Остекление балконов- нужно ли согласовывать?

Остеклению балконов и лоджий является одним из самых распространенных видов строительных работ. Установка остекления позволят существенно улучшить удобство его использования в любую погоду и использовать эту площадь в качестве дополнительного помещения. 

Нас регулярно спрашивают, нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий, какие варианты конструкций остекления считаются нарушением и почему.

Цель этой статьи – рассказать о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До недавнего времени остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции, что определялось утратившим силу постановлением городского Правительства № 73-ПП от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, упростило жизнь собственников квартир в этом вопросе, и теперь остекление балкона или лоджии не считается перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

Более того, в рамках программы санации многоквартирных домов Москвы в большинстве случаев на балконах и лоджиях по инициативе города устанавливается остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов в едином стиле.

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

Капремонт фасада с остеклением балконаОстекление балконов серии ii-18 при реновации

Что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, здесь ситуация сложнее – любые перепланировки в них согласуются по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. Если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться. 

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома.

Нужно ли согласование остекления балкона в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания.

На практике это означает, что определенные конструкции остекления потребуется узаконить. Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.
  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкон.

Подобные работы изменяют архитектурный облик зданий и требуют согласования, но на практике выполнить законно подобные конструкции практически невозможно - вероятность отказа почти стопроцентная.

Примеры недопустимых вариантов остекления балкона:
Остекление балкона с выносомОстекление балкона с установкой крышиОстекление балкона с изменением ограждения

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он основательно утеплен.

Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах.

В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Отметим, что остекление балкона особенно актуально в условиях мегаполиса – оно будет служить отличной шумоизоляцией, особенно это будет ощутимо в квартирах, расположенных рядом с оживленной проезжей частью.

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

Квартира без остекления балкона до перепланировкиПлан работ при перепланировкеОстекление балкона на плане после перепланировкиОбозначение остекления балкона

Остекление отмечено характерной линией, пересекающей границу ограждения балкона.

Обратитесь к нашим специалистам за подробной бесплатной консультацией до заключения договора, и Ваша перепланировка будет проанализирована на предмет возможности ее согласования.

При заключении договора мы сможем не только подготовить проект перепланировки и техническое заключение, но и согласовать перепланировку, представляя Ваши интересы в надзорных органах. Контактные данные указаны на сайте.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
Вопрос обратный, необходимо ли согласовывать демонтаж остекления балкона?
В случаях, если монтаж был и не был согласован (пока точной информации по этому поводу нет).
Очень мало информации по этому поводу.
Дом в Нагатино, нетиповая 6-ти этажка 1958 года.

Добрый день Данил.
Нет, если остекление было ранее установлено незаконно, то его демонтаж согласовывать не нужно. Просто конструкция убирается и все.

Здравствуйте, такой вот вопрос. Купила в многоквартирном частном доме жилое помещение. Сейчас вот надумала остеклить свою зону перед окном. Но вот мне сказали, что в перспективе могут заставить снести, так как балкон не предусмотрен в проекте. Сделать его хотела как запасной выход с дверью и окном перед дверью окна

Добрый день Гульнара. 
Да, действительно, это будет незаконное мероприятие и все что вы построите могут заставить снести. Либо нужно попробовать согласовать данное мероприятие.

Собираюсь застеклить балкон. Все компании предлагают различные виды застекления.Один из них застекление с выносом балкона от 20 до 30 или 50 см Я должен быть уверен,что ничего не нарушаю в случае застекления с выносом. заранее благодарен за ответ

Добрый день Юрий.
А "вынос" это нарушение. Это не согласуют. Это изменение фасада, которое архитектура не согласовывает, кроме того повышаются нагрузки на плиту перекрытия балкона.

Скажите, пожалуйста, реально ли согласовать в Москве "двухэтажную" лоджию на последнем этаже 16-этажного дома, когда над лоджией еще один этаж глухой стены и только потом потолок?
Технически это реализовать 100% возможно и никакие нагрузки не будут превышены, потому что это бетонные плиты и если использовать металлоконструкции.

Двухэтажная лоджия на последнем этаже

Добрый день Дмитрий

Прикреплю фото. Это не в какой нибудь II-68 вы хотите эту штуку сконструировать.....
Это совсем никак не реализовать. Тут просто то с остеклением возникают большие сложности. А второй этаж ..... автор проекта дома АО МНИИТЭП будет категорически против и скажет что нагрузки считает он как автор-дома и они 100 процентов будут превышены с их точки зрения, архитектура будет против подобного решения и еще квартира "беременнеет" дополнительными площадями, что уже не перепланировка, а реконструкция. Вообщем здесь со всех сторон тупик. К сожалению по моему мнению на 99.99 процентов это не реализуемо. И это исключительно позитивная оценка ситуации с точки зрения вероятности согласования. К сожалению вот так.
 

Добрый вечер! Приобрела квартиру с нестандартной лоджией. А именно уровень её «пола» совпадает с уровнем подоконника в комнате. Так спланировано по тому, что квартира находится на 2м этаже, где выступает козырёк. Дом 1964 года постройки. Сама эта фиктивная лоджия остеклённая. То есть если открыть окно в комнате , то перед тобой идёт как бы продолжение подоконника высотой в потолок и застекленное. Можно ли в таком случае убрать окна из комнаты, чтобы подоконник доходил до наружней стенки остеклённой лоджии?

Добрый день Екатерина.
Нельзя. Без разницы какой высоты пол на лоджии. Да, это странно, но есть автор-проекта (тот архитектор который проектировал дом, и вот он "художник" видел "вот так" вашу лоджию) и так ее и спроектировал. 

Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартир запрещено. Просто запрещено, законодательно. Там нет звездочек и подпунктов которые гласили бы "а вот тем у кого пол лоджии с подоконником вровень, можно". Я утрирую, но это так, без разницы что там на лоджии или балконе или в комнате. Объединение запрещено, и эта фраза "кроет" все. Поэтому к сожалению никак нельзя, с удовольствием бы помогли, но это не согласовать.

Подскажите является ли нарушением наш случай. И каким законом можно наказать собственника?

Добрый день, Александр

А ваш случай это, простите, какой?

Вероятно забыли прикрепить картинку к письму, так как оно без вложения

Добрый день! В новостройке балкон огражден перилами. Хотим поставить парапет из десятки блока и на него остекление. Как это нужно согласовать? Перила не трогаем. С улицы остекление будет смотреться как у соседей. Между парапетом из блока и перилами будет кусок белого пластика, как у всех соседей. Квартира в Одинцовском районе. Заранее спасибо.

Добрый день, Оксана. В настоящий момент только остекление балкона не входит в число работ, которые необходимо согласовывать с надзорным органом. Другими словами, остекление балкона - это не перепланировка. Но возведение парапета из блоков городские власти могут расценить как реконструкцию объекта, которая нуждается в согласовании. Но в данном случае понадобится не разрешение на перепланировку, а разрешение на строительство.

Башня Вулыха, 3 этаж, 1-к кв. Возможность согласования панорамного остекления лоджии, при условии монтажа дополнительного металлического ограждения и подшивки профлистом на уровне парапета, как во всем доме. Парапета металлического нет, есть старые деревянные рамы из бруска 50х50 мм и парапет из фанеры.
На кухне, вместо окна, сделать стеклянный дверной блок+ окно. Под окном ниша-зимний холодильник

Добрый день, Елена

К сожалению, данное мероприятие не согласовать