Добавить в избранное

Отказ в перепланировке. Причины получения и варианты действия в 2024 году.

Согласно действующему законодательству, на изменение планировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах требуется разрешение.

В Москве рассмотрением обращений собственников за получением разрешений на перепланировку занимается Государственная жилищная инспекция города (Мосжилинспекция).

Результатом обращения в данный орган может стать получение разрешения в виде распоряжения на проведение работ или мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Основания в отказа в согласовании перепланировки квартиры

Отказ может получить и сам и сам собственник, который самостоятельно согласует перепланировку, и организация (доверенное лицо), которой вы поручили согласование.

Конечно, у собственников, самостоятельно согласующих перепланировку, процент отказов несоизмеримо больше, но это не критично, так как в отказе будут описаны те нарушения, отклонения и недочеты, которые необходимо устранить для получения разрешения.

Итак, в каких случаях могут отказать в узаконивании ремонта?

Основных причин, по которым (на основании ст. 27 ЖК РФ) собственник получает отрицательный результат в согласовании перепланировки, несколько:

Последняя из перечисленных выше причин встречается наиболее часто.

Примеры решений отказов в согласовании перепланировки от МЖИ

Помимо этого, отказ Мосжилинспекции может быть получен на основании положений, указанных в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (Приложение 2).

А именно в случаях:

Образцы отказов в перепланировке, фото.

Ответ с решением об отказе в перепланировке жилого или нежилого помещения приходит вам в личный кабинет на Мос.ру на официальном бланке с обязательным перечислением замечаний и норм, на которых он основывается, и выдается в установленный срок (20 рабочих дней).

Разъяснения Жилищной инспекции о причинах отказов на сайте Мос.ру

Читать на сайте Мос.ру

Мосжилинспекция разъясняет почему может быть отказано в перепланировке

Что делать если отказали в согласовании перепланировки

Отказ, выданный Мосжилинспекцией, помимо причин отказа в согласовании перепланировки, содержит рекомендации по их устранению.

То есть в целом «гайд» такой:

  1. Прочитать отказ.
  2. Понять, что там написано.
  3. Исправить, что неверно.
  4. Снова подать на согласование.

Однако есть нюансы, и на каждом этапе «подстерегают» сложности.

И если с первым пунктом все понятно, то с пунктом 2 зачастую возникают сложности, кажущиеся непреодолимыми.

В законодательстве написано, что каждый отказ должен быть развернутым, мотивированным и т.д.
Но так бывает не всегда.

Некоторые из отказов вы можете прочитать в данной статье, и мы уверены, что какие-то из них будут предельно понятны, а какие-то вызовут затруднение в их понимании и анализе.

Типичные сложные или простые отказы, мы разберем в статье ниже.

Распространено мнение, что была некая амнистия и теперь перепланировки либо не нужно согласовывать, либо согласуются они настолько просто, что даже для затрагивания несущих стен нужна едва ли не картинка «от руки».

К сожалению, это не так.

Подробнее об амнистии по перепланировкам вы можете прочитать по ссылке.

И вот вследствие этого, большая часть отказов идет в части того, что на согласование подан эскиз перепланировки, а необходимо подавать проектную документацию.

Часто отрицательный результат получают собственники, согласующие перепланировку по упрощенной схеме, когда в ней присутствую «проектные мероприятия».

И для исправления ситуации потребуется обратиться в специализированную организацию и заказать разработку проектной документации.

Будем признательны если закажите проектную документацию в нашей организации.
Изготавливается она в соответствии со всеми требованиями жилищной инспекции и мы гарантируем что она будет согласована.

Пример подобного отказа ниже.

Если разобрать данный отказ, то он состоит из нескольких блоков:

  1. Есть описание того, что подали на согласование.
  2. Есть причина, почему это не согласуют, причем в достаточно развернутом виде.
  3. И есть рекомендации, что делать.

Все предельно понятно и развернуто.
После устранения всех замечаний жилищной инспекции комплект документов подается повторно.

Сложные случаи отказов

Если говорить о примере выше, то это «хороший отказ», там все ясно написано и понятно что делать.

Но бывают такие отказы, что собственник в принципе не может понять что делать.

Для примера возьмем двух собственников которые сдают документы на согласование.

Первый получает отказ на три листа с описаниями того что нужно поправить.
Второй получает отказ с одной коротенькой формулировкой «проектная документация не соответствует действующим нормам»,

Итого, первый отказ, это практически согласование, а второй отказ, это тупик.

Смысл в следующем, инспектор жилищной инспекции, просмотрев документацию первого собственника, нашел множество недочетов и т.д., но он не «поленился» и все что нашел, описал в отказе.

То есть исправив все пункты отказа и подавшись заново, первый собственник получит разрешение на перепланировку.

Второй же отказ, тупиковый. Он значит, что инспектор взял в руки проектную документацию и понял, что она «вообще ничему не соответствует» и писать по 15 пунктов на каждый лист проекта не имеет смысла, да он и физически это не может сделать.

И он пишет короткую и емкую фразу, что «проектная документация не соответствует действующим нормам», выдает отказ. И проектировщики там уже сами разбираются что чему не соответствует.

Обычно, подобные отказы выдаются на «дизайн-проекты», которые собственники сдают на согласование вместо правильно сделанной проектной документацией.

Что бы не быть голословными, ниже мы прикрепим два документа, дизайн-проект и стандартную проектную документацию для согласования, различия между ними очевидны.

Закон 204-ФЗ о запрете на повторный отказ

19.07.2018 года вышел федеральный закон № 204-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в части установления дополнительных гарантий граждан при получении государственных и муниципальных услуг».

Запрет на повторный отказ в перепланировках

Данный закон запрещает отказывать повторно по основаниям не указанным в первоначальном отказе.

То есть иными словами, если вам отказали в согласовании перепланировки, то при повторной сдаче документов на рассмотрение, могут рассматриваться только пункты первоначального отказа, новых пунктов отказа не связанных с первыми быть не может.

Однако в сфере перепланировок данный закон работает не эффективно.

В данном законе прописаны дополнительные условия, такие как:

При желании, жилищная инспекция может выдать и два и три отказа подряд ссылаясь на новые ошибки в уже в дополнениях которые не были в первоначальном проекте.

Пример: в первоначальном проекта не была указана аксонометрическая схема. И вполне может быть повторный отказ, по тому, что уже теперь в указанной аксонометрической схеме есть ошибка.

Даже если инспектор жилищной инспекции при рассмотрении документов где то ошибся и выдал не правомерный отказ, по нашей практике не стоит «качать права» и грозить написать во всякие контрольные органы, так как в жилищной инспекции работают тоже люди и они бывают ошибаются.

В тот же момент все равно разрешение он не выдаст, так как есть регламент рассмотрения новой заявки.
Но если его основательно опечалить, жилищная инспекция признает свою ошибку, и даже напишет письмо и извинениями и информацией что сотруднику сделали выговор/лишили премии/и т.д.
Однако также высок шанс, что далее можно получить уже правомерных отказов, штук несколько подряд.

Стоит отметить к чести жилищной инспекции что она не «лютует» и больше двух отказов подряд это редкость.

Скорее всего, это связано с некачественной работой проектной организации, либо с тем что собственник «упорствует» и сдает априори не согласуемые перепланировки внося косметические корректировки в различных вариациях с надеждой что «как-нибудь пройдет»

Типичный пример это деление квартиры на студии.

В ранние же года работы жилищной инспекции (2005-2009 года), ситуация была иная.

Мы сдавая проектную документацию на согласование видели в одном окне собственников, которые сдавали документы на согласование и их папки были похожи на «ёжиков», где один квадратный листочек жилищная инспекция прикрепляла, когда выдавала отказ.

Выглядело это примерно так:

Количество отказов в перепланировке

Как обжаловать отказ в перепланировке жилого помещения

Чаще всего отрицательный ответ обоснован, хотя нельзя исключать и возможность ошибки.

С мнением сотрудника Мосжилинспекции, подписавшего отказ, можно не согласиться и записаться на прием к его руководству, чтобы оспорить отказ.

В некоторых «пограничных» случаях на приеме удается отстоять свою позицию и таким образом обжаловать ранее принятое решение.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Куда еще можно пожаловаться на отказ?

В отдельных ситуациях собственники, уверенные в своей правоте, обжалуют отрицательное решение Мосжилинспекции в судебном порядке, хотя результативность такой жалобы минимальна.

Также важно учитывать, что получение отказа в перепланировке до начала ремонта требует исправлений лишь на бумаге, а в случае с выполненной перепланировкой, если в каких-то нормах выполненный ремонт противоречит законодательству, зачастую приходится проводить определенные восстановительные работы.

Как не допустить получения отказа в перепланировке квартиры

  1. Первый, самый худший вариант.
    Прочитать, как согласовывать перепланировки в интернете. Это связано с тем, что законодательство в данной сфере изменяется несколько раз в год, и прочитав информацию на сайте, последняя дата обновления которого была в 2010 году, можно так «насогласовать», что потом сложно и «отсогласовать» обратно.
  2. Обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию округа.
    Обязательно иметь с собой документы БТИ и «картинку» перепланировки.
    Плюс этого варианта в том, что консультацию будет давать либо начальник округа, либо его заместитель, и их консультация будет являться, ну не истиной в последней инстанции (так как не они, а центральная жилищная инспекция принимает решение), но, по крайней мере, она будет в простых вариантах перепланировок стопроцентной, а в сложных очень весомой. Минус этого варианта в том, что запись на прием для консультации бывает на месяц вперед.
  3. Проконсультироваться у проектировщиков.
    Множество компаний, которые занимаются разработкой проектной документации, не имеют своих «согласовательских» отделов. То есть они узкоспециализированы и занимаются только изготовлением проектов. Это хороший вариант, но, по-нашему мнению, все-таки это хуже, чем пункт 4, который будет далее.
  4. Проконсультироваться в компании которая занимается именно согласованием перепланировок.
    В таком случае информация у вас будет из первых рук. А если данная компания будет иметь еще и проектный отдел, то значит организация «сама в себе», то есть и согласует перепланировки и проектирует, что дает повышенную гарантию их квалификации. (К слову, это мы. Будем признательны за Ваше обращение).
  5. Отдать согласование на аутсорсинг.
    Проще говоря, поручить согласование фирмам по пункту 4. Тогда вам все вопросы решат «под ключ».

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(15) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "37586" ["post_content"]=> string(492) "

    Добрый день Ирина.

    Да, могут. Пункт не помню, но могут.
    В Москве изящней делают. Придираются к какой-нибудь мелочи, ну типа «на 35-том листе проекте в узле гидроизоляции покрытия показаны не масшабно», и все…..отказ ушел. Теперь можно и по жалобе выходить.

    " ["post_excerpt"]=> string(497) "В июне подготовила документы и отдала на согласование в администрации. Однако за месяц в эту же администрация пожаловались соседи с требованием провести обследование моей квартиры. И мне выдали отказ что я будучи в отпуске не дала доступ это законно? На таком основании? " ["post_date"]=> string(19) "2023-07-10 20:10:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ирина " ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "36450" ["post_content"]=> string(2214) "

    Добрый день Елена.

    К сожалению я не знаю чем здесь можно помочь. В отказах все предельно понятно написано.
    Например — Запрещено кухни размещать под санузлами соседей сверху.
    Так как нет первоначальных БТИ и квартиры соседей скорее всего вообще не поставлены на учет в БТИ, а ЕГРН вот такая пустота, то жилищная инспекция запросила проект застройщика и там эти все санузлы есть и она для рассмотрения как первоначальный план взяла его и дала отказ.
    Вы можете у застройщика запросить эти планы и увидеть, что действительно и кухня расположена под санузлом соседей и иные мероприятия по нарушениям также будут.
    Ситуация сложная, так как есть без хотя бы какого то переделки ремонта я не вижу что возможно согласовать.
    Вообще изначально понятно по подобным исходным данным и изначальному плану ЕГРН, что подаваться смысла не было, шанс на согласование было ну я не знаю, ну процента два.
    Выбранные проектировщики должны были вас предупредить об этих минимальных шансах, кроме того они должны были попросить как раз проект застройщика от вас, так как явно видно что будут нарушения. То есть какой смысл делать ТЗ по факту, когда понятно что его НЕ согласуют с вероятностью 98 процентов.

    " ["post_excerpt"]=> string(143) "получила отказ , не знаю что делать согласовываю уже сделанную перепланировку" ["post_date"]=> string(19) "2022-12-01 08:08:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(5) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(17) "отказ мож" ["link"]=> string(52) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/otkaz-mozh.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(21) "Отказ мосж 2" ["link"]=> string(55) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/otkaz-moszh-2.pdf" } [2]=> array(2) { ["title"]=> string(45) "Паспорт технический кв.72" ["link"]=> string(68) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/pasport-tehnicheskij-kv.72.pdf" } [3]=> array(2) { ["title"]=> string(46) "Паспорт технический кв.122" ["link"]=> string(69) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/pasport-tehnicheskij-kv.122.pdf" } [4]=> array(2) { ["title"]=> string(36) "Поэтажный план кв.122" ["link"]=> string(64) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/poetazhnyj-plan-kv.122.pdf" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "28386" ["post_content"]=> string(156) "Добрый день Михаил. Не будет. Полотенцесушитель не обозначается в документации БТИ." ["post_excerpt"]=> string(765) "Получил разрешение на перепланировку - увеличение сан. узла за счёт коридора. При этом в проекте не упоминается про возможность замены стояка гвс и полотенцесушителя. Вызывал сантехника и он сказал, что полотенцесушитель явно меняли. С большой вероятностью его менял прежний собственник квартиры. Вопрос: не за будет ли замена полотенцесушителя (без переноса) основанием для отказа в согласовании перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-29 00:42:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/47baa8f0-796f-4c56-8dfc-1a6b8ea1d023-900x1200.png?v=1638135757" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/47baa8f0-796f-4c56-8dfc-1a6b8ea1d023.png?v=1638135757" ["id"]=> string(5) "28387" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "25165" ["post_content"]=> string(823) "Добрый день Елена. Жилищная инспекция может потребовать практически все что угодно, мотивируя тем что «в представленных документах есть разночтения». Поэтому да, здесь они «упрутся» и будут говорить, что пока площадь в документах «биться» не будет, рассматривать не будем. Здесь проще решить с БТИ, вызвать их что бы перемеряли и поставили площадь которая будет соответствовать ЕГРН, чем пытаться площадь ЕГРН привести к площади БТИ." ["post_excerpt"]=> string(436) "Павел, добрый день. Насколько правомерно требование МЖИ предоставить БТИ на площадь соответствующую с площадью ЕГРН? Ознакомилась с 508-пп у Вас на сайте, не нашла такого требования. вопрос в 302,50м2 по егрн и 301,90м2 бти.... Заранее благодапю Вас!" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-31 19:58:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "12127" ["post_content"]=> string(2043) "Добрый день Ольга. Все вами указанные пункты есть, возможно вы смотрите постановление не в последней редакции. С подобными ситуациями по отказам мы сталкиваемся регулярно, и данный отказ прямо скажем хорошо расписан. Действительно бывают отказы, в которых так написано, не поймешь о чем речь, приходится ехать на дополнительные консультации. А здесь господин Полухин А.И. постарался, все так понятно расписал, прям смотреть приятно, работа чиновника видна. Конечно там есть недочеты, один пункт не правильно написал, но суть не в этом. Там текстом все предельно понятно написано что делать. Пример — смотрим пункт 1. Поэтажные планы БТИ не соответствуют…… Что это значит — это значит что БТИ которые вы сдавали, не соответствуют документам БТИ которые в базе БТИ есть и которые получила жилищная инспекция по электронному взаимодействия. Как решать — ехать в БТИ править БТИ и приводить их к единообразию. Пункт 2 — все понятно, да это запрещено, а в проекте это есть Пункт 3 — недочет ТЗ, выполнено не в соответствии с требованиями, дополнить ТЗ этими планами обследования ну и так далее…..  " ["post_excerpt"]=> string(783) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно сталкивались в практике. Получили отказ в перепланировке с указанием ряда причин, но конкретно в двух никак не можем разобраться. В п.1 и п. 9 отказа указан отсыл на постановление 508 и приложение 2 п.2.10.1.1.8 и приложение 3 п. 1.4.4., но данные приложения Постановления 508 не содержат данных пунктов. Может быть вы сталкивались с такой ситуацией или была практика. Как нам действовать дальше? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-29 09:29:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/otkaz_yuv-0334-21_1_page-0001-849x1200.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/otkaz_yuv-0334-21_1_page-0001.jpg" ["id"]=> string(5) "12128" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/otkaz_yuv-0334-21_1_page-0002-842x1200.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/otkaz_yuv-0334-21_1_page-0002.jpg" ["id"]=> string(5) "12129" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "11613" ["post_content"]=> string(227) "Добрый день Елена Евгеньевна. Так там же все написано. Донесите в бумаге документ, приостановка снимется и все рассмотрят." ["post_excerpt"]=> string(127) "Добрый день. Получила вот такое письмо. Подскажите, что мне делать? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-04 21:46:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Елена Евгеньевна" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/6-818x1200.jpg" ["image"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/6.jpg" ["id"]=> string(5) "11614" } } } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(5) "10804" ["post_content"]=> string(276) "Добрый день Аля. Ключевой момент что написано в отрицательном решении. Возможно вы направите его нам, я с ним ознакомлюсь и прокомментирую что делать." ["post_excerpt"]=> string(378) "Добрый день! Сколько стоит согласовать перепланировку? Уже есть отрицательное решение МЖИ. Двухкомнатная квартира. Площадь кухни, ванны и туалета не меняется несущие стены не трогаю общая площадь 57 кв м. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-16 17:33:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Аля" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "9851" ["post_content"]=> string(637) "Добрый день Ирина. Вероятнее всего вы заказывали проект перепланировки не у нас, так как так скажем «экспертиза перепланировки» у нас проходит сразу. То есть мы сразу говорим, можно ли это согласовать или нельзя. Вы можете прислать нам данный проект и отказ, я посмотрю на него и прокомментирую что необходимо поправить что бы его согласовали." ["post_excerpt"]=> string(405) "Добрый день. Я заказал проект перепланировки и сдал на согласование. Получил отказ. Вы можете провести экспертизу перепланировки квартиры для того что бы понять что необходимо исправить что бы получить согласование. " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-26 18:22:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "9680" ["post_content"]=> string(728) "Здравствуйте Алсу. Если перепланировка квартиры не соответствовала согласованной ранее проектной документации, то она не то что бы может, она должна отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке. Такой регламент согласования. То есть если вы отклонились от ранее согласованного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии." ["post_excerpt"]=> string(461) "Добрый вечер. Может ли Мосжилинспекция отказать в выдаче акта о завершенном переустройстве? Квартира новостройка, в начале получили БТИ, потом сделали проект перепланировки, потом получили разрешение. А теперь сделанный ремонт не хотят принимать! " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-14 20:37:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алсу" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "9679" ["post_content"]=> string(763) "Добрый день Вера. Ну единственное что приходит на ум, это если вы сделайте доверенность по которой ваш представитель сможет забрать отказ. Может быть, если собственник квартиры не один, то второй собственник пойдет в МФЦ и попросить хотя бы показать бланк отрицательного решения в перепланировке и сфотографировать его, а дальше уже вы его заберете лично, но пока будете разбираться в причинах формулировке отказа." ["post_excerpt"]=> string(587) "Здравствуйте. Я подала на согласование проект перепланировки и техническое заключение, мне позвонили из МФЦ и сказали что пришел отказ в разрешении на перепланировку. Однако я забрать отказ сейчас не могу, нахожусь в отъезде. Можно ли как-нибудь узнать причина отказа в согласовании не забирая лично документы в МФЦ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-14 20:33:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вера" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "9678" ["post_content"]=> string(968) "Добрый день Альфия. Причин и оснований отказа в согласовании перепланировки или переустройства может быть множество. Очень часто, даже те кто получил разрешение на перепланировку не могут оформить акт о завершенном переустройстве. И данной информации для анализа перепланировки крайне не достаточно, необходимо посмотреть как минимум документы БТИ и эскиз перепланировки того как планируется ремонт. И тогда я смогу дать рекомендации по устранению нарушений или прокомментирую что все потенциально в будущем согласуемо." ["post_excerpt"]=> string(531) "Добрый день. Мы проводим ремонт без разрешения. Подскажите пожалуйста в каких случаях могут отказать в узаконивании уже сделанной перепланировки. Не хочется что бы получилась ситуация, что мы сделали ремонт, а потом получили красные линии на БТИ которые не сможем согласовать с банком. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-14 20:26:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Альфия" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "9677" ["post_content"]=> string(716) "Добрый вечер Ирина. К сожалению доделать уже ничего нельзя. Тот проект уже не «реанимировать», так как за другими доделать не получается, нет исходников, а кроме того с 15 года много что поменялось, поэтому необходимо предметно посмотреть причину отказа и единственное чем мы сможем помочь, это разработать новые документы, что бы заново подали документы на регистрацию перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(1537) "Добрый день! Мосжилинспекция дала в согласовании работ отказ по проекту нежилого помещения. Перепланировку согласовывала в 2015 году, потом решила приостановить процесс. Дело в том, что я просила сделать так, чтобы между коридором и кухней не было никакого дверного проема, но Мосжилинспекции не понравилось то, что там есть выступы (будто проем есть, просто нет двери), а на самом деле никаких выступов стен нет - просто проход. Также они попросили переделать вид короба под сантехнику в туалете - на проекте он треугольный, а у нас прямоугольный (я не знала, что вид короба тоже принципиален). Также в связи с отказом, они просят сделать заново акты по приемке ремонта. Проект делала компания которая уже не существует. Скажите пожалуйста, вы можете доделать за них работу, устранить причины отказа и что бы заново подать на согласование? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-14 19:54:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "8764" ["post_content"]=> string(242) "Добрый день, Александр Направил письмо на вашу электронную почту с рядом вопросов по объекту для корректного ответа на ваш запрос." ["post_excerpt"]=> string(238) "Добрый день Однокомнатная квартира на кухне газовый котел и плита. Будет ли отказ в регистрации перепланировки или ее согласуют?" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-23 11:58:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(38) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/2019-01-23_14-55-32.png" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/2019-01-23_14-55-32.png" ["id"]=> string(4) "8765" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "8738" ["post_content"]=> string(581) "Добрый день Елена. Нет, это не удаёться сделать. Устраивать санузлы в жилых комнатах запрещено. (Если квартира на первом этаже, либо на втором, но ниже расположены нежилые помещения то можно). Кроме этого есть еще некоторые ограничения, поэтому на нашей практике подобных успешно реализованных объектов мы не видели." ["post_excerpt"]=> string(423) "Здравствуйте, я хочу купить комнату в коммуналке, выделенную в объект и переделать в студию или, как минимум организовать личный санузел. Будет ли отказ в согласовании переустройства или реально узаконить и цена вопроса? Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-28 16:02:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2912" ["ID"]=> string(4) "8727" ["post_content"]=> string(211) "Добрый день, Ирина Я с таким не сталкивался, но по моему мнению жилищная инспекция не даст положительного решения." ["post_excerpt"]=> string(406) "Я собственник 5/6 долей в квартиры.1/6 принадлежала человеку, который умер, еще не прошли полгода. Получу ли я отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, могу ли я подать документы на согласование перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-27 15:08:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(24) "irbууу[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Ирина
    с вопросом от 10 июля 2023 года

    В июне подготовила документы и отдала на согласование в администрации. Однако за месяц в эту же администрация пожаловались соседи с требованием провести обследование моей квартиры. И мне выдали отказ что я будучи в отпуске не дала доступ это законно? На таком основании?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, могут. Пункт не помню, но могут.
    В Москве изящней делают. Придираются к какой-нибудь мелочи, ну типа «на 35-том листе проекте в узле гидроизоляции покрытия показаны не масшабно», и все…..отказ ушел. Теперь можно и по жалобе выходить.

    Елена
    с вопросом от 01 декабря 2022 года

    получила отказ , не знаю что делать согласовываю уже сделанную перепланировку

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению я не знаю чем здесь можно помочь. В отказах все предельно понятно написано.
    Например — Запрещено кухни размещать под санузлами соседей сверху.
    Так как нет первоначальных БТИ и квартиры соседей скорее всего вообще не поставлены на учет в БТИ, а ЕГРН вот такая пустота, то жилищная инспекция запросила проект застройщика и там эти все санузлы есть и она для рассмотрения как первоначальный план взяла его и дала отказ.
    Вы можете у застройщика запросить эти планы и увидеть, что действительно и кухня расположена под санузлом соседей и иные мероприятия по нарушениям также будут.
    Ситуация сложная, так как есть без хотя бы какого то переделки ремонта я не вижу что возможно согласовать.
    Вообще изначально понятно по подобным исходным данным и изначальному плану ЕГРН, что подаваться смысла не было, шанс на согласование было ну я не знаю, ну процента два.
    Выбранные проектировщики должны были вас предупредить об этих минимальных шансах, кроме того они должны были попросить как раз проект застройщика от вас, так как явно видно что будут нарушения. То есть какой смысл делать ТЗ по факту, когда понятно что его НЕ согласуют с вероятностью 98 процентов.

    Михаил
    с вопросом от 29 ноября 2021 года

    Получил разрешение на перепланировку - увеличение сан. узла за счёт коридора. При этом в проекте не упоминается про возможность замены стояка гвс и полотенцесушителя.

    Вызывал сантехника и он сказал, что полотенцесушитель явно меняли. С большой вероятностью его менял прежний собственник квартиры.

    Вопрос: не за будет ли замена полотенцесушителя (без переноса) основанием для отказа в согласовании перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Не будет. Полотенцесушитель не обозначается в документации БТИ.

    Елена
    с вопросом от 31 июля 2021 года

    Павел, добрый день. Насколько правомерно требование МЖИ предоставить БТИ на площадь соответствующую с площадью ЕГРН? Ознакомилась с 508-пп у Вас на сайте, не нашла такого требования. вопрос в 302,50м2 по егрн и 301,90м2 бти.... Заранее благодапю Вас!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Жилищная инспекция может потребовать практически все что угодно, мотивируя тем что «в представленных документах есть разночтения».
    Поэтому да, здесь они «упрутся» и будут говорить, что пока площадь в документах «биться» не будет, рассматривать не будем.
    Здесь проще решить с БТИ, вызвать их что бы перемеряли и поставили площадь которая будет соответствовать ЕГРН, чем пытаться площадь ЕГРН привести к площади БТИ.

    Ольга
    с вопросом от 29 апреля 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, возможно сталкивались в практике. Получили отказ в перепланировке с указанием ряда причин, но конкретно в двух никак не можем разобраться. В п.1 и п. 9 отказа указан отсыл на постановление 508 и приложение 2 п.2.10.1.1.8 и приложение 3 п. 1.4.4., но данные приложения Постановления 508 не содержат данных пунктов.
    Может быть вы сталкивались с такой ситуацией или была практика. Как нам действовать дальше?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Все вами указанные пункты есть, возможно вы смотрите постановление не в последней редакции.
    С подобными ситуациями по отказам мы сталкиваемся регулярно, и данный отказ прямо скажем хорошо расписан.
    Действительно бывают отказы, в которых так написано, не поймешь о чем речь, приходится ехать на дополнительные консультации.
    А здесь господин Полухин А.И. постарался, все так понятно расписал, прям смотреть приятно, работа чиновника видна.
    Конечно там есть недочеты, один пункт не правильно написал, но суть не в этом.
    Там текстом все предельно понятно написано что делать.
    Пример — смотрим пункт 1. Поэтажные планы БТИ не соответствуют……
    Что это значит — это значит что БТИ которые вы сдавали, не соответствуют документам БТИ которые в базе БТИ есть и которые получила жилищная инспекция по электронному взаимодействия.
    Как решать — ехать в БТИ править БТИ и приводить их к единообразию.
    Пункт 2 — все понятно, да это запрещено, а в проекте это есть
    Пункт 3 — недочет ТЗ, выполнено не в соответствии с требованиями, дополнить ТЗ этими планами обследования
    ну и так далее…..

     

    Елена Евгеньевна
    с вопросом от 04 января 2021 года

    Добрый день.
    Получила вот такое письмо.
    Подскажите, что мне делать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена Евгеньевна.

    Так там же все написано.
    Донесите в бумаге документ, приостановка снимется и все рассмотрят.

    Аля
    с вопросом от 16 сентября 2020 года

    Добрый день! Сколько стоит согласовать перепланировку? Уже есть отрицательное решение МЖИ.
    Двухкомнатная квартира.
    Площадь кухни, ванны и туалета не меняется несущие стены не трогаю общая площадь 57 кв м.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Аля.
    Ключевой момент что написано в отрицательном решении.
    Возможно вы направите его нам, я с ним ознакомлюсь и прокомментирую что делать.

    Ирина
    с вопросом от 26 апреля 2020 года

    Добрый день.
    Я заказал проект перепланировки и сдал на согласование.
    Получил отказ.
    Вы можете провести экспертизу перепланировки квартиры для того что бы понять что необходимо исправить что бы получить согласование.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Вероятнее всего вы заказывали проект перепланировки не у нас, так как так скажем «экспертиза перепланировки» у нас проходит сразу.
    То есть мы сразу говорим, можно ли это согласовать или нельзя.
    Вы можете прислать нам данный проект и отказ, я посмотрю на него и прокомментирую что необходимо поправить что бы его согласовали.

    Алсу
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Добрый вечер.
    Может ли Мосжилинспекция отказать в выдаче акта о завершенном переустройстве?
    Квартира новостройка, в начале получили БТИ, потом сделали проект перепланировки, потом получили разрешение.
    А теперь сделанный ремонт не хотят принимать!

    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Алсу.

    Если перепланировка квартиры не соответствовала согласованной ранее проектной документации, то она не то что бы может, она должна отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке.
    Такой регламент согласования.
    То есть если вы отклонились от ранее согласованного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии.

    Вера
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Здравствуйте.
    Я подала на согласование проект перепланировки и техническое заключение, мне позвонили из МФЦ и сказали что пришел отказ в разрешении на перепланировку.
    Однако я забрать отказ сейчас не могу, нахожусь в отъезде.
    Можно ли как-нибудь узнать причина отказа в согласовании не забирая лично документы в МФЦ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.

    Ну единственное что приходит на ум, это если вы сделайте доверенность по которой ваш представитель сможет забрать отказ.
    Может быть, если собственник квартиры не один, то второй собственник пойдет в МФЦ и попросить хотя бы показать бланк отрицательного решения в перепланировке и сфотографировать его, а дальше уже вы его заберете лично, но пока будете разбираться в причинах формулировке отказа.

    Альфия
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Добрый день.
    Мы проводим ремонт без разрешения.
    Подскажите пожалуйста в каких случаях могут отказать в узаконивании уже сделанной перепланировки.
    Не хочется что бы получилась ситуация, что мы сделали ремонт, а потом получили красные линии на БТИ которые не сможем согласовать с банком.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Альфия.

    Причин и оснований отказа в согласовании перепланировки или переустройства может быть множество.
    Очень часто, даже те кто получил разрешение на перепланировку не могут оформить акт о завершенном переустройстве.
    И данной информации для анализа перепланировки крайне не достаточно, необходимо посмотреть как минимум документы БТИ и эскиз перепланировки того как планируется ремонт.
    И тогда я смогу дать рекомендации по устранению нарушений или прокомментирую что все потенциально в будущем согласуемо.

    Ирина
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Добрый день!

    Мосжилинспекция дала в согласовании работ отказ по проекту нежилого помещения.
    Перепланировку согласовывала в 2015 году, потом решила приостановить процесс.
    Дело в том, что я просила сделать так, чтобы между коридором и кухней не было никакого дверного проема, но Мосжилинспекции не понравилось то, что там есть выступы (будто проем есть, просто нет двери), а на самом деле никаких выступов стен нет - просто проход.
    Также они попросили переделать вид короба под сантехнику в туалете - на проекте он треугольный, а у нас прямоугольный (я не знала, что вид короба тоже принципиален).
    Также в связи с отказом, они просят сделать заново акты по приемке ремонта.
    Проект делала компания которая уже не существует.
    Скажите пожалуйста, вы можете доделать за них работу, устранить причины отказа и что бы заново подать на согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер Ирина.

    К сожалению доделать уже ничего нельзя.
    Тот проект уже не «реанимировать», так как за другими доделать не получается, нет исходников, а кроме того с 15 года много что поменялось, поэтому необходимо предметно посмотреть причину отказа и единственное чем мы сможем помочь, это разработать новые документы, что бы заново подали документы на регистрацию перепланировки.

    Александр
    с вопросом от 23 января 2019 года

    Добрый день
    Однокомнатная квартира на кухне газовый котел и плита.
    Будет ли отказ в регистрации перепланировки или ее согласуют?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Александр

    Направил письмо на вашу электронную почту с рядом вопросов по объекту для корректного ответа на ваш запрос.

    Елена
    с вопросом от 28 декабря 2018 года

    Здравствуйте, я хочу купить комнату в коммуналке, выделенную в объект и переделать в студию или, как минимум организовать личный санузел.
    Будет ли отказ в согласовании переустройства или реально узаконить и цена вопроса?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Нет, это не удаёться сделать.
    Устраивать санузлы в жилых комнатах запрещено. (Если квартира на первом этаже, либо на втором, но ниже расположены нежилые помещения то можно).
    Кроме этого есть еще некоторые ограничения, поэтому на нашей практике подобных успешно реализованных объектов мы не видели.

    Ирина
    с вопросом от 27 декабря 2018 года

    Я собственник 5/6 долей в квартиры.1/6 принадлежала человеку, который умер, еще не прошли полгода.
    Получу ли я отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, могу ли я подать документы на согласование перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Я с таким не сталкивался, но по моему мнению жилищная инспекция не даст положительного решения.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи