Понятие переустройства и перепланировки

Планируя ремонт в квартире или нежилом помещении, часто предполагают изменение их планировки, что, согласно действующему законодательству, означает необходимость получения разрешения на эти работы.

Переустройство и перепланировка жилых помещений – распространенные виды ремонтно-строительных работ, различающиеся по составу мероприятий. Отличия перепланировки и переустройства их понятия определены в формулировках Жилищного кодекса РФ.

Для проведения косметического ремонта согласование не требуется. Как правило, к этим видам работ относятся: поклейка обоев, электромонтажные, малярные и штукатурные работы, замена сантехнических приборов и кухонного оборудования на аналогичное с сохранением мест расположения, замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.

Замена покрытия полов на аналогичное также считается косметическим ремонтом.

Примеры работ по ремонту, переустройству и перепланировке:

Косметический ремонтПерепланировка квартирыПереустройство санузла

Что входит в понятие перепланировка квартиры

Жилищный Кодекс РФ в ст. 25 дает определение перепланировки и переустройства следующим образом:

  • Переустройством в многоквартирном доме считаются работы, проводимые в существующих границах помещений, вносящие изменения в планировку, имеющуюся в документации БТИ.
  • Перепланировка – строительные мероприятия, изменяющие существующую конфигурацию помещений, которые также требуется отражать на плане в документах БТИ. 

Кроме этого, понятие перепланировки дополняется включением в него работ по устройству и изменению типа покрытия полов.

Перепланировка подразумевает более широкий перечень строительных мероприятий, нежели переустройство. Как было сказано выше, работы, относящиеся к перепланировке и переустройству, вносят изменение, пусть даже незначительное, в планировку помещения, что подразумевает необходимость оформления разрешения от надзорного органа, осуществляющего контроль в данной сфере.

Технический паспорт БТИ:

Титульный лист технического паспортаПример листка сведений о строенииПример поэтажного плана квартиры в техпаспорте

Термин перепланировка, если определение, зафиксированное в законе и регламентирующих документах рассмотреть более детально, включает следующие виды ремонтных работ:  

  • Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. 
  • Устройство и закладку проемов в несущих конструкциях (стенах и перекрытиях) и перегородках.
  • Устройство/изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока.
  • Демонтаж сантехнической кабины.
  • Изменение количества, устройство и перенос помещений.

Состав строительных мероприятий по перепланировке квартиры (нежилого помещения) имеет определенные ограничения.

В Москве, помимо ЖК РФ, строительных и санитарных норм, проведение работ, подпадающих под понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, а также нежилого помещения в жилом доме, регламентируются постановлением правительства города №508 ПП, где, в том числе, перечислены мероприятия, запрещенные к реализации.

Помимо запланированных работ, в настоящее время в Москве существует возможность узаконить выполненное переустройство и перепланировку. 

В Московской области в дополнение к ЖК РФ перепланировка регулируется муниципальным регламентом. Такие регламенты приняты в каждом городе.

Пример проекта перепланировки квартиры:

План до перепланировки 2 х комнатной квартирыПлан после перепланировки 2 х комнатной квартирыДемонтажно-монтажный планЭкспликация до перепланировки 2 х комнатной квартирыЭкспликация после перепланировки 2 х комнатной квартиры

Что означает термин переустройство

Термин переустройство подразумевает более простые работы, которые, тем не менее также требуют согласования:

  • Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
  • Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
  • Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.

Работы по переустройству вносят изменения в планировку существующих помещений, так как сантехника, кухонная плита и мойка изображаются в документации БТИ с соблюдением масштаба.

В Москве для работ по переустройству помещений возможно согласование по упрощенной схеме – без разработки проекта перепланировки и технического заключения. Для согласования незначительных изменений планировки в большинстве случаев достаточно эскиза, выполненного на копии плана БТИ.

Рассмотрим на примере, что входит в понятие перепланировка квартиры, а что является переустройством.

Допустим, при ремонте совмещенного санузла изменится положение унитаза (его развернут на 45 градусов). Такое мероприятие будет считаться переустройством.

В том случае, если помимо разворота унитаза санузел планируется расширить на часть площади прилегающего коридора, конфигурация помещения изменится, и ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Что подразумевает понятие перепланировки нежилого помещения

Понятие переустройства и перепланировки для нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от тех же видов работ для квартиры и регулируется теми же законами.

Отличие лишь в том, что изменение планировки нежилого помещения предполагает более широкий состав документов для согласования.

Основополагающим законом для перепланировки в этом случае также является Жилищный кодекс.

Градостроительный кодекс перепланировку помещений в жилых домах не регулирует, так как служит для решения более масштабных задач, где одной из них является реконструкция зданий и помещений (с изменением их площади, этажности, отделки фасада, заменой или восстановлением несущих конструкций).

Наша компания занимается разработкой проектной документации для проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, а также ее согласованием во всех государственных службах. У нас имеются все необходимые допуски СРО. Пожалуйста, звоните. Консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!

Во вложении 2 плана - исходная и желаемая планировка.
У нас новостройка и туалет выступает на кухню - мы хотим его снести. Т.е. увеличить кухню за счет с/узла.
Но все в один голос говорят что за счет мокрой зоны мы не можем увеличить кухню, тем более что у нас не последний этаж.
Так же вопрос по межкомнатным дверям - мы хотели их немного подвигать + вместо ширины 90 см поставить 60-70-80 см. Это возможно?
И входит ли в понятие по перепланировки жилого помещения уменьшение дверных проемов по ширине.

Можно не согласовывать если двери вместо 90 см поставим 70 см?

Желаемый план перепланировки
Понятия перепланировки

Добрый день

Да, действительно, если у вас не последний этаж, вы не можете увеличить кухню за счет санузла. Так как при данной перепланировке получится что над вашей кухней будет расположен саунзел соседей сверху.
По дверям - да, это тоже относится к перепланировке, их перемещение и изменение размера также необходимо согласовывать.

Добрый день

Перепланировка была сделана лет 15 назад, еще до приобретения мной этой квартиры. Поэтому могу предположить, что:

Основные элементы перепланировки:
1. объединены туалет с ванной, скорее всего, был перенос коммуникаций
2. перепланировка коридоров
3. перепланировка кухни (с расширением метража за счет коридора)
4. частичная перепланировка комнаты и частичное объединение ее с кухней. На кухне газ, двери нет. Но возможна ее установка, т.к. есть проем для двери. Если скажут - установить, вынуждены будем сделать. Если можно не делать, с удовольствием не сделаем.
5. расширение комнаты за счет сноса перегородок.
Подскажите пожалуйста я запутался, это относится к реконструкции или перепланировке чем различаются эти понятия?

Дом кирпичный, 8-этажный, 1957 года постройки. Перекрытия ЖБ.

Сообщите, пожалуйста, приблизительную стоимость узаконивания.

Перепланировка сделана 15 лет назад
Перепланировка сделана 15 лет назад

Добрый день Иван Николаевич

По мероприятиям
Пункт 1- согласуемо.
Пункт 2 - согласуемо.
Пункт 3 - согласуемо.
Пункт 4 - согласуемо с учетом установовки двери между газифицированной кухней и жилой комнатой.
Пункт 5 - согласуемо.

Но мы забыли еще об одном пункте, это устройство проема в несущей стене. И вот здесь могут быть сложности, пока не известно согласуем ли он в том месте или нет.

В среднем стоимость согласования подобной перепланировки порядка 150 тысяч рублей. Результатом работ является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.