Добавить в избранное

Восстановление вентиляции в квартире. Разъяснения на 2022 год.

Многие собственники квартир в многоэтажных домах рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного короба на кухне, в коридоре, ванной комнате или туалете. Как правило, потребность в восстановлении воздуховода возникает после проведения в квартире незаконной перепланировки.

Для чего в многоквартирном доме вентиляция?

В многоквартирном доме существующая вентиляционная система способствует правильной циркуляции воздуха, благодаря чему из квартир удаляются избытки тепла и влаги, а также пыль, неприятные запахи и вредные вещества, а вместо них в помещения в достаточных объемах поступают свежие потоки воздуха.

Централизованная система вентиляции многоэтажного жилого здания, как правило, состоит из вентиляционных шахт, идущих через все этажи и выходящих на чердак или крышу, и вентиляционных каналов, по которым «отработанный» воздух поступает в шахты из кухни, ванной и туалета.

Перепланировка вентиляционного короба

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух.

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Причины демонтажа вентиляции

В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.

Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы.

Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация все же рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.

Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники.

И, на первый взгляд, демонтаж мешающего вентиляционного короба позволяет исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь. То есть одновременно решить все эти проблемы. Но сложность в том, что согласовать данное планировочное решение не представляется возможным. Но об этом дальше.

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Можно ли уменьшить вентиляционный короб в квартире?

Однако ни один из представленных вариантов демонтажа вентиляционного короба узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя ни при каких условиях.

Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.

В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является постановление Правительства города № 508.

Данное постановление, в том числе, включает следующую формулировку: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (п.10.5 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого запрета есть множество.

Как отмечалось, назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.

Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.

Система вентиляции многоквартирных домов, в большинстве случаев, работает «с естественным побуждением», то есть необходимый поток воздуха обеспечивается разницей температур между первым и последним этажом дома.

При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной.

Отсутствие эффективного удаления продуктов горения при газифицированных кухнях в доме может негативно сказаться на самочувствии людей, а в случае утечки газа может грозить более неприятными последствиями.

Конструкционные особенности коробов вентиляции у значительной части типовых домов таковы, что в случае демонтажа/уменьшения короба в одной из квартир возникает опасность просадки всего стояка на высоту отсутствующего или значительно уменьшенного участка.

Конструкции системы вентиляции, лишившись надежной опоры, могут опуститься по всей высоте здания, что потребует капитального ремонта системы вентиляции во всем подъезде и материальной компенсации ущерба всем остальным жильцам.

Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.

Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках.

При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.

Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.

Можно ли увеличить вентиляционный короб

Да, возможно.

Увеличить вентиляционный короб не представляет никаких сложностей. Это показывается как «нарощение» существующих габаритов короба.

Ниже представим план БТИ, на котором техником БТИ было показано данное нарощение.

Можно ли узаконить демонтаж воздуховода?

Зачастую возникают ситуации, когда собственник приобрел квартиру, в которой уже была произведена перепланировка вентиляции. И при выявлении данного факта новый владелец оперирует доводами, что перепланировка была произведена не им, а предыдущим собственником, и квартиру ему продали «уже в таком виде». А раз сделку зарегистрировали, значит, с квартирой все в порядке. И здесь счастливым покупателям жилья стоит только посочувствовать и посоветовать быть самим более внимательными и разборчивыми в работе с риелторскими агентствами.

Задача риелторского агентства заключается в том, чтобы провести сделку купли-продажи и получить свои комиссионные, а не обеспечить клиента полностью юридически чистым жильем. Конечно, попадаются и порядочные агентства, которые дорожат своей репутацией и перед продажей квартиры честно предупреждают обо всех трудностях будущего владельца. Но в нашей практике это случается достаточно редко, в основном к нам обращаются с уже выявленной проблемой после покупки.

А данное нарушение относится к числу тех, которые с течением времени обязательно выявляются. Ведь перепланировка вентиляции затрагивает не только квартиру собственника – демонтируя венткороб, владелец помещения отрезает от естественной вентиляции все нижерасположенные жилые помещения. И соседям снизу вряд ли это понравится. А то, что кухонная вытяжка перестала работать, рано или поздно станет заметно, и у соседей к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой могут появиться серьезные вопросы.

Кроме того, в большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб представляет собой самонесущую конструкцию высотой в один этаж, где верхние секции держатся за счет нижних. И если, допустим, на кухне шестого этажа сделали незаконную перепланировку, полностью ликвидировав вентиляционный короб, то вентиляционная конструкция седьмого этажа останется без опоры, буквально повиснув в воздухе.

На фото пример «подрезанного» вентиляционного короба на кухне – это несогласуемая перепланировка.

В своем решении об узаконивании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не узаконит ни при каких условиях.

После того, как незаконная перепланировка вентиляции выявится, жилищной инспекцией будет выдано предписание об устранении нарушения. Как правило, в предписании собственника обязывают провести узаконение самовольной перепланировки в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры в соответствии с первоначальным планом БТИ. Но так как узаконить перепланировку не удастся, поскольку данные ремонтные работы изначально незаконны, то придется заново проводить ремонт и возвращать помещение квартиры к первоначальному поэтажному плану.

Помимо этого, за незаконную перепланировку вентиляционного короба, ликвидацию или усечение вентиляционных каналов собственнику квартиры придется заплатить административный штраф – 2000-2500 рублей.

Так как любое вмешательство в общедомовую вентиляцию является серьезным нарушением, которое нельзя узаконить, при планировании перепланировки и выполнении ремонтных работ мы вам советуем не демонтировать венткороба и не удалять перегородки, в которых предусмотрены вентканалы. Если же у вас в квартире уже проведена перепланировка с полной или частичной ликвидацией вентиляционной системы, то рекомендуем восстановить «все как было», поскольку данное мероприятие не получится легализовать.

Санкции за перепланировку венткороба

В настоящее время управляющие компании располагают эффективными методами контроля общедомовых вентиляционных систем. Причиной внеочередной проверки системы вентиляции может стать жалоба жильцов на снижение ее эффективности. Плановая проверка осуществляется по мере необходимости технического обслуживания и чистки системы.

Одним из методов контроля, позволяющего с гарантией установить нарушителя, самовольно изменившего короб вентиляции, является использование видеокамеры, опускаемой в канал вентиляции. В этом случае даже незначительное вмешательство в систему будет адресно зафиксировано.

За фактом обнаружения нарушений следует предписание управляющей компании либо надзорного органа о проведении восстановительного ремонта.

Еще раз напомним, что за самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Как восстановить вентиляционный короб на кухне и в санузле?

Как ранее отмечалось, ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение.

Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Как правило, восстановление воздуховода на кухне обходится в значительную сумму, так как оно требует привлечения специализированной подрядной организации с последующим контролем выполненных работ.

Реальный случай.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Как показывает практика, если собственник в квартире производит самовольную перепланировку, то дело редко ограничивается только сносом вентиляционного короба. Параллельно с демонтажем воздуховода выполняются и другие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Демонтаж венткороба – запрещенное мероприятие, которое нельзя узаконить. Поэтому нужно будет восстановить вентиляционный короб в квартире. Другие работы по перепланировке, выполненные без разрешения, могут быть как запрещенные, так и разрешенные. О том, что можно и что нельзя делать при перепланировке, у нас есть отдельная статья.

Если остальные ремонтные работы не нарушили действующих норм, их можно сохранить, узаконив соответствующим образом. Для этого необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, которое может подготовить для вас наша организация.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Александр
    с вопросом от 28 июля 2022 года

    Не понятна позиция законников и судов, которые обязаны соблюдать законность:
    1. По тому же 491 ПП обязанность за содержанием и состоянием общего имущества, здесь вентиляционной шахты, возложена на должностных лиц управляющей компании.
    2. Эти лица ОБЯЗАНЫ два раза в год осматривать общее имущество МКД.
    3. При обнаружении отклонений от проектной документации должностные лица ОБЯЗАНЫ составить акт и занести все отклонения в журнал осмотра.
    4. За ненадлежащее исполнение этими лицами своих обязанностей для них предусмотрена ответственность, как за виновные действия/бездействия.
    И отсюда вопрос: почему новый собственник обязан производить восстановление за свой счёт, если свои обязанности не выполнили должностные лица УК?
    По Закону о защите прав потребителей потребитель не обязан быть специалистом, в данном случае при приобретении квартиры он не обязан разбираться надлежащее или ненадлежащее состояние общего имущества дома.
    Исходя из юридической логике должностные лица, которые не выполнили свои обязанности два раза в год за всё время, прошедшее после перепланировки шахты, обязаны восстанавливать её за свой счёт, если не смогут найти собственника, при котором была произведена перепланировка шахты.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Мы настолько глубоко в юридическую тематику не погружались.
    По практике «виноват» всегда текущий собственник. 
    Перед покупкой квартиры он должен был убедиться что в квартире нет никаких нарушений, а если купил ее с нарушениями значит взял на себя ответственность за них.
    УК легко «съедут», что мы все проверяли, а все было что было сделано было сделано в последний день перед продажей.
    По крайней мере я думаю логика процесса такова и не разу не видел что бы управляющая компания за свой счет восстанавливала вент. короба.

    Алексей
    с вопросом от 05 июля 2022 года

    Добрый день. 3-х комнатная квартира на 1 этаже панельного дома серии П-44Т 2009 г.в. в г. Москве.
    Могу ли я демонтировать гипсовую вентиляционную шахту (0,9х0,4 м)?
    С подвала канала нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Нет, не можете. 
    Не на каком этаже демонтировать вентиляционные шахты нельзя, для первых этажей исключений нет.

    Екатерина
    с вопросом от 24 мая 2022 года

    Голубь попал в вентиляционную шахту и шебуршится там. Достать его никак не удаётся он находится где-то в районе пола, а отверстие в вентиляцию под потолком. Остаётся вариант долбить стену в этот день.канал. В управляющей сказали, чтоб долбили сами.
    Является ли нарушением, если мы сделаем дыру, чтоб вытащить голубя? И как ее заделывать?
    В управляющей сказали, что на данный момент нет сотрудников, которые это бы сделали и что даже если они это сделают, то заделывать дыру они потом не будут.
    Что делать в этой ситуации?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Ну вообще это не ваша задача доставать голубей из вентшахт. 
    Это прямая задача управляющей компании, так как общедомовой собственностью ведают только они, за что им и оплачиваются деньги в графе платежки коммунальных платежей.
    Поэтому спасательную операцию по голубю, вы можете смело поручить им, так как это их задача противодействовать голубям в падении в шахты.
    Самостоятельно долбить вентиляцию не нужно.

    Антонина Васильевна
    с вопросом от 04 мая 2022 года

    Добрый день.
    У меня вопрос по перепланировке, там есть красные линии на плане, заложен проход в колясочную, потом демонтирован, но восстановлен короб и т.д. Я могу вам позвонить и дополнительно рассказать что произошло.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антонина Васильевна
    Спасибо что позвонили, необходимо было некоторое время что бы посоветоваться с коллегами по объекту.
    В целом, они подтвердили все что я комментировал вам в телефонном разговоре.
    Есть несколько факторов по перепланировке:
    1. Окно на фасад из помещения два. Восстанавливать к черным линиям.
    Точные габариты и что необходимо делать прокомментирует согласователь который будет выделен на ваш объект.
    Он сделает замеры передаст проектировщику и тот прокомментирует что нужно делать будет.

    2. Восстановление вентиляционного короба — вы комментировали что он восстановлен.
    Также я вижу справку от вентиляционной компании о том что он восстановлен. Но этого для согласования не достаточно.
    Необходимо будет также дополнительно получить справку от управляющей компании о том что он восстановлен, либо заверить
    в УК данные документы. Также они будут необходимы в БТИ. Здесь ситуация понятна, понятно что делать, нужно будет тольк
    проверить габариты восстановленного короба.

    3. Заложенная дверь в колясочную насколько я помню. БТИ не удачно показало ее в красны линях.
    То есть могли в целом пойти на встречу и показать в черных, так бывает, но в данном случае показала в красных.
    Это осложняет процесс тем, что жилищная инспекция не знает конструкцию данной стены и может направить в ГБУ Экспертный центр
    за тем, что бы они разрабатывали техническое заключение.
    Первым шагом, надо понять, несущая она или не несущая. Вероятнее всего не несущая, так как судя по плану дом каркасный,
    но стена может быть вполне и ребром жесткости.
    Поэтому по этому пункту в самом начале начинаем понимать, что это за стена.

    Есть шанс что в ГБУ Экспертный цент не отправят за техническим заключением если получим из управляющей компании справку
    о конструкции данной стены или лучше план застройщика, заверенный УК. В целом, туда все равно необходимо идти по вентиляции,
    и можно обозначать для решения сразу все вопросы.

    То есть резюмирую, все пункты решаемы, все согласовать возможно, но однозначный путь и комплектность документации на данный
    момент не известна, так как не понятна позиция управляющей компании, будут ли они содействовать. Необходимо с ними идти
    разговаривать. Какие то управляющие компании всячески стараются содействовать, какие то говорят мы ничего не знаем, никаких
    документов выдвать и пописывать не будем.

    По технологии работы:
    Процесс согласования начинается с получения документов БТИ.
    В вашем случаи они уже есть.
    Но также в данном случае, будет «переполучение БТИ»,так как необходимо учесть в новых «красных линиях» с которых начнется
    согласование также и восстановленный короб.

    Бюджет согласования перепланировки
    Наши услуги по всему процессу согласования 125 тысяч рублей + стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.
    Проектная документация включает в себя проект перепланировки и техническое заключение.
    И вот здесь основной момент, так как проектную документацию делаем мы, то она дешева.
    Но есть момент со стеной (несущая/не несущая) и здесь жилищная инспекция имеет полное право отправить в ГБУ «Экспертный центр»
    за техническим заключением. А это государственная организация и расценки там более чем не бюджетные. Одно техническое заключение
    там может стоить под 50 тысяч, плюс еще проект. Поэтому основной момент, как я упомянал, работа с управляющей компаний в части того, что бы она
    подтвердила что стена не несущая. Так как это будет и нам выгодно, так как мы сделаем проектную документацию от себя, и вам как
    собственнику, так как это значительно дешевле чем заказывать ее в ГБУ экспертный центр.

    Из основных моментов все. Возможно что «всплывет» при обследовании квартиры, но исходя из планов БТИ это пока вся информация.

    Для заключения договора нам необходимы ваши паспортные данные, вы можете направить их фото либо в текстовом виде.
    Я подготовлю договор и направлю вам на утверждение. Также необходимо будет сделать нотариальную доверенность на сотрудников нашей организации, образец также направлю.
    Это договор персональной оферты, то есть внесением предоплаты вы подтверждаете заключение договора.
    Договор в бумажном виде, вам привезет согласователь, когда будет выезжать на объект для первоначальных обмеров.
    Первым шагом, это выезд на обмеры и далее повторный заказ документов БТИ, после того как проектировщик подтвердит что короб восстановлен в проектных габаритах.
    И далее пойдет стандартный процесс согласования. По времени он займет порядка 3-4 месяцев.

    Григорий
    с вопросом от 10 апреля 2022 года

    Добрый день, возможно ли согласовать или вообще стоит ли согласовывать данное изменение. Требуется расширить вход вентканала на 20 см вверх. При этом вентканал у нас персональный и во вторых герметичность канал будет соблюдена.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Григорий.

    Согласовывать это не нужно.
    Вентиляцией дома ведает управляющая компания. Если они это мероприятие сделают, значит можно, если откажут, значит нельзя.

    Александр
    с вопросом от 09 февраля 2022 года

    Панельная 9-ти этажка в Казахстане, живу на последнем этаже.
    Скажите пожалуйста можно ли срезать вентрубы из бетона и заменить их на пластик/металл того же диаметра?
    Если есть возможность заменить, то можно ли их сдвинуть на 200мм через переходник?
    С кем это нужно согласовать, если это возможно
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Скорее всего это нельзя. В Москве (России), это запрещено, так как это общедомовая собственность, которую затрагивать можно только после проведения собрания жителей дома, а на этом собрании (даже если его теоретически собрать) вентиляцию затрагивать не разрешат.

    Михаил
    с вопросом от 31 января 2022 года

    Добрый вечер!
    Объясните по схеме: если венткороб является общедомовым имуществом, соответственно, он не входит в границы квартиры (как на схеме моей квартиры в туалете). Но на плане присутствует венткороб на кухне и по факту в него сделан вывод от вытяжки, однако на плане он не обведен жирной линией. Как это объясняется с точки зрения законодательства?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Возможно я не совсем понял вопрос.
    Да венткороб является общедомовым имуществом.
    Есть вытяжка, есть ввод, что тут с законодательной точки зрения объяснить можно.

    Айрат
    с вопросом от 05 января 2022 года

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста у нас 3-х комнатная квартира на 4 этаже в доме серии П-68.
    Мы бы хотели сделать проем в не несущей стене - уменьшить количество секций в вентиляционном коробе (обозначено красным).
    Также стоит отметить что на 12 этаже хозяева так уже сделали очень давно и фактически у других жителей в данных секциях нет тяги.
    Возможно ли нам тоже сделать там проем (уменьшить количество секций), учитывая что например мы заручимся поддержкой других жильцов на общедомовом собрании.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Айрат.

    Проем в не несущей стене сделать можно.
    По вентиляции — да, действительно в II-68 в этой стене идет вентиляция и затрагивать ее однозначно запрещено.
    Никаких вариантов нет, не одного канала срезать не дадут.
    Что там сделали хозяева на 12 этаже никого не интересует.
    После первой жалобы на двенадцатом этаже вентиляция стремительно восстановиться в проектные габариты.
    Общедомовое собрание не решит вопрос, поэтому к сожалению тут вариантов нет.

    Светлана
    с вопросом от 15 ноября 2021 года

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли вносить следующие изменения:
    Есть монолитный многоквартирный дом, где установлены вентиляционные шахты, но не возведены стены вокруг этих шахт. Застройщиком предполагается, что они будут закрыты сплошной стеной в сан.узле. Можно ли «украсть» часть этой стены, увеличив тем самым площадь ванны, конечно не трогая сами вентиляционные короба.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Нет, нельзя.
    Нельзя затрагивать не внутреннюю часть, не ограждающие конструкции.

    Виктория
    с вопросом от 02 ноября 2021 года

    Да, добрый день, здравствуйте, у меня такой вопрос. У моей мамы квартира в собственности и убрали вентиляционную трубу потому как занимало много.
    Потому как занимало много места.
    Была проверка, и теперь сказали восстановить.
    Хотя на нижних этажах так же нет вентиляции и никому не мешает. Скажите, что делать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Никаких вариантов нет, только восстанавливать.

    Дмитрий
    с вопросом от 01 ноября 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли правую часть вентиляционной трубы, опустить на метр ниже и обратно ее врезать в вентиляцию?
    А предыдущее отверстие также заделать по всем нормам.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    К сожалению однозначно не могу ответить, я не вентиляционщик.
    Ответить может управляющая компания, у нее на подряде есть организация обслуживающая вентиляцию.
    Но по моему мнению, да это возможно.

    Геннадий
    с вопросом от 27 сентября 2021 года

    Добрый день.

    Рассматриваю к покупке квартиру в доме П-44.

    20 лет назад на кухне был убран вент. короб.
    Впоследствии было выписано предписание вернуть всё как было.

    1. Собственники говорят, что год назад все исправили (визуально короб, дейстивтельно, на месте), но никаких официальных документов об этом нет.
    Правильно ли я понимаю, что после исправления у них должен быть акт приёмки от организации, выдавшей предписание?
    2. У восстановленного короба нет вентиляционной решетки.
    Это допустимо?
    3. Также в этот короб идёт воздуховод из кухонной вытяжки.
    Это не запрещено?

    Заранее спасибо за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    1. Да
    2. Нет. Такого не может быть, короб есть, а решетки через который воздух идет нет.
    3. Запрещено.

    После восстановления вентиляционного короба необходимо было получить документ от управляющей компании что вентиляция восстановлена в проектные габариты и она в работоспособном состоянии.
    Эта бумага закрыла бы все вопросы.
    Вероятнее всего короб был как то «криво» восстановлен по своим габаритам, а что там с каналами вентиляции не известно.

     

    Алексей
    с вопросом от 23 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Панельный дом ЛСР, 2015 года постройки.
    Вент шахта с отверстиями и на кухню и в туалет (см. фото).
    Можно ли сделать доп. отверстие на кухне так, как показано на фото?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    К сожалению нет нельзя.
    Единственное что может хоть как то легализовать это справка от управляющей компании что они не против.
    И то это не на 100 процентов закрывает ситуацию.

    Инга
    с вопросом от 16 сентября 2021 года

    Здравствуйте, Павел! По Вашему ответу: "Я к сожалению не совсем понял что я должен прокомментировать.
    Ситуация я понял, но я не понял вопроса."
    Вы всё правильно поняли! Благодарю Вас за ответ!
    Главное, что я поняла Ваш комментарий!) Еще раз огромное спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Спасибо, рад что смог помочь, хорошего дня.

    Инга
    с вопросом от 16 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Дом 1970, кирпичная 2х-этажка.
    Газовая колонка в ванной.
    Вентшахты (кухни, ванной и туалета) общие с соседями сбоку. Недавно соседи сделали ремонт.
    В ванной закрыли старое вентотверстие (со стороны своей квартиры) картонкой по которой пустили провода, ниже сделали еще одно отверстие (его закрыли гипсокартоном и запенили).
    По всей вероятности соседи убрали перегородку между ванной и туалетом, тк в вентотверстие в туалете вставлена гофротруба (тоже с проводами).
    В шахте туалета установили трубу водяную пластиковую.
    В туалете тяга постоянно опрокидывается и запахи мочи и т.д. теперь практически постоянны у нас в квартире.
    В перегородке между шахтами ванной и туалета также появилось отверстие (как я предполагала - отверстие перетока),сквозь него видно частичный демонтаж шахты ванной и кучу проводов в ней.
    Дом с непосредственным управлением.
    Подрядчика по содержанию общего имущества нет (в городе одна УК и она от нас отказалась-дом старый невыгодный).
    Компании по проверке техсостояния вентшахт тоже нет. ВДПО с МКД не работает. Ответ жилинспекции краевой по нашему письму: вы сами должны следить за состоянием ОИ.
    Вызвала спецов из краевого центра ( ООО Дисвент). Они приехали померяли тягу и всё.
    Написали акт: тяга есть (при этом показания анемометра были 0,7; 1,8; 0,8 -кухня, ванная, туалет).
    Выставила возражения по акту, спецы приехали второй раз, пришлось вместе с ними смотреть камеру, но она ни трещин ни отверстий не видит, а эндоскопа у них нет (или не умеют пользоваться).
    Посчитать объем воздуха по простой формуле они не могут. Акт технически грамотно написанный до сих пор не предоставили.
    Каковы наши дальнейшие действия?
    Спасибо.
    На фото вентшахта ванной комнаты и вид из "окна перетока" из шахты туалета в шахту ванной-конструкция с проводами это стена шахты ванной со стороны соседей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инга.

    Я к сожалению не совсем понял что я должен прокомментировать.
    Ситуация я понял, но я не понял вопроса.
    Какие ваши действия относительно чего?
    Если у вас вопрос касаемо ремонта соседей и восстановления вентиляции — то по ремонту жалоба в тот орган который у вас рассматривает перепланировки и выдает решение.
    По вентиляции, они не могли самовольно туда вмешиваться, делать экспертизу и подавать в суд на восстановление проектного решения.

    Дмитрий
    с вопросом от 13 сентября 2021 года

    Здравствуйте Павел, в квартире которую я хочу купить 2 момента, можно ли на балконе срезать пожарную лестницу, сверху и снизу жильцы срезали, предыдущие хозяева срезали 10 см от вентиляционного короба, что с этим делать ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий

    Пожарную лестницу срезать нельзя. То что соседи ее незаконно срезали, не дает возможность срезать вам ее законно.
    Вентиляционный короб необходимо восстанавливать в проектные габариты.

    Ян
    с вопросом от 05 июня 2021 года

    Добрый день! Дом серии 1-511, законно ли подсоединить доп вент канал к каналу спутнику из СУ? (схематично на фото)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ян.

    Если это вентиляция санузла или ванной, то да, возможно.
    Если жилой комнаты или кухни то нет.

    Елена
    с вопросом от 09 апреля 2021 года

    Добрый день, живу в доме тип П 44 Т, На кухне нет вентиляции.
    Соседи снизу сделали вентиляцию.
    Сделали дыру в стене в вент. короб. Это законно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, не законно.

    Ксения
    с вопросом от 08 апреля 2021 года

    Квартира на 2м этаже в доме 1880 г. постройки.
    На плане БТИ 1 этажа (под нами нежилое помещение с назначением помещение общественного питания) есть вент короб, на плане БТИ моей кв. на 2 этаже нет вент короба, на плане 3 и 4 этажа есть вент короб.
    При этом все эти планы без красных линий.

    1) почему вент короба нет на плане моей квартиры?
    2) могу ли я убрать вент короб, если его нет на плане моей квартиры, и начать вентиляцию со своего этажа?
    3) вентиляция из нежилого помещения на 1м этаже может проходить через жилые помещения наверху? стоит отметить, что нежилое помещение на 1м этаже раньше было жилым
    4) как мне узнать, что было раньше предусмотрено с вентиляцией в этом доме?
    5) как и где мне получить все архивные версии планов моей квартиры, чтобы понять, что там с этим вент коробом?

    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    1. Ошибка в БТИ
    2. Нельзя
    3. Посмотреть архив автора-проекта дома
    4. Посмотреть архив автора-проекта дома
    5. В управляющей компании, у автора-проекта дома, в ГлавАрхиве, в БТИ.

    Артем
    с вопросом от 07 апреля 2021 года

    Здравствуйте, около вентиляционной шахты построена фальш стена из газоблоков, возможно ли убрать часть стены?
    Не затрагивая сам Вент короб.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    Я к сожалению по данному плану не могу понять однозначно ситуацию.
    Не совсем понимаю что такое фальш-стена и какое назначение она имеет.
    Но если эта стена не имеет отношение к вентиляционной шахте, то убрать ее возможно.

    Антон
    с вопросом от 23 марта 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите, возможно ли заменить вент короб идущий от су (частный) до общей вент шахты (общий).
    Данный короб демонтируется, а на его месте устанавливаются более эргономичные короба похожего диаметра.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    Да, можно. Но мы пару раз получали отказы с формулировками «дайте некие расчеты подтверждающие возможность ….. «
    И нам приходилось «колхозить» некие расчеты (которые никто не знает как делать и как они выглядят)  подтверждающие возможность уменьшения данных коробов.

    Лариса
    с вопросом от 16 марта 2021 года

    В нашем ТСН кто то из соседей в своей квартире установил принудительную вентиляции и теперь у меня в квартире, а может не только у меня в туалете постоянно холодно, как будто находишься на улице.
    Неоднократно задавала вопрос председателю нашего ТСН о том что холодно в туалете, на что она мне отвечала "дак вы тоже поставьте принудительную вентиляцию", а если у меня денег нет на это и вообще мне не нужна такая вентиляция, что мне теперь постоянно мерзнуть.
    Вопрос у меня о том, имеет ли право собственник жилья ставить принудительную вентиляции у себя в квартире без согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лариса.

    Конечно они не могли это сделать. Вентиляция должна быть естественной.
    Принудительную вообще ставить нельзя. Это и согласовать вообще нельзя.
    Может быть вам стоит пожаловаться на бездействие управляющей компании в жилищную инспекцию.
    Она надзирает за управляющими и управляющая в этом случае очень быстро отреагирует.
    Я думаю даже хватит письма в управляющую компанию о данном факте и предупреждение ее о том что если она не исполнит свою функцию, то следующая будет жалоба в жилищную инспекцию уже на нее. А там минимальный штраф 300 тысяч и думаю управляющая очень быстро отреагирует после первой вашей жалобы.

    Алексей
    с вопросом от 16 марта 2021 года

    Возможно ли заменить вент короб в квартире на конструкцию с аналогичным внутренним сечением, но из другого материала, скажем, выложенный из кирпича на металлический воздуховод

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Вообще это нельзя делать. Это общедомовая собственность.
    Но если вы согласуете это с управляющей компанией, то думаю сложностей не возникнет.
    Но возводить его необходимо по внешним габаритам.

    Полина
    с вопросом от 14 марта 2021 года

    Здравствуйте.
    Планируем покупать квартиру, но такой нюанс. Квартира 2 этажа. Планировка согласована. Но нынешние владельцы выкупили дополнительные «кладовки» на этаже и соединили их с квартирой.
    Документы есть, все чисто- идут как «нежилые». Но! В основной части квартиры замаскирована дверь, которая ведёт к вентиляционной шахте всего дома.
    Там огромное пространство и посреди шахта. И мне кажется это единственный проход к ней. Насколько это законно?
    Это вообще нормально? К вентиляционной шахте проходит кто-нибудь вообще за время проживания?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Полина.
    Это странная ситуация, но если есть единственная дверь из вашей квартиры в эту шахту, и эта дверь отражена в БТИ то получается что у вас есть обременение в виде доступа через вашу квартиру в эту комнату с вентиляцией. Я такого еще не встречал, нет практики.
    В целом, конечно доступ должен быть не через вашу квартиру.

    Ярослав
    с вопросом от 08 марта 2021 года

    Павел, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, на фото незаконное сужение вентиляционного короба? Дом П-43, однушка.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ярослав.

    Нет, это незаконная перепланировка вентиляционного короба.
    Его уменьшили вполовину фактически.
    К сожалению это не согласовать.

    Владимир
    с вопросом от 04 марта 2021 года

    Проживаем в многоквартирном доме (17-ти эт.) с 1987 года.
    Через 2-3 года, точно не помню на кухне было произведено усечение вентиляционного короба. За все время проживания - с 1987 по 2020 год от соседей ни сверху, ни снизу НИКОГДА жалоб и претензий на плохую вентиляцию НЕ ПОСТУПАЛО.
    Собственник квартиры — отец, 1947 г.р.. Мама — 1946 г.р. Оба ветераны. У отца уже очень плохое здоровье — от малейшего волнения пульс под 90 и давление - 170 / 90.
    Мама имела неосторожность в 2020 году собирать в подъезде у жильцов подписи о том, чтобы убрали консьержку, но потом от этой затеи отказалась.
    Я, извините всех подробностей не знаю, но как я понимаю, кто-то из жильцов подъезда в отместку написал и подал исковое заявление в Мосжилинспекцию, а уже она в качестве истца - в суд и судебная повестка поступила к нам в начале 2021 года. В судебной повестке истцом указана — Государственная жилищная инспекция города Москвы.
    У родителей очень плохое здоровье, и если все таки проведут процесс восстановления короба, я очень боюсь за нервные и психологические потрясения, которые могут окончательно убить человека.
    Как я уже написал выше — права соседей никогда НЕ НАРУШАЛИСЬ.
    Помогите — как правильно урегулировать ситуацию и чтобы родителей не тревожили?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Никак не урегулировать кроме как восстановить короб.
    Все равно его восстанавливать придется.
    Поэтому проще восстановить до суда.

    Ксения
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    Можно ли перенести либо изменить размер короба (из гипсокартона), который соединяет вентиляцию в гостиной (через нишу в коридоре) с венткоробом в санузле?
    А также должен ли был застройщик уведомить дольщика о наличии подобной конструкции посередине потолка до подписания ДДУ? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.

    Если этот короб обслуживает только вашу квартиру, то изменить его возможно.
    По вопросу уведомления — думаю что не должен.

    Александр
    с вопросом от 28 января 2021 года

    Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме, на втором этаже с низу меня находится магазин.
    Имеет ли он право сносить вентиляционный короб?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    На данный момент нет не имеет.
    Но раньше, когда то очень давно, это можно было согласовать.
    Вы можете запросить в БТИ их план. И увидите, есть ли там вентиляционный короб или нет.
    И если нет, когда его демонтаж был согласован.

    Ольга Васильевна
    с вопросом от 06 декабря 2020 года

    Здравствуйте! Я живу в старом многоквартирном доме, построенным в 1954 г.
    До перепланировки своей квартиры соседями с нижнего этажа ( третий эт.) наши квартиры были аналогичны (я живу на четвертом эт.) - кухня над кухней, туалет над туалетом.
    После перепланировки, они увеличили площадь кухни за счет прилегающего к кухне туалета и после этого все кухонные запахи и самое неприятное, продукты курения - все в моем туалете.
    Совершенно очевидно, что поставлена мощная вытяжка в вентканале, который был в их бывшем туалете и обычная вентиляция не справляется с принудительной.
    Можно ли ставить мощную вытяжку в канал туалета? Может в этом канале сечение меньше, чем в кухонном.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга Васильевна.
    И вытяжку ставить принудительную нельзя.
    И кухню за счет санузла соседи также увеличить не могут сейчас.
    Раньше увеличение кухни за счет санузла можно было согласовать (я не знаю, успели они согласовать или нет), но сейчас уже запрещают.
    И скорее всего они вытяжку кухни завели в вентканал санузла, что запрещено также.

    Абдурахман
    с вопросом от 21 ноября 2020 года

    Добрый вечер.
    Можно ли существующий вент.канал проходящий по комнате, от стены на 60 сантиметров, путем каленного изгиба поменять направление не меняя сечение, протянуть по полу вдоль стены затем по потолку вернуть на исходную позицию?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению я не совсем понимаю ситуацию.
    Но если говорить о практике то с 90 процентной вероятностью нельзя.

    Максим
    с вопросом от 11 ноября 2020 года

    Добрый день, купили квартиру, планируем ремонт.
    У нас в квартире 3 стояка в коробе из пеноблоков вместе с вентиляцией, все находится в одном коробе.
    Вопрос в следующем: можем ли мы демонтировать только короб из пеноблоков, уменьшить занимаемую этим коробом площадь и возвести новый короб из ГКЛ.
    По факту вентиляцию и трубы мы трогать не будем, вопрос только в демонтаже существующего короба.
    Тем более, что по нему уже пошла большая трещина. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    Нет, не можете.
    Площадь занимаемая коробами не входит в площадь квартиры.
    Тут вопрос не в работоспособности вентиляции после того как уменьшите ограждающие конструкции, а в том, что присоединяется общедомовая площадь.

    Татьяна
    с вопросом от 04 ноября 2020 года

    Здравствуйте!
    Хотим перенести кухню в коридор и подключиться к вытяжке в санузле, сделав при этом отверстие в несущей стене.
    Можно ли так? Так же наш этаж последний.
    Возможно ли сделать отверстие для вытяжки сразу на тех. этаж, что над нами?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна
    К сожалению так нельзя сделать.
    Подключать вентиляцию кухни к вентиляции ванной нельзя.
    Отверстие в перекрытии также делать нельзя.
    Вытяжку кухни необходимо подключать к существующей кухонной.

    Анна
    с вопросом от 30 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    В квартире не работает вентиляция.
    Вызывали контролеров из УК и выяснилось, что вентиляции как таковой и нет.
    Так как в наш вет.канал со стороны соседей вставлена труба колонки, т.е. для них это отверстие дымохода. УК уверяет, что это вина не соседей, а такой косяк произошел по вине строителей, а дом построен давно, поэтому предпринять по этому поводу ничего нельзя.
    И мне, как они сказали, нельзя даже поставить в эту отверстие вытяжной вентилятор, так как у соседей перестанет включаться колонка.
    То есть получается, что квартира вообще никак не вентилируется, еще и колонка соседей создает обратную тягу и все запахи, сигаретный дым, запах газа от них идут в мою квартиру.
    Можно ли как-то решить эту проблему?
    В какую организацию обратиться, если УК не может/не хочет помочь?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Данный вопрос выходит за рамки моей специализации, я специалист в сфере согласования перепланировок.
    Но думаю что кроме как с взаимодействием с УК решить ничего нельзя, так как они собственно и поставлены решать подобные вопросы.
    Возможно попробовать обратиться в какой то орган который в вашем регионе контролирует работу с УК с жалобой, что по вашей ситуации не предпринимается никаких шагов.

    Сергей
    с вопросом от 30 октября 2020 года

    Доброго времени суток, подскажите пожалуйста является ли отделка потолка пластиковыми панелями "переустройством вентиляции"?
    Вентиляционные решётки имеются, в туалете с вентилятором, имеющиеся изначально отверстия вентиляции не перекрывались и не трогались вообще.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Нет, не является.

    Вероника
    с вопросом от 11 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    Живу на первом этаже дома П-44, хочу сделать ремонт, и убрать вентиляционный короб на кухне.
    У всех моих соседей на пером этаже этих коробов нет.
    Если я никому не перекрою вент. проход, тк нахожусь на пером этаже могу ли я его снести?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника.
    Это не играет роли что у соседей коробов нет и то что вы его убрав никому ничего не перекроете.
    Проблема в том, что площадь которую занимает короб к квартире не относится и увеличить площадь квартире за ее счет нельзя.
    И это не только для серии П44, это для любых домов.

    Татьяна
    с вопросом от 09 октября 2020 года

    Здравствуй!
    1. Возможно ли уменьшить вент. короб на кухне в доме серии КОПЭ, всего 22 этажа, квартира находится на 20 этаже.
    2. Можно ли сделать в 2 комнатной квартире проем с дверью в доме копэ между кухней и комнатой, если да, то какого размера, спасибо вам!!!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Короб к сожалению нельзя уменьшить.
    Согласовать проем можно.
    Ширина проема 90-110 см.

    Юлия
    с вопросом от 06 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    У нас в квартире (квартира на 3-м этаже 8-этажного дома) в туалете в потолке есть вентканал, через который было видно небо.Слово -было - ключевое((
    Дом- новостройка и мы и соседи сверху делаем ремонт.
    Сегодня это отверстие вентканала закрыто каким -то инородным предметом на уровне 3-го этажа(сосед над нами).
    Мы вызвали представителей УК и получили ответ - вы придумываете, у вас не может быть видно небо, все правильно, нарушений нет(( Но мы видим снизу, что вентканал перекрыт, показания прибора анемометра вроде бы близко к норме.
    Но я беспокоюсь - раньше этот общий вентканал был сквозной, до крыши, теперь там какая-то преграда и узкие просветы по бокам-в них по-прежнему видно небо. Нам надо беспокоиться?
    Какое обосновниание для УК мы должны предъявить, чтобы УК очистила канал?(((( Нас просто откровенно посылают(((

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    Тут вам нужно обратиться к автору-проекта дома, что бы он дал проектную документацию и в ней будет отражено, есть там вентканал или нет.
    То есть на основании чего дом строился — по проекту.
    У проекта есть автор, а у автора есть проект и там, если есть вентканал, значит есть, если нет, значит нет.
    Кстати в управляющей компании должен быть тоже комплект проектной документации (Точно должен быть, они не могут эксплуатировать дом без данного комплекта. А если они будут отказываться его давать, то им можно сказать, что они обязаны его иметь, а если не имеют, то в месячный срок они должны его восстановить. А если не восстановят, то там штрафы «адовые» — и то вот точно).
    Поэтому либо в управляющей либо у автора сможете узнать, есть там вентканал или нет.

    Надежда Емельянова
    с вопросом от 05 октября 2020 года

    Демонтированы Вент-каналы-спутники.
    Как заставить виновных привести систему вентиляции в первоначальное положение?
    32 года живу без вент-каналов спутников.
    Результат: тяжелая Ора астмы.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.
    Только через суд с привлечением управляющей компании.
    Перед этим нужно сделать экспертизу.
    Может быть подать жалобу для начала в жилищную инспекцию.

    Ольга
    с вопросом от 22 августа 2020 года

    Добрый день.
    Является ли перепланировкой вент.системы установка дополнительного пластикового воздуховода на кухне, при том что он выведен в "штатное" отверстие вентанала в стене кухни.
    Нормы по воздухообмену не нарушены.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Нет, не является.

    Артур
    с вопросом от 05 августа 2020 года

    Подскажите, у меня квартира в доме П-68, шахта вентиляции проходит в несущей стене между квартирой и коридором. от подключения в стене идет два вентиляционных канала в кухню и ванную.
    Могу ли я до "дырки" в стене (где подключение к общедомовой вентиляции) у себя в квартире заменить коробы вентиляции?
    Я ведь, получается, не затрагиваю общедомовое имущество, только свое подключение к общему стояку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артур.

    Вопрос несколько не стандартный, я не знаю на него точный ответ.
    Но по моему мнению, действительно эти короба не относятся к общедомовой вентиляции и их можно поменять.

    Екатерина
    с вопросом от 13 июля 2020 года

    Добрый день!
    Планирую нарастить стену у кухонного вентиляционного короба с помощью гипсокартона с целью более гармоничной организации кухонного гарнитура.
    Вентиляционное отверстие будет перенесено и на гипсокартоновую перегородку.
    Будет ли это являться перепланировкой?
    Необходимо ли получение согласования Жилинспекции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Да, это будет является перепланировкой.
    Но это перепланировка которую можно будет согласовать постфактум в упрощенном порядке.

    Марина
    с вопросом от 18 июня 2020 года

    Здравствуйте!
    В моей квартире вентиляция стала дуть в обратную сторону после ремонта соседей сверху.
    Т.е. воздух вдувается в квартиру, а не вытягивается из нее.
    Как следствие - сырость, ужасный запах, запотевающие окна и пыль.
    Слесари из УК подтвердили неисправность.
    Скажите, как долго будут устранять эту проблему и как можно отследить прогресс по решению моей проблемы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    Все зависит как вы будете контролировать процесс.
    Могут и годами «устранять» если на самотек пустить, а могут и за неделю если вы будете приходить, писать, контролировать.

    Ольга
    с вопросом от 19 мая 2020 года

    Соседка с верхнего этажа объединила вентиляцию ванны и туалета и врезалась в мой вентканал.
    УК это знают,но скрывают. Последствия плачевные. Куда мне обратиться..?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Если УК не предпринимает никаких действий, то остается только делать независимую экспертизу по состоянию вентиляции, обращаться в суд, а управляющую компанию привлекать третьей стороной. Но перед этим можно написать жалобу в жилищную инспекцию.

    Ирина
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    В квартире был сделан ремонт без предварительного согласования перепланировки.
    Хотим узаконить.
    Были снесены воздуховоды, т к наш этаж последний, а под нами соседи много лет назад сделали перепланировку, где убраны воздуховоды, и у них законно все, противоречит тому, что нельзя сносить.
    Как быть в данной ситуации?
    Надо узаконить.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Это к сожалению нельзя согласовать.
    То что нижние владельцы подобную перепланировку когда то согласовали, не имеет отношения к вашей квартире.
    Сейчас вентиляционные короба сносить нельзя, это не согласуют.

    Зинаида
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Подскажите пожалуйста, между кухней и туалетом шахта вентканала, но начинается от нас.
    Возможно ли убрать часть стены, чтоб увеличить площадь туалета?
    Например для стиральной машины.
    И возможно ли узаконить данную перепланировку???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению нет, это не возможно сделать.
    Запрещено затрагивать шахты вентканалов.
    То что она от вас идет роли не играет.
    Это принципиально запрещено.

    Дмитрий
    с вопросом от 21 апреля 2020 года

    Хочу обнести венткороб на кухне металлом т. к живу на последнем этаже.
    Ваша компания это делает?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Нет, к сожалению мы не сможем помочь.
    Мы не занимаемся работами по металлам.
    Наши специализация это разработка проектной документации и согласованием перепланировок.

    Ирина
    с вопросом от 13 марта 2020 года

    Добрый день!
    Ранее, когда одна из моих комнат была служебным помещением (техническим), через нее проходили воздуховодные трубы от соседней квартиры и входили в воздуховодный короб в моей квартире (такая планировка панельного дома в советские времена).
    Затем предыдущим собственником эти трубы были срезаны, когда он переводил нежилое помещение в жилое.
    Вопрос:
    1. Можно ли восстановить эти трубы вдоль стены, не проводя по всей квартире как висячие (изначальный вариант)? Венткороб при этом не нарушен.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Все инженерные коммуникации находятся в ведении управляющей компании.
    Поэтому этот вопрос нужно уточнить у них.
    Если они дадут согласие, то это можно будет сделать.

    Галина
    с вопросом от 07 февраля 2020 года

    квартира уже давно куплена в новостройке, при попытке продать, выясеилось, что на плане бти есть вент. короба. ПО ФАКТУ ИХ НИКОГДА НЕ БЫЛО, ЗАСТРОЙЩИК ИХ НЕ ВОЗВОДИЛ. ВЕНТИЛЯЦИЯ ЕСТЬ - ТОРЧАЛ ВОЗЛУХООТВОД ИЗ ПОТОЛКА. МОЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. ВЕНТ. КОРОБА НАЧИНАЮТСЯ СО ВТОРОГО ЭТАЖА. ВОЗМОЖНО ЛИ ОТСУТСТВИЕ ВЕНТКОРОБОВ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ СОГЛАСНО ЗАКОНА?
    МОЖНО ЛИ ИСПРАВИТЬ ДАННУЮ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ БЕЗ СУДА?
    ИМЕЕТСЯ ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКИ ДАННОЙ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ Т.Е. ЕЁ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД. (ТАМ ПРЕКРАСНО ВИДНО ЧТО НЕТ ВЕНТ. КОРОБОВ)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    К сожалению поправить с большой вероятностью ничего нельзя.
    Если в документах есть короба, значит они есть. Не играет роли вентиляция идет с потолка и то что застройщик их не возвел, они есть в документах и эту площадь собственник не покупал.
    Поэтому если в документах БТИ короба есть, в кадастре есть, то ничего не сделать.
    Причем через суд ее тоже маловероятно поправить. Отчет об оценке не играет никакой роли в данной ситуации.

    Ольга
    с вопросом от 22 января 2020 года

    Добрый день!
    Можно ли согласовать перепланировку в виде объединении кухни, коридора, гардеробной в новостройке?
    где не были возведены стены, газа нет и расширение кухни за счет уменьшении вентиляционного короба на 2 этаже в новостройке?
    На первом этаже жилых помещений нет.
    Получается шахты вниз нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению расширить кухню за счет вентиляционного короба нельзя.
    То что на первом этаже нет жилых помещений не играет никакой роли.
    Вы планируйте затронуть общедомовую собственность в виде вентиляционного короба.
    А это нельзя, без сбора протокола жителей.

    Влад
    с вопросом от 17 декабря 2019 года

    Перепланировка выполнена только на первом этаже.
    Есть ли необходимость восстановления вент. шахты , если вентиляция на всех этажах в рабочем состоянии?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.
    Если вы задаете вопрос в контексте согласования перепланировки, то да, без восстановления вент. шахты перепланировку не согласовать.
    Здесь вопрос не в работе вентиляции, работать то она будет работать, так как у вас первый этаж и никому вы ничего не перекрыли.
    А вопрос в том, что вы присоединяете общедомовую собственность, площадь которой не входит в квартиру.

    Влад
    с вопросом от 17 декабря 2019 года

    Имеет ли право произвести восстановление вент. канала в квартире новый хозяин собственными силами, если перепланировка ( выполнена предыдущими жильцами) обнаружилась после приобретения последней на законном основании.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.
    А он и будет собственными силами восстанавливать, никто за него это делать не будет.
    Только восстанавливать это необходимо под надзором управляющей компании, что бы вопросов по правильности восстановления не было.
    В каждой управляющей компании есть свои вентиляционщики, которые после восстановления короба должны выдать справку о том что вентиляционный короб восстановлен в проектное положение.

    Марина
    с вопросом от 02 декабря 2019 года

    К кому обращаться, чтобы восстановить вентеляционный короб(у нас он снесен предыдущими жильцами)?
    Какие должны быть лицензии у фирмы, которые будет ее восстанавливать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Лучшим решением будет обратиться в управляющую компанию и под их надзором, возможно их силами, возможно силами какой то организации восстановить данный короб.
    Какие лицензии должны быть у вентиляционщиков я не знаю, мы не занимаемся данными работами.

    Светлана
    с вопросом от 30 июля 2019 года

    Добрый день.
    Была сделана перепланировка воздуховода, по всей видимости, без согласований. На верхнем (5-ом) этаже квартиры.
    Три трубы вывели в одну 4ую.
    Какие санкции за это грозят?
    Какие сроки на исправление ситуации предоставляются по закону?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Светлана

    Санкции заключаются в том, что данное необходимо будет вернуть в изначальное состояние.
    Это никак не согласовать.

    Татьяна
    с вопросом от 12 мая 2019 года

    Здравствуйте!
    Квартира на 1 этаже 3-этажного дома.
    При демонтаже полотенцесушителя с перегородки вент короба перегородка (не несущая, выполнена из пеноблоков) начала крушиться, и они обнаружили, что в застенке ничего нет, кроме строительного мусора, сыпавшегося с верхних этажей.
    Шахты, ведущей в подвал, нет. Вверх, под самым потолком, уходят 2 трубы с кухни и из санузла.
    Рабочие предложили полностью снести эту стену и поставить новую впритык ко 2 стене (смежной с кухней), таким образом укрепив эту стену, чтобы она выдержала вес кухонных шкафов.
    В результате пространство санузла расширилось на примерно 20 см, а стена между кухней стала толще.
    Отверстие в верхнем перекрытии, куда идут вентиляционный трубы, не меняли.
    Необходимо ли согласовывать такое изменение и согласуют ли его?
    Или необходимо будет все-таки достроить новую стену на месте старой, чтобы сделать "как было"?
    Прикладываю фото "до" (3 фото) и "после" (там, где стена пеноблоков).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Ответил на ваш запрос по электронной почте.

    Максим
    с вопросом от 04 апреля 2019 года

    Добрый день.
    Купили квартиру в новостройке только с несущими стенами без отделки.
    На поэтажном плане вентиляционный короб и (между кухней и с/у) должны быть обнесены стеной примерно 60*210 см.
    По факту трубы занимают площадь 50*150 см.
    Можем ли мы возвести стены к этим трубам с небольшим зазором и согласовать такую планировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Максим

    Нужно смотреть план именно БТИ
    Если на БТИ они у вас 60*210, то такого размера они и должны быть при соглсаовании перепланировки

    Ольга
    с вопросом от 22 ноября 2018 года

    Здравствуйте
    Мы купили квартиру в строящемся доме.
    Сейчас дом построен и нас пригласили на осмотр квартиры студии на 2 этаже.
    При осмотре было обнаружено, что на воздуховодах не построен вентиляционный короб, за счет чего увеличилась площадь квартиры.
    Из потолка на кухне торчат просто трубы.
    Стоит ли принимать квартиру в таком виде, или это нарушение каких-либо норм?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    Да, действительно, судя по всему у вас не выстроены внутренние ограждающие конструкции вентиляционного короба.
    И, если они будут выстроены, то они , например, закроют ваши розетки.

    Тут нужно смотреть документы БТИ и/или план от застройщика. Если на поане есть короба — то они и должны быть по факту, так как план от застройщика уйдет в кадастр и при приемке квартиры могут возникнуть вопросы.

    Резюмируя — если на планах короба есть — то они и должны быть.

    Валерий.
    с вопросом от 13 ноября 2018 года

    Уважаемые господа!

    Меня интересует возможность узаконивания перепланировки в квартире на кухне, где частично (50%) удален венткороб.
    Серия дома П-3.
    А также сколько будет стоить узаконивание такой перепланировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий

    К сожалению, такую перепланировку не узаконить.
    Дело в том, что вентиляционный короб — это общедомовое имущество.
    Сокращать объем обще-домового имущества запрещено.

    Олеся
    с вопросом от 05 октября 2018 года

    Добрый день, подскажите, возможно ли легализовать уже совершенную перепланировку?
    Дом, скорее всего, серии П-3. От вентеляционного короба на кухне была оставлена только третья часть.
    В прихожей был снесен встроенный шкаф, предусмотренный по проекту типовой застройки.
    Во сколько обойдется узаконивание и сколько времени на это потребуется?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Олеся.

    К сожалению, нет, это не согласовать. Серия дома в данном случае не играет роли. Запрещено затрагивать при перепланировках вентиляционные короба и сантехнические короба, поэтому вентиляционный короб только восстанавливать. А вот снесенный встроенный шкаф согласовать возможно.

    Если ничего кроме шкафа не изменялось (например, покрытия полов), то, по моему мнению, только демонтаж шкафа согласовать возможно в упрощенном порядке. А если было какое-то проектное мероприятие, то согласовать возможно с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Наша организация имеет допуск СРО на разработку документации и при необходимости разработает ее. Срок изготовления — до 5 дней.

    Валерий
    с вопросом от 13 сентября 2018 года

    Здравствуйте!
    Мы приобрели квартиру (на 13 этаже в 17-ти этажном панельном доме) в Москве в ипотеку через Сбербанк.
    На кухне срезан воздуховод (частично).На месте воздуховода предыдущие хозяева установили духовку и плиту.
    После оценки банк пропустил и одобрил квартиру в ипотеку. Сделка состоялась.
    Мы составляли договор купли-продажи у нотариуса.
    В пункте договора было прописано, что мы (покупатели) в курсе незаконной перепланировки воздуховода и обязуемся согласовать перепланировку в течении 2 месяцев.
    Подскажите пожалуйста, обязательно нам согласовывать (как мы поняли это сделать невозможно). И что нам будет, если мы ничего не будем предпринимать?
    Что подскажите нам сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий.

    В течении 2-х месяцев узаконить перепланировку нельзя.
    Кроме того, данную перепланировку узаконить не возможно в принципе и здесь только один вариант — восстанавливать воздуховод.
    По тому что будет — этот вопрос необходимо решать с банком — что они сделают, то и будет.
    Все их возможности прописаны в кредитном договоре.
    Скорее всего оштрафуют и дадут еще время на решение вопроса. Но у нас был случай когда банк потребовал полную выплату кредита в течении месяца.
    «Что делать» — короб восстанавливать.

    владимир
    с вопросом от 08 июля 2018 года

    Можно ли немного переместить венткороб на кухне?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Нельзя.

    Владимир
    с вопросом от 26 апреля 2018 года

    Приветствую!
    Подскажите можно ли демонтировать фальш стену вокруг вентиляционного короба и фальш стену которая граничит с соседской квартирой!
    Они из шлака блоков и за ними бетонные конструкции. Вопрос из Питера

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Я не знаю законодательство досконально по Санкт-Петербургу.
    Может быть там и можно согласовать демонтаж ограждающих конструкций вентиляционных и инженерных коммуникаций.
    Возможно стоит задать данный вопрос специалистам в сфере перепланировок работающим в данном городе.

    Станислав
    с вопросом от 25 апреля 2018 года

    Доброго дня!

    Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)?
    Однокомнатная квартира, второй этаж (внизу магазин, квартиры отсутствуют), тип дома П44.
    Сколько это будет стоить?
    Заранее благодарю.

    Станислав

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Станислав.

    Нет, на это разрешение на это в 99 процентов случаев получить нельзя.
    Вентиляционные и сантехнические шахты затрагивать запрещено.
    Но в вашем случае, теоретически это можно — для этого необходимо провести собрание собственников в кворуеме 2/3.
    И далее провести процесс согласования перепланировке.
    И по практике это сделать не реально, так как жители дома не дадут свое согласие на демонтаж вентиляционного короба.

    Дамир
    с вопросом от 25 февраля 2015 года

    В нашей квартире две шахты вентиляции и: санузел и кухня, хотели поменять местами комнаты, возможно ли сан узел подключить к шахте в которой раньше кухня была?
    Соответственно кухню подключить к шахте санузла?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дамир.

    Нет, нельзя подключать санузлы к вентиляции кухни и наоборот.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи