Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Оформление незаконной перепланировки квартиры в покупаемой квартире — достаточно сложное и рискованное мероприятие, и мы рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки. Ведь как правило, квартира покупается по первоначальным документам БТИ, то есть фактически новый собственник берет на себя всю ответственность за выполненные мероприятия и основное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была планируется покупка или уже была куплена квартира с незаконной перепланировкой.

Необходимо сказать главное — согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих покупать квартиру с несогласованной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Новый собственник покупал объект недвижимости со всеми обременениями которые в ней есть.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане БТИ. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой.

Действия в случае покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий.

После этого необходимо сравнить текущее положение квартиры с планом БТИ. И если мы видим отличия от плана, то возникает понимание что в квартире есть перепланировка.
Далее покупатель должен оценить риски данной перепланировки. Ведь каждая перепланировка индивидуальна. Может быть как переставлена на кухне всего лишь электрическая плита, а может быть огромный проем в несущей стене, по которому понятно что он изначально не согласуем. 

И вот здесь лучшей идеей будет не полагаться на собственное понимание процесса согласования перепланировок или чтение форумов на каких сайтах по ремонту или совету знакомых, а проконсультироваться в профильных организациях которые специализируются на процессе согласования перепланировок. Только они смогут объективно оценить возможность согласования перепланировки постфактум после покупки квартиры. Мы часто проводим подобные анализы и если у вас подобная ситуация, обращайтесь, посмотрим ваш объект.

Отдельным блоком выделим покупаемые квартиры в которых уже зафиксирована перепланировка. То есть документы БТИ есть в наличии и в них красными линиями зафиксирована перепланировка. То есть при данном условии, собственник уже зная что в квартире перепланировка покупает ее, так как дата документов БТИ естественно раньше даты покупки. Понять что в квартире зафиксирована перепланировка можно по штампу на плане БТИ.
Причем пишется именно слово «переоборудование», не «перепланировка» или «переустройство», а именно «переоборудование». Это стандартный штамп БТИ, который не зависит от количества и сложностей мероприятий и почему он ставиться именно в такой формулировке мы не знаем.

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом».

Запрещенные мероприятия

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос ванн и санузлов на жилые комнаты соседей снизу, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа, объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения и т.д.


Подробнее о таких мероприятиях вы можете прочитать в статье «Что можно и нельзя делать при перепланировке».


Если в перепланировке присутствовали подобные мероприятия, покупателю не удастся их согласовать и возможность согласования будет только с учетом ремонтно-строительных работ исправляющих мероприятия которые не возможно согласовать.

Риски покупки квартиру с неузаконенной перепланировкой перед банком

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться сложности с банком который выдает ипотечный кредит.

По практике банки к перепланировкам относятся лояльно, главное что бы она не снижали ликвидационную стоимость квартиры. И все перепланировки банк выявит, так как для оценки стоимости квартиры изготавливается оценочный отчет независимой оценочной компанией. Для этого сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и фотографирует все помещение и если есть какие либо перепланировки он фиксирует их в отчете.

И очень часто наша компания фигурирует в данных отчетах, так как для объективной оценки перепланировки перед покупкой квартиры оценщики звонят нам, мы их консультируем и они вставляют информацию о нашей компании в свой отчет.

Когда покупатель получил от банка одобрение на покупку, в кредитном договоре прописывается обязательство собственника без уведомления кредитора не проводить перепланировку.
А если перепланировка была уже проведена, то собственник подписывает дополнительное обязательство в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года согласовать выявленную перепланировку. Данное обязательство это неотъемленная часть каждого кредитного договора, вы это можете видеть по прикрепленным ниже примерам.

Стоимость квартиры с незаконной перепланировкой

 Покупка квартиры с незаконной перепланировкой  по среднерыночной цене практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры приобретаются со значительными дисконтами в стоимости, поэтому лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки до сделки с недвижимостью. Более того, покупка квартиры с согласованной перепланировкой менее выгодна покупателю и более продавцу, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

А в случае если в сделке участвует банк, то есть привлечен ипотечный кредит, то подобного (согласовать до покупки) не происходит в большинстве случаев, так как времени на согласование нет., ипотечный кредит одобрен не на длительный срок, продавец и покупатель заинтересованы в сделке в короткие сроки и все стороны пытаются как то решить вопрос с согласованием перепланировки после сделки. 

И вариантов три:

  1. Если у покупателя есть на руках вся сумма. То текущий собственник делает скидку на стоимость согласования перепланировки. Причем обычно с большим запасом. Мы часто консультируем по подобным ситуациям и обычно после обозначения цены перепланировки, мы рекомендуем эту цену увеличивать раза в два-три, на случай если выявятся какие либо сложности которые по телефонной консультации сложно предвидеть.
  2. Если привлекается ипотечный кредит. И текущий собственник и покупатель пытаются «уговорить» оценочную компанию что бы она «не заметила» перепланировку. Вариант все менее и менее рабочий, так как оценочные компании за такие «финты» лишают аккредитации и а лишаться ее соответственно никто не хочет. В этом случае вопрос скидки решается индивидуально, если квартира покупателю очень понравилась, бывает что на перепланировку скидки не дают, с ней сложностей может и не быть длительное время, так как она не выявлена.
  3. Если привлекается ипотечный кредит, оценочная компания показывает все перепланировки, то у покупателя образовывается обязательство согласовать перепланировку перед банком и вопрос скидки идентичен пункту номер один.

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры

Для того что бы проверить квартиру на законность перепланировки необходимо посмотреть на документы БТИ и сравнить ее с планировкой квартиры. Вариантов может быть два.

Первый — планировка квартиры полностью соответствует документам БТИ. То есть в БТИ отражена первоначальная планировка квартиры (то есть планировка заложенная автором-проекта дома при строительстве) и если планировка квартиры соответствует ей, значит перепланировки в покупаемой квартире не было.

Второй — планировка квартиры соответствует плану БТИ, который был выдан после узаконивания перепланировки. В данном плане БТИ стоит отметка что ранее была согласована перепланировка.

В случае если планировка квартиры не соответствует не первому не второму варианту, это означает в первом случае, что никакого согласования не было и была проведена незаконная перепланировка. Во втором, что когда то была согласована перепланировка, но уже после согласования был проведен ремонт и отклонились уже от согласованного ранее плана БТИ.

Квартира приобретаемая на вторичном рынке

Так как всю полноту ответственности за состояние квартиры несёт ее действительный собственник, приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой может стать очень неприятным сюрпризом.

Дело в том, что надзорные органы, осуществляющие контроль в сфере перепланировки собственнику такой недвижимости, помимо штрафа, могут выписать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть квартиру к первоначальной планировке. 

фото квартир с несогласуемой перепланировкой

Объединение комнаты с лоджией и перенос радиаторов системы отопления дома на внешние помещения запрещены. С другими запрещенными мероприятиями возможно познакомиться в этой статье.


Восстановительные работы потребуется произвести за свой и в сроки, указанные в предписании.


В случае неисполнения предписания возбуждается судебное производство, которое, согласно ст. 29 ЖК РФ может закончиться даже лишением права собственности и реализацией недвижимости с открытых торгов.

Квартира в новостройке

Особое внимание при приобретении жилья в современных жилых комплексах следует уделять квартирам с так называемый «свободной планировкой» и квартирам, определяемых застройщиком как «студия». 

Оба этих понятия в полной мере не определены жилищным законодательством и являются исключительно коммерческими терминами. Требования к таким квартирам не отличаются от обычных.

Как правило, подобные объекты недвижимости сдаются без отделки. Любые ремонтные работы в подобных квартирах будут считаться перепланировкой и потребуют согласования.

Фото квартир без перегородок и отделки 

В случае с квартирой-судией или квартирой со свободной планировкой существует значительная вероятность того, что документация в БТИ не содержит или может не содержать, необходимых для согласования перепланировки сведений о площадях и функциональном назначении всех помещений. 

Например, если в студии на плане отсутствует коридор, то выход из совмещённого санузла будет осуществляться в жилую комнату, что в Москве и большинстве районов Подмосковья согласовать не получится.  

На что обратить внимание

Наиболее важным документом, на основании которого можно сделать выводы о наличии несогласованной перепланировки в квартире на вторичном рынке, а также проанализировать возможность согласования перепланировки в новостройке, является план БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане с экспликацией к нему). 

Данный документ является основополагающим как для анализа возможности согласования перепланировки, так и для согласования как такового. 


Проверка планировки в документации БТИ и ее соответствие фактическому состоянию квартиры актуальны при приобретении любой недвижимости.


Достоверность документов подготовленных московским БТИ возможно проверить на официальном сайте организации. Подобная услуга существует в настоящее время и для документов, разработанных БТИ Московской области.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

На данный вопрос нет однозначного ответа. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой это очень частый вариант. Больше чем в половине квартир планируемых к покупке есть перепланировки. Поэтому здесь каждый делает выбор самостоятельно исходи из текущих мотивов. 
И если перепланировка в квартире принципиально согласуема, то ничего страшного в покупке квартир с неузаконенными перепланировками нет.
А вот в случае если в квартире есть мероприятия которые согласовать нельзя, то на вопрос стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, мы бы рекомендовали хорошо оценить риски
Так как в нашей практике были ситуации, когда будущие владельцы уже купив квартиру с перепланировками которые было не узаконить (почему так произошло не важно, то ли не обратили внимание, то ли квартира понравилась, то ли сделали хорошую скидку), попадали в крайне не приятные ситуации.

Рассмотрим пример из недавней практики: В квартире была неузаконенная перепланировка с запрещенными мероприятиями (был присоединен балкон, кухня перенесена в жилую комнату и расширен санузел частично за счет кухни). На уже текущего собственника по какой то причине пожаловался сосед снизу и к нему пришла жилищная инспекция и зафиксировала перепланировку. Он обратился к нам за запросом ее согласования.
Мы прокомментировали что согласовать данную перепланировку не возможно, есть по крайней мере три нарушения которые в соответствии с текущим законодательством согласовать нельзя. И на вопрос что делать? Ведь уже есть предписание жилищной инспекции, в нем написано — либо согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ. А вернуть квартиру к первоначальному плану БТИ, это фактически переделать новый ремонт.

И данная ситуация привела покупателя в настоящий ужас, так как срок предписания идет, инспектор уже предупредил собственника что скоро передаст дело в суд. А в суде ситуация может развернуться совсем неприятным образом, вплоть до лишения права собственности.
Мы долго искали варианты, но к сожалению без локального ремонта (далеко не полного, минимизировали все что только можно было) обойтись было никак нельзя и только после этого вопрос был решен.
И как говорил данный собственник, если бы он только мог предположить, что ситуация может развернуться подобным образом он бы никогда в жизни не купил эту квартиру.

Подробную консультацию, охватывающую многие аспекты при покупке квартир с самовольными перепланировками, могут предоставить специалисты нашей организации. 

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или уже выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Максим
    с вопросом от 15 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Меня зовут Максим, мне вас порекомендовали коллеги, я риэлтор.
    У меня встал вопрос с перепланировкой.
    Хотим купить квартиру но после получения кадастрового паспорта выяснилось что в квартире была произведена перепланировка, нужна ваша консультация есть ли необходимость данной перепланировки в законном оформлении??? см. вложения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    Да это узаконивать необходимо. Если в квартире ниже планировка подобная, то узаконить это возможно.

    Виктор
    с вопросом от 20 сентября 2021 года

    Здравствуйте!
    Планируем приобретать 3-к квартиру в блочном доме 1972 года II-49Д. В квартире выполнена перепланировка - смежные комнаты были изолированы (перенесены стены смежной комнаты и построен коридорчик, из разделяющий).
    Перепланировка не узаконена.
    Можно ли узаконить и сколько это стоит в среднем? Город Москва

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Да, можно. В среднем порядка 100 тысяч рублей.

    Игорь
    с вопросом от 16 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Хотим приобрести квартиру где в ходе оценки была выявлена перепланировка.
    Перепланировка заключается в том, что у кухни имелось два входа, с коридора и из комнаты.
    Хозяева заложили проем (вход) из комнаты.
    Можно ли согласовать такую перепланировку и на сколько сложна процедура.
    Дом не газифицирован, дом не в Москве и Московской области, он в Свердловской области.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Игорь.

    Да, такую перепланировку согласовать возможно.
    Однако сложность процедуры сказать не могу, так как не знаю регламента в вашем региона.
    Но думаю что как просто.

    Анна
    с вопросом от 19 июля 2021 года

    Павел, доброго дня!
    Пожалуйста, подскажите, какие риски/финансовые траты нас как покупателей ожидают при покупке квартиры с такой перепланировкой?
    Насколько я понимаю, узаконить ее невозможно?
    Возможно ли будет в случае требования со стороны БТИ вернуть всё "взад"?
    Какую сумму закладывать на подобный "ремонт"?
    Заранее спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Если перепланировку будет невозможно узаконить и будет предписание жилищной инспекции, то будет только один вариант, это согласование того что возможно согласовать и переделка ремонта в части того что согласовать не возможно.

    Какую сумму закладывать на ремонт я к сожалению не могу сказать, я не ремонтник или сметчик или как их там называют поэтому посчитать не могу.
    Вернуть все «взад» можно в любой момент.

    Дарья
    с вопросом от 10 июля 2021 года

    Добрый день!
    Собираемся покупать квартиру с небольшим увеличением ванной комнаты за счёт жилой комнаты и коридора.
    Конечно, перепланировку за счёт жилой комнаты узаконить невозможно.
    Смогу ли я, как новый собственник, узаконить данную перепланировку, если уберу увеличение ванной комнаты за счёт спальни, но оставлю небольшое увеличение за счёт коридора?
    Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Да, если вы уберите увеличение ванной за счет жилой комнаты, то согласовать увеличение за счет коридора будет возможно.

    Екатерина
    с вопросом от 15 марта 2021 года

    Добрый день! Купили квартиру в новострое, фактическое расположение вент канала на кухне отличается от расположения в плане от застройщика, является ли это ошибкой?
    Не возникнут ли в дальнейшем проблемы?
    Застройщик уверяет что это не является ошибкой.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Да, это является ошибкой, да потом будут проблемы.
    Как же так получается, в документах одно, по факту другое. Потом сложно будет доказать, что вы не самостоятельно это сделали.

    Максим
    с вопросом от 14 марта 2021 года

    Хотим приобрести квартиру, но там произведена перепланировка.
    Дверной проем из коридора заложен и сделана стенка шкаф а вход на кухню сделан с зала (большой комнаты).
    Можно ли узаконить такую планировку и сколько это примерно стоит?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Под покупку квартиры сложно дать однозначный комментарий, тем более на основании данной информации.
    Может быть стена несущая, может быть в квартире газовая плита или квартира распложена не в Москве.
    Но если, стена не несущая, плита на кухней электрическая и квартира расположена в Москве, то именно данную перепланировку можно согласовать вообще бесплатно, на основании эскиза.

    Варя
    с вопросом от 06 февраля 2021 года

    Какой штраф если обнаружена перепланировка из трёхкомнатная двухкомнатная

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Варя.

    Штраф за любую выявленную перепланировку 2500 рублей.

    Кирилл
    с вопросом от 09 января 2021 года

    Добрый день, приобретают две квартиры и хочу сделать объединение.
    1. Возможно ванной комнатой выходить в коридор.
    2. Сделать проём с раздвижной дверью между комнатой и кухней, но при этом кухня останется без входа с коридора, так как заберу под ванную.
    3. Квартиры находятся на 3 этаже, хочу из 1 кухни сделать комнату с полным отключением стоянка газа на этаже ниже в кухне, возможно??

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл

    1. Возможно
    2. Возможно
    3. Возможно, только по назначению это будет не жилая комната, что то нежилое (кабинет, гардеробная, кладовая)

    Неля
    с вопросом от 13 декабря 2020 года

    Хочу купить квартиру с перепланировкой однокомнатную, дом 1967 года постройки.
    Где или каким образом проверить законная ли была перепланировка.
    Документы перепланировки есть, а то что законно или не законно нужно понимать.
    Куда можно обратиться для проверки сведений о перепланировке и было ли разрешение .

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Неля.
    Так если документы на перепланировку есть, зачем тогда что то узнавать.
    Они же уже есть, все законно.
    Или если вы предполагаете, что документы так скажем могут быть «некорректными» и они не выдавались госорганами, то вам просто нужно написать в тот орган из которого они выдавались запрос — «а были ли выданы документы за таким номером» и вам подтвердят, выдавались ли они реально или нет.

    Олег
    с вопросом от 28 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Планируем купить квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка: у двух окон с дверью на балкон убрали подоконный блок поставили вместо них распашные двери, радиаторы перенесли (не на балкон, в комнате). Подскажите, пожалуйста, есть ли риски покупки этой квартиры?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.
    Риски всегда есть.
    Допустим дом с защитой от прогрессирующего обрушения где подоконные блоки демонтировать нельзя.
    Или дом в Московской области где во многих районах не согласовывают данное мероприятие.
    Поэтому сложно дать какой то однозначный вектор к покупке квартиры.

    Эльнара
    с вопросом от 16 ноября 2020 года

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру на втором этаже.
    К квартире построена неузаконченная пристройка.
    Какие могут быть последствия?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Ну максимально что может быть это оштрафуют и выпишут предписание снести пристройку и привести квартиру к плану БТИ.

    Надежда
    с вопросом от 01 ноября 2020 года

    Я была продавцом квартиры с перепланировкой.Через 1 год и 2 мес покупатель через суд хочет признать сделку не действительной

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.
    Вы описали ситуацию, возможно вы зададите вопрос….

    Вячеслав
    с вопросом от 28 октября 2020 года

    Куплена квартира с перепланировкой. Есть тех паспорт БТИ, в котором план соответствует факту квартиры с перепланировкой.
    Приходил жэк, запросил проект и разрешение на перепланировку, а паспорт их не устроил.
    Сказали, что необходимо обратится в архитектурный отдел города, запросить проект, разрешение, если нет то соответственно узаконить все с начала начиная с проектной организации, либо вернуть как было.
    Это правомерно с их стороны?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.
    Добрый день Вячеслав.
    Если в квартире перепланировка то они могут «попросить» вас показать разрешение, но требовать его не могут.
    Однако они могут пожаловаться в администрацию, что разрешения у вас нет и уже администрация выпишет предписание на согласование перепланировки.

    Кристина
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Добрый день Павел.
    Спасибо Вам большое за исчерпывающую оценку ситуации по указанной квартире - она однозначно определила отказ от приобретения квартиры (если только не созреет какая-то идея видоизменить планировку под «Вашим чутким руководством.»)
    В любом случае мы бы хотели сохранить за собой право обратиться к Вам по аналогичному вопросу в части иной подбираемой нами квартиры!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кристина.
    Спасибо, ждем вас с новым объектом, который можно будет согласовать.

    Дария
    с вопросом от 05 октября 2020 года

    Добрый день, возможно ли согласовать такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дария.
    А какую?
    Возможно картинка перепланировки не прикрепилась?

