Перепланировка в панельном доме

В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов - панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать. 

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.

Панельный дом серии II-32КОПЭ панельный домПанельный дом серии II-18

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.  К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания. 
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Панельный дом- плюсы и минусы

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы. 
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.

Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.

Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных. 
Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести». В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно

Проем в несущей стене панельного дома

Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.
Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.

АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:
- отступ от наружной стены до места проема порядка одного мета
- ширина проема порядка девятисот миллиметров
- устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
- перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.

Проем в панельном домеУстройство проема в панельном домеПанельный дом проем

Акт освидетельствования скрытых работСкрытые работы звукоизоляцииСкрытые работы панельный дом

Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:

- где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.
Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости. 

- усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

- штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.

Согласование перепланировки в панельных домах

Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать». 
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.

Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.
Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций». А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Заявление на перепланировкуРаспоряжение на перепланировку в панельном домеСвидетельство о праве собственности

Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме

Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора. 

 

Техническое заключение о перепланировкеТехническое заключение о перепланировке в панельном домеТехническое заключение, панельный дом


 

 


Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже дома серии I-515, построенного в 1970-м году по типовому проекту (автор  АО МНИИТЭП). 

 Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий. 
В частности, в проектном решении было предусмотрено: 

  • Демонтаж не несущих перегородок и возведение новых, облегченной конструкции, не привносящих сверхнормативных нагрузки на перекрытия.
  • В не несущих перегородках демонтаж и установка дверных блоков.
  • Устройство проема между кухней и комнатой с последующей установкой двери с плотным притвором.
  • Предусмотрены мероприятия по изменению конфигурации полов.
  • За счет площади ванной, уборной и части площади коридора устроен совмещенный санузел.
  • Изменение проектной расстановки сантехнических приборов.
  • В соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные материалы" предусмотрены работы по гидроизоляции присоединенной площади совмещенного санузла. 

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. 

Перепланировка в панельном доме  - двухкомнатная квартира Демонтажно-монтажный план квартирыПлан после перепланировки Экспликация

 


Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю, построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП, как автора дома, поскольку при ремонте затрагивались несущие конструкции, и согласованного проекта от нашей компании.

Данную перепланировку панельной 3 комнатной квартиры можно в некотором смысле назвать стандартной. Потому что подобные изменения часто проводят и владельцы других квартир со схожей планировкой.

Перепланировка панельной 3 комнатной квартирыПерепланировка панельной 3 комнатной квартирыПерепланировка панельной 3 комнатной квартиры

Так, в ходе работ по перепланировке панельной 3 комнатной квартиры перестроили туалет (6) и ванную комнату (5). Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора (4).

Что было сделано в процессе устройства совмещенного санузла (5):

  • Перекрыли вход в кухонное помещение (7).
  • Демонтировали старые ненесущие конструкции санузла.
  • Построили новые ненесущие перегородки облегченной конструкции с монтажом дверного блока.
  • При формировании конструкции пола уложили гидроизоляционный материал.
  • Переставили сантехнические приборы.

Благодаря перепланировке панельной 3 комнатной квартиры площадь совмещенного санузла составила 4,1 кв. м.

Перепланировка панельной 3 комнатной квартирыПерепланировка панельной 3 комнатной квартиры

Изменения также произошли и в кухне. Площадь помещения, предназначенного для приготовления еды, правда, так и осталась прежней, но были передвинуты мойка и электрическая плита, и устроен новый вход в помещение.

Проем под вход вырезали в несущей стене из соседней жилой комнаты (1). После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями. При этом закрывать проем дверью не стали.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. Этот недостаток базовой планировки устранили следующим образом: ненесущую перегородку с дверным блоком проходной комнаты (2) и встроенный шкаф (2а) демонтировали и построили новую перегородку с гардеробной (4а). 

Получилось, что коридор продлили в жилую зону, а в торце коридора устроили хранилище для вещей и одежды. Площадь проходной комнаты сократилась, но зато она стала изолированной, как и два других жилых помещения квартиры.


Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В отличие от большинства панельных домов, перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9 не представляет технических сложностей. Конструкция девятиэтажного жилого дома, имеющего корни в эпохе пятиэтажек, такова, что несущих стен даже на площади столь большой квартиры нет.

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.


Основой для выполнения документов, необходимых для согласования перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме, являются документы БТИ с планом и экспликацией.


Если дом не типовой и расположение несущих стен сложно определить по плану, предварительный выезд специалиста на объект поможет определиться с перспективами задуманной перепланировки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - документы БТИ

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - план БТИПерепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - экспликация БТИ

Для расширения единственного санузла при перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме возможно было использовать только площадь коридора.


Расширять помещения санузла на площадь кухни или жилой комнаты запрещено.


Для этого, после удаления сантехники из ванной и уборной (7 и 6), существующий проход на кухню (5) заложили и демонтировали конструкции сантехнической кабины, получив небольшой выигрыш в пространстве. Кроме этого, демонтировали встроенный шкаф (8а) и участок перегородки, отделявший его от комнаты (4).

Новой перегородкой со входом на площади, ранее принадлежавшей ванной и уборной, а также площади коридора (8), выделили просторное помещение совмещенного санузла.

Так как в результате перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме санузел стал граничить с жилым помещением, участок перегородки между санузлом и комнатой выполнили с учетом устройства эффективной звукоизоляции. После выполнения гидроизоляции, и устройства полов, в санузле разместили унитаз, ванну и раковину.


Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - планировки до и после ремонта

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - план до ремонтаПерепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - планировка после ремонта

Для организации доступа в помещение кухни в перегородке, отделяющей ее от комнаты выполнили проем и установили в него дверной блок с плотным притвором. При перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось немого перенести газовую плиту и изменить положение мойки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - экспликации до и после ремонта

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме -экспликация до ремонтаПерепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - итоговая экспликация

Газовая плита на кухне требует соблюдения дополнительных мер безопасности, предусмотренных действующими нормами:

  • Если перемещение плиты требует только замены гибкой подводки, то эти работы согласуются с АО «Мосгаз»;
  • В случае, если необходимо укоротить или удлинить газопровод, то эти работы выполняются силами работников АО «Мосгаз» и оформляются актом;
  • Помещение кухни с газовой плитой должно отделяться от жилых комнат дверью, обеспечивающей плотный притвор;
  • Замена газовой плиты на электрическую требует предварительного исследования такой возможности.

В ходе дальнейших работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме демонтировали конструкции встроенного шкафа (8б), снесли перегородку между комнатами (3 и 4). Также потребовалось демонтировать практически все существующие перегородки между коридором (8) и жилыми помещениями, оставив только участок около вентиляционного короба.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - план оабот и перегородка санузла

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме - план работКонструкция перегородки между ванной и комнатой

Для выделения коридора с зоной прихожей (6) новую перегородку построили между вентиляционным коробом и межквартирной стеной, после чего в получившейся нише смонтировали встроенный шкаф (6а). Для устройства встроенного шкафа (3б) с противоположной стороны этой перегородки около вентиляционного короба выполнили простенок.

Перегородку со входом в комнату (1) построили как продолжение существующей межкомнатной стены, но немного сместили, для чего демонтировали участок старой перегородки.

Входной проем с дверью для доступа в комнату (2) выполнили ближе к окну, о существующий проем заложили.

Межкомнатную перегородку, разделяющую комнаты (3 и 4) возводить не стали, тем самым уменьшив количество комнат до трех, но получили в итоге перепланировки объединенное пространство значительной площади (3), в котором вдоль межквартирной стены смонтировали большой встроенный шкаф (3в).

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажкеПерепланировка в панельной девятиэтажкеПлан работ при перепланировке девятиэтажкиПерегородка кухни в панельной девятиэтажке

Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 1976 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.

Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).

Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры. 

В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.

Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.


Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9 

Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.

Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.

Квартира до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиМонтажно-демонтажный план

Планировка по завершении работЭкстпликация после перепланировки

Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.

Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.

Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.

В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО "МОСГАЗ" осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.

Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).


Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Планировка по документам БТИЭкспликация документам БТИПлан работ

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Усиление проемаКвартира после перепланиолвкиЭкспликация после перепланировки

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО "МОСГАЗ".


Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей

Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в панельной девятиэтажке серии II-49Д, построенной в 1968 году. Перепланировка трешки в панельном доме из 9 этажей решала вполне конкретную задачу – преобразование мокрой зоны квартиры.

Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

До начала перепланировки площадь ванной комнаты (6) и туалета (5) составляла 2,1 и 0,8 квадратных метров соответственно. Было решено:

  • Ванную, туалет и часть площади коридора (7) объединить, чтобы получился совмещенный санузел.
  • В коридоре отдельно устроить уборную.

Для этого перестроили ненесущие перегородки таким образом, что площадь санузла совмещенного типа (6) составила 4 кв. м, а уборной (5) – 0,5. Вентиляционный короб вновь устраиваемой уборной подключили к вентиляционному каналу существующего санузла. При устройстве полов в помещениях уложили слой гидроизоляции, установили сантехнические приборы. Вход в уборную сделали из санузла, а в санузел – из коридора.

Поэтажный план квартиры и экспликация помещений:

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений

Теперь предстояло решить другую задачу – устроить новый вход в кухонное помещение (4), поскольку прежний оказался перекрыт.

Для решения этой задачи в рамках перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей в несущей стене между комнатой (3) и кухней сделали дверной проем размерами 840х2100 (h) мм. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема провели посредством монтажа металлической рамы. Затем установили дверной блок с плотным притвором. Устройство проема в несущей стене было предварительно одобрено у автора проекта дома АО МНИИТЭП.

Разрешение на перепланировку трешки в панельном доме из 9 этажей жилищная инспекция выдала после рассмотрения заявки собственника и других поданных на согласование документов, в том числе проекта, разработанного нашей компанией, и технического заключения на перепланировку, которое выдал проектный институт АО МНИИТЭП.


Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке

Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.

Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.

С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.

 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме?

Снести часть стены между кухней и комнатой в панельном доме

Добрый день Максим

По моему мнению нет, это согласовать нельзя.

Добрый день.

Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире в панельном доме (дом серии П-44)?

Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений?

Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю.

Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см.

Заранее благодарю за ответ.

перепланировки в 2-х комнатной квартире в панельном доме
перепланировки в 2-х комнатной квартире в панельном доме

Добрый деь Максим

Комментарии по присланному тексту ниже:

Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений?
-Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см.. Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю. 
- к сожалению, но прикрепленный план не отражает описанных вами мероприятий по перепланировке.
Единственное отличие исходного плана от "плана после" - это перенос дверного проема в комнату 11.4 кв.м.
Если под "демонтажем двух участков" подразумевался перенос двери в ненесущей перегородке - да, данное решение возможно узаконить.
Касаемо сужения вентиляционной шахты - это нереализуемо. Вентиляционный короб является обще-домовым имуществом, и для узаконивания сужения вам необходимо будет инициировать собрание всех собственников квартир в доме и минимум от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие.
Также крайне не рекомендую осуществлять сужение без специальной организации занимающейся вопросами вентиляции.

Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире (дом серии П-44)? 
- если брать во внимание, что сужение вентиляционного короба не подлежит узакониванию, то остается только перенос двери в комнату 11.4 кв.м
Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
Стоимость согласования перепланировки "под ключ" от нашей организации составит 90 тысяч рублей

Здравствуйте!
Хотела бы узнать, можно ли в квартире снести стену между кухней и комнатой и сделать студию.
Дом панельный, нетиповой, 60х годов.

План БТИ прилагается.

План квартиры

Добрый день Татьяна

Затрудняюсь однозначно прокомментировать ваш вопрос.

Дело в том, что непонятна какая стена у вас между кухней и комнатой - несущая или не несущая.
Если стена, к примеру, несущая, то полностью снести ее, конечно же нельзя
Если стена ненесущая, то демонтировать ее можно, однако полностью объединить комнату и кухню с газовой плитой не получится, это запрещено. Нужно будет ставить по старым границам между кухней и комнатой раздвижную перегородку типа купе.

Резюмируя вышеописанное могу сказать, что студию, со свободным проходом, в любом случае сделать нельзя.
Если стена несущая - возможно сделать проем; если стена ненесущая, то возможно ее демонтировать, но с установкой раздвижной перегородки типа "купе".

Добрый день!

Интересует возможность, стоимость и получение разрешения на перепланировку в панельном доме (перенесение красных линий).

В комнатах и кухне соединили балконы и жилое пространство, перенесли отопление, выполнили отделку.

Соединение лоджий с комнатами и кухней с разрешением на перепланировку в панельном доме

Добрый день Камиль.

Судя по плану, это серия П55. Все это согласовать нельзя. Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

Здравствуйте! Напомню наш разговор.

Речь идет о перепланировке в панельном доме фото прикладываю, квартира 2 комн. квартире на 13 этаже.
Во вложении план квартиры из паспорта БТИ.

Несущие стены мы не затрагиваем. Ломаем перегородку из коридора в комнату 20,6 кв.м.

От несущей стены со стороны ванны-туалета, делаем встроенный шкаф, через который идут коммуникации к кух. гарнитуру, далее возводим стенку (высота 130 см, толщина 5см) с кух. гарнитуром( раковина , ПММ).
На месте бывшей кухни, планирую, спальню с гардеробной.

Перепланировка в 2 комн. квартире в панельном доме фото
Перепланировка в 2 комн. квартире с переносом кухни

Добрый день Александр.

Я посмотрел планировку. Да, по моему мнению согласовать ее возможно.

Добрый день.

Звонил вчера, разговаривал с молодым человеком. Он просил прислать экспликацию квартиры. В приложении  новый план квартиры, 2 экспликации (из них ничего не видно о плане квартиры по БТИ, поэтому прилагаю цветной план квартиры, должен совпадать с планом БТИ).

Итак:

Перепланировка в панельном доме можно ли кухню на место коридора, увеличить малый санузел за счет коридора, в зале выбить под окном проем, т.е. все окно с балконом будет до пола, в спальне вместо окна будет окно с балконной дверью, ширина окна сохраняется. Вентиляция из кухни должна уйти либо в старую точку, либо в новую, где большой санузел(ванная).

По вчерашнему разговору по перепланировке
По вчерашнему разговору по перепланировке в панельном доме

Добрый день Виктор Михайлович.

Я все посмотрел.

Да, согласовать перепланировку потенциально возможно. Но в одном месте мне кажется немного подрезается сантехнический короб. Здесь необходимо смотреть подробнее. И желательно просмотреть не данную картинку, а план БТИ.
Пришлите пожалуйста если он у вас есть.

По переносу кухни - она переносится в зону коридора (устраивается кухня-ниша) и судя по всему площадь у нее достаточная для согласования.

 

Москва, типовой дом, серии вроде как II-49, 7 этаж.

Вариант перепланировки в панельном доме - нужно разобрать стену между комнатой и кухней, увеличить санузел и сделать все изменения согласно приложенному плану.
Интересует возможность, стоимость и срок.

Пан БТИ трешки II-49 - вариант перепланировки в панельном доме
Заказать проектную документацию в панельном доме

Добрый день.

К сожалению это вообще не согласовать. Это серия II-49. Стена между комнатой несущая и в ней планируется проем просто таки огромных размеров и он "априори" не согласуемый. Его необходимо как минимум сокращать до 100 см.
Кроме этого в планировке есть и еще нюансы, но для этого необходимо видеть план с расстановкой сантехнического оборудования.

Есть вариант покупки квартиры в панельном доме с перепланировкой. Хочу узаконить. Тепличный пер. д.10 5 этаж 5 этажного дома 1958 года с ж/б перекрытиями. Перекрытие сохранено.

Добрый день Владимир.

Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Что бы сказать можно ли узаконить перепланировку, необходимо понимать какая перепланировка была сделана. Прокомментируйте пожалуйста несколько больше информации о перепланировке.