Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность - все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия. 

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий. 

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ. 

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото: 

Перепланировка дверного проемаПерепланировка дверного проемаПерепланировка дверного проема

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены - ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит "по эскизу". Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную. 

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото: 

Перепланировка дверного проема в несущей стенеПерепланировка дверного проема в несущей стенеПерепланировка дверного проема в несущей стене

 

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома. 

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями. 

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке - отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой - на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной. 

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото: 

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатойПроект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатойПроект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире. 

В несущих же стенах требований гораздо больше - например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома. 

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа. 

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется - несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов - ГБУ "Экспертный центр". И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. Звоните или пишите нам на электронную почту для консультации. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте дом серии 1-464 можно ли перенести дверной проем между большой и маленькой комнатой левее на 50 см и заложить старый соответственно

Добрый день Андрей.

К сожалению не подскажу. Я эту серию не очень хорошо знаю....

Здравствуйте, в не несущей стене есть "родной" дверной проем шириной 120 см. Планирую перенести его (заложить и рядом создать новый), ширина нового проема составит 80 см. Нужно ли такое изменение согласовывать заранее или можно постфактум, в упрощенном порядке? Спасибо.

Добрый день Виктор.
Это можно согласовать постфактум в упрощенном порядке.

Добрый день! Нужно ли согласовывать в бти увеличение проема на 10?

Добрый день Екатерина
Перепланировки квартир согласуются не в БТИ а в жилищной инспекции. Но подобное увеличение думаю можно считать погрешностью и начинать согласовывать это не нужно.

Добрый день. Скажите пожалуйста нужно ли согласовывать перенос дверного проема в не несущей стене и возведение перегородки коридора с дверью? И что делать, если это уже сделано?

Перенос дверного проема и возведение перегородки коридора

Добрый день Сергей.
1. Да нужно
2. Согласовать по эскизу постфактум. Это можно сделать бесплатно самостоятельно.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, насколько велика вероятность согласования создания нового проема шириной около полутора метров в несущей стене панельного дома (проем соединит комнату и кухню, старый проем заложен будет)?
Дом 9-этажный, 70х годов постройки (Серия: II-49 (II-49/Ю вариант Д), сама квартира однокомнатная на 7 этаже.
Сколько будет стоить такое согласование и какие параметры необходимо знать, чтобы понять, возможно ли вообще сделать такой проем (может ширина всей стены, или толщина, и тд).

Добрый день Олег

Вероятность согласования полтора метрового проема нулевая. В данной серии дома автор-проекта дает дверные проемы в несущей стене шириной 90 см, в лучшем случае метр. И уже совсем редко 110 см.

Здравствуйте! Есть желание перенести дверной проем в железобетонной несущей стене на 5 см в сторону. Это считается перепланировкой? Будет ли это считаться перепланировкой при смещении дверного проема на 3 см, не затрагивая арматуру?

Добрый день Леонид.

Да, это будет считаться перепланировкой. Нет градаций "допустимых" переносов дверных проемов в несущих стенах. Перенос либо есть, либо нет. То что не затрагивается арматура также роли не играет.

Добрый день!

Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого "счастья". Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии "хрущевка". Во вложении план желаемых изменений.
1. Сделать нишу под холодильник
2. Нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину
3. Убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку
4. Расширить коридор за счет комнаты и перенести дверной проем в хрущевке
5. Закрыть проход стеной, снести стену между "кладовой" и комнатой
6. Возможно перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене.

перенос дверного проема в хрущевке

Добрый день Михаил.

После ознакомления с планом перепланировки остались сомнения в его правильном понимании. Желательно отобразить изменения на поэтажном плане. Но в целом перечисленные мероприятия согласовать можно. Единственное, что под вопросом, это пункт 3 по объединению кухни и комнаты. Непонятно, как именно Вы хотите в итоге устроить стену и с какой дверью. Здесь требуется уточнение.
В остальном все вписывается в проектную схему согласования.
Если газовая плита переставлена относительно плана БТИ, согласование с Мосгаз

Добрый день! Планируем немного перенести дверной проем в ванной комнате (на 20-25 см) в сторону. Стена, в которой расположен данный проем, - ненесущая. В поэтажном плане точное расположение (отступы от смежных стен) дверного проема не указано. Нужно ли это согласовывать, учитывая, что в поэтажном плане, вряд ли, что-то изменится?

Перенести дверной проем в ванной комнате

Добрый день.
Да, перенести дверной проем в ванной комнате возможно. И как бы формально это мероприятие необходимо согласовывать. Но оно настолько не значительно, что я бы наверно не заходит в согласование только из за него.

Здравствуйте! У меня угловая квартира - слева от входной двери стена, а справа небольшой выступ в стене и дверь соседней квартиры. При замене входной двери столкнулась с проблемой несовместимости размеров современных стандарных дверных коробок и дверного проема. Если вынести входную дверь за пределы этого проема (т.е. сместить входную дверь в подъезд на 10 см как раз на этот проем) будет ли это считаться перепланировкой?

Добрый день Олеся.

Да, это будет считаться перепланировкой. Причем перепланировкой которую не согласовать. У вас будет "захват" общедомовой собственности. То есть формально, вы захватите часть подъезда, который не принадлежит к квартире. Скорее всего это не заметят. Но например в нашей практике были случаи когда инспектор жилищной инспекции обращал внимание на двери соседей и видел, что дверь "вынесена" в коридор, а у соседей было проектное положение то есть они были по середине проема. И он на основании этого отказывал в приемке перепланировки.

Здравствуйте! Необходимо ли получать разрешение на сужение межкомнатного дверного проёма с ширины 130 см до обычных 90 см? А регистрировать такую перепланировку необходимо?

Добрый день.

Да, и сужение дверного проема регистрировать необходимо. Но это простая перепланировка которую можно согласовать постфактум и в упрощенном порядке без затрат, то есть бесплатно.

Здравствуйте! Хочу снять дверь и увеличить проем до потолка в не несущей стене между кухней и прихожей. Можно ли согласовать такую высоту проема или вверху должна быть перемычка между помещениями?

Добрый день Лилия.

Если мероприятие заключается только в этом элементе и перемычка не несущая, то согласовать перепланировку возможно. Высота проема может быть любой. Он в том числе может быть до потолка без надпроемной перемычки.

Добррый день.
Необходимо ли согласовывать перенос дверного проема на 20 см в сторону вдоль стены? (На фото, старая дверь красная, новая зеленая)

Перенос дверного проема на 20 см в сторону

Добрый день Дмитрий.

Да, необходимо.

Здравствуйте!

Мне необходимо сделать небольшую перепланировку в текущем плане БТИ квартиры и согласовать его, нужно перенести дверной проём. При управляющей компании дали мне следующий порядок действий:

1) Подготовка проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения .
2) Изготовление технического паспорта БТИ помещения (для получения разрешения на перепланировку).
3) Подготовка и подача в муниципальные органы комплекта документации по переустройству и (или) перепланировке. Получение Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Получение технического паспорта на жилое помещение (после перепланировки)
4) Изготовление технического паспорта помещения (для получения внесения изменения в свидетельство). Текущий и планируемый план БТИ в приложении. Прошу оценить стоимость и сроки работ по изготовлению проекта перепланировки и технического заключения, если вы таким занимаетесь.

Стоимость переноса дверного проема

Добрый день Александр.

В целом, все вам сказали верно. Некоторые моменты были пропущены, но если брать "концептуально" то да, все так как и сказали.
Мы можем разработать вам проект перепланировки и техническое заключение их общая стоимость 25 тысяч рублей.
Кроме того, если необходимо дадим расширенную консультацию по согласованию перепланировки, она будет включать в себя значительно больше пунктов чем информация от управляющей компании.

Добрый день, считается ли перепланировкой уменьшение ширины дверного проёма? Сейчас двухстворчата дверь, хотим уменьшить проем гипсокартоном и поставить обычную дверь, полотно на 80 см.

Добрый день Андрей.

Да, это считается перепланировкой.

Здравствуйте. 10 лет назад была куплена квартира, запланирована перепланировка. Сделали проект, получили разрешение, ремонт затянулся на 10 лет (не было хозяйки в стране). Когда ремонт был закончен, и поданы документы на последний этап узаконивания перепланировки, выяснилось, что в проекте указано две двери, которые не стали ставить ( в спальную (цифра 1) и в кладовку (цифра 7) (0,8 кв м.). Нам сказали, что раз дверей нет согласно проекту, то нам пройти узаконивание не удастся. Как дверь могут помешать требованиям?

Добрый день Татьяна.

Я не совсем понимаю как разрешение можно получить 10 лет назад, а ремонт доделать сейчас. Разрешение действует какой то ограниченный срок, в Москве 1 год, с возможностью однократного продления на полгода. Возможно объект не в Москве. Но предположим, что разрешение действующее. И для того что бы сдать ремонт, необходимо что бы все было выполнено по проекту, то есть все мероприятия соответствовали выданному разрешению, в том числе и двери. Поэтому если дверей нет, то перепланировку не примут, так как она не соответствует проекту. 

Здравствуйте, можно согласовать по эскизу (в уведомительном порядке), постфактум после выполнения ремонта такую перепланировку переноса дверного проема. То есть. может ли собственник самостоятельно это бесплатно сделать?

Добрый день Елена.

Да, думаю именно эту перепланировку можно согласовать постфктум. Но это при условии если дом не памятник и перекрытия не смешанные. Я конечно эскизов "сто лет" как не видел, по крайней мере не припомню что бы кто то с нами связывался или был объект согласованный по эскизу года три, обычно все таки какое то "проектное" мероприятие попадается, но в целом, именно в этом случае я предполагаю что могут и по эскизу согласовать.

Здравствуйте. Покупаем квартиру, в ней проход из комнаты в кухню заложен. Считается ли это перепланировкой?

Добрый день Дмитрий.
Да, считается.

Могу ли я в квартире пяти этажного дома где ванная и туалет вместе, поменять расположение дверного проёма сместив его на девяносто градусов на другую стену, сейчас проем выходит на выход из квартиры, а поменяв расположение будет выходить в коридор направленный на кухню.
Стена кирпич!!!

Поменять расположение дверного проема
Поменять расположение дверного проема

Добрый день. Да вы можете это согласовать и это возможно согласовать, при условии что стена не несущая. 

Здравствуйте купили однокомнатную квартиру в ней раньше был встроенный шкаф в коридоре двери на кухню и в комнату из коридора и шкаф под потолком между кухней и коридором старый хозяин убрал все убрал двери шкаф и антресоли нужно ли нам это оформлять как перепланировка ? И если нет можно норму права или номер закона ? Благодарю за ранее

Да, это нужно согласовывать. Есть вероятность что это даже можно согласовать в упрощенном порядке, то есть без разработки проектной документации.
Номер закона - 508-ПП

Собираемся купить квартиру в сталинке, но в ней дверной проём из коридора в зал заменили проходом с аркой. Является ли это перепланировкой? Потребуется ли нам узаконивать эту арку или возвращать дверной проём в первоначальное состояние?

Добрый день Наталья. Да, это является перепланировкой. Не совсем понятно дверной проем в какой стене образовали в несущей или не несущей. Если стена не несущая, то согласование простое, если несущая, то достаточно сложное.

Здравствуйте. Мы хотели бы узнать к кому обращать и нужно ли, при переделки дверного проема. И можно ли так сделать. На прикрепленном документе отмечено что хотим сделать.

Переделка дверного проема

Добрый день Татьяна. Данный перенос дверного проема это очень простая перепланировка. Ее можно согласовать и по эскизу (в уведомительном порядке), постфактум после выполнения ремонта. То есть здесь нас как согласователей нет, собственник может самостоятельно это бесплатно сделать.

Здравствуйте, подскажите, можно ли согласовать перенос дверного проема в несущей стене в доме серии П-57 в двухкомнатной квартире.
Сдвиг составит 35 см в сторону наружной стены дома.
До наружной стены после переноса проема останется расстояние примерно 3,5 метра. Спасибо!

Добрый день Елена. Это не сдвиг проема, это расширение дверного проема на 35 см. Так как в панельных домах нельзя кусок стены "подмонолитить" и получается такой же проем, только дальше. Здесь нельзя сказать однозначно, это решаем не мы а автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Он так скажем не приветствует подобные решения, но я и видел согласованные подобные варианты. То есть здесь очень много нюансов из которых исходит автор-проекта что бы либо сохранить данный проем как уже выполненный, либо согласовать как планируемый. Лучшим решением будет проконсультироваться у него.

Здравствуйте. Перенесли кухню в зал. Из туалета вывели все коммуникации, на кухне заглушили. Является ли это перепланировкой?

Добрый день, Анна

Да, является

Можно ли передвинуть балконный проем в фасадной стене из пазогребня и силиката в монолитном доме? Светло-серым обозначен пазогребень, темно-серым монолит. Нужно ли будет делать согласование при таком варианте?
Спасибо!

Эскиз смещения проема

Добрый день Михаил.
Да, согласовать смещение балконного проема потенциально возможно. Согласование требуется. Но для полного анализа объекта необходимо несколько больше информации - план БТИ, перепланировка всей квартиры, понимание где находится объект.

Здравствуйте. Надо ли согласование и разрешат ли если дверной проем останется на той же стене но сдвинется на 30см к наружной стене от наружной стены отступ у двери сейчас 50см а будет 20см, просто сейчас дверь стоит так что часть её находит за своеобразным выступам. Дом постройки конца 19 века.

Добрый день. Скорее всего собрание жителей потребуют, что сложно и фактически равнозначно что не разрешат.

Добрый день. У нас 2-ух комнатная квартира. В данной квартире мы соединяли сан.узел с ванной, что узаконивали. Сделали арку между кухней и коридором (вместо двери) без изменения дверных проемов ( не узаконивали). Так же, с чем связан вопрос, у нас была двустворчатая дверь между коридором и залом, мы тоже сделали арку (не узаконивали, так как тоже не меняли ширину и высоту проема). Сейчас продаем квартиру и риелторы утварждают, что по плану они видят там стены, которые мы снесли для увеличения дверного проема и сделали арку. Но стен там не было, там по ширине от стены до стены была дверная коробка, которую мы демонтировали и поставили арку. Кадастровый паспорт мы заказывали, все изменения там есть (прорисованы арки и соединен санузел), но словами не написано, что были дверные проемы и их поменяли на арки. Теперь нас обвиняют, что мы не узаконили перепланировку.

Добрый день, Елена

Несколько затрудняюсь прокомментировать что-либо однозначно. Не совсем понятны мероприятия по перепланировке. Точнее сказать - описанное вами возможно трактовать двойственно.

Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту (info@gsps.ru) эскиз выполненных мероприятий + план до перепланировки (который вы прикрепили к текущему вопросу)

В ответном письме я сориентирую вас по возможным нюансам вашего планировочного решения

Из комнаты выходит дверь в коридор и в кухню. Можно ли заложить дверной проем, выходящий в кухню?

Добрый день, Елена

Да, можно

Здравствуйте в зале две двери, одна между залом вторая между спальней, между спальней заделал дверной проём будет ли считаться это перепланировкой и нужно ли узоконить это

Добрый день
Да, данное является перепланировкой и требует согласования 

Здравствуйте. Я живу в панельной хрупкие на 3 этаже, у меня есть желание сделать , как у соседей со 2 этажа, дверной проем из кухни в комнату таким образом, чтобы между кухней и комнатой был не только проход , но и легла столешница барного стола. А в перегорожденном корридоре сделать мини сауну. И у меня 2 вопроса. 1) Прикладное продаже квартиры нужно ли будет все возвращать на своими места? 2) И сколько будут стоить работы по проектной документации вместе с работами . Благодарю

Добрый день, Лилия

Затрудняюсь как-либо однозначно ответить на ваши вопросы. 

Данное планировочное решение просто не узаконить

Имеют ли право жильцы изменять форму, в данном случае, уменьшать размер входной двери в доме памятнике?

Добрый день

Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Нужно смотреть предмет охраны здания.

Если в предмете охраны прописаны межквартирные стены - тогда нет, не имеют право жильцы затрагивать

Нужно ли оформлять перепланировку, если перенести дверной проем не на несущей стене на 50 сантиметров в сторону?

Да, необходимо. Но перепланировка простая ее можно оформить самостоятельно постфактум в уведомительном порядке.

Добрый день.дверь в зал поменяли с одной стороны на другую.не несущие стены.пятый этаж.документов не перепланировку нет.необзодимо ли это узаконить?

Добрый день Алена.

Если речь идёт о переносе дверного проёма (к примеру, с одной стены на другую), то согласно ст. 25 ЖК РФ это считается перепланировкой и требует согласования.

Согласование выполненных работ требует разработки проектной документации в составе технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Если выполненные изменения ограничиваются только этим, существует возможность согласовать данное мероприятие в упрощённом порядке – по эскизу. 

В случае, если это мероприятие не единственное, то для понимания состава выполненных работ потребуется указать адрес объекта и выслать на нашу электронную почту план БТИ, а также его копию с эскизом произведённых изменений.
 

Здравствуйте, хотим купить квартиру, у продавца закрыт вход в кухню, при этом размер кухни не изменился и сделали вход из кухни с соседей комнатой, является ли это перепланировкой? Документов на перепланировку у нее нет, необходимо ли это узаконить?

Добрый день, Инна

Да, данное является перепланировкой и требует согласования с соответствующими органами 

Здравствуйте. Утеплили лоджию без выноса отопительных приборов. При этом заменили балконную дверь на межкомнатную и сдвинули ее в пределах дверного проема (он широкий порядка 40 см), то есть непосредственно сам дверной короб переставили в начало проема, а проем не трогали. Считается ли это перепланировкой?

Добрый день, Екатерина.

Да, произведенные вами работы являются перепланировкой, причем незаконной, поскольку вы посредством переноса двери увеличили площадь лоджии за счет внутреннего помещения квартиры, что делать запрещено. Проводить перепланировку с демонтажем подоконного блока и заменой двери лоджии возможно, но вся конструкция (подоконник, окно и дверь), которой лоджия отделена от квартиры, должна оставаться в прежних границах. Такую же перепланировку, которую сделали вы, узаконить нельзя. Надзорный орган обяжет переделывать ремонтные работы и возвращать дверь лоджии в прежнее положение.

Добрый день! Хотим в совмещенном санузле перенести дверной проем на угол. Будет ли это являться перепланировкой? Дом кирпичный, стены не несущие, 8 этаж 9 этажного дома.

Добрый день Светлана.

Да, это будет являться перепланировкой. Причем так как затрагивается зона санузла это перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Здравствуйте! По проектной документации в нашем доме открывание дверей производится внутрь квартиры. Сосед установил металлическую входную дверь с открыванием наружу, при этом его дверь перекрывает мою дверь (она открывается согласно проекту), блокируя мне выход полностью.Сосед менять ничего не хочет куда мне обратиться? вариант примерно как на фото, только соседская дверь шире, возможно он еще и проем увеличил, не знаю, дверь он установил до того как мы въехали. Посоветуйте, как быть.

Добрый день, Татьяна

Если квартира расположена в Москве - обращайтесь в Жилищную инспекцию
Если в МО - в Администрацию, в отвел Архитектуры и Градостроительства 

Добрый день!
Подскажите, требуется ли согласование с БТИ если дверной проем в несущей стене заделать?

Также требуется ли согласования если переделывать зону туалета (снести стены, и возвести новые, но не перенося мокрую точку.

Добрый день, Алексей

Да, такого рода изменения необходимо будет согласовать

Здраствуйте, у меня квартира в новостройке по ипотеке, предварительный договор купли-продажи. В процессе ремонтных работ решено провести перенос дверного проема в ненесущей стене, а теперь вопрос. Будут ли у меня проблемы с банком?и как нужно все согласовать, никаких справок из БТИ,ЕГРН нет(

Добрый день Елена.
Здесь зависит от банка, как они будут смотреть на данное мероприятие, я за него ответить не могу. Для начала согласования необходимы документы БТИ. Без них процесс начать нельзя. В целом при затрагивании не несущей перегородки сложностей в согласовании нет. Это можно будет согласовать. Но в любом случае, без документов дать какую то объективную информацию под в будущем выполненный ремонт я не могу.

Здравствуйте! Межкомнатная дверь двустворчатая, хотим убрать одну створку, а получившийся проем зашить гипсокартоном или заложить блоками. Нужно ли для этого какое-либо согласование?

Добрый день, Светлана

Да, данное мероприятие необходимо согласовать, так как на плане БТИ указывается ширина проема.
Любое изменение от поэтажного плана необходимо узаконить

Добрый день!
У нас квартира в новостройке, без отделки. Мы хотим увеличить площадь санузла за счет коридора, стены ненесущие. Что для этого требуется?

Добрый день, Анна

Для согласования подобного планировочного решения необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения

Здравствуйте! Хочу изменить направление открывания входной двери (не внутрь квартиры, а на площадку). Скажите пожалуйста, что для этого требуется?

Добрый день, Анна

На текущий момент для этого ничего не требуется. Нет противопожарной нормы по открыванию входной двери

Единственным требованием является факт, чтобы при открывании ваша дверь не блокировала входную дверь соседа.

Здравствуйте.

Можете мне помочь? Я заказала оценку на квартиру.
В одном из пунктов там написано: Планировка квартиры не соответствует поэтажному плану. Отсутствует перегородка с дверным проёмом между коридором (помещением 5) и кухней (помещением 2).
Несущие конструкции не затронуты исходя из визуального осмотра квартиры и данных поэтажного плана квартиры.
Данный вид перепланировки согласуется при условии наличия двери в жилую комнату.

Оценка квартиры и дверных проемов

Добрый день Оксана
У вас кухня без двери, МЖИ может потребовать дверь (хотя в 508 Пост. МЖИ написано что комнаты должны изолироваться (на усмотрение Инспектор). ваша планировка согласвывается очень просто и бесплатно. 
Вы вызываете инспектора и по факту он подписывает приёмочный акт, только вам придётся штраф МЖИ 2 500 руб оплатить.

Здравствуйте!
Подскажите, тяжело ли будет узаконить такую перепланировку: убраны двери в кухне и кладовке и поставлена одна дверь в коридоре (пом.5,6), ведущая на кухню с кладовкой. Верхняя часть дверного проема в кухне была частью несущей стены, плита в квартире газовая.
Спасибо за ответ.

Демонтаж двери кухни и кладовки

Добрый день, Анна

Ответ в видео ниже:

 

Здравствуйте, Павел!
Возможно ли самостоятельно согласовать расширение проема в коридоре квартиры, приложив к пакету документов эскиз?
Стена является несущей и представляет собой единую плиту длиной 4,8 метра в комнате и коридоре. В комнате стена занимает 4,3 метра, в коридоре - 0,5 м.
Хотели бы уменьшить эту стену в коридоре на 25 см. Спасибо.

Добрый день Татьяна.

Нет,  внесущей стене не то что бы по эскизу проем расширить не разрешат. Это даже в большинстве случае по проекту не согласуется. Авторы-проектов домов крайне не охотно идут на расширение существующих проемов в несущих стенах.

Можно ли расширить дверной проём в зал на метр и оставить аркой без двери. Стена НЕ несущая. Надо ли согласовывать это где-то?

Добрый день Галина Николаевна.

Да, это также необходимо согласовывать. Согласуется это в упрощенном порядке в жилищной инспекции. Вы можете и самостоятельно согласовать, нарисуйте картинку от руки (эскиз) и все согласуется.

Добрый день!

Отправляю Вам план перепланировки в моей квартире.

1) кухню не переделывала.
2) перенесла дверь в ванной (сделала напротив входной двери), изменила место расположения ванны. Увеличила площадь ванны на 20-30 см в длину за счет коридора и в ширину на 5-8 см тоже за счет коридора.
3) в детской комнате передвинула дверь на 40-50 см.
4) в большой комнате передвинула проем на 60 см.
5) совместила балкон с большой комнатой, но совмещение заключается только в том, что убрала окна, а саму стену под окном не трогала.

Пожалуйста, сообщите готовы ли Вы помочь мне в согласовании моей перепланировки.
Что для этого нужно.
Сроки ориентировочные и цена.

Квартира 2-х комнатная:
общая площадь 48 кв.м
жилая 28 кв.м

С уважением Наталья

Перенос двери в ванной

Добрый день Наталья

Комментарии по мероприятиям ниже:

1) кухню не переделывала.
- ок, понятно

2) перенесла дверь в ванной (сделала напротив входной двери), изменила место расположения ванны. Увеличила площадь ванны на 20-30 см в длину за счет коридора и в ширину на 5-8 см тоже за счет коридора.
- понятно, да, возможно

3) в детской комнате передвинула дверь на 40-50 см.
- да, возможно

4) в большой комнате передвинула проем на 60 см.
- да, возможно

5) совместила балкон с большой комнатой, но совмещение заключается только в том, что убрала окна, а саму стену под окном не трогала.
- в данном ключе мероприятие не согласовать. Необходима установка "французского" остекления

Добрый день.
Прошу подсказать сроки и ориентировочную стоимость согласования указанных ниже видов работ по перепланировке (планировка прилагается), а также все ли указанные работы подлежат согласованию?

Виды работ:

1. Снос встроенных шкафов (помещения 7 и 8).
2. Снос встроенного шкафа № 9 (с целью установки в нишу бытовой техники, или устройства обычного шкафа).
3. Устройство во встроенном шкафу № 10 гардеробного шкафа (т. е. только замена дверцы встроенного шкафа, если данный вид работ требует какого-либо согласования).
4. Перенос дверного проема в помещение № 1.
5. Совмещение санузла (снос перегородки между помещениями 4 и 5, возможно с перемещением дверного проема между действующими дверями).

Ваша компания занимается согласованием только на территории Москвы, или включая Подмосковье?

Спасибо. С уважением, Елена

Планировка с переносом двери

Добрый день Елена

Да, все указанные мероприятия возможно согласовать

Стоимость согласования данной перепланировки составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
30 тысяч рублей - получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
40 тысяч рублей - получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.

Наша организация согласует перепланировки как в москве так и в мо

Добрый день!

Есть ли какие либо нормы и ограничения при изменении балконного блока в "хрущевке". А именно хочется его уменьшить и подвинуть балконную дверь дальше от стены.

Добрый день Фанис.

Норм и ограничений существует много. Я не понимаю в каком контексте ответить на вопрос. Все их перечислять затруднительно. Например затрагивание подоконного блока на последнем этаже часто не удается согласовывать, а на предпоследнем все согласуется без всяких вопросов.
Но если брать какую то "усредненную" ситуацию, то то что вы прокомментировали согласовать в большинстве случаев возможно.

Добрый день.

Подскажите можно ли в квартире с горизонтальной тепловой разводкой, в местах где проходит под полом труба (не перемещая отопления) заложить дверной проем, расширить дверной проем в бетонной стене и перенести дверной проем в другое место (стена не несущая).

План квартиры с подачей отопления

Добрый день Ирина.

Да, возможно. Все решения отражаются в проекте перепланировки.

Добрый день

В 2015 году при ремонте квартиры был перенесен дверной проем.Стена ненесущая а квартирная перегородка из бетонных панелей.Я заказала новый техпаспорт и получила.В техпаспорте стоит следующее
«На перенос дверного проема разрешение не предъявлено» .Дата техпаспорта 26.05.2015.
Куда надо обратиться для того чтобы убрать эту надпись и что надо сделать для этого.Мне надо это сделать срочно.
Спасибо за ответ

Добрый день Ирина.
Необходимо обращаться в жилищную инспекцию г. Москвы. То есть начать процесс согласования перепланировки. Если стена не несущая, то перенос дверного проема там можно согласовать бесплатно, то есть по эскизу.

Здравствуйте.

Прошу оценить возможность расширения проема входной двери в бетонной стене панельного 10-ти этажного дома.
Нужно ли усилять? Желательно заключение с печатью.
Варианты рассмотрю, тк бюджет ограничен.
Расширять хотим с 90 до 100 см. Толщина стены 15,5 см.
Адрес: Мытищи Новомытищинский проспект, д. 39, корп. 4, 10-ти этажная бело-голубая панелька. 
Фото стены и план квартиры во вложении.

Установка дверной коробки в панель
Общий вид без отделки
Проем на плане БТИ
Фото стены и проема

Здравствуйте!

Мне необходимо сделать небольшую перепланировку в текущем плане БТИ квартиры и согласовать его, нужно перенести дверной проём

В управляющей компании по согласованию перепланировки список документов дали мне следующий:
1) Подготовка проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения .
2) Изготовление технического паспорта БТИ помещения (для получения  разрешения на перепланировку).
3) Подготовка и подача в муниципальные органы комплекта документации по переустройству и (или) перепланировке. Получение Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Получение технического паспорта на  жилое помещение (после перепланировки)
4) Изготовление технического паспорта помещения (для получения  внесения изменения в свидетельство).

Текущий и планируемый план БТИ в приложении.
Прошу оценить стоимость и сроки работ по изготовлению проекта перепланировки и технического заключения, если вы таким занимаетесь. А также необходима консультация о том куда подавать данные документы на рассмотрение.

согласование перепланировки список документов

Добрый день Александр.

В целом, все вам сказали верно. Некоторые моменты были пропущены, но если брать "концептуально" то да, все так как и сказали.
Мы можем разработать вам проект перепланировки и техническое заключение их общая стоимость 20 тысяч рублей.
Кроме того, если необходимо дадим расширенную консультацию по согласованию перепланировки, она будет включать в себя значительно больше пунктов чем информация от управляющей компании.