    Мария
    с вопросом от 05 октября 2020 года

    Приобрела квартиру с незаконной перепланировкой (снесена несущая стена,расширена площадь квартиры за счет мест общего пользования, забран общий чердак, лестничная площадка, раздвинуты стены, крыша мансарды) Все узаконено(???)
    Я имею договор купли продажи на 52 кв.м, раньше было 42 кв.м.
    Если собственники нашего 4 квартирного жилого дома подадут в суд,какие неприятности меня ждут?
    Я ведь добросовестный приобретатель и перепланировку делала не я.Документы на квартиру у меня в порядке.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.
    К сожалению я не могу вам однозначно ответить, так как подобные ситуации несколько не наш профиль. Но попробую.
    Я так и не понял, узаконено это или нет. Вы пишите что вроде как узаконено, и также пишете что перепланировка незаконная, но «документы в порядке».
    Что бы это было узаконено, необходимо проводить общедомовое собрание, в котором было бы отчуждение общедомовой площади, кроме того, должно быть согласование с архитектурно, жилищной инспекцией (или орган в вашем регионе имеющий право согласовывать подобные работы) и проведено полное согласование.
    Вот это путь узаконивания.
    Я знаю есть какие то кривые схемы, по которым в документах площадь появляется лишняя приплюсованная, а этот процесс не проведен.
    Поэтому если собственник квартиры шел по «кривой схеме», то да, суд все откатит обратно и его не будет волновать, добросовестный вы приобретатель или нет.
    А вы уже будете подавать иск к предыдущему собственнику что бы он вам все компенсировал.

    Александр
    с вопросом от 25 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, эту перепланировку можно узаконить?
    Убраны выступы в коридоре

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    А какую «эту». Вероятно не прикрепился файл.

    Виктория
    с вопросом от 24 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Рассматриваем квартиру для покупки и при визуальном осмотре выявили, что была перепланировка
    - Демонтирована часть не несущей стены до потолка в месте дверного проема (который был по плану), возведен небольшой простенок (60 см) в районе шкафа в коридоре и возведена гардеробная в жилой зоне (спальня).
    Никаких недопустимых законом изменений не было.
    Продавцы не согласовали эту перепланировку.
    Плана БТИ у продавцов нет (это новостройка и квартира приобреталась у застройщика).
    Какой порядок согласования такой перепланировки? Нет ли рисков для покупателя квартиры?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Риски для покупателя при покупке квартир с несогласованной перепланировкой всегда есть.
    Но к сожалению какую то гарантию согласования под покупку квартиры я дать не могу.
    Так скажем вероятность могу, а гарантию нет.
    И вот здесь судя по описанию вероятность согласования высокая.
    Однако необходимо понимать, как она будет согласовываться, через суд или администрацию.

    Ольга
    с вопросом от 23 сентября 2020 года

    Добрый день, понравилась квартира с неузаконенной планировкой, ванная увеличена за счет коридора.
    У вас в статье написано, что так делать можно и такая планировка относится к допустимым.
    Там указано "увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридор, кладовую, холл и т.д.", есть смысл в покупке и в какую сумму обойдется согласование, и на сколько это необходимо? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга
    Да, расширение ванной за счет коридора, то есть мы предположим что у соседей снизу там также коридор согласовать возможно.
    Если будете согласовывать самостоятельно, то можно уложиться в 20 тысяч рублей. Если поручите посредникам, то порядка 90 тысяч.

    Екатерина
    с вопросом от 18 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Планируем приобрести квартиру в ипотеку, там неузаконенная планировка, на домклике на этой квартире стоит галочка, что без оценки, соответственно с покупкой не будет проблем.
    Только мы после покупки сами хотим узаконить планировку, подскажите, пожалуйста, в нашем случае это будет возможно?
    План квартиры первоначальный прилагаю Увеличен санузел за счёт прихожей и сделан проход из кухни в комнату, на кухне газовая колонка, проем без двери

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Если внутриквартирные стены не несущие, то при условии что между кухней и комнатой установить дверь, то да, возможно.

    Марина
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Здравствуйте.
    Мы покупаем квартиру перепланировка неузаконенная, риэлтор сказал ничего не надо т.к. несущие стены не затронуты.
    В квартире перегородили коридор расширив туалет и установили душевую кабинку а из кухни сделали дверь в комнату.
    Нужно ли это узаконить до покупки куда обращаться или можно сделать это после покупки.
    Или все оставить как есть.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    До покупки вы это вероятнее всего не узаконите, так как процесс согласования займет 3-4 месяца.
    Поэтому к процессу согласования можно будет перейти только после приобретения.
    Либо оставить все как есть, но тогда у вас в квартире будет просто неузаконенная перепланировка

    Камиль
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой: кухня объединена с жилой комнатой, на кухне газовые приборы: плита и газовая колонка.
    Горгаз не подписывает согласование перепланировки. Узаконят ли перепланировку в суде?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Камиль.
    Я думаю что нет, не узаконят.
    Скорее всего на суд пригласят представителя Горгаза и он обоснует свое мнение почему это нельзя сделать и решение будет не в вашей пользу.

    Мария
    с вопросом от 31 августа 2020 года

    Здравствуйте, планируем покупать 3х комнатную квартиру с перепланировкой. Риелтор сказала, что перепланировка не узаконена и ее узаканивать не нужно.
    Убрали несущую стену, мокрые места не переносили, несущих стен нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Вы прокомментировали ситуацию, но не задали вопрос.
    Если вопрос прав ли риэлтор, то нет, не прав, или если вопрос нужно ли узаконивать перепланировку, то да, нужно.
    Но этого можно и не делать, тогда у вас просто будет квартира с неузаконенной перепланировкой.

    Павел
    с вопросом от 28 августа 2020 года

    Здравствуйте!
    Планирую приобрести 2-х квартиру, при осмотре обнаружил, что в квартире произведена незарегистрированная перепланировка, а именно: кухня обустроена в жилой комнате – сделана гидроизоляция, осуществлен подвод холодной и горячей воды, труба водоотведения, проведена через санузел расположенный за стенкой соседствующей с перенесенной кухней, также смонтирована вентиляционная система за подвесным потолком и уходящая также через соседствующую стенку в ванную комнату и далее в общий воздушный коллектор.
    Вопрос: После покупки можно ли будет узаконить данную перепланировку?
    Печь на кухне электрическая, под перенесенной кухней этажом ниже, находится спальная комната. С уважением Павел

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.
    Нет, к сожалению после покупки это будет не согласовать.
    Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

    Светлана
    с вопросом от 20 августа 2020 года

    Добрый день!

    Собираемся с мужем купить квартиру.
    В ней была произведена неузаконенная планировка: комната была объединена с коридором, сделана кладовка.
    Стены не несущие.
    Квартира нам в целом нравится, но мы хотели после покупки сделать свою перепланировку: вернуть стенку между комнатой и коридором, но немного не там, где она стояла изначально.
    Подскажите, пожалуйста, насколько это реально? Как я понимаю, нам необходимо будет сначала согласовать перепланировку, сделанную изначально, а потом согласовывать свою?
    Какую сумму на это закладывать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Я не могу к сожалению по данному описанию однозначно сказать можно ли или нельзя согласовать данную перепланировку.
    Необходимо как минимум понимать, где находится квартира, что под данной квартирой, квартира или нежилое помещение.
    Есть ли план БТИ, какая текущая по плану перепланировка.
    То что демонтируются/монтируются только не несущие перегородки не значит что перепланировку можно однозначно согласовать.
    Кроме того, под покупку можно сказать только какую то вероятность согласования, но не 100 процентную гарантию.

    Даниил
    с вопросом от 14 августа 2020 года

    Доброго времени суток.
    Планируем покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой.
    Вопрос: Можно ли ее узаконить в нашем случае?
    Сколько это будет стоить?
    И что именно для этого необходимо? 1 фото(План БТИ); 2 фото (Как на самом деле )

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Даниил.

    А что за назначение 3 по экспликации.
    Что это за помещение?

    Екатерина
    с вопросом от 13 августа 2020 года

    Добрый день, Павел! Покупаю квартиру, ввод в эксплуатацию в 2014.
    Перегородка между санузлом и ванной убрана.
    В поэтажном плане ванная и санузел раздельные.
    Расширения на коридор и кухню нет
    Считается ли это перепланировкой и нужно ли ее узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Да, это считается перепланировкой.
    И ее можно узаконить.
    В целом путь согласования несложный, необходимо просто сдать проектную документацию на согласование.
    Мы можем изготовить данную документацию и прокомментировать весь путь согласования.

    Антон Васильевич
    с вопросом от 12 августа 2020 года

    Добрый день.
    Планирую покупку. квартира с перепланировкой:
    1) сломана перегородка между ванной и туалетом,
    2) кухня соединена с комнатой проемом в стене (не несущей) согласований у продавца нет вопрос: какую сумму нужно закладывать на подготовку необходимых документов.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон Васильевич.

    Необходимым документом в данном случае является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Его стоимость 25 тысяч рублей.

    Дарья
    с вопросом от 05 августа 2020 года

    Добрый день.
    Вопрос такой, купила квартиру, планировка не узаконена.
    Как узнать была ли она согласована и могут ли быть проблемы с узакониванием?
    Скрины изначальной планировки и то, что на данный момент прилагаются.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Что бы узнать согласована ли перепланировка необходимо посмотреть на документы БТИ.
    Если планировка в них совпадает с планировкой квартиры, то значит узаконена.
    Но у меня есть определенные сомнения, что она узаконена.

    Галина
    с вопросом от 26 июня 2020 года

    Возможна ли покупка квартиры по ипотеке с перепланировкой.
    Объединение комнаты с кухней и присоединение к ним балкона.
    Оконно - дверной проём убран.
    У продавца нет проекта перепланировки.
    Чем грозит такая покупка?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.
    Покупка возможна. А вот согласование данной перепланировки нет.
    Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

    Илья
    с вопросом от 25 мая 2020 года

    Здравствуйте, хочу купить квартиру на 1 этаже дома 1939 года постройки.
    По плану в квартире две кухни и газовая плита (может быть были две газовые плиты).
    Собственник сделал перепланировку и совместил эти две кухни.
    Какие могут быть проблемы при согласовании такой перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья

    Сложностей при согласовании перепланировок может быть множество.
    В данном доме вероятнее всего смешанные перекрытия, что требует сложного технического заключения, не известны планировки соседей сверху и снизу, возможно они согласовали какие то перепланировки которые ограничат вашу и т.д.
    Поэтому под покупку квартиры квартиры дать какую то объективную информацию не видя не планировку квартиры полностью, не зная даже где она расположена сказать что то точное не возможно.
    Если речь идет только об объединении двух газифицированных кухонь, то это согласовать возможно.

    Софья
    с вопросом от 20 мая 2020 года

    Подскажите, хочу купить квартиру в панельной пятиэтажке на 1 этаже, но там была перепланировка, смежные комнаты сделали изолированными с помощью коридора двумя проемами в несущей стене, в БТИ не зарегистрировав перепланировку, как это может отразится на мне как на покупателя?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Софья.

    Покупатель может просто не согласовать эти два проема.
    Так как на первом этаже их не всегда можно согласовать.

    Сергей
    с вопросом от 17 мая 2020 года

    Добрый день
    Как проверить законность перепланировки при покупки квартиры.
    Я хочу быть точно уверен что я либо согласую перепланировку если она есть, либо что если она есть, она законна.
    Текущий собственник не может мне что то определенного сказать, так как сам два года назад купил квартиру в том состоянии какая она сейчас есть и больше ничего не делал.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Есть только один путь, получить документы БТИ и сравнивать с планировкой квартиры.
    Желательно сделать обмеры квартиры, наложить их на БТИ и сравнить что получилось.
    Если все совпадает, значит либо перепланировки вообще не было, либо она была, но была согласована и тогда все законно.

    Фарида Байрулина
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый день!

    Планирую купить квартиру на 4 этаже 12-этажного дома.
    В приложении план этой квартиры, где кухня (10.1 кв.м) и гостиная (24,6 кв.м) имеют общую стену.
    Как сказал хозяин квартиры - эта стена 50 см.
    В доме плиты газовые.
    Дом ориентировочно 1979 года постройки.
    Возможно ли узаконить и сделать перенос кухни в гостиную и переустройство коммуникаций, про условии замены газовой плиты на электрическую (запрос на замену плиты еще не делалось) и выполнении гидроизоляции пола в гостиной (на территории кухни планируется, скажем, кабинет)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Фарида.
    Нет, не возможно. Не важно какая плита на кухне, газовая или электрическая.
    Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
    А снизу на 4 том этаже вероятнее всего жилая комната соседей.

    Нора
    с вопросом от 12 мая 2020 года

    Планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой.
    Сами хотели сделать именно такую перепланировку.
    Но получилось,что газовая труба идет по потолку объединенной ванной. 1этаж.
    Возможно ли нахождение не закрытой газовой трубы в ванной комнате?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Нора.

    Здесь вопрос открытый.
    Я видел квартиры в старых домах где газовые трубы изначально шли через санузлы.
    И если это было при постройке дома так сделано, то вопросов не возникнет.
    А если собственники при перепланировке сделали это мероприятие самовольно, то это запрещено.

    Вика
    с вопросом от 08 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    Благодарю за такую подробную и интересную статью.
    У меня вопрос.
    Как проверить перепланировку при покупке квартиры если у владельца нет документов БТИ.
    Я не знаю по какой причине, он говорит что их просто нет и он их никогда не получал, может ли он что то скрывать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Да, вполне может что то скрывать.
    Это редкий случай когда у собственника нет документов БТИ.
    Какие то, старые, копии, всегда практически есть.
    Даже если нет, то их можно легко заказать.
    Без документов БТИ проверить квартиру на законность перепланировки не возможно, то есть для того что бы понять что стало после, необходимо понимать что было до, и вот это «до» как раз есть в документах БТИ.
    Поэтому лучшим решением, будет все таки получить документы БТИ. Вы можете прислать их нам и картинку квартиры.
    Собственно если план БТИ и картинка квартиры «сойдутся», то и направлять не нужно, в квартире перепланировки нет. А если будут отличия, то мы сможем вам проконсультировать возможно ли будет согласовать эти отличия в будущем.

    Влад
    с вопросом от 08 мая 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста!
    Собрался купить квартиру с перепланировкой риски будут какие то.
    Квартира 1 комнатная.
    Уже сделано:
    - объединен санузел
    - проложен теплый пол (сейчас подведение отопления к радиатору происходит по полу)
    - объединен балкон с комнатой Грозит ли мне это чем то после того как я стану собственником?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.
    А данную перепланировку не согласовать.
    Объединение балконов и комнат запрещено.
    То есть как бы можно согласовать данную перепланировку, но только с учетом того, что вы поставите стеклопакет, который отдели балкон от комнаты.
    То есть у вас будет перепланировка заключающаяся в том, что вы объединили санузел и демонтировали подоконный блок с установкой стеклопакета.
    Теплый же пол от радиатора отопления нужно вообще демонтировать.

    Мила
    с вопросом от 08 мая 2020 года

    Добрый день.
    Нашла интересную квартиру в панельном доме. Но там есть перепланировка.
    Скажите пожалуйста чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры покупателю.
    Можно ли ее согласовать постфактум когда я стану собственницей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мила.
    В середине нашей статьи есть предметный пример о то чем грозит подобная перепланировка.
    Вариаций бывает множество, от того что ее согласовать можно будет достаточно легко и по эскизу, до того, что согласовать вообще будет нельзя и придется переделывать ремонт.

    Семен
    с вопросом от 02 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    Дом серии П-49 Д. 3-х ком.квартира.
    Возможно ли частичное объединение кухни с комнатой?
    Как проверить перепланировку при покупке квартиры.
    Какова допускается ширина этого проема.
    Стена несущая. Адрес: Москва, хабаровская, 17/13

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    комментарии ниже:

    Дом серии П-49 Д. 3-х ком.квартира.
    — понятно

    Возможно ли частичное объединение кухни с комнатой?
    — нет, невозможно. Потенциально возможно только сделать проем между кухней и комнатой.

    Как проверить перепланировку при покупке квартиры
    — для этого необходимо сравнить план БТИ и текущую планировку квартиры.

    Какова допускается ширина этого проема.
    — все зависит от множества нюансов. Но если представить,что у вас согласуемый вариант, то ширина проема будет 90-110 см. Также многое зависит от этажа.

    Стена несущая. Адрес: Москва, хабаровская, 17/13
    — спасибо, понятно.

    Ксения
    с вопросом от 15 апреля 2020 года

    Добрый вечер.
    Купили квартиру, здесь была сделана перепланировка. Что мне грозит в связи с таким переносом кухни?
    И какие могут быть санкции.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Это грозит штрафом и возвращением исходной планировки квартиры которая соответствует документам БТИ до перепланировки.

    Лейсан
    с вопросом от 08 марта 2020 года

    Добрый вечер!
    Хотим купить квартиру, но есть проблема.
    Квартира которую мы выбрали нас полностью устраивает, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена.
    Частично убрали стену между кухней и комнатой.
    Чем мы рискуем?
    Насколько будет сложно узаконить данную перепланировку?
    И сколько примерно денег мы потратим на это, чтобы знать насколько скинуть цену.
    К сообщению прикрепляю страницу тех паспорта без перепланировки, но на ней я указала насколько убрали стену.
    Заранее спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лейсан.

    Вероятно объект находиться не в Москве и я не понимаю обозначение плиты.
    Если плита газовая, то это вообще не согласовать, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено, необходимо ставить раздвижную дверь.
    А если плита электрическая то согласуемо.
    В Москве согласование подобной перепланировки стоит от 25 тысяч при самостоятельном согласовании и до 100 тысяч при поручить согласование какой либо организации.

    Галина
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Хочу купить квартиру, где вначале из кухни сделали жилую комнату.
    Теперь идёт обратный процесс.
    Получены согласования от газовщиков, пожарн, водоканала.
    Сама хозяйка уезжает заграницу.
    В суд документы не поданы.
    Не лягут ли мат. и моральные затраты на меня?
    И как дорого это может обойтись?
    Заверениям, что доведет дело до конца юрист не особо верю.
    Подскажите, пожалуйста, надо ли покупать такую обремененную квартиру?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    Я вообще считаю что вообще не стоит покупать эту квартиру.
    Вопрос юридически не решен, и не известно как все обернется, а также не понято как спрогнозировать затраты.
    Поэтому мое мнение покупать объект недвижимости в такой ситуации это риск.

    Мила
    с вопросом от 27 февраля 2020 года

    Хотим купить квартиру.
    Узнали, что в ней незаконная перепланировка.
    Если такое есть, то как банк вообще одобрит такое жилье на покупку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    А вот так просто, возьмет и одобрит.
    Если эта перепланировка не влияет на стоимость квартиры то просто возьмет и одобрит.
    Но обяжет покупателя согласовать эту перепланировку.

    Энже
    с вопросом от 27 ноября 2019 года

    Купила долю в квартире с незаконной перепланировкой мокрой точки.
    Выяснилось это только вчера, в управляющей компании(ходила за лицевым счетом)сделка была в сентябре 2019 года.
    Могу ли я потребовать сделку незаконной и вернуть деньги?
    Так как меня в вели в заблуждение и начались угрозы с управляющей компании.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Энже

    К сожалению, затрудняюсь ответить на ваш вопрос
    Данное не в нашей компетенции, не могу подсказать

    Татяна
    с вопросом от 17 июня 2019 года

    Добрый день!
    Купили квартиру с узаконенной перепланировкой - санузел из раздельного переделан в совмещенный.
    Сейчас встал вопрос - вернуть как было,разделить санузел обратно.
    Все предыдущие схемы и планы у меня на руках.
    С чего начинать, как правильно все оформить и сколько мне это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Начать следует с того, что необходимо направить на нашу электронную почту (info@gsps.ru) следующие документы:

    1. Архивный (изначальный) план БТИ на квартиру с экспликацией к плану
    2. План с узаконенной перепланировкой
    3. План того, что вы хотите узаконить

    Также напишите, пожалуйста, ваш номер телефона, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо.

    В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки

    Юрий
    с вопросом от 16 мая 2019 года

    Здравствуйте.

    Купил квартиру в городе Звенигород.
    Покупал вторичку.
    Квартира уже была с перепланировкой (отсутствие подоконного блока и вынесена батарея на лоджию).
    В силу не грамотности квартира была приобретена и только через некоторое время я понял, что на для этого необходимы документы.(подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку?
    Дом монолит кирпич.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.

    К сожалению объективно не могу ответить на ваш вопрос.
    Я не информирован о том как согласуется демонтаж подоконных блоков в Звенигороде.

    НАТАЛЬЯ
    с вопросом от 08 марта 2019 года

    Здравствуйте!

    Я хочу приобрести квартиру, которая находиться на первом этаже дома, но балкон, пристроенный к этой квартире до конца не оформлен.
    Раньше это позволили им сделать, но акта приёма нет, а прошло 10 лет.
    Если куплю эту квартиру, я в дальнейшем смогу все оформить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
    Для начала, чтобы ответить возможно ли вам узаконить данное планировочное решение или же нет, мне нужно конструктивно понимать как был сделан (пристроен) этот балкон.

    В целом, согласовать пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома возможно

    Дмитрий.
    с вопросом от 04 декабря 2018 года

    Добрый день!

    В приобретаемой квартире имеется неузаконенная перепланировка.
    Есть план БТИ с красными линиями. См. вложенный файл
    Интересует стоимость услуги по согласованию и сроки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий

    Затрудняюсь однозначно проуомментировать вам по срокам.

    Для полноценного анализа выполненных мероприятий необходим изначальный план БТИ на квартиру без красных линий.

    В целом, если усреднить, то примерная стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей

    Гульнара
    с вопросом от 13 ноября 2018 года

    Добрый день.

    Планируем купить квартиру, где несущая стена не нарушена, но продавец не узаконил данную перепланировке квартиры.
    Скажите пожалуйста, если мы приобретаем данную квартиру, то с какими проблемами мы столкнёмся?
    Или при регистрации перепланировки возникнет полная демократия?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Гульнара.

    Нет, при согласовании перепланировки полный террор.
    Если перепланировка не будет согласована то дело может и до продажи квартиры с публичных торгов дойти, если собственник не будет внимать посылам жилищной инспекции о согласовании.
    Поэтому покупка квартиры с перепланировкой это достаточно смелое мероприятие.
    Вы купите квартиру по первоначальной перепланировке и продавец потом никогда не признается что эту перепланировку выполнил он.
    Даже если и этот факт удасться доказать, то доказать что ответственность на нем не представляется возможным, так как собственник раз купил квартиру, значит он действовал, как там в договорах написано……осознанно, будучи психически здоровым, в здравии и твердой памяти……. и т.д.
    И отвечает за перепланировку всегда текущий собственник.
    И несмотря на то что несущих стен не нарушено есть десятки причин по которым перепланировку и без затрагивания несущих стен не возможно согласовать.

    Алексей
    с вопросом от 31 августа 2018 года

    Добрый день, хотим приобрести квартиру по адресу м. Каширская, Каширское шоссе, 38 2х комнатную 46 метров.
    Но в плане после покупке перед ремонтом, хотим снести стену между кухней и гостиной.
    Дом 1963 года 9 этажей. я как понимаю он не типовой.
    Риэлторы уверяют что это стена не несущая.
    Если это так, вы можете это подтвердить перед покупкой, как сложно это сделать, стоимость?
    И какой алгоритм работы, мы с начала должны все узаконить после этого только делать ремонт или все таки мы можем все параллельно делать? Что бы не было у нас вопросов с соседями которые побегут жаловаться в жилинспекцию что стены ломаем.
    Спасибо, очень ждем ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Я не могу ответить на ваш вопрос, тем более под покупку квартиры.
    По фотографиям определить конструктив стены нельзя.  Не известна не серия дома, не конструктив.
    Сказать по покупку квартиры то что вы сможете это согласовать нельзя. Например если плита газовая, то объединить кухню и комнату нельзя.
    Можно только с раздвижными дверями.
    Или например плита электрическая, но будут сложности в площадях после объединения кухни и комнаты.
    Поэтому под покупку квартиры я сказать информацию не решусь.

    Юлия
    с вопросом от 13 августа 2018 года

    Добрый день!

    Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку?
    К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены?
    Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ?
    Подскажите с чего начать перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия

    Комментарии по тексту ниже:

    Собралась купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, можно ли согласовать перепланировку?
    — да. нужно

    К примеру нужно выполнить снос ненесущей стены?
    — да, это возможно согласовать

    Понятно, что необходимо обратиться в банк, но до него нужно сделать проект или обратиться сразу в БТИ? Подскажите с чего начать перепланировку?
    — в начале необходимо получить БТИ, далее сделать проект перепланировки и техническое заключение, далее согласовать, и в конце обращаться в БТИ что бы они зафиксировали новые измененные черные линии.

    Виктория
    с вопросом от 06 апреля 2018 года

    Добрый вечер!

    Я покупаю квартиру, где уже есть перепланировка (не узаконенная прежними владельцами) и хотела бы сделать совсем другой вариант.
    Вопрос - будут ли у меня проблемы при согласовании и узаконивании нового проекта?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Я затрудняюсь ответить на ваш вопрос.
    Я не знаю какую перепланировку вы планируйте делать.
    Для анализа необходимо посмотреть хотя бы текущие план БТИ+экспликацию и планируемую будущую перепланировку.

    Татьяна
    с вопросом от 30 марта 2018 года

    Здравствуйте, нам очень понравилась квартира, файл планировки прикрепила.
    В ней перенесен вход на балкон с одной комнаты на другую.
    Стоит ли приобретать такую квартиру или будут проблемы при оформлении?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Я не могу дать вам какого то однозначного ответа.
    Сказать «да точно это согласуемо» на основании данной картинки нельзя.
    Может у вас дом с защитой от прогрессирующего обрушения где подоконные блоки затрагивать нельзя.
    Может у вас дом в Московской области, где в некоторых городах подоконные блоки не дают демонтировать.
    Нюансов много может быть.
    Поэтому если дом в Москве и никаких осложняющих моментов нет, то да, перенести вход с одного балкона на другой возможно согласовать.
    Но конечно же решение о покупке собственник принимает самостоятельно.

    Кира
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Здравствуйте!
    Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16, на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба и была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник.
    Возможно ли это узаконить?
    Какие еще есть варианты?

    С уважением, Кира

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Кира
    Спасибо за обращение
    Прокомментирую по присланному тексту ниже:
    Такая ситуация, покупаем квартиру, дом П-3/16
    — так
    на кухне была произведена перепланировка вентиляционного короба
    — какая именно перепланировка вентиляционного короба была произведена?
    Если, к примеру, вентиляционный короб демонтирован, усечен (подрезан), перенесен в другое место или внешне обшит «наглухо» — такую перепланировку согласовать невозможно.
    Необходимо будет восстанавливать вентиляционный короб
    Если же, к примеру, вентиляционный короб увеличен, или же обшит с внешней стороны с люком доступа к нему – такое согласовать возможно
    была увеличена площадь, сейчас там стоит холодильник.
    — была увеличена площадь чего, где стоит холодильник?
    Увеличить площадь кухни возможно, к примеру, за счет коридора.
    За счет жилой комнаты – на 1 этаже, за счет санузла/ванной – на последнем.
    Возможно ли это узаконить? Какие еще есть варианты?
    — не совсем понятна ситуация по перепланировке.
    Прокомментируйте, пожалуйста, вышеописанные вопросы, и тогда я смогу вас в полной мере проконсультировать по данным вопросам.

    Мила
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Добрый вечер.

    Мы наконец-то выбрали квартиру, скоро будем оформлять покупку и я думаю, сразу начну делать проект по перепланировке. Сейчас хочется понять, что я могу сделать, чтоб это можно было узаконить. Там уже есть неузаконенная перепланировка, но мы все равно будем ее немного менять под себя и тогда уже узаконивать наш вариант.

    Конечно мне хочется 3 изолированные комнаты, но большая гостиная получается как то несуразно для спальни, а кухня все же маловата.

    Перепланировка 1:

    здесь я приблизительно нарисовала, то что хочу (конечно мы еще будем все уточнять, вымерять и переделывать), но надо понять, можно ли узаконить эту мысль. Я поняла, что перенос кухни в другую комнату проблематично, если это не первый этаж. У нас будет 14й, последний. Но может у меня получится найти такой вариант)).Скажите пожалуйста, а перенос мокрой точки по самой кухне возможен? Если можно ее перенести в противоположный угол, тогда может можно узаконить, если труба из этого угла пересечет просто стену и там сразу будет стоять раковина?

    Грубо говоря, просто вывести трубу за стену и подсоединить к раковине. А соло-лифт (кстати, у меня муж строитель и говорит, что сейчас они весьма тихие, но можно дополнительно его поместить в шумоизолированный ящик) останется в помещении кухни. Рисунок прилагаю. Если надо, хотя на сколько я понимаю в кухне не надо гидроизоляцию, но мы можем ее сделать для подстраховки во всей большой комнате. Возможно у Вас появится какой то компромиссный вариант по этому поводу, тогда скажите мне, что Вы знаете как можно попробовать это узаконить и мы обсудим, когда я заключу с Вами договор (как только закончим сделку покупки). Просто, чтоб мне понимать, что этот вариант все же может иметь жизнь, так как он мне нравится больше всего.

    Тут я еще нарисовала приблизительно, что хочу по остальным комнатам и ванной с туалетом (сейчас у них совмещенный, но меня это не устраивает), но там стены не несущие, думаю проблем не будет. Вот только с балконом и лоджией вопрос. Опять же, у них снят оконный блок, убрана подоконная часть и порог. В комнате на балконе в общем можно приподнять пол как порог, но вот двери совсем не хочется((. Можно ли без них?

    На лоджии в коридоре тоже все вынесено и батарея со стены завернута на лоджию. Здесь очень не хочется делать порог или подиум и дверь в общем то тоже)). Возможно ли узаконить без порогов и дверей? Пусть это будет дороже, но есть ли вариант?

    Перепланировка 2:

    если, 1й вариант все же никак не возможен, я подумала, что можно ;присоединить часть большой комнаты к кухне, но там несущая стена (сантиметров 15). На сколько я знаю, я могу сделать ;проем 1,2 м, а если последний этаж может можно сделать больше, так как нагрузки выше уже нет? И опять мокрая точка..... могу ли я тогда перенести ее в эту присоединенную часть ( на картинке нарисовала 2 варианта, куда можно было бы ее поставить в присоединенной части, и 2 варианта в самой кухне, больше интересует тот, что перенесен в противоположный угол у окна, если никак нельзя вынести в присоединенную часть)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мила.
    Благодарю за столько подробное описание вопроса.
    Но к сожалению я не могу на него здесь ответить.
    У меня на данный момент приблизительно столько же возникает вопросов.
    В целом, все нормально, но по каждому элементу перепланировки есть нюансы.
    Поэтому если вам не сложно, наберите мне и я задам их в телефонном разговоре.

    Дмитрий
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Доброго времени суток.

    Я собираюсь покупать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов - согласование не было так как не хотели заморачиваться.

    Однако, понятно, что это могут быть только слова. Следовательно, возникает вопрос - возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно, то соответственно - нет.

    В связи со сказанным выше связан и мой вопрос - возможно ли какое то исследование квартиры (путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)? и если да, то можно ли обратиться к Вам за этой услугой и какова ее цена.

    Очень жду ответа, с уважением, Дмитрий

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    К сожалению мы не сможем дать какие то рекомендации по покупке квартиры если даже мы будем сто процентно уверены в возможности согласования данной перепланировки.
    Не все зависит только от наших знаний, могут быть нюансы с планировками соседей сверху-снизу, могут быть ошибки в БТИ, текущие собственники могут что то скрывать.
    Поэтому дать гарантию под покупку мы к сожалению не можем.

    Алексей
    с вопросом от 14 января 2018 года

    Здравствуйте!

    Хотели приобрести квартиру, но увидели, что часть воздуховода на кухне отсутствует и порожек у балкона тоже, документов на перепланировку нет.
    В дальнейшем если мы в таком виде купим квартиру, чем нам это грозит?
    Штраф, восстановление или возможно как то узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Воздуховод только восстанавливать.
    По вопросу порожка — в панельных домах его часто не дают демонтировать.
    В кирпичных и монолитных потенциально возможно.

    Виктор
    с вопросом от 17 января 2010 года

    Хочу приобрести трехкомнатную квартиру, в которой есть перепланировка.
    Заложен проход на кухню, вход на кухню через смежную с ней комнатой, из которой проделан проход на кухню.
    Таким образом хозяева попытались сделать кухню-столовую.
    Насколько серьезна такая перепланировка и можно ли будет ее узаконить.
    Каких денег это будет стоить и стоит ли приобрести такую квартиру

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Не совсем понятно о какой стене идет речь. Если это не несущая стена, то согласовать перепланировку возможно в достаточно простом режиме, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой компании с допуском СРО, в том числе и нашей.
    Если же стена несущая, то процесс гораздо сложнее и вполне возможно данный проем в несущей стене вообще нельзя согласовать.
    Поэтому в этом случае необходимо смотреть объект более подробно.
    Что то объективное на основании вводной информации сказать сложно, пришлите план БТИ и картинку перепланировки и тогда я смогу прокомментировать ситуация более подробно.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи