Перепланировка нежилого помещения обычно проводится для изменения его функционального назначения и приспособления под новый вид деятельности.
По действующему законодательству, перепланировку нежилого помещения до начала строительно-демонтажных работ необходимо согласовать. В данной статье мы расскажем об особенностях оформления перепланировки нежилых помещений в Москве.
Содержание статьи
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить соответствующее разрешение.
Жилищное законодательство определяет перепланировку в многоквартирном доме, как работы, изменяющие конфигурацию помещений.
Эти же нормы по перепланировке относятся к нежилым помещениям, расположенным в отдельно стоящих нежилых домах.
Для переустройства и перепланировки нежилого помещения важным является его расположение, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:
Назначение нежилых помещений после проведения перепланировки также определяет состав согласующих организаций и содержание проектной документации.
Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.
Основной закон, регулирующий процесс согласования и допустимые мероприятия при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, является постановление городского Правительства №508-ПП.
В настоящее время согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве можно не только до ее проведения, но и по факту, что предусматривает два варианта состава проектной документации.
Для планируемой перепланировки разрабатывается комплект документации, включающий проект и техническое заключение, определяющее возможность проведения намеченных проектом работ.
Для узаконивания сделанной перепланировки, помимо проекта, нужна разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ, которые уже выполнены.
Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения потребует, помимо проектной документации, положительных заключений различных органов, в том числе Роспотребнадзора. Какие документы нужны в конкретном случае зависит от того, как будет использоваться помещение после перепланировки, и от состава ремонтных работ.
Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.
Как было сказано выше, при перепланировке нежилого помещения, помимо проекта и техзаключения, может понадобиться согласие большинства собственников дома, добиться чего очень не просто.
В случае любых изменений, касающихся фасада, в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Чаще всего это необходимо для таких работ как:
Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик, на сегодня согласуется непосредственно Мосжилинспекцией или направляется (по усмотрению надзорного органа) для согласования в архитектурное управление города Москвы.
Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.
Подробнее о перепланировке в доме-памятнике написано здесь.
Проектирование перепланировки нежилых помещений, независимо от их расположения, должна осуществлять организация с допуском СРО.
Состав проекта перепланировки нежилого помещения может существенно отличаться в каждом случае, что определяется будущим функциональным назначением помещения.
В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.
В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и в итоге, цену проекта перепланировки нежилого помещения.
Проект перепланировки нежилого помещения, образец:
Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ.
Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.
Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.
Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже.
Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения в Москве также определена постановлением правительства города №508.
Установленный порядок действий предполагает предварительную подачу в один из офисов Мосжилинспекции следующих документов:
По окончании работ комиссия ГЖИ принимает объект, проверяя его на соответствие согласованному проекту. При отсутствии замечаний комиссия предоставляет акт о завершении перепланировки, после чего могут быть внесены изменения в документацию БТИ.
Как было сказано выше, узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта в Москве также возможно.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее выполнения предполагает обязательную выплату штрафа. На сегодня для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей на каждого из собственников.
Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.
Кроме того, согласовать перепланировку нежилого помещения в том виде, в каком она сделана, зачастую не удается – частично или полностью выполненные работы могут не соответствовать действующим строительно-санитарным нормам. В этих случаях для оформления перепланировки предварительно необходимо выполнить восстановительный ремонт.
В большинстве случаев определиться с необходимыми восстановительными мероприятиями удается на этапе консультации в организации, специализирующейся на согласовании перепланировок. Такую консультацию вы можете получить бесплатно в нашей организации.
Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Как мы уже сказали, несогласованная перепланировка предполагает административную ответственность в виде выплаты штрафа.
Также в стоимости оформления перепланировки по факту необходимо учесть расходы на восстановительный ремонт.
Итоговая стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, если она уже проведена, как правило, существенно выше – в большинстве случаев без восстановительного ремонта не удается обойтись.
В отдельных случаях, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения по факту, нужно учесть проведение строительной экспертизы.
Наша организация обладает многолетним опытом в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок нежилых помещений.
У нас есть все необходимые допуски СРО, позволяющие разрабатывать проектную документацию для запланированных и уже осуществленных перепланировок в Москве.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве под ключ напрямую зависит от площади нежилого помещения и сложности перепланировки. Чтобы определиться, сколько стоит перепланировка нежилого помещения в Вашем случае, направьте к нам на электронную почту план нежилого помещения до перепланировки и эскиз намеченных/выполненных изменений или свяжитесь с нашими специалистами по телефону.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(704) "Добрый день. Ипотека в банке МИБ (московский индустриальный банк). ДКП уже оформлено. Долго ли делается согласование перепланировки и сколько денег на это необходимо потратить. Я читал несколько сайтов и узнал что нужно где то заказать заключение и проект. Отмечу что у меня не квартира, а нежилое помещение. Практика согласования в нежилых помещениях сильно отличается от квартиры? " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-19 18:29:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(51) "Нежилое помещение в ипотеке" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "26321" ["post_content"]=> string(168) "Добрый день Наталья. К сожалению переводы это не наш профиль, к сожалению помочь не сможем." ["post_excerpt"]=> string(432) "Здравствуйте! Сколько будет стоить проект перевода нежилого помещения в жилое. Дом числится многоквартирным.1-но этажный. Две квартиры и мое помещение. Не затрагиваются несущие. Все остается в границах помещения, но появится санузел." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-11 10:40:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(22) "kotov322_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "26600" ["post_content"]=> string(253) "Добрый день Филимон. Да, штраф такой. Можно перевести помещение с юридического лица на физическое что бы его минимизировать до 2500 рублей." ["post_excerpt"]=> string(325) "Здравствуйте, есть план БТИ в красных линиях, хотим узаконить. Нежилое помещение в жилом доме, юр. лицо собственник. У вас на сайте написано штраф от 300тр, что смущает, так ли это?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-24 16:44:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Филимон" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "26578" ["post_content"]=> string(116) "Добрый день Лев. Да, выполняем. Обращайтесь, рады будем помочь." ["post_excerpt"]=> string(479) "Добрый день! В нежилом помещении на первом этаже многоэтажного жилого дама выполнены работы по увеличению санузла. Нужно техническое заключение по безопасности ранее выполненных переустройств, согласованное с Роспотребнадзором. Выполняете ли Вы эти работы?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-15 15:13:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Лев" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "27119" ["post_content"]=> string(81) "Согласование перепланировки квартиры которая в ипотеке от Московского индустриального банка принципиально ничем не отличается от других квартир.
Да, необходимо разрабатывать техническое заключение и проект перепланировки.
Для нежилого помещения есть одно отличие — дополнительно необходимо согласовать документацию в Роспотребнадзоре.
Добрый день Ирина.
Нет, не требуется.
" ["post_excerpt"]=> string(283) "Здравствуйте! В коммерческом помещении на первом этаже жилого дома хочу установить дополнительный туалет, требуется ли для этого согласие жильцов дома?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-13 13:49:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(28) "irisha.velichko20131@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "26567" ["post_content"]=> string(349) "Добрый день Дмитрий.
Не совсем понимаю о чем идет речь. Акт так сразу не оформляется. До оформления акта необходимо провести достаточно большой объем работы по процессу согласования.
" ["post_excerpt"]=> string(394) "добрый день нужно оформить акт о завершенном переустройстве нежилого помещения (стоматологическая клиника) в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании сколько это будет стоить??" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-02 15:05:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "11524" ["post_content"]=> string(302) "Добрый день Инна.
" ["post_excerpt"]=> string(142) "Добрый день. А можно выполнить перепланировку офисного учреждения в подвале?" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 08:32:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(23) "rter34534ter1@dfgerg.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "11451" ["post_content"]=> string(394) "Да, это также можно согласовать.
Но необходимо что в учреждении необходимо согласовывать, опишите пожалуйста подробнее перепланировку.
Добрый день Елена.
" ["post_excerpt"]=> string(212) "можно ли узаконить задним числом пристройку к нежилому помещению, которое, в свою очередь, находится в жилом здании?" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-02 12:35:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(21) "amelandbel1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "11205" ["post_content"]=> string(873) "Добрый день Виталий. К сожалению пока не могу ответить на ваш вопрос. Основное это статус здания. Если это условно часть жилого дома, то есть у него адрес жилого дома и это часть здания входит в состав жилого дома, то это один путь согласования. А если это отдельностоящее нежилое здание, то есть у него отдельный адрес, не важно что оно вплотную стоит к жилому дому, именно адрес отдельный и оно считается нежилым зданием, то путь другой. Прокомментируйте пожалуйста мой вопрос." ["post_excerpt"]=> string(1067) "Добрый день! В Москве, в нежилом здании, в помещении, примыкающем к жилому дому требуется произвести перепланировку, устранив не несущую перегородку из пеноблоков, длиной 4 м, высотой 3,5 м и в толщину около 10 см. Вопросы: 1. Обязателен ли в таком случае уведомительный порядок согласования или можно по факту перепланировки? 2. С какими органами нужно согласовывать такую перепланировку? 3. В какую сумму обойдутся ваши услуги по согласованию и получению разрешения? 4. В какой срок будет получено разрешение? 5. В случае отказа в перепланировке можно рассчитывать на возврат средств? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-06 11:33:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Виталий" ["email"]=> string(21) "sal345345minu@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "10887" ["post_content"]=> string(381) "Это к сожалению вообще не согласовать в рамках перепланировки.
Это не перепланировка, а реконструкция с увеличением площадей.
Если говорить о практике, то это вообще не согласовать.
Добрый день Николай.
" ["post_excerpt"]=> string(183) "Добрый день! Сколько стоит перепланировки ( антресоль 240м2)? Думаем о целесообразности возведения " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-27 13:27:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(24) "Lisen23423kov071@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "10763" ["post_content"]=> string(199) "Я не уверен что это наш профиль, мы согласовываем антресоли только в квартирах.
А здесь скорее всего изначально нежилое помещение.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(661) "Здравствуйте! у меня вопрос по согласованию перепланировки. Мы уже согласовали перепланировку в нежилом помещении и во время ремонта выяснилось, что необходимо поднять уровень пола в одном из помещений. Как быть в этой ситуации? Нужно делать новый проект и повторно его согласовывать или согласовывать лёгкий подиум из деревянных брусьев не обязательно? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-11 18:29:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лина" ["email"]=> string(19) "asdfsdaf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "10543" ["post_content"]=> string(379) "Добрый день Александр. Тамбур можно убрать если есть еще один, тогда второй можно убрать и поставить тепловую завесу. Согласовать перепланировку также можем, но необходимо смотреть планировочное решение." ["post_excerpt"]=> string(542) "Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, вот по какому вопросу. Нежилое помещение в жилом доме планирует сделать ремонт с перепланировкой. Были офисы с кабинетами, хотят офис опен-спейс. При входе в помещение с внутренней стороны есть тамбур около 3х метров квадратных. Можно ли его убрать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-17 16:50:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "10220" ["post_content"]=> string(356) "Добрый день Ирина. В начале необходимо проанализировать перепланировку возможно ли ее согласовать. Если возможно, то дальше начинать процесс согласования с разработки проектной документации." ["post_excerpt"]=> string(136) "Как узаконить уже перепланировку нежилого помещения после ее выполнения " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-15 10:38:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(23) "Irazep43543a111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(5) "10087" ["post_content"]=> string(543) "Я думаю что на из за легкого подиума второй раз заходить в процесс согласования не нужно.
Добрый день Олег.
Ключевой момент в перепланировке, это где находится это помещение — в жилом доме, или в отдельностоящем не жилом здании.
" ["post_excerpt"]=> string(396) "Возникла идея несложной перепланировки офиса. Демонтаж в 1 из комнат не несущей (гипсокартон) перегородки и устройство 30см подиума (офис на 1 этаже). Во что согласование может вылиться по деньгам и срокам (примерно)? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-17 09:27:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Олег" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "9082" ["post_content"]=> string(160) "Добрый день К сожалению, подобного рода согласованием наша организация не занимается" ["post_excerpt"]=> string(512) "Добрый день! У меня трёх комнатная квартира переоформлена в нежилое помещение. И в одной комнате у меня действующий магазин. Теперь хочу запустить ещё одну комнату с отдельной лестницей на эту лестницу сколько надо будет заплатить в мэрию? И много нужно бумаг на эту лестницу? " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-06 06:13:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Хава" ["email"]=> string(28) "mailto:H34534ava7339@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "8897" ["post_content"]=> string(585) "Пути перепланировки, порядок, стоимость кардинально различаются в зависимости от этого пункта, прокомментируйте пожалуйста его дополнительно.
Добрый день, Виталий
Не совсем понимаю, что значит «проект для витрины»?
" ["post_excerpt"]=> string(556) "Добрый день. Необходимо выполнить проем для витрины. Существует ли какой то регламент перепланировки нежилого помещения? Метро Шаболовская. Стена 1 эт стилобат. Заполнение кирпич, 05…0,7 метра. Необходимо оформить, узаконить. Чтобы данные работы мы могли выполнить нашей строительной организацией. " ["post_date"]=> string(19) "2019-04-08 17:16:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Виталий" ["email"]=> string(26) "967213242041111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "8888" ["post_content"]=> string(1034) "Если необходима проектная документация для согласования вашей перепланировки, то направьте, на нашу электронную почту следующую информацию:
1. План БТИ до перепланировки
2. Эскиз планируемых мероприятий
3. Адрес объекта
Добрый день, Кристина
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос — катастрофически не хватает информация для анализа возможности производства отдельного входа в нежилое помещение, или для комментариев по возможным трудностям устройства отдельного входа
Если у вас нежилое помещение, в жилом доме и вы планируете сделать себе отдельный вход — то увы, не поможем.
" ["post_excerpt"]=> string(333) "Добрый день! Подскажите, насколько реально сложно сделать отдельный вход получить акт согласования перепланировки нежилого помещения и с какими трудностями придется столкнуться?" ["post_date"]=> string(19) "2019-04-01 05:29:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Кристина" ["email"]=> string(28) "abdu34534leva11111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "8796" ["post_content"]=> string(728) "При устройстве отдельного входа в нежилое помещение расположенное в жилом доме вы затрагиваете обще-домовое имущество. Наша организация не работает с общедомовым имуществом
Добрый день, Иракли
Если у вас нежилое помещение находится в жилом доме — с устройством отдельного входа в помещение не сможем помочь, так как будет затрагиваться обще-домовое имущество, а мы с обще-домовым имуществом не работаем
Также, если функциональное назначение помещения — медицина, детские учреждения, государственное учреждение или сетевой магазин — помочь не сможем
" ["post_excerpt"]=> string(340) "Хочу сделать дополнительный вход в нежилое помещение, используемое как коммерческое и получить акт приемки перепланировки нежилого помещения. Возможно ли это сделать и согласовать? " ["post_date"]=> string(19) "2019-02-08 18:54:17" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(12) "Иракли" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "8204" ["post_content"]=> string(917) "Добрый день Жанна.
По данной информации на нежилое помещение нельзя определить стоимость, необходима дополнительная информация:
" ["post_excerpt"]=> string(517) "Мне нужна проектная документация на уже сделанную перепланировку и еще предстоящую. Перенос двери из одной несущей стены в другую, монтаж нескольких перегородок, три дверных проема сделать, два уже сделаны. Хотелось бы понять, как вы могли бы нам помочь и сколько это может стоить?" ["post_date"]=> string(19) "2018-07-06 18:15:03" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(10) "Жанна" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "8099" ["post_content"]=> string(879) "— объект находится в Москве или области
— площадь объекта
— находится ли он в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании
— а также желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки
Направьте пожалуйста данную информацию нам на электронную почту info@gsps.ru и я прокомментирую стоимость согласования данной перепланировки.
Добрый день Александр.
К сожалению сейчас с помещениями которые находятся в аренде от города не понятная ситуация по согласованию.
" ["post_excerpt"]=> string(1143) "Здравствуйте. Подбираем предприятие или специалистов, которые помогли бы нам в вопросе утверждение перепланировки нежилых помещений. 2 адреса: Ясенево и Щелковский проезд. Глобальных перепланировок не было. Помещение по договору аренды передано городом в долгосрочную аренду под медицинский центр. Фасад не изменен. Площадь первого помещения - 293,4 кв.м. Второго - 186,9 кв.м. В первом помещении возведена перегородка из гипсокартона и в каждый кабинет заведена вода и канализация. Во втором помещении из одного большого туалета сделано три. Что скажете? Какова будет примерная стоимость? Ждем вашего ответа. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-04-25 06:38:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(24) "doc.r33331111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "8018" ["post_content"]=> string(503) "Поэтому пока мы подобные объекты не берем в работу.
Недавно вышли новые правки по 508-ПП и там есть некоторые нюансы которые по нашему мнению могут осложнить процесс согласования, поэтому мы пока взяли паузу в приемке подобных объектов в работу.
Добрый день Татьяна.
Да, обязательно.
" ["post_excerpt"]=> string(429) "Является ли обязательным условием установка шумоизоляция пола в нежилом помещении, расположенным в жилом многоквартирном здании на первом этаже? Считается ли установка шумо-виброизоляция мероприятием по перепланировки помещения? " ["post_date"]=> string(19) "2018-02-14 15:27:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(30) "Usmanova_tatyana333111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "7968" ["post_content"]=> string(1228) "Для первых этаже нет никаких исключений в законодательстве.
Да, считается, это изменение конструкции полов, которая должна быть согласована.
Добрый день, Лариса
Спасибо за обращение
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
1.Помещение нежилое в нежилом здании.
— так
2.Проемы планируются в межкомнатных перегородках.
— так
3.Фасад не затрагивается.
— понятно
4.Есть технический паспорт.
— отлично
5.Назначение помещений по тех.паспорту-81,78,77-основное.(кабинеты).
— хорошо
6.Собственником является Российская Федерация ( владеем зданием на праве оперативного управления).
— понятно
7. 1961год.
— здорово
8.Здание кирпичное.
— ясно
9.Здание находится в Московской области, г. о. Подольск, пос. Дубровицы.
" ["post_excerpt"]=> string(613) "1.Помещение нежилое в нежилом здании. 2.Проемы планируются в межкомнатных перегородках. 3.Фасад не затрагивается. 4.Есть технический паспорт. 5.Назначение помещений по тех.паспорту-81,78,77-основное.(кабинеты). 6.Собственником является Российская Федерация ( владеем зданием на праве оперативного управления). 7. 1961год. 8.Здание кирпичное. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:49:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лара" ["email"]=> string(20) "safdas11111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "7929" ["post_content"]=> string(988) "Добрый день, Елена Спасибо за обращение и присланные файлы К сожалению, помочь в вашем вопросе мы не сможем, т.к наша организация не занимается устройством отдельного входа в нежилое помещение, расположенное в жилом доме. По вопросу же экспертизы состояния несущих конструкций вы можете обратиться к автору проекта дома (если автор вашего дома еще существует как юридическое лицо), либо же в ГБУ «Экспертный Центр» — научно-исследовательский институт, являющийся замещающим автора-проекта домов." ["post_excerpt"]=> string(1095) "Добрый день! Есть в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. На данный момент мы занимаемся оборудованием отдельного входа со двора через приямок, в архивах обозначенном на поэтажном плане как окно. По факту в данном приямке расположена лестница, судя по состоянию, очень старая. Нам нужна экспертиза текущего проема и лестницы, которая подтвердит, что вся эта конструкция подойдет для обустройства входа, что по всем нагрузкам и расчетам изначально возможно такое назначение. Подскажите, занимаетесь ли Вы подобного вида работами? Если да, то какова стоимость и сроки? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:30:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(5) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/8nj43ueeqkk_0.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/8nj43ueeqkk_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7930" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/uqzxy54ym4g.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/uqzxy54ym4g.jpg" ["id"]=> string(4) "7931" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vkqay6i8kl8.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vkqay6i8kl8.jpg" ["id"]=> string(4) "7932" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/xnilih7dgki.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/xnilih7dgki.jpg" ["id"]=> string(4) "7933" } [4]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/shema_1.png" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/shema_1.png" ["id"]=> string(4) "7934" } } } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "7922" ["post_content"]=> string(576) "— отлично
Добрый день, Анна
" ["post_excerpt"]=> string(1029) "Здравствуйте, Хочу согласовать перепланировку под кафе нежилого помещения в многоквартирном доме, площадью 55 кв.м., в Таганском районе г. Москвы. Пожалуйста, сообщите, можете ли вы изготовить технологический проект всех инженерных сетей и как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения? Прилагаю: - текущий технический проект - Технический паспорт БТИ - схему по вентиляции и кондиционированию - схему расстановки оборудования - предварительный проект по электрике Пожалуйста, сообщите, сколько будет стоить и займет времени разработка проекта. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:20:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(18) "saf111s@sg11fds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/shema_1.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/shema_1.jpg" ["id"]=> string(4) "7923" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "7903" ["post_content"]=> string(672) "Спасибо за обращение и присланный план
К сожалению, помочь вам с разработкой проектной документации инженерных сетей и коммуникаций не сможем.
Наша организация специализируется на разработке проектной документации для согласования перепланировок в части архитектурных решений.
Добрый день Олег.
Благодарю за столько подробное описание ситуации.
" ["post_excerpt"]=> string(2112) "Здравствуйте, только что говорил с вами по телефону. У нас нежилое помещение на 1-ом этаже в жилом доме. Владеет этим помещением юр. лицо Мы арендуем помещение и пока не зарегистрировали там перепланировку. Площадь 231м. Назначение помещения - "торговое". Менять назначение не собираемся. Есть несогласованное переустройство (сделан туалет см. "бти после") , которое уже в БТИ красными линиями отмечено. Сейчас нам надо получить разрешения на доп. входы (мы их ещё не делали), но проектировщики говорят, что без предварительного согласования текущих красных линий (туалет), у нас не получится получить разрешения на входы. Мы очень бы не хотели платить штраф 300 тысяч, но входы нам тоже нужны. Как избежать штрафа? Насколько я понимаю один вариант: 1. Вернуть всё как было до переустройства и ещё раз вызвать спеца БТИ, чтобы он зафиксировал что мы всё устранили и тогда он уже вернёт нам всё в чёрные линии. Этот вариант возможен? Ну, а ещё варианты есть какие-то? Какая стоимость регистрации перепланировки? Вносятся ли изменения в Росреестр. Мы бы не хотели сносить ничего, но входы нам тоже нужны будут. Спасибо за ответ. в приложении БТИ до и после. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 13:55:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Олег" ["email"]=> string(23) "safdas11111111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bti_do.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bti_do.jpg" ["id"]=> string(4) "7904" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bti_posle.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bti_posle.jpg" ["id"]=> string(4) "7905" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2893" ["ID"]=> string(4) "7798" ["post_content"]=> string(444) "Добрый день Илья Семенович. По подобному описанию сложно сделать какой то однозначный вывод по обоим объектам. Направьте пожалуйста планы БТИ, и планы перепланировки на нашу электронную почту, я посмотрю и прокомментирую по ним информацию." ["post_excerpt"]=> string(1153) "Добрый день! Интересует согласование перепланировок в нежилых помещениях. В распоряжении организации нежилое помещение в нежилом здании площадью 1164 м2. В одном из кабинетов 38 м2 произведена несогласованная перепланировка, которая заключается в возведении стеклянной перегородки, которая разделила это помещение на 2 части. На данный момент эта перепланировка не отражена красными линиями в плане БТИ. Какие действия необходимо предпринять, чтобы узаконить данную перепланировку? Так же есть вопросы по согласованию перепланировки в нежилом помещении, которое расположено в жилом доме и с красными линиями в планах БТИ." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 15:27:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Илья Семенович" ["email"]=> string(14) "dsfsd@sdfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Но мне для того что бы вам прокомментировать ситуацию и что делать, необходимо будет написать в несколько раз больше.
К сожалению здесь я не могу это сделать.
Возможно лучшим решением будет если вы мне наберете по контактному номеру на нашем сайте и я все подробно прокомментирую.
Расцените, пожалуйста, разработку проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения.
Нежилое помещение в жилом доме, первый этаж, находится в собственности.
Назначение - торговля непроизводственными товарами.
Красными линиями отмечены возведенные новые перегородки.
Переустройство с 1998 года, с тех пор ничего не меняли.
Как у нового собственника, возникла необходимость согласования перепланировки.
У нашей организации в собственности 8 подобных объектов. При необходимости вышлю другие объекты на оценку.
Добрый день Сергей.
Стоимость проектной документации порядка 80 тысяч рублей.
Я представляю ГУП «Мосгортранс», филиал «Сокольнический вагоноремонтно-строительный завод «СВАРЗ».
У нас имеются нежилые объекты с незаконными перепланировками (Москва, ул.Б. Новодмитровская, д.28, 4 строения: 4405,9 кв.м, 10238,0 кв.м., 819,0 кв.м., 1214,8 кв.м.). Необходимо приводить в соответствие с действующим законодательством.
Конкурс!!!! Будем играть торги.
Для подготовки тех.задания для организации торгов необходимы коммерческие предложения, чтобы иметь представление о средних ценах на предполагаемые работы и срок их выполнения.
Необходимо приведение в соответствие и примерный расчет стоимости всех работ:
- тех.заключение,
- проект перепланировки,
- тех.план.
Чтобы все собрать и пойти в Кадастровую палату.
В этой связи вопросы:
1. Мне нужны 3 и больше коммерческих предложения по указанным выше работам.
2. Готовы ли вы участвовать в торгах?
3. Если нет – поможете хотя бы с предложениями?
4. Есть ли свидетельство СРО?
5. В какой срок примерно можно произвести все работы, учитывая площадь объектов?
Добрый день Людмила Робертовна.
К сожалению в связи с загруженностью не сможем вам помочь, мы не играем в тендерах, викторинах и конкурсах.
Здравствуйте.
Нам необходимо организовать процедуру перепланировки от проектирования, технического заключения, согласования и до внесения изменений в паспорт БТИ нежилого помещения.
Хотелось бы узнать порядок организации, сроки и стоимость.
Спасибо.
Добрый день Геннадий.
Не могу прокомментировать информацию на основании данных вводных.
Не известна даже площадь помещения…..
Необходимо узаконить перепланировку 2, 4, 5, 7 и части 3 этажей в бизнес центре
с целью дальнейшего получения технических планов на эти этажи (часть
этажа) и отдельных кадастровых паспортов на каждый этаж (часть этажа)
Добрый день Арсений.
С удовольствием поможем в согласовании. Но необходимо видеть документы.
Возможно у вас есть план БТИ и картинка перепланировки что бы я более предметно смог проанализировать объект.
Добрый день, подскажите у меня такой вопрос.
Есть два нежилых помещения с двумя разными собственниками, как узаконить дверной проем? и вообще как строиться процесс.
Добрый день Анастасия.
Оба собственника делают стандартную доверенность на согласование перепланировки, в которой дополнительно прописывается фраза «с правом объединения с помещением №).
Далее процесс согласования строиться стандартным образом, то есть разрабатывается проектная документация, согласуется в Роспотребнадзоре и получается разрешение жилищной инспекции.
После окончания ремонта наступает этап приемки.
Добрый день. Ипотека в банке МИБ (московский индустриальный банк). ДКП уже оформлено. Долго ли делается согласование перепланировки и сколько денег на это необходимо потратить.
Я читал несколько сайтов и узнал что нужно где то заказать заключение и проект.
Отмечу что у меня не квартира, а нежилое помещение. Практика согласования в нежилых помещениях сильно отличается от квартиры?
Добрый день.
Согласование перепланировки квартиры которая в ипотеке от Московского индустриального банка принципиально ничем не отличается от других квартир.
Да, необходимо разрабатывать техническое заключение и проект перепланировки.
Для нежилого помещения есть одно отличие — дополнительно необходимо согласовать документацию в Роспотребнадзоре.
Здравствуйте!
Сколько будет стоить проект перевода нежилого помещения в жилое.
Дом числится многоквартирным.1-но этажный. Две квартиры и мое помещение. Не затрагиваются несущие.
Все остается в границах помещения, но появится санузел.
Добрый день Наталья.
К сожалению переводы это не наш профиль, к сожалению помочь не сможем.
Здравствуйте, есть план БТИ в красных линиях, хотим узаконить.
Нежилое помещение в жилом доме, юр. лицо собственник.
У вас на сайте написано штраф от 300тр, что смущает, так ли это?
Добрый день Филимон.
Да, штраф такой. Можно перевести помещение с юридического лица на физическое что бы его минимизировать до 2500 рублей.
Добрый день!
В нежилом помещении на первом этаже многоэтажного жилого дама выполнены работы по увеличению санузла.
Нужно техническое заключение по безопасности ранее выполненных переустройств, согласованное с Роспотребнадзором. Выполняете ли Вы эти работы?
Добрый день Лев.
Да, выполняем. Обращайтесь, рады будем помочь.
Здравствуйте!
В коммерческом помещении на первом этаже жилого дома хочу установить дополнительный туалет, требуется ли для этого согласие жильцов дома?
Добрый день Ирина.
Нет, не требуется.
добрый день
нужно оформить акт о завершенном переустройстве нежилого помещения (стоматологическая клиника) в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании
сколько это будет стоить??
Добрый день Дмитрий.
Не совсем понимаю о чем идет речь. Акт так сразу не оформляется. До оформления акта необходимо провести достаточно большой объем работы по процессу согласования.
Добрый день.
А можно выполнить перепланировку офисного учреждения в подвале?
Добрый день Инна.
Да, это также можно согласовать.
Но необходимо что в учреждении необходимо согласовывать, опишите пожалуйста подробнее перепланировку.
можно ли узаконить задним числом пристройку к нежилому помещению, которое, в свою очередь, находится в жилом здании?
Добрый день Елена.
Это к сожалению вообще не согласовать в рамках перепланировки.
Это не перепланировка, а реконструкция с увеличением площадей.
Если говорить о практике, то это вообще не согласовать.
Добрый день!
В Москве, в нежилом здании, в помещении, примыкающем к жилому дому требуется произвести перепланировку, устранив не несущую перегородку из пеноблоков, длиной 4 м, высотой 3,5 м и в толщину около 10 см. Вопросы:
1. Обязателен ли в таком случае уведомительный порядок согласования или можно по факту перепланировки?
2. С какими органами нужно согласовывать такую перепланировку?
3. В какую сумму обойдутся ваши услуги по согласованию и получению разрешения?
4. В какой срок будет получено разрешение?
5. В случае отказа в перепланировке можно рассчитывать на возврат средств?
Добрый день Виталий.
К сожалению пока не могу ответить на ваш вопрос.
Основное это статус здания.
Если это условно часть жилого дома, то есть у него адрес жилого дома и это часть здания входит в состав жилого дома, то это один путь согласования.
А если это отдельностоящее нежилое здание, то есть у него отдельный адрес, не важно что оно вплотную стоит к жилому дому, именно адрес отдельный и оно считается нежилым зданием, то путь другой.
Прокомментируйте пожалуйста мой вопрос.
Добрый день!
Сколько стоит перепланировки ( антресоль 240м2)?
Думаем о целесообразности возведения
Добрый день Николай.
Я не уверен что это наш профиль, мы согласовываем антресоли только в квартирах.
А здесь скорее всего изначально нежилое помещение.
Здравствуйте!
у меня вопрос по согласованию перепланировки.
Мы уже согласовали перепланировку в нежилом помещении и во время ремонта выяснилось, что необходимо поднять уровень пола в одном из помещений.
Как быть в этой ситуации?
Нужно делать новый проект и повторно его согласовывать или согласовывать лёгкий подиум из деревянных брусьев не обязательно?
Добрый день.
Я думаю что на из за легкого подиума второй раз заходить в процесс согласования не нужно.
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, вот по какому вопросу.
Нежилое помещение в жилом доме планирует сделать ремонт с перепланировкой. Были офисы с кабинетами, хотят офис опен-спейс.
При входе в помещение с внутренней стороны есть тамбур около 3х метров квадратных. Можно ли его убрать?
Добрый день Александр.
Тамбур можно убрать если есть еще один, тогда второй можно убрать и поставить тепловую завесу.
Согласовать перепланировку также можем, но необходимо смотреть планировочное решение.
Как узаконить уже перепланировку нежилого помещения после ее выполнения
Добрый день Ирина.
В начале необходимо проанализировать перепланировку возможно ли ее согласовать.
Если возможно, то дальше начинать процесс согласования с разработки проектной документации.
Возникла идея несложной перепланировки офиса.
Демонтаж в 1 из комнат не несущей (гипсокартон) перегородки и устройство 30см подиума (офис на 1 этаже).
Во что согласование может вылиться по деньгам и срокам (примерно)?
Добрый день Олег.
Ключевой момент в перепланировке, это где находится это помещение — в жилом доме, или в отдельностоящем не жилом здании.
Пути перепланировки, порядок, стоимость кардинально различаются в зависимости от этого пункта, прокомментируйте пожалуйста его дополнительно.
Добрый день!
У меня трёх комнатная квартира переоформлена в нежилое помещение.
И в одной комнате у меня действующий магазин.
Теперь хочу запустить ещё одну комнату с отдельной лестницей на эту лестницу сколько надо будет заплатить в мэрию? И много нужно бумаг на эту лестницу?
Добрый день
К сожалению, подобного рода согласованием наша организация не занимается
Добрый день.
Необходимо выполнить проем для витрины.
Существует ли какой то регламент перепланировки нежилого помещения? Метро Шаболовская.
Стена 1 эт стилобат.
Заполнение кирпич, 05…0,7 метра. Необходимо оформить, узаконить.
Чтобы данные работы мы могли выполнить нашей строительной организацией.
Добрый день, Виталий
Не совсем понимаю, что значит «проект для витрины»?
Если необходима проектная документация для согласования вашей перепланировки, то направьте, на нашу электронную почту следующую информацию:
1. План БТИ до перепланировки
2. Эскиз планируемых мероприятий
3. Адрес объекта
Добрый день!
Подскажите, насколько реально сложно сделать отдельный вход получить акт согласования перепланировки нежилого помещения и с какими трудностями придется столкнуться?
Добрый день, Кристина
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос — катастрофически не хватает информация для анализа возможности производства отдельного входа в нежилое помещение, или для комментариев по возможным трудностям устройства отдельного входа
Если у вас нежилое помещение, в жилом доме и вы планируете сделать себе отдельный вход — то увы, не поможем.
При устройстве отдельного входа в нежилое помещение расположенное в жилом доме вы затрагиваете обще-домовое имущество. Наша организация не работает с общедомовым имуществом
Хочу сделать дополнительный вход в нежилое помещение, используемое как коммерческое и получить акт приемки перепланировки нежилого помещения.
Возможно ли это сделать и согласовать?
Добрый день, Иракли
Если у вас нежилое помещение находится в жилом доме — с устройством отдельного входа в помещение не сможем помочь, так как будет затрагиваться обще-домовое имущество, а мы с обще-домовым имуществом не работаем
Также, если функциональное назначение помещения — медицина, детские учреждения, государственное учреждение или сетевой магазин — помочь не сможем
Мне нужна проектная документация на уже сделанную перепланировку и еще предстоящую.
Перенос двери из одной несущей стены в другую, монтаж нескольких перегородок, три дверных проема сделать, два уже сделаны.
Хотелось бы понять, как вы могли бы нам помочь и сколько это может стоить?
Добрый день Жанна.
По данной информации на нежилое помещение нельзя определить стоимость, необходима дополнительная информация:
— объект находится в Москве или области
— площадь объекта
— находится ли он в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании
— а также желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки
Направьте пожалуйста данную информацию нам на электронную почту info@gsps.ru и я прокомментирую стоимость согласования данной перепланировки.
Здравствуйте.
Подбираем предприятие или специалистов, которые помогли бы нам в вопросе утверждение перепланировки нежилых помещений. 2 адреса: Ясенево и Щелковский проезд.
Глобальных перепланировок не было.
Помещение по договору аренды передано городом в долгосрочную аренду под медицинский центр.
Фасад не изменен. Площадь первого помещения - 293,4 кв.м. Второго - 186,9 кв.м.
В первом помещении возведена перегородка из гипсокартона и в каждый кабинет заведена вода и канализация.
Во втором помещении из одного большого туалета сделано три.
Что скажете? Какова будет примерная стоимость?
Ждем вашего ответа. Спасибо.
Добрый день Александр.
К сожалению сейчас с помещениями которые находятся в аренде от города не понятная ситуация по согласованию.
Поэтому пока мы подобные объекты не берем в работу.
Недавно вышли новые правки по 508-ПП и там есть некоторые нюансы которые по нашему мнению могут осложнить процесс согласования, поэтому мы пока взяли паузу в приемке подобных объектов в работу.
Является ли обязательным условием установка шумоизоляция пола в нежилом помещении, расположенным в жилом многоквартирном здании на первом этаже?
Считается ли установка шумо-виброизоляция мероприятием по перепланировки помещения?
Добрый день Татьяна.
Да, обязательно.
Для первых этаже нет никаких исключений в законодательстве.
Да, считается, это изменение конструкции полов, которая должна быть согласована.
1.Помещение нежилое в нежилом здании.
2.Проемы планируются в межкомнатных перегородках.
3.Фасад не затрагивается.
4.Есть технический паспорт.
5.Назначение помещений по тех.паспорту-81,78,77-основное.(кабинеты).
6.Собственником является Российская Федерация ( владеем зданием на праве оперативного управления).
7. 1961год.
8.Здание кирпичное.
Добрый день, Лариса
Спасибо за обращение
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
1.Помещение нежилое в нежилом здании.
— так
2.Проемы планируются в межкомнатных перегородках.
— так
3.Фасад не затрагивается.
— понятно
4.Есть технический паспорт.
— отлично
5.Назначение помещений по тех.паспорту-81,78,77-основное.(кабинеты).
— хорошо
6.Собственником является Российская Федерация ( владеем зданием на праве оперативного управления).
— понятно
7. 1961год.
— здорово
8.Здание кирпичное.
— ясно
9.Здание находится в Московской области, г. о. Подольск, пос. Дубровицы.
— отлично
Добрый день!
Есть в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме.
На данный момент мы занимаемся оборудованием отдельного входа со двора через приямок, в архивах обозначенном на поэтажном плане как окно.
По факту в данном приямке расположена лестница, судя по состоянию, очень старая.
Нам нужна экспертиза текущего проема и лестницы, которая подтвердит, что вся эта конструкция подойдет для обустройства входа, что по всем нагрузкам и расчетам изначально возможно такое назначение.
Подскажите, занимаетесь ли Вы подобного вида работами?
Если да, то какова стоимость и сроки?
Добрый день, Елена
Спасибо за обращение и присланные файлы
К сожалению, помочь в вашем вопросе мы не сможем, т.к наша организация не занимается устройством отдельного входа в нежилое помещение, расположенное в жилом доме.
По вопросу же экспертизы состояния несущих конструкций вы можете обратиться к автору проекта дома (если автор вашего дома еще существует как юридическое лицо), либо же в ГБУ «Экспертный Центр» — научно-исследовательский институт, являющийся замещающим автора-проекта домов.
Здравствуйте,
Хочу согласовать перепланировку под кафе нежилого помещения в многоквартирном доме, площадью 55 кв.м., в Таганском районе г. Москвы.
Пожалуйста, сообщите, можете ли вы изготовить технологический проект всех инженерных сетей и как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения?
Прилагаю:
- текущий технический проект
- Технический паспорт БТИ
- схему по вентиляции и кондиционированию
- схему расстановки оборудования
- предварительный проект по электрике
Пожалуйста, сообщите, сколько будет стоить и займет времени разработка проекта.
Добрый день, Анна
Спасибо за обращение и присланный план
К сожалению, помочь вам с разработкой проектной документации инженерных сетей и коммуникаций не сможем.
Наша организация специализируется на разработке проектной документации для согласования перепланировок в части архитектурных решений.
Здравствуйте, только что говорил с вами по телефону.
У нас нежилое помещение на 1-ом этаже в жилом доме.
Владеет этим помещением юр. лицо Мы арендуем помещение и пока не зарегистрировали там перепланировку.
Площадь 231м. Назначение помещения - "торговое". Менять назначение не собираемся.
Есть несогласованное переустройство (сделан туалет см. "бти после") , которое уже в БТИ красными линиями отмечено.
Сейчас нам надо получить разрешения на доп. входы (мы их ещё не делали), но проектировщики говорят, что без предварительного согласования текущих красных линий (туалет), у нас не получится получить разрешения на входы.
Мы очень бы не хотели платить штраф 300 тысяч, но входы нам тоже нужны.
Как избежать штрафа?
Насколько я понимаю один вариант:
1. Вернуть всё как было до переустройства и ещё раз вызвать спеца БТИ, чтобы он зафиксировал что мы всё устранили и тогда он уже вернёт нам всё в чёрные линии.
Этот вариант возможен?
Ну, а ещё варианты есть какие-то?
Какая стоимость регистрации перепланировки?
Вносятся ли изменения в Росреестр.
Мы бы не хотели сносить ничего, но входы нам тоже нужны будут.
Спасибо за ответ.
в приложении БТИ до и после.
Добрый день Олег.
Благодарю за столько подробное описание ситуации.
Но мне для того что бы вам прокомментировать ситуацию и что делать, необходимо будет написать в несколько раз больше.
К сожалению здесь я не могу это сделать.
Возможно лучшим решением будет если вы мне наберете по контактному номеру на нашем сайте и я все подробно прокомментирую.
Добрый день!
Интересует согласование перепланировок в нежилых помещениях.
В распоряжении организации нежилое помещение в нежилом здании площадью 1164 м2.
В одном из кабинетов 38 м2 произведена несогласованная перепланировка, которая заключается в возведении стеклянной перегородки, которая разделила это помещение на 2 части.
На данный момент эта перепланировка не отражена красными линиями в плане БТИ. Какие действия необходимо предпринять, чтобы узаконить данную перепланировку?
Так же есть вопросы по согласованию перепланировки в нежилом помещении, которое расположено в жилом доме и с красными линиями в планах БТИ.
Добрый день Илья Семенович.
По подобному описанию сложно сделать какой то однозначный вывод по обоим объектам.
Направьте пожалуйста планы БТИ, и планы перепланировки на нашу электронную почту, я посмотрю и прокомментирую по ним информацию.