Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству, на изменение планировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах требуется разрешение.

В Москве рассмотрением обращений собственников за получением разрешений на перепланировку занимается Государственная жилищная инспекция города  (Мосжилинспекция).

Результатом обращения в данный орган может стать получение разрешения в виде распоряжения на проведение работ или мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Сразу отметим, отказ это не критичная ситуация.

Его может получить и собственник который самостоятельно согласует перепланировку и организация которой вы поручили согласование. 

Конечно у собственников самостоятельно согласующих перепланировку процент отказов несоизмеримо больше, но это не критично, так как собственно в отказе и будут описаны те нарушения, отклонения, недочеты, которые необходимо устранить для получения разрешения.

Причины отказа в согласовании перепланировки квартиры

В каких случаях могут отказать в узаконивании ремонта?

Основных причин, по которым (на основании ст. 27 ЖК РФ) собственник получает отрицательные результат в согласовании перепланировки или переустройству, несколько:

  1. Некомплектность представленных документов.
    (Допустим подается на согласование только проект перепланировки, но не подается техническое заключение).
  2. Подача документов не в установленном порядке.
    (Собственник подает документы на разрешение на перепланировку/переустройство, а сам документ называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". То есть получается, что хотим получить разрешение, на работы которые уже ранее сделаны.
  3. Несоответствие проектной документации действующим нормам.
    (Например проект перепланировки выполнен дизайнерами, у которых во-первых нет допуска СРО, который необходимо прикладывать к проектной документации, а во-вторых у них, не будет говорить о всех, но у 95 процентов, достаточно вольные взгляды на нормы. А аббревиатура СПДС совсем  приводит их в замешательство).

Последняя из перечисленных выше причин встречается наиболее часто.

Примеры отказов в согласовании перепланировки от МЖИ:

Отказ в перепланировке по отклонениям от плана БТИОтказ в согласовании перепланировкиОтказ в проведении ремонтных работОтказ Мосжилиспекции в перепланировке

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме!

Помимо этого, отказ Мосжилинспекции может быть получен на основании положений, указанных в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (приложение 2). А именно в случаях:

  • Наличия в документах противоречий или недостоверной информации;
  • Существующего решения суда, не допускающего проведения переустройства помещения;
  • Наличия технического заключения о невозможности проведения работ, подготовленного проектной организацией;
  • Запрета Департамента культурного наследия Москвы на данные ремонтные работы;
  • Запрета на изменение фасада здания от Комитета по архитектуре и градостроительству города;
  • Превышения заявителем срока (15 рабочих дней) для предоставления запрошенных документов.

Образцы отказов в перепланировке

Отказ по перепланировкеПерепланировка отказ в согласовании

Ответ с решением об отказе в перепланировке или переустройства жилого или нежилого помещения приходит вам в кабинет на Госуслугах на официальном бланке с обязательным перечислением замечаний и нормами, на которых они основываются, и выдается в установленный срок (20 рабочих дней).

Что делать при отказе в согласовании перепланировки

Отказ выданный Мосжилинспекцией, помимо причин отказа в согласовании перепланировки, содержит рекомендации по их устранению.

То есть в целом, "гайд" такой

  1. Прочитать отказ.
  2. Понять что там написано.
  3. Исправить что неверно.
  4. Снова подать на согласование.

Однако есть нюансы и на каждом этапе "подстерегают" сложности.

И если с первым пунктом все понятно, то с пунктом "номер 2" зачастую возникают сложности кажущиеся непреодолимыми.

В законодательстве написано, что каждый отказ должен быть развернутым, мотивированным и т.д.
Но так бывает не всегда.
Некоторые из отказов вы можете прочитать в данной статье и мы уверены, что какие то из них будут предельно понятны, а какие то вызовут затруднение в их понимании и анализе.

Распространено мнение, что была некая амнистия и теперь перепланировки либо не нужно согласовывать, либо согласуются они настолько просто, что даже для затрагивания несущих стен нужна едва ли не картинка от руки.

К сожалению это не так, подробнее об амнистии по перепланировкам вы можете прочитать в соответствующей статье на нашем сайте. И вот в следствии этого, большая часть отказов идет в части того, что "на согласование подан эскиз перепланировки", а необходимо подавать "проектную документацию".

Очень часто, отрицательный результат получают собственники, оформляющие разрешение по упрощенной форме согласования.

И в большинстве случаев для исправления ситуации потребуется обратиться в специализированную организацию и заказать разработку проектной документации.

Один из примеров подобного отказа ниже:

Отказ по расширению санузла

То есть, если разобрать данный отказ, то он состоит из нескольких блоков.
 1  Есть описание того что подали на согласование.
 2  Есть причина почему это не согласуют, причем в достаточно развернутом виде.
 3  И есть рекомендации что делать. 
Все предельно понятно и развернуто.

И после устранения всех замечаний жилищной инспекции комплект документов подается повторно.

Порядок обжалования отказа в перепланировке или переустройстве жилищной инспекции

Чаще всего отрицательный ответ обоснован, хотя нельзя исключать и возможность ошибки.

С мнением сотрудника Мосжилинспекции подписавшего отказ можно не согласиться и записаться на прием к его руководству, чтобы оспорить отказ.

В некоторых "пограничных" случаях на приеме удается отстоять свою позицию и таким образом обжаловать ранее принятое решение.

Куда еще можно пожаловаться на отказ?

В отдельных ситуациях собственники, уверенные в своей правоте, обжалуют отрицательное решение надзорного органа в судебном порядке, хотя результативность такой жалобы минимальна.

Также важно учитывать, что получение отказа в перепланировке до начала ремонта требует исправлений лишь на бумаге, а в случае с выполненной перепланировкой, если в каких то нормах выполненный ремонт противоречить законодательству, зачастую приходится проводить определенные восстановительные работы.

Как минимизировать вероятность отказа

  1. Первый, самый худший вариант. Прочитать как согласовывать перепланировки в интернете. Это связано с тем, что законодательство в данной сфере изменяется несколько раз в год и прочитав информацию на сайте последняя дата обновления которого была в 2010 году, можно так "насогласовать", что потом не всегда удается "отсогласовать" это обратно.
  2. Предварительно обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию округа. Обязательно необходимо иметь с собой документы БТИ и картинку перепланировки. Плюс этого варианта, то что консультацию будет давать либо начальник округа, либо его заместитель и их консультация будет являться ну не истиной в последней инстанции (так как не они, а центральная жилищная инспекция принимает решение), но по крайней мере оно будет в простых вариантах перепланировок 100 процентным, а в сложных очень весомым.
  3. Проконсультироваться у проектировщиков. Множество компаний которые занимаются разработкой проектной документации не имеют своих "согласовательских" отделов. То есть они узкоспециализированы и занимаются только изготовлением проектов. Это большое дело, но по нашему мнению все таки это хуже чем пункт 4.
  4. Проконсультироваться в компании (а лучше и заказать у них проектную документацию), которые и разрабатывают проектную документацию и согласуют перепланировки.
  5. Отдать согласование на аутсорс. Проще говоря, поручить согласование фирмам по пункту 4. Тогда вам все вопросы решат "под ключ".

И в завершении скажем, что наша организация занимается согласованием перепланировок многие годы, мы имеем как свой проектный отдел, так и отдел согласований. 

При обращении к нам, специалисты нашей компании проанализируют либо планируемые работы с точки зрения возможности получения положительного разрешения, либо уже выполненные работы с точки зрения их узаконивания.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Сколько стоит согласовать перепланировку? Уже есть отрицательное решение МЖИ. Двухкомнатная квартира. Площадь кухни, ванны и туалета не меняется несущие стены не трогаю общая площадь 57 кв м.

Добрый день Аля.
Ключевой момент что написано в отрицательном решении. Возможно вы направите его нам, я с ним ознакомлюсь и прокомментирую что делать.

Добрый вечер. Может ли Мосжилинспекция отказать в выдаче акта о завершенном переустройстве?
Квартира новостройка, в начале получили БТИ, потом сделали проект перепланировки, потом получили разрешение. А теперь сделанный ремонт не хотят принимать!

Здравствуйте Алсу.

Если перепланировка квартиры не соответствовала согласованной ранее проектной документации, то она не то что бы может, она должна отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке. Такой регламент согласования. То есть если вы отклонились от ранее согласованного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии.

Здравствуйте. Я подала на согласование проект перепланировки и техническое заключение, мне позвонили из МФЦ и сказали что пришел отказ в разрешении на перепланировку. Однако я забрать отказ сейчас не могу, нахожусь в отъезде. Можно ли как нибудь узнать причина отказа в согласовании не забирая лично документы в МФЦ?

Добрый день Вера.

Ну единственное что приходит на ум, это если вы сделайте доверенность по которой ваш представитель сможет забрать отказ. Может быть, если собственник квартиры не один, то второй собственник пойдет в МФЦ и попросить хотя бы показать бланк отрицательного решения в перепланировке и сфотографировать его, а дальше уже вы его заберете лично, но пока будете разбираться в причинах формулировке отказа.

Добрый день. Мы проводим ремонт без разрешения. Подскажите пожалуйста в каких случаях могут отказать в узаконивании уже сделанной перепланировки. Не хочется что бы получилась ситуация, что мы сделали ремонт, а потом получили красные линии на БТИ которые не сможем согласовать с банком.

Добрый день Альфия.

Причин и оснований отказа в согласовании перепланировки или переустройства может быть множество. Очень часто, даже те кто получил разрешение на перепланировку не могут оформить акт о завершенном переустройстве. И данной информации для анализа перепланировки крайне не достаточно, необходимо посмотреть как минимум документы БТИ и эскиз перепланировки того как планируется ремонт. И тогда я смогу дать рекомендации по устранению нарушений или прокомментирую что все потенциально в будущем согласуемо.

Добрый день!

Мосжилинспекция дала в согласовании работ отказ по проекту нежилого помещения. Перепланировку согласовывала в 2015 году, потом решила приостановить процесс. Дело в том, что я просила сделать так, чтобы между коридором и кухней не было никакого дверного проема, но Мосжилинспекции не понравилось то, что там есть выступы (будто проем есть, просто нет двери), а на самом деле никаких выступов стен нет - просто проход.
Также они попросили переделать вид короба под сантехнику в туалете - на проекте он треугольный, а у нас прямоугольный (я не знала, что вид короба тоже принципиален). Также в связи с отказом, они просят сделать заново акты по приемке ремонта. Проект делала компания которая уже не существует. Скажите пожалуйста, вы можете доделать за них работу, устранить причины отказа и что бы заново подать на согласование?

Добрый вечер Ирина.

К сожалению доделать уже ничего нельзя. Тот проект уже не "реанимировать", так как за другими доделать не получается, нет исходников, а кроме того с 15 года много что поменялось, поэтому необходимо предметно посмотреть причину отказа и единственное чем мы сможем помочь, это разработать новые документы, что бы заново подали документы на регистрацию перепланировки.

Добрый день
Однокомнатная квартира на кухне газовый котел и плита
Будет ли отказ в регистрации перепланировки или ее согласуют?

Эскиз планировочного решения однокомнатной квартиры

Добрый день, Александр

Направил письмо на вашу электронную почту с рядом вопросов по объекту для корректного ответа на ваш запрос.

Здравствуйте, я хочу купить комнату в коммуналке, выделенную в объект и переделать в студию или, как минимум организовать личный санузел. Будет ли отказ в согласовании переустройства или реально узаконить и цена вопроса? Спасибо

Добрый день Елена.

Нет, это не удаеться сделать. Устраивать санузлы в жилых комнатах запрещено. (Если квартира на первом этаже, либо на втором, но ниже располжены нежилые помещения то можно). Кроме этого есть еще некоторые органичения, поэтому на нашей практике подобных успешно реализованных объектов мы не видели.

Я собственник 5/6 долей в квартиры.1/6 принадлежала человеку, который умер, еще не прошли полгода. Получу ли я отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, могу ли я подать документы на согласование перепланировки?

Добрый день, Ирина

Я с таким не сталкивался, но по моему мнению жилищная инспекция не даст положительного решения.