> string(5) "10048" } } } [99]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9993" ["post_content"]=> string(530) "Добрый день Нора. Здесь вопрос открытый. Я видел квартиры в старых домах где газовые трубы изначально шли через санузлы. И если это было при постройке дома так сделано, то вопросов не возникнет. А если собственники при перепланировке сделали это мероприятие самовольно, то это запрещено." ["post_excerpt"]=> string(466) "Планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой. Сами хотели сделать именно такую перепланировку. Но получилось,что газовая труба идет по потолку объединенной ванной. 1этаж. Возможно ли нахождение не закрытой газовой трубы в ванной комнате?" ["post_date"]=> string(19) "2020-05-12 12:07:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Нора" ["email"]=> string(30) "norab5345345orisovna.gmeil.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [100]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9959" ["post_content"]=> string(1377) "Добрый день Вика. Да, вполне может что то скрывать. Это редкий случай когда у собственника нет документов БТИ. Какие то, старые, копии, всегда практически есть. Даже если нет, то их можно легко заказать. Без документов БТИ проверить квартиру на законность перепланировки не возможно, то есть для того что бы понять что стало после, необходимо понимать что было до, и вот это «до» как раз есть в документах БТИ. Поэтому лучшим решением, будет все таки получить документы БТИ. Вы можете прислать их нам и картинку квартиры. Собственно если план БТИ и картинка квартиры «сойдутся», то и направлять не нужно, в квартире перепланировки нет. А если будут отличия, то мы сможем вам проконсультировать возможно ли будет согласовать эти отличия в будущем." ["post_excerpt"]=> string(515) "Здравствуйте. Благодарю за такую подробную и интересную статью. У меня вопрос. Как проверить перепланировку при покупке квартиры если у владельца нет документов БТИ. Я не знаю по какой причине, он говорит что их просто нет и он их никогда не получал, может ли он что то скрывать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-08 17:00:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [101]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9958" ["post_content"]=> string(830) "Добрый день Влад. А данную перепланировку не согласовать. Объединение балконов и комнат запрещено. То есть как бы можно согласовать данную перепланировку, но только с учетом того, что вы поставите стеклопакет, который отдели балкон от комнаты. То есть у вас будет перепланировка заключающаяся в том, что вы объединили санузел и демонтировали подоконный блок с установкой стеклопакета. Теплый же пол от радиатора отопления нужно вообще демонтировать." ["post_excerpt"]=> string(617) "Добрый день! Подскажите пожалуйста! Собрался купить квартиру с перепланировкой риски будут какие то. Квартира 1 комнатная. Уже сделано: - объединен санузел - проложен теплый пол (сейчас подведение отопления к радиатору происходит по полу) - объединен балкон с комнатой Грозит ли мне это чем то после того как я стану собственником? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-08 16:57:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Влад" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [102]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9957" ["post_content"]=> string(511) "Добрый день Мила. В середине нашей статьи есть предметный пример о то чем грозит подобная перепланировка. Вариаций бывает множество, от того что ее согласовать можно будет достаточно легко и по эскизу, до того, что согласовать вообще будет нельзя и придется переделывать ремонт." ["post_excerpt"]=> string(431) "Добрый день. Нашла интересную квартиру в панельном доме. Но там есть перепланировка. Скажите пожалуйста чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры покупателю. Можно ли ее согласовать постфактум когда я стану собственницей. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-08 16:51:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Мила" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [103]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9956" ["post_content"]=> string(392) "

Здравствуйте Елена.

Да, мы можем проанализировать квартиру на возможность согласования перепланировки.
Для анализа нам необходим план БТИ и картинка перепланировки и я предварительно посмотрю объект.

" ["post_excerpt"]=> string(219) "Добрый день. Я планирую купить квартиру, но в ней есть изменения, как сделать перепланировку что бы позже ее узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-08 13:57:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [104]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9806" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день. Это грозит штрафом и возвращением исходной планировки квартиры которая соответствует документам БТИ до перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(262) "Добрый вечер. Купили квартиру, здесь была сделана перепланировка. Что мне грозит в связи с таким переносом кухни? И какие могут быть санкции. " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-15 17:56:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Ксения " ["email"]=> string(23) "imam4324543oxka@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [105]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9640" ["post_content"]=> string(1085) "

Добрый день Лейсан.

Вероятно объект находиться не в Москве и я не понимаю обозначение плиты.
Если плита газовая, то это вообще не согласовать, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено, необходимо ставить раздвижную дверь.
А если плита электрическая то согласуемо.
В Москве согласование подобной перепланировки стоит от 25 тысяч при самостоятельном согласовании и до 100 тысяч при поручить согласование какой либо организации.

" ["post_excerpt"]=> string(923) "Добрый вечер! Хотим купить квартиру, но есть проблема. Квартира которую мы выбрали нас полностью устраивает, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена. Частично убрали стену между кухней и комнатой. Чем мы рискуем? Насколько будет сложно узаконить данную перепланировку? И сколько примерно денег мы потратим на это, чтобы знать насколько скинуть цену. К сообщению прикрепляю страницу тех паспорта без перепланировки, но на ней я указала насколько убрали стену. Заранее спасибо за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-08 20:21:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Лейсан" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/teh_pasprt_shin5_str_3_0.jpg" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/teh_pasprt_shin5_str_3_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9641" } } } [106]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9627" ["post_content"]=> string(482) "Добрый день Галина. Я вообще считаю что вообще не стоит покупать эту квартиру. Вопрос юридически не решен, и не известно как все обернется, а также не понято как спрогнозировать затраты. Поэтому мое мнение покупать объект недвижимости в такой ситуации это риск." ["post_excerpt"]=> string(779) "Хочу купить квартиру, где вначале из кухни сделали жилую комнату. Теперь идёт обратный процесс. Получены согласования от газовщиков, пожарн, водоканала. Сама хозяйка уезжает заграницу. В суд документы не поданы. Не лягут ли мат. и моральные затраты на меня? И как дорого это может обойтись? Заверениям, что доведет дело до конца юрист не особо верю. Подскажите, пожалуйста, надо ли покупать такую обремененную квартиру? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 20:39:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [107]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9571" ["post_content"]=> string(366) "Добрый день Екатерина. А вот так просто, возьмет и одобрит. Если эта перепланировка не влияет на стоимость квартиры то просто возьмет и одобрит. Но обяжет покупателя согласовать эту перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(251) "Хотим купить квартиру. Узнали, что в ней незаконная перепланировка. Если такое есть, то как банк вообще одобрит такое жилье на покупку? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-27 15:42:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Мила" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [108]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9284" ["post_content"]=> string(214) "Добрый день, Энже К сожалению, затрудняюсь ответить на ваш вопрос Данное не в нашей компетенции, не могу подсказать" ["post_excerpt"]=> string(571) "Купила долю в квартире с незаконной перепланировкой мокрой точки. Выяснилось это только вчера, в управляющей компании(ходила за лицевым счетом)сделка была в сентябре 2019 года. Могу ли я потребовать сделку незаконной и вернуть деньги? Так как меня в вели в заблуждение и начались угрозы с управляющей компании. " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-27 05:28:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Энже" ["email"]=> string(23) "14seer43534ieva@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [109]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "9012" ["post_content"]=> string(1122) "

Добрый день, Татьяна

Начать следует с того, что необходимо направить на нашу электронную почту (info@gsps.ru) следующие документы:

1. Архивный (изначальный) план БТИ на квартиру с экспликацией к плану
2. План с узаконенной перепланировкой
3. План того, что вы хотите узаконить

Также напишите, пожалуйста, ваш номер телефона, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо.

В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки

" ["post_excerpt"]=> string(548) "Добрый день! Купили квартиру с узаконенной перепланировкой - санузел из раздельного переделан в совмещенный. Сейчас встал вопрос - вернуть как было,разделить санузел обратно. Все предыдущие схемы и планы у меня на руках. С чего начинать, как правильно все оформить и сколько мне это будет стоить? " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-17 12:14:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Татяна" ["email"]=> string(22) "sten3453kot111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [110]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(5) "10045" ["post_content"]=> string(379) "Добрый день Юрий. К сожалению объективно не могу ответить на ваш вопрос. Я не информирован о том как согласуется демонтаж подоконных блоков в Звенигороде." ["post_excerpt"]=> string(696) "Здравствуйте. Купил квартиру в городе Звенигород. Покупал вторичку. Квартира уже была с перепланировкой (отсутствие подоконного блока и вынесена батарея на лоджию). В силу не грамотности квартира была приобретена и только через некоторое время я понял, что на для этого необходимы документы.(подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку? Дом монолит кирпич. " ["post_date"]=> string(19) "2019-05-16 12:18:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [111]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8852" ["post_content"]=> string(598) "Добрый день, Наталья Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос. Для начала, чтобы ответить возможно ли вам узаконить данное планировочное решение или же нет, мне нужно конструктивно понимать как был сделан (пристроен) этот балкон. В целом, согласовать пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома возможно" ["post_excerpt"]=> string(499) "Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру, которая находиться на первом этаже дома, но балкон, пристроенный к этой квартире до конца не оформлен. Раньше это позволили им сделать, но акта приёма нет, а прошло 10 лет. Если куплю эту квартиру, я в дальнейшем смогу все оформить?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-08 15:11:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "НАТАЛЬЯ" ["email"]=> string(39) "sivkovanjhjhatala70511111111@gmail.com " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [112]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8589" ["post_content"]=> string(687) "Добрый день Дмитрий Затрудняюсь однозначно прокомментировать вам по срокам. Для полноценного анализа выполненных мероприятий необходим изначальный план БТИ на квартиру без красных линий. В целом, если усреднить, то примерная стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(340) "Добрый день! В приобретаемой квартире имеется неузаконенная перепланировка. Есть план БТИ с красными линиями. См. вложенный файл Интересует стоимость услуги по согласованию и сроки." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-04 09:18:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Дмитрий." ["email"]=> string(29) "Ytr_Kjhkluiu641111111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/eksplikaciya_1.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/eksplikaciya_1.jpg" ["id"]=> string(4) "8591" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/poetazhnyy_plan_2.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/poetazhnyy_plan_2.jpg" ["id"]=> string(4) "8590" } } } [113]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8479" ["post_content"]=> string(1810) "

Добрый день Гульнара.

Нет, при согласовании перепланировки полный террор.
Если перепланировка не будет согласована то дело может и до продажи квартиры с публичных торгов дойти, если собственник не будет внимать посылам жилищной инспекции о согласовании.
Поэтому покупка квартиры с перепланировкой это достаточно смелое мероприятие.
Вы купите квартиру по первоначальной перепланировке и продавец потом никогда не признается что эту перепланировку выполнил он.
Даже если и этот факт удастся доказать, то доказать что ответственность на нем не представляется возможным, так как собственник раз купил квартиру, значит он действовал, как там в договорах написано……осознанно, будучи психически здоровым, в здравии и твердой памяти……. и т.д.
И отвечает за перепланировку всегда текущий собственник.
И несмотря на то что несущих стен не нарушено есть десятки причин по которым перепланировку и без затрагивания несущих стен не возможно согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(534) "Добрый день. Планируем купить квартиру, где несущая стена не нарушена, но продавец не узаконил данную перепланировке квартиры. Скажите пожалуйста, если мы приобретаем данную квартиру, то с какими проблемами мы столкнёмся? Или при регистрации перепланировки возникнет полная демократия?" ["post_date"]=> string(19) "2018-11-13 10:44:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Гульнара" ["email"]=> string(22) "gulya434_mt111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [114]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8261" ["post_content"]=> string(1209) "

Добрый день Алексей.

Я не могу ответить на ваш вопрос, тем более под покупку квартиры.
По фотографиям определить конструктив стены нельзя. Не известна не серия дома, не конструктив.
Сказать по покупку квартиры то что вы сможете это согласовать нельзя. Например если плита газовая, то объединить кухню и комнату нельзя.
Можно только с раздвижными дверями.
Или например плита электрическая, но будут сложности в площадях после объединения кухни и комнаты.
Поэтому под покупку квартиры я сказать информацию не решусь.

" ["post_excerpt"]=> string(1164) "Добрый день, хотим приобрести квартиру по адресу м. Каширская, Каширское шоссе, 38 2х комнатную 46 метров. Но в плане после покупке перед ремонтом, хотим снести стену между кухней и гостиной. Дом 1963 года 9 этажей. я как понимаю он не типовой. Риэлторы уверяют что это стена не несущая. Если это так, вы можете это подтвердить перед покупкой, как сложно это сделать, стоимость? И какой алгоритм работы, мы с начала должны все узаконить после этого только делать ремонт или все таки мы можем все параллельно делать? Что бы не было у нас вопросов с соседями которые побегут жаловаться в жилинспекцию что стены ломаем. Спасибо, очень ждем ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-08-31 04:19:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(23) "boss628091111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/08/11100_0.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/08/11100_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8263" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/08/10000_0.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/08/10000_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8262" } } } [115]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8236" ["post_content"]=> string(1175) "Добрый день Юлия Комментарии по тексту ниже: Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку? — да. нужно К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены? — да, это возможно согласовать Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ? Подскажите с чего начать перепланировку? — в начале необходимо получить БТИ, далее сделать проект перепланировки и техническое заключение, далее согласовать, и в конце обращаться в БТИ что бы они зафиксировали новые измененные черные линии." ["post_excerpt"]=> string(551) "Добрый день! Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку? К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены? Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ? Подскажите с чего начать перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2018-08-13 02:26:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(33) "Sunjulia20101111111101@yandex.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [116]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8078" ["post_content"]=> string(413) "Добрый день Виктория. Я затрудняюсь ответить на ваш вопрос. Я не знаю какую перепланировку вы планируйте делать. Для анализа необходимо посмотреть хотя бы текущие план БТИ+экспликацию и планируемую будущую перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(433) "Добрый вечер! Я покупаю квартиру, где уже есть перепланировка (не узаконенная прежними владельцами) и хотела бы сделать совсем другой вариант. Вопрос - будут ли у меня проблемы при согласовании и узаконивании нового проекта? Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2018-04-06 17:59:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(25) "Veronica-31222211@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [117]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "8067" ["post_content"]=> string(1259) "

Добрый день Татьяна.

Я не могу дать вам какого то однозначного ответа.
Сказать «да точно это согласуемо» на основании данной картинки нельзя.
Может у вас дом с защитой от прогрессирующего обрушения где подоконные блоки затрагивать нельзя.
Может у вас дом в Московской области, где в некоторых городах подоконные блоки не дают демонтировать.
Нюансов много может быть.
Поэтому если дом в Москве и никаких осложняющих моментов нет, то да, перенести вход с одного балкона на другой возможно согласовать.
Но конечно же решение о покупке собственник принимает самостоятельно.

" ["post_excerpt"]=> string(375) "Здравствуйте, нам очень понравилась квартира, файл планировки прикрепила. В ней перенесен вход на балкон с одной комнаты на другую. Стоит ли приобретать такую квартиру или будут проблемы при оформлении?" ["post_date"]=> string(19) "2018-03-30 07:03:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(19) "Logarn1133331@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/03/1edbb2f6505e51675de6d4283491c5bf.jpg" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/03/1edbb2f6505e51675de6d4283491c5bf.jpg" ["id"]=> string(4) "8068" } } } [118]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "7982" ["post_content"]=> string(2251) "

Добрый день, Кира
Спасибо за обращение
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16
— так
на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба
— какая именно перепланировка вентиляционного короба была произведена?
Если, к примеру, вентиляционный короб демонтирован, усечен (подрезан), перенесен в другое место или внешне обшит «наглухо» — такую перепланировку согласовать невозможно.
Необходимо будет восстанавливать вентиляционный короб
Если же, к примеру, вентиляционный короб увеличен, или же обшит с внешней стороны с люком доступа к нему – такое согласовать возможно
была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник.
— была увеличена площадь чего, где стоит холодильник?
Увеличить площадь кухни возможно, к примеру, за счет коридора.
За счет жилой комнаты – на 1 этаже, за счет санузла/ванной – на последнем.
Возможно ли это узаконить? Какие еще есть варианты?
— не совсем понятна ситуация по перепланировке.
Прокомментируйте, пожалуйста, вышеописанные вопросы, и тогда я смогу вас в полной мере проконсультировать по данным вопросам.

" ["post_excerpt"]=> string(464) "Здравствуйте! Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16, на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба и была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник. Возможно ли это узаконить? Какие еще есть варианты? С уважением, Кира " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 20:49:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Кира" ["email"]=> string(20) "safdas11111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [119]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "7880" ["post_content"]=> string(619) "Добрый день Мила. Благодарю за столько подробное описание вопроса. Но к сожалению я не могу на него здесь ответить. У меня на данный момент приблизительно столько же возникает вопросов. В целом, все нормально, но по каждому элементу перепланировки есть нюансы. Поэтому если вам не сложно, наберите мне и я задам их в телефонном разговоре." ["post_excerpt"]=> string(5471) "Добрый вечер. Мы наконец-то выбрали квартиру, скоро будем оформлять покупку и я думаю, сразу начну делать проект по перепланировке. Сейчас хочется понять, что я могу сделать, чтоб это можно было узаконить. Там уже есть неузаконенная перепланировка, но мы все равно будем ее немного менять под себя и тогда уже узаконивать наш вариант. Конечно мне хочется 3 изолированные комнаты, но большая гостиная получается как то несуразно для спальни, а кухня все же маловата. Перепланировка 1: здесь я приблизительно нарисовала, то что хочу (конечно мы еще будем все уточнять, вымерять и переделывать), но надо понять, можно ли узаконить эту мысль. Я поняла, что перенос кухни в другую комнату проблематично, если это не первый этаж. У нас будет 14й, последний. Но может у меня получится найти такой вариант)).Скажите пожалуйста, а перенос мокрой точки по самой кухне возможен? Если можно ее перенести в противоположный угол, тогда может можно узаконить, если труба из этого угла пересечет просто стену и там сразу будет стоять раковина? Грубо говоря, просто вывести трубу за стену и подсоединить к раковине. А соло-лифт (кстати, у меня муж строитель и говорит, что сейчас они весьма тихие, но можно дополнительно его поместить в шумоизолированный ящик) останется в помещении кухни. Рисунок прилагаю. Если надо, хотя на сколько я понимаю в кухне не надо гидроизоляцию, но мы можем ее сделать для подстраховки во всей большой комнате. Возможно у Вас появится какой то компромиссный вариант по этому поводу, тогда скажите мне, что Вы знаете как можно попробовать это узаконить и мы обсудим, когда я заключу с Вами договор (как только закончим сделку покупки). Просто, чтоб мне понимать, что этот вариант все же может иметь жизнь, так как он мне нравится больше всего. Тут я еще нарисовала приблизительно, что хочу по остальным комнатам и ванной с туалетом (сейчас у них совмещенный, но меня это не устраивает), но там стены не несущие, думаю проблем не будет. Вот только с балконом и лоджией вопрос. Опять же, у них снят оконный блок, убрана подоконная часть и порог. В комнате на балконе в общем можно приподнять пол как порог, но вот двери совсем не хочется((. Можно ли без них? На лоджии в коридоре тоже все вынесено и батарея со стены завернута на лоджию. Здесь очень не хочется делать порог или подиум и дверь в общем то тоже)). Возможно ли узаконить без порогов и дверей? Пусть это будет дороже, но есть ли вариант? Перепланировка 2: если, 1й вариант все же никак не возможен, я подумала, что можно ;присоединить часть большой комнаты к кухне, но там несущая стена (сантиметров 15). На сколько я знаю, я могу сделать ;проем 1,2 м, а если последний этаж может можно сделать больше, так как нагрузки выше уже нет? И опять мокрая точка..... могу ли я тогда перенести ее в эту присоединенную часть ( на картинке нарисовала 2 варианта, куда можно было бы ее поставить в присоединенной части, и 2 варианта в самой кухне, больше интересует тот, что перенесен в противоположный угол у окна, если никак нельзя вынести в присоединенную часть)? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:36:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Мила" ["email"]=> string(19) "ugyuy11111@tyyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vargi_5_pereplanirovka2_2.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vargi_5_pereplanirovka2_2.jpg" ["id"]=> string(4) "7882" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vargi_5_pereplanirovka1_2.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vargi_5_pereplanirovka1_2.jpg" ["id"]=> string(4) "7881" } } } [120]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "7808" ["post_content"]=> string(903) "Добрый день Дмитрий. К сожалению мы не сможем дать какие то рекомендации по покупке квартиры если даже мы будем сто процентно уверены в возможности согласования данной перепланировки. Не все зависит только от наших знаний, могут быть нюансы с планировками соседей сверху-снизу, могут быть ошибки в БТИ, текущие собственники могут что то скрывать. Поэтому дать гарантию под покупку мы к сожалению не можем." ["post_excerpt"]=> string(1793) "Доброго времени суток. Я собираюсь покупать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов - согласование не было так как не хотели заморачиваться. Однако, понятно, что это могут быть только слова. Следовательно, возникает вопрос - возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно, то соответственно - нет. В связи со сказанным выше связан и мой вопрос - возможно ли какое то исследование квартиры (путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)? и если да, то можно ли обратиться к Вам за этой услугой и какова ее цена. Очень жду ответа, с уважением, Дмитрий" ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 17:08:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(14) "dsfsd@sdfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [121]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "7710" ["post_content"]=> string(462) "Добрый день Алексей. Воздуховод только восстанавливать. По вопросу порожка — в панельных домах его часто не дают демонтировать. В кирпичных и монолитных потенциально возможно." ["post_excerpt"]=> string(516) "Здравствуйте! Хотели приобрести квартиру, но увидели, что часть воздуховода на кухне отсутствует и порожек у балкона тоже, документов на перепланировку нет. В дальнейшем если мы в таком виде купим квартиру, чем нам это грозит? Штраф, восстановление или возможно как то узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-14 19:55:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(25) "safdas1111111111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [122]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2888" ["ID"]=> string(4) "7727" ["post_content"]=> string(1320) "Добрый день Виктор. Не совсем понятно о какой стене идет речь. Если это не несущая стена, то согласовать перепланировку возможно в достаточно простом режиме, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой компании с допуском СРО, в том числе и нашей. Если же стена несущая, то процесс гораздо сложнее и вполне возможно данный проем в несущей стене вообще нельзя согласовать. Поэтому в этом случае необходимо смотреть объект более подробно. Что то объективное на основании вводной информации сказать сложно, пришлите план БТИ и картинку перепланировки и тогда я смогу прокомментировать ситуация более подробно." ["post_excerpt"]=> string(688) "Хочу приобрести трехкомнатную квартиру, в которой есть перепланировка. Заложен проход на кухню, вход на кухню через смежную с ней комнатой, из которой проделан проход на кухню. Таким образом хозяева попытались сделать кухню-столовую. Насколько серьезна такая перепланировка и можно ли будет ее узаконить. Каких денег это будет стоить и стоит ли приобрести такую квартиру" ["post_date"]=> string(19) "2010-01-17 19:57:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(25) "safdassadf11111@s1gfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }

Ирина

с вопросом от 03 ноября 2024 года

Здравствуйте, Павел! Понравилась квартира "сталинка"47 года верхний 3- й этаж, в квартире нет ванной комнаты, на плане не предусмотрена , хозяйка поставила на кухню душевую кабину и отключила газ, сказала что ей теперь за газ приходят нулевые счета, хочу сделать перепланировку организовать ванную комнату в пределах коридора, одобрят ли такую перепланировку? Еще если на кухню объединенную с комнатой поставлю дверь, то возможно тогда и газ подключить? В районе туалета странный выступ как бы там вентиляция не знаю что там , но с внешней стороны на этом выступе полочки, но я нарисовала план в обход на случай если там вентиляция, вот рассматриваю к покупке такую квартиру, какова вероятность , что одобрят такую перепланировку? Спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина.

Валентина

с вопросом от 28 октября 2024 года

Здравствуйте, хотим купить квартиру но там обнаружилась незаконная перепланировка , скажите пожалуйста можно это узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Валентина.

К сожалению нет, это не согласовать. Запрещено располагать санузлы над кухнями соседей снизу.

Ирина

с вопросом от 03 августа 2024 года

Здравствуйте. Купили квартиру, а там объеденён Санузел. При чем установлена раковина на противоположной стороне от всех коммуникаций. Возможно ли в дальнейшем такое узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина.

Да, объединение санузла и перестановку сантехнического оборудования согласовать возможно.

Татьяна

с вопросом от 26 июля 2024 года

Добрый день! Предстоит покупка квартиры с незаконной перепланировкой, пожалуйста, посмотрите план по выписке и дизайн план. Можно ли такое узаконить? несущие балки по потолку (в дизайн плане) пунктиром. Снесены перегороди из кирпича и расширена зона ванной комнаты за счет проходного коридора. Лоджия не объединена. мокрые точки и плита на месте. Заранее благодарю!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Татьяна.

Владислав

с вопросом от 28 июня 2024 года

Добрый день.
Хочу купить квартиру в которой был добавлен дверной проëм из кухни в комнату(стена не несущая).
Данное изменение не зарегистрировано.
Возникнут ли проблемы? И стоит ли покупать?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Владислав.

Наталья

с вопросом от 10 июня 2024 года

Планирую приобрести квартиру, в которой собственник ранее:
1. Перенес дверной проем в ненесущей перегородке
2. Установил электрический бойлер в туалете (в доме нет газоснабжения), для подогрева воды в период отключений горячего водоснабжения
3. Удалил датчики пожарной сигнализации внутри квартиры.
Возможно ли по факту согласовать эти изменения после покупки квартиры и какие действия необходимо будет предпринять?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Наталья.

Галина

с вопросом от 07 декабря 2023 года

Здравствуйте, присмотрели квартиру, но там перепланировка кухня поменяла со спальней и балконы убрали, посоветуйте

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Галина

Советую не покупать, квартира всквозь «кривая», одни нарушения причем не согласуемые.

Ирина

с вопросом от 14 сентября 2023 года

Доброй день. Покупаю квартиру, а там перепланировка, стенку кладовки перенесли сантиметров на 30-50 вперёд. Сильно ли критично? И сколько будет стоить перепланировка такая?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина

Нет, не критично. Если объект в Москве то согласовать это сможете бесплатно.

Любовь

с вопросом от 17 августа 2023 года

Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру, однако в тех паспорте БТИ она фигурирует как 3-х комнатная, по факту же передала в 4-х комнатную. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование перепланировки и какова возможная стоимость данной процедуры для МО?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Любовь.

Нина

с вопросом от 04 июня 2023 года

Здраствуйте, неузаконненая перепланировка в покупаемой мной квартире. Квартира помещение, статус жилое. Смогу ли узаконить после покупки? Красная линия капитальная стена с электропроводкой. Спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Нина.

Анна

с вопросом от 12 апреля 2023 года

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру с перепланировкой. В квартире была снесена стена между жилой комнатой и кухней, а также коридором. Подскажите, возможно ли узаконить такую перепланировку?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Анна.

Дарья

с вопросом от 18 февраля 2023 года

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Планируем покупать квартиру, в ней сделана перепланировка. Ранее она была 4комнатной, теперь двушка + комната объединенная с кухней.
Перепланировка не узаконена, владелец не хочет этим заниматься. Но мы боимся, что ее вообще нам и не узаконят после покупки.
На схеме красным выделила все, что сломали, синим, где сделали перегородки.
Дом панельный пятиэтажный
Год постройки примерно 80-е прошлого века.
Подскажите, скорее всего задеты несущие стены? И есть вероятность, что планировку не узаконят?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Дарья.

Артем

с вопросом от 19 января 2023 года

Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Перепланировка не узаконенная. Есть ли возможность её узаконить после покупки? Кухня и жилая комната объединены. На кухне есть газовая труба, но перекрыта, (газом не пользуются) используется электрическая встроенная плитка. Так нам сказали. Стены не несущие, но и это не знаем как проверить.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Артем.

Анастасия

с вопросом от 22 декабря 2022 года

Добрый день! Г. Екатеринбург, хотим приобрести квартиру: Панельный дом, продавец утверждает, что планировка узаконена: соединение лоджии с комнатой и кухней, вынесены радиаторы отопления на лоджию, объединена газифицированная кухня с комнатой. Ранее квартира была 48 кв.м., сейчас 56 кв.м. Предоставляет Кадастровый план из БТИ. Подскажите, какие риски при покупки данной квартиры? Является ли перепланировка законной? Какие документы необходимо еще запросить, чтобы удостовериться, что перепланировка законна? Прикладываю фото

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Анастасия.

Александр

с вопросом от 05 декабря 2022 года

Добрый день. Планируем приобретение квартиры в доме, сданном в 2010 году. В тех. плане указаны стены только по периметру квартиры, никаких внутренних перегородок не обозначено (не выделены ни с/узел, ни кухня, ни комната). Не обозначены стояки водоснабжения и канализации. Указано,что жилая и общая площади имеют одинаковые значения. Продавцом произведен ремонт и возведены стены. Нового техпаспорта нет. Каковы возможные риски при приобретении квартиры с несоответствием первоначальному плану? каковы действия для исключения этих рисков?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день

Анастасия

с вопросом от 21 ноября 2022 года

Здравствуйте, хотим купить квартиру с неузаконеной перепланировкой. Возникнут ли проблемы с такой перепланировкой?
- объединили туалет и ванну + часть коридора
- новый проем в кухню
- снесли стену между коридором и комнатой
В квартире газ
Спасибо

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Анастасия.

Татьяна

с вопросом от 13 ноября 2022 года

Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру, но в ней имеется перепланировка, совмещён туалет и ванная. Квартира находится на 17 этаже 19 этажного дома, дом панельный. Возможно ли будет узаконить такую перепланировку?
Сколько это будет стоить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Татьяна.

Земфира

с вопросом от 27 октября 2022 года

Добрый день!
Приобрели квартиру с перепланировкой, которая не узаконена, вынесли ванную комнату совмещенную с туалетом в коридор и увеличили немного кухню за счет сужения той же ванной комнаты. прилагаю до и после. красными линиями нарисовала новый вариант.
Это возможно согласовать? и стоит ли это делать? Спасибо.

Файл pdf

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Земфира.

Дж

с вопросом от 26 октября 2022 года

Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру, где уже произведена перепланировка и не согласована. Квартира-студия, дом панельный, блоки убраны, расширена комната вся за ее счёт. Насколько это возможно согласовать постфактум? Как можно себя обезопасить при покупке. В выписке БТИ, лоджия записана под фразой «помещение»

Павел

специалист по согласованию

Добрый день.

Александр

с вопросом от 26 сентября 2022 года

Здравствуйте! Решили купить квартиру, но оказалось что перепланировка (санузел совмещён) не согласована. Можно ли узаконить перепланировку после покупки?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Александр.

Да, это возможно согласовать и после покупки.

Сергей

с вопросом от 18 сентября 2022 года

Здравствуйте!
Хотим купить квартиру но в ней, расходятся данные БТИ с действительностью).
Объединен туалет с ванной и убран вентиляционный короб, тот что над туалетом и ванной, быть должен, квартира на первом этаже 16 этажного дома.
Как я понял по вашей статье, что снос и другие работы с вентиляцией, запрещены и я так понял это нельзя завизировать и только если все вернуть на место или, как-то по другому есть возможность остаться потом в квартире без посещения разного рода инстанций. Благодарю за раннее и желаю Всего хорошего!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Сергей.

Александр

с вопросом от 09 сентября 2022 года

Здравствуйте, как лучше будет сделать законность перепланировки. Купили квартиру, но перепланировка не согласована. На фото примерная квартира.Сделали как на фото за место стены вход на кухню Где арка сделана, была стена между комнатой и кухней. И на жилую комнату чуть вылазит подиум полукругом из кухни в жилую комнату (нарисовали на фото). За место стола там барная стойка. Стена не несущая была. Был коридор на кухню, с помощью него увеличили санузел. Коридор вел на кухню (сейчас дверная отверстие заложено), там сейчас ниша под холодильник. Квартира однокомнатная. Плита газовая.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Александр.

Алина

с вопросом от 03 сентября 2022 года

Здравствуйте, ситуация такая: планируем покупать квартиру с перепланировкой (неузаконенной). Однокомнатная квартира, 2/9 этаж, стена не несущая, перенесён и расширен дверной проём в комнате.
Вход в комнату получается через кухню. Газовый счётчик, на данный момент, опломбирован. Но в дальнейшем собираемся ставить газовую панель, так как , газ выходит намного дешевле электроэнергии.
Вопрос, что делать в такой ситуации? Можно ли поставить дверь и согласовать перепланировку или придётся возвращать квартиру к первоначальному виду?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алина

Дешевле всего поставить дверь и согласовать перепланировку.

Наталья

с вопросом от 03 сентября 2022 года

Доброго дня, Павел!
С заинтересованностью прочла статью и все Ваши комментарии к вопросам. Хочу поблагодарить за чёткое и понятное изложение материала. В свою очередь так-же хочу получить совет. Приобрела 1/2 доли в общедолевой собственности в квартире с несогласованной перепланировкой, с образованием технической комнаты за счёт части кухни из гибсокартона.
Сособственник перед продажей квартиры бывшей женой демонтировал всё оборудование и сантехнику, розетки, выключатели, подоконники, двери, отопительный газовый котёл и бойлер.
По сути квартира не жилая. В Акте приёма - передачи всё указали. Председатель ТСН уведомлён. Вызвала инженера БТИ для обследования и подготовки тех.паспорта с внесением нового владельца.
Посоветуйте, пожалуйста, правильный алгоритм моих дальнейших действий.

Павел

специалист по согласованию

Ольга

с вопросом от 05 августа 2022 года

Здравствуйте.
Мы присмотрели квартиру, но она идет с перепланировкой которую не согласовали хозяева.
Квартира находиться на последнем этаже.
Они заложили дверь на кухню и увеличили туалет за счет коридора, а также убрали перегородку между кухней и комнатой 14.4 и в этой же комнате увеличили дверной проем.
Имеет ли нам смысл купить эту квартиру и потом согласовать эти изменения? Или не стоит? а также они сделали гардеробную во второй комнате, разделив перегородкой. Это тоже надо согласовать?
А ещё такой вопрос, а если мы захотим кухню переместить в комнату 14.4 можно будет согласовать?
И вообще много ли средств потребуется нам на перепланировку? Или лучше отказаться от такой квартиры?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ольга.

Сложно дать однозначную рекомендацию под покупку квартиры.
Но в целом, судя по описанию все согласуемо.

артем

с вопросом от 01 августа 2022 года

Здраствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой, банк требует написать заявление что я верну все как было. если не возвращать все как было будет ли кто ни будь проверять???? и что может повлечь за собой то что я не сделал все как в плане бти?:???

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Артем.

Наталья

с вопросом от 16 мая 2022 года

Добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста.
Я покупаю квартиру в ипотеку, в квартире произведена неузаконенная перепланировка, а именно: убрана пластиковое окно и дверь, и тем самым объединена кухня и лоджия, но стена под окном осталась не тронутой, а также на балкон выведен дополнительный пластиковый радиатор отопления, и установлен на несущую стену.
Риэлтор через знакомого в БТИ предоставляет для банка план, как будто этой перепланировки в квартире нет, банк выдает нам кредит.
На сколько это опасно и чем это грозит?
Во вложении фото

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Наталья.

К сожалению это не согласовать, объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.

Алевтина

с вопросом от 05 мая 2022 года

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, с не узаконенной перепланировкой.
Дом серии П-44 Т, в двух комнатах демонтированы оконные блоки выходящие на балконы (несущие конструкции не затронуты демонтированы только оконные и дверные рамы, подоконник и порог на месте, балконы утеплены, батареи на балкон не выведены). Так же на кухне перенос батареи из под окна на стену (на фото). Скажите является ли это незаконной перепланировкой и сколько будет стоить узаконить, силами вашей компании? Спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алевтина.

Ирина

с вопросом от 25 апреля 2022 года

Добрый день! Приобрели квартиру с неузаконенный перепланировкой: в коридоре организован ещё один сан узел. Можно это узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина.

Да, можно, обращайтесь, с удовольствием поможем.

Елена

с вопросом от 15 апреля 2022 года

Добрый день, подскажите пожалуйста, купили квартиру, забрали техпаспорт у продавца и увидели, что в техпаспорте есть шкаф, но в квартире его снесли, нужно ли узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Елена.

Я бы сейчас не стал согласовывать.
Когда нужно будет можно будет и согласовать.

Александра Николаевна

с вопросом от 25 февраля 2022 года

Добрый день!
Мы с мужем пенсионеры, хотим купить квартиру на первом этаже с застеклённой лоджией.
Но узнаём от риэлтора, что лоджия пристроена и уже использовалась много лет в техпаспорте в плане есть, но не узаконена что нам делать или покупать и ничего не узаконивать жить или же обратиться в БТИ или ещё?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Александра Николаевна.

Я не совсем понимаю как лоджия может быть в техпаспорте, но она не узаконена.
Если она есть в документах технической инвентаризации, то значит что она узаконена.
Какие то изменения в техническую документацию вносятся только после проведения полного процесса согласования (узаконивания).

Юлия

с вопросом от 12 февраля 2022 года

Добрый день!
Хотим приобрести однокомнатную квартиру, где есть несогласованная перепланировка: кухня расширена за счет жилой комнаты (кухонная зона осталась на месте, плита электрическая), жилая комната стала площадью 8,5м, также объединен с/у. Можно ли узаконить такую перепланировку после покупки?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Юлия.

Под покупку квартиры я к сожалению не могу сказать однозначно информацию.
Но в целом, если рассматривать данный вариант перепланировки, при условии что площадь ширина спальни не менее 2.5 метров то шанс на согласование есть.
Но опять же, под покупку квартиры я никогда не могу гарантировать будущее согласование.

Татьяна

с вопросом от 16 января 2022 года

Добрый день, Павел! Хотим приобрести квартиру, где есть неузаконенный перепланировка: санузел расширен за счёт нежилой комнаты (коридор), при этом ванна, раковина, унитаз остались на месте (просто перенесена стена). Подскажите, можно ли узаконить перепланировку после покупки и стоит ли ее покупать?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Татьяна.

Да, это мероприятие согласовать возможно.
Но 100 процентных гарантий под покупку квартиры дать нельзя, возможно там есть какие то иные элементы перепланировки которые не согласовать.

Ольга

с вопросом от 07 января 2022 года

Добрый день, Павел!
Понравилась квартира с неузаконенной перепланировкой: санузел расширен за счёт жилой комнаты, раковина установлена над жилым помещением соседей снизу.
Возможно ли в принципе согласовать с инстанциями подобную перепланировку?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ольга.

Нет, не возможно.

Илья

с вопросом от 22 декабря 2021 года

Добрый день!
Собираемся покупать квартиру, в ней перепланировка - часть жилой комнаты отгорожена и используется как гардеробная ( сделали вход из коридора), также демонтированы оконные и дверные балконные блоки в комнате и на кухне (получилось общее простанство - комната плюс лоджия; кухня и лоджия). Легко ли узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Илья.

Это не возможно узаконить. Объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

Надежда

с вопросом от 16 декабря 2021 года

Купили квартиру. Ванная с туалетом уже объединены. Как узаконить? Надо ли?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Надежда.

Иван

с вопросом от 13 декабря 2021 года

Я планирую приобрести 3-х комнатную
квартиру площадью 75 кв м в доме П-3М 2004 г.
постройки.
В квартире есть следующие неузаконенные
планировки:
1. Объединение Ванной комнаты с коридором на кухню в одну ванную комнату.
В ванной комнате сама ванная установлена на месте бывшего коридора на кухню. В ванной комнате также установлен унитаз по стене, противоположной размещению ванной.
2. В стене между залом и кухней сделан проем для прохода между этими комнатами.
3. Дверной проем для входа из коридора прихожей в зал расширен без установки дверей.
Буду Вам признателен, если сообщите о возможности или невозможности узаконивания таких перепланировок.
Если возможность есть, то сколько, примерно, будет полная стоимость узаконивания через Вашу компанию?
Заранее спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Иван

Сложный объект. Сразу видно что есть проем в несущей стене и иные мероприятия не простые.
Направьте пожалуйста на нашу электронную почту план БТИ и картинку перепланировки я посмотрю объект подробнее

Екатерина

с вопросом от 10 декабря 2021 года

Добрый день! Рассматриваю покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой (объединена кухня с комнатой, газ, перегородки нет).
Не совсем понимаю, чем это может грозить, если так и оставить, и как и кем это может вскрыться?

И подскажите, пожалуйста, примерный бюджет для согласования такой перепланировки (с установкой двери).
(+ согласование объединённого санузла)

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Екатерина.

Митрофан

с вопросом от 25 ноября 2021 года

Здравствуйте!
Планируем покупку квартиры, где лоджия объединена со спальней. Не узаконена.
Радиатор тоже получается расположен, где лоджия.
Это проблема для нас

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Митрофан.

Объединять лоджии со спальнями запрещено.
В квартире есть нарушение, данную перепланировку не согласовать.

Алексей

с вопросом от 11 ноября 2021 года

Смотрю квартиру. Планирую взять ипотеку в Газпромбанке, так как там сейчас лояльная процентная ставка. Но немного смущает вопрос перепланировки.
Там изменено расположение не несущих стен, снесена часть вентиляционного короба на кухне и немного прихвачен тамбур при входе. Если смотреть с точки зрения просто жить в квартире, то меня она устраивает, но есть определенные сомнения, что то что сделано нельзя узаконить, так как почитав требования к перепланировкам я понял, что как минимум вентиляцию убирать нельзя. Нужно ли рассматривать этот объект или если есть такие нарушения то лучше от него отказаться.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алексей.

Галина

с вопросом от 05 ноября 2021 года

Добрый день!
Покупаем квартиру на тверской дом 6 строение1, в которой никто не жил.
Однако поэтажный план 2012 уже не соответствует действительности.
Входные двери у всех квартир двухстворчатые. на плане - узкие.
Раковина и ванна в ванной поменялись местами.
Снесены перегородка с дверью из одного коридора в другой и прилегающий к ним встроенный шкаф.
Дверь между комнатой и коридором тоже шире, чем на плане.
Мы ж хотим вообще убрать ненесущие перегородки между коридором и комнатой, нести кладовку и сдвинуть вовнутрь ванной стену из коридора на 70 см. Возможно ли все это?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Галина.

Потенциально да, все согласовать возможно.

Луиза

с вопросом от 04 ноября 2021 года

Добрый день, рассматриваем квартиру к покупке. П44, 3-шка, 2 этаж, к дому пристроен магазин и окно большой комнаты выходит на козырек.
Владельцы сделали там балкон застеклённый.
Можно ли это согласовать?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Луиза

Нет, нельзя.

Максим

с вопросом от 15 октября 2021 года

Здравствуйте.
Меня зовут Максим, мне вас порекомендовали коллеги, я риэлтор.
У меня встал вопрос с перепланировкой.
Хотим купить квартиру но после получения кадастрового паспорта выяснилось что в квартире была произведена перепланировка, нужна ваша консультация есть ли необходимость данной перепланировки в законном оформлении??? см. вложения.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Максим.
Да это узаконивать необходимо. Если в квартире ниже планировка подобная, то узаконить это возможно.

Виктор

с вопросом от 20 сентября 2021 года

Здравствуйте!
Планируем приобретать 3-к квартиру в блочном доме 1972 года II-49Д. В квартире выполнена перепланировка - смежные комнаты были изолированы (перенесены стены смежной комнаты и построен коридорчик, из разделяющий).
Перепланировка не узаконена.
Можно ли узаконить и сколько это стоит в среднем? Город Москва

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Виктор.

Да, можно. В среднем порядка 100 тысяч рублей.

Ольга

с вопросом от 20 сентября 2021 года

Добрый день, дополнение к предыдущему вопросу про покупку квартиры, у собственников ещё в комнате сделана гардеробная, они поставили стены, тем самым комната уменьшилась, с этим могут быть проблемы?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ольга.

Нет, с этим сложностей также не будет.

Ольга

с вопросом от 18 сентября 2021 года

Добрый день, хотим купить квартиру в ипотеку, в квартире расширили дверной проем из коридора в комнату, стена не несущая, нужно ли будет узаконить такую перепланировка после перехода права собственности? и куда нужно будет обращаться?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ольга.

Да, можно будет узаконить.
Обращаться нужно в жилищную инспекцию.

Игорь

с вопросом от 16 сентября 2021 года

Добрый день!
Хотим приобрести квартиру где была выявлена перепланировка.
Перепланировка заключается в том, что у кухни имелось два входа, с коридора и из комнаты.
Хозяева заложили проем (вход) из комнаты.
Можно ли согласовать такую перепланировку и на сколько сложна процедура.
Дом не газифицирован, дом не в Москве и Московской области, он в Свердловской области.
Спасибо

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Игорь.

Наталья

с вопросом от 01 августа 2021 года

Добрый день, хотим купить трехкомнатную квартиру в девятиэтажном доме серии II-49 угловая квартира на первом этаже.
Продавцы без согласования убрали оконно-дверной блок для выхода на балкон и сделали теплые полы на балконе от электросети.
Перенесли дверь из этой комнаты от стены ближе к окну.
Вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку? Какова цена проекта и согласования?
Помимо этого мы хотели бы в свою очередь присоединить коридор к ванной комнате, а вход на кухню сделать из комнаты.
Может разумно делать все согласования сразу? Нужно понимать объем затрат. Спасибо

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Наталья.

Анна

с вопросом от 19 июля 2021 года

Павел, доброго дня!
Пожалуйста, подскажите, какие риски/финансовые траты нас как покупателей ожидают при покупке квартиры с такой перепланировкой?
Насколько я понимаю, узаконить ее невозможно?
Возможно ли будет в случае требования со стороны БТИ вернуть всё "взад"?
Какую сумму закладывать на подобный "ремонт"?
Заранее спасибо за ответ!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день.
Если перепланировку будет невозможно узаконить и будет предписание жилищной инспекции, то будет только один вариант, это согласование того что возможно согласовать и переделка ремонта в части того что согласовать не возможно.

Какую сумму закладывать на ремонт я к сожалению не могу сказать, я не ремонтник или сметчик или как их там называют поэтому посчитать не могу.
Вернуть все «взад» можно в любой момент.

Дарья

с вопросом от 10 июля 2021 года

Добрый день!
Собираемся покупать квартиру с небольшим увеличением ванной комнаты за счёт жилой комнаты и коридора.
Конечно, перепланировку за счёт жилой комнаты узаконить невозможно.
Смогу ли я, как новый собственник, узаконить данную перепланировку, если уберу увеличение ванной комнаты за счёт спальни, но оставлю небольшое увеличение за счёт коридора?
Заранее спасибо.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Дарья.

Да, если вы уберите увеличение ванной за счет жилой комнаты, то согласовать увеличение за счет коридора будет возможно.

Максим

с вопросом от 14 марта 2021 года

Хотим приобрести квартиру, но там произведена перепланировка.
Дверной проем из коридора заложен и сделана стенка шкаф а вход на кухню сделан с зала (большой комнаты).
Можно ли узаконить такую планировку и сколько это примерно стоит?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Максим.

Под покупку квартиры сложно дать однозначный комментарий, тем более на основании данной информации.
Может быть стена несущая, может быть в квартире газовая плита или квартира распложена не в Москве.
Но если, стена не несущая, плита на кухней электрическая и квартира расположена в Москве, то именно данную перепланировку можно согласовать вообще бесплатно, на основании эскиза.

Юлия

с вопросом от 16 февраля 2021 года

Добрый день.
Скажите пожалуйста, а что делать если квартиру купили, а в ней уже была переделана ненесущая стена между кладовой и спальней, их поделили пополам.
А тех паспорт со старой планировкой.
Просто по своей неопытности не обратила внимания на это. Что теперь делать и куда обращаться? Спасибо

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Юлия.

Анастасия

с вопросом от 15 февраля 2021 года

Здравствуйте! Купили квартиру со свободной перепланировкой, но перепланировка была уже выполнена, но не узаконена.
Такое изменение можно узаконить?
По поводу совмещения с лоджией мы знаем, будем делать французское окно. А что с кухней? План БТИ пуст, нет выделенной зоны для кухни.
Прилагаю поэтажный план БТИ, планировка как на чертежах застройщика, и как есть на самом деле.
Спасибо за ответ!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Анастасия.

Я к сожалению не знаю как это узаконить.
В приложенном плане вообще изначально нет зоны кухни.

Елена

с вопросом от 25 января 2021 года

Добрый день!
Я хочу приобрести квартиру по адресу 1 Тверская-Ямская, 11. на 4 этаже, 118 кв.м В квартире собственник сделал перепланировку и не узаконил.
Есть ли возможность узаконить данную перепланировку? Если возможно, то в какой срок и сколько это будет стоить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Елена.

Неля

с вопросом от 13 декабря 2020 года

Хочу купить квартиру с перепланировкой однокомнатную, дом 1967 года постройки.
Где или каким образом проверить законная ли была перепланировка.
Документы перепланировки есть, а то что законно или не законно нужно понимать.
Куда можно обратиться для проверки сведений о перепланировке и было ли разрешение .

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Неля.
Так если документы на перепланировку есть, зачем тогда что то узнавать.
Они же уже есть, все законно.
Или если вы предполагаете, что документы так скажем могут быть «некорректными» и они не выдавались госорганами, то вам просто нужно написать в тот орган из которого они выдавались запрос — «а были ли выданы документы за таким номером» и вам подтвердят, выдавались ли они реально или нет.

Василий

с вопросом от 09 декабря 2020 года

Добрый день.
При покупке кв. столкнулись с такими изменениями относительно планировки: 1-установлена стена из гипсокартона, кухня отделена ей от комнаты. 2-вместо этой двери стена 3-вырезан дверной проем.
Дом панельный. 10 из 17 этажей. 2013г.п. Не МСК.
Критичны ли эти изменения и нужно ли их узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Олег

с вопросом от 28 ноября 2020 года

Добрый день!
Планируем купить квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка: у двух окон с дверью на балкон убрали подоконный блок поставили вместо них распашные двери, радиаторы перенесли (не на балкон, в комнате). Подскажите, пожалуйста, есть ли риски покупки этой квартиры?

Павел

специалист по согласованию

Ленар

с вопросом от 25 ноября 2020 года

Добрый день!
Стоит ли брать квартиру с неузаконенной планировкой сан узла, было объедение и взята небольшая часть жилого помещения ( гостиной).
Так же было изменения перегородок(некоторые убрали) и перемещение дверных проемов. Можно ли это узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Елена

с вопросом от 24 ноября 2020 года

Доброго времени суток Павел!
Прошу помощи в вопросе перепланировки.
Рассматриваю покупку квартиры с неузаконенной планировкой.
Насколько я поняла по фотографии и по объяснениям риэлтора, объединены кухня и лоджия путем сноса двери и окна.
Я правильно понимаю, что такая перепланировка недопустима и не подлежит узакониванию?
С уважением, Елена

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Елена.
Да, эта перепланировка не допустима и согласовать ее нельзя.

Татьяна

с вопросом от 20 ноября 2020 года

Можно ли узаконить перепланировку уже ПОСЛЕ ремонта? (купили квартиру, а там неузаконенный ремонт с расширением кухни) но вроде расширили по правилам (стена до конца не снесена и присоединились гардероб и кладовку) несущие стены не трогали

Павел

специалист по согласованию

Эльнара

с вопросом от 16 ноября 2020 года

Здравствуйте. Хотим купить квартиру на втором этаже.
К квартире построена неузаконченная пристройка.
Какие могут быть последствия?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день.
Ну максимально что может быть это оштрафуют и выпишут предписание снести пристройку и привести квартиру к плану БТИ.

Дмитрий

с вопросом от 05 ноября 2020 года

Добрый день, планирую покупать квартиру в ипотеку. А там кухня вынесена на балкон.
Возможно ли потом узаконить эту перепланировку и какие могут быть проблемы?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Дмитрий.

Нет, это вообще никак не узаконить.
Если это выявиться то будет предписание вернуть кухню на место.

Светлана

с вопросом от 03 ноября 2020 года

Добрый день.
Хочу купить 3-х комнатную квартиру под сдачу на 1 этаже 9 этажного дома. В ней уже сделаны 3 студии с самостоятельными мокрыми точками внизу подвал.
Возможно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку?

Павел

специалист по согласованию

Вячеслав

с вопросом от 28 октября 2020 года

Куплена квартира с перепланировкой.
Есть тех паспорт БТИ, в котором план соответствует факту квартиры с перепланировкой.
Приходил жэк, запросил проект и разрешение на перепланировку, а паспорт их не устроил.
Сказали, что необходимо обратится в архитектурный отдел города, запросить проект, разрешение, если нет то соответственно узаконить все с начала начиная с проектной организации, либо вернуть как было.
Это правомерно с их стороны?
Спасибо.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Вячеслав.

Если в квартире перепланировка то они могут «попросить» вас показать разрешение на перепланировку, но требовать его не могут.
Однако они могут пожаловаться в администрацию, что разрешения у вас нет и уже администрация выпишет предписание на согласование перепланировки.

Ирина

с вопросом от 26 октября 2020 года

Здравствуйте.
Планируем купить квартиру, в которой входная дверь перенесена (около пяти лет назад)по несущей подъездной стене примерно на один метр.
Можно ли это узаконить после покупки квартиры.
23Если можно, то сколько примерно будет стоить и каков алгоритм данного действия.
Дом кирпичный.
Последний этаж.
Сверху есть технический (если это имеет значение)

Павел

специалист по согласованию

Иван

с вопросом от 24 октября 2020 года

Добрый день! после покупки квартиры выяснилось, что предыдущий собственник сделал несогласованную перепланировку, а именно:
- демонтаж дверного блока между коридорами (помещения №4.5).
Возведена перегородка между жилой изолированной и кухней (помещения №1.7). Устройство встроенного шкафа в коридоре (помещение №5).
Несущие стены не затронуты. Устройство раковины на кухне (помещение №7).
Изменено местоположение туалета в санузле совмещенным (помещение №3).
Изменено местоположение раковины в уборной (помещение №6).
Мокрые точки не перенесены.
Данный тип перепланировки возможно ли согласовать постфактум, что для этого требуется?
Можно ли эти действия узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Дмитрий

с вопросом от 22 октября 2020 года

есть квартира, с совмещенной комнатой и кухней, думаем ее купить, вопрос как узаконить это все и нужно ли это делать?
какие варианты ее узаконивания?

Павел

специалист по согласованию

Юрий

с вопросом от 13 октября 2020 года

Здравствуйте.
Я собираюсь покупать квартиру, где дверь в одну из комнат перенесена на кухню (с газом). На плане старая дверь зачёркнута красным, а положение новой отмечено зелёным.
Таким образом, на кухне оказалось две двери вместо одной.
Подскажите, можно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо.

Павел

специалист по согласованию

Кристина

с вопросом от 07 октября 2020 года

Добрый день Павел.
Спасибо Вам большое за исчерпывающую информацию по указанной квартире - она однозначно определила отказ от приобретения квартиры (если только не созреет какая-то идея видоизменить планировку под «Вашим чутким руководством.»)
В любом случае мы бы хотели сохранить за собой право обратиться к Вам по аналогичному вопросу в части иной подбираемой нами квартиры!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Кристина.
Спасибо, ждем вас с новым объектом, который можно будет согласовать.

Алиса

с вопросом от 07 октября 2020 года

Здравствуйте.
Хотим купить квартиру в сталинке на последнем этаже.
На кухне владельцы квартиры снесли короб мусоропровода.
Подскажите будет ли считаться доступом к мусоропроводу, если он будет под раковиной? сверху есть небольшой чердак/мансарда.

Павел

специалист по согласованию

Мария

с вопросом от 05 октября 2020 года

Приобрела квартиру с незаконной перепланировкой (снесена несущая стена,расширена площадь квартиры за счет мест общего пользования, забран общий чердак, лестничная площадка, раздвинуты стены, крыша мансарды) Все узаконено(???)
Я имею договор купли продажи на 52 кв.м, раньше было 42 кв.м.
Если собственники нашего 4 квартирного жилого дома подадут в суд,какие неприятности меня ждут?
Я ведь добросовестный приобретатель и перепланировку делала не я.Документы на квартиру у меня в порядке.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Мария.
К сожалению я не могу вам однозначно ответить, так как подобные ситуации несколько не наш профиль. Но попробую.
Я так и не понял, узаконено это или нет. Вы пишите что вроде как узаконено, и также пишете что перепланировка незаконная, но «документы в порядке».
Что бы это было узаконено, необходимо проводить общедомовое собрание, в котором было бы отчуждение общедомовой площади, кроме того, должно быть согласование с архитектурно, жилищной инспекцией (или орган в вашем регионе имеющий право согласовывать подобные работы) и проведено полное согласование.
Вот это путь узаконивания.
Я знаю есть какие то кривые схемы, по которым в документах площадь появляется лишняя приплюсованная, а этот процесс не проведен.
Поэтому если собственник квартиры шел по «кривой схеме», то да, суд все откатит обратно и его не будет волновать, добросовестный вы приобретатель или нет.
А вы уже будете подавать иск к предыдущему собственнику что бы он вам все компенсировал.

Ирина Кустова

с вопросом от 01 октября 2020 года

Здравствуйте
Продавец скрыл от меня что в квартире есть изменения и в квартире произведено переустройство. Судя по всему провел он их незаконно, так как в не в документах не в договоре они не отражены. Как решить данный вопрос, так как сделку уже назад не отменить, я просмотрел это изначально. Продублировал свой вопрос и вам в форму вопрос-ответ.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина

Направляйте на почту документы на перепланировку, я посмотрю и проанализирую возможно ли ее согласовать.

Иван

с вопросом от 30 сентября 2020 года

Добрый день,

Собираемся приобретать квартиру, в которой сделан ряд несогласованных перепланировок: расширена кухня за счет небольшой комнаты-коридора, совмещен санузел и, что вызывает больше все сомнений, сделана ниша в несущей стене.
Насколько такую перепланировку реально узаконить и что в такой ситуации возможно сделать?
Сколько ориентировочно будет стоить узаканивание такой перепланировки «под ключ»?

Павел

специалист по согласованию

Виктория

с вопросом от 24 сентября 2020 года

Добрый день!
Рассматриваем квартиру для покупки и при визуальном осмотре выявили, что была перепланировка
- Демонтирована часть не несущей стены до потолка в месте дверного проема (который был по плану), возведен небольшой простенок (60 см) в районе шкафа в коридоре и возведена гардеробная в жилой зоне (спальня).
Никаких недопустимых законом изменений не было.
Продавцы не согласовали эту перепланировку.
Плана БТИ у продавцов нет (это новостройка и квартира приобреталась у застройщика).
Какой порядок согласования такой перепланировки? Нет ли рисков для покупателя квартиры?
Спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Ольга

с вопросом от 23 сентября 2020 года

Добрый день, понравилась квартира с неузаконенной планировкой, ванная увеличена за счет коридора.
У вас в статье написано, что так делать можно и такая планировка относится к допустимым.
Там указано "увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридор, кладовую, холл и т.д.", есть смысл в покупке и в какую сумму обойдется согласование, и на сколько это необходимо? Спасибо.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ольга
Да, расширение ванной за счет коридора, то есть мы предположим что у соседей снизу там также коридор согласовать возможно.
Если будете согласовывать самостоятельно, то можно уложиться в 20 тысяч рублей. Если поручите посредникам, то порядка 90 тысяч.

Екатерина

с вопросом от 18 сентября 2020 года

Здравствуйте!
Планируем приобрести квартиру в ипотеку, там неузаконенная планировка, на домклике на этой квартире стоит галочка, соответственно с покупкой не будет проблем.
Только мы после покупки сами хотим узаконить планировку, подскажите, пожалуйста, в нашем случае это будет возможно?
План квартиры первоначальный прилагаю Увеличен санузел за счёт прихожей и сделан проход из кухни в комнату, на кухне газовая колонка, проем без двери

Павел

специалист по согласованию

Светлана

с вопросом от 15 сентября 2020 года

Добрый день. Подскажите. Мы купили квартиру в 6 эт. Доме.
До нас жильцы сделали перепланировку и не согласовали с Жеком и т.д. Мокрая зона перенесена в комнату (спальню).
На плане красным. Все остальное осталось в принципе без особых изменений.

Павел

специалист по согласованию

Марина

с вопросом от 11 сентября 2020 года

Здравствуйте.
Мы покупаем квартиру перепланировка неузаконенная, риэлтор сказал ничего не надо т.к. несущие стены не затронуты.
В квартире перегородили коридор расширив туалет и установили душевую кабинку а из кухни сделали дверь в комнату.
Нужно ли это узаконить до покупки куда обращаться или можно сделать это после покупки.
Или все оставить как есть.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Марина.
До покупки вы это вероятнее всего не узаконите, так как процесс согласования займет 3-4 месяца.
Поэтому к процессу согласования можно будет перейти только после приобретения.
Либо оставить все как есть, но тогда у вас в квартире будет просто неузаконенная перепланировка.

Камиль

с вопросом от 09 сентября 2020 года

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой: кухня объединена с жилой комнатой, на кухне газовые приборы: плита и газовая колонка.
Горгаз не подписывает согласование перепланировки. Узаконят ли перепланировку в суде?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Камиль.
Я думаю что нет, не узаконят.
Скорее всего на суд пригласят представителя Горгаза и он обоснует свое мнение почему это нельзя сделать и решение будет не в вашей пользу.

Людмила

с вопросом от 03 сентября 2020 года

Добрый день! Купили 2-х комнатную квартиру в кирпичном доме.
Одна из комнат объединена с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
Плита стоит на первоначальном месте. Несущие стены не затронуты.
Перепланировка не узаконена. Какие наши действия?

Павел

специалист по согласованию

Павел

с вопросом от 28 августа 2020 года

Здравствуйте!
Планирую приобрести 2-х квартиру, при осмотре обнаружил, что в квартире произведена незарегистрированная перепланировка, а именно: кухня обустроена в жилой комнате – сделана гидроизоляция, осуществлен подвод холодной и горячей воды, труба водоотведения, проведена через санузел расположенный за стенкой соседствующей с перенесенной кухней, также смонтирована вентиляционная система за подвесным потолком и уходящая также через соседствующую стенку в ванную комнату и далее в общий воздушный коллектор.
Вопрос: После покупки можно ли будет узаконить данную перепланировку?
Печь на кухне электрическая, под перенесенной кухней этажом ниже, находится спальная комната. С уважением Павел

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Павел.
Нет, к сожалению после покупки это будет не согласовать.
Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Светлана

с вопросом от 20 августа 2020 года

Добрый день!

Собираемся с мужем купить квартиру.
В ней была произведена неузаконенная планировка: комната была объединена с коридором, сделана кладовка.
Стены не несущие.
Квартира нам в целом нравится, но мы хотели после покупки сделать свою перепланировку: вернуть стенку между комнатой и коридором, но немного не там, где она стояла изначально.
Подскажите, пожалуйста, насколько это реально? Как я понимаю, нам необходимо будет сначала согласовать перепланировку, сделанную изначально, а потом согласовывать свою?
Какую сумму на это закладывать?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Светлана.

Я не могу к сожалению по данному описанию однозначно сказать можно ли или нельзя согласовать данную перепланировку.
Необходимо как минимум понимать, где находится квартира, что под данной квартирой, квартира или нежилое помещение.
Есть ли план БТИ, какая текущая по плану перепланировка.
То что демонтируются/монтируются только не несущие перегородки не значит что перепланировку можно однозначно согласовать.
Кроме того, под покупку можно сказать только какую то вероятность согласования, но не 100 процентную гарантию.

Даниил

с вопросом от 14 августа 2020 года

Доброго времени суток.
Планируем покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Вопрос: Можно ли ее узаконить в нашем случае?
Сколько это будет стоить?
И что именно для этого необходимо? 1 фото(План БТИ); 2 фото (Как на самом деле )

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Даниил.

А что за назначение 3 по экспликации.
Что это за помещение?

Ксения

с вопросом от 13 августа 2020 года

Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку, продавцы в не несущих стенах заложили дверь из коридора в кухню, а между залом и кухней сделали дверь.
Это считается перепланировкой? Квадратура не изменилась.
Оба очень заинтересованы в скорейшей сделке.
Посоветуйте куда и как быстро узаконить до сделки эту планировку.
Дом монолитный по улице Ахматовой, Внуковское поселение.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ксения.

Екатерина

с вопросом от 13 августа 2020 года

Добрый день, Павел! Покупаю квартиру, ввод в эксплуатацию в 2014.
Перегородка между санузлом и ванной убрана.
В поэтажном плане ванная и санузел раздельные.
Расширения на коридор и кухню нет
Считается ли это перепланировкой и нужно ли ее узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Екатерина.
Да, это считается перепланировкой.
И ее можно узаконить.
В целом путь согласования несложный, необходимо просто сдать проектную документацию на согласование.
Мы можем изготовить данную документацию и прокомментировать весь путь согласования.

Антон Васильевич

с вопросом от 12 августа 2020 года

Добрый день.
Планирую покупку. квартира с перепланировкой:
1) сломана перегородка между ванной и туалетом,
2) кухня соединена с комнатой проемом в стене (не несущей) согласований у продавца нет вопрос: какую сумму нужно закладывать на подготовку необходимых документов.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Антон Васильевич.

Необходимым документом в данном случае является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Его стоимость 25 тысяч рублей.

Елена

с вопросом от 06 августа 2020 года

Добрый день. Собираемся купить квартиру на последнем 9 этаже.
Между кухней и гостиной есть проем в виде большой арки, стена несущая.
Этот момент не узаконен.
И как бы продавец на этом не акцентирует.
А чем в последствии это может нам грозить?
Может настоять на узаконивании??

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Елена.

Дарья

с вопросом от 05 августа 2020 года

Добрый день.
Вопрос такой, купила квартиру, планировка не узаконена.
Как узнать была ли она согласована и могут ли быть проблемы с узакониванием?
Скрины изначальной планировки и то, что на данный момент прилагаются.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день.

Что бы узнать согласована ли перепланировка необходимо посмотреть на документы БТИ.
Если планировка в них совпадает с планировкой квартиры, то значит узаконена.
Но у меня есть определенные сомнения, что она узаконена.

Алена

с вопросом от 04 августа 2020 года

Здравствуйте.
А где можно заказать перепланировку квартиры если она уже сделана.
Я приобрела ее уже с ремонтом и потом, когда посмотрела план БТИ там оказались отличия от планировки квартиры.
Сейчас хочу все согласовать, куда можно направить документы для анализа?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алена.

Ирина

с вопросом от 30 июля 2020 года

Добрый день, подскажите пожалуйста.
Купили квартиру без узаконенной перепланировки, теперь хотелось бы ее узаконить, но квартира однокомнатная и снесена стена между газифицированной кухней и комнатой, заложена дверь входа в комнату.
Можно ли установить раздвижную стену из стекла и узаконить данную перепланировку?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина.

Да, если поставите стену из стекла то узаконить будет возможно.

Галина

с вопросом от 26 июня 2020 года

Возможна ли покупка квартиры по ипотеке с перепланировкой.
Объединение комнаты с кухней и присоединение к ним балкона.
Оконно - дверной проём убран.
У продавца нет проекта перепланировки.
Чем грозит такая покупка?

Павел

специалист по согласованию

Илья

с вопросом от 25 мая 2020 года

Здравствуйте, хочу купить квартиру на 1 этаже дома 1939 года постройки.
По плану в квартире две кухни и газовая плита (может быть были две газовые плиты).
Собственник сделал перепланировку и совместил эти две кухни.
Какие могут быть проблемы при согласовании такой перепланировки?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Илья

Сложностей при согласовании перепланировок может быть множество.
В данном доме вероятнее всего смешанные перекрытия, что требует сложного технического заключения, не известны планировки соседей сверху и снизу, возможно они согласовали какие то перепланировки которые ограничат вашу и т.д.
Поэтому под покупку квартиры квартиры дать какую то объективную информацию не видя не планировку квартиры полностью, не зная даже где она расположена сказать что то точное не возможно.
Если речь идет только об объединении двух газифицированных кухонь, то это согласовать возможно.

Софья

с вопросом от 20 мая 2020 года

Подскажите, хочу купить квартиру в панельной пятиэтажке на 1 этаже, но там была перепланировка, смежные комнаты сделали изолированными с помощью коридора двумя проемами в несущей стене, в БТИ не зарегистрировав перепланировку, как это может отразится на мне как на покупателя?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Софья.

Покупатель может просто не согласовать эти два проема.
Так как на первом этаже их не всегда можно согласовать.

Сергей

с вопросом от 17 мая 2020 года

Добрый день
Как проверить законность перепланировки при покупки квартиры.
Я хочу быть точно уверен что я либо согласую перепланировку если она есть, либо что если она есть, она законна.
Текущий собственник не может мне что то определенного сказать, так как сам два года назад купил квартиру в том состоянии какая она сейчас есть и больше ничего не делал.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Сергей.

Есть только один путь, получить документы БТИ и сравнивать с планировкой квартиры.
Желательно сделать обмеры квартиры, наложить их на БТИ и сравнить что получилось.
Если все совпадает, значит либо перепланировки вообще не было, либо она была, но была согласована и тогда все законно.

Фарида Байрулина

с вопросом от 16 мая 2020 года

Добрый день!

Планирую купить квартиру на 4 этаже 12-этажного дома.
В приложении план этой квартиры, где кухня (10.1 кв.м) и гостиная (24,6 кв.м) имеют общую стену.
Как сказал хозяин квартиры - эта стена 50 см.
В доме плиты газовые.
Дом ориентировочно 1979 года постройки.
Возможно ли узаконить и сделать перенос кухни в гостиную и переустройство коммуникаций, про условии замены газовой плиты на электрическую (запрос на замену плиты еще не делалось) и выполнении гидроизоляции пола в гостиной (на территории кухни планируется, скажем, кабинет)?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Фарида.
Нет, не возможно. Не важно какая плита на кухне, газовая или электрическая.
Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
А снизу на 4 том этаже вероятнее всего жилая комната соседей.

Нора

с вопросом от 12 мая 2020 года

Планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой.
Сами хотели сделать именно такую перепланировку.
Но получилось,что газовая труба идет по потолку объединенной ванной. 1этаж.
Возможно ли нахождение не закрытой газовой трубы в ванной комнате?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Нора.

Здесь вопрос открытый.
Я видел квартиры в старых домах где газовые трубы изначально шли через санузлы.
И если это было при постройке дома так сделано, то вопросов не возникнет.
А если собственники при перепланировке сделали это мероприятие самовольно, то это запрещено.

Вика

с вопросом от 08 мая 2020 года

Здравствуйте.
Благодарю за такую подробную и интересную статью.
У меня вопрос.
Как проверить перепланировку при покупке квартиры если у владельца нет документов БТИ.
Я не знаю по какой причине, он говорит что их просто нет и он их никогда не получал, может ли он что то скрывать?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Вика.

Да, вполне может что то скрывать.
Это редкий случай когда у собственника нет документов БТИ.
Какие то, старые, копии, всегда практически есть.
Даже если нет, то их можно легко заказать.
Без документов БТИ проверить квартиру на законность перепланировки не возможно, то есть для того что бы понять что стало после, необходимо понимать что было до, и вот это «до» как раз есть в документах БТИ.
Поэтому лучшим решением, будет все таки получить документы БТИ. Вы можете прислать их нам и картинку квартиры.
Собственно если план БТИ и картинка квартиры «сойдутся», то и направлять не нужно, в квартире перепланировки нет. А если будут отличия, то мы сможем вам проконсультировать возможно ли будет согласовать эти отличия в будущем.

Влад

с вопросом от 08 мая 2020 года

Добрый день!
Подскажите пожалуйста!
Собрался купить квартиру с перепланировкой риски будут какие то.
Квартира 1 комнатная.
Уже сделано:
- объединен санузел
- проложен теплый пол (сейчас подведение отопления к радиатору происходит по полу)
- объединен балкон с комнатой Грозит ли мне это чем то после того как я стану собственником?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Влад.
А данную перепланировку не согласовать.
Объединение балконов и комнат запрещено.
То есть как бы можно согласовать данную перепланировку, но только с учетом того, что вы поставите стеклопакет, который отдели балкон от комнаты.
То есть у вас будет перепланировка заключающаяся в том, что вы объединили санузел и демонтировали подоконный блок с установкой стеклопакета.
Теплый же пол от радиатора отопления нужно вообще демонтировать.

Мила

с вопросом от 08 мая 2020 года

Добрый день.
Нашла интересную квартиру в панельном доме. Но там есть перепланировка.
Скажите пожалуйста чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры покупателю.
Можно ли ее согласовать постфактум когда я стану собственницей.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Мила.
В середине нашей статьи есть предметный пример о то чем грозит подобная перепланировка.
Вариаций бывает множество, от того что ее согласовать можно будет достаточно легко и по эскизу, до того, что согласовать вообще будет нельзя и придется переделывать ремонт.

Елена

с вопросом от 08 мая 2020 года

Добрый день.
Я планирую купить квартиру, но в ней есть изменения, как сделать перепланировку что бы позже ее узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Здравствуйте Елена.

Ксения

с вопросом от 15 апреля 2020 года

Добрый вечер.
Купили квартиру, здесь была сделана перепланировка. Что мне грозит в связи с таким переносом кухни?
И какие могут быть санкции.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день.

Это грозит штрафом и возвращением исходной планировки квартиры которая соответствует документам БТИ до перепланировки.

Лейсан

с вопросом от 08 марта 2020 года

Добрый вечер!
Хотим купить квартиру, но есть проблема.
Квартира которую мы выбрали нас полностью устраивает, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена.
Частично убрали стену между кухней и комнатой.
Чем мы рискуем?
Насколько будет сложно узаконить данную перепланировку?
И сколько примерно денег мы потратим на это, чтобы знать насколько скинуть цену.
К сообщению прикрепляю страницу тех паспорта без перепланировки, но на ней я указала насколько убрали стену.
Заранее спасибо за ответ!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Лейсан.

Галина

с вопросом от 07 марта 2020 года

Хочу купить квартиру, где вначале из кухни сделали жилую комнату.
Теперь идёт обратный процесс.
Получены согласования от газовщиков, пожарн, водоканала.
Сама хозяйка уезжает заграницу.
В суд документы не поданы.
Не лягут ли мат. и моральные затраты на меня?
И как дорого это может обойтись?
Заверениям, что доведет дело до конца юрист не особо верю.
Подскажите, пожалуйста, надо ли покупать такую обремененную квартиру?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Галина.

Я вообще считаю что вообще не стоит покупать эту квартиру.
Вопрос юридически не решен, и не известно как все обернется, а также не понято как спрогнозировать затраты.
Поэтому мое мнение покупать объект недвижимости в такой ситуации это риск.

Мила

с вопросом от 27 февраля 2020 года

Хотим купить квартиру.
Узнали, что в ней незаконная перепланировка.
Если такое есть, то как банк вообще одобрит такое жилье на покупку?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Екатерина.

А вот так просто, возьмет и одобрит.
Если эта перепланировка не влияет на стоимость квартиры то просто возьмет и одобрит.
Но обяжет покупателя согласовать эту перепланировку.

Энже

с вопросом от 27 ноября 2019 года

Купила долю в квартире с незаконной перепланировкой мокрой точки.
Выяснилось это только вчера, в управляющей компании(ходила за лицевым счетом)сделка была в сентябре 2019 года.
Могу ли я потребовать сделку незаконной и вернуть деньги?
Так как меня в вели в заблуждение и начались угрозы с управляющей компании.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Энже

К сожалению, затрудняюсь ответить на ваш вопрос
Данное не в нашей компетенции, не могу подсказать

Татяна

с вопросом от 17 июня 2019 года

Добрый день!
Купили квартиру с узаконенной перепланировкой - санузел из раздельного переделан в совмещенный.
Сейчас встал вопрос - вернуть как было,разделить санузел обратно.
Все предыдущие схемы и планы у меня на руках.
С чего начинать, как правильно все оформить и сколько мне это будет стоить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Татьяна

Начать следует с того, что необходимо направить на нашу электронную почту (info@gsps.ru) следующие документы:

Также напишите, пожалуйста, ваш номер телефона, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо.

Юрий

с вопросом от 16 мая 2019 года

Здравствуйте.

Купил квартиру в городе Звенигород.
Покупал вторичку.
Квартира уже была с перепланировкой (отсутствие подоконного блока и вынесена батарея на лоджию).
В силу не грамотности квартира была приобретена и только через некоторое время я понял, что на для этого необходимы документы.(подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку?
Дом монолит кирпич.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Юрий.

К сожалению объективно не могу ответить на ваш вопрос.
Я не информирован о том как согласуется демонтаж подоконных блоков в Звенигороде.

НАТАЛЬЯ

с вопросом от 08 марта 2019 года

Здравствуйте!

Я хочу приобрести квартиру, которая находиться на первом этаже дома, но балкон, пристроенный к этой квартире до конца не оформлен.
Раньше это позволили им сделать, но акта приёма нет, а прошло 10 лет.
Если куплю эту квартиру, я в дальнейшем смогу все оформить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Наталья

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
Для начала, чтобы ответить возможно ли вам узаконить данное планировочное решение или же нет, мне нужно конструктивно понимать как был сделан (пристроен) этот балкон.

В целом, согласовать пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома возможно

Дмитрий.

с вопросом от 04 декабря 2018 года

Добрый день!

В приобретаемой квартире имеется неузаконенная перепланировка.
Есть план БТИ с красными линиями. См. вложенный файл
Интересует стоимость услуги по согласованию и сроки.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Дмитрий

Затрудняюсь однозначно прокомментировать вам по срокам.

Для полноценного анализа выполненных мероприятий необходим изначальный план БТИ на квартиру без красных линий.

В целом, если усреднить, то примерная стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей

Гульнара

с вопросом от 13 ноября 2018 года

Добрый день.

Планируем купить квартиру, где несущая стена не нарушена, но продавец не узаконил данную перепланировке квартиры.
Скажите пожалуйста, если мы приобретаем данную квартиру, то с какими проблемами мы столкнёмся?
Или при регистрации перепланировки возникнет полная демократия?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Гульнара.

Алексей

с вопросом от 31 августа 2018 года

Добрый день, хотим приобрести квартиру по адресу м. Каширская, Каширское шоссе, 38 2х комнатную 46 метров.
Но в плане после покупке перед ремонтом, хотим снести стену между кухней и гостиной.
Дом 1963 года 9 этажей. я как понимаю он не типовой.
Риэлторы уверяют что это стена не несущая.
Если это так, вы можете это подтвердить перед покупкой, как сложно это сделать, стоимость?
И какой алгоритм работы, мы с начала должны все узаконить после этого только делать ремонт или все таки мы можем все параллельно делать? Что бы не было у нас вопросов с соседями которые побегут жаловаться в жилинспекцию что стены ломаем.
Спасибо, очень ждем ответ.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алексей.

Юлия

с вопросом от 13 августа 2018 года

Добрый день!

Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку?
К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены?
Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ?
Подскажите с чего начать перепланировку?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Юлия

Комментарии по тексту ниже:

Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку?
— да. нужно

К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены?
— да, это возможно согласовать

Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ? Подскажите с чего начать перепланировку?
— в начале необходимо получить БТИ, далее сделать проект перепланировки и техническое заключение, далее согласовать, и в конце обращаться в БТИ что бы они зафиксировали новые измененные черные линии.

Виктория

с вопросом от 06 апреля 2018 года

Добрый вечер!

Я покупаю квартиру, где уже есть перепланировка (не узаконенная прежними владельцами) и хотела бы сделать совсем другой вариант.
Вопрос - будут ли у меня проблемы при согласовании и узаконивании нового проекта?
Спасибо

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Виктория.

Я затрудняюсь ответить на ваш вопрос.
Я не знаю какую перепланировку вы планируйте делать.
Для анализа необходимо посмотреть хотя бы текущие план БТИ+экспликацию и планируемую будущую перепланировку.

Татьяна

с вопросом от 30 марта 2018 года

Здравствуйте, нам очень понравилась квартира, файл планировки прикрепила.
В ней перенесен вход на балкон с одной комнаты на другую.
Стоит ли приобретать такую квартиру или будут проблемы при оформлении?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Татьяна.

Кира

с вопросом от 20 января 2018 года

Здравствуйте!
Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16, на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба и была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник.
Возможно ли это узаконить?
Какие еще есть варианты?

С уважением, Кира

Павел

специалист по согласованию

Мила

с вопросом от 19 января 2018 года

Добрый вечер.

Мы наконец-то выбрали квартиру, скоро будем оформлять покупку и я думаю, сразу начну делать проект по перепланировке. Сейчас хочется понять, что я могу сделать, чтоб это можно было узаконить. Там уже есть неузаконенная перепланировка, но мы все равно будем ее немного менять под себя и тогда уже узаконивать наш вариант.

Конечно мне хочется 3 изолированные комнаты, но большая гостиная получается как то несуразно для спальни, а кухня все же маловата.

Перепланировка 1:

здесь я приблизительно нарисовала, то что хочу (конечно мы еще будем все уточнять, вымерять и переделывать), но надо понять, можно ли узаконить эту мысль. Я поняла, что перенос кухни в другую комнату проблематично, если это не первый этаж. У нас будет 14й, последний. Но может у меня получится найти такой вариант)).Скажите пожалуйста, а перенос мокрой точки по самой кухне возможен? Если можно ее перенести в противоположный угол, тогда может можно узаконить, если труба из этого угла пересечет просто стену и там сразу будет стоять раковина?

Грубо говоря, просто вывести трубу за стену и подсоединить к раковине. А соло-лифт (кстати, у меня муж строитель и говорит, что сейчас они весьма тихие, но можно дополнительно его поместить в шумоизолированный ящик) останется в помещении кухни. Рисунок прилагаю. Если надо, хотя на сколько я понимаю в кухне не надо гидроизоляцию, но мы можем ее сделать для подстраховки во всей большой комнате. Возможно у Вас появится какой то компромиссный вариант по этому поводу, тогда скажите мне, что Вы знаете как можно попробовать это узаконить и мы обсудим, когда я заключу с Вами договор (как только закончим сделку покупки). Просто, чтоб мне понимать, что этот вариант все же может иметь жизнь, так как он мне нравится больше всего.

Тут я еще нарисовала приблизительно, что хочу по остальным комнатам и ванной с туалетом (сейчас у них совмещенный, но меня это не устраивает), но там стены не несущие, думаю проблем не будет. Вот только с балконом и лоджией вопрос. Опять же, у них снят оконный блок, убрана подоконная часть и порог. В комнате на балконе в общем можно приподнять пол как порог, но вот двери совсем не хочется((. Можно ли без них?

На лоджии в коридоре тоже все вынесено и батарея со стены завернута на лоджию. Здесь очень не хочется делать порог или подиум и дверь в общем то тоже)). Возможно ли узаконить без порогов и дверей? Пусть это будет дороже, но есть ли вариант?

Перепланировка 2:

если, 1й вариант все же никак не возможен, я подумала, что можно ;присоединить часть большой комнаты к кухне, но там несущая стена (сантиметров 15). На сколько я знаю, я могу сделать ;проем 1,2 м, а если последний этаж может можно сделать больше, так как нагрузки выше уже нет? И опять мокрая точка..... могу ли я тогда перенести ее в эту присоединенную часть ( на картинке нарисовала 2 варианта, куда можно было бы ее поставить в присоединенной части, и 2 варианта в самой кухне, больше интересует тот, что перенесен в противоположный угол у окна, если никак нельзя вынести в присоединенную часть)?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Мила.
Благодарю за столько подробное описание вопроса.
Но к сожалению я не могу на него здесь ответить.
У меня на данный момент приблизительно столько же возникает вопросов.
В целом, все нормально, но по каждому элементу перепланировки есть нюансы.
Поэтому если вам не сложно, наберите мне и я задам их в телефонном разговоре.

Дмитрий

с вопросом от 18 января 2018 года

Доброго времени суток.

Я собираюсь покупать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов - согласование не было так как не хотели заморачиваться.

Однако, понятно, что это могут быть только слова. Следовательно, возникает вопрос - возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно, то соответственно - нет.

В связи со сказанным выше связан и мой вопрос - возможно ли какое то исследование квартиры (путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)? и если да, то можно ли обратиться к Вам за этой услугой и какова ее цена.

Очень жду ответа, с уважением, Дмитрий

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Дмитрий.

К сожалению мы не сможем дать какие то рекомендации по покупке квартиры если даже мы будем сто процентно уверены в возможности согласования данной перепланировки.
Не все зависит только от наших знаний, могут быть нюансы с планировками соседей сверху-снизу, могут быть ошибки в БТИ, текущие собственники могут что то скрывать.
Поэтому дать гарантию под покупку мы к сожалению не можем.

Алексей

с вопросом от 14 января 2018 года

Здравствуйте!

Хотели приобрести квартиру, но увидели, что часть воздуховода на кухне отсутствует и порожек у балкона тоже, документов на перепланировку нет.
В дальнейшем если мы в таком виде купим квартиру, чем нам это грозит?
Штраф, восстановление или возможно как то узаконить?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алексей.

Воздуховод только восстанавливать.
По вопросу порожка — в панельных домах его часто не дают демонтировать.
В кирпичных и монолитных потенциально возможно.

Виктор

с вопросом от 17 января 2010 года

Хочу приобрести трехкомнатную квартиру, в которой есть перепланировка.
Заложен проход на кухню, вход на кухню через смежную с ней комнатой, из которой проделан проход на кухню.
Таким образом хозяева попытались сделать кухню-столовую.
Насколько серьезна такая перепланировка и можно ли будет ее узаконить.
Каких денег это будет стоить и стоит ли приобрести такую квартиру

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Виктор.

Не совсем понятно о какой стене идет речь. Если это не несущая стена, то согласовать перепланировку возможно в достаточно простом режиме, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой компании с допуском СРО, в том числе и нашей.
Если же стена несущая, то процесс гораздо сложнее и вполне возможно данный проем в несущей стене вообще нельзя согласовать.
Поэтому в этом случае необходимо смотреть объект более подробно.
Что то объективное на основании вводной информации сказать сложно, пришлите план БТИ и картинку перепланировки и тогда я смогу прокомментировать ситуация более подробно.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Действия в случае покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Запрещенные мероприятия

Риски покупки квартиру с неузаконенной перепланировкой перед банком

Стоимость квартиры с незаконной перепланировкой

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры

Квартира приобретаемая на вторичном рынке

Квартира в новостройке

На что обратить внимание

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Похожие материалы

Получить памятку