Перепланировка балкона

Практически все квартиры в типовых домах советских времен и современных многоэтажках испытывают дефицит полезной площади. Это касается, как хрущевок, брежневок, так и новостроек эконом-класса. При этом в большинстве квартир многоэтажных домов есть балкон или лоджия. И многие рассматривают эти помещения для улучшения своих условий проживания путем увеличения за их счет жилой или кухонной площади. Но можно ли с позиции действующего законодательства совмещать балкон с комнатой либо кухней в принципе? О данном виде перепланировок мы и поговорим в этой статье.

Можно ли совмещать балкон с кухней, комнатой

Значительное количество собственников для совмещения балкона с комнатой или кухней демонтируют оконно-дверной блок и срезают подоконную часть стены. Полученное единое помещение они утепляют со стороны балкона, переносят инженерные коммуникации.

При этом интерьер совмещенного балкона  оформляют в едином с жилым (кухонным) помещением стиле. То есть на выходе получается увеличенная комната или кухня с примыкающим помещением без каких-либо дверей.

В некоторых случаях при ремонте совмещенной с балконом комнаты подоконник оставляют целым, убирая только окно и дверь, и оформляют его под барную стойку или небольшой столик. Но в обоих вариантах получается балкон, совмещенный с комнатой или кухней.

Однако строительными нормативами запрещено совмещать балкон с комнатой либо кухней, так как общедомовая система отопления на обогрев дополнительных помещений, в данном случае балконного, не рассчитана. А включение холодного помещения в число отапливаемых нарушит тепловой контур жилого здания.

Запрещенное совмещение балкона с комнатой фото:

Спальня совмещенная с балконом фото - запрещенный вариантЗапрещенный вариант совмещения балкона с комнатой фото

В попытке совместить балкон с комнатой или кухней часто демонтируют не только подоконный блок, но и проемный порог, что категорически запрещено делать в кирпичных, панельных и блочных домах, где он поддерживает балконную плиту и защищает квартиры от промерзания.

До недавнего времени совмещение кухни с балконом формально не запрещалось, но и не разрешалось. После внесения изменений в постановление Правительства Москвы №508-ПП, вступивших в силу с 14 февраля 2018 года, имеется прямой запрет на совмещение балкона с кухней или комнатой.

Он содержится в п.10.19 приложения №1 к ППМ №508-ПП и звучит следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Кухня совмещенная с балконом фото. В таком виде согласовать совмещение балкона с кухней не получится:

Кухня совмещенная с балконом в панельном доме - не согласуемый вариантЗапрещенный вариант совмещения балкона с кухней

Введенная норма делает перепланировку, направленную на совмещение балкона с кухней или жилой комнатой, невозможной. Поскольку теперь Мосжилинспекция имеет «железное» основание отказать в таком переустройстве.

Как правильно совместить балкон с кухней, комнатой

Поскольку совмещение кухни с балконом в единое помещение никогда не приветствовалось ни Мосжилинспекцией, ни авторами домов, считающих, что увеличение отапливаемого пространства квартиры создает излишнюю нагрузку на общедомовую отопительную систему, изначально на это не рассчитанную, начались поиски способа, который, с одной стороны, позволил бы такую перепланировку провести, а с другой – не нарушал закон.

Такой способ был найден. И на сегодня он является единственно возможным вариантом перепланировки по совмещению балкона с кухней или комнатой, который принимается к рассмотрению контрольно-надзорными органами.

Чтобы согласовать устройство комнаты или кухни совмещенной с балконом, в плане перепланировки нужно обязательно предусмотреть устройство раздвижных или распашных дверей на месте демонтированного оконного, дверного и подоконного блоков.

Такое планировочное решение позволит произвести совмещение балкона с залом либо кухней и не нарушить закон, ведь помещения останутся в прежних границах, сохранится тепловой контур здания, удастся избежать теплопотерь сверх установленной нормы. Последнее должно подтвердиться теплотехническим расчетом.

Только таким образом и никак иначе можно согласовать устройство комнаты или кухни совмещенной с балконом в Москве.

Конечно, не получится единого помещения, которое на планах БТИ будет называться кухней (комнатой), но стеклянные двери вместо подоконной части стены обеспечат более свободный проход между помещениями. Кроме того, визуально кухня либо жилая комната будет смотреться более просторной. И станет гораздо светлее.

К тому же использование французских дверей в интерьере помещений сегодня очень модно. Поэтому проводить совмещение кухни с балконом таким способом имеет смысл.

Совмещенный балкон с комнатой и кухней, фото: после демонтажа подоконного блока, окна и двери установлена стеклянная перегородка:

Правильное совмещение балкона с кухней фотоДетская комната совмещенная с балконом по правилам

При этом сдвигать новый дверной блок в сторону балкона или комнаты не разрешено. В первом случае подобные действия можно расценить, как увеличение площади комнаты за счет балкона, что не допустимо, а во втором – расширение балкона на жилую зону, что также запрещено.

Запрет на устройство балкона совмещенного со спальней или кухней в одно помещение без светопрозрачной перегородки не единственный при таком ремонте.

Помимо этого, ППМ №508-ПП запрещает размещать водяные радиаторы отопления на балконе. Обычно они размещаются на подоконной части стены. Но при совмещении балкона с комнатой подоконная область срезается. Соответственно возникает вопрос, а куда девать радиатор? 

И многие планирует перенос батареи на балкон, который даже при наличии стеклянных дверей выступает как бы продолжением кухни или комнаты, поэтому размещение на нем радиатора, подключенного к общедомовой системе отопления/водоснабжения, вроде как, логично.

Логично-то логично, но закон запрещает подобные действия, поэтому придется искать место под батарею либо в районе простеночной зоны, либо на соседней стене.

Кстати, о простенках. В блочных, кирпичных и панельных домах демонтировать их запрещено. В монолитных жилых зданиях ситуация несколько проще – если простенки ненесущие, то за счет них можно расширить проход на балкон. 


Но не стоит забывать, что согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, выход на балкон относится к аварийным выходам, а потому балкон должен иметь глухой простенок шириной «не менее 1,2 м от торца балкона до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон». 


Кухня совмещенная с балконом- это перепланировка?

О необходимости согласования перепланировок говорится в Главе №4 Жилкодекса РФ, которая так и называется «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме». Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой считается такое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в планы БТИ.

При совмещении балкона с залом или кухней проводятся демонтажные работы. Соответственно, изменится положение перегородки с проемом. То есть поменяется план БТИ квартиры. Следовательно, такие работы подпадают под определение «перепланировка» и требуют предварительного получения разрешения.

Комната совмещенная с балконом- согласование

Где можно получить разрешение на перепланировку? Все зависит от города, в котором находится многоэтажный дом и квартира, где будет устраиваться комната либо кухня совмещенная с балконом.

Москвичам за разрешением нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию. В каждом административном округе столицы у жилинспекции имеются свои отделения. Но обращаться туда имеет смысл только разве что за консультацией по поводу предстоящего ремонта. Да и то, такую консультацию проще получить по телефону у сотрудников какого-нибудь бюро, занимающегося проектированием и согласованием перепланировок. Например, у специалистов нашей организации.

А вот заявление на совмещение балкона с комнатой или кухней и другие документы для согласования в жилищную инспекцию относить не понадобится, поскольку все бумаги нужно будет передавать в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр (центр госуслуг «Мои документы»).

В городах Московской области жилищных инспекций не существует. Тут согласованием перепланировок занимаются органы местного самоуправления. При этом комплект документов можно подавать непосредственно в местной администрации либо через систему единого окна МФЦ.

Законный путь согласования перепланировки в идеале выглядит следующим образом:

  1. В ближайшем БТИ оформляется технический паспорт квартиры. Услуга эта платная, с ценами можно ознакомиться на сайте городского Бюро технической инвентаризации.
  2. Владелец квартиры находит проектную организацию, у которой есть законное право разрабатывать проектные документы для согласования и проведения перепланировки (допуск СРО), и заказывает у нее техническое заключение о возможности совмещения балкона с комнатой и проект перепланировки. Проектная документация изготовляется в соответствии со строительными и санитарными нормами.
  3. Со всеми собранными и разработанными бумагами нужно идти в многофункциональный центр. Там можно взять бланк для написания заявления на перепланировку и задать вопросы по его заполнению. К заявлению прикладываются:
  • Полученный в БТИ техпаспорт квартиры.
  • Свидетельство о собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Заключение экспертов о техническом состоянии квартиры (техническое заключение на перепланировку).
  • Проект перепланировки*.

*В проекте перепланировки обязательно должен быть теплотехнический расчет, без которого Мосжилинспекция откажет в согласовании совмещения балкона с гостиной или кухней.

Согласованный проект перепланировки с совмещением балкона с комнатой путем демонтажа подоконного блока и установкой светопрозрачных дверей между помещениями:

Совмещение балкона с комнатойСовмещение балкона с комнатой по проекту

Пример проекта по совмещению балкона с комнатойСовмещение балкона с комнатой в квартире

После рассмотрения комплекта документов Мосжилинспекция выносит свое решение – разрешить или отказать в перепланировке с совмещением балкона с комнатой (кухней). При выдаче разрешения можно начинать ремонтные работы.

Когда работы будут завершены, в Мосжилинспекцию придется обращаться еще раз, чтобы комиссия жилищной инспекции провела проверку выполненного ремонта. Инспекция должна убедиться, что сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью вашему и других жильцов дома, что вы не сделали ничего лишнего, что проектом не было предусмотрено. 

Удостоверившись, что ваша квартира в полном порядке, что все работы проведены строго по проекту, инспектор выдаст вам акт приемки перепланировки, на основании которого БТИ переделает техпаспорт вашей квартиры. 

Совмещение балкона с комнатой- цена

При совмещении балкона с комнатой или кухней цена согласования зависит от того, кто именно будет заниматься оформлением документов – сам собственник или профессиональные согласователи.

Наша компания много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и Подмосковье. У нас вы можете заказать только комплект проектных документов (проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение), а согласованием заниматься самостоятельно. Либо услугу по согласованию перепланировки "под ключ", включающую разработку проектной документации и полное оформление перепланировки во всех государственных инстанциях.

Обращайтесь – будем очень рады вам помочь. Получить дополнительную информацию о совмещении балкона с кухней и цене такой перепланировки можно у наших консультантов по телефону. Пожалуйста, звоните.

 
У вас вопрос по статье? Задайте его тут