Остекление балконов и лоджий — нужно ли согласовывать?

Прямо в начале статьи мы ответим на главный вопрос: — нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

Итак. По текущему законодательству остекление балконов и лоджий согласовывать не требуется.

Но просим внимательно ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем НЮАНСЫ.
 Так как остеклить можно так, не то что согласовать, а придется все демонтировать.

Расскажем о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Часть демонтажно-монтажного плана с указанием будущего остекления

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Балкон с остеклением

Лоджия с остеклением

(либо Z-образная линия, либо двойная линия)

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Екатерина
    с вопросом от 25 апреля 2021 года

    Извините, я не очень четко выразилась. Демонтировать только металлопрофиль, оставив решетку.
    И сделать после этого панорамное остекление, внешней границей которого будет решётка в нижней части балкона

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Нет, этот металл нельзя демонтировать, это считается «фасадом» дома.
    Пусть он страшный и ужасный, но во всем доме эти ограждения по балконам есть, значит есть, значит так видел автор-проекта.
    И убрать ее это фактически изменить фасад дома, что запрещено.

    Екатерина
    с вопросом от 24 апреля 2021 года

    Здравствуйте!
    Дом 1953 года, старинка, последний этаж. Имеется балкон, крыша, сохранена решетка-парапет.
    32Снаружи парапет обшит металлопрофилем (во всем доме, балконы не на фасадной части дома). Можно демонтировать металлопрофиль, остеклив и нижнюю часть, где металлическая решётка?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Нет. нельзя. Данная решетка относится к архитектуре здания и демонтировать ее не дадут.
    Остекление можно ставить за данной решеткой что бы она оставалась снаружи.

    Ярослав
    с вопросом от 28 марта 2021 года

    Павел, здравствуйте! В домах И209А железные парапеты, на которые не поставить теплое остекление.
    Возможно ли установить пеноблоки и поставить теплое остекление?
    Нужно ли это согласовывать? Сайдинг сделать похожим, как у других.

    Павел
    специалист по согласованию

    Да, остеклить возможно. Но остеклять разрешено только легким остеклением, что бы поставить теплое необходимо его рассчитывать, может и не пройти по нагрузкам.
    И пеноблоки ставятся за парапетом внутри, а не вместо демонтируемого парапета, что бы не изменялся фасад дома.

    Эдуард
    с вопросом от 22 марта 2021 года

    Остеклили балкон на последнем этаже и сделали теплый электрический пол. Над балконом есть плита, начали образовываться большие сосульки!
    ТСЖ выписало предписание на устранение перетопа холодного балкона, и демонтаж остекления т.к. это приводит образованию сосулек и угрожает жизни, здоровью граждан

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Если над балконом есть плита, то есть вы не делали козырек (крышу) балкона, то демонтировать ничего не нужно.
    Нужно устранить причину по которой образуется наледь.

    Наталья
    с вопросом от 20 февраля 2021 года

    Добрый день! Живу в панельной 5-ти этажке на 2 этаже.
    Сегодня получила предписание от УК, что должна демонтировать оконную конструкцию (алюминиевая рама) и козырек 10см.
    Что я нарушила?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Вы изменили фасад дома. Действительно нарушение.
    Козырьки какого бы они размера не были самовольно делать нельзя.

    Анна
    с вопросом от 09 февраля 2021 года

    Здравствуйте! Планирую остекление балкона в блочной пятижтажке на 3-м этаже. Алюминиевым профилем, без утепления и без выноса по периметру ограждения.
    Дом в программе реновации. Переселение по плану 2025-28 гг.
    Требуется ли согласование и получение разрешения на такое остекление?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Нет, не требуется.

    Вячеслав
    с вопросом от 26 декабря 2020 года

    Добрый день.
    А требует ли согласования простая замена блока пластиковая дверь+окно на балкон на откатную систему (дверь будет откатываться на окно) пластик или алюминии?
    Важно ли сохранять "камерность" окон или можно вставить любые (сам балкон уже отлично утеплен) ?
    Монолит, батареи трогать не собираемся.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.
    А это к сожалению не согласовать.
    Откатная дверь не даст так скажем герметичного отделения балкона от комнаты.
    По крайней мере я так себе представил ту конструкцию которую вы описали.

    Павел
    с вопросом от 14 декабря 2020 года

    УК при выполнение фасадных работ испортило остекление балкона, и отказывается возмещать ущерб или исправлять испорченное, ссылаясь что балкон остеклен не по проекту.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.
    Я не знаю что прокомментировать, тут дела судебные, я только с точки зрения согласования могу прокомментировать что либо.
    Я думаю, только суд может решить что то в вашу пользу.

    Артём
    с вопросом от 09 декабря 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста.
    На балконе в новом доме имеется кирпичное ограждение
    ( перегородка, состоящая из 11 кирпичных рядов )
    Если убрать 7 рядов и сделать окна практически в пол, необходимо ли это узаканивать и необходимо ли получать разрешение на такие работы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, подобные работы необходимо узаконивать и необходимо получать разрешение.
    Кроме того, не в каждом случае это принципиально возможно согласовать.

    Ольга
    с вопросом от 08 ноября 2020 года

    Добрый день!
    По плану БТИ мы являемся владельцем балкона угловой формы (сталинка). Но на наш балкон выходит 1 соседское окно.
    Хотим остеклить хотя бы часть нашего же балкона (до соседского окна). Но сосед грозит инстанциями и утверждает, что нужно его согласие.
    Остекление мы делаем обычное, алюминиевые легкие рамы, по периметру - стекла, свет мы ему не перекрывает. Нужно ли согласование и нужно ли его согласие?
    По сути, сосед, у которого просто 1 окно выходит на балкон, который по документам принадлежит нам, запрещает нам им пользоваться....

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Вы можете остеклить свой балкон. Согласование это не требует.
    Но балкон частично остеклять нельзя. Его нужно остеклять полностью.
    Возможно там какой то особенный случай. Л
    учше конечно посмотреть фотографии балкона с фасада и изнутри.

    Юлия
    с вопросом от 03 ноября 2020 года

    Здраствуйте!
    Скажите, можно ли узаконить остекленение балкона в хрущевке?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    Остекление балконов в данное время в принципе не требует узаконивания.

    Ольга
    с вопросом от 29 октября 2020 года

    Остекление лоджии витраж, убрав кирпичную кладку на 3 эт из 16 эт кирп-монолитного дома.
    Лоджия без утепления.
    Окна лоджии смотрят во двор, не на магистраль. Большинство окон витражное.
    Только с 1по 3 эт остекление кирпичная кладка+остекление.
    Возможен витраж и соглашение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    К сожалению это не согласовать.
    Это изменение фасада здания.
    Здесь не важно куда обращен фасад, на главную улицу или во двор.

    Олег
    с вопросом от 09 октября 2020 года

    Добрый день!
    Является ли перепланировкой и требует ли согласования следующий вариант остекления балкона:
    Остекление выполняется от пола до потолка, но за существующим парапетом (парапет не изменяется).
    Парапет представляет собой металлическое ограждение с зажитый с внутренней стороне наглухо шиферными листами.
    Таким образом нижнюю часть стеклопакета не будет видно с улицы и не изменится внешний облик фасада дома. Будет выглядеть как остекление от парапета.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.
    Нет, это не нужно согласовывать.

    Дмитрий
    с вопросом от 01 октября 2020 года

    Здравствуйте!
    Демонтирована плита ограждения на лоджии.
    Сосед обратился в суд с иском об уменьшении общедомового имущества.
    Просит суд обязать демонтировать стеклопакеты панорамные и восстановить плиту. Какие могут быть варианты решения?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Думаю никаких вариантов нет.
    Что то подобное можно сделать только после очень длительного и дорогостоящего согласования, да еще и 2/3 дома согласие должны дать, так как действительно вы затронули общедомовую собственность.
    Да еще и архитектура это не согласует.
    Поэтому с вероятностью 99.9 процентов, даже 99.99, я просто не представляю что можно сказать или сделать для суда что бы «отбиться от соседа», что бы он не выйграл иск.

    Алина
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, является ли перепланировкой ( и возможно ли это согласовать), если собственник квартиры заложил газоблоками балкон и застеклил его обычными пластиковыми стеклопакетами.
    Этаж 9, последний, в серии 1-515. К сожалению, не помню считается балкон там или лоджии.
    Есть видео небольшое
    Просто рассматриваем к покупке данное жильё, и они убеждают, что перепланировок нет и не хотят вызывать из бти специалиста

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, данные мероприятия не являются перепланировкой.

    Варта
    с вопросом от 04 августа 2020 года

    Добрый день. Приобрели квартиру в Хрущевке. балкон не застеклен.
    Хотим сделать панорамные окна на балконе.
    Дом с недавним капитальным ремонтом, жители написали отказ от программы реновации.
    Подскажите пожалуйста разрешено ли это, и какие сложности будут.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Если это согласовать никаких сложностей не будет.
    Просто обычный процесс согласования с разработкой проектной документации.

    Мария
    с вопросом от 02 августа 2020 года

    Здравствуйте, Павел. Купила квартиру в подмосковье, с панорамным остеклением.
    Не согласовав с УК, из-за постоянного конденсата, демонтировала балконные стекла и вторым контуром с внутренней стороны установили стеклопакет.
    При этом каркас, цвет все сохранено в первоначальном виде.
    Считается ли это нарушением архитектурного вида и как узаконить данное остекление. Фото не смогла прикрепить

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    В вашем случае я бы сделал простейший проект и согласовал его с автором-проекта дома.
    А лучше если заказать данный проект у автора-проекта дома.
    По идее управляющая права, хоть и не изменили архитектурный облик, но ведь новый стеклопакет тяжелее старого и тут можно много что приплести и «лишние нагрузки на балконную плиту» и изменение места установки стекплопакета и т.д.
    С управляющей компанией я бы не ругался, а как-нибудь мягенько попробовал с ними урегулировать ситуацию.

    Данил
    с вопросом от 06 июля 2020 года

    Добрый день.
    Вопрос обратный, необходимо ли согласовывать демонтаж остекления балкона?
    В случаях, если монтаж был и не был согласован (пока точной информации по этому поводу нет). Очень мало информации по этому поводу. Дом в Нагатино, нетиповая 6-ти этажка 1958 года.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Данил.
    Нет, если остекление было ранее установлено незаконно, то его демонтаж согласовывать не нужно.
    Просто конструкция убирается и все.

    Гульнара
    с вопросом от 30 июня 2020 года

    Здравствуйте, такой вот вопрос.
    Купила в многоквартирном частном доме жилое помещение.
    Сейчас вот надумала остеклить свою зону перед окном.
    Но вот мне сказали, что в перспективе могут заставить снести, так как балкон не предусмотрен в проекте.
    Сделать его хотела как запасной выход с дверью и окном перед дверью окна

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Гульнара.
    Да, действительно, это будет незаконное мероприятие и все что вы построите могут заставить снести.
    Либо нужно попробовать согласовать данное мероприятие.

    Юрий
    с вопросом от 04 июня 2020 года

    Собираюсь застеклить балкон.
    Все компании предлагают различные виды застекления.
    Один из них застекление с выносом балкона от 20 до 30 или 50 см Я должен быть уверен, что ничего не нарушаю в случае застекления с выносом. заранее благодарен за ответ

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.
    А «вынос» это нарушение.
    Это не согласуют.
    Это изменение фасада, которое архитектура не согласовывает, кроме того повышаются нагрузки на плиту перекрытия балкона.

    Дмитрий
    с вопросом от 25 мая 2020 года

    Скажите, пожалуйста, реально ли согласовать в Москве "двухэтажную" лоджию на последнем этаже 16-этажного дома, когда над лоджией еще один этаж глухой стены и только потом потолок?
    Технически это реализовать 100% возможно и никакие нагрузки не будут превышены, потому что это бетонные плиты и если использовать металлоконструкции.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий

    Прикреплю фото. Это не в какой нибудь II-68 вы хотите эту штуку сконструировать…..
    Это совсем никак не реализовать. Тут просто то с остеклением возникают большие сложности.
    А второй этаж ….. автор проекта дома АО МНИИТЭП будет категорически против и скажет что нагрузки считает он как автор-дома и они 100 процентов будут превышены с их точки зрения, архитектура будет против подобного решения и еще квартира «беременнеет» дополнительными площадями, что уже не перепланировка, а реконструкция.
    Вообщем здесь со всех сторон тупик. К сожалению по моему мнению на 99.99 процентов это не реализуемо.
    И это исключительно позитивная оценка ситуации с точки зрения вероятности согласования. К сожалению вот так.

    артем
    с вопросом от 26 апреля 2020 года

    Добрый день.

    Жилой 5 этажный дом, есть лоджия, хотим снести до уровня пола кирпичную кладку, и установить панорамное остекление до пола, возможно это сделать без согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Нет, без согласования это сделать нельзя.
    Точнее сделать то можно, но в квартире будет не согласованная перепланировка.

    Екатерина
    с вопросом от 12 февраля 2020 года

    Добрый вечер! Приобрела квартиру с нестандартной лоджией.
    А именно уровень её «пола» совпадает с уровнем подоконника в комнате.
    Так спланировано по тому, что квартира находится на 2м этаже, где выступает козырёк.
    Дом 1964 года постройки. Сама эта фиктивная лоджия остеклённая.
    То есть если открыть окно в комнате , то перед тобой идёт как бы продолжение подоконника высотой в потолок и застекленное.
    Можно ли в таком случае убрать окна из комнаты, чтобы подоконник доходил до наружнjй стенки остеклённой лоджии?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Нельзя. Без разницы какой высоты пол на лоджии.
    Да, это странно, но есть автор-проекта (тот архитектор который проектировал дом, и вот он «художник» видел «вот так» вашу лоджию) и так ее и спроектировал.
    Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартир запрещено.
    Просто запрещено, законодательно.
    Там нет звездочек и подпунктов которые гласили бы «а вот тем у кого пол лоджии с подоконником вровень, можно».
    Я утрирую, но это так, без разницы что там на лоджии или балконе или в комнате. Объединение запрещено, и эта фраза «кроет» все.
    Поэтому к сожалению никак нельзя, с удовольствием бы помогли, но это не согласовать.

    Александр
    с вопросом от 05 октября 2019 года

    Подскажите является ли нарушением наш случай.
    И каким законом можно наказать собственника?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Александр

    А ваш случай это, простите, какой?
    Вероятно забыли прикрепить картинку к письму, так как оно без вложения

    Оксана
    с вопросом от 11 сентября 2019 года

    Добрый день!
    В новостройке балкон огражден перилами.
    Хотим поставить парапет из десятки блока и на него остекление. Как это нужно согласовать? Перила не трогаем.
    С улицы остекление будет смотреться как у соседей.
    Между парапетом из блока и перилами будет кусок белого пластика, как у всех соседей. Квартира в Одинцовском районе. Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Оксана.
    В настоящий момент только остекление балкона не входит в число работ, которые необходимо согласовывать с надзорным органом.
    Другими словами, остекление балкона — это не перепланировка.
    Но возведение парапета из блоков городские власти могут расценить как реконструкцию объекта, которая нуждается в согласовании.
    Но в данном случае понадобится не разрешение на перепланировку, а разрешение на строительство.

    Елена
    с вопросом от 14 августа 2019 года

    Возможность согласования панорамного остекления лоджии, при условии монтажа дополнительного металлического ограждения и подшивки профлистом на уровне парапета, как во всем доме.
    Парапета металлического нет, есть старые деревянные рамы из бруска 50х50 мм и парапет из фанеры.
    На кухне, вместо окна, сделать стеклянный дверной блок+ окно.
    Под окном ниша-зимний холодильник

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    К сожалению, данное мероприятие не согласовать

    Татьяна
    с вопросом от 20 ноября 2018 года

    Добрый день.

    Помогите пожалуйста. Живем в СПб, застеклили балкон, 3 этаж.
    ЖК принесли претензию.
    Подскажите, нужно ли согласовывать остекление в Питере?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна

    К сожалению, не могу ответить на ваш вопрос.
    Наша организация работает по Москве и МО

    Алексей
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Высылаю Вам поэтажный план квартиры, в которой уже сделан ремонт и перепланировка.
    Сколько будет стоит ее узаконивание и какие варианты.
    Вы предлагаете для балкона, где снято остекление?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Алексей
    Спасибо за обращение и присланные планы.
    Ситуация по объекту понятна.
    Да, согласовать такую перепланировку возможно.
    Для согласования перепланировки необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение.
    Что касаемо балкона – единственное, что возможно сделать – это демонтировать окно, дверь, подоконный блок, но взамен необходимо установить либо распашные стеклянные двери, либо раздвижные.
    Также балкон должен быть остеклен.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи