Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству, на изменение планировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах требуется разрешение.

В Москве рассмотрением обращений собственников о проведении ремонта с изменением планировки занимается Государственная жилищная инспекция города – Мосжилинспекция.

Результатом обращения в данный надзорный орган может стать получение разрешения в виде распоряжения на проведение работ или мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Причины отказа в перепланировке квартиры

В каких случаях могут отказать в узаконивании ремонта? Основных причин, по которым (на основании ст. 27 ЖК РФ) собственник получает отказ в согласовании перепланировки, несколько:

  1. Некомплектность представленных документов.
  2. Подача документов в ненадлежащий орган.
  3. Несоответствие исполнения проектной документации действующим нормам.  

Последняя из перечисленных выше причин встречается наиболее часто.

Отказ в согласовании перепланировки от МЖИ:

Отказ в перепланировкеОтказ в согласовании перепланировкиОтказ в согласовании ремонтных работ Мосжилинспекцией

Помимо этого, отказ Мосжилинспекции может быть получен на основании положений, указанных в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (приложение 2). А именно в случаях:

  • Наличия в документах противоречий или недостоверной информации;
  • Существующего решения суда, не допускающего проведения переустройства помещения;
  • Наличия технического заключения о невозможности проведения работ, подготовленного проектной организацией;
  • Запрета Департамента культурного наследия Москвы на данные ремонтные работы;
  • Запрета на изменение фасада здания от Комитета по архитектуре и градостроительству города;
  • Превышения заявителем срока (15 рабочих дней) для предоставления запрошенных документов.

Примеры отказа в перепланировке

Отказ по перепланировкеПерепланировка отказ в согласованииОтказ Мосжилиспекции в перепланировкеОтказ в проведении ремонтных работ

Ответ с решением об отказе в перепланировке жилого или нежилого помещения оформляется на официальном бланке с обязательным перечислением замечаний и нормами, на которых они основываются, и выдается в установленный срок (от 20 до 30 рабочих дней).

Что делать при отказе в согласовании перепланировки

По сути, бумага, выданная Мосжилинспекцией, помимо причин отказа в согласовании перепланировки, содержит рекомендации по их устранению.

Чаще всего отрицательный результат получают собственники, оформляющие разрешение по упрощенной форме согласования. В большинстве случаев для исправления ситуации потребуется обратиться в специализированную организацию и заказать разработку проектной документации.

В случае, когда мероприятия, отмеченные в проекте, не соответствуют требованиям действующих норм или жилищного законодательства, в нем следует устранить указанные недочеты.


После устранения всех замечаний жилищной инспекции комплект документов подается повторно.


Чаше всего отрицательный ответ обоснован, хотя нельзя исключать и возможность ошибки. С мнением сотрудника Мосжилинспекции можно не соглашаться и записаться на прием к руководству этой организации, чтобы оспорить отказ. В некоторых "пограничных" случаях на приеме удается отстоять свою позицию и таким образом обжаловать ранее принятое решение.

Куда еще пожаловаться на отказ? В отдельных ситуациях собственники, уверенные в своей правоте, обжалуют решение надзорного органа в судебном порядке, хотя результативность такой жалобы минимальна.

Также важно учитывать, что получение отказа в перепланировке до начала ремонта требует исправлений лишь на бумаге, а в случае с выполненной перепланировкой, если в каких то нормах выполненный ремонт противоречить законодательству, зачастую приходится проводить определенные восстановительные работы.

Куда обращаться с отказом в перепланировке жилого помещения

Отказ в согласовании перепланировки, который получают собственники, самостоятельно подготовившие комплект документов, чаще всего требует исправления данной ситуации.

Однако ненужных рисков можно избежать, если предварительно обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию округа, захватив с собой необходимые документы. Более доступным вариантом является консультация в проектной организации, имеющей допуск СРО, опыт в подготовке и согласовании проектов переустройства жилых и нежилых помещений в МКД.

Поручив разработку проектной документации организации с допуском СРО или автору-проекта дома, возможно до минимума снизить возникновение ситуации, когда надзорный орган отказывает в согласовании ремонта.

При обращении за бесплатной консультацией наши специалисты проанализируют планируемые работы с точки зрения возможности их узаконивания. Кроме того, наша организация разрабатывает проекты и технические заключения, а также представляет интересы собственника при оформлении разрешения на ремонт. Мы работаем как с квартирами, так и с нежилыми помещениями и отказы крайне редки в нашей практике.

Получили отказ в регистрации ремонтно-строительных мероприятий по изменению планировочного решения квартиры? В узаконивании отказала администрация, архитектура или МЖИ? Мы готовы помочь вам разобраться, насколько обоснованно надзорные органы отказали вам в перепланировке, и предложить свои рекомендации по исправлению сложившейся ситуации.

Образцы отказов в согласовании перепланировки:

Отказ по заявке на перепланировкуОтвет с отказом в перепланировкеОбоснованный отказ в перепланировкеОтказ в разрешении на перепланировку

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый вечер. Может ли Мосжилинспекция отказать в выдаче акта о завершенном переустройстве?
Квартира новостройка, в начале получили БТИ, потом сделали проект перепланировки, потом получили разрешение. А теперь сделанный ремонт не хотят принимать!

Здравствуйте Алсу.

Если перепланировка квартиры не соответствовала согласованной ранее проектной документации, то она не то что бы может, она должна отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке. Такой регламент согласования. То есть если вы отклонились от ранее согласованного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии.

Здравствуйте. Я подала на согласование проект перепланировки и техническое заключение, мне позвонили из МФЦ и сказали что пришел отказ в разрешении на перепланировку. Однако я забрать отказ сейчас не могу, нахожусь в отъезде. Можно ли как нибудь узнать причина отказа в согласовании не забирая лично документы в МФЦ?

Добрый день Вера.

Ну единственное что приходит на ум, это если вы сделайте доверенность по которой ваш представитель сможет забрать отказ. Может быть, если собственник квартиры не один, то второй собственник пойдет в МФЦ и попросить хотя бы показать бланк отказа в перепланировке и сфотографировать его, а дальше уже вы его заберете лично, но пока будете разбираться в причинах формулировке отказа.

Добрый день.
Мы проводим ремонт без разрешения. Подскажите пожалуйста в каких случаях могут отказать в узаконивании уже сделанной перепланировки. Не хочется что бы получилась ситуация, что мы сделали ремонт, а потом получили красные линии на БТИ которые не сможем согласовать с банком.

Добрый день Альфия.

Причин и оснований отказа в согласовании перепланировки или переустройства может быть множество. Очень часто, даже те кто получил разрешение на перепланировку не могут оформить акт о завершенном переустройстве. И данной информации для анализа перепланировки крайне не достаточно, необходимо посмотреть как минимум документы БТИ и эскиз перепланировки того как планируется ремонт. И тогда я смогу дать рекомендации по устранению нарушений или прокомментирую что все потенциально в будущем согласуемо.

Добрый день!

Мосжилинспекция дала в согласовании работ отказ по проекту нежилого помещения. Перепланировку согласовывала в 2015 году, потом решила приостановить процесс. Дело в том, что я просила сделать так, чтобы между коридором и кухней не было никакого дверного проема, но Мосжилинспекции не понравилось то, что там есть выступы (будто проем есть, просто нет двери), а на самом деле никаких выступов стен нет - просто проход.
Также они попросили переделать вид короба под сантехнику в туалете - на проекте он треугольный, а у нас прямоугольный (я не знала, что вид короба тоже принципиален). Также в связи с отказом, они просят сделать заново акты по приемке ремонта. Проект делала компания которая уже не существует. Скажите пожалуйста, вы можете доделать за них работу, устранить причины отказа и что бы заново подать на согласование?

Добрый вечер Ирина.

К сожалению доделать уже ничего нельзя. Тот проект уже не "реанимировать", так как за другими доделать не получается, нет исходников, а кроме того с 15 года много что поменялось, поэтому необходимо предметно посмотреть причину отказа и единственное чем мы сможем помочь, это разработать новые документы, что бы заново подали документы на регистрацию перепланировки.