Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия. 

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий. 

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ. 

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото: 

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную. 

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото: 

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома. 

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями. 

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной. 

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото: 

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире. 

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома. 

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа. 

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Лина
    с вопросом от 07 июля 2021 года
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда нужно обращаться чтобы узнать какие стены несущие а какие нет? И без согласования можно увеличить в высоту дверной проём аркой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лина.

    Либо к автору-проекта дома, либо к инженерам которые могут обследовать квартиру и выдать заключение в котором будут описаны несущие конструкции.
    Также можно зайти в управляющую компанию, там должен быть проект дома и в нем также указаны несущие/не несущие конструкции.
    Если стена не несущая, то да, можно дверной проем по высоте увеличить без согласования.

    Наталья
    с вопросом от 13 июня 2021 года
    Могу сместить входную дверь, не трогая несущие стены
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Сместить то ее можно, вот только собрание жителей потребуют на данное мероприятие.

    Александр
    с вопросом от 29 апреля 2021 года
    Добрый день. Возможно ли согласовать по эскизу расширение входной двери при условии, что стена не несущая, а дом двухквартирный (сблокированный дом дуплекс)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Я к сожалению вообще не знаю по какому пути это согласуется. Но эскиз мне кажется здесь маловероятен.

    Екатерина
    с вопросом от 07 апреля 2021 года
    Здравствуйте! Хочу перенести дверь на несущей стене. Обратилась в БТИ, там сказали, что с этим не могут помочь и нужно обращаться к архитектору дома. В ЖСК сказали, что этот архитектор умер и ничем не могут помочь. К кому ещё обратиться?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Архитектор это не физическое лицо, а юридическое. То есть необходимо искать компанию автора-проекта дома. Если данное юридическое лицо не существует, то необходимо обращаться в ГБУ Экспертный центр.

    Вероника
    с вопросом от 28 марта 2021 года
    Здравствуйте. Хочу переместить дверь в ненесущей стене (всего на 40см подвинуть). Надо ли согласовывать, особенно если учитывать, что в кадастровом паспорте планировки квартиры вообще нет...
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника.
    Да нужно согласовывать. В кадастровом паспорте планировки нет, а вот в техническом паспорте она есть. И в процессе согласования перепланировок технический паспорт а не кадастровый участвует.

    Алёна
    с вопросом от 12 марта 2021 года
    Застройщик не сделал выход на балкон, поставил окно, а мы вместо окна поставили двери по размерам окна, стена не несущая. Нужно ли это согласовать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.

    Да, получается что нужно. Вы вместо окна сделали дверь.

    Екатерина
    с вопросом от 02 марта 2021 года
    Здравствуйте! Нужно ли согласовывать перепланировку,если была демонтирована перегородка с дверным блоком на кухню. Изменено расположение ванны, демонтирована раковина. Демонтирован встроенный шкаф. Несущие стены не затронуты.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, необходимо.

    Дмитрий
    с вопросом от 25 февраля 2021 года
    Здравствуйте. Планирую сместить дверной проем в гипсолитовой межкомнатной перегородке. Что нужно подготовить по документам? И нужно ли вообще? Дом 9ти этажная панелька.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Ничего не нужно. В данной перепланировке сначала выполняются работы, а потом постфактум согласуются по эскизу.

    Максим
    с вопросом от 16 февраля 2021 года
    Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке... я хочу переместить дверной проем. Что и как мне это безопасно и законно сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Если стена не несущая, то да реально. Если несущая, то могут и не согласовать.

    Лариса
    с вопросом от 11 февраля 2021 года
    Надо поменять входную дверь в старом кирпичном доме (примерно 70-го года). Столкнулись с тем, что металлические двери не входят в проём (81 на 198). Замерщик сказал, что надо увеличивать проём. Допустимо ли это с т.з. закона или надо с кем-то согласовывать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лариса.

    Нет, к сожалению это не согласовать. Фактически то сделать можно, но в 99 процентах случаев увеличение входных дверей не согласуют.

    Вячеслав
    с вопросом от 11 февраля 2021 года
    Добрый день, можно ли согласовать расширение дверного проема входной двери с 200х90 на 210х100 в панельном доме серии 1-467А-5 на 4 этаже?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.

    К сожалению нет, по практике это не разрешают делать.

    Леонид
    с вопросом от 08 февраля 2021 года
    Здравствуйте, возможно ли согласовать изменение направления открытия балконной двери: изначально дверь открывается в комнату, а хотим открывать внутрь лоджии. Вопрос в большей степени, наверное, относится к пожарной безопасности. Это апартаменты (юридически гостиница), этаж 10 из 11, здание монолитно-каркасное.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.

    Да, возможно. По крайней мере я так думаю. Я еще не встречал норму регламентирующую открывание дверей на балконе.

    Алина
    с вопросом от 05 февраля 2021 года
    Добрый день! Нужно ли согласовать возведение стены на место дверного проёма. Хватит ли эскиза?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да нужно, эскиза хватит.

    Анастасия
    с вопросом от 05 февраля 2021 года
    Здравствуйте Павел. Хотим перенести дверной проем на соседнюю стену. Квартира находится на третьем этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1995 года. Стена, на которую планируется перенос, находится перпендикулярно плит перекрытия и ее толщина 80 мм. Можно ли так сделать и необходимо ли согласование? Спасибо за ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, так проем можно перенести. Если перепланировка заключается только в данном мероприятии, то это можно согласовать по эскизу бесплатно.

    Татьяна
    с вопросом от 26 января 2021 года
    Можно ли меду смежными комнатами ( стена ненесущая), три больших оконных приёма для большего светового эффекта?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Конечно сложно ответить однозначно по данной информации, я не вижу плана БТИ и полной картинки перепланировки, но если стена не несущая, то в целом да, возможно.

    сергей
    с вопросом от 14 января 2021 года
    Здравствуйте согласуют ли проем в несущей стене из комнаты на кухню квартира на втором этаже девяти этажного дома серии 121-047
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Я не могу ответить на ваш вопрос. Это не я решаю, это автор-проекта решает возможно ли согласовать проем или нет. Если говорить о практике то в большинстве случаев проем в несущей стене согласуют и на втором этаже. Но к сожалению конкретно по данной серии у меня практики нет, вероятно это не Московская серия.

    Вера
    с вопросом от 10 января 2021 года
    Дом серии Д-25. 2-х комнатная квартира. 6 этаж. Все стены несущие. Можно ли увеличить высоту дверных проемов до 260см?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.
    Это может решить только автор-проекта дома. 
    И мое мнение что нет, он это не разрешит. Если бы он это разрешал, я бы по крайней мере за последние годы видел бы хотя бы один проект с данным мероприятием.

    Алексей
    с вопросом от 21 декабря 2020 года
    Здравствуйте. Приобрели квартиру, при ремонте обнаружили, что по всей видимости была перепланировка, рядом с проемом находится еще один заложенный кирпичом. Панелька, по всем признакам серия 121-043, только не 9-ти, а 10-ти этажная, квартира на 9-м, этаже, т.е. над нами еще один этаж и чердак, стена эта как я понял несущая. При покупки ничего подозрительного мы не заметили, т.к. по плану БТИ - проем располагается скорее в существующем месте (четких привязок нет), нежели в заложенном, см. картинку. Нужно ли согласование?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей
    Я не совсем по данному плану понимаю что произошло. Получилось как будто сделали новый проем, потом его заложили и частично сдвинули старый проем ближе к кухне.
    Это все вообще не согласовать, там большую часть стены несущей так или иначе затронули. Единственное что можно сделать, это замонолитить то место которое кирпичем заложено было, что бы хоть как то восстановить несущую способность стены.

    Всеволод
    с вопросом от 18 декабря 2020 года
    Нужно ли согласование переноса парадной двери в многоквартирном жилом доме на прежнее историческое место, которое было заложено при капитальном ремонте и преобразовано окно. Дверь после капитального ремонта получилась заглубленной в землю на 25 см. и шириной дверного просвета 70 см.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Всеволод.
    Если при капитальном ремонте заложение этой двери было внесено в БТИ, то да, это необходимо согласовывать. А если не внесено, то фактически вы приведете планировку к плану БТИ.

    Елена
    с вопросом от 10 декабря 2020 года
    Добрый день. Ответьте пожалуйста считается ли перепланировкой и требует ли согласования в жилищной инспекции расширение дверного проема входной двери на 12см при установке металлической входной двери в квартире дома серии П44. Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.
    А это вообще не согласовать. Расширять двери в П44 автор-проекта дома АО МНИИТЭП не разрешает.

    Василий
    с вопросом от 09 декабря 2020 года
    Добрый день. При покупке кв.столкнулись с такими изменениями относительно планировки: 1-установлена стена из гипсокартона, кухня отделена ей от комнаты. 2-вместо этой двери стена 3-вырезан дверной проем. Дом панельный. 10 из 17 этажей. 2013г.п. Не МСК. Критичны ли эти изменения и нужно ли их узаконить?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.
    В Москве нет, это не узаконить. К сожалению в других регионах я не могу подсказать, не знаю практики.

    Владислав
    с вопросом от 29 ноября 2020 года
    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Будет ли считаться перепланировкой установка вместо межкомнатной двери металлическую входную дверь либо установка дополнительно к межкомнатной двери металлическую решётку как устанавливают на окна?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владислав.
    Замена обычной деревянной на металлическую нет. 
    По вопросу решетки сказать не могу, не сталкивался еще с подобным вопросом.

    Кирилл
    с вопросом от 24 ноября 2020 года
    Добрый день! В новостройке перенос дверного проёма в ванной на 10 см влево. Требуется согласование?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.
    Если смотреть четко с точки зрения закона, то требуется. Причем и согласование еще будет с учетом разработки проектной документации.
    Если говорить с точки зрения практики, то скорее всего не заметят.

    Елена
    с вопросом от 14 ноября 2020 года
    Здравствуйте, дом старый , реконструирован в 1971 году из рукушечника и бетона. Можно ли поменять местами входную дверь с окном местами. Они находятся на одной стене из ракушки расточнике между ними около метра. И что для этого надо. Предварительное разрешение или после перестановки оформить как факт. По тех паспорту это является верандой
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    В 99 процентах случаев поменять местами окно и дверь возможно. Для этого нужно подать на согласование проектную документацию.

    Харсекина Ирина
    с вопросом от 08 ноября 2020 года
    Можно ли в хрущёвке дверь в туалет перенести в прихожую квартиры, и установить угловой умывальник?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Да, можно.

    Василий
    с вопросом от 07 ноября 2020 года
    Здравствуйте.подскажите, хотим расширить двернй проем между кухней и коридормо в НЕнесущей стене. Нужно ли согласовывать с банком (Ипотека в ВТБ)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.
    Если у вас есть в кредитном договоре такой пункт, то да необходимо.

    Марина
    с вопросом от 29 октября 2020 года
    добрый день, что делать , если расширили проем входной двери на 20 см , дом КОПЭ то есть стена несущая, 14 этаж
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    К сожалению не знаю. Это не согласовать.

    Эдуард
    с вопросом от 13 октября 2020 года
    Добрый день! Подскажите где и с кем можно согласовать перепланировку в кирпичном 5-и этажном здании по адресу Ханты-Мансийский автономный округ, город Нефтеюганск, 12-й микрорайон, дом 8. Планируется совмещение санузла с ванной (расширение за счет коридора), перенос дверного проема в несущей стене, замена деревянных полов на заливные. Желаемый итог приложил. Или лучше с данным помещением вообще не связываться? Буду очень благодарен за ответ, либо совет.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эдуард.
    Я к сожалению не смогу помочь вам с ответом, так как мы на работаем в вашем регионе и с кем согласуется у вас перенос дверных проемов я не знаю.

    Александр
    с вопросом от 07 октября 2020 года
    Добрый день! в однокомнатной квартире дом серии П-44, в кухне снесен дверной проём, считается ли это перепланировкой и если считается то как его узаконить?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Да, это считается перепланировкой. Ее можно узаконить постфактум после выполнения работ бесплатно по эскизу.

    Виктор
    с вопросом от 06 октября 2020 года
    Добрый день! Требуется ли согласование перепланировки если был закрыт гипсокартоном межкомнатный дверной проём в несущей стене? По плану было 2 входа в гостиную, один решили заделать за ненадобностью. Заранее большое спасибо. Квартира в Московской области (Нахабино). Если согласование требуется, то сколько это будет стоить и сколько займёт времени?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    К сожалению это очень простая перепланировка. Мы не беремся за подобные случаи, его можно согласовать самостоятельно, скорее всего даже проекта не понадобиться а эскиз, хотя в области согласования по эскизу нет, но уж закрытие двери могут может и на основании эскиза на плане БТИ принять. Это будет бесплатно. Ну в крайнем случае если будут требовать проект, можем сделать вам какой то простейший проект для согласования.

    Ульяна
    с вопросом от 02 октября 2020 года
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Москва. Хотим сделать дверной проем в не несущей стене и разделить одну комнату на две, соорудив гипсокортонную перегородку. С кем это согласовывать и сколько это может стоить?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ульяна.
    Это согласуется бесплатно на основании эскиза после выполнения работ.
    Согласовывать нужно с жилищной инспекцией.
    Однако надо внимательно смотреть по площадям, ведь если допустим комнату 14 метров разделить перегородкой пополам в однокомнатной квартире, то эту перепланировку не согласовать, так как минимальная площадь комнаты 8 квадратных метров. То есть если сначала выполнять, то надо быть точно уверенными, что это можно согласовать постфактум.

    Степан
    с вопросом от 02 октября 2020 года
    Добрый день Павел , подскажите , перенёс дверной проём из одной не несущей стены в другую (стрелкой указал откуда куда) , нужно ли оформление ? и не заставят ли переставлять обратно? Частный дом1/2
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.
    Я думаю что не заставят. По крайней мере я за свою многолетнюю практику еще подобного в частных домах не встречал.

    Кулик Евгения
    с вопросом от 29 сентября 2020 года
    дверной проем ,несущие конструкции без изменения, снять дверь и фанерную часть от верха двери до потолка. необходимо оформление?
    Павел
    специалист по согласованию

    Да, требует. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать постфактум.

    Ольга
    с вопросом от 27 сентября 2020 года
    Планируется перенос двери на двадцать см. Стена в однокомнатной квартире, между коридором и жилой комнатной (бетон). Является ли данная стена несущей. Если согласование на перепланировку отсутствует, возможно ли узаконить перепланировку в последствии в судебном порядке?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Судя по плану данная стена является несущей. По вопросу судебного порядка не могу однозначно ответить, судя по плану данная квартира находится не в Москве. В Москве нет судебного порядка, а в других регионах есть. Наверно возможно, если такой путь есть.

    София
    с вопросом от 24 сентября 2020 года
    Добрый день, будет ли считаться перепланировкой установка дверного проема, если этот дверной проем был спроектирован, а потом заложен кирпичом? если можно, то приложите ссылки на нормативные акты
    Павел
    специалист по согласованию

    Нет, это не будет считаться перепланировкой. Ссылок именно на этот случай в каких то нормативных актах нет.

    Екатеринна
    с вопросом от 23 сентября 2020 года
    Здравствуйте, есть ли какие-то ограничения по ширине и высоте дверного проема на кухню(не Москва), обязательна ли установка двери на кухню с газовым котлом? Хотим перенести дверь кухни из коридора в гостиную в не несущую стену. Возможно ли сделать при этом раздвижную перегородку или арку в потолок. Это все ещё будет считаться дверным проемом?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Я могу только по Москве ответить. По высоте и ширине ограничений нет. Про газовый котел однозначно не скажу, но думаю что нужны. Перенести дверь возможно и сделать раздвижную перегородку возможно. Да, это будет считаться дверным проемом.

    Вера
    с вопросом от 20 сентября 2020 года
    Добрый день, куда обращаться если при ремонте уже передвинули не несущую стену не имея разрешения.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.
    В жилищную инспекцию, если квартира расположена в Москве или в администрацию районов если квартира расположена в МО.

    Евгений
    с вопросом от 16 сентября 2020 года
    Здравствуйте. Требуется ли согласование закладывания дверного проема между коридором и кухней не в несущей стене, а в перегородке? Закладываемый проем обозначен красным на картинке.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.
    Да, требуется. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать по эскизу.

    Катя
    с вопросом от 08 сентября 2020 года
    Павел, здравствуйте! Подскажите пожалуйста сложно ли будет согласовать перенос дверного проема в несущей стене как на фото? 17й этаж (последний). Дом серии П-44. Построен в 1987 году. И дорого ли это стоит?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Ну как сложно, относительно сложно. На последнем этаже с вероятностью 99 процентов это разрешат. Но в любом случае это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций, проект, техническое заключение от автора-проекта дома и полный цикл согласования. И есть нюанс, старую дверь могут не дать полностью заложить, так как эвакуация из жилой комнаты идет через кухню.
    По стоимости
    Услуги по получению разрешения на перепланировку 40 тысяч рублей
    Проект перепланировки 20 тысяч рублей
    Техническое заключение оплачиваемое на расчетный счет автора-проекта дома 60 тысяч
    И второй этап, после ремонта — сдача, приемка, комиссия, актирование и получение конечных документов БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры 50 тысяч.

    Екатерина
    с вопросом от 07 сентября 2020 года
    Здравствуйте, Здравствуйте, увидела у вас среди проектов возможность переноса дверного проема в несущей стене (пример перепланировки в двухкомнатной квартире в доме серии II- 18). подскажите, пожалуйста, имеет значение на каком этаже находится квартира, на 7 в 9 этажном доме возможно перенести проем, как в вашем примере, или ближе еще к отнести к стене, где вход в квартиру. И можно ли одновременно с переносом проема сделать французское окно в пол в гостиной комнате. Сколько стоит подобный проект и его согласование. Могу на почту выслать, план с изменениями, чтобы было понятней. Заранее благодарна за ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, этаж имеет значение. Я так понял речь идет о двушке с толстой стеной с проходной комнатой. Вот там проем переносить разрешают начиная с 6 этажа. Французское окно в этой серии делать можно. Направляйте нам информацию, я все просмотрю, проанализирую и прокомментирую.

    ольга
    с вопросом от 03 сентября 2020 года
    Добрый вечер. Можно ли переустановить входную дверь в квартиру с правого на левое открывание. По проектной документации дверь открывается внутрь квартиры направо. Мы хотим переделать налево (но также внутрь)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Да, можно. 

    Лена
    с вопросом от 02 сентября 2020 года
    Обязательно ли укреплять проем в несущей стене
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да, обязательно.

    Павел
    с вопросом от 01 сентября 2020 года
    В монолитном доме есть оконный проем между комнатой и балконом (окно выходит не на улицу, а на балкон). Стена не несущая, из пеноблоков. Хотим увеличить ширину данного окна на 30 см. Требуется ли согласование на такое изменение?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    Да, согласование требуется. Оконный проем в плане БТИ показан масштабно и в архивах БТИ есть его размеры. Если вы увеличите окно в ширину то будет отличие от плана БТИ, а значит это перепланировка.

    Алексей
    с вопросом от 01 сентября 2020 года
    Добрый день. Хочу уточнить следующий вопрос. В многоквартирном кирпичном доме есть проём на балкон и в этом проёме установлена дверь на балкон, а остальное пространство занято окном. Если я перенесу балконную дверь в пределах существующего проёма с одного края проёма на другой, при этом, пространство от бывшей двери ниже подоконника замурую кирпичной кладкой, можно ли это считать перепланировкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Да, это будет считаться перепланировкой. У вас будет отличие от плана БТИ заключающееся в том, что на плане БТИ дверь на балкон с одной стороны, а по факту будет с другой.

    Виталий
    с вопросом от 30 августа 2020 года
    Добрый день! Хотим расширить проем, чтобы помешалось 2 двери. Возможно согласовать ? Есть ли риски ? 5 этаж / 14 этажного дома.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Если стена не несущая, то можно. 
    А если несущая, то скорее всего нельзя. Но лучше при несущей стене у автора-проекта дома уточнить.

    Виктор
    с вопросом от 24 августа 2020 года
    День добрый, требует ли такой перенос проема и смещение стены проекта или можно согласовать по эскизу? Стены НЕнесущие (новостройка, стен фактически не будет, только на плане).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Да, если переносится только дверной проем в не несущей перегородке, то это можно согласовать по эскизу.

    Алексей
    с вопросом от 24 августа 2020 года
    Добрый день, подскажите необходимо ли согласовывать сужение дверного проема двустворчатой двери в большой комнате, ведь его геометрические размеры не указаны на плане, хотя визуально на плане видно, что дверной проем шире обычных дверных проемов
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей

    Да, нужно. Но это очень просто согласовать. Эскиз нарисуете и согласуете бесплатно. Но в целом, из за такого мероприятия я вообще не вижу необходимости заходить в согласование.

    Светлана
    с вопросом от 19 августа 2020 года
    Добрый день! Продаю квартиру-студию, покупатель хочет взять квартиру в ипотеку. Вспомнили что при ремонте убрали дверной проем между кладовкой и коридором. Является ли это перепланировкой? Не понимаем что правильнее и быстрее сделать в данной ситуации, пробовать договориться с оценивающей компанией или достроить обратно дверной проем из гипсокартона? Так как понимаю, что согласование данной перепланировки займёт много времени.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Проще всего построить обратно дверной проем. Согласование будет долгое, а оценочная компания отразит все как по факту и может не пройти через ипотеку.

    Карина
    с вопросом от 17 августа 2020 года
    Здравствуйте! Подскажите, возможно ли согласовать такую планировку в кирпичной хрущевке: Перенести дверной проем в кухне на перпендикулярную стену, в образовавшуюся нишу в кухне хотели поставить холодильник; со стороны коридора также перенести дверной проем на перпендикулярную дверь, и нишу со стороны коридора сделать шкафом (мини гардеробной)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Карина.

    Да все можно, кроме ниши для холодильника, если под вами расположена квартира. То есть получиться, что часть под холодильник это кухня, а коридора у вас нет. Тот «язык» из комнаты это жилая комната а не коридор. И получиться, что нишей под холодильник расширяются на жилую комнату соседей снизу, что запрещено.

    Александр
    с вопросом от 14 августа 2020 года
    Дополнение к вопросу от 13 августа 2020 года. Если это г.Химки, что-то меняется?
    Павел
    специалист по согласованию

    Да, меняется. Там эскизов нет, все согласуется по проекту. Вместо эскиза в администрацию необходимо проект перепланировки сдавать.

    Александр
    с вопросом от 13 августа 2020 года
    Добрый день. Подскажите, как согласовывается такая перепланировка (отмечено красным)? "Двустворчатый" дверной проем в углу комнаты заложен, организован новый дверной проем в середине стены. Стены ненесущие. Ремонт уже сделан.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Если других изменений в планировке квартиры нет, то это можно согласовать по эскизу бесплатно.

    Irina
    с вопросом от 13 августа 2020 года
    Я сделала два дверных проёма из квартиры в подъезд, стена не несущая. Соседи пожаловались на вторую дверь. Какие мои действия сейчас, как поступить? Только подписей соседей недостаточно же?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Вариантов два. 
    Первый — заделать дверь.
    Второй — начинать согласовывать вторую дверь в подъезд. То есть начинать собирать подписи жителей дома, получать кворум 73 процента. (Всего дома). И далее оформлять протокол, разрабатывать проектную документацию и начинать согласование. 
    Не уверен что вторая дверь стоит этого долгого, дорогостоящего и трудозатратного пути.

    Владимир
    с вопросом от 10 августа 2020 года
    Здравствуйте! Хотели бы перенести дверь так, как показано на рисунке. Дом строящийся, монолит, квартира будет сдана без отделки с одним рядом выложенных пазогребневых блоков. Нужно ли в этом случае согласование перепланировки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, нужно. Любое отличие от плана БТИ требует согласования. Но это очень простое согласование, вы его можете сделать самостоятельно постфактум бесплатно.

    Герман
    с вопросом от 08 августа 2020 года
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить подготовка проекта для согласования переноса двух дверных проемов в не несущихся стенах в сторону на 40/80 см, с условием закладки старого проема? И какие примерные сроки согласования таких перепланировке?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Герман.
    Если перепланировка только в этом заключается, то на это не требуется проект, это можно согласовать в упрощенном порядке по эскизу. Сроки согласования подобной перепланировки 2-3 месяца.

    Ольга
    с вопросом от 08 августа 2020 года
    Добрый день! Хотим перенести дверной проем в несущей стене кирпичного дома на 9 этаже 10 этажного дома. Проем 1,5м. Есть ли возможность узаконить его?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. 
    К сожалению пока не знаю. Необходимо видеть план БТИ и картинку перепланировки, знать серию дома. Но 1.5 метра много, даже на верхних этажах, такой ширины я давно не видел согласованных проемов.

    Ирина
    с вопросом от 06 августа 2020 года
    Здравствуйте, скажите,пожалуйста, будет ли это считаться перепланировкой: на фото я отметила, как мы хотим сделать.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Если это стена несущая, то простенок с «флажковой» зоной демонтировать не дадут.

    Константин
    с вопросом от 06 августа 2020 года
    Добрый день! Рассматриваю вариант смещения входной двери в коридор, дабы сделать дополнительную грязную зону под обувь.Возможно. Соседям мешать не буду.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Не получиться так. Это не согласовать. Вопрос в том что вы мешать им не будете не самый основной. А основной вопрос, это то, что вы прибавляете площадь общедомового коридора к квартире, а эта площадь вам не принадлежит. Это площадь всех собственников дома в долях. То есть юридически этого сделать нельзя. Нет, ну конечно есть путь, собирать общедомовое собрание с кворумом, брать эту площадь в аренду, согласовывать перепланировку и т.д., но это очень сложный и дорогостоящий путь и эти пару квадратных метров не окупятся точно. Поэтому к сожалению «плюсануть» эту площадь коридора к квартире нельзя. Сделать то конечно можно, но при первой жалобе от кого угодно, дверь уедет на свое старое место.

    Наталья
    с вопросом от 03 августа 2020 года
    Здравствуйте! Купили соседнюю квартиру и хотим сделать дверной проем из одной квартиры в другую,это считается перепланировкой и надо ли согласовывать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталия.
    Да, это считается перепланировкой и это нужно согласовывать.

    Артем
    с вопросом от 01 августа 2020 года
    Добрый день, хочу перенести дверной проем в ванной комнате(60см) на 20см левее по стене, а с другой стороны нарастить стену и оставить таким же размером дверь Возможно ли это сделать без согласования? А в будущем если что сослаться на погрешность. (Бывшая общага, сейчас малосемейки)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    В данном случае думаю что нет. 20 см заметят. Была бы стена четыре метра длинной и где нибудь в ней сместить проем посередине на 20 см, то наверное бы не заметили, а здесь увидят.

    Руслан
    с вопросом от 21 июля 2020 года
    Доброй ночи! Не спиться, сижу и думаю, что же делать. Хочу рефинансироваться, а в своей ипотечной квартире, дверные проемы перенес. Дом у меня 5 этажка, панельный. Один проем был 120-160 см где-то. Я его заложил, а 20-30 см ближе во внутрь самого здания вырезал на 80 см. Второй проем, на второй стене был 80 см, ближе к балкону. По этой же стене, я его перенес так же ближе во внутрь дома. И образовался коридор среди двух вновь образовавшихся проемов. Я прочитал, что в панельных домах эти стены, как бы несущие. Хотя одна стена, точно после уменьшения проема, стала более прочнее. Да и сами стены с 12 см толщиной, достигли 15 см после выравнивания. У меня еще кладовка была. Я ее снес. Там одни бруски, да гипсокартон. Вот теперь и думаю, что делать. Документы собирать, а паспорт БТИ не соответствует. Посоветуйте, что делать? Согласований у меня не было.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Руслан.

    К сожалению не достаточно информации для точного анализа, но судя по описанию это все не согласовать. По крайней мере я не видел подобных объектов что бы в несущих стенах таки образом трансформировались дверные проемы и это согласовали. Сделать стену прочнее заложив старый проем нельзя и от того что на нее положили 3 см штукатурки она тоже прочнее не станет, кроме того есть определенные сомнения что стены вообще несущие, так как я видел несущие только толщиной от 14 см. Вам лучше по «несущим-не несущим» уточнить у автора-проекта дома, либо вызвать какого то инженера что бы он точно сказал какие стены несущие. 

    Екатерина
    с вопросом от 20 июля 2020 года
    Здравствуйте! Надо ли согласовывать замену двери в кладовой? Хочу заменить на аналогичную, но чтобы открывалась наружу.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Нет, не нужно.

    Андрей
    с вопросом от 09 июля 2020 года
    Здравствуйте дом серии 1-464 можно ли перенести дверной проем между большой и маленькой комнатой левее на 50 см и заложить старый соответственно
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    К сожалению не подскажу. Я эту серию не очень хорошо знаю….

    Виктория
    с вопросом от 29 июня 2020 года
    Здравствуйте, в не несущей стене есть "родной" дверной проем шириной 120 см. Планирую перенести его (заложить и рядом создать новый), ширина нового проема составит 80 см. Нужно ли такое изменение согласовывать заранее или можно постфактум, в упрощенном порядке? Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    Это можно согласовать постфактум в упрощенном порядке.

    Катя
    с вопросом от 20 июня 2020 года
    Добрый день! Нужно ли согласовывать в бти увеличение проема на 10?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина
    Перепланировки квартир согласуются не в БТИ а в жилищной инспекции. Но подобное увеличение думаю можно считать погрешностью и начинать согласовывать это не нужно.

    Сергей
    с вопросом от 18 июня 2020 года
    Добрый день. Скажите пожалуйста нужно ли согласовывать перенос дверного проема в не несущей стене и возведение перегородки коридора с дверью? И что делать, если это уже сделано?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    1. Да нужно
    2. Согласовать по эскизу постфактум. Это можно сделать бесплатно самостоятельно.

    Олег
    с вопросом от 24 мая 2020 года
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько велика вероятность согласования создания нового проема шириной около полутора метров в несущей стене панельного дома (проем соединит комнату и кухню, старый проем заложен будет)? Дом 9-этажный, 70х годов постройки (Серия: II-49 (II-49/Ю вариант Д), сама квартира однокомнатная на 7 этаже. Сколько будет стоить такое согласование и какие параметры необходимо знать, чтобы понять, возможно ли вообще сделать такой проем (может ширина всей стены, или толщина, и тд).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег

    Вероятность согласования полтора метрового проема нулевая. В данной серии дома автор-проекта дает дверные проемы в несущей стене шириной 90 см, в лучшем случае метр. И уже совсем редко 110 см.

    Леонид
    с вопросом от 16 мая 2020 года
    Здравствуйте! Есть желание перенести дверной проем в железобетонной несущей стене на 5 см в сторону. Это считается перепланировкой? Будет ли это считаться перепланировкой при смещении дверного проема на 3 см, не затрагивая арматуру?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.

    Да, это будет считаться перепланировкой. Нет градаций «допустимых» переносов дверных проемов в несущих стенах. Перенос либо есть, либо нет. То что не затрагивается арматура также роли не играет.

    Михаил
    с вопросом от 06 мая 2020 года
    Добрый день! Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого "счастья". Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии "хрущевка". Во вложении план желаемых изменений. 1. Сделать нишу под холодильник 2. Нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину 3. Убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку 4. Расширить коридор за счет комнаты и перенести дверной проем в хрущевке 5. Закрыть проход стеной, снести стену между "кладовой" и комнатой 6. Возможно перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    После ознакомления с планом перепланировки остались сомнения в его правильном понимании. Желательно отобразить изменения на поэтажном плане. Но в целом перечисленные мероприятия согласовать можно. Единственное, что под вопросом, это пункт 3 по объединению кухни и комнаты. Непонятно, как именно Вы хотите в итоге устроить стену и с какой дверью. Здесь требуется уточнение.
    В остальном все вписывается в проектную схему согласования.
    Если газовая плита переставлена относительно плана БТИ, согласование с Мосгаз

    Андрей
    с вопросом от 02 мая 2020 года
    Добрый день! Планируем немного перенести дверной проем в ванной комнате (на 20-25 см) в сторону. Стена, в которой расположен данный проем, - ненесущая. В поэтажном плане точное расположение (отступы от смежных стен) дверного проема не указано. Нужно ли это согласовывать, учитывая, что в поэтажном плане, вряд ли, что-то изменится?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, перенести дверной проем в ванной комнате возможно. И как бы формально это мероприятие необходимо согласовывать. Но оно настолько не значительно, что я бы наверно не заходит в согласование только из за него.

    Олеся
    с вопросом от 16 апреля 2020 года
    Здравствуйте! У меня угловая квартира - слева от входной двери стена, а справа небольшой выступ в стене и дверь соседней квартиры. При замене входной двери столкнулась с проблемой несовместимости размеров современных стандарных дверных коробок и дверного проема. Если вынести входную дверь за пределы этого проема (т.е. сместить входную дверь в подъезд на 10 см как раз на этот проем) будет ли это считаться перепланировкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олеся.

    Да, это будет считаться перепланировкой. Причем перепланировкой которую не согласовать. У вас будет «захват» общедомовой собственности. То есть формально, вы захватите часть подъезда, который не принадлежит к квартире. Скорее всего это не заметят. Но например в нашей практике были случаи когда инспектор жилищной инспекции обращал внимание на двери соседей и видел, что дверь «вынесена» в коридор, а у соседей было проектное положение то есть они были по середине проема. И он на основании этого отказывал в приемке перепланировки.

    Марина
    с вопросом от 14 апреля 2020 года
    Здравствуйте! Необходимо ли получать разрешение на сужение межкомнатного дверного проёма с ширины 130 см до обычных 90 см? А регистрировать такую перепланировку необходимо?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, и сужение дверного проема регистрировать необходимо. Но это простая перепланировка которую можно согласовать постфактум и в упрощенном порядке без затрат, то есть бесплатно.

    лилия
    с вопросом от 16 марта 2020 года
    Здравствуйте! Хочу снять дверь и увеличить проем до потолка в не несущей стене между кухней и прихожей. Можно ли согласовать такую высоту проема или вверху должна быть перемычка между помещениями?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.

    Если мероприятие заключается только в этом элементе и перемычка не несущая, то согласовать перепланировку возможно. Высота проема может быть любой. Он в том числе может быть до потолка без надпроемной перемычки.

    Дима
    с вопросом от 16 марта 2020 года
    Добррый день. Необходимо ли согласовывать перенос дверного проема на 20 см в сторону вдоль стены? (На фото, старая дверь красная, новая зеленая)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Да, необходимо.

    Ирина
    с вопросом от 07 марта 2020 года
    Здравствуйте! Мне необходимо сделать небольшую перепланировку в текущем плане БТИ квартиры и согласовать его, нужно перенести дверной проём. При управляющей компании дали мне следующий порядок действий: 1) Подготовка проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения . 2) Изготовление технического паспорта БТИ помещения (для получения разрешения на перепланировку). 3) Подготовка и подача в муниципальные органы комплекта документации по переустройству и (или) перепланировке. Получение Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Получение технического паспорта на жилое помещение (после перепланировки) 4) Изготовление технического паспорта помещения (для получения внесения изменения в свидетельство). Текущий и планируемый план БТИ в приложении. Прошу оценить стоимость и сроки работ по изготовлению проекта перепланировки и технического заключения, если вы таким занимаетесь.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    В целом, все вам сказали верно. Некоторые моменты были пропущены, но если брать «концептуально» то да, все так как и сказали.
    Мы можем разработать вам проект перепланировки и техническое заключение их общая стоимость 25 тысяч рублей.
    Кроме того, если необходимо дадим расширенную консультацию по согласованию перепланировки, она будет включать в себя значительно больше пунктов чем информация от управляющей компании.

    Андрей
    с вопросом от 07 марта 2020 года
    Добрый день, считается ли перепланировкой уменьшение ширины дверного проёма? Сейчас двухстворчата дверь, хотим уменьшить проем гипсокартоном и поставить обычную дверь, полотно на 80 см.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Да, это считается перепланировкой.

    Татьяна
    с вопросом от 26 февраля 2020 года
    Здравствуйте. 10 лет назад была куплена квартира, запланирована перепланировка. Сделали проект, получили разрешение, ремонт затянулся на 10 лет (не было хозяйки в стране). Когда ремонт был закончен, и поданы документы на последний этап узаконивания перепланировки, выяснилось, что в проекте указано две двери, которые не стали ставить ( в спальную (цифра 1) и в кладовку (цифра 7) (0,8 кв м.). Нам сказали, что раз дверей нет согласно проекту, то нам пройти узаконивание не удастся. Как дверь могут помешать требованиям?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Я не совсем понимаю как разрешение можно получить 10 лет назад, а ремонт доделать сейчас. Разрешение действует какой то ограниченный срок, в Москве 1 год, с возможностью однократного продления на полгода. Возможно объект не в Москве. Но предположим, что разрешение действующее. И для того что бы сдать ремонт, необходимо что бы все было выполнено по проекту, то есть все мероприятия соответствовали выданному разрешению, в том числе и двери. Поэтому если дверей нет, то перепланировку не примут, так как она не соответствует проекту. 

    Елена
    с вопросом от 11 февраля 2020 года
    Здравствуйте, можно согласовать по эскизу (в уведомительном порядке), постфактум после выполнения ремонта такую перепланировку переноса дверного проема. То есть. может ли собственник самостоятельно это бесплатно сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да, думаю именно эту перепланировку можно согласовать постфктум. Но это при условии если дом не памятник и перекрытия не смешанные. Я конечно эскизов «сто лет» как не видел, по крайней мере не припомню что бы кто то с нами связывался или был объект согласованный по эскизу года три, обычно все таки какое то «проектное» мероприятие попадается, но в целом, именно в этом случае я предполагаю что могут и по эскизу согласовать.

    Дмитрий
    с вопросом от 23 января 2020 года
    Здравствуйте. Покупаем квартиру, в ней проход из комнаты в кухню заложен. Считается ли это перепланировкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Да, считается.

    Анатолий
    с вопросом от 22 января 2020 года
    Могу ли я в квартире пяти этажного дома где ванная и туалет вместе, поменять расположение дверного проёма сместив его на девяносто градусов на другую стену, сейчас проем выходит на выход из квартиры, а поменяв расположение будет выходить в коридор направленный на кухню. Стена кирпич!!!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Да вы можете это согласовать и это возможно согласовать, при условии что стена не несущая. 

    Александр
    с вопросом от 22 января 2020 года
    Здравствуйте купили однокомнатную квартиру в ней раньше был встроенный шкаф в коридоре двери на кухню и в комнату из коридора и шкаф под потолком между кухней и коридором старый хозяин убрал все убрал двери шкаф и антресоли нужно ли нам это оформлять как перепланировка ? И если нет можно норму права или номер закона ? Благодарю за ранее
    Павел
    специалист по согласованию

    Да, это нужно согласовывать. Есть вероятность что это даже можно согласовать в упрощенном порядке, то есть без разработки проектной документации.
    Номер закона — 508-ПП

    Оля
    с вопросом от 26 декабря 2019 года
    И еще один вопросик. НА плане БТИ в моей квартире (2 фото в помешение номер 3 ведет распашная дверь) распахиваться она должна в коридор но я установила в этом месте купе (фото 1) это тоже перепланировка?. И опять этим же инженером было зарисованно что дверь установлена застройщиком, но у меня в договоре сказано что межкомнатных дверей нет (фото 3) ! И естественно и не было.
    Павел
    специалист по согласованию

    Да, это также перепланировка. В плане БТИ нет также и сантехники. Вероятно вы же ее установили.

    Татьяна
    с вопросом от 26 декабря 2019 года
    Здравствуйте. Мы хотели бы узнать к кому обращать и нужно ли, при переделки дверного проема. И можно ли так сделать. На прикрепленном документе отмечено что хотим сделать.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна. Данный перенос дверного проема это очень простая перепланировка. Ее можно согласовать и по эскизу (в уведомительном порядке), постфактум после выполнения ремонта. То есть здесь нас как согласователей нет, собственник может самостоятельно это бесплатно сделать.

    Елена
    с вопросом от 24 декабря 2019 года
    Здравствуйте, подскажите, можно ли согласовать перенос дверного проема в несущей стене в доме серии П-57 в двухкомнатной квартире. Сдвиг составит 35 см в сторону наружной стены дома. До наружной стены после переноса проема останется расстояние примерно 3,5 метра. Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена. Это не сдвиг проема, это расширение дверного проема на 35 см. Так как в панельных домах нельзя кусок стены «подмонолитить» и получается такой же проем, только дальше. Здесь нельзя сказать однозначно, это решаем не мы а автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Он так скажем не приветствует подобные решения, но я и видел согласованные подобные варианты. То есть здесь очень много нюансов из которых исходит автор-проекта что бы либо сохранить данный проем как уже выполненный, либо согласовать как планируемый. Лучшим решением будет проконсультироваться у него.

    Анна
    с вопросом от 17 декабря 2019 года
    Здравствуйте. Перенесли кухню в зал. Из туалета вывели все коммуникации, на кухне заглушили. Является ли это перепланировкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна

    Да, является

    Михаил
    с вопросом от 11 декабря 2019 года
    Можно ли передвинуть балконный проем в фасадной стене из пазогребня и силиката в монолитном доме? Светло-серым обозначен пазогребень, темно-серым монолит. Нужно ли будет делать согласование при таком варианте? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Да, согласовать смещение балконного проема потенциально возможно. Согласование требуется. Но для полного анализа объекта необходимо несколько больше информации — план БТИ, перепланировка всей квартиры, понимание где находится объект.

    Елизавета
    с вопросом от 06 декабря 2019 года
    Здравствуйте. Надо ли согласование и разрешат ли если дверной проем останется на той же стене но сдвинется на 30см к наружной стене от наружной стены отступ у двери сейчас 50см а будет 20см, просто сейчас дверь стоит так что часть её находит за своеобразным выступам. Дом постройки конца 19 века.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Скорее всего собрание жителей потребуют, что сложно и фактически равнозначно что не разрешат.

    Елена
    с вопросом от 24 ноября 2019 года
    Добрый день. У нас 2-ух комнатная квартира. В данной квартире мы соединяли сан.узел с ванной, что узаконивали. Сделали арку между кухней и коридором (вместо двери) без изменения дверных проемов ( не узаконивали). Так же, с чем связан вопрос, у нас была двустворчатая дверь между коридором и залом, мы тоже сделали арку (не узаконивали, так как тоже не меняли ширину и высоту проема). Сейчас продаем квартиру и риелторы утварждают, что по плану они видят там стены, которые мы снесли для увеличения дверного проема и сделали арку. Но стен там не было, там по ширине от стены до стены была дверная коробка, которую мы демонтировали и поставили арку. Кадастровый паспорт мы заказывали, все изменения там есть (прорисованы арки и соединен санузел), но словами не написано, что были дверные проемы и их поменяли на арки. Теперь нас обвиняют, что мы не узаконили перепланировку.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Несколько затрудняюсь прокомментировать что-либо однозначно. Не совсем понятны мероприятия по перепланировке. Точнее сказать — описанное вами возможно трактовать двойственно.

    Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту ([email protected]) эскиз выполненных мероприятий + план до перепланировки (который вы прикрепили к текущему вопросу)

    В ответном письме я сориентирую вас по возможным нюансам вашего планировочного решения

    Елена
    с вопросом от 22 ноября 2019 года
    Из комнаты выходит дверь в коридор и в кухню. Можно ли заложить дверной проем, выходящий в кухню?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Да, можно

    Павел
    с вопросом от 18 ноября 2019 года
    Здравствуйте в зале две двери, одна между залом вторая между спальней, между спальней заделал дверной проём будет ли считаться это перепланировкой и нужно ли узоконить это
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Да, данное является перепланировкой и требует согласования 

    Лилия
    с вопросом от 11 ноября 2019 года
    Здравствуйте. Я живу в панельной хрупкие на 3 этаже, у меня есть желание сделать , как у соседей со 2 этажа, дверной проем из кухни в комнату таким образом, чтобы между кухней и комнатой был не только проход , но и легла столешница барного стола. А в перегорожденном корридоре сделать мини сауну. И у меня 2 вопроса. 1) Прикладное продаже квартиры нужно ли будет все возвращать на своими места? 2) И сколько будут стоить работы по проектной документации вместе с работами . Благодарю
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Лилия

    Затрудняюсь как-либо однозначно ответить на ваши вопросы. 

    Данное планировочное решение просто не узаконить

    Ася
    с вопросом от 01 ноября 2019 года
    Имеют ли право жильцы изменять форму, в данном случае, уменьшать размер входной двери в доме памятнике?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Нужно смотреть предмет охраны здания.

    Если в предмете охраны прописаны межквартирные стены — тогда нет, не имеют право жильцы затрагивать

    Алик
    с вопросом от 25 октября 2019 года
    Нужно ли оформлять перепланировку, если перенести дверной проем не на несущей стене на 50 сантиметров в сторону?
    Павел
    специалист по согласованию

    Да, необходимо. Но перепланировка простая ее можно оформить самостоятельно постфактум в уведомительном порядке.

    Алена
    с вопросом от 23 октября 2019 года
    Добрый день. дверь в зал поменяли с одной стороны на другую. не несущие стены. пятый этаж. документов не перепланировку нет. необходимо ли это узаконить?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.

    Если речь идёт о переносе дверного проёма (к примеру, с одной стены на другую), то согласно ст. 25 ЖК РФ это считается перепланировкой и требует согласования.

    Согласование выполненных работ требует разработки проектной документации в составе технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

    Если выполненные изменения ограничиваются только этим, существует возможность согласовать данное мероприятие в упрощённом порядке – по эскизу. 

    В случае, если это мероприятие не единственное, то для понимания состава выполненных работ потребуется указать адрес объекта и выслать на нашу электронную почту план БТИ, а также его копию с эскизом произведённых изменений.
     

    Инна
    с вопросом от 02 октября 2019 года
    Здравствуйте, хотим купить квартиру, у продавца закрыт вход в кухню, при этом размер кухни не изменился и сделали вход из кухни с соседей комнатой, является ли это перепланировкой? Документов на перепланировку у нее нет, необходимо ли это узаконить?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Инна

    Да, данное является перепланировкой и требует согласования с соответствующими органами 

    Екатерина
    с вопросом от 23 сентября 2019 года
    Здравствуйте. Утеплили лоджию без выноса отопительных приборов. При этом заменили балконную дверь на межкомнатную и сдвинули ее в пределах дверного проема (он широкий порядка 40 см), то есть непосредственно сам дверной короб переставили в начало проема, а проем не трогали. Считается ли это перепланировкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Екатерина.

    Да, произведенные вами работы являются перепланировкой, причем незаконной, поскольку вы посредством переноса двери увеличили площадь лоджии за счет внутреннего помещения квартиры, что делать запрещено. Проводить перепланировку с демонтажем подоконного блока и заменой двери лоджии возможно, но вся конструкция (подоконник, окно и дверь), которой лоджия отделена от квартиры, должна оставаться в прежних границах. Такую же перепланировку, которую сделали вы, узаконить нельзя. Надзорный орган обяжет переделывать ремонтные работы и возвращать дверь лоджии в прежнее положение.

    Светлана
    с вопросом от 31 августа 2019 года
    Добрый день! Хотим в совмещенном санузле перенести дверной проем на угол. Будет ли это являться перепланировкой? Дом кирпичный, стены не несущие, 8 этаж 9 этажного дома.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Да, это будет являться перепланировкой. Причем так как затрагивается зона санузла это перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

    Татьяна
    с вопросом от 18 августа 2019 года
    Здравствуйте! По проектной документации в нашем доме открывание дверей производится внутрь квартиры. Сосед установил металлическую входную дверь с открыванием наружу, при этом его дверь перекрывает мою дверь (она открывается согласно проекту), блокируя мне выход полностью.Сосед менять ничего не хочет куда мне обратиться? вариант примерно как на фото, только соседская дверь шире, возможно он еще и проем увеличил, не знаю, дверь он установил до того как мы въехали. Посоветуйте, как быть.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Если квартира расположена в Москве — обращайтесь в Жилищную инспекцию
    Если в МО — в Администрацию, в отвел Архитектуры и Градостроительства 

    алексей
    с вопросом от 14 августа 2019 года
    Добрый день! Подскажите, требуется ли согласование с БТИ если дверной проем в несущей стене заделать? Также требуется ли согласования если переделывать зону туалета (снести стены, и возвести новые, но не перенося мокрую точку.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Алексей

    Да, такого рода изменения необходимо будет согласовать

    Елена
    с вопросом от 11 августа 2019 года
    Здраствуйте, у меня квартира в новостройке по ипотеке, предварительный договор купли-продажи. В процессе ремонтных работ решено провести перенос дверного проема в ненесущей стене, а теперь вопрос. Будут ли у меня проблемы с банком?и как нужно все согласовать, никаких справок из БТИ,ЕГРН нет(
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Здесь зависит от банка, как они будут смотреть на данное мероприятие, я за него ответить не могу. Для начала согласования необходимы документы БТИ. Без них процесс начать нельзя. В целом при затрагивании не несущей перегородки сложностей в согласовании нет. Это можно будет согласовать. Но в любом случае, без документов дать какую то объективную информацию под в будущем выполненный ремонт я не могу.

    Светлана
    с вопросом от 29 июля 2019 года
    Здравствуйте! Межкомнатная дверь двустворчатая, хотим убрать одну створку, а получившийся проем зашить гипсокартоном или заложить блоками. Нужно ли для этого какое-либо согласование?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Светлана

    Да, данное мероприятие необходимо согласовать, так как на плане БТИ указывается ширина проема.
    Любое изменение от поэтажного плана необходимо узаконить

    Анна
    с вопросом от 26 июля 2019 года
    Добрый день! У нас квартира в новостройке, без отделки. Мы хотим увеличить площадь санузла за счет коридора, стены ненесущие. Что для этого требуется?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна

    Для согласования подобного планировочного решения необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения

    Анна
    с вопросом от 22 июля 2019 года
    Здравствуйте! Хочу изменить направление открывания входной двери (не внутрь квартиры, а на площадку). Скажите пожалуйста, что для этого требуется?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна

    На текущий момент для этого ничего не требуется. Нет противопожарной нормы по открыванию входной двери

    Единственным требованием является факт, чтобы при открывании ваша дверь не блокировала входную дверь соседа.

    Оксана
    с вопросом от 17 июля 2019 года
    Здравствуйте. Можете мне помочь? Я заказала оценку на квартиру. В одном из пунктов там написано: Планировка квартиры не соответствует поэтажному плану. Отсутствует перегородка с дверным проёмом между коридором (помещением 5) и кухней (помещением 2). Несущие конструкции не затронуты исходя из визуального осмотра квартиры и данных поэтажного плана квартиры. Данный вид перепланировки согласуется при условии наличия двери в жилую комнату.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана
    У вас кухня без двери, МЖИ может потребовать дверь (хотя в 508 Пост. МЖИ написано что комнаты должны изолироваться (на усмотрение Инспектор). ваша планировка согласвывается очень просто и бесплатно. 
    Вы вызываете инспектора и по факту он подписывает приёмочный акт, только вам придётся штраф МЖИ 2 500 руб оплатить.

    Анна
    с вопросом от 29 июня 2019 года
    Здравствуйте! Подскажите, тяжело ли будет узаконить такую перепланировку: убраны двери в кухне и кладовке и поставлена одна дверь в коридоре (пом.5,6), ведущая на кухню с кладовкой. Верхняя часть дверного проема в кухне была частью несущей стены, плита в квартире газовая. Спасибо за ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна

    Ответ в видео ниже:

     

    Даниил
    с вопросом от 10 июня 2019 года
    Добрый день! У меня по проекту между кухней и комнатой был проем. С одной стороны стена несущая, с другой - нет (по плану). Проем заложили. Является ли подобное действие перепланировкой? Будут ли проблемы с оценкой квартиры для банка? По 508-му постановлению перепланировкой является заделка проема в несущей стене
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Даниил

    Да, данное мероприятие принято считать перепланировкой и его необходимо узаконить

    Лариса
    с вопросом от 27 марта 2019 года
    Добрый день. Подскажите, пожалуйста: 1) Возможно ли согласование переноса дверных проемов в несущей стене: с одной стороны планируем снести 30 см (не трогая перегородку с перпендикулярной стеной), а на другой стене планируем снести 27 см, также не трогая перегородку с перпендикулярной стеной. 2) Какова стоимость согласования, сноса части этих 2х стен и укрепления в месте сноса? 3) Каковы сроки согласования? Для информации: дом панельный, 25ти этажный, наша квартира находится на 17 этаже
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Лариса

    Затрудняюсь прокомментировать как-либо ваш вопрос — недостаточно информации по объекту

    Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту план БТИ с изначальной планировкой и эскиз планируемых мероприятий. Укажите также ваш номер телефона контактный, адрес объекта и суть вопроса
    Я просмотрю графически ваш объект и в ответном письме более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам планировочного решения

    Татьяна
    с вопросом от 21 марта 2019 года
    Добрый день! Сколько максимально будет стоить услуга "под ключ" в Вашей организации по узакониванию предстоящей перепланировки квартиры, а именно: перенос дверного проема в не несущей стене (из кухни в комнату) закрытие прохода на кухню из коридора. И сколько это займет по времени. Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Ответил на ваш вопрос в телефонном разговоре

    Наталия
    с вопросом от 06 марта 2019 года
    Добрый день! Возможно ли согласование переноса проема в указанном на картинке месте. И если да, то сколько примерно может стоить данное согласование? Дом кирпичный 1960 года постройки, 4 этаж.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталия

    Вероятно забыли прикрепить план квартиры к вашему вопросу, так как он пришел без вложения

    Направьте, пожалуйста, план вашей квартиры до перепланировки и эскиз планируемых мероприятий на нашу электронную почту ([email protected]) и в ответном письме я более подробно прокомментирую по возможности реализации данного планировочного решения

    Александр.
    с вопросом от 10 декабря 2018 года
    Здравствуйте! Не могли бы вы ответить сколько примерно может стоить работа с СРО и без по переносу дверного проема и самой двери с заделыванием старого проема, располагающегося в обычной ненесущей стене? И что нужно сделать, чтобы получить разрешение на такую работу с перепланировкой, и насколько сложно его получить? Заранее спасибо за ответы.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр

    Затрудняюсь что либо прокомментировать по вашему вопросу

    Направьте на нашу эл. почту [email protected] план БТИ квартиры с изначальной планировкой и примерный эскиз желаемых мероприятий

    В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки

    Светлана
    с вопросом от 02 декабря 2018 года
    День добрый. Купили квартиру Москве 3-комнатная квартира на 8 этаже 27этажного дома: две комнаты изолировнанные по 13 квм и 1 - 20 квм- проходная. Хотим поменять проходную комнату: 20 квм сделать изолированной, а одну из 13 квм- проходной. Соответственно: заложить дверной проём между большой и малой комнатой в несущей стене и сделать дверной проём между двумя малыми комнатами в не несущей стене. Дом железобетонный. Панель - перегородка- плита, видны места, где приварена к несущим стенам, вокруг неё по 5 см по всему периметру- щель, замазанная раствором (хорошо видно, есть дыры в углах). Какое согласование нужно? Можно ли будет сделать потом согласование по эскизу "по факту"? И ещё вопрос с "лоджией" так называемой... Т.к. дом "достраивали" другие строители, то они сэкономили на кухне-лоджии: батарея уже в "лоджии", окно разделено пополам и внутри кухни приварена решётка. Если решётку сделать снаружи и поменять окно на полноценное с тремя нормальными створками, (не меняя оконный проём)- это будет перепланировкой?, надо согласовывать? И если надо- возможен ли вариант "по эскизу" по факту выполненной работы. Спасибо за уделённое время и ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана

    Благодарю за подробное письмо, но ситуация несколько не однозначное, я написал на вашу электронную почту перечень вопросов. Прокомментируйте их пожалуйста.

    Наталья.
    с вопросом от 20 ноября 2018 года
    Добрый день! Отправляю Вам план перепланировки в моей квартире. 1) кухню не переделывала. 2) перенесла дверь в ванной (сделала напротив входной двери), изменила место расположения ванны. Увеличила площадь ванны на 20-30 см в длину за счет коридора и в ширину на 5-8 см тоже за счет коридора. 3) в детской комнате передвинула дверь на 40-50 см. 4) в большой комнате передвинула проем на 60 см. 5) совместила балкон с большой комнатой, но совмещение заключается только в том, что убрала окна, а саму стену под окном не трогала. Пожалуйста, сообщите готовы ли Вы помочь мне в согласовании моей перепланировки. Что для этого нужно. Сроки ориентировочные и цена. Квартира 2-х комнатная: общая площадь 48 кв.м жилая 28 кв.м С уважением Наталья
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья

    Комментарии по мероприятиям ниже:

    1) кухню не переделывала.
    — ок, понятно

    2) перенесла дверь в ванной (сделала напротив входной двери), изменила место расположения ванны. Увеличила площадь ванны на 20-30 см в длину за счет коридора и в ширину на 5-8 см тоже за счет коридора.
    — понятно, да, возможно

    3) в детской комнате передвинула дверь на 40-50 см.
    — да, возможно

    4) в большой комнате передвинула проем на 60 см.
    — да, возможно

    5) совместила балкон с большой комнатой, но совмещение заключается только в том, что убрала окна, а саму стену под окном не трогала.
    — в данном ключе мероприятие не согласовать. Необходима установка «французского» остекления

    Сергей
    с вопросом от 26 октября 2018 года
    Добрый день. Я хотел бы перенести на 30 см дверной проём в квартире (типовой проект II-49). К кому обратиться для согласования всего этого действия?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Не могу однозначно ответить на ваш вопрос, необходимо понимать в какой стене необходимо перенести дверной проем — в несущей или в ненесущей?

    В любом случае, для согласования перепланировки необходиморазработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения

    Если проем планируется перенести в ненесущей стене, то проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша организация

    Если проем планируется перенести в несущей стене, то необходимо разработать техническое заключение от автоа-проета дома АО МНИИТЭП, и на основе технического заключения подготовить проект перепланировки.
    Проект может также подготовить любая проектная организация включая нас

    Для более точного ответа на ваш вопрос, пришлите, пожалуйста на нашу эл. почту [email protected] примерный эскиз планируемых мероприятий . Я проанализирую меропрития по перепланировке и более подробно прокомментирую по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки, если таковые будут

    Елена.
    с вопросом от 24 октября 2018 года
    Добрый день. Прошу подсказать сроки и ориентировочную стоимость согласования указанных ниже видов работ по перепланировке (планировка прилагается), а также все ли указанные работы подлежат согласованию? Виды работ: 1. Снос встроенных шкафов (помещения 7 и 8). 2. Снос встроенного шкафа № 9 (с целью установки в нишу бытовой техники, или устройства обычного шкафа). 3. Устройство во встроенном шкафу № 10 гардеробного шкафа (т. е. только замена дверцы встроенного шкафа, если данный вид работ требует какого-либо согласования). 4. Перенос дверного проема в помещение № 1. 5. Совмещение санузла (снос перегородки между помещениями 4 и 5, возможно с перемещением дверного проема между действующими дверями). Ваша компания занимается согласованием только на территории Москвы, или включая Подмосковье? Спасибо. С уважением, Елена
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена

    Да, все указанные мероприятия возможно согласовать

    Стоимость согласования данной перепланировки составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
    30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
    40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.

    Наша организация согласует перепланировки как в москве так и в мо

    Юлия
    с вопросом от 02 октября 2018 года
    Добрый день! У нас по документам гостиная проходная имеет дверь в коридор и на кухню, дверь на кухню мы заложили пеноблоками, таким образом в гостиной осталась только одна дверь с коридором и кухня теперь с одной дверью (с коридором). Является ли данная коррекция пространства перепланировкой и если да, то сколько будет стоить узаконить данную перепланировку? Спасибо за ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Да, данное мероприятие это перепланировка. Но перепланировка достаточно простая. Собственник может вполне согласовать ее и собственными силами. В данном случае мы вероятно можем вам разработать проектную документацию, ее стоимость 20 тысяч рублей и вы все самостоятельно узаконите и уложитесь в данный бюджет

    Фанис
    с вопросом от 25 сентября 2018 года
    Добрый день! Есть ли какие либо нормы и ограничения при изменении балконного блока в "хрущевке". А именно хочется его уменьшить и подвинуть балконную дверь дальше от стены.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Фанис.

    Норм и ограничений существует много. Я не понимаю в каком контексте ответить на вопрос. Все их перечислять затруднительно. Например затрагивание подоконного блока на последнем этаже часто не удается согласовывать, а на предпоследнем все согласуется без всяких вопросов.
    Но если брать какую то «усредненную» ситуацию, то то что вы прокомментировали согласовать в большинстве случаев возможно.

    Наталья
    с вопросом от 07 сентября 2018 года
    Добрый день! Покупаю 2-ю квартиру и в плане между комнатами есть дверь, так же дверь у одной из комнат в подсобку (кладовку). Так вот, эти двери заложили. А в подсобке в коридоре сделали дверь. Является ли это нарушением, и нужно ли уведомлять БТИ и менять план квартиры?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья

    Да, это является нарушением

    Однако БТИ об этом оповещать не надо. БТИ не является согласующим органом

     Согласованием перепланировок занимается:

    В москве — жилищная инспекция.
    В МО — администрация города или отделы архитектуры.

    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения
    Сформировать комплект документов и подать их в МФЦ для жилищной инспекции на получение разрешения на ремонт.

    Проектную документацию вы можете разработать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе и в нашей.
    Стоимость разработки проектной документации составит 20 тысяч рублей.

    Таня
    с вопросом от 07 августа 2018 года
    Добрый день! Хотелось бы поменять межкомнатную дверь на более высокую. Можно ли убрать над дверью часть плиты около 20 см?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Если стена не несущая, то возможно. Если несущая, то или нет, или так скажем крайне затруднительно, так как авторы-проектов панельных домов в г. Москве в большинстве случаев не разрешают подрезать надпроемные перемычки в несущих стенах.

    Ирина
    с вопросом от 17 июля 2018 года
    Добрый день. Подскажите можно ли в квартире с горизонтальной тепловой разводкой, в местах где проходит под полом труба (не перемещая отопления) заложить дверной проем, расширить дверной проем в бетонной стене и перенести дверной проем в другое место (стена не несущая).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, возможно. Все решения отражаются в проекте перепланировки.

    Георгий
    с вопросом от 06 июля 2018 года
    Здравствуйте. Дом блочный, одноподьездный, 9-ти этажный, 1963 г. постройки, 2-х комн. квартира со смежными комнатами : жилая проходная 14.5 м2, жилая запроходная 9 м2. Необходима еще одна дверь между кухней и комнатой Дверь предполагается у стены окна : --какое мин. расстояние от стены окна до проема двери двери должно быть? --можно ли проем двери сделать 60 см.? --если газовая плита на кухни, то что такое уплотнение двери и нужен ли порог?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Георгий.

    Нет полной информации о доме, я пока не знаю не планировку квартиры, не серии дома.
    Предположу что стена между кухней и комнатой не несущая.
    В таком случае сделать проем между кухней и комнатой возможно. Расстояние до наружной стены не играет роли.
    Проем двери можно сделать минимум 70 см.
    Порог не нужен. Уплотнение это очень широкий вопрос, здесь на него кратко не могу ответить.

    Виктория
    с вопросом от 08 февраля 2018 года
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату. Дом П-44 и стена не несущая. Возможно ли такое без согласования? Если нет, то какие документы для этого необходимы?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Да, дополнительный проем из кухни в жилую комнату сделать возможно. Но без согласования нельзя, это если рассматривать вопрос с точки зрения законодательства.
    Для согласования данного мероприятия необходимо сдать на рассмотрение в жилищную инспекцию комплект документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Ирина Денисова
    с вопросом от 20 января 2018 года
    Добрый день В 2015 году при ремонте квартиры был перенесен дверной проем.Стена ненесущая а квартирная перегородка из бетонных панелей.Я заказала новый техпаспорт и получила.В техпаспорте стоит следующее «На перенос дверного проема разрешение не предъявлено» .Дата техпаспорта 26.05.2015. Куда надо обратиться для того чтобы убрать эту надпись и что надо сделать для этого.Мне надо это сделать срочно. Спасибо за ответ
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Необходимо обращаться в жилищную инспекцию г. Москвы. То есть начать процесс согласования перепланировки. Если стена не несущая, то перенос дверного проема там можно согласовать бесплатно, то есть по эскизу.

    Михаил
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Здравствуйте. Прошу оценить возможность расширения проема входной двери в бетонной стене панельного 10-ти этажного дома. Нужно ли усилять? Желательно заключение с печатью. Варианты рассмотрю, тк бюджет ограничен. Расширять хотим с 90 до 100 см. Толщина стены 15,5 см. Адрес: Мытищи Новомытищинский проспект, д. 39, корп. 4, 10-ти этажная бело-голубая панелька.  Фото стены и план квартиры во вложении.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    У меня есть определенные сомнения что это вообще разрешат. Но если разрешат усилять нужно точно, кроме того бюджет согласования будет минимум тысяч 150, а в условиях ограниченного бюджета думаю подобное согласование будет не рентабельно.

    Денис
    с вопросом от 18 января 2018 года
    День добрый! Из за того что ванная комната маленькая, можно ли дверной проём в ней переместить на 20 см в сторону, для того чтобы в угол поместилась стиральная машинка? спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, можно, при условии согласования в установленном законе порядке.

    Александр
    с вопросом от 15 декабря 2017 года
    Добрый день. Спасибо вам за отличную консультацию! Остался такой вопрос по проекту перепланировки квартиры в панельном доме: дверной проем в кухню тоже должен идти по линии кухни от застройщика или можно его расширить за счёт входного проема гостиной?  То есть мы объединяем оба дверных проёма в единый входной портал, при этом уменьшив его со стороны гостиной выстроенной стеной. Есть исправленный вариант. Объединён проем двух смежных помещений. Когда рекомендуете делать документацию и чертежи у вас заказывать, если дом пока не поставлен на кадастр? Документы они подали, но там все ещё в процессе, каковы риски начать ремонт с правильной планировкой, а согласовать ее потом в БТИ по факту, так ведь делают, как я поняла из информации вашего сайта (кстати, очень информативный и полезный материал у вас размещён).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Я думаю что именно по данной перепланировке шанс согласования постфактум большой, то есть практически к 100 процентам приближается.

    Но я опять же не могу сказать — да, делаейте ремонт, потом согласуем, то есть не хотелось бы давать гарантии под в будущем выполненный ремонт.

    Но в целом, исходя из того, что я видел в первый раз, по перепланировке все согласуемо.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи