Регистрация перепланировки квартиры

В статье ниже мы опишем стоимость и порядок регистрации перепланировки квартиры и нежилого помещения. И о том как зарегистрировать перепланировку в Мосжилинспекции и БТИ:

К сожалению, незарегистрированная перепланировка в Москве, да и в других городах – рядовое явление. Причиной данной ситуации, видимо, является недостаточная информированность граждан о необходимости и порядке регистрации перепланировки.

Также бытует мнение, что право собственности на недвижимость, якобы, позволяет как угодно менять конфигурацию помещений или оборудования. Но по Жилищному кодексу РФ любая, даже самая незначительная перепланировка, подлежит согласованию. 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите бесплатную консультацию!

Что требует регистрации перепланировки:

Согласно законодательству, перепланировкой/переустройством считаются такие изменения в расположении, перегородок, проемов, расстановки сантехнического оборудования, которые приводят к отличию от первоначального плана БТИ.

Наиболее распространенными мероприятиями выступают:

  • Объединение туалета и ванной.
  • Изменение конфигурации не несущих перегородок.
  • Перенос кухни.
  • Устройство дополнительного санузла.
  • Уменьшение/увеличение площади помещений квартиры.
  • Демонтаж подоконного блока и установка между балконом и комнатой стеклянных дверей.
  • Устройство проема в несущей стене.

При проведении ремонта в санузле передвигается, демонтируется или дополнительно устанавливается сантехника, а в кухне переносится плита или мойка. Такие работы принято считать переустройством. Они вместе с перепланировкой также подлежат узакониванию.

Зарегистрированные перепланировка и переустройство:

  1. Позволят беспрепятственно совершать юридические действия с объектом недвижимости: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.;
  2. Гарантируют безопасность проживания и удобства пользования многоквартирным домом, поскольку несогласованные действия могут ухудшить работу вентиляции, системы отопления и даже стать причиной обрушения стен или перекрытий.

Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры:

  • Технический паспорт БТИ.
    Титульная страница технического паспортаРасположение объекта в городеСведения о здании в техническом паспортеПлан БТИ из технического паспортаЭкспликация помещений
  • Заявление на перепланировку.
    Образец заявления о согласовании перепланировкиЗаявление на перепланировкуПример заявления на перепланировку Приложение к заявлению на перепланировку
  • Нотариальная доверенность если вы планируйте поручить регистрацию посредникам.
    Текст доверенности на перепланировкуДоверенность на согласование перепланировкиДоверенность на перепланировкуОбразец доверенности на перепланировку
  • Проект перепланировки квартиры (нежилого помещения).
    Титульный лист проекта перепланировкиТитульный лист проекта перепланировкиТитульный лист проекта перепланировкиПлан квартиры до перепланировкиЭкспликация к поэтажному плануПлан квартиры до перепланировки
  • Техническое заключение о возможности перепланировки (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена).
    Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку титульникТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку содержаниеТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры до Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку экспликация помещенийТехническое заключение по факту гидроизоляцияТехническое заключение по факту аксонометрия воды и канализацииТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план полов
  • Согласование АО Мосгаз (при необходимости).
    Отказ жилищной инспекции в согласование проекта по переносу газовой плитыСправка Мосгаза
  • Справка банка (по требованию жилищной инспекции).
    Согласие на перепланировку BSGVСогласие на перепланировку банк ЮникредитСогласие Сбербанка на перепланировкуСогласие банка на перепланировку дельтакредитсогласие от втб на перепланировкуСогласие на перепланировку от Росевробанка
  • План застройщика (при необходимости).
    Пример плана застройщикаПлан застройщика домаПоэтажный план застройщика
  • Согласование управляющей компании (при затрагивании общедомовой собственности)
  • и др.

После получения разрешения проводится ремонт в соответствии с утвержденной проектной документацией и вызывается приемочная комиссия Мосжилинспекции для подписания итогового акта.

Далее следует регистрация перепланировки в БТИ. Один из экземпляров акта о ее завершении направляется в Бюро технической инвентаризации для изготовления нового техпаспорта, в котором будут отражены произведенные изменения. После этого можно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Порядок регистрации перепланировки квартиры, если она еще не выполнена:

Регистрацией перепланировки/переустройства квартиры в Москве производится Мосжилинспекцией.

Это государственный орган, на который возложены функции выдачи разрешений и контроля по выполнению ремонтных работ в жилых домах.

Каждая перепланировка индивидуально и порядок может несколько варьироваться, но ниже мы опишем путь регистрации для 95 процентов объектов по только планируемой перепланировки.

  1. Первый шаг это получение документов БТИ (технического паспорта, либо поэтажного плана и экспликации) переустраиваемого помещения. При отсутствии его можно заказать в БТИ.
  2. Затем необходимо собрать утвержденный ППМ №508-ПП пакет документов (в каждом случае он несколько разниться, но основной это техническое заключение+проект перепланировки + возможные дополнительные согласования, например справка Мосгаз) и  подать на рассмотрение в МФЦ (Центр Мои документы) любого района.
  3. Жилищная инспекция выносит решение о согласовании перепланировки, либо мотивированный отказ. Если решение положительное то можно приступать к ремонту. Если отказ, то необходимо исправить пункты по которым есть замечания и подать на рассмотрение заново.
  4. Далее на основании разрешения на перепланировку собственник проводит ремонтные работы.
  5. После окончания ремонтных работ, собственник либо представитель собственника по доверенности обращается в МФЦ за оформлением акта о завершенном переустройстве.
  6. На квартиру выходит комиссия жилищной инспекции и выдает собственнику 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве. 
  7. Собственник подписывает их в компании которая делала проектную документацию и компании которая проводила ремонтные работы, также заполняет журнал ремонтно-строительных работ, подготавливает договор подряда и акты на скрытые работы.
  8. Передает эти документы инспектору жилищной инспекции для окончательной регистрации в жилищной инспекции
  9. Собственнику выдается один из четырех актов о завершенном переустройстве на руки
  10. Далее собственник направляется в БТИ и заказывает конечный обмер БТИ для внесения изменений после перепланировки

Порядок регистрации перепланировки квартиры, если она уже выполнена:

Путь регистрации по уже выполненной перепланировке принципиально тот же, но исключаются несколько пунктов в части получения разрешения на перепланировку.

  1. Также первый шаг это получение документов БТИ (технического паспорта, либо поэтажного плана и экспликации) переустраиваемого помещения. При отсутствии его можно заказать в БТИ. Здесь есть небольшие вариации, так как зачастую получается план БТИ не на планируемую перепланировку, а уже в красных линиях, то есть выполненная перепланировка сразу отражается на этом плане
  2. Затем необходимо собрать утвержденный ППМ №508-ПП пакет документов (в каждом случае он несколько разниться, но основной это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ + дополнительные документы, например справка Мосгаз) и  подать на рассмотрение в МФЦ (Центр Мои документы) любого района, но не на получение разрешения на перепланировку, как в предыдущем пункте, а на оформление акта о завершенном переустройстве по уже выполненным работам.
  3. Жилищная инспекция выносит решение о согласовании перепланировки, либо мотивированный отказ. Если решение положительное то можно приступать к ремонту. Если отказ, то необходимо исправить пункты по которым есть замечания и подать на рассмотрение заново.
  4. На квартиру выходит комиссия жилищной инспекции и выдает собственнику 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве.
  5. Собственник подписывает их в компании которая делала проектную документацию. А вот требования по предоставлению журнала, актов скрытых работ и т.д., в каждом случае решается индивидуально жилищной инспекции, так как по выполненному ремонту во многих случаях найти строительную компанию просто невозможно.
  6. Передает эти документы инспектору жилищной инспекции для окончательной регистрации в жилищной инспекции
  7. Собственнику выдается один из четырех актов о завершенном переустройстве на руки
  8. Далее собственник направляется в БТИ и заказывает конечный обмер БТИ для внесения изменений после перепланировки

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

Разрешение на перепланировку, регистрация в жилищной инспекцииРазрешение Мосжилинспекции на перепланировку

Пример акта о завершенной перепланировке:

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершенной перепланировке и переустройстве

Поговорите с экспертом на интересующую вас тему по WhatsApp.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ

С августа 2020 года для регистрации перепланировки в МФЦ обращаться не требуется.
Подача документов происходит в электронном виде через центр Госуслуги. Но, в комплект документов для регистрации перепланировки входит план квартиры или технический паспорт жилого помещения из Бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать непосредственно в территориальном отделении ГБУ "МосгорБТИ" или в все в том же МФЦ.

То есть в МФЦ с августа 2020 года зарегистрировать перепланировку нельзя. Они исключены как передаточное звено в части документов между жилищной инспекцией и собственником. Все документы подаются через портал Госуслуг.

 

Стоимость регистрации перепланировки квартиры:

Единой стоимости регистрации перепланировок не существует, но можно вывести какую то общую условную цифру.

  1. Если мы рассмотрим перепланировку "по эскизу", то данную перепланировку можно согласовать бесплатно и самостоятельно. Единственные затраты будут у собственника на оплату квитанцией БТИ.
  2. Если мы берем согласование планируемой перепланировки "по проекту с техническим заключением", то в среднем бюджет согласования будет порядка 100 тысяч рублей
  3. При согласовании ранее выполненной перепланировки с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоимость будет также порядка 100 тысяч рублей.
  4. И наконец стоимость регистрации перепланировок с затрагиванием несущих конструкций может в зависимости от ситуаций достигать и 200 тысяч, а бывает и значительно дороже.

Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения

Изменение планировки нежилого помещения имеет несколько особенностей в зависимости от того, где оно расположено – в многоквартирном жилом доме или нежилом здании. В первом случае регистрация перепланировки производится в жилищной инспекции, во втором – в БТИ и Росреестре.

Для того что бы зарегистрировать перепланировку в МЖИ предоставляется расширенный комплект документов, включающий заявление, свидетельство о праве собственности (договор аренды), устав организации, проект и техническое заключение, техническую документацию БТИ и т.д.

Отличительной особенностью регистрации перепланировки нежилого помещения в МКД от квартиры является то, что проект должен обязательно пройти экспертизу Роспотребнадзора на соответствие действующим нормам.

К нежилым помещениям предъявляются, как правило, более строгие требования. Особенно это касается тех случаев, когда в них будут производиться операции, связанные с химической обработкой материалов или пищевым производством.

Любые нарушения не только строительных и санитарных норм, но и техники безопасности, приведут к штрафам и многочисленным проверкам. Именно поэтому переустройство нежилых помещений обычно согласуют при помощи посреднических организаций, которые имеют большой опыт работы по оформлению – начиная от сбора всех требуемых документов и заканчивая внесением изменений в базу БТИ. Такой подход позволяет существенно сократить время на получение разрешений, а порой и значительно сэкономить.

Стоимость регистрации перепланировки нежилого помещения:

Здесь все гораздо сложнее чем в квартире. Если в квартирах можно вывести что то условное, то в нежилых помещениях определить стоимость усредненной перепланировки не возможно. Каждый объект рассматривается индивидуально. Например стоимость регистрации небольшого магазина в жилом доме, будет кардинально отличаться от стоимости в отдельностоящем нежилом здании.

Или стоимость согласования перепланировка офиса площадью 300 квадратных метров будет несоизмеримо ниже чем офисного помещения в 4000 квадратных метров, так как во втором случае стоимость официальных платежей и в БТИ и в Росреестр будет значительно выше. 
Поэтому каждый подобный случай мы рассматриваем индивидуально и даем персональные предложения.

Как самостоятельно зарегистрировать перепланировку?

Для того что бы самостоятельно зарегистрировать перепланировку необходимо в начале понять по какому пути перепланировку согласовывать.
Есть несколько основных вариантов. (Мы не будем разбирать варианты экзотического характера согласования фасадов с Москомархитектурой, затрагиванием общедомовой собственности и т.д.)

  1. Согласование в упрощенном порядке (по эскизу).
     Эскиз перепланировки
  2. Согласование планируемой перепланировки по проекту перепланировки с техническим заключение от компании с допуском СРО.
     Титульный лист проекта перепланировки
  3. Согласование ранее выполненной перепланировки с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
     Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
  4. Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора-проекта дома и проектном перепланировки разработанной любой компанией с допуском СРО
    Свидетельство СРО

Итак если у вас идет согласование по эскизу:
То, вначале необходимо выполнить работы, далее после выполнения работ, необходимо заказать документы БТИ в красных линях.

Красные линии БТИ в техпаспорте квартиры

Итого в наличии у вас должны быть документы БТИ "до перепланировки", документы БТИ в красных линиях "после перепланировки" которые необходимо подавать на регистрацию на портал Госуслуг. Далее документы придут в электронном виде в жилищную инспекцию и к вам должен будет выйти на квартиру инспектор жилищной инспекции для проверки выполненной перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве.
И потом можно будет получить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Если говорить о цене при согласовании по эскизу, то она будет заключаться только в оплате пошлин за документы БТИ, сам процесс согласования в жилищной инспекции бесплатен.

Эскиз перепланировки

Эскиз перепланировки

Если у вас только планируемая перепланировка:
В данном случае необходимо получить документы БТИ. Далее разрабатывается проектная документация и подается в жилищную инспекцию через портал Госуслуг. Жилищная инспекция рассматривает комплект поданных документов и либо выносит решение о согласовании либо решение об отказе.

Если получен отказ, то необходимо смотреть причины отказа, исправлять их. Мы будем считать что получили разрешение на перепланировку. Далее на основании разрешения проводиться ремонт. И после окончания ремонта наступает этап приемки квартиры. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о вызове приемочной комиссии из жилищной инспекции. На квартиру выходит инспектор жилищной инспекции, проверяет соответствие выполненного ремонта зарегистрированному проекту перепланировки и выдает на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве, который подписываю строители проводившие ремонт, авторы-проектной документации и собственник.
Далее получаются документы БТИ с внесенными изменениями.

Регистрация перепланировки после постфактум после окончания ремонта.

При выполненной перепланировке зарегистрировать ее также возможно, но только в случае если она не нарушает действующие нормы.

В данном случае все также начинается с получения документов БТИ. Они могут быть как в "красных", так и в "черных линях", далее делается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, далее процесс аналогичен предыдущему пункту.
Основным отличием процесса является отсутствие проекта перепланировки. Цена данного документа обычно варьируется в пределах 20 тысяч рублей.

Так как законодательством предписывается подавать на согласование комплект документов не в составе "техническое заключение о возможности планируемой перепланировки + проект перепланировки", а один документ - "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". Если помещение нежилое, то в соответствии с порядком регистрации перепланировки нежилых помещений дополнительно необходимо получать заключение Роспотребнадзора.

И наконец, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то процесс регистрации аналогичен пункту 2, только лишь с отличием что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, либо организация замещающая автора-проекта при его отсутствии. (ГБУ Экспертный центр).

Конечно же это не полный "гайд" по тому как самостоятельно зарегистрировать перепланировку.
В процессе могут быть и дополнительные нюансы, например при любых из эти вариантов если идет перестановка газовой плиты, то необходимо получать согласование Мосгаз, при регистрации перепланировки в нежилом помещении необходимо согласование Роспотребназора, часто требуется согласование управляющей компании и т.д. Каждая перепланировка индивидуальна и мы бы рекомендовали перед начала процесса согласования позвонить в профильные компании и проконсультироваться о пути регистрации.

Регистрация перепланировки квартиры в Московской области

В Московской области регистрацией ремонтных работ занимается не жилищная инспекция, а городские администрации.

В области действуют собственные регламенты, отличные от Москвы, поэтому в большинстве городов с органами местного самоуправления возможно зарегистрировать только планируемый ремонт, а ранее выполненная перепланировка если она не нарушает действующие нормы, узаконивается через суд.

Комплект документов что бы зарегистрировать перепланировки квартиры в Московской области отличается от Московских.

Например не везде требуется техническое заключение, однако могут потребовать дополнительные разделы в составе проекта.
Кроме того, в обязательном порядке требуется согласование управляющей компании. (В Москве это требование отменено с 2011 года). Есть и иные отличия, зависящие от каждой конкретной администрации города Подмосковья.

Сам порядок регистрации также отличается, например техников БТИ необходимо вызывать сразу после окончания ремонта квартиры, и только потом вызывать представителей администрации. И в следствии того, что в каждом подмосковном городе есть свою нюансы, зачастую регистрация перепланировок в Московской области сложнее чем в Москве, так как в Москве на все округа требования единые, а в области в деталях различные и постоянно меняющиеся.

Если перепланировка узаконивается через суд, то техническое заключение все таки необходимо, но его форма не такая как обычная, это специализированное "судебное техническое заключение", основные выводы которого гласят что проведенная ранее перепланировка не ущемляет прав третьих лиц, все нормы соблюдены и планировку квартиры возможно сохранить в существующем виде.

Разрешение администрации города Химки на перепланировку:

Регистрация на перепланировку в КрасногорскеОбразец разрешения на перепланировку квартиры в МытищахЗарегистрированная перепланировка в ХимкахРазрешение на перепланировку

 

  • Наша организация предоставляет услуги по разработке проектной документации (проект и техническое заключение) для жилых и нежилых помещений в Москве и Московской области, а также ее регистрации в администрациях подмосковных городов и жилищной инспекции г. Москвы.

Для бесплатной консультации можете позвонить, написать нам в WhatsApp, оставить вопрос на сайте или написать на электронную почту.
Мы расскажем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире или нежилом помещении, какой состав проектной документации в вашем случае потребуется или будет достаточно эскиза, объясним, в какие инстанции придется обращаться за согласованием.

Пишите, звоните. Будем рады вам помочь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Изучают ваш сайт уже несколько дней, хочу уточнить такой момент, помимо разработки документации на перепланировку, заключения, вы оказываете услуги по её сопровождению, вплоть до регистрации и получения окончательных документов из БТИ после всего? Как я понимаю, нужна будет доверенность? Сколько это в итоге будет стоит?

Добрый день Петр.

Да, мы можем полностью зарегистрировать данную перепланировку полностью под ключ. Но что бы сказать сколько это стоит и возможно ли это, необходимо подробнее проанализировать перепланировку. Если вы направите на наш е-майл план до и план после перепланировки я подробно все просмотрю.

Добрый день.
Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире если она заключается только в демонтаже одной двери и все. Больше никаких изменений не было.

Добрый день Лидия.

Ну если она настолько простая, то я бы наверное сказал что нет, не стоит на это силы тратить. В крайнем случае если она выявиться, то проще повесить дверь обратно.

Добрый день. У меня планируется продажа квартиры и мне нужно провести срочную регистрация перепланировки квартиры. В какие приблизительно сроки  и цену это можно сделать. У покупателя ипотека и ему не пропускают сделку банк.

Добрый день Виктор.
Никакого срочного порядка регистрации не существует. Есть регламенты по которым работает и жилищная инспекция и БТИ. Поэтому все согласование возможно сейчас только в регламентные сроки, а какие он зависит от перепланировки. Вероятнее всего мы не сможем вам помочь, так как речь наверно идет о совсем маленьких сроках.

17 марта 2004 года мною было получено свидетельство о собственности на здание площадью 464,7 кв.м.
Затем, было присоединено 2 контейнера  Потом контейнеры были демонтированы + были внесены изменения во внутреннюю планировку (см. план БТИ 2018 года).
Передо мной стоит задача получить новое свидетельство (которое было первоначально до увеличения площади) о собственности на 464,7 кв.м. с регистрацией перепланировки в Росреестре. Для этого план БТИ должен быть без красных линий. Могли бы Вы помочь в этом вопросе? сколько времени это займет и какая будет стоимость работы?

Перепланировку зарегистрировать через Росреестр

Добрый день Михаил.
К сожалению из представленной информации я ничего не смог понять. Судя по плану БТИ в Росреестр ничего не внесено. Есть просто незаконные пристройки вокруг здания. И если речь идет о том что бы мы это зарегистрировали и внесли в свидетельства, то к сожалению помочь с данными работами мы не сможем.

Добрый день!
Планируем ремонт в однокомнатной квартире (кухня-гостинная + спальня) в новостройке с переносом "виртуальных стен" кухни, меняем место входа в сан-узел без изменения границ.
Требуют ли такие изменения регистрации перепланировки?

Добрый день Станислав. 
Да, подобные изменения необходимо регистрировать.

Добрый день!
Такой вариант планировочного решения согласуют? в плане БТИ кухня 13,9м2 - зона у балкона относится к кухне. (табличку и план приложил) кабинет в каком случае может остаться отдельным помещением? Как сейчас происходит регистрация перепланировки квартиры в Москве?
(я как понимаю, что с раздвижными дверьми-купе, зона кухни и кабинета считается одним целым) то, что срезали угол у кабинета - это возможно? (тк этот угол относился к жилой зоне)

Квартира, экспликация
План квартиры, фото
План из дизайн-проекта

Добрый день.

С планировочным решением практически все хорошо, за исключением того, что кухня расширяется на жилую комнату небольшим куском в том месте, где скос стены кабинета, это можно согласовать, если под квартирой нежилое помещение.

Добрый день
Подскажите пожалуйста как самостоятельно зарегистрировать перепланировку квартиры, чтобы сделать проект какие документы от меня нужны?

Добрый день Владимир

Для разработки технического заключения и проекта перепланировки нам потребуются:
1. Поэтажный план и экспликация БТИ
2. План напольных покрытий и расположение сантехнических приборов
3. План расположение стояков отопления и газового стояка, если плита газовая.

Добрый день!

В продолжение пятничного разговора. Прикладываю скан кадастрового паспорта. Выписку БТИ с экспликацией постараюсь заказать в начале недели. Жду от вас расчет по стоимости и примерную этапность работы. Конечная цель - регистрация перепланировки.

Регистрация перепланировки БТИ

Добрый день Виктор.

Да, мы получили всю информацию. И уже ответили вам по электронной почте.

Доброе утро! Прошу помочь разобраться в плане БТИ. Приобрела за адекватную цену помещение в которой была сделана не зарегистрированная перепланировка, с учётом восстановления законной планировки. В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений. Подскажите пожалуйста, какие должны быть минимальные расстояния до коридора.

сделана не зарегистрированная перепланировка

Добрый день Сергей.

Не совсем понятен ваш вопрос. Что значит "с учетом восстановления законной планировки" и что значит минимальные расстояния до коридора?.
Прокомментируйте пожалуйста более подробно информацию.

Здравствуйте 1-ая квартира, в жилой комнате два окна хотим разделить ее на спальню в 11 и кабинет 7 квадратов. Заригистрируют ли такую перепланировку? Если норма 8 квадратов для спальни

Добрый день Алина
Да, регистрация такой перепланировки возможна. Только квартира будет все также однокомнатной, то есть площадь кабинета 7 метров будет вынесена в нежилую.

в нашей организации начался запланированный ремонт. но пришел новый начальник нашей части организации и начал кроить и перекраивать помещения по своему усмотрению пока мол ремонт. Головная организация не знает об этом. Какой порядок регистрации перепланировки нежилых помещений. Он имеет право на это?

Добрый день, Игорь

Затрудняюсь прокомментировать как - либо ваш вопрос. Не могу подсказать кто и на что имеет право и , в том числе, имеет ли право делать данное ваш начальник организации.

Единственное, что я могу прокомментировать - любое изменение от изначального планировочного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, требует узаконивания. 

Добрый день,

Вопрос по поводу самостоятельной регистрации перепланировки квартиры.

Во вложении 2 плана квартиры – то, что есть сейчас и то что мы хотим сделать в результате перепланировки.

Посмотрите и дайте ваш совет, насколько все это реально и стоимость данного согласования с соответствующей организацией.

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Ольга.

как самостоятельно зарегистрировать перепланировку квартиры
Эскиз перепланировки

Добрый день Ольга

Да, такое планировочное решение согласовать возмоажно

Стоимость полного узаконивания вашего планировочного решения под ключ от нашей организации составит порялка 90 тысяч рублей.

Добрый день!

Интересует приблизительная (с точностью +/- 20%) цена ваших услуг по регистрации перепланировки квартиры после ремонта следующих работ (уже сделаны) полностью:

1. Перенесен полотенцесушитель (который ранее был единым целым со стояком горячего водоснабжения).
2. Установлена легкая перегородка (из ДСП) с дверным проемом в холле.
3. Остеклена лоджия.
.
Сообщите также срок выполнения.
С уважением, Сергей.
Спасибо.

Добрый день Сергей

Добрый день

Стоимость согласования составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч - проектная документация в составе проектна перепланировки и технического заключения
70 тысяч - услуги по согласованию перепланировки

Добрый день!

Обращаемся к Вам на предмет помощи в узаконивании перепланировки служебных помещений офиса.

Наша организация арендует помещения в центральном округе г. Москвы у города. Заключен договор аренды с ДИГМ.

Предыдущий арендатор не зарегистрировал изменения в перепланировке помещения. Имеются перепланировки внутренних перегородок (несущие стены не затронуты), которые необходимо узаконить, с тем, чтоб на планах БТИ не было в красных линий.

Мы взяли эти здания в аренду с уже сделанными нашими предшественниками перепланировками, и согласно договору аренды, должны узаконить имеющиеся перепланировки. Никаких предписаний от кого бы то ни было не получали, в инстанции пока не обращались.

Просьба сообщить, возьметесь ли Вы за это, а также сориентировать по времени и цене.

С уважением. Елена.

Поэтажный план арендуемого помещения

Доюрый день Елена

К сожалению, затрудняюсь ответить на ваши вопросы

Дело в том, что для анализа возможности согласования вашей перепланировки, для того, чтобы сориентировать вас по стоимости, срокам и прочим нюансам - мне нужно видеть план до, с изначальной планировокой.

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту план после и я отвечу на ваш вопрос

Добрый день

Направляю Вам для рассмотрения возможности, сроков и стоимости регистрации перепланировки двухкомнатной квартиры по адресу: Москва, СЗАО, Строгино, ул.Твардовского, д.12, к.1.
Дом новый, проект, как я понимаю, индивидуальный, в настоящий момент идет процесс оформления документов о собственности. Проектная организация (со св-вом СРО) есть, так что проектирование наше.
В прилагаемых файлах содержатся следующие данные:
Кадастровый план и экспликация, по факту ненесущие стены намечены в 1 блок, выполнены стены санузла и кухни
Вариант 1 – наиболее желательный план переустройства,
Вариант 2 – придется делать так, если первый совсем не проходной,
Вариант 3 – так в крайнем случае, но не хотелось бы.
Возможно ли как то самостоятельно зарегистрировать перепланировку квартиры, например вы сделайте проектную документацию и подскажите что делать.
Может, есть еще и четвертый, но до него не додумалась.
Буду рада дальнейшему сотрудничеству.

План перепланировки из дизайн-проекта
План перепланировки из дизайн-проекта
План перепланировки из дизайн-проекта
План БТИ до перепланировки
Экспликация до перепланировки

Добрый день Милена

Спасибо за присланные планы. Ситуация по объекту понятна

Более "проходным" вариантом регистрация перепланировки квартиры после ремонта, конечно, является №3.
При некоторой доработке проектного решения, потенциально возможен и вариант №2

Не совсем понятно, что вы имеете ввиду под  - " Проектная организация (со свидетельством СРО) есть, так что проектирование наше."
Проектная документация, в составе проекта перепланировки и технического заключения, разрабатывается после утверждения возможности согласования перепланировки. Если у вас есть проект, то не совсем понятно какие там описаны мероприятия.

Я опишу по стоимости и срокам согласования перепланировки "под ключ" от нашей организации, включая разработку проекта и технического заключения, чуть ниже:

Стоимость согласования данной перепланировки составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
30 тысяч рублей - получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
40 тысяч рублей - получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.

Разрешается ли увеличение площади коридора за счет жилой комнаты в многоквартирном доме, если да, то какими нормативными документами это регламентируется.
Сколько стоит проектная документация в данном случае и нужно ли нужно ли регистрировать такую перепланировку в квартире?

Добрый день Николай.

Для объективного ответа не достаточно информации. Коридор можно так увеличить что от жилой комнаты площади достаточной для признания ее жилой не останется. Или размеры ее так изменяться что например площадь будет нормальной, а ширина комнаты станет менее 2.25.
Вообщем потенциально да,  а там каждый конкретный случай уже индивидуально разбирается. Регистрировать необходимо.
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составляет 20 тысяч рублей.

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить следующую перепланировку и нужно ли регистрировать перепланировку в квартире? Планируем увеличить немного санузел за счет коридора и разделить на 2 части. 1-ую часть оставить как маленький санузел. 2-ую часть сделать гардеробной со входом из спальни.
Перегородкой между спальней и гардеробной планируются только двери купе.

Добрый день Наталья

Потенциально да, но без понимания четкого планировочного решения сказать однозначно нельзя. 
Необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Вы можете направить их на нашу почту info@gsps.ru и я точно скажу о возможности согласования данной перепланировки.

Газета "ОБРАЗЦОВО жить", выпускающий редактор. Делаю публикацию про запреты при перепланировках и о том что называется перепланировкой квартиры и требует регистрации. Хочу написать про балконы и лоджии. Предлагаю сделать текст от Вашего имени- как от эксперта. Выходим на территории Красногорска. Бесплатно.

Добрый день Елена.

Конечно, можно сделать статью от нашего имени. Можете набрать на наш контактный номер и мы если что то необходимо прокомментируем.

Добрый день!
Перед началом ремонта необходимо согласовать перенос межкомнатной стены (см вложение), какова стоимость и сроки, какие документы необходимы для регистрации перепланировки в Московской области?
Квартира в МО в близи г. Красногорск.

Расширение кухни в Красногорске

Добрый день Алексей.

А данную стену нельзя перенести. Это стена предполагают что между кухней и комнатой. И после ее переноса получится что вы расширяете кухню за счет жилой комнаты, что запрещено, так как часть вашей кухни будет над жилой комнатой соседей снизу.
Если же у вас первый этаже, либо этаже выше (допустим второй) но под вами нежилое помещение (магазин, офис), то вы можете согласовать данную перепланировку.
Для согласования подобных перепланировок необходима проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.

В подвальном помещении жилого дома творческая мастерская художника: фанерные перегородки и санузел.
Заказан и сделан проект с техническим заключением. Как зарегистрировать перепланировку в бти. Согласовать с жил.инспекцией.

Добрый день Евгений.

Не могу однозначно сейчас сказать можно ли это согласовать или нет.
Нам необходимо посмотреть документацию которая сделана. Вы можете выслать ее на нашу электронную почту и я проведу анализ возможности согласования перепланировки.

Добрый день.

Нежилое помещение в жилом доме 396,4 кв.м. 
Перепланировка не затрагивающая несущие конструкции, необходима регистрация перепланировки нежилого помещения в Росреестре, а также сопутствующая документация: проект + техническое заключение (под ключ, согласование перепланировки), изготовление тех. документации БТИ.

С уважением,
Ольга Юрьевна 

регистрация перепланировки в Росреестре

Добрый день, Ольга Юрьевна
Спасибо за обращение и присланный план
К сожалению ситуация по объекту непонятна – вы прислали план до перепланировки, но  не прислали эскиз мероприятий, а без них нет возможности оценить вашу перепланировку
Пришлите, пожалуйста, план после перепланировки и я прокомментирую по стоимости, срокам и возможности согласования.

Здравствуйте,

Хочу согласовать перепланировку под кафе нежилого помещения в многоквартирном доме, площадью 55 кв.м., в Таганском районе г. Москвы.
Пожалуйста, сообщите, можете ли вы изготовить технологический проект всех инженерных сетей и как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения?
Прилагаю:
- текущий технический проект
- Технический паспорт БТИ
- схему по вентиляции и кондиционированию
- схему расстановки оборудования
- предварительный проект по электрике
Пожалуйста, сообщите, сколько будет стоить и займет времени разработка проекта.

как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения

Добрый день, Анна
Спасибо за обращение и присланный план
К сожалению, помочь вам с разработкой проектной документации инженерных сетей и коммуникаций не сможем.
Наша организация специализируется на разработке проектной документации для согласования перепланировок в части архитектурных решений.

Добрый день.
Хотелось бы уточнить по перепланировке 4-комнатной квартиры в Москве. Можно ли так сделать как на рисунке и сколько сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире? На данный момент ничего не переделано. Спасибо!

План до перепланировки
сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире

Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Да, согласовать такую перепланировку возможно
Для согласования перепланировки необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение 
Стоимость согласовать перепланировки составит 90 тысяч рублей, срок согласования порядка 3 месяцев не считая времени на ремонт

Здравствуйте, только что говорил с вами по телефону.

У нас нежилое помещение на 1-ом этаже в жилом доме. Владеет этим помещением юр. лицо Мы арендуем помещение и пока не зарегистрировали там перепланировку. Площадь 231м. Назначение помещения - "торговое". Менять назначение не собираемся.

Есть несогласованное переустройство (сделан туалет см. "бти после") , которое уже в БТИ красными линиями отмечено. 
Сейчас нам надо получить разрешения на доп. входы (мы их ещё не делали), но проектировщики говорят, что без предварительного согласования текущих красных линий (туалет), у нас не получится получить разрешения на входы.

Мы очень бы не хотели платить штраф 300 тысяч, но входы нам тоже нужны. 
Как избежать штрафа? 

Насколько я понимаю один вариант:
1. Вернуть всё как было до переустройства и ещё раз вызвать спеца БТИ, чтобы он зафиксировал что мы всё устранили и тогда он уже вернёт нам всё в чёрные линии. Этот вариант возможен?

Ну, а ещё варианты есть какие-то? Какая стоимость регистрации перепланировки? Вносятся ли изменения в Росреестр.
Мы бы не хотели сносить ничего, но входы нам тоже нужны будут.
Спасибо за ответ.

в приложении БТИ до и после.

Регистрация перепланировки в нежилом помещении
Зарегистрировать перепланировку в арендуемом офисе

Добрый день Олег.

Благодарю за столько подробное описание ситуации. Но мне для того что бы вам прокомментировать ситуацию и что делать, необходимо будет написать в несколько раз больше. К сожалению здесь я не могу это сделать. Возможно лучшим решением будет если вы мне наберете по контактному номеру на нашем сайте и я все подробно прокомментирую.

Здравствуйте. 

Мне необходимо подготовить проект перепланировки и техническое заключение, для регистрации перепланировки в Московской области. Речь идет о перепланировке в 2 комнатной квартиры на 13 этаже.

Во вложении план квартиры из паспорта БТИ и эскиз.Акухн

Несущие стены мы не затрагиваем. 
Ломаем перегородку из коридора в комнату 20,6 кв. м.

От несущей стены со стороны ванны-туалета, делаем встроенный шкаф, через который идут коммуникации  к кухонному гарнитуру. Возводим стенку (высота 130 см, толщина 5 см) с кух. гарнитуром (раковина, ПММ).

На месте бывшей кухни, планирую, сделать спальню с гардеробной.

План 2 комнатной квартиры
Перепланировка итог

Добрый день Леонид.

Спасибо за информацию. Для подготовки договора мне необходимо Ваше полное Ф.И.О.
Подписать договора возможно либо у нас в офисе, либо можем отправить Вам подписанный с нашей стороны договор, и квитанцию на предоплату с реквизитами. А когда будете забирать готовую проектную документацию, сможете забрать и оригинал договора.

Также проектировщикам понадобится информация о расположении: (можно на плане пометить)

- расположение стояков (горячей, холодной воды, канализации и отопления)
- напольные покрытия по всех помещениях после перепланировки.
- расположение батарей отопления.