Перепланировка в панельном доме
Наша организация согласует перепланировки уже больше 20 лет и панельные дома встречаются как минимум в половине объектов с которыми мы работаем.
Типовые планировки как правило не устраивают собственников и они в то или иной мере стараются улучшить свои квартиры при помощи перепланировок.
Но в панельных домах большое количество несущих стен, и в следствии этого планировочные решения ограничены, так как зачастую требуется устраивать проемы в несущих стенах.
Ниже в статье мы постараемся раскрыть все нюансы, описать плюсы и минусы панельных домов а также что бы читателю статью было нагляднее, разберем типовые варианты перепланировок квартир.
Содержание статьи
Перепланировка в панельном доме: что можно?
Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке.
Этим достигается высокая скорость строительства и низкая стоимость капитальных затрат, что прямо отражается на цене квартир.
Каждый собственник покупавший квартиру в Москве знает, что квартиры, например в монолитных домах стоят значительно дороже чем в панельных.
Цена квартиры как правило это решающий фактор, но «обременением» этого является помещение в котором практически все стены могут являться несущими.
Приведем пример этажа с указанием несущих стена в панельном доме серии П3М и в индивидуальном монолитном доме.
Как мы можем увидеть, в панельном доме практически все внутренние стены несущие.
Узнать более расширенную информацию о том что можно или нельзя при перепланировке квартиры вы можете в нашей основной статье:
Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры, читайте здесь.
Ниже мы будем описывать информацию касаемо предметно только панельных домов.
Несмотря насыщенность несущими стенами квартир и в панельных домах можно проводить различные типы перепланировок которые улучшат помещение.
Итак, что можно при перепланировке в панельных домах
- Демонтировать/монтировать не несущие стены с дверными проемами и без
- Расширять санузлы или ванны на площадь нежилых помещений (коридоры, кладовые)
- Перестанавливать/устанавливать дополнительное сантехническое оборудование
- Демонтировать подоконные блоки с одновременной установкой «французского остекления»
- Переносить кухни на площадь коридоров для устройства кухонь-ниш и кухонь-столовых
- Устраивать проемы в несущих стенах
Отметим сразу что пункты про перенос кухонь и устройство проемов в несущих стенах являются условными, согласовать это получается далеко не в каждом случае и зависит непосредственно от планировки и серии дома.
Поэтому собственникам которые нам часто задают вопрос «а можно ли делать перепланировку в панельных домах»,
Если рассмотреть стандартный вопрос обратившихся к нам — можно ли делать перепланировку в панельном доме и какая она может быть», то ответ на него следующий:
Да, можно
Это стандартная процедура. Действующим законодательством это не запрещено. Панельные дома не имеют никаких плюсов или минусов с точки зрения с точки зрения согласования прописанного в 508-ПП. Данный акт регламентирует порядок согласования перепланировок на территории г. Москвы.
Что запрещено при перепланировке панельных домов
Полный список запретов по перепланировке указан все в том же 508-ПП в приложении № 1.
Список запретов в данном постановлении не увязан для типов домов (панельный, блочный, монолитный, кипричный, каркасный и т.д.), то есть он распространяется на все типы домов.
Перечислять все те запреты из данного постановления мы не будем, маловероятно что читатель данной статьи планирует построить например балкон на 5-том этаже или перевести квартиру в нежилое помещение, дадим основные запреты ниже из практики работы именно с панельными домами.
Итак, в перепланировке квартир в панельных домах запрещено:
- Запрещено объединять кухни с газовыми плитами и комнаты
- Запрещено переносить кухни в жилые комнаты
- Запрещено расширять ванные и санузлы на свои жилые комнаты и кухни и соответственно на жилые комнаты и кухни соседей снизу.
- Запрещено устраивать проемы в несущих стенах без получения предварительно разрешения жилищной инспекции
- Запрещено изменять фасад дома для устройства панорамного остекления по фасаду дома
- Запрещено демонтировать/уменьшать вентиляционные и сантехнические короба
Опять же данные запреты можно рассматривать с некоторой долей условности, так как каждый случай индивидуальный.
Приведем пример — выше в запретах мы написали что «запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и кухни». Однако, допустим квартира находится на первом этаже. Получается что соседей ниже нет и мы можем совершенно спокойно расшить кухню на свою жилую комнату.
Или запрет на устройство проемов в несущих стенах без согласования с жилищной инспекцией. У нас очень часто в работе есть объекты по уже выполненным ремонтам где мы успешно согласуем ранее выполненные проемы в несущих стенах.
Плюсы и минусы панельного дома, чем отличается панельный дом от кирпичного
Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы.
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления, простота и скорость дома что непосредственно сказывается на конечной стоимости.
Стены квартиры в большинстве случаев «условно ровные» что позволяет минимизировать затраты на строительные материалы.
Какая квартира лучше — панельная или кирпичная для перепланировки
Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует.
На текущий момент кирпичные дома (именно в их классическом понимании — «весь дом из кирпича«) более не проектируются, в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс.
То есть за счет скорости, стоимости и простоты возведения панельные и монолитные дома в данное время имеют неоспоримое преимущества перед кирпичным домостроением.
Как мы уже говорили выше, в Москве их уже не строят, но возможно в регионах дома возводимые из кирпичей еще имеют место быть.
Поэтому если мы рассматриваем Москву, то будем сравнивать только кирпичные дома 30-80 годов и панельные дома от 60-х годов вплоть до современных.
Плюсы панельных домов
- Относительная низкая конечная стоимость квартиры — это объясняется низкой себестоимостью строительных материалов. А также возможность упрощения самих строительных процессов.
- Низкая стоимость изначальных ремонтно-отделочных работ — строительных материалов для первоначального ремонта требуется меньше чем в других типах домов.
- Скорость постройки — значительно быстрее чем в других типах домов и может достигать до 6 месяцев.
Минусы панельных домов
- Худшие звукоизоляционные характеристики по сравнению с кирпичными
- Большое количество несущих стен ограничивает решения по перепланировке квартиры, поэтому все квартиры имеют типовые планировки
- В панельных домах постройки 60-90-х годов проблемы в теплоизоляцией
- Общий срок службы меньше чем в других типах домов
Если сравнивать панельные дома с кирпичными, то основными преимуществами кирпичных домов перед панельными является лучшая тепло и звукоизоляция и более широкая возможность в планировочных решения при перепланировке за счет отсутствия большого количества несущих стен.
Большим же минусом является более высокая цена за аналогичную по площади квартиру в кирпичном доме чем в панельном.
Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.
Конструкция панельных домов
Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке.
Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года.
Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.
Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные).
В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.
Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок.
Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты.
К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.
К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме.
Данные изменения приводят к раскрытию швов, из-за чего происходит образование плесени и грибка.
Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.
Наружные стены в панельных домах представляют собой как правило трехслойные панели, то есть между двумя слоями бетона проложен слой утеплителя. Подобная конструкция считается эффективной и фактически может конкурировать по своим параметрам энергоэффективности с кирпичными и монолитными домами.
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество.
В период урбанизации необходимо было строить много и быстро.
Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.
Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать проектное решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам.
Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как:
- Можно ли снести интересующую вас стену в панельном доме?
- Какая толщина несущей стены в панельном доме?
- Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать?
Можно ли сносить стены в панельном доме
Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком.
Согласование перепланировки в панельных домах
Различий в согласовании перепланировки в панельных домах или в каких либо иных типов домов нет.
В Москве действует 508-ПП, которое единообразно регламентирует согласование перепланировок во всех типах домов, однако в зависимости от типа дома могут быть нюансы.
То есть если рассмотреть краткий гайд по согласованию перепланировок в именно в панельных домах, то:
В перепланировках есть два этапа:
Первый этап — это получение разрешения на перепланировку
- В начале необходимо получить документы БТИ.
- Далее необходимо проанализировать возможно согласования перепланировки, предположим ее возможно согласовать.
- Следующим шагом идет разработка проектной документации.
- В случае если в панельном доме затрагиваются несущие конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома, в случае если не затрагиваются, техническое заключение и проект перепланировки может разработать любая проектная организация.
- Далее возможны дополнительные согласования, например получение справки Мосгаз и т.д.
- И конечным этапом получения разрешения на перепланировку является сдача пакета документов через сайт Мос.ру в электронном виде.
Подробнее о разрешении на перепланировку можно прочитать здесь
На этом первый этап заканчивается, начинается ремонт. Ремонт идет до конца и после его завершения наступает второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции.
Для этого вызывается комиссия жилищной инспекции, проводиться авторский надзор, актирование и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Описывать полностью этап приемки в панельном доме в данной статье мы не будем, на нашем сайте есть специальная статью посвященная данной теме.⬇
Подробнее о этапе приемки квартиры по ссылке
Проект перепланировки квартиры в панельном доме.
Объема проектной документации сдаваемый для согласования в Мосжилинспекцию состоит из двух частей.
И есть два варианта изготовления данной документации:
- В случае если в панельном доме не затрагиваются несущие стены и подоконный блок, то техническое заключение+проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО. (В том числе и наша, будем признательные если обратитесь за разработкой проектной документации в нашу организацию)
- Если затрагиваются несущие конструкции, в 99 процентах случаев это организация проема в несущей стене между кухней и комнатой или демонтируется подоконный блок, то за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома (В большинстве случаев это АО МНИИТЭП), а проект перепланировки может выполнить также любая проектная организация с допуском СРО.
Допустим вы согласуете перепланировку самостоятельно, а не поручили согласование перепланировки профильной организации, то что же делать дальше после того как данная документация была разработана?
В каждом случае индивидуально, например если в квартире газовая плита, то необходимо дополнительно получить справку Мосгаз, или согласие всех собственников или согласовать проект перепланировки в управляющей компании, но после того как пакет документов полностью готов его необходимо загрузить на портал Мос.ру для получения разрешения жилищной инспекции.
После загрузки данной документации, через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку.
(Но это не точно).
Приблизительно в 30 процентах случаев жилищная инспекция отказывает в согласовании. Причин может множество, в данной статье мы не будем раскрывать данную тему. На нашем сайте есть специальная статья на данную тему. ⬇
Почему могут отказать в перепланировке, подробнее здесь
В случае если вы решили согласовать перепланировку в панельном доме самостоятельно, то наша организация может для вас разработать проектную документацию, подробно описать процесс согласования и провести вас по процессу.
В случае если вы решите поручить согласование под ключ, то наша организация сможет взять на себя полностью все заботы о согласовании вашей перепланировки. Будьте уверены, она будет согласована точно в срок.
Приглашаем вас на консультацию, мы расскажем какие варианты перепланировок пройдут согласование, а какие согласовать не удаться. Все консультации в нашей организации бесплатны.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или
Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Варианты перепланировок квартир в панельных домах
Ниже мы рассмотрим несколько вариантов перепланировок квартир в панельных домах различных серий.
Постараемся представить вашему вниманию усредненные типовые планировки.
Все панельные дома мы разделим на типа:
- Дома в которых внутренние внутриквартирные стены НЕ являются несущими
- Дома в которых большинство внутренних стен являются несущими.
К первому типу относятся
- Серия дома 1-515/Ш и 1-515/М. В данной серии дома несущими являются только наружные стены и средняя стена.
План этажа серии дома 1-515/9. На данном плане мы можем видеть что несущие стены расположены только по контору дома и в его средней части, то есть внутри квартир несущих стен нет. Однако в большинстве домов данной серии на кухне стоит газовая плита и при демонтаже стены между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.
- Редкие каркасно-панельные дома, например серия 1-МГ601 (про который с виду нельзя сказать что он НЕ полностью панельный), но тем не менее он НЕ панельный, а каркасно-панельный, с совсем другим конструктивом. Либо какие то панельные дома построенные по индивидуальным проектам и там совсем не разберешь где какой конструктив.
Как мы видим на представленном плане дома серии 1-МГ601, внутри практически нет несущих перегородок. Есть колонны, на которые опираются ригели и уже на них лежат плиты перекрытий.
Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме
Устроить студию в однокомнтных квартирах в панельных домах как правило не удается, так как стена разделяющая кухню и комнату несущая.
Выше вы можете увидеть типовую квартиру серии П44Т, в которой сделаны достаточно косметические изменения в части перестановки сантехнического оборудования в зоне объединенной ванный и санузла, перестановки раковины на кухне, ну и наверно самым сложным мероприятием был демонтаж подоконного блока с заменой его на «французское остекление».
Как установить «французское остекление» читайте здесь.
Кроме того, в большинстве случаев квартиры оборудованы газовыми плитами и поэтому даже если стена не несущая, необходимо устанавливать раздвижную перегородку которая будет отделять помещение кухни от жилой комнаты.
Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме
В двухкомнатной квартире можно сделать значительно большие изменения чем в однокомнатной.
Например организовать кухню-столовую с организацией отдельной спальни или даже полностью объединить кухню и комнату если плита в квартире электрическая.
Особое внимание необходимо обратить на стену разделяющую кухню и комнату, если она несущая, то максимум что там возможно сделать это организовать проем шириной 90-110 см с укрепление металлоконструкциями.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме
Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для трехкомнатной квартиры дома серии I-515, построенного в 1970-м году.
Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры без затрагивания несущих стен
Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий:
— Устройство широкого проема в не несущей стене между кухней и комнатой с последующей установкой двери.
— Демонтаж и установка новых перегородок
— Объединение ванной и санузла и расширение за счет коридора
— Изменение проектной расстановки сантехнических приборов
При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы.
Подробнее об актах на скрытые работы, читайте здесь.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены
Вариант перепланировки большой 3-х комнатной квартиры в серии дома 1-515/9
В данной квартире изначально был установлена электрическая плита. В случае же если дом не газифицирован, то стену между кухней и комнатой при условии что она не несущая можно демонтировать полностью и устанавливать раздвижную широки двери или раздвижную перегородку как в варианте выше не требуется.
В следствии этого стену между кухней и комнатой можно демонтировать полностью с образованием большой кухни-столовой.
Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены
И наконец самый популярный вариант перепланировки трехкомнатных квартир в серии II-49.
За годы работы нами было выполнено сотни согласований в подобном типе квартир.
Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49 построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП. В ходе работ по перепланировке панельной 3-х комнатной квартиры перестроили туалет и ванную комнату. Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора.
Проем под вход на кухню вырезали в несущей стене. После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями.
До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. В новой же планировке перегородку с дверным блоком проходной комнаты и встроенный шкаф демонтировали, в результате чего фактически образовалась большая кухня-столовая.
Все планировки в серии дома II-49 смотрите здесь
Перепланировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме
Четырехкомнатные квартиры по своей сути не отличаются от трехкомнатных, только прибавляется еще одна комната. И варианты перепланировок четырехкомнатных квартир в панельных домах в большинстве случаев похожи на трехкомнатные.
Все также, если стена между кухней и комнатой несущая то ее нельзя демонтировать, а можно только устроить проем с укреплением металлоконструкциями.
Ниже мы представим две очень похожие планировки в панельных домах, но одна серия дома II-49, а вторая серия дома 1-515/9.
Мы уже упоминали, что не смотря на внешнюю схожесть домов у них совершенно разные конструктив.
И если в серии II-49 практически все внутренние стены несущие, то в серии 1-515 все внутренние стены не несущие, что кардинально меняет ситуацию с точки зрения планировочных решение.
На представленном выше плане четырехкомнатная квартира серии II-49. Все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие. Задача перепланировки была в устройстве большой зоны ванной и организации двери между кухней и комнатой. Так как стена между кухней и комнатой несущая, то максимум что возможно согласовать это проем шириной 90-110 см. Также необходимо было изолировать больую проходную комнату. В результате перепланировки получилась полноценная четырехкомнатная квартира с каждой изолированной комнатой. Комната рядом с кухней стала использоваться как столовая.
На примере ниже представлена 4-х комнатная квартира в панельной серии 1-515. Основным преимуществом данной серии домов является отсутствие несущих стен внутри квартиры.
Выше представлен пример перепланировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9. Она не представляет технических сложностей. Основной планировочной идеей перепланировки было организация большой кухни-столовой
В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Александр.
К сожалению не понимаю вопрос. Что значит «спереди», спереди чего.
" ["post_excerpt"]=> string(474) "Добрый день! Интересует такой вопрос. в сантех кабине стояки канализации и водоснабжения находятся спереди. Можно ли выполнить переустройство перегородки между санузлом и ванной в панельном доме, только из гипсокартона для возможности прокладки в нем сетей" ["post_date"]=> string(19) "2024-05-06 14:16:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(23) "toцукцonana@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/0b97b5bc.jpg?v=1714994167" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/0b97b5bc.jpg?v=1714994167" ["id"]=> string(5) "39738" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/3-ka.jpg?v=1714994166" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/3-ka.jpg?v=1714994166" ["id"]=> string(5) "39737" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "39600" ["post_content"]=> string(777) "Перегородку из гипсокартона выполнить возможно.
Добрый день Диана.
1. Не то что бы нельзя, но автор-проекта крайне негативно относится к подрезанию торцов проемов, и даже если и разрешит это будет очень дорого, поэтому эти 7 см как минимум + тысяч 200 встанут с точки зрения к общему бюджету. Кроме того если автор-проекта вашего дома АО МНИИТЭП он в принципе не разрабатывает пока данные технические заключения.
" ["post_excerpt"]=> string(1582) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли будет узаконить такую перепланировку в панельном доме: 1. Перенос проемов двери и в коридоре примерно на 7 см +/- (сама ширина не изменится, просто немного в сторону как бы сдвигаем, но эти стены несущие). 2. Расширение коридора в сторону комнаты на 15 см (стена не несущая). 3. Объединение ванной с туалетом. 4. Установка душа с поддоном, сам поддон будет выше уровнем, чем пол, то есть чтобы зайти в душ - там будет ступенька. 5. Полочки - ниши в душе за счет сантехнического шкафа (три небольшие полочки, доступ к трубам есть через люк). 6. Единый уровень пола в квартире, то есть порожка в ванную не будет, но планируем сделать гидроизоляцию во всей квартире и датчики протечек. Прилагаю схемы 1 - как изначально на БТИ (на ней, кстати, изначально неправильно нарисован проем в комнату слева), 2 - как хотели бы сделать. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2024-04-11 03:18:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Диана " ["email"]=> string(22) "dslnt23432va@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2320.jpeg?v=1712794714" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2320.jpeg?v=1712794714" ["id"]=> string(5) "39602" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2318-1200x1064.jpeg?v=1712794713" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2318.jpeg?v=1712794713" ["id"]=> string(5) "39601" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "34802" ["post_content"]=> string(658) "2. Можно
3. Можно
4. Можно
5. Нельзя
6. Можно.
Добрый день Наталья.
Я не совсем понял что такое «установили француза» и почему он установлен в ванной. Возможно вы чуть подробнее опишите данное загадочное для меня мероприятие. Но если брать объект в целом, как я понял из описания, все согласуемо.
" ["post_excerpt"]=> string(649) "Добрый день. Нужно согласовать перепланировку, в панельке 2/5, газ,3х комнатная. Объединили маленький кусочек коридора с ванной и туалетом. С зала открыли вход в кухню. Часть данной стены (коридорной) относится теперь к ванной. Установили француза...Возможны ли варианты согласования? 1 Установим раздвижные двери между кухней и залом. А с остальным как быть?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-09 08:56:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(20) "Nataliy.ulan@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "34719" ["post_content"]=> string(1792) "Если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я проанализирую объект уже с документами.
Добрый день, комментарии ниже:
" ["post_excerpt"]=> string(1205) "Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Планирую перепланировку, объединение зала и кухни, санузла, и кусочек спальни, об этом подробнее. Квартира в старом панельном доме , распашонка 2комн., без газа, по документам серия 335, но в интернете нигде найти именно свою планировку по серии не могу, от этого возникает вопрос, какие стены несущие а какие нет. 1) жёлтым цветом несущая стена? 2) могу ли я снести стены (красным цветом), и возвести кладовую (зелёным цветом), пожертвовав спальней но оставив большой проем в спальню. 3) могу ли я сносить такой объём стен ? 4) будет ли это считаться однокомнатной квартирой ? 5) сколько это будет стоить, приблизительно" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-06 20:40:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Настасья" ["email"]=> string(18) "koricza921@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/cc1f03b6-42c4-48dd-a404-00527d5d7273.jpeg?v=1659807633" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/cc1f03b6-42c4-48dd-a404-00527d5d7273.jpeg?v=1659807633" ["id"]=> string(5) "34721" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/04032c68-f655-4a3e-9c96-c128d46d4c4f-scaled-900x1200.jpeg?v=1659807632" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/04032c68-f655-4a3e-9c96-c128d46d4c4f-scaled.jpeg?v=1659807632" ["id"]=> string(5) "34720" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "33639" ["post_content"]=> string(239) "1) жёлтым цветом несущая стена?
— к сожалению по плану БТИ я определить несущую стену не могу. Даже серию дома не знаю. Если бы я знал хотя бы серию, мог бы сказать и то знаю не по всем, а по наиболее распространенным Московским
2) могу ли я снести стены (красным цветом), и возвести кладовую (зелёным цветом), пожертвовав спальней но оставив большой проем в спальню.
— красным не знаю, вполне может оказаться и несущая, а кладовую возвести можно
3) могу ли я сносить такой объём стен ?
— если не несущие, то можно
4) будет ли это считаться однокомнатной квартирой?
— нет, это будет все также двушка
5) сколько это будет стоить, приблизительно
— к сожалению не могу сейчас ответить на этот вопрос, здесь пока принципиально необходимо определиться с возможностью согласования. Есть определенные опасения что стена где планируется красным демонтаж несущая.
Добрый день Анна.
К сожалению нет, во первых это явно будет превышение под нагрузкам. А во вторых это изменение фасада дома.
" ["post_excerpt"]=> string(591) "Здравствуйте. Могу ли я заменить опору под балконное окно на кирпичную кладку (лоджия 1 этаж, панельный дом, год постройки примерно 1978 или 1979 г.). Нужно ли согласовывать эту работу (замена окна и опоры под него) и брать разрешение в своей УК? для примера фото уже сделанных балконов (до поправки в закон об остелкении балконов)" ["post_date"]=> string(19) "2022-06-22 09:21:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(22) "annette-bar1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/balkon_kirpich.jpg?v=1655878875" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/balkon_kirpich.jpg?v=1655878875" ["id"]=> string(5) "33641" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/balkon-2-680x1200.jpg?v=1655878875" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/balkon-2.jpg?v=1655878875" ["id"]=> string(5) "33640" } } } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "30592" ["post_content"]=> string(511) "Добрый день Анна.
Смотря какая серия дома. В большинстве случае если затрагивается наружная несущая конструкция то не разрешат.
" ["post_excerpt"]=> string(289) "добрый день! подскажите пожалуйста, окно комнаты выходит на лоджию, дом панельный стена несущая. согласуют ли демонтаж оконной рамы и увеличение проем в пол? " ["post_date"]=> string(19) "2022-04-11 09:53:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(27) "Andro1111nova19901@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "29563" ["post_content"]=> string(149) "Но возможно у вас она все таки не несущая и вы имеете в виду подоконный блок, тогда можно.
Добрый день Наталья.
Нет, не возможно проем очень близко к наружной стене.
" ["post_excerpt"]=> string(156) "Добрый день, возможно ли согласование такой перепланировки?? дом 1972г. панелька. 5 этаж" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-09 16:00:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(24) "nataly-b19081@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(103) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/inkedimg_7292-—-kopiya_li-scaled-1200x900.jpg?v=1644411609" ["image"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/inkedimg_7292-—-kopiya_li-scaled.jpg?v=1644411609" ["id"]=> string(5) "29564" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "29531" ["post_content"]=> string(415) "Добрый день Алена.
Я плохо знаю данную серию.
" ["post_excerpt"]=> string(364) "Добрый день! Скажите пожалуйста, возможно ли согласование следующей перепланировки: проем в стене между кухней и комнатой (красным), часть коридора под санузел (зеленый). Дом 1973 гп, 464 серия, панелька." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-07 23:29:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алёна" ["email"]=> string(21) "komp-alena1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/a53bgkelw_e-1-900x1200.jpg?v=1644265798" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/a53bgkelw_e-1.jpg?v=1644265798" ["id"]=> string(5) "29532" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26309" ["post_content"]=> string(159) "Добрый день Дарья. Если плита на кухне электрическая, то да, это согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(406) "Добрый вечер! Хотим сделать перепланировку в панельном доме на 2 этаже (3-х комнатная квартира). Снизу офис. Суть перепланировки: объединить уборную и ванную, перенести кухню в комнату. Возможно ли это? Заранее благодарю. " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-23 09:52:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(23) "lol234234a.elis@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26437" ["post_content"]=> string(596) "Но скорее всего стена между кухней и комнатой несущая.
По моему мнению, согласуют, только проем поуже должен быть.
Добрый день Захар.
Нет, это к сожалению не узаконить, если над вами расположена квартира.
" ["post_excerpt"]=> string(583) "Здравствуйте. У нас панельный дом. 3 этаж в 9-ти этажке. Мы хотим сделать небольшую перепланировку. Расширить кухню за счет санузла буквально на 9см подвинуть стенку. Скажите это реально узаконить или не нужно вообще узаконивать т. к это допустимо? Даже в техплане бти есть незначительные расхождения в площади комнат." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-20 23:37:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Захар" ["email"]=> string(15) "sdsas1@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26417" ["post_content"]=> string(457) "Добрый день Булат. Законно может быть только то что согласовано. Если разрешат, то законно, если не разрешат, то соответственно нет. По практике не разрешают. А если разрешат, то эта ниша «золотой» станет, проще сделать накладной короб с щитком." ["post_excerpt"]=> string(395) "Доброго времени суток! Большое вам спасибо за интересные статьи на сайте. У меня к вам такой вопрос. Законно ли в несущей межквартирной панельной стене сделать небольшую нишу (30х30х5 см), чтобы установить электрощит?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-09 15:23:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Булат" ["email"]=> string(24) "dfvnsdfsdfm747@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26598" ["post_content"]=> string(439) "Добрый день Тарас. Данная перепланировка оформляется по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Готовы вам его сделать, обращайтесь, будем рады помочь." ["post_excerpt"]=> string(381) "Сделали несколько лет назад ремонт. Панельный дом . Снесли не несущую стену и объединили две комнаты в одну. Так же объединили санузел как нам оформить перепланировку? что для этого требуется? Спасибо за отве" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-22 16:43:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Тарас" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "27188" ["post_content"]=> string(266) "Варианты некоторые есть, допустим если у вас последний этаж, или показать смещение стены не на весь габарит, но здесь уже предметно смотреть нужно на планировку.
Добрый день Алексей
Если стена не несущая между кухней и комнатой и плита электрическая, то да, это можно согласовать и с окном и без окна.
" ["post_excerpt"]=> string(702) "Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке. Дом панельный, второй этаж. Можно ли частично снести стену между кухней и жилой комнатой и на ее месте установить дверь (синий) и окно (желтый), а старую дверь замуровать и ее коридор присоединить к нише, как показано на плане. И можно ли тогда в таком случае замуровать и старое окно так как будет окно в стене выходящее в жилую комнату?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-13 18:06:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(18) "rulenkov1@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_20210902-0502101.jpg?v=1631545589" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_20210902-0502101.jpg?v=1631545589" ["id"]=> string(5) "27189" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_20210902-050210.jpg?v=1631545589" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_20210902-050210.jpg?v=1631545589" ["id"]=> string(5) "27190" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26822" ["post_content"]=> string(307) "Добрый день Марина. К сожалению не могу дать однозначный ответ. Я не знаком с данной серией домов что бы дать какую то объективную информацию по несущим конструкциям." ["post_excerpt"]=> string(759) "Добрый день! Планирую покупку типовой квартиры в панельном доме. Рассматриваю дома серий 121-043-5/1,2кс-у и 121-043-10/1,2-дс. Какова вероятность получить одобрение на перепланировку, если рассматривать самые верхние этажи (под крышей или под тех. этажом)? Также рассматриваю 5й из 9 этажей, но понимаю, что там шансов на согласование скорее всего не будет. Чертёж с желаемыми изменениями прилагаю. Заранее благодарю за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2021-08-26 15:24:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(24) "marina27112006@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(117) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/tryoshka-standartnaya-vozmozhnost-pereplanirovki-1200x663.jpg?v=1629980690" ["image"]=> string(108) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/tryoshka-standartnaya-vozmozhnost-pereplanirovki.jpg?v=1629980690" ["id"]=> string(5) "26823" } } } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "11742" ["post_content"]=> string(548) "Добрый день Константин.
Ее узаконить можно бесплатно «по эскизу», после выполнения всех работ.
" ["post_excerpt"]=> string(337) "Здравствуйте. Панельный дом. По документации между прихожей и кухней нет перегородки. Во время ремона была установлена перегородку. Нужно ли ее узоконить? Если да то как это делать? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-27 16:38:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(26) "nur_kost345345yan1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "11701" ["post_content"]=> string(357) "Как — берете БТИ, рисуете перегородку, загружаете на Мос.ру на акт о завершенном переустройстве.
К вам выходит инспектор, все подтверждает и обращаетесь в БТИ за внесением изменений.
Добрый день Алекс.
К сожалению не подскажу, я про эту серию слышал, но в работе она не помню что бы была. Скорее всего она строиться не в Московском регионе, поэтому я ее конструктив не знаю.
" ["post_excerpt"]=> string(538) "Здравствуйте живу в панельном доме 4/5, серия 121 Можно ли убрать этот кусочек бетона толщина 120 мм а ширина 450 мм (простенок или как там его)? Живу на четвертом этаже надо мной последний пятый. Так понимаю в этом месте нет нагрузок никаких, так перекрытия толщиной 100мм опирается на соседние стены " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-21 13:42:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алекс" ["email"]=> string(29) "a.s.tily4353453aev1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img_20210121_1628252_0-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img_20210121_1628252_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "11702" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "11619" ["post_content"]=> string(200) "Добрый день Рустам.
" ["post_excerpt"]=> string(368) "Здравствуйте. В панельном доме хочу убрать стены кладовки из фанеры и брусков, и возвести заново из гипсокартона. Согласование требуется? И я слышал про ребра жёсткости, могут ли они быть из дерева? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-06 07:02:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Рустам" ["email"]=> string(27) "sourcen345345ame1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/20210106_100118-891x1200.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/20210106_100118.jpg" ["id"]=> string(5) "11620" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "11551" ["post_content"]=> string(798) "Нет, на это согласование не требуется.
Ребра жесткости из дерева не могут быть.
Добрый день Алексей
" ["post_excerpt"]=> string(939) "Здравствуйте. Приобрели квартиру, при ремонте обнаружили, что по всей видимости была перепланировка, рядом с проемом находится еще один заложенный кирпичом. Панелька, по всем признакам серия 121-043, только не 9-ти, а 10-ти этажная, квартира на 9-м, этаже, т.е. над нами еще один этаж и чердак, стена эта как я понял несущая. При покупки ничего подозрительного мы не заметили, т.к. по плану БТИ - проем располагается скорее в существующем месте (четких привязок нет), нежели в заложенном, см. картинку. Нужно ли согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-21 10:26:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(17) "a4a4534-ya1@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/real2.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/real2.jpg" ["id"]=> string(5) "11552" } } } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "11006" ["post_content"]=> string(369) "Я не совсем по данному плану понимаю что произошло.
Получилось как будто сделали новый проем, потом его заложили и частично сдвинули старый проем ближе к кухне.
Это все вообще не согласовать, там большую часть стены несущей так или иначе затронули.
Единственное что можно сделать, это замонолитить то место которое кирпичем заложено было, что бы хоть как то восстановить несущую способность стены.
Добрый день Геннадий.
" ["post_excerpt"]=> string(717) "Добрый день, у меня однокомнатная квартира площадью 35 кв. м., в Центральном округе, газ, дом панельный. Подскажите, пожалуйста, будет ли у меня утверждение перепланировки по проекту или по эскизу, если провожу следующие работы: Демонтаж внутренних не несущих перегородок Увеличение санузла за счет прихожей и кухни Присоединение и утепление лоджии и демонтаж оконных и подоконных блоков. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 16:48:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Геннадий" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "10927" ["post_content"]=> string(175) "К сожалению данную перепланировку по эскизу не согласовать.
Судя по описанию ваших мероприятий это «чистый» проект.
Добрый день Диляра.
" ["post_excerpt"]=> string(186) "Как можно убрать перегородку между кухней и комнатой жилой в однокомнатной квартире панельного дома." ["post_date"]=> string(19) "2020-10-03 23:56:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Диляра" ["email"]=> string(30) "Halimova.d1111iljara@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "10354" ["post_content"]=> string(811) "Не могу однозначно подсказать, необходимо знать хотя бы серию дома.
Добрый день Светлана.
Для ее согласования необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения + проект перепланировки +теплотехнический расчет.
" ["post_excerpt"]=> string(413) "Как можно согласовать перепланировку в панельном доме? В наружной самонесущей панели в размерах существующего окна убираем часть подоконного пространства, организуя дверной проем с выходом на существующую лоджию из кухни." ["post_date"]=> string(19) "2020-07-22 02:56:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(24) "abvp345345roekt1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "9622" ["post_content"]=> string(118) "Добрый день Максим По моему мнению нет, это согласовать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(199) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 20:03:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/c6d4fdcc-4c55-4bcf-9441-762989f4d501_0.jpeg" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/c6d4fdcc-4c55-4bcf-9441-762989f4d501_0.jpeg" ["id"]=> string(4) "9623" } } } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "9488" ["post_content"]=> string(434) "Теплотехнический расчет обычно идет в составе проекта.
И далее подать на согласование в жилищную инспекцию.
Данную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Стоимость ее у нас 35 тысяч рублей.
Добрый день Гульнара.
Я не могу ответить на основании данной информации.
" ["post_excerpt"]=> string(270) "Проект квартиры "Ленинградка" (панельный дом, 2 этаж, 3-х комнатная). Сделан проем (ширина двери) из кухни в комнату. Законно ли, сможем ли узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-10 09:11:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Гульнара" ["email"]=> string(26) "gylnar345345ysha@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "9187" ["post_content"]=> string(284) "Добрый день, Вадим Нет, увы, это запрещено. Тем самым вы нарушите архитектурный облик здания, так как фасад у вас выполнен в едином стилистическом решении" ["post_excerpt"]=> string(344) "На лоджиях по всему 9-ти этажному панельному дому выполнено вертикальное декоративное украшение в виде плетённого железо-бетонного орнамента. Можно его демонтировать(хотя-бы частично). " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-04 06:36:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вадим" ["email"]=> string(27) "power3453453men2018@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "36250" ["post_content"]=> string(193) "Необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Но второй этаж не дает позитивного вектора, низко, бывает так, что там проемы не согласуются.
Добрый день Александр.
Направляйте документы на нашу электронную почту и я проанализирую объект.
