Отказ в перепланировке. Причины получения и варианты действия в 2021 году.

Согласно действующему законодательству, на изменение планировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах требуется разрешение.

В Москве рассмотрением обращений собственников за получением разрешений на перепланировку занимается Государственная жилищная инспекция города (Мосжилинспекция).

Результатом обращения в данный орган может стать получение разрешения в виде распоряжения на проведение работ или мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Его может получить и собственник, который самостоятельно согласует перепланировку, и организация, которой вы поручили согласование.

Конечно, у собственников, самостоятельно согласующих перепланировку, процент отказов несоизмеримо больше, но это не критично, так как в отказе будут описаны те нарушения, отклонения и недочеты, которые необходимо устранить для получения разрешения.

Основания в отказе перепланировки квартиры

Итак, в каких случаях могут отказать в узаконивании ремонта?

Основных причин, по которым (на основании ст. 27 ЖК РФ) собственник получает отрицательный результат в согласовании перепланировки или переустройства, несколько:

Последняя из перечисленных выше причин встречается наиболее часто.

Примеры отказов в согласовании перепланировки от МЖИ, фото.

Помимо этого, отказ Мосжилинспекции может быть получен на основании положений, указанных в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (Приложение 2). А именно в случаях:

Образцы отказов в перепланировке, фото.

Ответ с решением об отказе в перепланировке или переустройстве жилого или нежилого помещения приходит вам в личный кабинет на Мос.ру на официальном бланке с обязательным перечислением замечаний и норм, на которых он основывается, и выдается в установленный срок (20 рабочих дней).

Что делать при отказе в согласовании перепланировки

Отказ, выданный Мосжилинспекцией, помимо причин отказа в согласовании перепланировки, содержит рекомендации по их устранению.

То есть в целом «гайд» такой:

  1. Прочитать отказ.
  2. Понять, что там написано.
  3. Исправить, что неверно.
  4. Снова подать на согласование.

Однако есть нюансы, и на каждом этапе «подстерегают» сложности. И если с первым пунктом все понятно, то с пунктом 2 зачастую возникают сложности, кажущиеся непреодолимыми.

В законодательстве написано, что каждый отказ должен быть развернутым, мотивированным и т.д. Но так бывает не всегда.

Некоторые из отказов вы можете прочитать в данной статье, и мы уверены, что какие-то из них будут предельно понятны, а какие-то вызовут затруднение в их понимании и анализе.

Распространено мнение, что была некая амнистия и теперь перепланировки либо не нужно согласовывать, либо согласуются они настолько просто, что даже для затрагивания несущих стен нужна едва ли не картинка «от руки».

К сожалению, это не так. Подробнее об амнистии по перепланировкам вы можете прочитать в соответствующей статье на нашем сайте. И вот вследствие этого, большая часть отказов идет в части того, что на согласование подан эскиз перепланировки, а необходимо подавать проектную документацию.

Очень часто отрицательный результат получают собственники, оформляющие разрешение по упрощенной форме согласования. И в большинстве случаев для исправления ситуации потребуется обратиться в специализированную организацию и заказать разработку проектной документации.

Один из примеров подобного отказа ниже.

То есть если разобрать данный отказ, то он состоит из нескольких блоков:

  1. Есть описание того, что подали на согласование.
  2. Есть причина, почему это не согласуют, причем в достаточно развернутом виде.
  3. И есть рекомендации, что делать.

Все предельно понятно и развернуто. И после устранения всех замечаний жилищной инспекции комплект документов подается повторно.

Как обжаловать отказ в перепланировке или переустройстве жилого помещения

Чаще всего отрицательный ответ обоснован, хотя нельзя исключать и возможность ошибки.

С мнением сотрудника Мосжилинспекции, подписавшего отказ, можно не согласиться и записаться на прием к его руководству, чтобы оспорить отказ. В некоторых «пограничных» случаях на приеме удается отстоять свою позицию и таким образом обжаловать ранее принятое решение.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Куда еще можно пожаловаться на отказ?

В отдельных ситуациях собственники, уверенные в своей правоте, обжалуют отрицательное решение надзорного органа в судебном порядке, хотя результативность такой жалобы минимальна.

Также важно учитывать, что получение отказа в перепланировке до начала ремонта требует исправлений лишь на бумаге, а в случае с выполненной перепланировкой, если в каких-то нормах выполненный ремонт противоречит законодательству, зачастую приходится проводить определенные восстановительные работы.

Как не допустить получения отказа в перепланировке квартиры

  1. Первый, самый худший вариант. Прочитать, как согласовывать перепланировки в интернете. Это связано с тем, что законодательство в данной сфере изменяется несколько раз в год, и прочитав информацию на сайте, последняя дата обновления которого была в 2010 году, можно так «насогласовать», что потом не всегда удается «отсогласовать» это обратно.
  2. Предварительно обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию округа. Обязательно иметь с собой документы БТИ и «картинку» перепланировки. Плюс этого варианта в том, что консультацию будет давать либо начальник округа, либо его заместитель, и их консультация будет являться, ну не истиной в последней инстанции (так как не они, а центральная жилищная инспекция принимает решение), но, по крайней мере, она будет в простых вариантах перепланировок стопроцентной, а в сложных очень весомой.
  3. Проконсультироваться у проектировщиков. Множество компаний, которые занимаются разработкой проектной документации, не имеют своих «согласовательских» отделов. То есть они узкоспециализированы и занимаются только изготовлением проектов. Это большое дело, но, по-нашему мнению, все-таки это хуже, чем пункт 4.
  4. Проконсультироваться в компании (а лучше и заказать у них проектную документацию), которая и разрабатывает проектную документацию, и согласует перепланировки.
  5. Отдать согласование на аутсорсинг. Проще говоря, поручить согласование фирмам по пункту 4. Тогда вам все вопросы решат «под ключ».

И в завершение скажем, что наша организация занимается согласованием перепланировок многие годы, мы имеем как свой проектный отдел, так и отдел согласований. 

При обращении к нам специалисты нашей компании проанализируют либо планируемые работы с точки зрения возможности получения положительного разрешения, либо уже выполненные работы с точки зрения их узаконивания.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Елена
    с вопросом от 31 июля 2021 года

    Павел, добрый день. Насколько правомерно требование МЖИ предоставить БТИ на площадь соответствующую с площадью ЕГРН? Ознакомилась с 508-пп у Вас на сайте, не нашла такого требования. вопрос в 302,50м2 по егрн и 301,90м2 бти.... Заранее благодапю Вас!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Жилищная инспекция может потребовать практически все что угодно, мотивируя тем что «в представленных документах есть разночтения».
    Поэтому да, здесь они «упрутся» и будут говорить, что пока площадь в документах «биться» не будет, рассматривать не будем.
    Здесь проще решить с БТИ, вызвать их что бы перемеряли и поставили площадь которая будет соответствовать ЕГРН, чем пытаться площадь ЕГРН привести к площади БТИ.

    Ольга
    с вопросом от 29 апреля 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, возможно сталкивались в практике. Получили отказ в перепланировке с указанием ряда причин, но конкретно в двух никак не можем разобраться. В п.1 и п. 9 отказа указан отсыл на постановление 508 и приложение 2 п.2.10.1.1.8 и приложение 3 п. 1.4.4., но данные приложения Постановления 508 не содержат данных пунктов.
    Может быть вы сталкивались с такой ситуацией или была практика. Как нам действовать дальше?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Все вами указанные пункты есть, возможно вы смотрите постановление не в последней редакции.
    С подобными ситуациями по отказам мы сталкиваемся регулярно, и данный отказ прямо скажем хорошо расписан.
    Действительно бывают отказы, в которых так написано, не поймешь о чем речь, приходится ехать на дополнительные консультации.
    А здесь господин Полухин А.И. постарался, все так понятно расписал, прям смотреть приятно, работа чиновника видна.
    Конечно там есть недочеты, один пункт не правильно написал, но суть не в этом.
    Там текстом все предельно понятно написано что делать.
    Пример — смотрим пункт 1. Поэтажные планы БТИ не соответствуют……
    Что это значит — это значит что БТИ которые вы сдавали, не соответствуют документам БТИ которые в базе БТИ есть и которые получила жилищная инспекция по электронному взаимодействия.
    Как решать — ехать в БТИ править БТИ и приводить их к единообразию.
    Пункт 2 — все понятно, да это запрещено, а в проекте это есть
    Пункт 3 — недочет ТЗ, выполнено не в соответствии с требованиями, дополнить ТЗ этими планами обследования
    ну и так далее…..

     

    Елена Евгеньевна
    с вопросом от 04 января 2021 года

    Добрый день.
    Получила вот такое письмо.
    Подскажите, что мне делать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена Евгеньевна.

    Так там же все написано.
    Донесите в бумаге документ, приостановка снимется и все рассмотрят.

    Аля
    с вопросом от 16 сентября 2020 года

    Добрый день! Сколько стоит согласовать перепланировку? Уже есть отрицательное решение МЖИ.
    Двухкомнатная квартира.
    Площадь кухни, ванны и туалета не меняется несущие стены не трогаю общая площадь 57 кв м.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Аля.
    Ключевой момент что написано в отрицательном решении.
    Возможно вы направите его нам, я с ним ознакомлюсь и прокомментирую что делать.

    Ирина
    с вопросом от 26 апреля 2020 года

    Добрый день.
    Я заказал проект перепланировки и сдал на согласование.
    Получил отказ.
    Вы можете провести экспертизу перепланировки квартиры для того что бы понять что необходимо исправить что бы получить согласование.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Вероятнее всего вы заказывали проект перепланировки не у нас, так как так скажем «экспертиза перепланировки» у нас проходит сразу.
    То есть мы сразу говорим, можно ли это согласовать или нельзя.
    Вы можете прислать нам данный проект и отказ, я посмотрю на него и прокомментирую что необходимо поправить что бы его согласовали.

    Алсу
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Добрый вечер.
    Может ли Мосжилинспекция отказать в выдаче акта о завершенном переустройстве?
    Квартира новостройка, в начале получили БТИ, потом сделали проект перепланировки, потом получили разрешение.
    А теперь сделанный ремонт не хотят принимать!

    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Алсу.

    Если перепланировка квартиры не соответствовала согласованной ранее проектной документации, то она не то что бы может, она должна отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке.
    Такой регламент согласования.
    То есть если вы отклонились от ранее согласованного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии.

    Вера
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Здравствуйте.
    Я подала на согласование проект перепланировки и техническое заключение, мне позвонили из МФЦ и сказали что пришел отказ в разрешении на перепланировку.
    Однако я забрать отказ сейчас не могу, нахожусь в отъезде.
    Можно ли как-нибудь узнать причина отказа в согласовании не забирая лично документы в МФЦ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.

    Ну единственное что приходит на ум, это если вы сделайте доверенность по которой ваш представитель сможет забрать отказ.
    Может быть, если собственник квартиры не один, то второй собственник пойдет в МФЦ и попросить хотя бы показать бланк отрицательного решения в перепланировке и сфотографировать его, а дальше уже вы его заберете лично, но пока будете разбираться в причинах формулировке отказа.

    Альфия
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Добрый день.
    Мы проводим ремонт без разрешения.
    Подскажите пожалуйста в каких случаях могут отказать в узаконивании уже сделанной перепланировки.
    Не хочется что бы получилась ситуация, что мы сделали ремонт, а потом получили красные линии на БТИ которые не сможем согласовать с банком.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Альфия.

    Причин и оснований отказа в согласовании перепланировки или переустройства может быть множество.
    Очень часто, даже те кто получил разрешение на перепланировку не могут оформить акт о завершенном переустройстве.
    И данной информации для анализа перепланировки крайне не достаточно, необходимо посмотреть как минимум документы БТИ и эскиз перепланировки того как планируется ремонт.
    И тогда я смогу дать рекомендации по устранению нарушений или прокомментирую что все потенциально в будущем согласуемо.

    Ирина
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Добрый день!

    Мосжилинспекция дала в согласовании работ отказ по проекту нежилого помещения.
    Перепланировку согласовывала в 2015 году, потом решила приостановить процесс.
    Дело в том, что я просила сделать так, чтобы между коридором и кухней не было никакого дверного проема, но Мосжилинспекции не понравилось то, что там есть выступы (будто проем есть, просто нет двери), а на самом деле никаких выступов стен нет - просто проход.
    Также они попросили переделать вид короба под сантехнику в туалете - на проекте он треугольный, а у нас прямоугольный (я не знала, что вид короба тоже принципиален).
    Также в связи с отказом, они просят сделать заново акты по приемке ремонта.
    Проект делала компания которая уже не существует.
    Скажите пожалуйста, вы можете доделать за них работу, устранить причины отказа и что бы заново подать на согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер Ирина.

    К сожалению доделать уже ничего нельзя.
    Тот проект уже не «реанимировать», так как за другими доделать не получается, нет исходников, а кроме того с 15 года много что поменялось, поэтому необходимо предметно посмотреть причину отказа и единственное чем мы сможем помочь, это разработать новые документы, что бы заново подали документы на регистрацию перепланировки.

    Александр
    с вопросом от 23 января 2019 года

    Добрый день
    Однокомнатная квартира на кухне газовый котел и плита.
    Будет ли отказ в регистрации перепланировки или ее согласуют?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Александр

    Направил письмо на вашу электронную почту с рядом вопросов по объекту для корректного ответа на ваш запрос.

    Елена
    с вопросом от 28 декабря 2018 года

    Здравствуйте, я хочу купить комнату в коммуналке, выделенную в объект и переделать в студию или, как минимум организовать личный санузел.
    Будет ли отказ в согласовании переустройства или реально узаконить и цена вопроса?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Нет, это не удаёться сделать.
    Устраивать санузлы в жилых комнатах запрещено. (Если квартира на первом этаже, либо на втором, но ниже расположены нежилые помещения то можно).
    Кроме этого есть еще некоторые ограничения, поэтому на нашей практике подобных успешно реализованных объектов мы не видели.

    Ирина
    с вопросом от 27 декабря 2018 года

    Я собственник 5/6 долей в квартиры.1/6 принадлежала человеку, который умер, еще не прошли полгода.
    Получу ли я отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, могу ли я подать документы на согласование перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Я с таким не сталкивался, но по моему мнению жилищная инспекция не даст положительного решения.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи