Понятие переустройства и перепланировки

Планируя ремонт в квартире или нежилом помещении, часто предполагают изменение их планировки, что, согласно действующему законодательству, означает необходимость получения разрешения на эти работы.

Переустройство и перепланировка жилых помещений – распространенные виды ремонтно-строительных работ, различающиеся по составу мероприятий. Отличия перепланировки и переустройства их понятия определены в формулировках Жилищного кодекса РФ.

Для проведения косметического ремонта согласование не требуется. Как правило, к этим видам работ относятся: поклейка обоев, электромонтажные, малярные и штукатурные работы, замена сантехнических приборов и кухонного оборудования на аналогичное с сохранением мест расположения, замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.

Замена покрытия полов на аналогичное также считается косметическим ремонтом.

Примеры работ по ремонту, переустройству и перепланировке:

Косметический ремонтПерепланировка квартирыПереустройство санузла

Что входит в понятие перепланировка квартиры

Жилищный Кодекс РФ в ст. 25 дает определение перепланировки и переустройства следующим образом:

  • Переустройством в многоквартирном доме считаются работы, проводимые в существующих границах помещений, вносящие изменения в планировку, имеющуюся в документации БТИ.
  • Перепланировка – строительные мероприятия, изменяющие существующую конфигурацию помещений, которые также требуется отражать на плане в документах БТИ. 

Кроме этого, понятие перепланировки дополняется включением в него работ по устройству и изменению типа покрытия полов.

Перепланировка подразумевает более широкий перечень строительных мероприятий, нежели переустройство. Как было сказано выше, работы, относящиеся к перепланировке и переустройству, вносят изменение, пусть даже незначительное, в планировку помещения, что подразумевает необходимость оформления разрешения от надзорного органа, осуществляющего контроль в данной сфере.

Технический паспорт БТИ:

Титульный лист технического паспортаПример листка сведений о строенииПример поэтажного плана квартиры в техпаспорте

Термин перепланировка, если определение, зафиксированное в законе и регламентирующих документах рассмотреть более детально, включает следующие виды ремонтных работ:  

  • Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. 
  • Устройство и закладку проемов в несущих конструкциях (стенах и перекрытиях) и перегородках.
  • Устройство/изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока.
  • Демонтаж сантехнической кабины.
  • Изменение количества, устройство и перенос помещений.

Состав строительных мероприятий по перепланировке квартиры (нежилого помещения) имеет определенные ограничения.

В Москве, помимо ЖК РФ, строительных и санитарных норм, проведение работ, подпадающих под понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, а также нежилого помещения в жилом доме, регламентируются постановлением правительства города №508 ПП, где, в том числе, перечислены мероприятия, запрещенные к реализации.

Помимо запланированных работ, в настоящее время в Москве существует возможность узаконить выполненное переустройство и перепланировку. 

В Московской области в дополнение к ЖК РФ перепланировка регулируется муниципальным регламентом. Такие регламенты приняты в каждом городе.

Пример проекта перепланировки квартиры:

План до перепланировки 2 х комнатной квартирыПлан после перепланировки 2 х комнатной квартирыДемонтажно-монтажный планЭкспликация до перепланировки 2 х комнатной квартирыЭкспликация после перепланировки 2 х комнатной квартиры

Что означает термин переустройство

Термин переустройство подразумевает более простые работы, которые, тем не менее также требуют согласования:

  • Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
  • Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
  • Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.

Работы по переустройству вносят изменения в планировку существующих помещений, так как сантехника, кухонная плита и мойка изображаются в документации БТИ с соблюдением масштаба.

В Москве для работ по переустройству помещений возможно согласование по упрощенной схеме – без разработки проекта перепланировки и технического заключения. Для согласования незначительных изменений планировки в большинстве случаев достаточно эскиза, выполненного на копии плана БТИ.

Рассмотрим на примере, что входит в понятие перепланировка квартиры, а что является переустройством.

Допустим, при ремонте совмещенного санузла изменится положение унитаза (его развернут на 45 градусов). Такое мероприятие будет считаться переустройством.

В том случае, если помимо разворота унитаза санузел планируется расширить на часть площади прилегающего коридора, конфигурация помещения изменится, и ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Что подразумевает понятие перепланировки нежилого помещения

Понятие переустройства и перепланировки для нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от тех же видов работ для квартиры и регулируется теми же законами.

Отличие лишь в том, что изменение планировки нежилого помещения предполагает более широкий состав документов для согласования.

Основополагающим законом для перепланировки в этом случае также является Жилищный кодекс.

Градостроительный кодекс перепланировку помещений в жилых домах не регулирует, так как служит для решения более масштабных задач, где одной из них является реконструкция зданий и помещений (с изменением их площади, этажности, отделки фасада, заменой или восстановлением несущих конструкций).

Наша компания занимается разработкой проектной документации для проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, а также ее согласованием во всех государственных службах. У нас имеются все необходимые допуски СРО.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день

Перепланировка была сделана лет 15 назад, еще до приобретения мной этой квартиры. Поэтому могу предположить, что:

Основные элементы перепланировки:
1. объединены туалет с ванной, скорее всего, был перенос коммуникаций
2. перепланировка коридоров
3. перепланировка кухни (с расширением метража за счет коридора)
4. частичная перепланировка комнаты и частичное объединение ее с кухней. На кухне газ, двери нет. Но возможна ее установка, т.к. есть проем для двери. Если скажут - установить, вынуждены будем сделать. Если можно не делать, с удовольствием не сделаем.
5. расширение комнаты за счет сноса перегородок.
Подскажите пожалуйста я запутался, это относится к реконструкции или перепланировке чем различаются эти понятия?

Дом кирпичный, 8-этажный, 1957 года постройки. Перекрытия ЖБ.

Сообщите, пожалуйста, приблизительную стоимость узаконивания.

Перепланировка сделана 15 лет назад
Перепланировка сделана 15 лет назад

Добрый день Иван Николаевич

По мероприятиям
Пункт 1- согласуемо.
Пункт 2 - согласуемо.
Пункт 3 - согласуемо.
Пункт 4 - согласуемо с учетом установовки двери между газифицированной кухней и жилой комнатой.
Пункт 5 - согласуемо.

Но мы забыли еще об одном пункте, это устройство проема в несущей стене. И вот здесь могут быть сложности, пока не известно согласуем ли он в том месте или нет.

В среднем стоимость согласования подобной перепланировки порядка 150 тысяч рублей. Результатом работ является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.