Понятие переустройства и перепланировки
Планируя ремонт в квартире или нежилом помещении, часто предполагают изменение их планировки, что, согласно действующему законодательству, означает необходимость получения разрешения на эти работы.
Переустройство и перепланировка жилых помещений – распространенные виды ремонтно-строительных работ, различающиеся по составу мероприятий. Отличия перепланировки и переустройства их понятия определены в формулировках Жилищного кодекса РФ.
Для проведения косметического ремонта согласование не требуется. Как правило, к этим видам работ относятся: поклейка обоев, электромонтажные, малярные и штукатурные работы, замена сантехнических приборов и кухонного оборудования на аналогичное с сохранением мест расположения, замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.
Замена покрытия полов на аналогичное также считается косметическим ремонтом.
Примеры работ по ремонту, переустройству и перепланировке:
Что входит в понятие перепланировка квартиры
Жилищный Кодекс РФ в ст. 25 дает определение перепланировки и переустройства следующим образом:
- Переустройством в многоквартирном доме считаются работы, проводимые в существующих границах помещений, вносящие изменения в планировку, имеющуюся в документации БТИ.
- Перепланировка – строительные мероприятия, изменяющие существующую конфигурацию помещений, которые также требуется отражать на плане в документах БТИ.
Кроме этого, понятие перепланировки дополняется включением в него работ по устройству и изменению типа покрытия полов.
Перепланировка подразумевает более широкий перечень строительных мероприятий, нежели переустройство. Как было сказано выше, работы, относящиеся к перепланировке и переустройству, вносят изменение, пусть даже незначительное, в планировку помещения, что подразумевает необходимость оформления разрешения от надзорного органа, осуществляющего контроль в данной сфере.
Технический паспорт БТИ:
Термин перепланировка, если определение, зафиксированное в законе и регламентирующих документах рассмотреть более детально, включает следующие виды ремонтных работ:
- Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок.
- Устройство и закладку проемов в несущих конструкциях (стенах и перекрытиях) и перегородках.
- Устройство/изменение конструкции полов;
- Демонтаж подоконного блока.
- Демонтаж сантехнической кабины.
- Изменение количества, устройство и перенос помещений.
Состав строительных мероприятий по перепланировке квартиры (нежилого помещения) имеет определенные ограничения.
В Москве, помимо ЖК РФ, строительных и санитарных норм, проведение работ, подпадающих под понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, а также нежилого помещения в жилом доме, регламентируются постановлением правительства города №508 ПП, где, в том числе, перечислены мероприятия, запрещенные к реализации.
Помимо запланированных работ, в настоящее время в Москве существует возможность узаконить выполненное переустройство и перепланировку.
В Московской области в дополнение к ЖК РФ перепланировка регулируется муниципальным регламентом. Такие регламенты приняты в каждом городе.
Пример проекта перепланировки квартиры:
Что означает термин переустройство
Термин переустройство подразумевает более простые работы, которые, тем не менее также требуют согласования:
- Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
- Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
- Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.
Работы по переустройству вносят изменения в планировку существующих помещений, так как сантехника, кухонная плита и мойка изображаются в документации БТИ с соблюдением масштаба.
В Москве для работ по переустройству помещений возможно согласование по упрощенной схеме – без разработки проекта перепланировки и технического заключения. Для согласования незначительных изменений планировки в большинстве случаев достаточно эскиза, выполненного на копии плана БТИ.
Рассмотрим на примере, что входит в понятие перепланировка квартиры, а что является переустройством.
Допустим, при ремонте совмещенного санузла изменится положение унитаза (его развернут на 45 градусов). Такое мероприятие будет считаться переустройством.
В том случае, если помимо разворота унитаза санузел планируется расширить на часть площади прилегающего коридора, конфигурация помещения изменится, и ремонт уже будет считаться перепланировкой.
Что подразумевает понятие перепланировки нежилого помещения
Понятие переустройства и перепланировки для нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от тех же видов работ для квартиры и регулируется теми же законами.
Отличие лишь в том, что изменение планировки нежилого помещения предполагает более широкий состав документов для согласования.
Основополагающим законом для перепланировки в этом случае также является Жилищный кодекс.
Градостроительный кодекс перепланировку помещений в жилых домах не регулирует, так как служит для решения более масштабных задач, где одной из них является реконструкция зданий и помещений (с изменением их площади, этажности, отделки фасада, заменой или восстановлением несущих конструкций).
Наша компания занимается разработкой проектной документации для проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, а также ее согласованием во всех государственных службах. У нас имеются все необходимые допуски СРО. Пожалуйста, звоните. Консультация бесплатна.
