Сколько стоит перепланировка?

На вопрос, сколько стоит перепланировка, однозначно ответить сложно, поскольку здесь присутствует множество факторов. 

На стоимость согласования перепланировки влияют: 

  • Тип дома (перепланировка в типовом панельном доме в среднем дешевле, чем в сталинке с деревянными перекрытиями).
  • Этаж квартиры (проем в несущей стене тем проще согласовать, чем выше этаж, и наоборот).
  • Площадь квартиры, количество комнат, состояние здания и коммуникаций, наличие перепланировок у соседей.
  • Мероприятия, которые вы планируете в рамках перепланировки квартиры.
  • Район, в котором находится квартира, и масса других параметров.

Поэтому, сколько стоит перепланировка квартиры, рассчитывается в каждом случае индивидуально. 

Однако примерные ориентиры того, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, дать можно.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Сколько стоит сделать перепланировку по эскизу

Перепланировка по эскизу – это самая простая и, соответственно, самая бюджетная по стоимости перепланировка, не требующая разработки проектной документации. Но этот путь согласования применим лишь для самых простых вариантов переустройств и перепланировок, таких как, изменение положения сантехнического оборудования в габаритах существующих помещений.

Отметим, что в настоящий момент согласование перепланировки по эскизу в Москве – большая редкость. А если быть еще точнее, то об оформлении перепланировки в уведомительном порядке можно говорить исключительно в теоретическом аспекте, нежели в практическом. То есть в теории, да, вроде что-то можно согласовать, но на практике любое переустройство в квартире приходится узаконивать по проекту.

Причина такого положения вещей кроется в том, что при проведении перепланировки собственникам квартиры приходится выполнять работы, которые на первый взгляд не кажутся сложными, но тем не менее они все равно согласуются по проекту.

Это проще понять на примере. Казалось бы, такая простая перепланировка, как объединение ванной и санузла посредством удаления разделяющей ненесущей перегородки, может быть согласована по эскизу. Однако в жилищной инспекции от вас потребуют предоставление проектной документации, мотивируя это тем, что: «Раз уж происходит демонтаж перегородки, следовательно, вы затрагиваете полы, ведь в полу останется «канавка», для которой необходимо провести работы по гидроизоляции. А поскольку затрагивается конструкция полов, нужен проект».

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве по проекту

Следующая по стоимости – это перепланировка по проекту. Уже из названия можно понять, что при данном варианте перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в том или ином составе.

По этому пути можно оформить любые изменения в планировке квартиры, например, расширить ванную и туалет, устроить дополнительный санузел, перенести кухню и т.д.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Стоит отметить, что в проектную документацию кроме самого проекта еще входит техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ в квартире (ТЗК). Оба документа может разрабатывать любая коммерческая организация, имеющая допуск СРО.

О том, сколько стоит проект перепланировки квартиры с ТЗК, разработанные нашей организацией, можно узнать на этой странице. 

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве по техническому заключению от автора проекта дома 

И самый сложный вариант – это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций. Проект здесь должен сопровождаться техническим заключением о возможности перепланировки. Причем такое ТЗК придется заказывать либо у автора проекта дома, либо в ГБУ Экспертный центр (организация, уполномоченная Мосжилинспекцией разрабатывать проектную документацию и ТЗК для домов, у которых отсутствуют авторы).

Авторские технические заключения:

Техническое заключение ГБУ Экспертный центрТехническое заключение АО МНИИТЭП

Как уже было сказано, данный вид перепланировки – самый сложный и соответственно, самый дорогостоящий. Так согласуют проемы в несущих и разгружающих стенах, в перекрытиях при объединении квартир. 

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире по каталогу

Жители домов, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, могут бесплатно воспользоваться уже готовым вариантом перепланировки, включенным в каталог. Этот каталог был разработан и выпущен в 2011 году МНИИТЭПом, и по нему жилищная инспекция согласует перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.

Посмотреть каталог с готовыми перепланировками от МНИИТЭПа можно на сайте жилищной инспекции.

При выборе каталожного варианта перепланировки собственнику не нужно будет заказывать и оплачивать дорогостоящую проектную документацию, что вроде бы как существенно экономит деньги жильца квартиры в многоэтажке, а также его время.

Но нужно учесть, что проводить типовую перепланировку можно только в тех домах, которые разработаны АО МНИИТЭП, поскольку авторы других московский серий домов такие каталоги не выпускали.

Кроме того, никакие отступления от предлагаемого варианта перепланировки не допускаются, и сделать что-либо сверх того и по своему усмотрению будет невозможно – жилищная инспекция это не пропустит.

Чтобы реализовать подготовленную МНИИТЭПом перепланировку, нужно, чтобы исходная планировка вашей квартиры до мелочей совпадала с той, что представлена в каталоге, иначе ей нельзя будет воспользоваться.

Помимо этого, предстоит учесть, что каждый типовой вариант перепланировки включает минимум изменений, что может устроить далеко не всех собственников квартир. Как и сроки рассмотрения таких проектов, поскольку они значительно больше: если индивидуальные проекты, подаваемые на согласование в жилищную инспекцию, рассматриваются в течение 20 рабочих дней, то решение по типовым проектам принимается до 35 дней.

Перечисленные минусы типовых перепланировок перекрывают, по сути, единственный их плюс – экономию денежных средств на разработке проектной документации. Поэтому перепланировки по каталогу проводятся не часто.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировки в многоквартирных домах проводятся по решению органов местного самоуправления. И чтобы получить разрешение на работы по перепланировке, необходимо обращаться в жилищную инспекцию, если вы житель Москвы, или в городскую администрацию, если квартира находится в Подмосковье.

Образец разрешения на перепланировку:

Распоряжение о проведении перепланировкиРаспоряжение о проведении перепланировки

И в Москве, и в Московской области разрешение на перепланировку можно получить бесплатно.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Согласовать перепланировку квартиры можно двумя способами:

СПОСОБ №1. Собственник самостоятельно занимается оформлением документов.

СПОСОБ №2. Весь комплекс работ по согласованию собственником перепоручается специалистам, которые выступают посредниками между ним и органами власти.

Преимущества и недостатки каждого из способов, в целом, очевидны: первый – менее затратный по деньгам, поскольку платить придется только за проектную документацию и документы технической инвентаризации, а второй – более комфортный, поскольку лично не придется ходить по чиновничьим кабинетам, подписывая бумаги. Но такой комфорт придется дополнительно оплачивать. Сколько именно, зависит от компании, в которую вы обратитесь.

В случае, если вам потребуется разработка проекта или оформление перепланировки, вы можете обратиться к нам за консультацией, ведь в этой области мы успешно работаем вот уже много лет. Звоните или пишите на наш электронный ящик либо форум.

Со стоимостью наших услуг вы можете ознакомится в соответствующем разделе сайта.

Сколько стоит оформление перепланировки в квартире, которая уже сделана?

При узаконивании перепланировки, которая уже совершена, требуется иной проектный документ. И если будущие перепланировки согласуются на основании двух документов – технического заключения о возможности выполнения перепланировки и проекта, то для оформления перепланировки, совершенной самовольно, нужен только один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки».

При перепланировках без несущих конструкций в жилищную инспекцию можно представить ТЗК по факту от коммерческой компании с соответствующим СРО. При вмешательстве в несущие конструкции необходимо техзаключение от автора дома или замещающей его в Москве организации – от ГБУ Экспертный центр, иначе перепланировку не легализовать.

Не нужно думать, что если вместо двух документов требуется один, то стоимость узаконивания выполненной перепланировки будет меньше, чем согласование перепланировки только планируемой. Как раз, наоборот, техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки с несущими конструкциями, составленное АО МНИИТЭП, – это автор большинства серийных панельных домов в Москве, стоит в два раза дороже ТЗК, заказываемого у них же на будущую перепланировку.

Кроме того, незаконная перепланировка наказывается штрафом. А если собственник квартиры в процессе самовольной перепланировки каким-то образом ухудшил жизнь соседей и условия эксплуатации дома, нарушил несущую способность капитальных конструкций жилого здания, объединил балкон с комнатой без  установки французского остекления, расширил туалет на жилую комнату или кухню, либо выполнил другие запрещенные мероприятия, которые невозможно согласовать, то ему придется за свой личный счет переделывать ремонт.

Поэтому точно сказать, сколько стоит незаконная перепланировка квартиры, очень сложно. Здесь также приходится рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
Сколько стоит проект перепланировки без изменения несущих и сними?
Спасибо

Добрый день, Ирина

Для квартиры, расположенной в Москве, с железобетонными перекрытиями, до 100 кв.м, без затрагивания несущих конструкций и/или фасада, стоимость разработки проектной документации составит 20 тысяч рублей

Все остальные критерии по квартире или же если у вас нежилое помещение - стоимость определяется в индивидуальном порядке путем запроса на электронную почту.

Добрый день.
Не могли бы сказать сколько примерная стоимость согласования перепланировки, подготовки паспорта (по факту перепланировки+нового).
Была снесена стена туалета с дверным проемом в сторону коридора.
Ранее на плане туалет выпирал в сторону коридора.
Тем самым площадь туалета уменьшилась,проход коридора расширился.
Двери ванной и туалета стали на одном уровне.

Добрый день,Дмитрий

В целом, согласовать данное планировочное решение возможно

Однако, для того, чтобы сориентировать вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки мне необходимо понимать следующее:

1. Объект в москве или мо?
2. Какого года постройки дом?
3. Дом - панельный,кирпичный, монолитный?
4. Есть ли документы БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением?

Если обобщить информацию и дать ее в целом, то стоимость согласования вашего планировочного решения "под ключ" от нашей организации составит порядка 90 тысяч рублей

Добрый день!
Прошу уточнить сколько стоит и сроки согласования несложной перепланировки однокомнатной квартиры.

Технический паспорт имеется на руках. Квартира ипотечная.

Заранее спасибо.

Сколько стоит перепланировка
Нужный план

Добрый день Роман

Данное планировочное решение возможно согласовать только при условии устройства раздвижной перегородки типа "купе" между кухней и комнатой

Стоимость согласования вашего планировочного решения, при условии установки перегородки, составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения
70 тысяч рублей - услуги по согласованию

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку представленную в файлах.
Полную стоимость для согласования перепланировки 3х комнатной квартиры "под ключ". Получение полного пакета документов.
Сколько времени занимает процесс получения разрешения на перепланировку.
Исходные данные:
1. Монолитный дом.
2. Санузлы не переносятся.
3. Несущие конструкции не затрагиваются.
4. Квартира в ТИНАО

Просьба написать информацию на почту.

План демонтажа перегородок в квартире
План монтажа перегородок в квартире
План после перепланировки квартиры

Добрый день, Анна

По вашей просьбе направил ответ на запрос по электронной почте