В этой статье мы поговорим непосредственно о перепланировке ванных комнат: вариантах перепланировки, процессе согласования таких изменений, обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты.
Как правило, изменение конфигурации ванной комнаты подразумевает под собой либо объединение ванной комнаты и уборной, либо увеличение площади за счет коридора или вспомогательных помещений, а довольно часто и одно, и другое вместе.
Содержание статьи
Изначальные планировки во многих панельных домах позволяют, как просто провести объединение ванной комнаты и туалета, так и полностью расширить совмещенный санузел за счет коридора, который зачастую ведет на кухню. При этом перекрывается изначальный вход в кухонное помещение, поэтому такую перепланировку ванной и туалета реализуют вместе с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.
Также допускается частичное увеличение ванной комнаты за счет коридора, при этом изначальный вход на кухню остается там же, где и был, просто коридор становится несколько уже.
Подобное изменение изначальной планировки дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины или прочего сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места.
Как вариант, при объединении можно демонтировать стену не полностью, а частично, оставив около метра в высоту, что позволит разделить зоны уборной и ванной, и при этом использовать эту декоративную перегородку, к примеру, как столешницу для хранения бытовой химии.
Помимо стандартного увеличения площади ванной комнаты за счет коридора, также допускается расширение за счет санузла и площади вспомогательных помещений, таких как кладовые, гардеробные и встроенные шкафы. Также, что очень актуально для больших семей, можно и вовсе устроить дополнительный санузел, если изначальная площадь кладовой позволяет это сделать.
Перепланировка ванной комнаты фото:
В данном случае ванную комнату (4) расширили на часть площади туалета (5), коридора (7) и встроенный шкаф (7а).
В этом случае главное заранее предусмотреть все технические вопросы и нюансы, связанные с подводом коммуникаций, соблюдением уклона канализации (все зависит от того, насколько стояки далеко находятся от нового расположения сантехнического оборудования).
Перепланировка ванной фото:
В процессе перепланировки ванную (5) объединили с туалетом (6) без расширения на площадь коридора (7).
Для квартир в хрущевках и сталинках проблема перепланировки ванной и туалета зачастую стоит максимально остро, так как в стандартных планировках порой бывают чересчур миниатюрные ванные комнаты.
Другая проблема может быть в том, что и площадь коридора не позволяет очень сильно увеличить санузел, но, как показывается практика, в хрущевках при перепланировке санузла важен каждый сантиметр. Поэтому выиграть немного площади даже за счет смещения перегородки на расстояние, равное ее толщине, в сторону коридора или просто демонтировав стенку раздельного санузла, это уже улучшение планировочного решения. Как минимум, данное мероприятие позволит поставить ванну побольше и хотя бы немного расширить пространство.
Если рассматривать возможные варианты перепланировки между ванной и кухней, то здесь, увы, не многое можно сделать. В большинстве случае, когда квартира расположена на среднем этаже, ни увеличить кухню за счет санузла, ни расширить санузел за счет кухни, не представляется возможным, так как в СП есть запрет на подобные изменения.
Исключением для возможного расширения санузла за счет кухни являются квартиры на первых этажах и квартиры на последних этажах для расширения кухонь за счет ванных комнат и санузлов. Более подробную информацию об этом можно найти в соответствующих статьях на нашем сайте.
Как мы уже обсудили ранее, при перепланировке ванной и коридора можно либо полностью использовать ненужную площадь коридора для расширения ванной комнаты, либо частично. Независимо от этого, гидроизоляцию пола необходимо делать не только на площади изначального санузла, но и на площади всего увеличившегося или новообразованного санузла. Подробнее об этом поговорим чуть позже.
В редких случаях, и чаще это бывает в монолитных новостройках, где изначальные площади санузлов куда больше, чем в старых домах, собственники наоборот увеличивают площадь коридора за счет санузла. Это может делаться с целью устройства ниши, чтобы в будущем со стороны коридора поставить шкаф-купе или сделать встроенный шкаф. Или, к примеру, в квартире два санузла, и второй можно несколько уменьшить, чтобы расширить проход или сместить вход в комнату.
Замена ванны на душевую кабину либо установка дополнительной душевой кабины само по себе можно согласовать на основании эскиза в уведомительной порядке, однако, чаще всего такая перепланировка ванной комнаты выполняется вместе с расширением или объединением санузла, поэтому для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение.Стоит обратить Ваше внимание на то, что душевые в строительном исполнении делать запрещено. Можно установить либо покупную целую кабину, либо сделать душевую кабину с поддоном.
То есть ответ на вопрос — считается ли установка душевой кабины перепланировкой? Да, считается.
Но вот пути согласования могут быть разные, от упрощенного порядка по эскизу, до согласования по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома. Все зависит от мероприятий которые существуют помимо установки или замены ванны на душевую кабину.
Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя при формировании конструкции пола. Выполняются данные работы из обмазочных или рулонных материалов с напуском на стены по высоте не менее 25 см от пола. Данные работы должны быть выполнены строителями с допуском СРО, которые по факту завершения ремонта должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию.
Если уровень пола санузла будет на 1,5-2 сантиметра ниже, чем уровень пола прилегающего к нему коридора, то по нормам порожек делать не обязательно.
Если же уровень пола в санузле такой же или выше, чем в коридоре, то при входе в санузел обязательно должен быть переливной порожек высотой все те же 1,5-2 см.
Наличие порожка в ванной это обязательно требование. Он отражен как в проекте перепланировки который сдается на согласование в жилищную инспекцию, так и должен быть выполнен в натуре.
Дело в том, что после того, как проект будет согласован, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, который будет проверять соответствие того что сделано согласованному проекту и если перепада полов не будет (порожка либо понижения уровня пола ванной), то квартира не будет принята комиссией жилищной инспекции.
На фото ниже представлен порог в ванной функцию которого выполняет дверная коробка
Отметим сразу, что это не согласуемо — дверная коробка не может заменять порожек.
Для согласования перепланировки ванной комнаты необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение от жилищной инспекции г. Москвы. Если в рамках Вашей перепланировки не будут затрагиваться несущие стены, и дом у Вас имеет железобетонные перекрытия, то Вам потребуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, а также копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ (либо поэтажный план с экспликацией) и заявление (шаблон заявления предоставят в МФЦ).
Согласно регламенту, срок рассмотрения пакета документов на согласование перепланировки составляет 20 рабочих дней, поэтому уже через месяц можно ожидать официального разрешения на перепланировку ванной и начать ремонтные работы.
Заказать проект перепланировки ванной можно в любой специализированной проектной организации. Главное, чтобы проектная организация имела проектный допуск СРО, иначе жилищная инспекция спустя месяц после подачи пакета документов выдаст отказ.
Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, поэтому мы будем признательны, если проект перепланировки с техническим заключением вы закажите в нашей компании.
Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и с нашей помощью. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь или по телефону у наших специалистов. Стоит учесть, что перепланировку каждой отдельно взятой квартиры мы анализируем индивидуально, поэтому стоимость может несколько варьироваться.
С проблемой самовольной перепланировки ванной и туалета очень часто сталкиваются новые собственники после покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие незаконной перепланировки ванной комнаты в квартире не означает, что все необходимо будет приводить к первоначальному виду. Если нарушений при перепланировке допущено не было, то ее можно узаконить, как ранее выполненную.
Однако, покупка квартиры с самовольной перепланировкой создает определенные неудобства новому собственнику в виде возможных предписаний от жилищной инспекции, штрафов и дополнительных расходов на разработку проектной документации. Поэтому будущие расходы на согласование самовольной перепланировки можно предусмотреть при покупке квартиры и смело просить у продавца скидку с учетом общей суммы затрат на узаконивание.
Если перепланировка ванной в квартире выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями, имеются акты на скрытые работы, договор подряда со строительной организацией, которая их проводила, то узаконить перепланировку ванной комнаты можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Разница только в том, что при подаче на узаконивание в МФЦ необходимо писать заявление не на получение разрешения, а на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве, с уплатой штрафа, размер которого на текущий момент составляет 2000-2500 рублей.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Людмила.
Да, нужно. Но это простая перепланировка, которая согласуется постфактум после окончания работ бесплатно по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(373) "Добрый день! Нужно ли согласовывать установку душа вместо ванны (или рядом с ванной) в санузле площадью 4.5 м? План квартиры смотрите пожалуйста во вложении. Заранее спасибо за ваш ответ. Благодарю за ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2024-06-28 17:28:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Соболева Людмила" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/06/image-24.jpeg?v=1719584920" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/06/image-24.jpeg?v=1719584920" ["id"]=> string(5) "40023" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "37449" ["post_content"]=> string(597) "Добрый день Светлана.
После выполнения работ необходимо вызывать ГБУ МосгорБТИ, они зафиксируют кабину в красных линиях и потом нужно подать эти БТИ на Мос.ру.
" ["post_excerpt"]=> string(295) "Если вместо ванны я хочу поставить душевую кабину без изменения стен, куда мне следует обратиться, чтобы узаконить это и с какими документами? Или ничего не надо?" ["post_date"]=> string(19) "2023-06-06 15:29:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "37424" ["post_content"]=> string(982) "Это перепланировка по эскизу. В статье про эскизы на нашем сайте подробно рассказано о пути согласования.
Добрый день Ольга. Это серия II-18 судя по плану.
Нет, не возможно. Последний этаж не дает преимущество в части расширение санузла на кухню. Вот первый дает, а на последнем это сделать также как и на средних нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(386) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможен ли снос/перенос ненесущих стен и расширение санузла за счет кухни. Этаж последний, дом панельный, газ. И сколько будет стоить проект для согласования. Заранее спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2023-06-02 10:55:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/kvartira-bti.jpg?v=1685692520" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/kvartira-bti.jpg?v=1685692520" ["id"]=> string(5) "37425" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/plan-variant-2-1200x724.png?v=1685692521" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/plan-variant-2.png?v=1685692521" ["id"]=> string(5) "37426" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "36821" ["post_content"]=> string(579) "Поэтому к сожалению расширить санузел за счет кухни в данном варианте согласовать не удастся.
Также нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, необходимо устанавливать раздвижную перегородку.
Изолировать проходную комнату возможно.
Добрый день Анна.
Да, это будет считаться перепланировкой. Если речь идет только о перестановки сантехоборудования без изменения границ ванной и санузла, то это согласуется постфактум бесплатно по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(1105) "Добрый день, дом старый 1962 года постройки. сейчас проходит капремонт, замена стояков гвс, хвс, канализации. Gервоначально в ванной комнате разводка канализации сделана неправильно у всех квартир (сначала стоит унитаз, потом ванна, и фекалии сливаются из унитаза мимо ванны и далее в канализационный стояк. Хочу поменять местами, сначала поставить ванну, а далее переставить унитаз , чтобы слив происходил нормально в канализационную трубу, больше при этом ничего не меняем, кроме разводки канализационных труб для подвода к ванне и унитазу. Будет ли это считаться перепланировкой? и примерная стоимость? " ["post_date"]=> string(19) "2023-02-06 10:17:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Анна Дробышевская" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "36487" ["post_content"]=> string(601) "Добрый день Борис
" ["post_excerpt"]=> string(329) "Сосед выше этажом построил душевую в другом месте за счет уменьшения коридора и кухни и утверждает что это согласовано, при этом происходит затапливает квартиру ниже. Что делать." ["post_date"]=> string(19) "2022-12-08 06:34:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "36026" ["post_content"]=> string(336) "За счет коридора согласуемо, за счет кухни нет.
Как он мог согласовать расширение ванной за счет кухни я не знаю. Скорее всего ничего не согласовано.
Если согласовано, пусть покажет документы.
Что делать — жаловаться в жилищную инспекцию.
Добрый день Максим.
Нет, к сожалению это не согласовать. Ванные нельзя располагать над кухнями соседей снизу, а кухни запрещено располагать над жилыми комнатами соседей снизу.
" ["post_excerpt"]=> string(245) "Возможно ли перенести ванную комнату на место кухни и объединить с туалетом, который был рядом? А кухню сделать в прилегающей комнате?" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-16 21:55:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(151) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/screenshot-2022-11-16-at-21.54.02-1200x920.png?v=1668624903" ["image"]=> string(142) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/screenshot-2022-11-16-at-21.54.02.png?v=1668624903" ["id"]=> string(5) "36027" } } } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "35948" ["post_content"]=> string(78) "Добрый день Петр
Да, коридор можно.
" ["post_excerpt"]=> string(214) "Добрый день! Можно ли занять ванной весь проход из основного коридора в кухню, если сделать проходной одну из комнат?" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-06 22:39:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Петр" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/11/izobrazhenie_2022-11-06_223857416.png?v=1667763563" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/11/izobrazhenie_2022-11-06_223857416.png?v=1667763563" ["id"]=> string(5) "35949" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "35588" ["post_content"]=> string(291) "Добрый день Вера
Все узаконим, все необходимые документы подготовим.
" ["post_excerpt"]=> string(744) "Павел, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, 1) возможно ли узаконить санузел который был сделан в кладовке? Слив подсоединен к кухонному стояку, вытяжка тоже совмещена с кухонной. 2) при узаканивании постфактум совмещенного санузла, нужны будет как то доказывать что технически все сделано правильно, изоляция и пр.? Никаких документов о том соблюдены ли нормы и правила при совмещении ванны и туалета нет." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-29 19:57:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вера" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "33313" ["post_content"]=> string(486) "Добрый день Николай.
К сожалению я возможно не совсем понимаю ваш вопрос, я не вижу связи между текущим ремонтом и подготовкой технического паспорта.
" ["post_excerpt"]=> string(593) "Здравствуйте! Если я планирую ремонт ванной (совмещённый санузел), при котором только переставляется сантехника (ванна, унитаз, умывальник), замена половой плитки, облицовка стен и потолка панелями ПВХ, замена двери без изменения дверного проёма в рамках текущих мокрых зон. Технический паспорт всё равно готовить нужно?" ["post_date"]=> string(19) "2022-06-16 17:34:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "31173" ["post_content"]=> string(575) "Текущий ремонт, можно делать без вообще любых документов.
Добрый день Наталья.
Да, это перепланировка, но это очень простая перепланировка, вы ее можете согласовать самостоятельно бесплатно по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(587) "Добрый день! Приобрела несколько лет назад квартиру. В ванной комнате установлена душевая кабина с подиумом (капитальным). Документов о перепланировке нет. Квартира ипотечная. Сделка прошла без проблем. Cейчас возникла необходимость в замене душевой кабины. Мне нужно узаконить перепланировку?! Заранее спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2022-05-04 15:56:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "28717" ["post_content"]=> string(312) "Если не хотите погружаться в этот процесс, то может и мы согласовать, бюджет согласования будет порядка 50 тысяч рублей.
Добрый день Владимир.
Это можно согласовать по эскизу. Для этого не требуется разработка проектной документации.
" ["post_excerpt"]=> string(237) "Здравствуйте. Хочу заменить ванну на душевой поддон со стеклянной перегородкой. Сколько стоит составить документацию на проект? " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-02 16:07:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "26315" ["post_content"]=> string(533) "Добрый день Сурен.
Если под вами квартира, то это согласовать не возможно, так как расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(339) "Есть шанс расширить ванную комнату на 60 сантиметров за счет спальни. Квартира в ипотеке, новостройка, стен нет. Или не стоит связываться. Квартира без стен, но схема квартиры со стенами" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-22 10:35:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Сурен" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "26329" ["post_content"]=> string(371) "Добрый день Богдан. Стоимость проектной документации для подобного объекта составляет 25 тысяч рублей. Все что вы описали сделать возможно, обращайтесь, будем рады помочь. По времени порядка 2 месяцев." ["post_excerpt"]=> string(1009) "Здравствуйте! Хотим провести переустройство в однокомнатной квартире: замена ванны на душевую кабину, устройство гардеробной в алькове. смена старого напольного покрытия с паркета на плитку и ламинат, остекление лоджии, установка сплитсистем (кондиционеров) с выносом блоков на фасад. Демонтаж старых встроенных шкафов, замена дверных полотен и оконных блоков. Смена труб отопления. радиаторов. Облицовка стен плиткой в санузле. Сколько будет стоить разработка проекта, выдача разрешения и сколько времени займёт ожидание готовности документов?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-21 10:55:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Богдан" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "26570" ["post_content"]=> string(160) "Добрый день Ефрем Это можно согласовать бесплатно постфактум после выполнения работ." ["post_excerpt"]=> string(293) "Добрый день! Сколько будут стоить услуги по согласованию следующих работ: в санузле была заменена ванна на душевую кабину и поменяли местами унитаз и раковина" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-04 15:08:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ефрем" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "12069" ["post_content"]=> string(688) "Если у вас первый этаж, или допустим второй (но ниже нежилые помещения), то возможно.
Добрый день Артем.
Это так называемая «свободная планировка«, которая как оказывается хуже «не свободной».
" ["post_excerpt"]=> string(370) "Здравствуйте, есть только такой план квартиры, выданный в Росреестре, на нем нет ни одной стены кроме ванной комнаты, возможно ли перенести стену ванной комнат на 20 см? Согласуют ли такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-13 01:35:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артем" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(103) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/screenshot_2021-04-13-07-59-28-307_com.whatsapp-568x1200.jpg" ["image"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/screenshot_2021-04-13-07-59-28-307_com.whatsapp.jpg" ["id"]=> string(5) "12070" } } } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "11832" ["post_content"]=> string(102) "У вас нет коридоров, у вас одна жилая комната. Получается если вы сдвинете данную стену, то на «зайдет» на жилую комнату соседей снизу, что запрещено. К сожалению так, согласовать подобное не удастся.
Добрый день Елена.
Да, это возможно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(337) "Дом блочнокирпичный. Этаж 16 из 16. Верхний этаж технический. Хотим перенести ванную комнату в коридор. Санузел совмещен. И вместо ванны сделать душевую кабину. Внизу у соседей коридор " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-13 08:04:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(28) "8905015342432486761 @mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "11696" ["post_content"]=> string(337) "Добрый день Максим
К сожалению никакой комплекс мер на даст положительного результата.
" ["post_excerpt"]=> string(520) "Добрый день, Возможно ли расширение ванной комнаты, так что она окажется над жилой комнатой соседей снизу? Например если при этом предпринять комплекс защитных мероприятий: сделать максимально возможную корытную гидроизоляцию, установку систем контроля протечки и тп. Благодарю. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-21 09:21:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(21) " [email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "10949" ["post_content"]=> string(686) "Размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу запрещено законодательно.
Добрый день Дмитрий.
" ["post_excerpt"]=> string(756) "В квартире нет ванной комнаты не предусмотрено, есть только туалет, установка ванны в туалете не возможна, слишком мало места. Есть ли возможность поставить ванну или душевую в другую в комнату, (переделать комнату в ванную комнату). Или может быть перенести кухню и там сделать ванную. 2 этажный дом, второй этаж, снизу аналогичная квартира, с такой же планировкой (если что). Как сделать законную перепланировку." ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 17:30:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Дмитрий " ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/finbaigt89g.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/finbaigt89g.jpg" ["id"]=> string(5) "10950" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/26406a370c54c189.jpeg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/26406a370c54c189.jpeg" ["id"]=> string(5) "10951" } } } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "10744" ["post_content"]=> string(327) "Добрый день Людмила. Сделать это возможно. Это можно согласовать бесплатно самостоятельно на основании эскиза. Перепланировка очень простая, мы к сожалению за нее не возьмемся." ["post_excerpt"]=> string(325) "Задумали убрать ванну и сделать душевую кабину со съемным поддоном. Возможно ли это сделать законно и сколько это будет стоить. И еще,можно ли это оформить через вашу компанию?" ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 20:15:32" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(14) "Людмила" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "10389" ["post_content"]=> string(298) "Добрый день Андрей Николаевич. Да, все это согласовать возможно. Общая стоимость 25 тысяч проектная документация + 35 тысяч получение разрешения на перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(921) "Добрый день! Прошу предварительно оценить возможность следующих мероприятий по перепланировке: 1. Замена перегородки между кухней и жилой комнатой на капитальную стеклянную перегородку с дверью, примерно, как на картинке. 2. Заложить дверной проём между кухней и коридором 3. Провести перепланировку маленькой ванной комнаты в части расширения ее на коридор Наибольший приоритет имеет п.1 и 2. Так же интересует примерная стоимость ваших услуг за проект и получение разрешения на работы. " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-30 17:22:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Андрей Николаевич" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "10388" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день Анна. Да, вы все правильно описали. Данная перепланировка согласуема, и согласуется по проекту с техническим заключением." ["post_excerpt"]=> string(835) "Хочу переделать совмещенный санузел в 1 комн квартире (II-18). Ремонт по плану будет включать демонтаж и постройку новой сантех кабины тех же размеров, но с переносом двери на другую стену (в комнату, а не в коридор как было). Также планируется раковина над стиральной машиной и замена унитаза на подвесной. Правильно я понимаю, что это согласуется и нужно сделать проект? Хочу установить душ. кабину. Считается ли душевая кабина перепланировкой в принципе? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-30 17:09:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "10358" ["post_content"]=> string(210) "Добрый день Инна. Нет, это не возможно. На любую перепланировку должны дать согласие все собственники в квартире." ["post_excerpt"]=> string(191) "Возможно ли на место ванны, установить душевую кабину? Не собирая общие собрание собственников жилья...." ["post_date"]=> string(19) "2020-07-23 14:12:19" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Инна" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/07/img_20181212_100602.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/07/img_20181212_100602.jpg" ["id"]=> string(5) "10359" } } } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(5) "10181" ["post_content"]=> string(151) "Добрый день Ирина. Если стены будут на тех же местах, то разрешение не потребуется." ["post_excerpt"]=> string(314) "Здравствуйте! Сделан ремонт ванной с заменой стен. Стены была коробка из гипсокартона. Квартира в доме старая Москва. Можно ли по факту перепланировки это согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2020-06-01 17:47:43" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(10) "Ирина" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(4) "9371" ["post_content"]=> string(1171) "Нет, это не согласовать.
То что нет ванны в квартире не причина что бы размещать ее над жилой комнатой соседей снизу, это к сожалению не согласуют.
Но я вот нарисовал картинку которую прикрепил.
Там красным обозначил душевую, туалет и раковину, а вход на кухню сделал из комнаты.
Возможно вы видите все не так, но так согласовать можно.
Добрый день Надежда.
" ["post_excerpt"]=> string(287) "Купили квартиру с неузаконенным объединением санузла и расширением за счет коридора. И нет порожка в ванной. Возможно ли узаконить и сколько будет стоить. " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-03 01:18:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(4) "9118" ["post_content"]=> string(302) "Да, согласовать данную перепланировку возможно.
По вопросу порожка необходимо смотреть дополнительно, но если рассматривать вопрос в целом, то объединение санузла и расширение его за счет коридора согласовать возможно.
Стоимость согласования будет состоять из получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей, проектной документации для согласования 35 тысяч рублей и сдачи, приемке, актированию и получения конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
Добрый день, Елена
Если конфигурация самой ванной комнаты останется прежней — без увеличения или уменьшения, то устроить кладовую вместо ванной возможно
" ["post_excerpt"]=> string(534) "У меня старый жилой фонд и вход в ванную комнату идет через кухню. Объединить ванную и кухню не получится. А можно вместо ванной комнаты устроить кладовку и поставить раздвижную перегородку-дверь между ними. Еще в ванне был установлена газовая колонка, разрешат ли ее оставить в кладовке? " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-22 08:54:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(34) "3237ыфав472111111111@mаail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(4) "9024" ["post_content"]=> string(59) "Добрый день, Елена Да, возможно" ["post_excerpt"]=> string(472) "Здравствуйте. Похожий вопрос. В квартире два санузла: 1. Унитаз, ванна, стиралка, раковина. 2. Унитаз, раковина, (на эскизе застройщика так же стиральная машины). Вопрос: можно ли установить душевую кабину в 2 (вместо стиралки). Нужно ли согласовывать? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-27 21:07:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(33) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/06/2be449f7-1faf-4f3c-b137-e818c927f1f3.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/06/2be449f7-1faf-4f3c-b137-e818c927f1f3.jpeg" ["id"]=> string(4) "9025" } } } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2936" ["ID"]=> string(4) "8252" ["post_content"]=> string(259) "Добрый день Иван Да, должны. У вас планируется обычная перепланировка, которую перед выполнением необходимо предварительно согласовывать." ["post_excerpt"]=> string(362) "Здравствуйте. Я хочу установить душевую кабину, раковину и унитаз в кладовке, то есть это будет вторая ванная комната. Должен ли согласовывать, узаконивать или делать что-либо ещё перед ремонтом?" ["post_date"]=> string(19) "2018-08-21 12:21:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/08/4ad36be4-b4bd-471c-975b-2a91abe1f9a5.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/08/4ad36be4-b4bd-471c-975b-2a91abe1f9a5.jpeg" ["id"]=> string(4) "8253" } } } }Добрый день! Нужно ли согласовывать установку душа вместо ванны (или рядом с ванной) в санузле площадью 4.5 м? План квартиры смотрите пожалуйста во вложении. Заранее спасибо за ваш ответ. Благодарю за ответ!
Добрый день Людмила.
Да, нужно. Но это простая перепланировка, которая согласуется постфактум после окончания работ бесплатно по эскизу.
Если вместо ванны я хочу поставить душевую кабину без изменения стен, куда мне следует обратиться, чтобы узаконить это и с какими документами? Или ничего не надо?
Добрый день Светлана.
После выполнения работ необходимо вызывать ГБУ МосгорБТИ, они зафиксируют кабину в красных линиях и потом нужно подать эти БТИ на Мос.ру.
Это перепланировка по эскизу. В статье про эскизы на нашем сайте подробно рассказано о пути согласования.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможен ли снос/перенос ненесущих стен и расширение санузла за счет кухни. Этаж последний, дом панельный, газ. И сколько будет стоить проект для согласования. Заранее спасибо
Добрый день Ольга. Это серия II-18 судя по плану.
Нет, не возможно. Последний этаж не дает преимущество в части расширение санузла на кухню. Вот первый дает, а на последнем это сделать также как и на средних нельзя.
Поэтому к сожалению расширить санузел за счет кухни в данном варианте согласовать не удастся.
Также нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, необходимо устанавливать раздвижную перегородку.
Изолировать проходную комнату возможно.
Добрый день, дом старый 1962 года постройки. сейчас проходит капремонт, замена стояков гвс, хвс, канализации. Gервоначально в ванной комнате разводка канализации сделана неправильно у всех квартир (сначала стоит унитаз, потом ванна, и фекалии сливаются из унитаза мимо ванны и далее в канализационный стояк. Хочу поменять местами, сначала поставить ванну, а далее переставить унитаз , чтобы слив происходил нормально в канализационную трубу, больше при этом ничего не меняем, кроме разводки канализационных труб для подвода к ванне и унитазу. Будет ли это считаться перепланировкой? и примерная стоимость?
Добрый день Анна.
Да, это будет считаться перепланировкой. Если речь идет только о перестановки сантехоборудования без изменения границ ванной и санузла, то это согласуется постфактум бесплатно по эскизу.
Сосед выше этажом построил душевую в другом месте за счет уменьшения коридора и кухни и утверждает что это согласовано, при этом происходит затапливает квартиру ниже.
Что делать.
Добрый день Борис
За счет коридора согласуемо, за счет кухни нет.
Как он мог согласовать расширение ванной за счет кухни я не знаю. Скорее всего ничего не согласовано.
Если согласовано, пусть покажет документы.
Что делать — жаловаться в жилищную инспекцию.
Возможно ли перенести ванную комнату на место кухни и объединить с туалетом, который был рядом? А кухню сделать в прилегающей комнате?
Добрый день Максим.
Нет, к сожалению это не согласовать. Ванные нельзя располагать над кухнями соседей снизу, а кухни запрещено располагать над жилыми комнатами соседей снизу.
Добрый день!
Можно ли занять ванной весь проход из основного коридора в кухню, если сделать проходной одну из комнат?
Добрый день Петр
Да, коридор можно.
Павел, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,
1) возможно ли узаконить санузел который был сделан в кладовке? Слив подсоединен к кухонному стояку, вытяжка тоже совмещена с кухонной.
2) при узаканивании постфактум совмещенного санузла, нужны будет как то доказывать что технически все сделано правильно, изоляция и пр.? Никаких документов о том соблюдены ли нормы и правила при совмещении ванны и туалета нет.
Добрый день Вера
Все узаконим, все необходимые документы подготовим.
Здравствуйте!
Если я планирую ремонт ванной (совмещённый санузел),
при котором только переставляется сантехника (ванна, унитаз, умывальник),
замена половой плитки, облицовка стен и потолка панелями ПВХ, замена двери
без изменения дверного проёма в рамках текущих мокрых зон. Технический паспорт всё равно готовить нужно?
Добрый день Николай.
К сожалению я возможно не совсем понимаю ваш вопрос, я не вижу связи между текущим ремонтом и подготовкой технического паспорта.
Текущий ремонт, можно делать без вообще любых документов.
Добрый день!
Приобрела несколько лет назад квартиру.
В ванной комнате установлена душевая кабина с подиумом (капитальным). Документов о перепланировке нет.
Квартира ипотечная. Сделка прошла без проблем.
Cейчас возникла необходимость в замене душевой кабины.
Мне нужно узаконить перепланировку?!
Заранее спасибо.
Добрый день Наталья.
Да, это перепланировка, но это очень простая перепланировка, вы ее можете согласовать самостоятельно бесплатно по эскизу.
Если не хотите погружаться в этот процесс, то может и мы согласовать, бюджет согласования будет порядка 50 тысяч рублей.
Здравствуйте. Хочу заменить ванну на душевой поддон со стеклянной перегородкой. Сколько стоит составить документацию на проект?
Добрый день Владимир.
Это можно согласовать по эскизу. Для этого не требуется разработка проектной документации.
Есть шанс расширить ванную комнату на 60 сантиметров за счет спальни. Квартира в ипотеке, новостройка, стен нет.
Или не стоит связываться.
Квартира без стен, но схема квартиры со стенами
Добрый день Сурен.
Если под вами квартира, то это согласовать не возможно, так как расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу запрещено.
Если у вас первый этаж, или допустим второй (но ниже нежилые помещения), то возможно.
Здравствуйте!
Хотим провести переустройство в однокомнатной квартире: замена ванны на душевую кабину, устройство гардеробной в алькове. смена старого напольного покрытия с паркета на плитку и ламинат, остекление лоджии, установка сплитсистем (кондиционеров) с выносом блоков на фасад. Демонтаж старых встроенных шкафов, замена дверных полотен и оконных блоков. Смена труб отопления. радиаторов.
Облицовка стен плиткой в санузле.
Сколько будет стоить разработка проекта, выдача разрешения и сколько времени займёт ожидание готовности документов?
Добрый день Богдан.
Стоимость проектной документации для подобного объекта составляет 25 тысяч рублей.
Все что вы описали сделать возможно, обращайтесь, будем рады помочь.
По времени порядка 2 месяцев.
Добрый день!
Сколько будут стоить услуги по согласованию следующих работ: в санузле была заменена ванна на душевую кабину и поменяли местами унитаз и раковина
Добрый день Ефрем
Это можно согласовать бесплатно постфактум после выполнения работ.
Здравствуйте, есть только такой план квартиры, выданный в Росреестре, на нем нет ни одной стены кроме ванной комнаты, возможно ли перенести стену ванной комнат на 20 см? Согласуют ли такую перепланировку?
Добрый день Артем.
Это так называемая «свободная планировка«, которая как оказывается хуже «не свободной».
У вас нет коридоров, у вас одна жилая комната. Получается если вы сдвинете данную стену, то на «зайдет» на жилую комнату соседей снизу, что запрещено. К сожалению так, согласовать подобное не удастся.
Дом блочнокирпичный. Этаж 16 из 16. Верхний этаж технический.
Хотим перенести ванную комнату в коридор. Санузел совмещен.
И вместо ванны сделать душевую кабину. Внизу у соседей коридор
Добрый день Елена.
Да, это возможно согласовать.
Добрый день,
Возможно ли расширение ванной комнаты, так что она окажется над жилой комнатой соседей снизу?
Например если при этом предпринять комплекс защитных мероприятий: сделать максимально возможную корытную гидроизоляцию, установку систем контроля протечки и тп.
Благодарю.
Добрый день Максим
К сожалению никакой комплекс мер на даст положительного результата.
Размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу запрещено законодательно.
В квартире нет ванной комнаты не предусмотрено, есть только туалет, установка ванны в туалете не возможна, слишком мало места.
Есть ли возможность поставить ванну или душевую в другую в комнату, (переделать комнату в ванную комнату). Или может быть перенести кухню и там сделать ванную.
2 этажный дом, второй этаж, снизу аналогичная квартира, с такой же планировкой (если что).
Как сделать законную перепланировку.
Добрый день Дмитрий.
Нет, это не согласовать.
То что нет ванны в квартире не причина что бы размещать ее над жилой комнатой соседей снизу, это к сожалению не согласуют.
Но я вот нарисовал картинку которую прикрепил.
Там красным обозначил душевую, туалет и раковину, а вход на кухню сделал из комнаты.
Возможно вы видите все не так, но так согласовать можно.
Задумали убрать ванну и сделать душевую кабину со съемным поддоном.
Возможно ли это сделать законно и сколько это будет стоить.
И еще,можно ли это оформить через вашу компанию?
Добрый день Людмила.
Сделать это возможно.
Это можно согласовать бесплатно самостоятельно на основании эскиза.
Перепланировка очень простая, мы к сожалению за нее не возьмемся.
Добрый день!
Прошу предварительно оценить возможность следующих мероприятий по перепланировке:
1. Замена перегородки между кухней и жилой комнатой на капитальную стеклянную перегородку с дверью, примерно, как на картинке.
2. Заложить дверной проём между кухней и коридором
3. Провести перепланировку маленькой ванной комнаты в части расширения ее на коридор
Наибольший приоритет имеет п.1 и 2. Так же интересует примерная стоимость ваших услуг за проект и получение разрешения на работы.
Добрый день Андрей Николаевич.
Да, все это согласовать возможно.
Общая стоимость 25 тысяч проектная документация + 35 тысяч получение разрешения на перепланировку.
Хочу переделать совмещенный санузел в 1 комн квартире (II-18).
Ремонт по плану будет включать демонтаж и постройку новой сантех кабины тех же размеров, но с переносом двери на другую стену (в комнату, а не в коридор как было).
Также планируется раковина над стиральной машиной и замена унитаза на подвесной.
Правильно я понимаю, что это согласуется и нужно сделать проект?
Хочу установить душ. кабину. Считается ли душевая кабина перепланировкой в принципе?
Добрый день Анна.
Да, вы все правильно описали.
Данная перепланировка согласуема, и согласуется по проекту с техническим заключением.
Возможно ли на место ванны, установить душевую кабину?
Не собирая общие собрание собственников жилья....
Добрый день Инна.
Нет, это не возможно.
На любую перепланировку должны дать согласие все собственники в квартире.
Здравствуйте!
Сделан ремонт ванной с заменой стен.
Стены была коробка из гипсокартона.
Квартира в доме старая Москва.
Можно ли по факту перепланировки это согласовать?
Добрый день Ирина.
Если стены будут на тех же местах, то разрешение не потребуется.
Купили квартиру с неузаконенным объединением санузла и расширением за счет коридора.
И нет порожка в ванной. Возможно ли узаконить и сколько будет стоить.
Добрый день Надежда.
Да, согласовать данную перепланировку возможно.
По вопросу порожка необходимо смотреть дополнительно, но если рассматривать вопрос в целом, то объединение санузла и расширение его за счет коридора согласовать возможно.
Стоимость согласования будет состоять из получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей, проектной документации для согласования 35 тысяч рублей и сдачи, приемке, актированию и получения конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
У меня старый жилой фонд и вход в ванную комнату идет через кухню.
Объединить ванную и кухню не получится.
А можно вместо ванной комнаты устроить кладовку и поставить раздвижную перегородку-дверь между ними.
Еще в ванне был установлена газовая колонка, разрешат ли ее оставить в кладовке?
Добрый день, Елена
Если конфигурация самой ванной комнаты останется прежней — без увеличения или уменьшения, то устроить кладовую вместо ванной возможно
Здравствуйте. Похожий вопрос.
В квартире два санузла:
1. Унитаз, ванна, стиралка, раковина.
2. Унитаз, раковина, (на эскизе застройщика так же стиральная машины).
Вопрос: можно ли установить душевую кабину в 2 (вместо стиралки).
Нужно ли согласовывать? Спасибо.
Добрый день, Елена
Да, возможно
Здравствуйте.
Я хочу установить душевую кабину, раковину и унитаз в кладовке, то есть это будет вторая ванная комната.
Должен ли согласовывать, узаконивать или делать что-либо ещё перед ремонтом?
Добрый день Иван
Да, должны.
У вас планируется обычная перепланировка, которую перед выполнением необходимо предварительно согласовывать.