Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения обычно проводится для изменения его функционального назначения и приспособления под новый вид деятельности. 

По действующему законодательству, перепланировку нежилого помещения до начала строительно-демонтажных работ необходимо согласовать. В данной статье мы расскажем об особенностях оформления перепланировки нежилых помещений в Москве. 

Что является перепланировкой нежилого помещения

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить соответствующее разрешение.

Жилищное законодательство определяет перепланировку в многоквартирном доме, как работы, изменяющие конфигурацию помещений.

Эти же нормы по перепланировке относятся к нежилым помещениям, расположенным в отдельно стоящих нежилых домах. 

С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения

Для переустройства и перепланировки нежилого помещения важным является его расположение, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

Назначение нежилых помещений после проведения перепланировки также определяет состав согласующих организаций и содержание проектной документации. 

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Основной закон, регулирующий процесс согласования и допустимые мероприятия при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, является постановление городского Правительства №508-ПП.

В настоящее время согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве можно не только до ее проведения, но и по факту, что предусматривает два варианта состава проектной документации.

Для планируемой перепланировки разрабатывается комплект документации, включающий проект и техническое заключение, определяющее возможность проведения намеченных проектом работ.

Для узаконивания сделанной перепланировки, помимо проекта, нужна разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ, которые уже выполнены.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения потребует, помимо проектной документации, положительных заключений различных органов, в том числе Роспотребнадзора. Какие документы нужны в конкретном случае зависит от того, как будет использоваться помещение после перепланировки, и от состава ремонтных работ.

Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.

Что нужно для перепланировки нежилого помещения

Как было сказано выше, при перепланировке нежилого помещения, помимо проекта и техзаключения, может понадобиться согласие большинства собственников дома, добиться чего очень не просто.

В случае любых изменений, касающихся фасада, в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Чаще всего это необходимо для таких работ как:

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик, на сегодня согласуется непосредственно Мосжилинспекцией или направляется (по усмотрению надзорного органа) для согласования в архитектурное управление города Москвы.

Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.

Подробнее о перепланировке в доме-памятнике написано здесь.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проектирование перепланировки нежилых помещений, независимо от их расположения, должна осуществлять организация с допуском СРО. 

Состав проекта перепланировки нежилого помещения может существенно отличаться в каждом случае, что определяется будущим функциональным назначением помещения.

В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и в итоге, цену проекта перепланировки нежилого помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения, образец:

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ. 

Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.

Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.

Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже. 

Последовательность узаконивания перепланировки нежилого помещения

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения в Москве также определена постановлением правительства города №508.

Установленный порядок действий предполагает предварительную подачу в один из офисов Мосжилинспекции следующих документов:

По окончании работ комиссия ГЖИ принимает объект, проверяя его на соответствие согласованному проекту. При отсутствии замечаний комиссия предоставляет акт о завершении перепланировки, после чего могут быть внесены изменения в документацию БТИ.

Как было сказано выше, узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта в Москве также возможно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения

Узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее выполнения предполагает обязательную выплату штрафа. На сегодня для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей на каждого из собственников. 

Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.

Кроме того, согласовать перепланировку нежилого помещения в том виде, в каком она сделана, зачастую не удается – частично или полностью выполненные работы могут не соответствовать действующим строительно-санитарным нормам. В этих случаях для оформления перепланировки предварительно необходимо выполнить восстановительный ремонт. 

В большинстве случаев определиться с необходимыми восстановительными мероприятиями удается на этапе консультации в организации, специализирующейся на согласовании перепланировок. Такую консультацию вы можете получить бесплатно в нашей организации.

Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается  заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о  возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ. 

Узаконить перепланировку нежилого помещения- цена

Как мы уже сказали, несогласованная перепланировка предполагает административную ответственность в виде выплаты штрафа.

Также в стоимости оформления перепланировки по факту необходимо учесть расходы на восстановительный ремонт.

Итоговая стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, если она уже проведена, как правило, существенно выше – в большинстве случаев без восстановительного ремонта не удается обойтись.

В отдельных случаях, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения по факту, нужно учесть проведение строительной экспертизы.

Отказ при перепланировке нежилого помещения

Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения

Наша организация обладает многолетним опытом в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок нежилых помещений.

У нас есть все необходимые допуски СРО, позволяющие разрабатывать проектную документацию для запланированных и уже осуществленных перепланировок в Москве.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве под ключ напрямую зависит от площади нежилого помещения и сложности перепланировки. Чтобы определиться, сколько стоит перепланировка нежилого помещения в Вашем случае, направьте к нам на электронную почту план нежилого помещения до перепланировки и эскиз намеченных/выполненных изменений или свяжитесь с нашими специалистами по телефону.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Наталья
    с вопросом от 11 октября 2021 года

    Здравствуйте!
    Сколько будет стоить проект перевода нежилого помещения в жилое.
    Дом числится многоквартирным.1-но этажный. Две квартиры и мое помещение. Не затрагиваются несущие.
    Все остается в границах помещения, но появится санузел.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    К сожалению переводы это не наш профиль, к сожалению помочь не сможем.

    Филимон
    с вопросом от 24 сентября 2021 года

    Здравствуйте, есть план БТИ в красных линиях, хотим узаконить.
    Нежилое помещение в жилом доме, юр. лицо собственник.
    У вас на сайте написано штраф от 300тр, что смущает, так ли это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Филимон.

    Да, штраф такой. Можно перевести помещение с юридического лица на физическое что бы его минимизировать до 2500 рублей.

    Лев
    с вопросом от 15 сентября 2021 года

    Добрый день!
    В нежилом помещении на первом этаже многоэтажного жилого дама выполнены работы по увеличению санузла.
    Нужно техническое заключение по безопасности ранее выполненных переустройств, согласованное с Роспотребнадзором. Выполняете ли Вы эти работы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лев.

    Да, выполняем. Обращайтесь, рады будем помочь.

    Виталий
    с вопросом от 06 ноября 2020 года

    Добрый день!
    В Москве, в нежилом здании, в помещении, примыкающем к жилому дому требуется произвести перепланировку, устранив не несущую перегородку из пеноблоков, длиной 4 м, высотой 3,5 м и в толщину около 10 см. Вопросы:
    1. Обязателен ли в таком случае уведомительный порядок согласования или можно по факту перепланировки?
    2. С какими органами нужно согласовывать такую перепланировку?
    3. В какую сумму обойдутся ваши услуги по согласованию и получению разрешения?
    4. В какой срок будет получено разрешение?
    5. В случае отказа в перепланировке можно рассчитывать на возврат средств?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виталий.
    К сожалению пока не могу ответить на ваш вопрос.
    Основное это статус здания.
    Если это условно часть жилого дома, то есть у него адрес жилого дома и это часть здания входит в состав жилого дома, то это один путь согласования.
    А если это отдельностоящее нежилое здание, то есть у него отдельный адрес, не важно что оно вплотную стоит к жилому дому, именно адрес отдельный и оно считается нежилым зданием, то путь другой.
    Прокомментируйте пожалуйста мой вопрос.

    Николай
    с вопросом от 27 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Сколько стоит перепланировки ( антресоль 240м2)?
    Думаем о целесообразности возведения

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.
    Я не уверен что это наш профиль, мы согласовываем антресоли только в квартирах.
    А здесь скорее всего изначально нежилое помещение.

    Александр
    с вопросом от 17 августа 2020 года

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, вот по какому вопросу.
    Нежилое помещение в жилом доме планирует сделать ремонт с перепланировкой. Были офисы с кабинетами, хотят офис опен-спейс.
    При входе в помещение с внутренней стороны есть тамбур около 3х метров квадратных. Можно ли его убрать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Тамбур можно убрать если есть еще один, тогда второй можно убрать и поставить тепловую завесу.
    Согласовать перепланировку также можем, но необходимо смотреть планировочное решение.

    Сергей
    с вопросом от 06 июля 2020 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, я хочу сделать перепланировку квартиры, где делают документы на перепланировку?
    Ваша организация их делает?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Документы на перепланировку квартиры делают любые проектные организации с допуском СРО, в том числе и наша.
    Будем признательны если закажите их у нас.

    Ирина
    с вопросом от 15 июня 2020 года

    Как узаконить уже перепланировку нежилого помещения после ее выполнения

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    В начале необходимо проанализировать перепланировку возможно ли ее согласовать.
    Если возможно, то дальше начинать процесс согласования с разработки проектной документации.

    Хава
    с вопросом от 06 августа 2019 года

    Добрый день!
    У меня трёх комнатная квартира переоформлена в нежилое помещение.
    И в одной комнате у меня действующий магазин.
    Теперь хочу запустить ещё одну комнату с отдельной лестницей на эту лестницу сколько надо будет заплатить в мэрию? И много нужно бумаг на эту лестницу?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    К сожалению, подобного рода согласованием наша организация не занимается

    Жанна
    с вопросом от 06 июля 2018 года

    Мне нужна проектная документация на уже сделанную перепланировку и еще предстоящую.
    Перенос двери из одной несущей стены в другую, монтаж нескольких перегородок, три дверных проема сделать, два уже сделаны.
    Хотелось бы понять, как вы могли бы нам помочь и сколько это может стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Жанна.

    По данной информации на нежилое помещение нельзя определить стоимость, необходима дополнительная информция:
    — объект находится в Москве или области
    — площадь объекта
    — находится ли он в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании
    — а также желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки
    Направьте пожалуйста данную информацию нам на электронную почту info@gsps.ru и я прокомментирую стоимость согласования данной перепланировки.

    Александр
    с вопросом от 25 апреля 2018 года

    Здравствуйте.

    Подбираем предприятие или специалистов, которые помогли бы нам в вопросе утверждение перепланировки нежилых помещений. 2 адреса: Ясенево и Щелковский проезд.
    Глобальных перепланировок не было.
    Помещение по договору аренды передано городом в долгосрочную аренду под медицинский центр.
    Фасад не изменен. Площадь первого помещения - 293,4 кв.м. Второго - 186,9 кв.м.

    В первом помещении возведена перегородка из гипсокартона и в каждый кабинет заведена вода и канализация.
    Во втором помещении из одного большого туалета сделано три.
    Что скажете? Какова будет примерная стоимость?
    Ждем вашего ответа. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    К сожалению сейчас с помещениями которые находятся в аренде от города не понятная ситуация по согласованию.
    Поэтому пока мы подобные объекты не берем в работу.
    Недавно вышли новые правки по 508-ПП и там есть некоторые нюансы которые по нашему мнению могут осложнить процесс согласования, поэтому мы пока взяли паузу в приемке подобных объектов в работу.

    Татьяна
    с вопросом от 14 февраля 2018 года

    Является ли обязательным условием установка шумоизоляция пола в нежилом помещении, расположенным в жилом многоквартирном здании на первом этаже?
    Считается ли установка шумо-виброизоляция мероприятием по перепланировки помещения?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Да, обязательно.
    Для первых этаже нет никаких исключений в законодательстве.
    Да, считается, это изменение конструкции полов, которая должна быть согласована.

    Елена
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!

    Есть в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме.
    На данный момент мы занимаемся оборудованием отдельного входа со двора через приямок, в архивах обозначенном на поэтажном плане как окно.
    По факту в данном приямке расположена лестница, судя по состоянию, очень старая.
    Нам нужна экспертиза текущего проема и лестницы, которая подтвердит, что вся эта конструкция подойдет для обустройства входа, что по всем нагрузкам и расчетам изначально возможно такое назначение.
    Подскажите, занимаетесь ли Вы подобного вида работами?
    Если да, то какова стоимость и сроки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Спасибо за обращение и присланные файлы

    К сожалению, помочь в вашем вопросе мы не сможем, т.к наша организация не занимается устройством отдельного входа в нежилое помещение, расположенное в жилом доме.

    По вопросу же экспертизы состояния несущих конструкций вы можете обратиться к автору проекта дома (если автор вашего дома еще существует как юридическое лицо), либо же в ГБУ «Экспертный Центр» — научно-исследовательский институт, являющийся замещающим автора-проекта домов.

    Илья Семенович
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день!
    Интересует согласование перепланировок в нежилых помещениях.

    В распоряжении организации нежилое помещение в нежилом здании площадью 1164 м2.
    В одном из кабинетов 38 м2 произведена несогласованная перепланировка, которая заключается в возведении стеклянной перегородки, которая разделила это помещение на 2 части.
    На данный момент эта перепланировка не отражена красными линиями в плане БТИ. Какие действия необходимо предпринять, чтобы узаконить данную перепланировку?

    Так же есть вопросы по согласованию перепланировки в нежилом помещении, которое расположено в жилом доме и с красными линиями в планах БТИ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья Семенович.

    По подобному описанию сложно сделать какой то однозначный вывод по обоим объектам.
    Направьте пожалуйста планы БТИ, и планы перепланировки на нашу электронную почту, я посмотрю и прокомментирую по ним информацию.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи