Перепланировка вентиляции

Причины демонтажа вентиляционных коробов

В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.

Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы. Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо предварительно получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация, все же, рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.

Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники. 

И, на первый взгляд, демонтаж мешающего вентиляционного короба позволяет одновременно решить все эти проблемы. Но сложность в том, что согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.

Для чего в многоквартирном доме вентиляция

В многоквартирном доме существующая вентиляционная система способствует правильной циркуляции воздуха, благодаря чему из квартир удаляются избытки тепла и влаги, а также пыль, неприятные запахи и вредные вещества, а вместо них в помещения в достаточных объемах поступают свежие потоки воздуха.

Централизованная система вентиляции многоэтажного жилого здания, как правило, состоит из вентиляционных шахт, идущих через все этажи и выходящих на чердак или крышу, и вентиляционных каналов, по которым «отработанный» воздух поступает в шахты из кухни, ванной и туалета.

Почему нельзя проводить перепланировку вентиляции в квартире

Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.

Согласно п. 10.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также частичный или полный демонтаж вентиляционных коробов, считаются не допустимыми ремонтными работами.

Система общедомовой вентиляции:

В своем решении о согласовании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не согласует ни при каких условиях.

Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках. 

При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.

Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку вентиляционного короба в квартире?

Зачастую возникают ситуации, когда собственник приобрел квартиру, в которой уже была произведена перепланировка вентиляции. И при выявлении данного факта, новый владелец оперирует доводами, что перепланировка была произведена не им, а предыдущим собственником, и квартиру ему продали «уже в таком виде». А раз сделку зарегистрировали, значит, с квартирой все в порядке. И здесь счастливым покупателям жилья стоит только посочувствовать и посоветовать быть самим более внимательными и разборчивыми в работе с риелторскими агентствами.

Задача риелторского агентства заключается в том, чтобы провести сделку купли-продажи и получить свои комиссионные, а не обеспечить клиента полностью юридически чистым жильем. Конечно, попадаются и порядочные агентства, которые дорожат своей репутацией и перед продажей квартиры честно предупреждают обо всех трудностях будущего владельца. Но в нашей практике это случается достаточно редко, в основном к нам обращаются с уже выявленной проблемой после покупки.

А данное нарушение относится к числу тех, которые с течением времени обязательно выявляются. Ведь перепланировка вентиляции затрагивает не только квартиру собственника – демонтируя венткороб, владелец помещения отрезает от естественной вентиляции все нижерасположенные жилые помещения. И соседям снизу вряд ли это понравится. А то, что кухонная вытяжка перестала работать, рано или поздно станет заметно, и у соседей к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой могут появиться серьезные вопросы.

Кроме того, в большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб представляет собой самонесущую конструкцию высотой в один этаж, где верхние секции держатся за счет нижних. И если, допустим, на кухне шестого этажа сделали незаконную перепланировку, полностью ликвидировав вентиляционный короб, то вентиляционная конструкция седьмого этажа останется без опоры, буквально повиснув в воздухе.

Пример «подрезанного» вентиляционного короба на кухне — это не согласуемая перепланировка:

После того, как незаконная перепланировка вентиляции выявится, жилищной инспекцией будет выдано предписание об устранении нарушения. Как правило, в предписании собственника обязывают провести согласование самовольной перепланировки в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры в соответствии с первоначальным планом БТИ. Но так как согласовать перепланировку не удастся, поскольку данные ремонтные работы изначально незаконны, то придется заново проводить ремонт и возвращать помещение квартиры к первоначальному поэтажному плану.

Помимо этого, за незаконную перепланировку вентиляционного короба, ликвидацию или усечение вентиляционных каналов собственнику квартиры придется заплатить административный штраф – 2000-2500 рублей.

Так как любое вмешательство в общедомовую вентиляцию является серьезным нарушением, которое нельзя узаконить, при планировании перепланировки и выполнении ремонтных работ мы вам советуем не демонтировать венткороба и не удалять перегородки, в которых предусмотрены вентканалы. Если же у вас в квартире уже проведена перепланировка с полной или частичной ликвидацией вентиляционной системы, то рекомендуем восстановить «все как было», поскольку данное мероприятие не получится согласовать.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нашим специалистам по телефону или через специальную форму на сайте. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Звоните или пишите – консультация бесплатна.

Регламентирующие нормы

В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является Постановление Правительства города № 508. Данное постановление, в том числе, включает следующее: 

Запрещена ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью).

Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого строгого запрета есть множество.

Причины запрета на уменьшение вентиляционных коробов

Назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.  

Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.

Система вентиляции многоквартирных домов, в большинстве случаев, работает «с естественным побуждением», то есть необходимый поток воздуха обеспечивается разницей температур между первым и последним этажом дома.

При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной. 

Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.

Нюансы при перепланировке вентиляционного короба

Отсутствие эффективного удаления продуктов горения при газифицированных кухнях в доме может негативно сказаться на самочувствие людей, а в случае утечки газа, может грозить более неприятными последствиями.

Конструкционные особенности коробов вентиляции у значительной части типовых домов таковы, что в случае демонтажа/уменьшения короба в одной из квартир возникает опасность просадки сего стояка на высоту отсутствующего или значительно уменьшенного участка.

Конструкции системы вентиляции, лишившись надежной опоры, могут опуститься по всей высоте здания, что потребует капитального ремонта системы вентиляции во всем подъезде и материальной компенсации ущерба всем остальным жильцам.

Санкции за перепланировку вентиляционного короба

В настоящее время управляющие компании располагают эффективными методами контроля общедомовых вентиляционных систем. Причиной внеочередной проверки системы вентиляции может стать жалоба жильцов на снижение ее эффективности. Плановая проверка осуществляется по мере необходимости технического обслуживания и чистки системы.

Одним из методов контроля, позволяющего с гарантией установить нарушителя, самовольно изменившего короб вентиляции, является использование видеокамеры, опускаемой в канал вентиляции. В этом случае даже незначительное вмешательство в систему будет адресно зафиксировано.

За фактом обнаружения нарушений следует предписание управляющей компании либо надзорного органа о проведении восстановительного ремонта. 

Как правило, восстановительные мероприятия обходятся в значительную сумму, так как они требуют привлечения специализированной подрядной организации с последующим контролем выполненных работ.

Фото самовольных перепланировок вентиляционного короба

Законная перепланировка вентиляционного короба

Надзорные органы Москвы и Подмосковья в большинстве случаев запрет на перепланировку вентиляционного короба трактуют однозначно, и вентиляционный короб нельзя трогать ни при каких условиях, но возможны и определенные исключения.

В первую очередь, это касается помещений, расположенных на нижних этажах зданий, где к тому же система вентиляции начинается на уровне этого помещения. Помимо этого, вентиляционный короб в этом случае не должен служить опорой для всей системы, расположенной выше.

Для перепланировки вентиляционного короба в этом случае, кроме решения технических проблем, придется получить согласие на внесение изменений в общедомовое имущество. Для этого потребуется проводить общее собрание собственников квартир всего дома, где 2/3 голосов такое решение должно быть одобрено.

Консультации по перепланировке

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Светлана
    с вопросом от 15 ноября 2021 года

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли вносить следующие изменения:
    Есть монолитный многоквартирный дом, где установлены вентиляционные шахты, но не возведены стены вокруг этих шахт. Застройщиком предполагается, что они будут закрыты сплошной стеной в сан.узле. Можно ли «украсть» часть этой стены, увеличив тем самым площадь ванны, конечно не трогая сами вентиляционные короба.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Нет, нельзя.
    Нельзя затрагивать не внутреннюю часть, не ограждающие конструкции.

    Виктория
    с вопросом от 02 ноября 2021 года

    Да, добрый день, здравствуйте, у меня такой вопрос. У моей мамы квартира в собственности и убрали вентиляционную трубу потому как занимало много.
    Потому как занимало много места.
    Была проверка, и теперь сказали восстановить.
    Хотя на нижних этажах так же нет вентиляции и никому не мешает. Скажите, что делать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Никаких вариантов нет, только восстанавливать.

    Инга
    с вопросом от 16 сентября 2021 года

    Здравствуйте, Павел! По Вашему ответу: "Я к сожалению не совсем понял что я должен прокомментировать.
    Ситуация я понял, но я не понял вопроса."
    Вы всё правильно поняли! Благодарю Вас за ответ!
    Главное, что я поняла Ваш комментарий!) Еще раз огромное спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Спасибо, рад что смог помочь, хорошего дня.

    Инга
    с вопросом от 16 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Дом 1970, кирпичная 2х-этажка.
    Газовая колонка в ванной.
    Вентшахты (кухни, ванной и туалета) общие с соседями сбоку. Недавно соседи сделали ремонт.
    В ванной закрыли старое вентотверстие (со стороны своей квартиры) картонкой по которой пустили провода, ниже сделали еще одно отверстие (его закрыли гипсокартоном и запенили).
    По всей вероятности соседи убрали перегородку между ванной и туалетом, тк в вентотверстие в туалете вставлена гофротруба (тоже с проводами).
    В шахте туалета установили трубу водяную пластиковую.
    В туалете тяга постоянно опрокидывается и запахи мочи и т.д. теперь практически постоянны у нас в квартире.
    В перегородке между шахтами ванной и туалета также появилось отверстие (как я предполагала - отверстие перетока),сквозь него видно частичный демонтаж шахты ванной и кучу проводов в ней.
    Дом с непосредственным управлением.
    Подрядчика по содержанию общего имущества нет (в городе одна УК и она от нас отказалась-дом старый невыгодный).
    Компании по проверке техсостояния вентшахт тоже нет. ВДПО с МКД не работает. Ответ жилинспекции краевой по нашему письму: вы сами должны следить за состоянием ОИ.
    Вызвала спецов из краевого центра ( ООО Дисвент). Они приехали померяли тягу и всё.
    Написали акт: тяга есть (при этом показания анемометра были 0,7; 1,8; 0,8 -кухня, ванная, туалет).
    Выставила возражения по акту, спецы приехали второй раз, пришлось вместе с ними смотреть камеру, но она ни трещин ни отверстий не видит, а эндоскопа у них нет (или не умеют пользоваться).
    Посчитать объем воздуха по простой формуле они не могут. Акт технически грамотно написанный до сих пор не предоставили.
    Каковы наши дальнейшие действия?
    Спасибо.
    На фото вентшахта ванной комнаты и вид из "окна перетока" из шахты туалета в шахту ванной-конструкция с проводами это стена шахты ванной со стороны соседей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инга.

    Я к сожалению не совсем понял что я должен прокомментировать.
    Ситуация я понял, но я не понял вопроса.
    Какие ваши действия относительно чего?
    Если у вас вопрос касаемо ремонта соседей и восстановления вентиляции — то по ремонту жалоба в тот орган который у вас рассматривает перепланировки и выдает решение.
    По вентиляции, они не могли самовольно туда вмешиваться, делать экспертизу и подавать в суд на восстановление проектного решения.

    Дмитрий
    с вопросом от 13 сентября 2021 года

    Здравствуйте Павел, в квартире которую я хочу купить 2 момента, можно ли на балконе срезать пожарную лестницу, сверху и снизу жильцы срезали, предыдущие хозяева срезали 10 см от вентиляционного короба, что с этим делать ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий

    Пожарную лестницу срезать нельзя. То что соседи ее незаконно срезали, не дает возможность срезать вам ее законно.
    Вентиляционный короб необходимо восстанавливать в проектные габариты.

    Ксения
    с вопросом от 08 апреля 2021 года

    Квартира на 2м этаже в доме 1880 г. постройки.
    На плане БТИ 1 этажа (под нами нежилое помещение с назначением помещение общественного питания) есть вент короб, на плане БТИ моей кв. на 2 этаже нет вент короба, на плане 3 и 4 этажа есть вент короб.
    При этом все эти планы без красных линий.

    1) почему вент короба нет на плане моей квартиры?
    2) могу ли я убрать вент короб, если его нет на плане моей квартиры, и начать вентиляцию со своего этажа?
    3) вентиляция из нежилого помещения на 1м этаже может проходить через жилые помещения наверху? стоит отметить, что нежилое помещение на 1м этаже раньше было жилым
    4) как мне узнать, что было раньше предусмотрено с вентиляцией в этом доме?
    5) как и где мне получить все архивные версии планов моей квартиры, чтобы понять, что там с этим вент коробом?

    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    1. Ошибка в БТИ
    2. Нельзя
    3. Посмотреть архив автора-проекта дома
    4. Посмотреть архив автора-проекта дома
    5. В управляющей компании, у автора-проекта дома, в ГлавАрхиве, в БТИ.

    Артем
    с вопросом от 07 апреля 2021 года

    Здравствуйте, около вентиляционной шахты построена фальш стена из газоблоков, возможно ли убрать часть стены?
    Не затрагивая сам Вент короб.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    Я к сожалению по данному плану не могу понять однозначно ситуацию.
    Не совсем понимаю что такое фальш-стена и какое назначение она имеет.
    Но если эта стена не имеет отношение к вентиляционной шахте, то убрать ее возможно.

    Лариса
    с вопросом от 16 марта 2021 года

    В нашем ТСН кто то из соседей в своей квартире установил принудительную вентиляции и теперь у меня в квартире, а может не только у меня в туалете постоянно холодно, как будто находишься на улице.
    Неоднократно задавала вопрос председателю нашего ТСН о том что холодно в туалете, на что она мне отвечала "дак вы тоже поставьте принудительную вентиляцию", а если у меня денег нет на это и вообще мне не нужна такая вентиляция, что мне теперь постоянно мерзнуть.
    Вопрос у меня о том, имеет ли право собственник жилья ставить принудительную вентиляции у себя в квартире без согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лариса.

    Конечно они не могли это сделать. Вентиляция должна быть естественной.
    Принудительную вообще ставить нельзя. Это и согласовать вообще нельзя.
    Может быть вам стоит пожаловаться на бездействие управляющей компании в жилищную инспекцию.
    Она надзирает за управляющими и управляющая в этом случае очень быстро отреагирует.
    Я думаю даже хватит письма в управляющую компанию о данном факте и предупреждение ее о том что если она не исполнит свою функцию, то следующая будет жалоба в жилищную инспекцию уже на нее. А там минимальный штраф 300 тысяч и думаю управляющая очень быстро отреагирует после первой вашей жалобы.

    Алексей
    с вопросом от 16 марта 2021 года

    Возможно ли заменить вент короб в квартире на конструкцию с аналогичным внутренним сечением, но из другого материала, скажем, выложенный из кирпича на металлический воздуховод

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Вообще это нельзя делать. Это общедомовая собственность.
    Но если вы согласуете это с управляющей компанией, то думаю сложностей не возникнет.
    Но возводить его необходимо по внешним габаритам.

    Ярослав
    с вопросом от 08 марта 2021 года

    Павел, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, на фото незаконное сужение вентиляционного короба? Дом П-43, однушка.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ярослав.

    Нет, это незаконная перепланировка вентиляционного короба.
    Его уменьшили вполовину фактически.
    К сожалению это не согласовать.

    Владимир
    с вопросом от 04 марта 2021 года

    Проживаем в многоквартирном доме (17-ти эт.) с 1987 года.
    Через 2-3 года, точно не помню на кухне было произведено усечение вентиляционного короба. За все время проживания - с 1987 по 2020 год от соседей ни сверху, ни снизу НИКОГДА жалоб и претензий на плохую вентиляцию НЕ ПОСТУПАЛО.
    Собственник квартиры — отец, 1947 г.р.. Мама — 1946 г.р. Оба ветераны. У отца уже очень плохое здоровье — от малейшего волнения пульс под 90 и давление - 170 / 90.
    Мама имела неосторожность в 2020 году собирать в подъезде у жильцов подписи о том, чтобы убрали консьержку, но потом от этой затеи отказалась.
    Я, извините всех подробностей не знаю, но как я понимаю, кто-то из жильцов подъезда в отместку написал и подал исковое заявление в Мосжилинспекцию, а уже она в качестве истца - в суд и судебная повестка поступила к нам в начале 2021 года. В судебной повестке истцом указана — Государственная жилищная инспекция города Москвы.
    У родителей очень плохое здоровье, и если все таки проведут процесс восстановления короба, я очень боюсь за нервные и психологические потрясения, которые могут окончательно убить человека.
    Как я уже написал выше — права соседей никогда НЕ НАРУШАЛИСЬ.
    Помогите — как правильно урегулировать ситуацию и чтобы родителей не тревожили?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Никак не урегулировать кроме как восстановить короб.
    Все равно его восстанавливать придется.
    Поэтому проще восстановить до суда.

    Ксения
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    Можно ли перенести либо изменить размер короба (из гипсокартона), который соединяет вентиляцию в гостиной (через нишу в коридоре) с венткоробом в санузле?
    А также должен ли был застройщик уведомить дольщика о наличии подобной конструкции посередине потолка до подписания ДДУ? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.

    Если этот короб обслуживает только вашу квартиру, то изменить его возможно.
    По вопросу уведомления — думаю что не должен.

    Сергей
    с вопросом от 30 октября 2020 года

    Доброго времени суток, подскажите пожалуйста является ли отделка потолка пластиковыми панелями "переустройством вентиляции"?
    Вентиляционные решётки имеются, в туалете с вентилятором, имеющиеся изначально отверстия вентиляции не перекрывались и не трогались вообще.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Нет, не является.

    Татьяна
    с вопросом от 09 октября 2020 года

    Здравствуй!
    1. Возможно ли уменьшить вент. короб на кухне в доме серии КОПЭ, всего 22 этажа, квартира находится на 20 этаже.
    2. Можно ли сделать в 2 комнатной квартире проем с дверью в доме копэ между кухней и комнатой, если да, то какого размера, спасибо вам!!!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Короб к сожалению нельзя уменьшить.
    Согласовать проем можно.
    Ширина проема 90-110 см.

    Артур
    с вопросом от 05 августа 2020 года

    Подскажите, у меня квартира в доме П-68, шахта вентиляции проходит в несущей стене между квартирой и коридором. от подключения в стене идет два вентиляционных канала в кухню и ванную.
    Могу ли я до "дырки" в стене (где подключение к общедомовой вентиляции) у себя в квартире заменить коробы вентиляции?
    Я ведь, получается, не затрагиваю общедомовое имущество, только свое подключение к общему стояку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артур.

    Вопрос несколько не стандартный, я не знаю на него точный ответ.
    Но по моему мнению, действительно эти короба не относятся к общедомовой вентиляции и их можно поменять.

    Екатерина
    с вопросом от 13 июля 2020 года

    Добрый день!
    Планирую нарастить стену у кухонного вентиляционного короба с помощью гипсокартона с целью более гармоничной организации кухонного гарнитура.
    Вентиляционное отверстие будет перенесено и на гипсокартоновую перегородку.
    Будет ли это являться перепланировкой?
    Необходимо ли получение согласования Жилинспекции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Да, это будет является перепланировкой.
    Но это перепланировка которую можно будет согласовать постфактум в упрощенном порядке.

    Ольга
    с вопросом от 19 мая 2020 года

    Соседка с верхнего этажа объединила вентиляцию ванны и туалета и врезалась в мой вентканал.
    УК это знают,но скрывают. Последствия плачевные. Куда мне обратиться..?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Если УК не предпринимает никаких действий, то остается только делать независимую экспертизу по состоянию вентиляции, обращаться в суд, а управляющую компанию привлекать третьей стороной. Но перед этим можно написать жалобу в жилищную инспекцию.

    Зинаида
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Подскажите пожалуйста, между кухней и туалетом шахта вентканала, но начинается от нас.
    Возможно ли убрать часть стены, чтоб увеличить площадь туалета?
    Например для стиральной машины.
    И возможно ли узаконить данную перепланировку???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению нет, это не возможно сделать.
    Запрещено затрагивать шахты вентканалов.
    То что она от вас идет роли не играет.
    Это принципиально запрещено.

    Дмитрий
    с вопросом от 21 апреля 2020 года

    Хочу обнести венткороб на кухне металлом т. к живу на последнем этаже.
    Ваша компания это делает?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Нет, к сожалению мы не сможем помочь.
    Мы не занимаемся работами по металлам.
    Наши специализация это разработка проектной документации и согласованием перепланировок.

    Ирина
    с вопросом от 13 марта 2020 года

    Добрый день!
    Ранее, когда одна из моих комнат была служебным помещением (техническим), через нее проходили воздуховодные трубы от соседней квартиры и входили в воздуховодный короб в моей квартире (такая планировка панельного дома в советские времена).
    Затем предыдущим собственником эти трубы были срезаны, когда он переводил нежилое помещение в жилое.
    Вопрос:
    1. Можно ли восстановить эти трубы вдоль стены, не проводя по всей квартире как висячие (изначальный вариант)? Венткороб при этом не нарушен.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Все инженерные коммуникации находятся в ведении управляющей компании.
    Поэтому этот вопрос нужно уточнить у них.
    Если они дадут согласие, то это можно будет сделать.

    Ольга
    с вопросом от 22 января 2020 года

    Добрый день!
    Можно ли согласовать перепланировку в виде объединении кухни, коридора, гардеробной в новостройке?
    где не были возведены стены, газа нет и расширение кухни за счет уменьшении вентиляционного короба на 2 этаже в новостройке?
    На первом этаже жилых помещений нет.
    Получается шахты вниз нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению расширить кухню за счет вентиляционного короба нельзя.
    То что на первом этаже нет жилых помещений не играет никакой роли.
    Вы планируйте затронуть общедомовую собственность в виде вентиляционного короба.
    А это нельзя, без сбора протокола жителей.

    Влад
    с вопросом от 17 декабря 2019 года

    Перепланировка выполнена только на первом этаже.
    Есть ли необходимость восстановления вент. шахты , если вентиляция на всех этажах в рабочем состоянии?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.
    Если вы задаете вопрос в контексте согласования перепланировки, то да, без восстановления вент. шахты перепланировку не согласовать.
    Здесь вопрос не в работе вентиляции, работать то она будет работать, так как у вас первый этаж и никому вы ничего не перекрыли.
    А вопрос в том, что вы присоединяете общедомовую собственность, площадь которой не входит в квартиру.

    Влад
    с вопросом от 17 декабря 2019 года

    Имеет ли право произвести восстановление вент. канала в квартире новый хозяин собственными силами, если перепланировка ( выполнена предыдущими жильцами) обнаружилась после приобретения последней на законном основании.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.
    А он и будет собственными силами восстанавливать, никто за него это делать не будет.
    Только восстанавливать это необходимо под надзором управляющей компании, что бы вопросов по правильности восстановления не было.
    В каждой управляющей компании есть свои вентиляционщики, которые после восстановления короба должны выдать справку о том что вентиляционный короб восстановлен в проектное положение.

    Татьяна
    с вопросом от 12 мая 2019 года

    Здравствуйте!
    Квартира на 1 этаже 3-этажного дома.
    При демонтаже полотенцесушителя с перегородки вент короба перегородка (не несущая, выполнена из пеноблоков) начала крушиться, и они обнаружили, что в застенке ничего нет, кроме строительного мусора, сыпавшегося с верхних этажей.
    Шахты, ведущей в подвал, нет. Вверх, под самым потолком, уходят 2 трубы с кухни и из санузла.
    Рабочие предложили полностью снести эту стену и поставить новую впритык ко 2 стене (смежной с кухней), таким образом укрепив эту стену, чтобы она выдержала вес кухонных шкафов.
    В результате пространство санузла расширилось на примерно 20 см, а стена между кухней стала толще.
    Отверстие в верхнем перекрытии, куда идут вентиляционный трубы, не меняли.
    Необходимо ли согласовывать такое изменение и согласуют ли его?
    Или необходимо будет все-таки достроить новую стену на месте старой, чтобы сделать "как было"?
    Прикладываю фото "до" (3 фото) и "после" (там, где стена пеноблоков).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Ответил на ваш запрос по электронной почте.

    Максим
    с вопросом от 04 апреля 2019 года

    Добрый день.
    Купили квартиру в новостройке только с несущими стенами без отделки.
    На поэтажном плане вентиляционный короб и (между кухней и с/у) должны быть обнесены стеной примерно 60*210 см.
    По факту трубы занимают площадь 50*150 см.
    Можем ли мы возвести стены к этим трубам с небольшим зазором и согласовать такую планировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Максим

    Нужно смотреть план именно БТИ
    Если на БТИ они у вас 60*210, то такого размера они и должны быть при соглсаовании перепланировки

    Ольга
    с вопросом от 22 ноября 2018 года

    Здравствуйте
    Мы купили квартиру в строящемся доме.
    Сейчас дом построен и нас пригласили на осмотр квартиры студии на 2 этаже.
    При осмотре было обнаружено, что на воздуховодах не построен вентиляционный короб, за счет чего увеличилась площадь квартиры.
    Из потолка на кухне торчат просто трубы.
    Стоит ли принимать квартиру в таком виде, или это нарушение каких-либо норм?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    Да, действительно, судя по всему у вас не выстроены внутренние ограждающие конструкции вентиляционного короба.
    И, если они будут выстроены, то они , например, закроют ваши розетки.

    Тут нужно смотреть документы БТИ и/или план от застройщика. Если на поане есть короба — то они и должны быть по факту, так как план от застройщика уйдет в кадастр и при приемке квартиры могут возникнуть вопросы.

    Резюмируя — если на планах короба есть — то они и должны быть.

    Валерий.
    с вопросом от 13 ноября 2018 года

    Уважаемые господа!

    Меня интересует возможность узаконивания перепланировки в квартире на кухне, где частично (50%) удален венткороб.
    Серия дома П-3.
    А также сколько будет стоить узаконивание такой перепланировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий

    К сожалению, такую перепланировку не узаконить.
    Дело в том, что вентиляционный короб — это общедомовое имущество.
    Сокращать объем обще-домового имущества запрещено.

    Олеся
    с вопросом от 05 октября 2018 года

    Добрый день, подскажите, возможно ли легализовать уже совершенную перепланировку?
    Дом, скорее всего, серии П-3. От вентеляционного короба на кухне была оставлена только третья часть.
    В прихожей был снесен встроенный шкаф, предусмотренный по проекту типовой застройки.
    Во сколько обойдется узаконивание и сколько времени на это потребуется?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Олеся.

    К сожалению, нет, это не согласовать. Серия дома в данном случае не играет роли. Запрещено затрагивать при перепланировках вентиляционные короба и сантехнические короба, поэтому вентиляционный короб только восстанавливать. А вот снесенный встроенный шкаф согласовать возможно.

    Если ничего кроме шкафа не изменялось (например, покрытия полов), то, по моему мнению, только демонтаж шкафа согласовать возможно в упрощенном порядке. А если было какое-то проектное мероприятие, то согласовать возможно с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Наша организация имеет допуск СРО на разработку документации и при необходимости разработает ее. Срок изготовления — до 5 дней.

    владимир
    с вопросом от 08 июля 2018 года

    Можно ли немного переместить венткороб на кухне?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Нельзя.

    Владимир
    с вопросом от 26 апреля 2018 года

    Приветствую!
    Подскажите можно ли демонтировать фальш стену вокруг вентиляционного короба и фальш стену которая граничит с соседской квартирой!
    Они из шлака блоков и за ними бетонные конструкции. Вопрос из Питера

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Я не знаю законодательство досконально по Санкт-Петербургу.
    Может быть там и можно согласовать демонтаж ограждающих конструкций вентиляционных и инженерных коммуникаций.
    Возможно стоит задать данный вопрос специалистам в сфере перепланировок работающим в данном городе.

    Дамир
    с вопросом от 25 февраля 2015 года

    В нашей квартире две шахты вентиляции и: санузел и кухня, хотели поменять местами комнаты, возможно ли сан узел подключить к шахте в которой раньше кухня была?
    Соответственно кухню подключить к шахте санузла?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дамир.

    Нет, нельзя подключать санузлы к вентиляции кухни и наоборот.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи