Добавить в избранное

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения обычно проводится для изменения его функционального назначения и приспособления под новый вид деятельности. 

По действующему законодательству, перепланировку нежилого помещения до начала строительно-демонтажных работ необходимо согласовать. В данной статье мы расскажем об особенностях оформления перепланировки нежилых помещений в Москве. 

Что является перепланировкой нежилого помещения

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить соответствующее разрешение.

Жилищное законодательство определяет перепланировку в многоквартирном доме, как работы, изменяющие конфигурацию помещений.

Эти же нормы по перепланировке относятся к нежилым помещениям, расположенным в отдельно стоящих нежилых домах. 

С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения

Для переустройства и перепланировки нежилого помещения важным является его расположение, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

Назначение нежилых помещений после проведения перепланировки также определяет состав согласующих организаций и содержание проектной документации. 

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Основной закон, регулирующий процесс согласования и допустимые мероприятия при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, является постановление городского Правительства №508-ПП.

В настоящее время согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве можно не только до ее проведения, но и по факту, что предусматривает два варианта состава проектной документации.

Для планируемой перепланировки разрабатывается комплект документации, включающий проект и техническое заключение, определяющее возможность проведения намеченных проектом работ.

Для узаконивания сделанной перепланировки, помимо проекта, нужна разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ, которые уже выполнены.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения потребует, помимо проектной документации, положительных заключений различных органов, в том числе Роспотребнадзора. Какие документы нужны в конкретном случае зависит от того, как будет использоваться помещение после перепланировки, и от состава ремонтных работ.

Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.

Что нужно для перепланировки нежилого помещения

Как было сказано выше, при перепланировке нежилого помещения, помимо проекта и техзаключения, может понадобиться согласие большинства собственников дома, добиться чего очень не просто.

В случае любых изменений, касающихся фасада, в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Чаще всего это необходимо для таких работ как:

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик, на сегодня согласуется непосредственно Мосжилинспекцией или направляется (по усмотрению надзорного органа) для согласования в архитектурное управление города Москвы.

Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.

Подробнее о перепланировке в доме-памятнике написано здесь.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проектирование перепланировки нежилых помещений, независимо от их расположения, должна осуществлять организация с допуском СРО. 

Состав проекта перепланировки нежилого помещения может существенно отличаться в каждом случае, что определяется будущим функциональным назначением помещения.

В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и в итоге, цену проекта перепланировки нежилого помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения, образец:

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ. 

Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.

Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.

Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже. 

Последовательность узаконивания перепланировки нежилого помещения

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения в Москве также определена постановлением правительства города №508.

Установленный порядок действий предполагает предварительную подачу в один из офисов Мосжилинспекции следующих документов:

По окончании работ комиссия ГЖИ принимает объект, проверяя его на соответствие согласованному проекту. При отсутствии замечаний комиссия предоставляет акт о завершении перепланировки, после чего могут быть внесены изменения в документацию БТИ.

Как было сказано выше, узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта в Москве также возможно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения

Узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее выполнения предполагает обязательную выплату штрафа. На сегодня для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей на каждого из собственников. 

Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.

Кроме того, согласовать перепланировку нежилого помещения в том виде, в каком она сделана, зачастую не удается – частично или полностью выполненные работы могут не соответствовать действующим строительно-санитарным нормам. В этих случаях для оформления перепланировки предварительно необходимо выполнить восстановительный ремонт. 

В большинстве случаев определиться с необходимыми восстановительными мероприятиями удается на этапе консультации в организации, специализирующейся на согласовании перепланировок. Такую консультацию вы можете получить бесплатно в нашей организации.

Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается  заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о  возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ. 

Узаконить перепланировку нежилого помещения- цена

Как мы уже сказали, несогласованная перепланировка предполагает административную ответственность в виде выплаты штрафа.

Также в стоимости оформления перепланировки по факту необходимо учесть расходы на восстановительный ремонт.

Итоговая стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, если она уже проведена, как правило, существенно выше – в большинстве случаев без восстановительного ремонта не удается обойтись.

В отдельных случаях, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения по факту, нужно учесть проведение строительной экспертизы.

Отказ при перепланировке нежилого помещения

Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения

Наша организация обладает многолетним опытом в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок нежилых помещений.

У нас есть все необходимые допуски СРО, позволяющие разрабатывать проектную документацию для запланированных и уже осуществленных перепланировок в Москве.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве под ключ напрямую зависит от площади нежилого помещения и сложности перепланировки. Чтобы определиться, сколько стоит перепланировка нежилого помещения в Вашем случае, направьте к нам на электронную почту план нежилого помещения до перепланировки и эскиз намеченных/выполненных изменений или свяжитесь с нашими специалистами по телефону.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Сергей Милютин
    с вопросом от 27 декабря 2021 года

    Расцените, пожалуйста, разработку проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения.
    Нежилое помещение в жилом доме, первый этаж, находится в собственности.
    Назначение - торговля непроизводственными товарами.
    Красными линиями отмечены возведенные новые перегородки.
    Переустройство с 1998 года, с тех пор ничего не меняли.
    Как у нового собственника, возникла необходимость согласования перепланировки.
    У нашей организации в собственности 8 подобных объектов. При необходимости вышлю другие объекты на оценку.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Стоимость проектной документации порядка 80 тысяч рублей.

    Людмила Робертовна
    с вопросом от 27 декабря 2021 года

    Я представляю ГУП «Мосгортранс», филиал «Сокольнический вагоноремонтно-строительный завод «СВАРЗ».

    У нас имеются нежилые объекты с незаконными перепланировками (Москва, ул.Б. Новодмитровская, д.28, 4 строения: 4405,9 кв.м, 10238,0 кв.м., 819,0 кв.м., 1214,8 кв.м.). Необходимо приводить в соответствие с действующим законодательством.
    Конкурс!!!! Будем играть торги.
    Для подготовки тех.задания для организации торгов необходимы коммерческие предложения, чтобы иметь представление о средних ценах на предполагаемые работы и срок их выполнения.

    Необходимо приведение в соответствие и примерный расчет стоимости всех работ:
    - тех.заключение,
    - проект перепланировки,
    - тех.план.

    Чтобы все собрать и пойти в Кадастровую палату.

    В этой связи вопросы:
    1. Мне нужны 3 и больше коммерческих предложения по указанным выше работам.
    2. Готовы ли вы участвовать в торгах?
    3. Если нет – поможете хотя бы с предложениями?
    4. Есть ли свидетельство СРО?
    5. В какой срок примерно можно произвести все работы, учитывая площадь объектов?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила Робертовна.

    К сожалению в связи с загруженностью не сможем вам помочь, мы не играем в тендерах, викторинах и конкурсах.

    Геннадий Морозов
    с вопросом от 13 декабря 2021 года

    Здравствуйте.
    Нам необходимо организовать процедуру перепланировки от проектирования, технического заключения, согласования и до внесения изменений в паспорт БТИ нежилого помещения.
    Хотелось бы узнать порядок организации, сроки и стоимость.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    Не могу прокомментировать информацию на основании данных вводных.
    Не известна даже площадь помещения…..

    Арсений Поляков
    с вопросом от 12 декабря 2021 года

    Необходимо узаконить перепланировку 2, 4, 5, 7 и части 3 этажей в бизнес центре
    с целью дальнейшего получения технических планов на эти этажи (часть
    этажа) и отдельных кадастровых паспортов на каждый этаж (часть этажа)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Арсений.

    С удовольствием поможем в согласовании. Но необходимо видеть документы.
    Возможно у вас есть план БТИ и картинка перепланировки что бы я более предметно смог проанализировать объект.

    Анастасия
    с вопросом от 10 декабря 2021 года

    Добрый день, подскажите у меня такой вопрос.
    Есть два нежилых помещения с двумя разными собственниками, как узаконить дверной проем? и вообще как строиться процесс.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Оба собственника делают стандартную доверенность на согласование перепланировки, в которой дополнительно прописывается фраза «с правом объединения с помещением №).
    Далее процесс согласования строиться стандартным образом, то есть разрабатывается проектная документация, согласуется в Роспотребнадзоре и получается разрешение жилищной инспекции.
    После окончания ремонта наступает этап приемки.

    Наталья
    с вопросом от 11 октября 2021 года

    Здравствуйте!
    Сколько будет стоить проект перевода нежилого помещения в жилое.
    Дом числится многоквартирным.1-но этажный. Две квартиры и мое помещение. Не затрагиваются несущие.
    Все остается в границах помещения, но появится санузел.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    К сожалению переводы это не наш профиль, к сожалению помочь не сможем.

    Филимон
    с вопросом от 24 сентября 2021 года

    Здравствуйте, есть план БТИ в красных линиях, хотим узаконить.
    Нежилое помещение в жилом доме, юр. лицо собственник.
    У вас на сайте написано штраф от 300тр, что смущает, так ли это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Филимон.

    Да, штраф такой. Можно перевести помещение с юридического лица на физическое что бы его минимизировать до 2500 рублей.

    Лев
    с вопросом от 15 сентября 2021 года

    Добрый день!
    В нежилом помещении на первом этаже многоэтажного жилого дама выполнены работы по увеличению санузла.
    Нужно техническое заключение по безопасности ранее выполненных переустройств, согласованное с Роспотребнадзором. Выполняете ли Вы эти работы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лев.

    Да, выполняем. Обращайтесь, рады будем помочь.

    Виталий
    с вопросом от 06 ноября 2020 года

    Добрый день!
    В Москве, в нежилом здании, в помещении, примыкающем к жилому дому требуется произвести перепланировку, устранив не несущую перегородку из пеноблоков, длиной 4 м, высотой 3,5 м и в толщину около 10 см. Вопросы:
    1. Обязателен ли в таком случае уведомительный порядок согласования или можно по факту перепланировки?
    2. С какими органами нужно согласовывать такую перепланировку?
    3. В какую сумму обойдутся ваши услуги по согласованию и получению разрешения?
    4. В какой срок будет получено разрешение?
    5. В случае отказа в перепланировке можно рассчитывать на возврат средств?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виталий.
    К сожалению пока не могу ответить на ваш вопрос.
    Основное это статус здания.
    Если это условно часть жилого дома, то есть у него адрес жилого дома и это часть здания входит в состав жилого дома, то это один путь согласования.
    А если это отдельностоящее нежилое здание, то есть у него отдельный адрес, не важно что оно вплотную стоит к жилому дому, именно адрес отдельный и оно считается нежилым зданием, то путь другой.
    Прокомментируйте пожалуйста мой вопрос.

    Николай
    с вопросом от 27 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Сколько стоит перепланировки ( антресоль 240м2)?
    Думаем о целесообразности возведения

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.
    Я не уверен что это наш профиль, мы согласовываем антресоли только в квартирах.
    А здесь скорее всего изначально нежилое помещение.

    Александр
    с вопросом от 17 августа 2020 года

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, вот по какому вопросу.
    Нежилое помещение в жилом доме планирует сделать ремонт с перепланировкой. Были офисы с кабинетами, хотят офис опен-спейс.
    При входе в помещение с внутренней стороны есть тамбур около 3х метров квадратных. Можно ли его убрать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Тамбур можно убрать если есть еще один, тогда второй можно убрать и поставить тепловую завесу.
    Согласовать перепланировку также можем, но необходимо смотреть планировочное решение.

    Сергей
    с вопросом от 06 июля 2020 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, я хочу сделать перепланировку квартиры, где делают документы на перепланировку?
    Ваша организация их делает?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Документы на перепланировку квартиры делают любые проектные организации с допуском СРО, в том числе и наша.
    Будем признательны если закажите их у нас.

    Ирина
    с вопросом от 15 июня 2020 года

    Как узаконить уже перепланировку нежилого помещения после ее выполнения

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    В начале необходимо проанализировать перепланировку возможно ли ее согласовать.
    Если возможно, то дальше начинать процесс согласования с разработки проектной документации.

    Хава
    с вопросом от 06 августа 2019 года

    Добрый день!
    У меня трёх комнатная квартира переоформлена в нежилое помещение.
    И в одной комнате у меня действующий магазин.
    Теперь хочу запустить ещё одну комнату с отдельной лестницей на эту лестницу сколько надо будет заплатить в мэрию? И много нужно бумаг на эту лестницу?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    К сожалению, подобного рода согласованием наша организация не занимается

    Виталий
    с вопросом от 08 апреля 2019 года

    Добрый день.

    Необходимо выполнить проем для витрины.
    Существует ли какой то регламент перепланировки нежилого помещения? Метро Шаболовская.
    Стена 1 эт стилобат.
    Заполнение кирпич, 05…0,7 метра. Необходимо оформить, узаконить.
    Чтобы данные работы мы могли выполнить нашей строительной организацией.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Виталий

    Не совсем понимаю, что значит «проект для витрины»?
    Если необходима проектная документация для согласования вашей перепланировки, то направьте, на нашу электронную почту следующую информацию:
    1. План БТИ до перепланировки
    2. Эскиз планируемых мероприятий
    3. Адрес объекта

    Жанна
    с вопросом от 06 июля 2018 года

    Мне нужна проектная документация на уже сделанную перепланировку и еще предстоящую.
    Перенос двери из одной несущей стены в другую, монтаж нескольких перегородок, три дверных проема сделать, два уже сделаны.
    Хотелось бы понять, как вы могли бы нам помочь и сколько это может стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Жанна.

    По данной информации на нежилое помещение нельзя определить стоимость, необходима дополнительная информция:
    — объект находится в Москве или области
    — площадь объекта
    — находится ли он в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании
    — а также желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки
    Направьте пожалуйста данную информацию нам на электронную почту info@gsps.ru и я прокомментирую стоимость согласования данной перепланировки.

    Александр
    с вопросом от 25 апреля 2018 года

    Здравствуйте.

    Подбираем предприятие или специалистов, которые помогли бы нам в вопросе утверждение перепланировки нежилых помещений. 2 адреса: Ясенево и Щелковский проезд.
    Глобальных перепланировок не было.
    Помещение по договору аренды передано городом в долгосрочную аренду под медицинский центр.
    Фасад не изменен. Площадь первого помещения - 293,4 кв.м. Второго - 186,9 кв.м.

    В первом помещении возведена перегородка из гипсокартона и в каждый кабинет заведена вода и канализация.
    Во втором помещении из одного большого туалета сделано три.
    Что скажете? Какова будет примерная стоимость?
    Ждем вашего ответа. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    К сожалению сейчас с помещениями которые находятся в аренде от города не понятная ситуация по согласованию.
    Поэтому пока мы подобные объекты не берем в работу.
    Недавно вышли новые правки по 508-ПП и там есть некоторые нюансы которые по нашему мнению могут осложнить процесс согласования, поэтому мы пока взяли паузу в приемке подобных объектов в работу.

    Татьяна
    с вопросом от 14 февраля 2018 года

    Является ли обязательным условием установка шумоизоляция пола в нежилом помещении, расположенным в жилом многоквартирном здании на первом этаже?
    Считается ли установка шумо-виброизоляция мероприятием по перепланировки помещения?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Да, обязательно.
    Для первых этаже нет никаких исключений в законодательстве.
    Да, считается, это изменение конструкции полов, которая должна быть согласована.

    Елена
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!

    Есть в собственности нежилое помещение в жилом многоквартирном доме.
    На данный момент мы занимаемся оборудованием отдельного входа со двора через приямок, в архивах обозначенном на поэтажном плане как окно.
    По факту в данном приямке расположена лестница, судя по состоянию, очень старая.
    Нам нужна экспертиза текущего проема и лестницы, которая подтвердит, что вся эта конструкция подойдет для обустройства входа, что по всем нагрузкам и расчетам изначально возможно такое назначение.
    Подскажите, занимаетесь ли Вы подобного вида работами?
    Если да, то какова стоимость и сроки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Спасибо за обращение и присланные файлы

    К сожалению, помочь в вашем вопросе мы не сможем, т.к наша организация не занимается устройством отдельного входа в нежилое помещение, расположенное в жилом доме.

    По вопросу же экспертизы состояния несущих конструкций вы можете обратиться к автору проекта дома (если автор вашего дома еще существует как юридическое лицо), либо же в ГБУ «Экспертный Центр» — научно-исследовательский институт, являющийся замещающим автора-проекта домов.

    Илья Семенович
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день!
    Интересует согласование перепланировок в нежилых помещениях.

    В распоряжении организации нежилое помещение в нежилом здании площадью 1164 м2.
    В одном из кабинетов 38 м2 произведена несогласованная перепланировка, которая заключается в возведении стеклянной перегородки, которая разделила это помещение на 2 части.
    На данный момент эта перепланировка не отражена красными линиями в плане БТИ. Какие действия необходимо предпринять, чтобы узаконить данную перепланировку?

    Так же есть вопросы по согласованию перепланировки в нежилом помещении, которое расположено в жилом доме и с красными линиями в планах БТИ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья Семенович.

    По подобному описанию сложно сделать какой то однозначный вывод по обоим объектам.
    Направьте пожалуйста планы БТИ, и планы перепланировки на нашу электронную почту, я посмотрю и прокомментирую по ним информацию.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи