Перепланировка в монолитном доме

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше - кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов. 

Что такое монолитный дом

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства. 

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена - несущая. 

 

monolitno-kirpichnaya-novostrojka-01.jpg

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства - арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов. 

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом - 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков. 

Особенности перепланировки в монолитном доме

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад. 

Внутриквартирные перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич на полу, чтобы обозначить границы помещений в квартире. Зачастую предлагаемая таким образом планировка не устраивает жильцов и как следствие,  перепланировки в монолитных домах, происходят в 90% квартир. Часто отсутствие простенков позиционируют, как "свободную планировку", однако на деле все не так уж радужно. 

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий - перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.). 

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома. 

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости - если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях - и наша компания. 

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную "усадку" и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома "усаживаются" неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо "обновлять". В монолитных домах эта проблема отсутствует, - проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает. 

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома

В отличие от домов серийных - панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив - можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования. 

Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты 

Перепланировка в монолитном домеПерепланировка в монолитном домеПерепланировка в монолитном доме

Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока. 

Устройство совмещенного санузла в монолитном доме 

ustrojstvo-sovmeshchennogo-sanuzla-v-monolitnom-dome-001.jpgustrojstvo-sovmeshchennogo-sanuzla-v-monolitnom-dome-002.jpgustrojstvo-sovmeshchennogo-sanuzla-v-monolitnom-dome-003.jpg

Устройство совмещенного санузла - явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме. 

Наша компания специализируется на разработке и согласовании проектной документации и в случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки или согласовать его - мы всегда к вашим услугам. Звоните или пишите на электронную почту.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, Хотели бы начать с Вами работу по перепланировке квартиры.

В приложении план квартиры (2-х комнатная). Она находится в СЗАО, в монолитном доме, метро Щукинская, ул. Авиационная дом 59. Дом 24-этажный без серии по индивидуальному проекту. Застройщик Дон-Строй. Тип не знаю - вроде монолит, или монолит с чем-то. Квартира на 17 этаже. Квартира в ипотеке BSGV/Росбанк. 1 собственник.

Мы хотим сделать следующее -
1. из гостиной сделать спальню и гардероб воздвигнув м/у ними стену
2. балкон присоединить к кухне и утеплить
3. стены между спальней и коридором, спальней и кухней сломать. Получить в итоге пространство - гостиная студия из кухни, балкона, коридора, спальни
4. развернуть саму ванну. Сейчас она вертикально, поставить горизонтально.
5. возможно стену между гостиной и спальней передвинуть, т.е сократить площадь бывшей гостиной (ныне спальни и гардеробной) Нарисуем сегодня как мы это видим и пришлем Вам. Что нам надо на этом этапе делать? с Чего начинаем?

работу по перепланировке квартиры.

Добрый день Виола.
К сожалению нет плана перепланировки. Но по моему это согласовать нельзя. По крайней мере балкон к кухне точно присоединять нельзя. А вот что там по гостиным-спальням, необходимо смотреть план после перепланировки. Как бы принципиально сносить стены можно, в монолитах подобной планировки несущих внутри квартиры нет, но вы несколько запутанно описываете внутреннюю планировку, поэтому здесь лучше посмотреть на нее визуально.

Здравствуйте! Есть новостройка без стен в монолитном доме. Стены есть на плане и выложены одним рядом блоков. Можно ли согласовать перепланировку если нужно сдвинуть эту виртуальную стену в кухне в стороны комнаты и в санузле в сторону комнаты. Повторюсь, в данный момент эти стены виртуальные, выложенные одним рядом блоков не закрепленных к полу.

Добрый день Анна.
Нет, нельзя. Получиться что вы расширились кухней на комнату и санузлом на комнату, что запрещено, если у вас есть соседи снизу. То что дом монолитный с "виртуальными" стенами роли не играет.

Добрый день! Уточните, пожалуйста. Я купил 1к квартиру в новом монолитном доме. В квартире по плану имеются: кухня, санузел, коридор, гардеробная и спальня. Я хочу перенести кухню в гардеробную. Возможно ли осуществить данную операцию официально, если ,да, то беретесь ли Вы за такое согласование?

Добрый день Сергей.

Ключевой вопрос это какая площадь гардеробной. Лучшим решением будет если вы направите нам на анализ, можно сюда, можно на почту поэтажный план и картинку перепланировки.

Добрый день! Получил рабочий план монолитного от застройщика, но не могу разобраться, какие стены несущие? По чертежу вроде серые с косой это железобетон. Но попалось в интернете, что косые черты с треугольными вкраплениями это "теплый" бетон, который как раз и используется для заливки. Получается и те и те несущие? Продавцы пояснить не могут, продажи пока не начались. Вопрос в том, можно ли убрать/сделать проход из кухни в кв №1 или 2? Или только с застройщиком разговаривать?

Какие стены несущие в монолитном доме

Добрый день Александр.
Лучше даже не с застройщиком, с автором-проекта дома. Узнайте у застройщика кто был автором-проекта и они точно прокомментируют где несущие конструкции.

Добрый день.
Такой вопрос: можно ли в монолитном доме, объединить кухню с балконом, демонтировав стену полностью (не только подоконную часть)? Стена из кирпича.

Добрый день.

Нет, это не согласовать. Не играет роль монолитный дом или какой либо другой конструктив, объединять кухню с балконом запрещено. 

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли расширить окно в монолитном доме?
Комната угловая, окно в комнате намного уже окна на балконе, хотелось бы расширить на 30 см, чтобы свет с балкона поподал в комнату

Добрый день Марина. В расширении окна есть много нюансов. Например в Московской области это не всегда разрешают. В Москве более лояльно. Необходимо понимать, стена несущая или не несущая, в большинстве случаев она из пеноблоков. Также возникает вопрос относительно противопожарного простенка. Но если вопрос принципиально рассматривать, не зная не этажа, не расположения квартиры, не стены и т.д., то в большинстве случаев это согласуемо.

добрый день, можно ли согласовать перенос стены в монолитном доме, стена отделяет кухню от комнаты (квартира однокомнатная), то есть получается так, что кухню увеличили за счет комнаты на 60 см.?

Добрый день Марина. Нет, это не согласовать. Запрещено увеличивать кухни таким образом что ваша кухня будет над жилой комнатой соседей снизу.

Здравствуйте, подскажите можно обьединить кухню с балконом, если стены выполнены из монолит-бетона, а стена, которую хочется демонтировать выполнена из кирпича и шлакоблока? Толщина этой стены 40 см. Заранее спасибо.

Добрый день, Василий

Согласовать желаемое проектное решение не получится.
Можно сделать только так - http://gsps.ru/poleznoe/snos_podokon_bloka.php

Можно ли убрать внешнюю стену и расширить комнату за счет балкона?

Добрый день Ирина. Нет, это нельзя сделать. Расширять комнаты за счет балконов и лоджий запрещено.

Добрый день

Возможна ли перепланировка в монолитном доме, с переносом стен.
Прилагаю фото до и примерный вариант после

План до перепланировки в монолитном доме
Эскиз планируемых мероприятий

Добрый день,Мария

Ответил вам ранее в чате

Добрый день!

Скажите пожалуйста, сколько будет стоить сделать законной состав следующей перепланировки:
Кухня перенесена в зал, зал объединен с лоджией,где батарея перенесена на стену лоджии.
Ванную расширили в бывшую кухню (на одну треть).
Квартира находиться на 9 этаже 14 этажного монолитного дома.

Спасибо!
С уважением, Илья

Добрый день Илья

Данное планировочное решение не узаконить

1. Запрещено объединять комнату и лоджию. Только с учетом устройства "французского" остекления
2. Выносить приборы отопления на лоджию/балкон запрещено
3. Расширить ванную за счет жилой возможно на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
4. Перенести кухню в комнату возможно на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли расширить окно в монолитном доме? Комната угловая, окно в комнате намного уже окна на балконе, хотелось бы расширить на 30 см, чтобы свет с балкона поподал в комнату

Расширить окно в монолитном доме

Добрый день Марина. В расширении окна есть много нюансов. Например в Московской области это не всегда разрешают. В Москве более лояльно. Необходимо понимать, стена несущая или не несущая, в большинстве случаев она из пеноблоков. Также возникает вопрос относительно противопожарного простенка. Но если вопрос принципиально рассматривать, не зная не этажа, не расположения квартиры, не стены и т.д., то в большинстве случаев это согласуемо.