Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения обычно проводится для изменения его функционального назначения и приспособления под новый вид деятельности.
По действующему законодательству, перепланировку нежилого помещения до начала строительно-демонтажных работ необходимо согласовать. В данной статье мы расскажем об особенностях оформления перепланировки нежилых помещений в Москве.
Что является перепланировкой нежилого помещения
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить соответствующее разрешение.
Жилищное законодательство определяет перепланировку в многоквартирном доме, как работы, изменяющие конфигурацию помещений.
Эти же нормы по перепланировке относятся к нежилым помещениям, расположенным в отдельно стоящих нежилых домах.
С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения
Для переустройства и перепланировки нежилого помещения важным является его расположение, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:
- Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
- Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых домах, согласование работ осуществляет Бюро технической инвентаризации.
Назначение нежилых помещений после проведения перепланировки также определяет состав согласующих организаций и содержание проектной документации.
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.
Основной закон, регулирующий процесс согласования и допустимые мероприятия при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, является постановление городского Правительства №508-ПП.
В настоящее время согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве можно не только до ее проведения, но и по факту, что предусматривает два варианта состава проектной документации.
Для планируемой перепланировки разрабатывается комплект документации, включающий проект и техническое заключение, определяющее возможность проведения намеченных проектом работ.
Для узаконивания сделанной перепланировки, помимо проекта, нужна разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ, которые уже выполнены.
Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения потребует, помимо проектной документации, положительных заключений различных органов, в том числе Роспотребнадзора. Какие документы нужны в конкретном случае зависит от того, как будет использоваться помещение после перепланировки, и от состава ремонтных работ.
Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.
Что нужно для перепланировки нежилого помещения
Как было сказано выше, при перепланировке нежилого помещения, помимо проекта и техзаключения, может понадобиться согласие большинства собственников дома, добиться чего очень не просто.
В случае любых изменений, касающихся фасада, в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Чаще всего это необходимо для таких работ как:
- Устройство витрин.
- Монтаж внешних тамбуров и козырьков.
- Устройство пандусов и дебаркадеров.
- Размещение дымоходов и вентиляции.
- Пристройка крылец и лестниц, а также многого другого.
Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик, на сегодня согласуется непосредственно Мосжилинспекцией или направляется (по усмотрению надзорного органа) для согласования в архитектурное управление города Москвы.
Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.
Подробнее о перепланировке в доме-памятнике написано здесь.
Проект перепланировки нежилого помещения
Проектирование перепланировки нежилых помещений, независимо от их расположения, должна осуществлять организация с допуском СРО.
Состав проекта перепланировки нежилого помещения может существенно отличаться в каждом случае, что определяется будущим функциональным назначением помещения.
В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.
В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и в итоге, цену проекта перепланировки нежилого помещения.
Проект перепланировки нежилого помещения, образец:
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ.
Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.
Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.
Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже.
Последовательность узаконивания перепланировки нежилого помещения
Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения в Москве также определена постановлением правительства города №508.
Установленный порядок действий предполагает предварительную подачу в один из офисов Мосжилинспекции следующих документов:
- Правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности/договора аренды).
- Документов, подтверждающих полномочия заявителя (приказ о назначении и т. п.).
- Устава организации.
- Поэтажного плана с экспликацией (технического паспорта нежилого помещения).
- Выписки из технического паспорта по форме 1А.
- Справки БТИ о состоянии дома (по форме 5).
- Технического заключения и проекта перепланировки.
- Заявления в установленной форме.
По окончании работ комиссия ГЖИ принимает объект, проверяя его на соответствие согласованному проекту. При отсутствии замечаний комиссия предоставляет акт о завершении перепланировки, после чего могут быть внесены изменения в документацию БТИ.
Как было сказано выше, узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта в Москве также возможно.
Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения
Узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее выполнения предполагает обязательную выплату штрафа. На сегодня для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей на каждого из собственников.
Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.
Кроме того, согласовать перепланировку нежилого помещения в том виде, в каком она сделана, зачастую не удается – частично или полностью выполненные работы могут не соответствовать действующим строительно-санитарным нормам. В этих случаях для оформления перепланировки предварительно необходимо выполнить восстановительный ремонт.
В большинстве случаев определиться с необходимыми восстановительными мероприятиями удается на этапе консультации в организации, специализирующейся на согласовании перепланировок. Такую консультацию вы можете получить бесплатно в нашей организации.
Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Узаконить перепланировку нежилого помещения- цена
Как мы уже сказали, несогласованная перепланировка предполагает административную ответственность в виде выплаты штрафа.
Также в стоимости оформления перепланировки по факту необходимо учесть расходы на восстановительный ремонт.
Итоговая стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, если она уже проведена, как правило, существенно выше – в большинстве случаев без восстановительного ремонта не удается обойтись.
В отдельных случаях, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения по факту, нужно учесть проведение строительной экспертизы.
Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения
Наша организация обладает многолетним опытом в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок нежилых помещений.
У нас есть все необходимые допуски СРО, позволяющие разрабатывать проектную документацию для запланированных и уже осуществленных перепланировок в Москве.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве под ключ напрямую зависит от площади нежилого помещения и сложности перепланировки. Чтобы определиться, сколько стоит перепланировка нежилого помещения в Вашем случае, направьте к нам на электронную почту план нежилого помещения до перепланировки и эскиз намеченных/выполненных изменений или свяжитесь с нашими специалистами по телефону.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: info@gsps.ru
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
У вас вопрос по статье? Задайте его тут