" ["post_excerpt"]=> string(697) "Добрый день. У меня панельный дом, в стене между кухней и комнатой выполнен дополнительный проем (стена несущая). Квартира 75 квадратов. В интернете написано, что стена несущая. Наверно необходимо согласование, так как у меня странные соседи и они точно настучат и напишут жалобу. Могу отметить данный проем на плане и отправить вам в письме для понимания одобрят ли мне его или нет. " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-28 18:35:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "8418" ["post_content"]=> string(1363) "Добрый день Татьяна Затрудняюсь однозначно прокомментировать ваш вопрос. Дело в том, что непонятна какая стена у вас между кухней и комнатой — несущая или не несущая. Если стена, к примеру, несущая, то полностью снести ее, конечно же нельзя Если стена ненесущая, то демонтировать ее можно, однако полностью объединить комнату и кухню с газовой плитой не получится, это запрещено. Нужно будет ставить по старым границам между кухней и комнатой раздвижную перегородку типа купе. Резюмируя вышеописанное могу сказать, что студию, со свободным проходом, в любом случае сделать нельзя. Если стена несущая — возможно сделать проем; если стена ненесущая, то возможно ее демонтировать, но с установкой раздвижной перегородки типа «купе»." ["post_excerpt"]=> string(300) "Здравствуйте! Хотела бы узнать, можно ли в квартире снести стену между кухней и комнатой и сделать студию. Дом панельный, нетиповой, 60х годов. План БТИ прилагается." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-01 09:20:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Татьяна." ["email"]=> string(29) "T.Vedhg43534gkj133111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poetazhnyy_plan_str_1-scaled-1200x927.jpg" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poetazhnyy_plan_str_1-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8419" } } } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7791" ["post_content"]=> string(417) "Добрый день Камиль. Судя по плану, это серия П55. Все это согласовать нельзя. Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено." ["post_excerpt"]=> string(383) "Добрый день! Интересует возможность, стоимость и получение разрешения на перепланировку в панельном доме. В комнатах и кухне соединили балконы и жилое пространство, перенесли отопление, выполнили отделку. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 15:22:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Камиль" ["email"]=> string(24) "dsfsd111111111@sdf1sd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bezymyannyy.png" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bezymyannyy.png" ["id"]=> string(4) "7792" } } } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7780" ["post_content"]=> string(170) "Добрый день Александр. Я посмотрел планировку. Да, по моему мнению согласовать ее возможно." ["post_excerpt"]=> string(946) "Здравствуйте! Напомню наш разговор. Речь идет о перепланировке в панельном доме фото прикладываю, квартира 2 комн. квартире на 13 этаже. Во вложении план квартиры из паспорта БТИ. Несущие стены мы не затрагиваем. Ломаем перегородку из коридора в комнату 20,6 кв.м. От несущей стены со стороны ванны-туалета, делаем встроенный шкаф, через который идут коммуникации к кух. гарнитуру, далее возводим стенку (высота 130 см, толщина 5см) с кух. гарнитуром( раковина , ПММ). На месте бывшей кухни, планирую, спальню с гардеробной. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 15:12:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(17) "ugyuy111@tyyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_1342_1.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_1342_1.jpg" ["id"]=> string(4) "7782" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0014_0.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0014_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7781" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7768" ["post_content"]=> string(1015) "Добрый день Виктор Михайлович. Я все посмотрел. Да, согласовать перепланировку потенциально возможно. Но в одном месте мне кажется немного подрезается сантехнический короб. Здесь необходимо смотреть подробнее. И желательно просмотреть не данную картинку, а план БТИ. Пришлите пожалуйста если он у вас есть. По переносу кухни — она переносится в зону коридора (устраивается кухня-ниша) и судя по всему площадь у нее достаточная для согласования. " ["post_excerpt"]=> string(1148) "Добрый день. Звонил вчера, разговаривал с молодым человеком. Он просил прислать экспликацию квартиры. В приложении новый план квартиры, 2 экспликации (из них ничего не видно о плане квартиры по БТИ, поэтому прилагаю цветной план квартиры, должен совпадать с планом БТИ). Итак: Перепланировка в панельном доме можно ли кухню на место коридора, увеличить малый санузел за счет коридора, в зале выбить под окном проем, т.е. все окно с балконом будет до пола, в спальне вместо окна будет окно с балконной дверью, ширина окна сохраняется. Вентиляция из кухни должна уйти либо в старую точку, либо в новую, где большой санузел (ванная). " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 14:40:40" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(33) "Виктор Михайлович" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_-_kopiya.png" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_-_kopiya.png" ["id"]=> string(4) "7769" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_0.png" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_0.png" ["id"]=> string(4) "7770" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7730" ["post_content"]=> string(618) "Добрый день Владимир.
Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
" ["post_excerpt"]=> string(320) "Есть вариант покупки квартиры в панельном доме с перепланировкой. Хочу узаконить. Тепличный пер. д.10 5 этаж 5 этажного дома 1958 года с ж/б перекрытиями. Перекрытие сохранено. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 10:27:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(29) "vladid382221ввв111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "9547" ["post_content"]=> string(135) "Что бы сказать можно ли узаконить перепланировку, необходимо понимать какая перепланировка была сделана.
Прокомментируйте пожалуйста несколько больше информации о перепланировке.
Добрый день Владимир.
По моему мнению нет, это согласовать нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(198) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме? " ["post_date"]=> string(19) "2010-02-24 20:49:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(38) "vovan193339фыавыфа61305@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/02/c6d4fdcc-4c55-4bcf-9441-762989f4d501.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/02/c6d4fdcc-4c55-4bcf-9441-762989f4d501.jpeg" ["id"]=> string(4) "9548" } } } }добрый верер возможно ли сделать панорамное остекление в панельном доме, при учете что 4 года назад на фасад хлопнули всем пластины одинакового цвета
Добрый день! Интересует такой вопрос. в сантех кабине стояки канализации и водоснабжения находятся спереди. Можно ли выполнить переустройство перегородки между санузлом и ванной в панельном доме, только из гипсокартона для возможности прокладки в нем сетей
Добрый день Александр.
К сожалению не понимаю вопрос. Что значит «спереди», спереди чего.
Перегородку из гипсокартона выполнить возможно.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли будет узаконить такую перепланировку в панельном доме:
1. Перенос проемов двери и в коридоре примерно на 7 см +/- (сама ширина не изменится, просто немного в сторону как бы сдвигаем, но эти стены несущие).
2. Расширение коридора в сторону комнаты на 15 см (стена не несущая).
3. Объединение ванной с туалетом.
4. Установка душа с поддоном, сам поддон будет выше уровнем, чем пол, то есть чтобы зайти в душ - там будет ступенька.
5. Полочки - ниши в душе за счет сантехнического шкафа (три небольшие полочки, доступ к трубам есть через люк).
6. Единый уровень пола в квартире, то есть порожка в ванную не будет, но планируем сделать гидроизоляцию во всей квартире и датчики протечек.
Прилагаю схемы 1 - как изначально на БТИ (на ней, кстати, изначально неправильно нарисован проем в комнату слева), 2 - как хотели бы сделать.
Спасибо!
Добрый день Диана.
1. Не то что бы нельзя, но автор-проекта крайне негативно относится к подрезанию торцов проемов, и даже если и разрешит это будет очень дорого, поэтому эти 7 см как минимум + тысяч 200 встанут с точки зрения к общему бюджету. Кроме того если автор-проекта вашего дома АО МНИИТЭП он в принципе не разрабатывает пока данные технические заключения.
2. Можно
3. Можно
4. Можно
5. Нельзя
6. Можно.
Добрый день. Нужно согласовать перепланировку, в панельке 2/5, газ,3х комнатная. Объединили маленький кусочек коридора с ванной и туалетом. С зала открыли вход в кухню. Часть данной стены (коридорной) относится теперь к ванной. Установили француза...Возможны ли варианты согласования?
1 Установим раздвижные двери между кухней и залом. А с остальным как быть?
Добрый день Наталья.
Я не совсем понял что такое «установили француза» и почему он установлен в ванной. Возможно вы чуть подробнее опишите данное загадочное для меня мероприятие. Но если брать объект в целом, как я понял из описания, все согласуемо.
Если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я проанализирую объект уже с документами.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться.
Планирую перепланировку, объединение зала и кухни, санузла, и кусочек спальни, об этом подробнее.
Квартира в старом панельном доме , распашонка 2комн., без газа, по документам серия 335, но в интернете нигде найти именно свою планировку по серии не могу, от этого возникает вопрос, какие стены несущие а какие нет.
1) жёлтым цветом несущая стена?
2) могу ли я снести стены (красным цветом), и возвести кладовую (зелёным цветом), пожертвовав спальней но оставив большой проем в спальню.
3) могу ли я сносить такой объём стен ?
4) будет ли это считаться однокомнатной квартирой ?
5) сколько это будет стоить, приблизительно
Добрый день, комментарии ниже:
1) жёлтым цветом несущая стена?
— к сожалению по плану БТИ я определить несущую стену не могу. Даже серию дома не знаю. Если бы я знал хотя бы серию, мог бы сказать и то знаю не по всем, а по наиболее распространенным Московским
2) могу ли я снести стены (красным цветом), и возвести кладовую (зелёным цветом), пожертвовав спальней но оставив большой проем в спальню.
— красным не знаю, вполне может оказаться и несущая, а кладовую возвести можно
3) могу ли я сносить такой объём стен ?
— если не несущие, то можно
4) будет ли это считаться однокомнатной квартирой?
— нет, это будет все также двушка
5) сколько это будет стоить, приблизительно
— к сожалению не могу сейчас ответить на этот вопрос, здесь пока принципиально необходимо определиться с возможностью согласования. Есть определенные опасения что стена где планируется красным демонтаж несущая.
Здравствуйте.
Могу ли я заменить опору под балконное окно на кирпичную кладку (лоджия 1 этаж, панельный дом, год постройки примерно 1978 или 1979 г.). Нужно ли согласовывать эту работу (замена окна и опоры под него) и брать разрешение в своей УК?
для примера фото уже сделанных балконов (до поправки в закон об остелкении балконов)
Добрый день Анна.
К сожалению нет, во первых это явно будет превышение под нагрузкам. А во вторых это изменение фасада дома.
добрый день!
подскажите пожалуйста, окно комнаты выходит на лоджию, дом панельный стена несущая. согласуют ли демонтаж оконной рамы и увеличение проем в пол?
Добрый день Анна.
Смотря какая серия дома. В большинстве случае если затрагивается наружная несущая конструкция то не разрешат.
Но возможно у вас она все таки не несущая и вы имеете в виду подоконный блок, тогда можно.
Добрый день, возможно ли согласование такой перепланировки?? дом 1972г. панелька. 5 этаж
Добрый день Наталья.
Нет, не возможно проем очень близко к наружной стене.
Добрый день!
Скажите пожалуйста, возможно ли согласование следующей перепланировки: проем в стене между кухней и комнатой (красным), часть коридора под санузел (зеленый). Дом 1973 гп, 464 серия, панелька.
Добрый день Алена.
Я плохо знаю данную серию.
Но скорее всего стена между кухней и комнатой несущая.
По моему мнению, согласуют, только проем поуже должен быть.
Добрый вечер!
Хотим сделать перепланировку в панельном доме на 2 этаже (3-х комнатная квартира). Снизу офис.
Суть перепланировки: объединить уборную и ванную, перенести кухню в комнату.
Возможно ли это? Заранее благодарю.
Добрый день Дарья.
Если плита на кухне электрическая, то да, это согласовать возможно.
Здравствуйте. У нас панельный дом. 3 этаж в 9-ти этажке.
Мы хотим сделать небольшую перепланировку. Расширить кухню за счет санузла буквально на 9см подвинуть стенку.
Скажите это реально узаконить или не нужно вообще узаконивать т. к это допустимо?
Даже в техплане бти есть незначительные расхождения в площади комнат.
Добрый день Захар.
Нет, это к сожалению не узаконить, если над вами расположена квартира.
Варианты некоторые есть, допустим если у вас последний этаж, или показать смещение стены не на весь габарит, но здесь уже предметно смотреть нужно на планировку.
Доброго времени суток!
Большое вам спасибо за интересные статьи на сайте. У меня к вам такой вопрос.
Законно ли в несущей межквартирной панельной стене сделать небольшую нишу (30х30х5 см), чтобы установить электрощит?
Добрый день Булат.
Законно может быть только то что согласовано.
Если разрешат, то законно, если не разрешат, то соответственно нет.
По практике не разрешают.
А если разрешат, то эта ниша «золотой» станет, проще сделать накладной короб с щитком.
Сделали несколько лет назад ремонт. Панельный дом . Снесли не несущую стену и объединили две комнаты в одну. Так же объединили санузел
как нам оформить перепланировку?
что для этого требуется? Спасибо за отве
Добрый день Тарас.
Данная перепланировка оформляется по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Готовы вам его сделать, обращайтесь, будем рады помочь.
Здравствуйте!
У меня вопрос по перепланировке.
Дом панельный, второй этаж.
Можно ли частично снести стену между кухней и жилой комнатой и на ее месте установить дверь (синий) и окно (желтый), а старую дверь замуровать и ее коридор присоединить к нише, как показано на плане.
И можно ли тогда в таком случае замуровать и старое окно так как будет окно в стене выходящее в жилую комнату?
Добрый день Алексей
Если стена не несущая между кухней и комнатой и плита электрическая, то да, это можно согласовать и с окном и без окна.
Добрый день! Планирую покупку типовой квартиры в панельном доме.
Рассматриваю дома серий 121-043-5/1,2кс-у и 121-043-10/1,2-дс. Какова вероятность получить одобрение на перепланировку, если рассматривать самые верхние этажи (под крышей или под тех. этажом)?
Также рассматриваю 5й из 9 этажей, но понимаю, что там шансов на согласование скорее всего не будет.
Чертёж с желаемыми изменениями прилагаю. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Марина.
К сожалению не могу дать однозначный ответ.
Я не знаком с данной серией домов что бы дать какую то объективную информацию по несущим конструкциям.
Здравствуйте. Панельный дом.
По документации между прихожей и кухней нет перегородки.
Во время ремона была установлена перегородку.
Нужно ли ее узоконить? Если да то как это делать?
Добрый день Константин.
Ее узаконить можно бесплатно «по эскизу», после выполнения всех работ.
Как — берете БТИ, рисуете перегородку, загружаете на Мос.ру на акт о завершенном переустройстве.
К вам выходит инспектор, все подтверждает и обращаетесь в БТИ за внесением изменений.
Здравствуйте живу в панельном доме 4/5, серия 121 Можно ли убрать этот кусочек бетона толщина 120 мм а ширина 450 мм (простенок или как там его)?
Живу на четвертом этаже надо мной последний пятый.
Так понимаю в этом месте нет нагрузок никаких, так перекрытия толщиной 100мм опирается на соседние стены
Добрый день Алекс.
К сожалению не подскажу, я про эту серию слышал, но в работе она не помню что бы была. Скорее всего она строиться не в Московском регионе, поэтому я ее конструктив не знаю.
Здравствуйте.
В панельном доме хочу убрать стены кладовки из фанеры и брусков, и возвести заново из гипсокартона.
Согласование требуется?
И я слышал про ребра жёсткости, могут ли они быть из дерева?
Добрый день Рустам.
Нет, на это согласование не требуется.
Ребра жесткости из дерева не могут быть.
Здравствуйте.
Приобрели квартиру, при ремонте обнаружили, что по всей видимости была перепланировка, рядом с проемом находится еще один заложенный кирпичом.
Панелька, по всем признакам серия 121-043, только не 9-ти, а 10-ти этажная, квартира на 9-м, этаже, т.е. над нами еще один этаж и чердак, стена эта как я понял несущая.
При покупки ничего подозрительного мы не заметили, т.к. по плану БТИ - проем располагается скорее в существующем месте (четких привязок нет), нежели в заложенном, см. картинку. Нужно ли согласование?
Добрый день Алексей
Я не совсем по данному плану понимаю что произошло.
Получилось как будто сделали новый проем, потом его заложили и частично сдвинули старый проем ближе к кухне.
Это все вообще не согласовать, там большую часть стены несущей так или иначе затронули.
Единственное что можно сделать, это замонолитить то место которое кирпичем заложено было, что бы хоть как то восстановить несущую способность стены.
Добрый день, у меня однокомнатная квартира площадью 35 кв. м., в Центральном округе, газ, дом панельный.
Подскажите, пожалуйста, будет ли у меня утверждение перепланировки по проекту или по эскизу, если провожу следующие работы:
Демонтаж внутренних не несущих перегородок
Увеличение санузла за счет прихожей и кухни
Присоединение и утепление лоджии и демонтаж оконных и подоконных блоков.
Добрый день Геннадий.
К сожалению данную перепланировку по эскизу не согласовать.
Судя по описанию ваших мероприятий это «чистый» проект.
Как можно убрать перегородку между кухней и комнатой жилой в однокомнатной квартире панельного дома.
Добрый день Диляра.
Не могу однозначно подсказать, необходимо знать хотя бы серию дома.
Как можно согласовать перепланировку в панельном доме?
В наружной самонесущей панели в размерах существующего окна убираем часть подоконного пространства, организуя дверной проем с выходом на существующую лоджию из кухни.
Добрый день Светлана.
Для ее согласования необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения + проект перепланировки +теплотехнический расчет.
Теплотехнический расчет обычно идет в составе проекта.
И далее подать на согласование в жилищную инспекцию.
Данную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Стоимость ее у нас 35 тысяч рублей.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме?
Добрый день Максим
По моему мнению нет, это согласовать нельзя.
Проект квартиры "Ленинградка" (панельный дом, 2 этаж, 3-х комнатная).
Сделан проем (ширина двери) из кухни в комнату.
Законно ли, сможем ли узаконить?
Добрый день Гульнара.
Я не могу ответить на основании данной информации.
Необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Но второй этаж не дает позитивного вектора, низко, бывает так, что там проемы не согласуются.
На лоджиях по всему 9-ти этажному панельному дому выполнено вертикальное декоративное украшение в виде плетённого железо-бетонного орнамента.
Можно его демонтировать(хотя-бы частично).
Добрый день, Вадим
Нет, увы, это запрещено.
Тем самым вы нарушите архитектурный облик здания, так как фасад у вас выполнен в едином стилистическом решении
Добрый день.
У меня панельный дом, в стене между кухней и комнатой выполнен дополнительный проем (стена несущая). Квартира 75 квадратов. В интернете написано, что стена несущая. Наверно необходимо согласование, так как у меня странные соседи и они точно настучат и напишут жалобу. Могу отметить данный проем на плане и отправить вам в письме для понимания одобрят ли мне его или нет.
Добрый день Александр.
Направляйте документы на нашу электронную почту и я проанализирую объект.
Здравствуйте!
Хотела бы узнать, можно ли в квартире снести стену между кухней и комнатой и сделать студию.
Дом панельный, нетиповой, 60х годов.
План БТИ прилагается.
Добрый день Татьяна
Затрудняюсь однозначно прокомментировать ваш вопрос.
Дело в том, что непонятна какая стена у вас между кухней и комнатой — несущая или не несущая.
Если стена, к примеру, несущая, то полностью снести ее, конечно же нельзя
Если стена ненесущая, то демонтировать ее можно, однако полностью объединить комнату и кухню с газовой плитой не получится, это запрещено.
Нужно будет ставить по старым границам между кухней и комнатой раздвижную перегородку типа купе.
Резюмируя вышеописанное могу сказать, что студию, со свободным проходом, в любом случае сделать нельзя.
Если стена несущая — возможно сделать проем; если стена ненесущая, то возможно ее демонтировать, но с установкой раздвижной перегородки типа «купе».
Добрый день!
Интересует возможность, стоимость и получение разрешения на перепланировку в панельном доме.
В комнатах и кухне соединили балконы и жилое пространство, перенесли отопление, выполнили отделку.
Добрый день Камиль.
Судя по плану, это серия П55.
Все это согласовать нельзя.
Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.
Здравствуйте!
Напомню наш разговор.
Речь идет о перепланировке в панельном доме фото прикладываю, квартира 2 комн. квартире на 13 этаже.
Во вложении план квартиры из паспорта БТИ.
Несущие стены мы не затрагиваем. Ломаем перегородку из коридора в комнату 20,6 кв.м.
От несущей стены со стороны ванны-туалета, делаем встроенный шкаф, через который идут коммуникации к кух. гарнитуру, далее возводим стенку (высота 130 см, толщина 5см) с кух. гарнитуром( раковина , ПММ).
На месте бывшей кухни, планирую, спальню с гардеробной.
Добрый день Александр.
Я посмотрел планировку.
Да, по моему мнению согласовать ее возможно.
Добрый день.
Звонил вчера, разговаривал с молодым человеком. Он просил прислать экспликацию квартиры. В приложении новый план квартиры, 2 экспликации (из них ничего не видно о плане квартиры по БТИ, поэтому прилагаю цветной план квартиры, должен совпадать с планом БТИ).
Итак:
Перепланировка в панельном доме можно ли кухню на место коридора, увеличить малый санузел за счет коридора, в зале выбить под окном проем, т.е. все окно с балконом будет до пола, в спальне вместо окна будет окно с балконной дверью, ширина окна сохраняется.
Вентиляция из кухни должна уйти либо в старую точку, либо в новую, где большой санузел (ванная).
Добрый день Виктор Михайлович.
Я все посмотрел.
Да, согласовать перепланировку потенциально возможно.
Но в одном месте мне кажется немного подрезается сантехнический короб.
Здесь необходимо смотреть подробнее.
И желательно просмотреть не данную картинку, а план БТИ.
Пришлите пожалуйста если он у вас есть.
По переносу кухни — она переносится в зону коридора (устраивается кухня-ниша) и судя по всему площадь у нее достаточная для согласования.
Есть вариант покупки квартиры в панельном доме с перепланировкой.
Хочу узаконить.
Тепличный пер. д.10 5 этаж 5 этажного дома 1958 года с ж/б перекрытиями.
Перекрытие сохранено.
Добрый день Владимир.
Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Что бы сказать можно ли узаконить перепланировку, необходимо понимать какая перепланировка была сделана.
Прокомментируйте пожалуйста несколько больше информации о перепланировке.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме?
Добрый день Владимир.
По моему мнению нет, это согласовать нельзя.