Перепланировка смежных комнат

При проведении перепланировки квартиры чаще всего возникает потребность в перепланировке смежных комнат. В зависимости от образа жизни, состава семьи, проживающей в квартире, бывает необходимо либо отделить помещения друг от друга, превратив в результате перепланировки смежные комнаты в изолированные, либо снести перегородку, объединив перепланировкой смежные комнаты в одно просторное помещение. Иногда же перегородка между комнатами переносится, расширяя одну комнату за счет другой. 

Наша статья расскажет именно об этом: перепланировке смежных комнат, документах для этого мероприятия, порядке согласования и вариантах возможной перепланировки. Давайте начнем с юридической части вопроса. 

Документы для перепланировки смежных комнат

Документы для перепланировки квартиры могут отличаться в зависимости от того, что за работы планируются при вашем ремонте. Если несущие стены не будут затрагиваться, то достаточно будет разработать проект перепланировки с техническим заключением от лицензированной проектной организации. Если же вы хотите устроить проем в несущей стене, то придется разработать техническое заключение. В остальном же порядок согласования проекта перепланировки и документы для этого не особо отличаются от типичной перепланировки. 

Заявление на перепланировкуДопуск СРОАкт о завершенной перепланировке

Отдельно хотелось бы сказать о старых домах с деревянными перекрытиями.  В таких зданиях достаточно сложно согласовать демонтаж простенка, так как эти стены становятся несущими в процессе усадки, которая неизбежна при такой конструкции и возрасте. Для домов с деревянными перекрытиями разрабатывается проект перепланировки на основе технического заключения от автора проекта дома, которого достаточно сложно установить, Кроме того, в процессе инженерного обследования может оказаться так, что перекрытие требует замены и придется договариваться с соседями о замене перекрытий. 

Несмотря на кажущуюся простоту, не следует самостоятельно проводить работы по перепланировке смежных комнат. Такие действия не только грозят вам административной ответственностью, но и нарушают безопасность вашей семьи и остальных жильцов дома. 

Особенности перепланировки смежных комнат в домах различных типов

Наиболее приспособлены для перепланировки смежных комнат дома кирпичные и монолитные, тогда как в блочных и панельных домах стены между жилыми комнатами, как правило, несущие, что не дает возможность их полностью демонтировать. Кроме того, в панельных домах, особенно старой постройки комнаты отличаются малой площадью что не позволит разделить общую комнату на две жилых с сохранением их статуса. Именно потому перепланировка смежных комнат в хрущевкетрудноосуществима. 

В домах монолитных простенки выполнены из кирпича, которые достаточно легко демонтируются. В кирпичных же домах всегда есть риск наткнуться на вентиляционный канал в простенке, которые затрагивать  категорически запрещено. Что касется разделения жилой комнаты на две, то здесь площадь помещения позволяет это сделать, особенно в сталинских домах. 

Примеры перепланировки смежных комнат

Демонтаж перегородок с объединением комнат в одно помещение

proekt-pereplanirovki-trekhkomnatnoj-kvartiry-003.jpgproekt-pereplanirovki-trekhkomnatnoj-kvartiry-004.jpgproekt-pereplanirovki-trekhkomnatnoj-kvartiry-002.jpg

На этом примере вы можете видеть как квартира из трехкомнатной превратилась в однокомнатную с огромной гостиной

Функциональное зонирование позволяет сделать помещение уникальным, неповторимым, максимально приспособить под индивидуальные вкусы и при этом сохранить простор, получившийся в результате перепланировки смежных комнат. При проведении работ по перепланировке смежных комнат с частичным или полным демонтажем стены следует обязательно учитывать: является ли стена несущей или просто перегородкой. 

В большинстве случаев межкомнатные стены являются ненесущими, для получения разрешения на снос такой стены вам потребуется лишь разработка проекта перепланировки. Правда, в отдельных случаях Мосжилинспекция может все-таки потребовать проведение экспертизы и выдачу заключения о том, является ли данная стена действительно ненесущей, например это относится к случаям перепланировки смежных комнат в хрущевке. 

Устройство перегородок с созданием новой комнаты

Перепланировка с образованием новой комнатыПерепланировка смежных комнатПерепланировка смежных комнат

Это обратный пример, на котором из трехкомнатной квартиры получилась четырехкомнатная. 

Семьям, где есть взрослый ребенок, больше подойдет вариант перепланировки смежных комнат, при котором комнаты станут изолированными. При этом конечно теряется часть полезной площади за счет коридора, но такая перепланировка дает возможность каждому члену семьи обрести "личное" пространство. Оба эти примеры взяты из работы нашего проектного отдела, подробнее ознакомиться с которой вы можете посетив раздел "Наши работы", а в случае, если вас заинтересует сотрудничество, то обращайтесь по этим контактам

 

 

 

 

 

Если мы говорим о двухкомнатной квартире и более, то наверняка в ней имеются смежные комнаты, простенок между которыми многим владельцам не дает покоя. В зависимости от серии и конструкции конкретного дома, перепланировка в таких квартирах может отличаться.

В случае, если межкомнатная общая стена не является несущей, в рамках перепланировки ее можно убрать, тем самым расширив жилую зону, что дает возможность воплотить в реальность свои идеи относительно интерьера и дизайна.

Варианты перепланировки смежных комнат

Перепланировка смежных комнат, путем сноса не несущих перегородок, в случае если конфигурация вашей квартиры дает возможность реализовать имеющийся проект, делает из вашей жилой площади практически «студию», но здесь тоже есть мелочи и нюансы. 

Соединение смежных комнат:

Демонтаж перегородки 1Демонтаж перегородки 2

Чтобы в процессе согласования перепланировки не возникло непредвиденных проблем, следует учитывать ряд факторов. Полноценная студия объединяет жилую комнату с кухней, однако, стоит помнить, что кухня с газовой плитой должна отделяться, если не полноценной перегородкой, то хотя бы передвижной.

Установка передвижной перегородки:

Раздвижная перегородка 1Раздвижная перегородка 2

В ситуации с электрической кухонной плитой, условия обязательного наличия перегородки нет, но в целях удобства рекомендуется зонировать пространство, например, путем контраста напольных покрытий (ламинат и плитка, и.т.д.). Как вариант, всю площадь кухни можно поднять на величину небольшого подиума, что часто применяется в современных дизайн-проектах.

Перепланировка малогабаритной квартиры

Для небольших квартир подойдет совершенно обратный вариант перепланировки. Особенно эта конфигурация будет интересной семьям с двумя детьми. Вместо того, чтобы просто сносить перегородку, после демонтажа одной, устанавливают две новых перегородки, в итоге образуется три отдельных комнаты.

При согласовании перепланировки такого плана, важно учитывать установленные санитарные и строительные нормы. Если новообразованные комнаты имеют площадь меньше необходимого минимума или количество естественного освещения не является достаточным, проект перепланировки не будет рассмотрен.

Наиболее распространенные ошибки при перепланировке смежных комнат

При установке лишних перегородок необходимо использовать предельно легкий материал, чтобы не создавать дополнительной нагрузки на несущие перекрытия. Возведение новых, демонтаж старых межкомнатных перегородок производится в упрощенном форме согласования. Даже наличие технического заключения, в этом случае, не является обязательным.

Если же две смежные комнаты разделяет несущая стена, а собственник без согласования затеял перепланировку, это может стать причиной возникновения аварийной ситуации, так как перенос или демонтаж несущей стены влияют на устойчивость конструкции здания. Такая перепланировка является недопустимой и согласованию не подлежит.

Законодательно согласуемые работы над несущей стеной

Действующее жилищное законодательство допускает монтаж проемов в несущей стене, при условии усиления стены соответствующими конструкциями. Для реализации такого типа перепланировки, необходимо получить техническое заключение о допустимости проведения подобных работ от автора дома. 

Укрепление несущей стены металлоконструкцией:

Усиление несущей стены

Бывают случаи, когда даже при получении согласия от автора дома, проведение запланированных работ является недопустимым по причине текущего состояния отдельных конструкций здания.

Незаконная перепланировка, в ходе которой проводились работы, затронувшие несущие конструкции, является причиной привлечения к административной ответственности владельца квартиры.

Для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефону, указанному на сайте или задавайте Ваши вопросы на электронную почту. Наши компания занимается согласованием перепланировок любой сложности и разработкой индивидуальных проектов перепланировки.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут