Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Оформление незаконной перепланировки квартиры в покупаемой квартире - достаточно сложное и рискованное мероприятие, и мы рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки. Ведь как правило, квартира покупается по первоначальным документам БТИ, то есть фактически новый собственник берет на себя всю ответственность за выполненные мероприятия и основное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была планируется покупка или уже была куплена квартира с незаконной перепланировкой.

Необходимо сказать главное - согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих покупать квартиру с несогласованной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Новый собственник покупал объект недвижимости со всеми обременениями которые в ней есть.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане БТИ. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой.

Действия в случае покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий.

После этого необходимо сравнить текущее положение квартиры с планом БТИ. И если мы видим отличия от плана, то возникает понимание что в квартире есть перепланировка.
Далее покупатель должен оценить риски данной перепланировки. Ведь каждая перепланировка индивидуальна. Может быть как переставлена на кухне всего лишь электрическая плита, а может быть огромный проем в несущей стене, по которому понятно что он изначально не согласуем. 

И вот здесь лучшей идеей будет не полагаться на собственное понимание процесса согласования перепланировок или чтение форумов на каких сайтах по ремонту или совету знакомых, а проконсультироваться в профильных организациях которые специализируются на процессе согласования перепланировок. Только они смогут объективно оценить возможность согласования перепланировки постфактум после покупки квартиры. Мы часто проводим подобные анализы и если у вас подобная ситуация, обращайтесь, посмотрим ваш объект.

Отдельным блоком выделим покупаемые квартиры в которых уже зафиксирована перепланировка. То есть документы БТИ есть в наличии и в них красными линиями зафиксирована перепланировка. То есть при данном условии, собственник уже зная что в квартире перепланировка покупает ее, так как дата документов БТИ естественно раньше даты покупки. Понять что в квартире зафиксирована перепланировка можно по штампу на плане БТИ.
Причем пишется именно слово "переоборудование", не "перепланировка" или "переустройство", а именно "переоборудование". Это стандартный штамп БТИ, который не зависит от количества и сложностей мероприятий и почему он ставиться именно в такой формулировке мы не знаем.

Красные линии БТИ в техпаспорте квартиры Поэтажный план в техническом паспорте с красными линиямиКрасные линии БТИ при самовольной перепланировке

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом».

Запрещенные мероприятия

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос ванн и санузлов на жилые комнаты соседей снизу, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа, объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения и т.д.


Подробнее о таких мероприятиях вы можете прочитать в статье «Что можно и нельзя делать при перепланировке».


Если в перепланировке присутствовали подобные мероприятия, покупателю не удастся их согласовать и возможность согласования будет только с учетом ремонтно-строительных работ исправляющих мероприятия которые не возможно согласовать.

Риски покупки квартиру с неузаконенной перепланировкой перед банком

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться сложности с банком который выдает ипотечный кредит.

По практике банки к перепланировкам относятся лояльно, главное что бы она не снижали ликвидационную стоимость квартиры. И все перепланировки банк выявит, так как для оценки стоимости квартиры изготавливается оценочный отчет независимой оценочной компанией. Для этого сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и фотографирует все помещение и если есть какие либо перепланировки он фиксирует их в отчете.

ipoteka-002.jpgipoteka-002.jpg

И очень часто наша компания фигурирует в данных отчетах, так как для объективной оценки перепланировки перед покупкой квартиры оценщики звонят нам, мы их консультируем и они вставляют информацию о нашей компании в свой отчет.

Когда покупатель получил от банка одобрение на покупку, в кредитном договоре прописывается обязательство собственника без уведомления кредитора не проводить перепланировку.
А если перепланировка была уже проведена, то собственник подписывает дополнительное обязательство в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года согласовать выявленную перепланировку. Данное обязательство это неотъемленная часть каждого кредитного договора, вы это можете видеть по прикрепленным ниже примерам.

Кредитный договор СбербанкаОбязательство сбербанка согласовывать перепланировку

Стоимость квартиры с незаконной перепланировкой

 Покупка квартиры с незаконной перепланировкой  по среднерыночной цене практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры приобретаются со значительными дисконтами в стоимости, поэтому лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки до сделки с недвижимостью. Более того, покупка квартиры с согласованной перепланировкой менее выгодна покупателю и более продавцу, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

А в случае если в сделке участвует банк, то есть привлечен ипотечный кредит, то подобного (согласовать до покупки) не происходит в большинстве случаев, так как времени на согласование нет., ипотечный кредит одобрен не на длительный срок, продавец и покупатель заинтересованы в сделке в короткие сроки и все стороны пытаются как то решить вопрос с согласованием перепланировки после сделки. 

И вариантов три:

  1. Если у покупателя есть на руках вся сумма. То текущий собственник делает скидку на стоимость согласования перепланировки. Причем обычно с большим запасом. Мы часто консультируем по подобным ситуациям и обычно после обозначения цены перепланировки, мы рекомендуем эту цену увеличивать раза в два-три, на случай если выявятся какие либо сложности которые по телефонной консультации сложно предвидеть.
  2. Если привлекается ипотечный кредит. И текущий собственник и покупатель пытаются "уговорить" оценочную компанию что бы она "не заметила" перепланировку. Вариант все менее и менее рабочий, так как оценочные компании за такие "финты" лишают аккредитации и а лишаться ее соответственно никто не хочет. В этом случае вопрос скидки решается индивидуально, если квартира покупателю очень понравилась, бывает что на перепланировку скидки не дают, с ней сложностей может и не быть длительное время, так как она не выявлена.
  3. Если привлекается ипотечный кредит, оценочная компания показывает все перепланировки, то у покупателя образовывается обязательство согласовать перепланировку перед банком и вопрос скидки идентичен пункту номер один.

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры

Для того что бы проверить квартиру на законность перепланировки необходимо посмотреть на документы БТИ и сравнить ее с планировкой квартиры. Вариантов может быть два.

Первый - планировка квартиры полностью соответствует документам БТИ. То есть в БТИ отражена первоначальная планировка квартиры (то есть планировка заложенная автором-проекта дома при строительстве) и если планировка квартиры соответствует ей, значит перепланировки в покупаемой квартире не было.

Второй - планировка квартиры соответствует плану БТИ, который был выдан после узаконивания перепланировки. В данном плане БТИ стоит отметка что ранее была согласована перепланировка.

В случае если планировка квартиры не соответствует не первому не второму варианту, это означает в первом случае, что никакого согласования не было и была проведена незаконная перепланировка. Во втором, что когда то была согласована перепланировка, но уже после согласования был проведен ремонт и отклонились уже от согласованного ранее плана БТИ.

Квартира приобретаемая на вторичном рынке

Так как всю полноту ответственности за состояние квартиры несёт ее действительный собственник, приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой может стать очень неприятным сюрпризом.

Дело в том, что надзорные органы, осуществляющие контроль в сфере перепланировки собственнику такой недвижимости, помимо штрафа, могут выписать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть квартиру к первоначальной планировке. 

фото квартир с несогласуемой перепланировкой

Запрещенная перепланировкаБатарея на лоджии -несогласуемый вариант перепланировки

Объединение комнаты с лоджией и перенос радиаторов системы отопления дома на внешние помещения запрещены. С другими запрещенными мероприятиями возможно познакомиться в этой статье.


Восстановительные работы потребуется произвести за свой и в сроки, указанные в предписании.


В случае неисполнения предписания возбуждается судебное производство, которое, согласно ст. 29 ЖК РФ может закончиться даже лишением права собственности и реализацией недвижимости с открытых торгов.

Квартира в новостройке

Особое внимание при приобретении жилья в современных жилых комплексах следует уделять квартирам с так называемый «свободной планировкой» и квартирам, определяемых застройщиком как «студия». 

Оба этих понятия в полной мере не определены жилищным законодательством и являются исключительно коммерческими терминами. Требования к таким квартирам не отличаются от обычных.

Как правило, подобные объекты недвижимости сдаются без отделки. Любые ремонтные работы в подобных квартирах будут считаться перепланировкой и потребуют согласования.

Фото квартир без перегородок и отделки 

Новостройка без отделкиНовостройка без перегородок

В случае с квартирой-судией или квартирой со свободной планировкой существует значительная вероятность того, что документация в БТИ не содержит или может не содержать, необходимых для согласования перепланировки сведений о площадях и функциональном назначении всех помещений. 

Например, если в студии на плане отсутствует коридор, то выход из совмещённого санузла будет осуществляться в жилую комнату, что в Москве и большинстве районов Подмосковья согласовать не получится.  

На что обратить внимание

Наиболее важным документом, на основании которого можно сделать выводы о наличии несогласованной перепланировки в квартире на вторичном рынке, а также проанализировать возможность согласования перепланировки в новостройке, является план БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане с экспликацией к нему). 

Титульная страница технического паспортаРасположение объекта в городеСведения о здании в техническом паспорте

План БТИ из технического паспортаЭкспликация помещений

Данный документ является основополагающим как для анализа возможности согласования перепланировки, так и для согласования как такового. 


Проверка планировки в документации БТИ и ее соответствие фактическому состоянию квартиры актуальны при приобретении любой недвижимости.


Достоверность документов подготовленных московским БТИ возможно проверить на официальном сайте организации. Подобная услуга существует в настоящее время и для документов, разработанных БТИ Московской области.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

На данный вопрос нет однозначного ответа. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой это очень частый вариант. Больше чем в половине квартир планируемых к покупке есть перепланировки. Поэтому здесь каждый делает выбор самостоятельно исходи из текущих мотивов. 
И если перепланировка в квартире принципиально согласуема, то ничего страшного в покупке квартир с неузаконенными перепланировками нет.
А вот в случае если в квартире есть мероприятия которые согласовать нельзя, то на вопрос стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, мы бы рекомендовали хорошо оценить риски
Так как в нашей практике были ситуации, когда будущие владельцы уже купив квартиру с перепланировками которые было не узаконить (почему так произошло не важно, то ли не обратили внимание, то ли квартира понравилась, то ли сделали хорошую скидку), попадали в крайне не приятные ситуации.

Рассмотрим пример из недавней практики: В квартире была неузаконенная перепланировка с запрещенными мероприятиями (был присоединен балкон, кухня перенесена в жилую комнату и расширен санузел частично за счет кухни). На уже текущего собственника по какой то причине пожаловался сосед снизу и к нему пришла жилищная инспекция и зафиксировала перепланировку. Он обратился к нам за запросом ее согласования.
Мы прокомментировали что согласовать данную перепланировку не возможно, есть по крайней мере три нарушения которые в соответствии с текущим законодательством согласовать нельзя. И на вопрос что делать? Ведь уже есть предписание жилищной инспекции, в нем написано - либо согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ. А вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ, это фактически переделать новый ремонт.

И данная ситуация привела покупателя в настоящий ужас, так как срок предписания идет, инспектор уже предупредил собственника что скоро передаст дело в суд. А в суде ситуация может развернуться совсем неприятным образом, вплоть до лишения права собственности.
Мы долго искали варианты, но к сожалению без локального ремонта (далеко не полного, минимизировали все что только можно было) обойтись было никак нельзя и только после этого вопрос был решен.
И как говорил данный собственник, если бы он только мог предположить, что ситуация может развернуться подобным образом он бы никогда в жизни не купил эту квартиру.

Подробную консультацию, охватывающую многие аспекты при покупке квартир с самовольными перепланировками, могут предоставить специалисты нашей организации. 

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или уже выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Подскажите, эту перепланировку можно узаконить? Убраны выступы в коридоре

Добрый день Александр.
А какую "эту". Вероятно не прикрепился файл.

Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в ипотеку, там неузаконенная планировка, на домклике на этой квартире стоит галочка, что без оценки, соответственно с покупкой не будет проблем. Только мы после покупки сами хотим узаконить планировку, подскажите, пожалуйста, в нашем случае это будет возможно? План квартиры первоначальный прилагаю Увеличен санузел за счёт прихожей и сделан проход из кухни в комнату, на кухне газовая колонка, проем без двери

после покупки сами хотим узаконить планировку
после покупки сами хотим узаконить планировку

Добрый день Екатерина.
Если внутриквартирные стены не несущие, то при условии что между кухней и комнатой установить дверь, то да, возможно.

Здравствуйте. Мы покупаем квартиру перепланировка неузаконенная, риэлтор сказал ничего не надо т.к. несущие стены не затронуты. В квартире перегородили коридор расширив туалет и установили душевую кабинку а из кухни сделали дверь в комнату. Нужно ли это узаконить до покупки куда обращаться или можно сделать это после покупки.Или все оставить как есть.

Добрый день Марина.
До покупки вы это вероятнее всего не узаконите, так как процесс согласования займет 3-4 месяца. Поэтому к процессу согласования можно будет перейти только после приобретения.
Либо оставить все как есть, но тогда у вас в квартире будет просто неузаконенная перепланировка

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой: кухня объединена с жилой комнатой, на кухне газовые приборы: плита и газовая колонка. Горгаз не подписывает согласование перепланировки. Узаконят ли перепланировку в суде?

Добрый день Камиль.
Я думаю что нет, не узаконят. Скорее всего на суд пригласят представителя Горгаза и он обоснует свое мнение почему это нельзя сделать и решение будет не в вашей пользу.

Здравствуйте, планируем покупать 3х комнатную квартиру с перепланировкой. Риелтор сказала, что перепланировка не узаконена и ее узаканивать не нужно. Убрали несущую стену, мокрые места не переносили, несущих стен нет.

перепланировка не узаконена

Добрый день Мария.

Вы прокомментировали ситуацию, но не задали вопрос. Если вопрос прав ли риэлтор, то нет, не прав, или если вопрос нужно ли узаконивать перепланировку, то да, нужно. Но этого можно и не делать, тогда у вас просто будет квартира с неузаконенной перепланировкой.

Здравствуйте! Планирую приобрести 2-х квартиру, при осмотре обнаружил, что в квартире произведена незарегистрированная перепланировка, а именно: кухня обустроена в жилой комнате – сделана гидроизоляция, осуществлен подвод холодной и горячей воды, труба водоотведения,проведена через санузел расположенный за стенкой соседствующей с перенесенной кухней, также смонтирована вентиляционная система за подвесным потолком и уходящая также через соседствующую стенку в ванную комнату и далее в общий воздушный коллектор. Вопрос: После покупки можно ли будет узаконить данную перепланировку? Печь на кухне электрическая, под перенесенной кухней этажом ниже, находится спальная комната. С уважением Павел

Добрый день Павел.
Нет, к сожалению после покупки это будет не согласовать. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Добрый день!

Собираемся с мужем купить квартиру. В ней была произведена неузаконенная планировка: комната была объединена с коридором, сделана кладовка. Стены не несущие.
Квартира нам в целом нравится, но мы хотели после покупки сделать свою перепланировку: вернуть стенку между комнатой и коридором, но немного не там, где она стояла изначально.

Подскажите, пожалуйста, насколько это реально? Как я понимаю, нам необходимо будет сначала согласовать перепланировку, сделанную изначально, а потом согласовывать свою? Какую сумму на это закладывать?

Добрый день Светлана.

Я не могу к сожалению по данному описанию однозначно сказать можно ли или нельзя согласовать данную перепланировку.
Необходимо как минимум понимать, где находится квартира, что под данной квартирой, квартира или нежилое помещение. Есть ли план БТИ, какая текущая по плану перепланировка. То что демонтируются/монтируются только не несущие перегородки не значит что перепланировку можно однозначно согласовать. Кроме того, под покупку можно сказать только какую то вероятность согласования, но не 100 процентную гарантию.

Это кладовая раньше была. Тип дома - малосемейка.

Доброго времени суток. Планируем покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вопрос: Можно ли ее узаконить в нашем случае? Сколько это будет стоить? И что именно для этого необходимо? 1 фото(План БТИ); 2 фото(Как на самом деле )

Добрый день Даниил.

А что за назначение 3 по экспликации. Что это за помещение?

Добрый день, Павел! Покупаю квартиру, ввод в эксплуатацию в 2014. Перегородка между санузлом и ванной убрана. В поэтажном плане ванная и санузел раздельные. Расширения на коридор и кухню нет Считается ли это перепланировкой и нужно ли ее узаконить?

Добрый день Екатерина. Да, это считается перепланировкой. И ее можно узаконить. В целом путь согласования несложный, необходимо просто сдать проектную документацию на согласование. Мы можем изготовить данную документацию и прокомментировать весь путь согласования.

Добрый день. Планирую покупку. квартира с перепланировкой:
1) сломана перегородка между ванной и туалетом,
2) кухня соединена с комнатой проемом в стене (не несущей) согласований у продавца нет вопрос: какую сумму нужно закладывать на подготовку необходимых документов.

Добрый день Антон Васильевич.

Необходимым документом в данном случае является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Его стоимость 20 тысяч рублей.

Добрый день.
Вопрос такой, купила квартиру, планировка не узаконена. Как узнать была ли она согласована и могут ли быть проблемы с узакониванием? Скрины изначальной планировки и то, что на данный момент прилагаются.

Купила квартиру, планировка не узаконена.
узнать была ли она согласована

Добрый день.

Что бы узнать согласована ли перепланировка необходимо посмотреть на документы БТИ. Если планировка в них совпадает с планировкой квартиры, то значит узаконена.
Но у меня есть определенные сомнения, что она узаконена.

Возможна ли покупка квартиры по ипотеке с перепланировкой. Объединение комнаты с кухней и присоединение к ним балкона. Оконно - дверной проём убран. У продавца нет проекта перепланировки.Чем грозит такая покупка?

Добрый день Галина.
Покупка возможна. А вот согласование данной перепланировки нет.
Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

Здравствуйте, хочу купить квартиру на 1 этаже дома 1939 года постройки.
По плану в квартире две кухни и газовая плита (может быть были две газовые плиты).
Собственник сделал перепланировку и совместил эти две кухни.
Какие могут быть проблемы при согласовании такой перепланировки?

Покупка квартиры с совмещением кухонь с газовыми плитами

Добрый день Илья

Сложностей при согласовании перепланировок может быть множество. В данном доме вероятнее всего смешанные перекрытия, что требует сложного технического заключения, не известны планировки соседей сверху и снизу, возможно они согласовали какие то перепланировки которые ограничат вашу и т.д. Поэтому под покупку квартиры квартиры дать какую то объективную информацию не видя не планировку квартиры полностью, не зная даже где она расположена сказать что то точное не возможно. Если речь идет только об объединении двух газифицированных кухонь, то это согласовать возможно.

Подскажите, хочу купить квартиру в панельной пятиэтажке на 1 этаже, но там была перепланировка, смежные комнаты сделали изолированными с помощью коридора двумя проемами в несущей стене, в БТИ не зарегистрировав перепланировку, как это может отразится на мне как на покупателя?

Добрый день Софья.

Покупатель может просто не согласовать эти два проема. Так как на первом этаже их не всегда можно согласовать.

Добрый день
Как проверить законность перепланировки при покупки квартиры. Я хочу быть точно уверен что я либо согласую перепланировку если она есть, либо что если она есть, она законна.
Текущий собственник не может мне что то определенного сказать, так как сам два года назад купил квартиру в том состоянии какая она сейчас есть и больше ничего не делал.

Добрый день Сергей.

Есть только один путь, получить документы БТИ и сравнивать с планировкой квартиры. Желательно сделать обмеры квартиры, наложить их на БТИ и сравнить что получилось. Если все совпадает, значит либо перепланировки вообще не было, либо она была, но была согласована и тогда все законно.

Добрый день!

Планирую купить квартиру на 4 этаже 12-этажного дома. В приложении план этой квартиры, где кухня (10.1 кв.м) и гостиная (24,6 кв.м) имеют общую стену.
Как сказал хозяин квартиры - эта стена 50 см. В доме плиты газовые. Дом ориентировочно 1979 года постройки.
Возможно ли узаконить и сделать перенос кухни в гостиную и переустройство коммуникаций, про условии замены газовой плиты на электрическую (запрос на замену плиты еще не делалось) и выполнении гидроизоляции пола в гостиной (на территории кухни планируется, скажем, кабинет)?

Купить квартиру

Добрый день Фарида.
 Нет, не возможно. Не важно какая плита на кухне, газовая или электрическая. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу. А снизу на 4 том этаже вероятнее всего жилая комната соседей.

Планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой.
Сами хотели сделать именно такую перепланировку. Но получилось,что газовая труба идет по потолку объединенной ванной. 1этаж. Возможно ли нахождение не закрытой газовой трубы в ванной комнате?

Добрый день Нора.

Здесь вопрос открытый. Я видел квартиры в старых домах где газовые трубы изначально шли через санузлы. И если это было при постройке дома так сделано, то вопросов не возникнет. А если собственники при перепланировке сделали это мероприятие самовольно, то это запрещено.

Здравствуйте. Благодарю за такую подробную и интересную статью. У меня вопрос. Как проверить перепланировку при покупке квартиры если у владельца нет документов БТИ. Я не знаю по какой причине, он говорит что их просто нет и он их никогда не получал, может ли он что то скрывать?

Добрый день Вика.

Да, вполне может что то скрывать. Это редкий случай когда у собственника нет документов БТИ. Какие то, старые, копии, всегда практически есть. Даже если нет, то их можно легко заказать. Без документов БТИ проверить квартиру на законность перепланировки не возможно, то есть для того что бы понять что стало после, необходимо понимать что было до, и вот это "до" как раз есть в документах БТИ.
Поэтому лучшим решением, будет все таки получить документы БТИ. Вы можете прислать их нам и картинку квартиры. Собственно если план БТИ и картинка квартиры "сойдутся", то и направлять не нужно, в квартире перепланировки нет. А если будут отличия, то мы сможем вам проконсультировать возможно ли будет согласовать эти отличия в будущем.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста!
Собрался купить квартиру с перепланировкой риски будут какие то. Квартира 1 комнатная.
Уже сделано:
- объединен санузел
- проложен теплый пол (сейчас подведение отопления к радиатору происходит по полу)
- объединен балкон с комнатой
Грозит ли мне это чем то после того как я стану собственником?

Добрый день Влад.
А данную перепланировку не согласовать. Объединение балконов и комнат запрещено. То есть как бы можно согласовать данную перепланировку, но только с учетом того, что вы поставите стеклопакет, который отдели балкон от комнаты. То есть у вас будет перепланировка заключающаяся в том, что вы объединили санузел и демонтировали подоконный блок с установкой стеклопакета. Теплый же пол от радиатора отопления нужно вообще демонтировать.

Добрый день. Нашла интересную квартиру в панельном доме. Но там есть перепланировка. Скажите пожалуйста чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры покупателю. Можно ли ее согласовать постфактум когда я стану собственницей.

Добрый день Мила.
В середине нашей статьи есть предметный пример о то чем грозит подобная перепланировка. Вариаций бывает множество, от того что ее согласовать можно будет достаточно легко и по эскизу, до того, что согласовать вообще будет нельзя и придется переделывать ремонт.

Здравствуйте.
Дом серии П-49 Д. 3-х ком.квартира. 
Возможно ли частичное объединение кухни с комнатой? Как проверить перепланировку при покупке квартиры.
Какова допускается ширина этого проема. Стена несущая. Адрес: Москва, хабаровская, 17/13

Добрый день

комментарии ниже:

Дом серии П-49 Д. 3-х ком.квартира.
- понятно

Возможно ли частичное объединение кухни с комнатой?
- нет, невозможно. Потенциально возможно только сделать проем между кухней и комнатой.

Как проверить перепланировку при покупке квартиры
- для этого необходимо сравнить план БТИ и текущую планировку квартиры.

Какова допускается ширина этого проема.
- все зависит от множества нюансов. Но если представить,что у вас согласуемый вариант, то ширина проема будет 90-110 см. Также многое зависит от этажа.

Стена несущая. Адрес: Москва, хабаровская, 17/13
- спасибо, понятно.

Добрый вечер. Купили квартиру, здесь была сделана перепланировка. Что мне грозит в связи с таким переносом кухни? И какие могут быть санкции.

Добрый день.

Это грозит штрафом и возвращением исходной планировки квартиры которая соответствует документам БТИ до перепланировки.

Хочу приобрести трехкомнатную квартиру, в которой есть перепланировка.
Заложен проход на кухню, вход на кухню через смежную с ней комнатой, из которой проделан проход на кухню.
Таким образом хозяева попытались сделать кухню-столовую.
Насколько серьезна такая перепланировка и можно ли будет ее узаконить. Каких денег это будет стоить и стоит ли приобрести такую квартиру

Добрый день Виктор.

Не совсем понятно о какой стене идет речь. Если это не несущая стена, то согласовать перепланировку возможно в достаточно простом режиме, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой компании с допуском СРО, в том числе и нашей.

Если же стена несущая, то процесс гораздо сложнее и вполне возможно данный проем в несущей стене вообще нельзя согласовать. Поэтому в этом случае необходимо смотреть объект более подробно.

Что то объективное на основании вводной информации сказать сложно, пришлите план БТИ и картинку перепланировки и тогда я смогу прокомментировать ситуация более подробно.

Добрый вечер! Хотим купить квартиру, но есть проблема. Квартира которую мы выбрали нас полностью устраивает, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена. Частично убрали стену между кухней и комнатой. Чем мы рискуем? Насколько будет сложно узаконить данную перепланировку? И сколько примерно денег мы потратим на это, чтобы знать насколько скинуть цену. К сообщению прикрепляю страницу тех паспорта без перепланировки, но на ней я указала насколько убрали стену. Заранее спасибо за ответ!

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Добрый день Лейсан.

Вероятно объект находиться не в Москве и я не понимаю обозначение плиты. Если плита газовая, то это вообще не согласовать,так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено, необходимо ставить раздвижную дверь. А если плита электрическая то согласуемо. В Москве согласование подобной перепланировки стоит от 25 тысяч при самостоятельном согласовании и до 100 тысяч при поручить согласование какой либо организации.

Хочу купить квартиру, где вначале из кухни сделали жилую комнату. Теперь идёт обратный процесс. Получены согласования от газовщиков, пожарн.,водоканала. Сама хозяйка уезжает заграницу. В суд документы не поданы. Не лягут ли мат. и моральные затраты на меня? И как дорого это может обойтись? Заверениям, что доведет дело до конца юрист не особо верю. Подскажите, пожалуйста, надо ли покупать такую обремененную квартиру?

Добрый день Галина.

Я вообще считаю что вообще не стоит покупать эту квартиру. Вопрос юридически не решен, и не известно как все обернется, а также не понято как спрогнозировать затраты. Поэтому мое мнение покупать объект недвижимости в такой ситуации это риск.

Хотим купить квартиру. Узнали, что в ней незаконная перепланировка. Если такое есть, то как банк вообще одобрит такое жилье на покупку?

Добрый день Екатерина.

А вот так просто, возьмет и одобрит. Если эта перепланировка не влияет на стоимость квартиры то просто возьмет и одобрит. Но обяжет покупателя согласовать эту перепланировку.

Купила долю в квартире с незаконной перепланировкой мокрой точки. Выяснилось это только вчера,в управляющей компании(ходила за лицевым счетом)сделка была в сентябре 2019 года.могу ли я потребовать сделку незаконной и вернуть деньги? Так как меня в вели в заблуждение и начались угрозы с управляющей компании.

Добрый день, Энже

К сожалению, затрудняюсь ответить на ваш вопрос

Данное не в нашей компетенции, не могу подсказать

Добрый день!
Купили квартиру с узаконенной перепланировкой - санузел из раздельного переделан в совмещенный.
Сейчас встал вопрос - вернуть как было,разделить санузел обратно.
Все предыдущие схемы и планы у меня на руках.
С чего начинать, как правильно все оформить и сколько мне это будет стоить?

Добрый день, Татьяна

Начать следует с того, что необходимо направить на нашу электронную почту (info@gsps.ru) следующие документы:

1. Архивный (изначальный) план БТИ на квартиру с экспликацией к плану
2. План с узаконенной перепланировкой
3. План того, что вы хотите узаконить

Также напишите, пожалуйста, ваш номер телефона, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо.

В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки

Здравствуйте.

Купил квартиру в городе Звенигород. покупал вторичку. квартира уже была с перепланировкой (отсутствие подоконного блока и вынесена батарея на лоджию).
В силу не грамотности квартира была приобретена и только через некоторое время я понял, что на для этого необходимы документы.(подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку?
Дом монолит кирпич.

Добрый день Юрий.

К сожалению объективно не могу ответить на ваш вопрос. Я не информирован о том как согласуется демонтаж подоконных блоков в Звенигороде.

Здравствуйте!

Я хочу приобрести квартиру, которая находиться на первом этаже дома, но балкон, пристроенный к этой квартире до конца не оформлен.
Раньше это позволили им сделать, но акта приёма нет, а прошло 10 лет.
Если куплю эту квартиру, я в дальнейшем смогу все оформить?

Добрый день, Наталья

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
Для начала, чтобы ответить возможно ли вам узаконить данное планировочное решение или же нет, мне нужно конструктивно понимать как был сделан (пристроен) этот балкон.

В целом, согласовать пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома возможно

Добрый день!

В приобретаемой квартире имеется неузаконенная перепланировка. Есть план БТИ с красными линиями. См. вложенный файл

Интересует стоимость услуги по согласованию и сроки.
С уважением, Дмитрий

План БТИ с красными линиями
Экспликация

Добрый день Дмитрий

Затрудняюсь однозначно проуомментировать вам по срокам.

Для полноценного анализа выполненных мероприятий необходим изначальный план БТИ на квартиру без красных линий.

В целом, если усреднить, то примерная стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей

Добрый день.

Планируем купить квартиру, где несущая стена не нарушена, но продавец не узаконил данную перепланировке квартиры.
Скажите пожалуйста, если мы приобретаем данную квартиру, то с какими проблемами мы столкнёмся? Или при регистрации перепланировки возникнет полная демократия?

Добрый день Гульнара.

Нет, при согласовании перепланировки полный террор. Если перепланировка не будет согласована то дело может и до продажи квартиры с публичных торгов дойти, если собственник не будет внимать посылам жилищной инспекции о согласовании. Поэтому покупка квартиры с перепланировкой это достаточно смелое мероприятие. Вы купите квартиру по первоначальной перепланировке и продавец потом никогда не признается что эту перепланировку выполнил он. Даже если и этот факт удасться доказать, то доказать что ответственность на нем не представлятеся возможным, так как собственник раз купил квартиру, значит он действовал, как там в договорах написано......осознанно, будучи психически здоровым, в здравии и твердой памяти....... и т.д. И отвечает за перепланировку всегда текущий собственник. 
И несмотря на то что несущих стен не нарушено есть десятки причин по которым перепланировку и без затрагивания несущих стен не возможно согласовать.

Добрый день, хотим приобрести квартиру по адресу м. Каширская, Каширское шоссе, 38 2х комнатную 46 метров.
Но в плане после покупке перед ремонтом, хотим снести стену между кухней и гостиной. Дом 1963 года 9 этажей. я как понимаю он не типовой.
Риэлторы уверяют что это стена не несущая. Если это так, вы можете это подтвердить перед покупкой, как сложно это сделать, стоимость?
И какой алгоритм работы, мы с начала должны все узаконить после этого только делать ремонт или все таки мы можем все параллельно делать? Что бы не было у нас вопросов с соседями которые побегут жаловаться в жилинспекцию что стены ломаем. Спасибо, очень ждем ответ.

Покупка квартиры с перепланировкой. Стена между комнатами несущая или нет
Покупка квартиры с перепланировкой. Стена между комнатами несущая или нет

Добрый день Алексей.

Я не могу ответить на ваш вопрос, тем более под покупку квартиры. По фотографиям определить конструктив стены нельзя.  Не известна не серия дома, не конструктив.
Сказать по покупку квартиры то что вы сможете это согласовать нельзя. Например если плита газовая, то объединить кухню и комнату нельзя. Можно только с раздвижными дверями. Или например плита электрическая, но будут сложности в площадях после объединения кухни и комнаты. Поэтому под покупку квартиры я сказать информцию не решусь.

Добрый день!

Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку? К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены?
Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ?
Подскажите с чего начать перепланировку?

Добрый день Юлия

Комментарии по тексту ниже:

Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку?
- да. нужно

К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены?
- да, это возможно согласовать

Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ? Подскажите с чего начать перепланировку?
- в начале необходимо получить БТИ, далее сделать проект перепланировки и техническое заключение, далее согласовать, и в конце обращаться в БТИ что бы они зафиксировали новые измененные черные линии.

Добрый вечер!

Я покупаю квартиру, где уже есть перепланировка (не узаконенная прежними владельцами) и хотела бы сделать совсем другой вариант.
Вопрос - будут ли у меня проблемы при согласовании и узаконивании нового проекта? Спасибо

Добрый день Виктория.

Я затрудняюсь ответить на ваш вопрос. Я не знаю какую перепланировку вы планируйте делать.
Для анализа необходимо посмотреть хотя бы текущие план БТИ+экспликацию и планируемую будущую перепланировку.

Здравствуйте, нам очень понравилась квартира, файл планировки прикрепила. В ней перенесен вход на балкон с одной комнаты на другую. Стоит ли приобратать такую квартиру или будут проблемы при оформлении?

Покупка с незаконной перепланировкой

Добрый день Татьяна.

Я не могу дать вам какого то однозначного ответа. Сказать "да точно это согласуемо" на основании данной картинки нельзя.
Может у вас дом с защитой от прогрессирующего обрушения где подоконные блоки затрагивать нельзя. Может у вас дом в Московской области, где в некоторых городах подоконные блоки не дают демонтировать.
Нюансов много может быть. Поэтому если дом в Москве и никаких осложняющих моментов нет, то да, перенести вход с одного балкона на другой возможно согласовать. Но конечно же решение о покупке собственник принимает самостоятельно.

Здравствуйте! Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16, на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба и была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник. Возможно ли это узаконить? Какие еще есть варианты?

С уважением, Кира

Добрый день, Кира
Спасибо за обращение
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16
- так
на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба
- какая именно перепланировка вентиляционного короба была произведена? Если, к примеру, вентиляционный короб демонтирован, усечен (подрезан), перенесен в другое место или внешне обшит «наглухо» - такую перепланировку согласовать невозможно. Необходимо будет восстанавливать вентиляционный короб
Если же, к примеру, вентиляционный короб увеличен, или же обшит с внешней стороны с люком доступа к нему – такое согласовать возможно
была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник.
- была увеличена площадь чего, где стоит холодильник? Увеличить площадь кухни возможно, к примеру, за счет коридора. За счет жилой комнаты – на 1 этаже, за счет санузла/ванной – на последнем.
 Возможно ли это узаконить? Какие еще есть варианты?
- не совсем понятна ситуация по перепланировке. Прокомментируйте, пожалуйста, вышеописанные вопросы, и тогда я смогу вас в полной мере проконсультировать по данным вопросам.

Добрый день!

Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в панельном доме серии 1-515, 9 этажей. Квартира находится на 8-м этаже. Все стены внутри квартиры ненесущие.

В ней уже сделано несколько неузаконенных перепланировок, но вроде ничего серьезного:

1) В кухне произведена перестановка газовой плиты при помощи гибкого шланга. 
2) Между кухней и коридором произведен демонтаж дверного блока и части стенной перегородки. Двери в комнаты есть.
3) Произведен демонтаж встроенных шкафов и перенос дверного блока между коридором и комнатой. 
4) В ванной произведен перенос ванны и раковины. 

К письму прилагаю план БТИ и файл «как сейчас» для иллюстрации.
Банк обяжет нас узаконить эти перепланировки после покупки квартиры.
Мы хотим сами сделать в квартире ремонт и произвести дополнительные перепланировки.
Файл «альтернативный вариант» показывает предполагаемые изменения синим цветом: 

1) Заложить проход между кухней и коридором. Вход в кухню сделать из комнаты в 16.1 м кв. Поставить раздвижную дверь.
2) Объединить санузел.
3) Перенести дверные проемы в двух комнатах.

Интересуют следующие вопросы:

1. Какова оптимальная последовательность действий, если вопрос времени важен (хотим как можно быстрее начать ремонт)?
Вариант 1: сделать ремонт как хотим, потом узаконить все скопом. Нужно ли что делать при выборе этого варианта для облегчения узаконивания потом? (делать снимки в процессе ремонта в ванной, например, показывающие гидроизоляцию пола?...)
Вариант 2: до начала ремонта делать эскиз/проект, узаконивать сразу. Сроки?

2. Цена первого и второго варианта в вашей фирме.

С наилучшими пожеланиями,

Анна

 

Перепланировка квартиры в доме серии 1-515
Перепланировка квартиры в серии 1-515
Перепланировка квартиры в  1-515

Добрый день, Анна
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в панельном доме серии 1-515, 9 этажей. Квартира находится на 8м этаже. Все стены внутри квартиры ненесущие.
- спасибо, понятно
В ней уже сделано несколько неузаконенных перепланировок, вроде ничего серьезного:
1) В кухне произведена перестановка газовой плиты при помощи гибкого шланга. 
-так
2) Между кухней и коридором произведен демонтаж дверного блока и части стенной перегородки. Двери в комнаты есть.
- понятно
3) Произведен демонтаж встроенных шкафов и перенос дверного блока между коридором и комнатой. 
- понятно
4) В ванной произведен перенос ванны и раковины. 
- спасибо, понятно
К письму прилагаю план БТИ и файл «как сейчас» для иллюстрации.
- да, спасибо
Банк обяжет нас узаконить эти перепланировки после покупки квартиры.
- да, все верно
Мы хотим сами сделать в квартире ремонт и произвести дополнительные перепланировки. Файл «альтернативный_вариант» показывает предполагаемые изменения синим цветом: 

1) Заложить проход между кухней и коридором. Вход в кухню сделать из комнаты в 16.1 м кв. Поставить раздвижную дверь.
2) Объединить санузел.
3) Перенести дверные проемы в двух комнатах.
- спасибо, понятно
Интересуют следующие вопросы:
1. Какова оптимальная последовательность действий, если вопрос времени важен (хотим как можно быстрее начать ремонт)?
- возможно подать комплект документов на согласование и параллельно производить ремонтные работы
Вариант 1: Сделать ремонт как хотим, потом узаконить все скопом. Нужно ли что делать при выборе этого варианта для облегчения узаконивания потом? (делать снимки в процессе ремонта в ванной, например, показывающие гидроизоляцию пола?...)
- данный вариант неоднозначен. Согласно регламента по согласованию перепланировок первоначально необходимо получить согласование от надзорных органов, а потом приступать к ремонту. В вашем же случае, возможно производить ремонт параллельно получению согласование.
Вариант 2: До начала ремонта делать эскиз/проект, узаконивать сразу. Сроки?
-по согласованию перепланировки – срокам, стоимости, нюансам, опишу ниже
2. Цена первого и второго варианта в вашей фирме.
- описание ниже

Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение распоряжения я на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.
Первым этапом работ является получение распоряжения на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта.
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение распоряжения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальному счету от БТИ

Добрый вечер. 

Мы наконец-то выбрали квартиру, скоро будем оформлять покупку и я думаю, сразу начну делать проект по перепланировке. Сейчас хочется понять, что я могу сделать, чтоб это можно было узаконить. Там уже есть неузаконенная перепланировка, но мы все равно будем ее немного менять под себя и тогда уже узаконивать наш вариант.

Конечно мне хочется 3 изолированные комнаты, но большая гостиная получается как то несуразно для спальни, а кухня все же маловата. 

Перепланировка 1:

здесь я приблизительно нарисовала, то что хочу (конечно мы еще будем все уточнять, вымерять и переделывать), но надо понять, можно ли узаконить эту мысль. Я поняла, что перенос кухни в другую комнату проблематично, если это не первый этаж. У нас будет 14й, последний. Но может у меня получится найти такой вариант)).Скажите пожалуйста, а перенос мокрой точки по самой кухне возможен? Если можно ее перенести в противоположный угол, тогда может можно узаконить, если труба из этого угла пересечет просто стену и там сразу будет стоять раковина?

Грубо говоря, просто вывести трубу за стену и подсоединить к раковине.  А соло-лифт (кстати, у меня муж строитель и говорит, что сейчас они весьма тихие, но можно дополнительно его поместить в шумоизолированный ящик) останется в помещении кухни. Рисунок прилагаю. Если надо, хотя на сколько я понимаю в кухне не надо гидроизоляцию, но мы можем ее сделать для подстраховки во всей большой комнате. Возможно у Вас появится какой то компромиссный вариант по этому поводу, тогда скажите мне, что Вы знаете как можно попробовать это узаконить и мы обсудим, когда я заключу с Вами договор (как только закончим сделку покупки). Просто, чтоб мне понимать, что этот вариант все же может иметь жизнь, так как он мне нравится больше всего.

Тут я еще нарисовала приблизительно, что хочу по остальным комнатам и ванной с туалетом (сейчас у них совмещенный, но меня это не устраивает), но там стены не несущие, думаю проблем не будет. Вот только с балконом и лоджией вопрос. Опять же, у них снят оконный блок, убрана подоконная часть и порог. В комнате на балконе в общем можно приподнять пол как порог, но вот двери совсем не хочется((. Можно ли без них?

На лоджии в коридоре тоже все вынесено и батарея со стены завернута на лоджию. Здесь очень не хочется делать порог или подиум и дверь в общем то тоже)). Возможно ли узаконить без порогов и дверей? Пусть это будет дороже, но есть ли вариант?

Перепланировка 2:

если, 1й вариант все же никак не возможен, я подумала, что можно  присоединить часть большой комнаты к кухне, но там несущая стена (сантиметров 15). На сколько я знаю, я могу сделать  проем 1,2 м, а если последний этаж может можно сделать больше, так как нагрузки выше уже нет? И опять мокрая точка..... могу ли я тогда перенести ее в эту присоединенную часть ( на картинке нарисовала 2 варианта, куда можно было бы ее поставить в присоединенной части, и 2 варианта в самой кухне, больше интересует тот, что перенесен в противоположный угол у окна, если никак нельзя вынести в присоединенную часть)? 

Вариант перепланировки квартиры
Альтернативный вариант перепланировки квартиры

Добрый день Мила.
Благодарю за столько подробное описание вопроса. Но к сожалению я не могу на него здесь ответить. У меня на данный момент приблизительно столько же возникает вопросов. В целом, все нормально, но по каждому элементу перепланировки есть нюансы. Поэтому если вам не сложно, наберите мне и я задам их в телефонном разговоре.

Доброго времени суток.

Я собираюсь покупать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов - согласование не было так как не хотели заморачиваться.

Однако, понятно, что это могут быть только слова. Следовательно, возникает вопрос - возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно, то соответственно - нет.

В связи со сказанным выше связан и мой вопрос - возможно ли какое то исследование квартиры (путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)? и если да, то можно ли обратиться к Вам за этой услугой и какова ее цена.

Очень жду ответа, с уважением, Дмитрий

Добрый день Дмитрий.

К сожалению мы не сможем дать какие то рекоммендации по покупке квартиры если даже мы будем сто процентно уверены в возможности согласования данной перепланировки. Не все зависит только от наших знаний, могут быть нюансы с планировками соседей сверху-снизу, могут быть ошибки в БТИ, текущие собственники могут что то скрывать.
Поэтому дать гарантию под покупку мы к сожалению не можем.

Здравствуйте!

Хотели приобрести квартиру, но увидели, что часть воздуховода на кухне отсутствует и порожек у балкона тоже, документов на перепланировку нет, в дальнейшем если мы в таком виде купим квартиру, чем нам это грозит?

Штраф, восстановление или возможно как то узаконить?

Добрый день Алексей.

Воздуховод только восстанавливать. По вопросу порожка - в панельных домах его не дают демонтировать.
В кирпичных и монолитных потенциально возможно.

Хочу приобрести трехкомнатную квартиру, в которой есть перепланировка.
Заложен проход на кухню, вход на кухню через смежную с ней комнатой, из которой проделан проход на кухню.
Таким образом хозяева попытались сделать кухню-столовую.
Насколько серьезна такая перепланировка и можно ли будет ее узаконить. Каких денег это будет стоить и стоит ли приобрести такую квартиру

Добрый день Виктор.

Не совсем понятно о какой стене идет речь. Если это не несущая стена, то согласовать перепланировку возможно в достаточно простом режиме, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой компании с допуском СРО, в том числе и нашей.

Если же стена несущая, то процесс гораздо сложнее и вполне возможно данный проем в несущей стене вообще нельзя согласовать. Поэтому в этом случае необходимо смотреть объект более подробно.

Что то объективное на основании вводной информации сказать сложно, пришлите план БТИ и картинку перепланировки и тогда я смогу прокомментировать ситуация более подробно.