Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно распространённым явлением. 
В данной статье мы расскажем о том, что считается несогласованной перепланировкой, какие санкции за это предусмотрены и расскажем о способах узаконивания выполненных работ.

Согласно действующему регламенту, перепланировкой и переустройством помещения считаются все изменения планировки, требующие внесения в техническую документацию БТИ. 

  • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  • Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К примеру, перенос унитаза или плиты будет переустройством, а снос встроенного шкафа или установка дополнительной перегородки является перепланировкой. Крайне редко в практике бывает что-то одно, в 99 процентах при работах есть и мероприятия по переустройству и мероприятия по перепланировке.

Чем грозит несогласованная перепланировка, какие последствия

Квартиры и нежилые помещения с несогласованной перепланировкой и/или переустройством может стать для их собственников источником значительных затрат и юридических проблем.

В настоящее время Мосжилинспекция ужесточила контроль за несогласованными перепланировками.
И санкции против несогласованных работ могут доходить до выселения лиц, уклонявшихся от узаконения перепланировки.

Это редкий случай.

Но наша организация один раз участвовала в подобном процессе.

Речь шла о проема в несущей стене выполненным без согласования. На собственника квартиры пожаловались соседи. Ему было выслано одно предписание жилищной инспекции, которое он проигнорировал. Далее было выслано второе предписание которое также было проигнорировано. А далее жилищная инспекция передала дело в суд.

И уже в судебном заседании, судья разъяснила собственнику про ответственность за неузаконенную перепланировку и что если он будет продолжать "себя вести" в таком же режиме и уклоняться от процесса согласования, то весь процесс через несколько судебных заседаний придет к тому, что будет вынесено решение о продаже квартиры с публичных торгов и ему будут переведены вырученные средства, за вычетом суммы затраченных новым собственником на исправление аварийной ситуации и затрат на согласование перепланировки.

И вот только в этот момент собственник "сообразил", что дело разворачивается в не позитивном ключе и начал искать специалистов которые бы согласовали ему перепланировку.

Таким образом в интернете он нашел нашу компанию и в течении 4 месяцев мы согласовали ему перепланировку, сняли вопросы с судом, а также провели работы по усилению ранее выполненного проема, так как в штате нашей компании есть свой отдел алмазной резки и усиления проемов.
И конечно же в этом процессе ему пришлось оплатить штраф 2500 рублей за несогласованную перепланировку, что уже было исключительно радостным событием, по сравнению с принудительной продажей квартиры.

Штраф за несогласованную перепланировку является лишь малой частью возможных расходов, к которым зачастую приводит проведение работ без предварительного согласования.


Какой штраф и ответственность за несогласованную перепланировку квартиры

Сумма штрафа за несогласованную перепланировку квартиры на сегодня составляет 2-2,5 тысячи рублей на каждого из собственников.

Ответственность за состояние квартиры/нежилого помещения с несогласованной перепланировкой несет только текущий собственник.

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения, если он выписывается на юридическое лицо, может достигать 350 тысяч рублей.
Кроме того, отдельная ответственность может налагаться на генерального директора организации.

Предписание МосжилинспекцииАдминистративный протокол за несогласованную перепланировку

Ответственность за несогласованную перепланировку нежилого помещения состоит не только из штрафа.

Орган, осуществляющий контрольно-надзорный функции в сфере перепланировки одновременно со штрафом выдает предписание об устранении нарушений или согласовании выполненных работ в установленный срок и за свой счет.


В настоящее время Мосжилинспекция ужесточила санкции против подобных несогласованных работ и уже имеет в своей практике судебное решение о выселении лиц, уклонявшихся от узаконения перепланировки (речь шла как раз о незаконном сносе несущей стены) или проведения восстановительного ремонта.


 Примеры уведомления о проверке и предписания надзорного органа

Уведомление о проверкеПредписание Мосжилинспекции по несогласованной перепланировке

Как показала практика нашей организации, 7 из 10 несогласованных перепланировок содержат мероприятия, которые согласовать невозможно. И это приводит к значительным сложностям, так как необходимо выполнять незапланированные ремонтно-строительные работы по исправлению несогласуемых мероприятий.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Несогласованная перепланировка в Москве 

Основным документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление Правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

  • На сегодня, в Москве существует возможность согласовать и только запланированные, так и уже выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Ранее выполненные работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, возможно согласовать «по факту».

Для узаконивания ранее несогласованных ремонтных работ необходимо сформировать комплект документов для подачи через портал Госуслуги в  Государственную Жилищную Инспекция г. Москвы. Кроме этого, потребуется уплатить штраф.

Для согласования выполненных ремонтных работ разрабатывается проектная документация в составе:
технического заключения «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Пример технического заключения на выполненные работы

Начальная планировка квартирыОбследование квартиры после перепланировки

Если мероприятий, затрагивающих несущие конструкции многоквартирного дома, не выполнялось, то техническое заключение может быть разработано любой организацией с допуском СРО.

В случае, если несущие конструкции были затронуты, техническое заключение разрабатывается автором-проектировщиком дома либо замещающей его организацией

Несогласованная перепланировка в Подмосковье 

В сфере согласования перепланировки, надзорным органом в Московской области, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В преобладающем большинстве районов Подмосковья внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ. Узаконить ранее несогласованную перепланировку «по факту» возможно и в этом случае, но на основании решения суда, для чего потребуется разработать судебное техническое заключение. 

В некоторых случаях органами Московской области допускается согласование выполненных работ по регламенту запланированных.


Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. 

Направьте на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз выполненных/запланированных мероприятий. Кроме этого, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

Помимо электронной почты, вопросы возможно оставлять на нашем сайте в форме вопрос-ответ, задавать в онлайн-чате и по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сколько стоят услуги по проекту перепланировки, по согласованию несанционированной перепланировки в квартире в МО, был совмещен санузел, просто убрали стенку между ними. Не перенося ни какое зоны.

Добрый день Ярослав.
Стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей.

Здравствуйте!
Получил план из БТИ. На плане часть этажа с квартирой, там красным - развернута ванна. Штамп о несогласованной перепланировке. Плохо видно, но там же спустя три месяца проставлен штамп Погашено. Это значит, штамп утратил силу?

Добрый день Сергей.
Видимо у вас квартира не в Москве. Здесь не ставиться никаких других штампов которые "гасят" предыдущие штампы о несогласованных перепланировках. Поэтому не могу объективно ответить на ваш вопрос.

Добрый день. А какая может быть ответственность за несогласованную перепланировку нежилого помещений? Я слышал что за нежилые помещения ответственность значительно больше чем за квартиры?

Добрый день Константин.
Да, действительно, ответственность значительно больше. Это если говорить в финансовом смысле. Она может доходить до 350 тысяч рублей.

Добрый день.
У меня в квартире есть несогласованная перепланировка которая досталась мне по наследству от предыдущего хозяина. Заключается она в том, что убрали одну не несущую перегородку в коридора. Правда ли то, что данную перепланировку можно согласовать по эскизу?

Добрый день Константин.

Да, это можно согласовать по эскизу.

Здравствуйте! У меня есть несогласованная перепланировка квартиры последствия какие могут быть? Согласование после ремонта в какую сумму может обойтись? В однокомнатной квартире добавили перегородку в комнате и разделили ванную на 2 санузла. Просто ориентировочная сумма услуг интересует, во сколько весь этап согласования может обойтись. Спасибо!

Добрый день Леонид.

Ну если брать что то среднестатистическое, то в 25 тысяч можете уложиться. Перепланировка простая, сложностей с согласованием ее не будет. Мы сделаем проектную документацию и прокомментируем как ее согласовать.

Добрый день.
Я продаю квартиру и росреестр внес данные с несогласованной перепланировкой в кадастровый паспорт.
Скажите пожалуйста, у меня не будет сложностей с продажей или необходимо перед сделкой перепланировку согласовать?

Добрый день Михаил.

Сложности будут. Если данные из БТИ каким то образом ушли в Росреестр, то могут приостановить сделку. У нас были такие собственники которые с несостоявшейся сделки пришли к нам за согласованием.

Добрый день!

Оценщики прописали вынос мокрых точек а по факту у меня туалет установлен на площади коридора, но короб рядом чем грозит несогласованная перепланировка квартиры? Спасибо!

Добрый день Мария

Данным термином называется ванная комната/санузел и кухня

Если вы устроили новый санузел за счет площади коридора (сделали новый или расширили существующий), это является выносом/расширением.

Здравствуйте! Хотим обратиться к вам за услугой.
1. Просьба оценить предлагаемый план перепланировки однокомнатной квартиры на предмет нарушения СНиП и понять последствия несогласованной перепланировки.
2. Посчитайте, пожалуйста, сколько будет стоить в вашей организации: выполнение документации для согласования перепланировки, согласование, техническое заключение. (если можно, по пунктам отдельно)
В прилагаемых планах нет плана БТИ, поскольку его еще пока у нас вообще нет. Есть план и экспликация, полученные при выдаче ключей. Достаточно его?

Посчитайте, пожалуйста, сколько будет стоить в вашей организации: выполнение документации для согласования перепланировки, согласование, техническое заключение
чем грозит несогласованная перепланировка квартиры

Добрый день Станислав.

По моему мнению это согласовать возможно. Не один-в-один скорее всего, но что то подобное да возможно.
Основное из нарушений это "залезание" жилой комнаты под кухню соседей сверху, также есть вопрос с кухней, но он решаем, необходимо декоративными элементами чуть по другому выделить.
Стоимость согласования складывается из следующих составляющих - услуги по получению разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей, приемка 40 тысяч рублей.