Остекление балконов и лоджий - нужно ли согласовывать?

Нас регулярно спрашивают, нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий, какие варианты конструкций остекления считаются нарушением и почему.

Расскажем о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

Итак. По текущему законодательству остекление балконов и лоджий согласовывать не требуется.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

Капремонт фасада с остеклением балконаОстекление балконов серии ii-18 при реновации

 

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам "типа" - "делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет".

Мы же это трактуем следующим образом.

  • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
  • "Прикинуть" какого типа остекления в доме больше и делать как большинство.

    То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет.

    А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет "в альпийском стиле" то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

Остекление балкона с установкой крыши

  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные "страшные" окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое "панорамное" остекление, которые "выбьется" из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

Остекление балкона с изменением ограждения

  • Остекление балконов и лоджий с "выносом"

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.
Остекление балкона с выносом

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

  • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
  • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Квартира без остекления балкона до перепланировкиОбозначение остекления балкона

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ
 

Как обозначается балкон на БТИoboznachenia-bti-047.jpgoboznachenia-bti-047.jpg

 

 

Балкон без остекления

Балкон с остеклениемЛоджия с обозначением остекления

 

Тяжелое остекление лоджииДвойная полоса остекления лоджии

Обозначение на БТИ остекления лоджии

 

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии

 

Остекление отмечено характерной линией, пересекающей границу ограждения балкона.

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Является ли перепланировкой и требует ли согласования следующий вариант остекления балкона: Остекление выполняется от пола до потолка, но за существующим парапетом (парапет не изменяется). Парапет представляет собой металлическое ограждение с зажитый с внутренней стороне наглухо шиферными листами. Таким образом нижную часть стеклопакета не будет видно с улицы и не изменится внешний облик фасада дома. Будет выглядеть как остекление от парапета.

Добрый день Олег.
Нет, это не нужно согласовывать.

Здравствуйте!
Демонтирована плита ограждения на лоджии.
Сосед обратился в суд с иском об уменьшении общедомового имущества.
Просит суд обязать демонтировать стеклопакеты панорамные и восстановить плиту.
Какие могут быть варианты решения?

Добрый день Дмитрий.
Думаю никаких вариантов нет. Что то подобное можно сделать только после очень длительного и дорогостоящего согласования, да еще и 2/3 дома согласие должны дать, так как действительно вы затронули общедомовую собственность. Да еще и архитектура это не согласует. 
Поэтому с вероятностью 99.9 процентов, даже 99.99, я просто не представляю что можно сказать или сделать для суда что бы "отбиться от соседа", что бы он не выйграл иск.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли перепланировкой ( и возможно ли это согласовать), если собственник квартиры заложил газоблоками балкон и застеклил его обычными пластиковыми стеклопакетами. Этаж 9, последний, в серии 1-515. К сожалению, не помню считается балкон там или лоджии. Есть видео небольшое
Просто рассматриваем к покупке данное жильё, и они убеждают, что перепланировок нет и не хотят вызывать из бти специалиста

Добрый день.
Нет, данные мероприятия не являются перепланировкой.

Добрый день.
Приобрели квартиру в Хрущевке.
балкон не застеклен.
Хотим сделать панорамные окна на балконе.
Дом с недавним капитальным ремонтом, жители написали отказ от программы реновации.
Подскажите пожалуйста разрешено ли это, и какие сложности будут.

Добрый день.
Если это согласовать никаких сложностей не будет. Просто обычный процесс согласования с разработкой проектной документации.

Здравствуйте, Павел. Купила квартиру в подмосковье, с панорамным остеклением. Не согласовав с УК, из-за постоянного конденсата, демонтировала балконные стекла и вторым контуром с внутренней стороны установили стеклопакет. При этом карказ, цвет все сохранено в первоначальном виде.. Считается ли это нарушением архитектурного вида и как узаконить данное остекление. Фото не смогла прикрепить

Добрый день Мария.

В вашем случае я бы сделал простейший проект и согласовал его с автором-проекта дома. А лучше если заказать данный проект у автора-проекта дома. По идее управляющая права, хоть и не изменили архитектурный облик, но ведь новый стеклопакет тяжелее старого и тут можно много что приплести и "лишние нагрузки на балконную плиту" и изменение места установки стекплопакета и т.д. С управляющей компанией я бы не ругался, а как нибудь мягенько попробовал с ними урегулировать ситуацию.

Добрый день.
Вопрос обратный, необходимо ли согласовывать демонтаж остекления балкона?
В случаях, если монтаж был и не был согласован (пока точной информации по этому поводу нет).
Очень мало информации по этому поводу.
Дом в Нагатино, нетиповая 6-ти этажка 1958 года.

Добрый день Данил.
Нет, если остекление было ранее установлено незаконно, то его демонтаж согласовывать не нужно. Просто конструкция убирается и все.

Здравствуйте, такой вот вопрос. Купила в многоквартирном частном доме жилое помещение. Сейчас вот надумала остеклить свою зону перед окном. Но вот мне сказали, что в перспективе могут заставить снести, так как балкон не предусмотрен в проекте. Сделать его хотела как запасной выход с дверью и окном перед дверью окна

Добрый день Гульнара. 
Да, действительно, это будет незаконное мероприятие и все что вы построите могут заставить снести. Либо нужно попробовать согласовать данное мероприятие.

Собираюсь застеклить балкон. Все компании предлагают различные виды застекления.Один из них застекление с выносом балкона от 20 до 30 или 50 см Я должен быть уверен,что ничего не нарушаю в случае застекления с выносом. заранее благодарен за ответ

Добрый день Юрий.
А "вынос" это нарушение. Это не согласуют. Это изменение фасада, которое архитектура не согласовывает, кроме того повышаются нагрузки на плиту перекрытия балкона.

Скажите, пожалуйста, реально ли согласовать в Москве "двухэтажную" лоджию на последнем этаже 16-этажного дома, когда над лоджией еще один этаж глухой стены и только потом потолок?
Технически это реализовать 100% возможно и никакие нагрузки не будут превышены, потому что это бетонные плиты и если использовать металлоконструкции.

Двухэтажная лоджия на последнем этаже

Добрый день Дмитрий

Прикреплю фото. Это не в какой нибудь II-68 вы хотите эту штуку сконструировать.....
Это совсем никак не реализовать. Тут просто то с остеклением возникают большие сложности. А второй этаж ..... автор проекта дома АО МНИИТЭП будет категорически против и скажет что нагрузки считает он как автор-дома и они 100 процентов будут превышены с их точки зрения, архитектура будет против подобного решения и еще квартира "беременнеет" дополнительными площадями, что уже не перепланировка, а реконструкция. Вообщем здесь со всех сторон тупик. К сожалению по моему мнению на 99.99 процентов это не реализуемо. И это исключительно позитивная оценка ситуации с точки зрения вероятности согласования. К сожалению вот так.
 

Добрый день.

Жилой 5 этажный дом, есть лоджия, хотим снести до уровня пола кирпичную кладку, и установить панорамное остекление до пола, возможно это сделать без согласования?

Добрый день.

Нет, без согласования это сделать нельзя. Точнее сделать то можно, но в квартире будет не согласованная перепланировка.

Добрый вечер! Приобрела квартиру с нестандартной лоджией. А именно уровень её «пола» совпадает с уровнем подоконника в комнате. Так спланировано по тому, что квартира находится на 2м этаже, где выступает козырёк. Дом 1964 года постройки. Сама эта фиктивная лоджия остеклённая. То есть если открыть окно в комнате , то перед тобой идёт как бы продолжение подоконника высотой в потолок и застекленное. Можно ли в таком случае убрать окна из комнаты, чтобы подоконник доходил до наружней стенки остеклённой лоджии?

Добрый день Екатерина.
Нельзя. Без разницы какой высоты пол на лоджии. Да, это странно, но есть автор-проекта (тот архитектор который проектировал дом, и вот он "художник" видел "вот так" вашу лоджию) и так ее и спроектировал. 

Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартир запрещено. Просто запрещено, законодательно. Там нет звездочек и подпунктов которые гласили бы "а вот тем у кого пол лоджии с подоконником вровень, можно". Я утрирую, но это так, без разницы что там на лоджии или балконе или в комнате. Объединение запрещено, и эта фраза "кроет" все. Поэтому к сожалению никак нельзя, с удовольствием бы помогли, но это не согласовать.

Подскажите является ли нарушением наш случай. И каким законом можно наказать собственника?

Добрый день, Александр

А ваш случай это, простите, какой?

Вероятно забыли прикрепить картинку к письму, так как оно без вложения

Добрый день! В новостройке балкон огражден перилами. Хотим поставить парапет из десятки блока и на него остекление. Как это нужно согласовать? Перила не трогаем. С улицы остекление будет смотреться как у соседей. Между парапетом из блока и перилами будет кусок белого пластика, как у всех соседей. Квартира в Одинцовском районе. Заранее спасибо.

Добрый день, Оксана. В настоящий момент только остекление балкона не входит в число работ, которые необходимо согласовывать с надзорным органом. Другими словами, остекление балкона - это не перепланировка. Но возведение парапета из блоков городские власти могут расценить как реконструкцию объекта, которая нуждается в согласовании. Но в данном случае понадобится не разрешение на перепланировку, а разрешение на строительство.

Башня Вулыха, 3 этаж, 1-к кв. Возможность согласования панорамного остекления лоджии, при условии монтажа дополнительного металлического ограждения и подшивки профлистом на уровне парапета, как во всем доме. Парапета металлического нет, есть старые деревянные рамы из бруска 50х50 мм и парапет из фанеры.
На кухне, вместо окна, сделать стеклянный дверной блок+ окно. Под окном ниша-зимний холодильник

Добрый день, Елена

К сожалению, данное мероприятие не согласовать

Добрый день.

Помогите пожалуйста. Живем в СПб, застеклили балкон, 3 этаж. ЖК принесли претензию.
Подскажите, нужно ли согласовывать остекление в Питере?

С уважением

Добрый день Татьяна

К сожалению, не могу ответить на ваш вопрос.
Наша организация работает по Москве и МО

Высылаю Вам поэтажный план квартиры, в которой уже сделан ремонт и перепланировка.

Сколько будет стоит ее узаконивание и какие варианты Вы предлагаете для балкона, где снято остекление?

План квартиры с ремонтом

Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Да, согласовать такую перепланировку возможно
Для согласования перепланировки необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение 
Что касаемо балкона – единственное, что возможно сделать – это демонтировать окно, дверь, подоконный блок, но взамен необходимо установить либо распашные стеклянные двери, либо раздвижные.
Также балкон должен быть остеклен