П44

В данной статье мы опишем информацию о такой распространенной серии домов как П44

Автором проекта домов серии П44 является АО МНИИТЭП. Ранее это был государственный институт ГУП МНИИТЭП, который проектировал большинство панельных серии домов которые мы можем видеть в г. Москве. Это как серия П44 с ее модификациями П44Т, П44М, П44К, серии П3, П3М, II-49, II-57, II-18, И209А и многие другие.

Фото серии домов П44Фото серии домов П44Серия домов П44, голубая облицовкаСерия домов П44, голубая облицовка

Серия домов П44, с голубой облицовкойСерия домов П44, с голубой облицовкойСерия домов П44, с коричневой облицовкойСерия домов П44, с голубой облицовкой

Серия П44 с одной стороны обладает большой возможностью модификаций с точки зрения "посадки" на земельный участок, так как секции можно располагать практически в любой вариации.
Однако с точки зрения планировок данная серия разнообразием не отличается.
В доме есть одна типовая основная секция из 4-х квартира, это:

  1. Однокомнатная квартира
  2. Двухкомнантная квартира (линейка)
  3. Двухкомнатная квартира (распашенка)
  4. Трехкомнатная квартира

Больше в данной серии планировок квартир нет и все квартиры расположены на одной площадке. То есть данные планировки занимают более 90 процентов всех планировок.
Но мы видели и еще вариации, например четырехкомнатные или пятикомнатные квартиры в данной серии дома. Это редкий случай, но все же он присутствует. Это происходит потому, что в какое то время застройщик изначально объединил допустим однокомнатную и трехкомнатную квартиру или две двухкомнатные.
Почему так могло получиться - например в некоторые дома планировалось заселить многодетные семьи и изначально площадь трехкомнатной квартиры была малой, поэтому ее сразу объединили с однокомнатной.

Фото домов серии П-44

Серия П44 с горчичной облицовкойДома П-44 разной этажности Серия П-44 Пенельный дом П-44

Как показала практика, более 90 процентов перепланировок в домах серии П-44 приходится на трехкомнатные квартиры. При перепланировке приходится учитывать, что практически все межкомнатные стены в этой панельной серии несущие.

Распространенной идеей является увеличение площади санузла с выполнением проема в несущей стене для создания альтернативного пути в кухню.

 

ерепланировка проходила в шестнадцатиэтажном панельном многосекционном доме, построенном в 1981 году на основе проекта 16-тиэтажных блок-секций П-44 института ОАО МНИИТЭП.

Квартира расположена на последнем этаже, является трехкомнатной. Общая ее площадь — 74,1 кв.м. Первая комната занимает 19 кв. м, вторая 14,8, третья — 11,2. Кроме того, в квартире также имеется балкон, кухня, уборная, ванная, коридор и три встроенных шкафа.

Перепланировка трешки в панельном доме серии П-44 с созданием проема, план до Перепланировка трешки в панельном доме серии П-44 с созданием проема, экспликация до Перепланировка трешки в панельном доме серии П-44 с созданием проема, демонтаж-монтаж

В процессе перепланировки проводились работы по демонтажу ненесущих перегородок. Примером может послужить жилая комната (3), уборная и ванная, после перепланировки объединенные в совмещенный санузел.

Также были демонтированы встроенные шкафы (10, 9 и 8), несколько дверных блоков, в том числе блок, ведущий из бывшего коридора (7), а ныне кладовой (6).

Одной из самых сложнейших процедур перепланировки можно назвать создание проема в несущей стене кухни при помощи алмазной резки. Специфика серии вынудила собственника пройти большой процесс согласования данного мероприятия (об этом читайте в статье «Обследование межпанельного стыка плит»).

Перепланировка трешки в панельном доме серии П-44 с созданием проема, план после Перепланировка трешки в панельном доме серии П-44 с созданием проема, схема перегородки

Затем было проведено усиление проема специальными металлоконструкциями, после чего прошло оформление акта скрытых работ на усиление.

В довершение статьи скажем пару слов о совмещенном санузле. В ходе переустройства старую сантехнику демонтировали и установили новую. Однако до этого полы мокрой зоны оснастили гидроизоляцией с последующим оформлением акта скрытых работ на гидроизоляцию.

 

Данная перепланировка представляет собой множество работ по изменению размеров помещений, а именно раздельного санузла, коридора, кухни. В ходе ремонта были изменены существующие границы уборной и ванной (4 и 5) – они были расширены за счет коридора (6).

Перепланировка в доме П-44 с созданием душа-трапа, план до Перепланировка в доме П-44 с созданием душа-трапа, экспликация до Перепланировка в доме П-44 с созданием душа-трапа, демонтаж-монтаж

Кухня (3) подверглась перестановке электроплиты и мойки. Соответственно, перед манипуляциями с сантехникой и оборудованием мокрых зон провели гидроизоляцию с оформлением акта скрытых работ.

Затем уже провели работы по установке сантехники, в ходе которой в ванной был создан душ со съемным трапом. Считаем важным сообщить, что создание цельного душа-трапа из цемента с закрытием инженерных систем согласовать нельзя.

Перепланировка в доме П-44 с созданием душа-трапа, план после Перепланировка в доме П-44 с созданием душа-трапа, экспликация после Перепланировка в доме П-44 с созданием душа-трапа, узел гидроизоляции

Существующая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором была снесена, встроенные шкафы (6а и 6б) демонтировали, что расширило проход коридора на кухню (это очень хорошо, если учитывать, что после расширения внешней стены раздельного санузла этот проход стал очень узким).

План БТИ серии П44

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Добрый день, хочу задать вопрос, о стоимости и возможности такой перепланировки.
1. Уже остеклена лоджия, сделаны перегородки.
2. Снос подоконного блока, объединение лоджии с комнатой с последующим утеплением.
3. Перенос радиатора отопления на лоджию.
4. Возведение перегородок с перемычкой из пеноблоков 3 шт с последующим использованием выгороженнойплощади под шкафы.
5. Сверление двух отверстий диаметром 160 в бетонной стене толщиной 180 мм и одного отверстия диаметром 200 в бетонной стене толщиной 500 на фосад, с последующим использованием для приточной вентиляции.
6. Установка двух кондиционеров на фосад.
7. Демонтаж сантехкабины и возведение перегородок из пеноблоков с гидроизоляцией пола без изменения конфигурации санузла.
8. Полы цементнопесчанная стяжка с переменной толщиной до 5см.
Панельный дом серии П-44. ЮАО ул. Липецкая.

Добрый день Алексей.
Стоимость подобной перепланировки состоит из 
1. Получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей
2. Проектной документации (проект + техническое заключение) 20 тысяч рублей.
3. Сдача выполненного ремонта, приемка, комиссия, актирование и получение конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услуги по узакониванию уже произведенной перепланировки в соответствии с п.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508?

речь о перепланировке в трешке серии П-44 без сноса несущих стен (было увеличение санузлов за счет коридора, снос ненесущей перегородки, устройство проема между кухней и соседней комнатой)

Если такие услуги оказываете, сориентируйте, пожалуйста, по стоимости и срокам.

Добрый день Олег.
Да, мы сможем согласовать данную перепланировку. Общий бюджет согласования под ключ, порядка 90 тысяч рублей. По срокам 3-4 месяца.

Добрый день! Возможно ли согласование на проем, между кухней и гостиной в трешке площадь 75 кв.м., дома серии П-44 2003 года постройки на последнем этаже (17 этаж). Дом расположен на 15-ой Парковой. И какова приблизительная стоимость данного вида работ.

Добрый день Андрей.
Потенциально да, стандартная перепланировка с несущими. Общий бюджет согласования порядка 170-180 тысяч. В него входят наши услуги и проектная докуменатция.

Добрый день. В доме П-44 (1998 года Москва) возможно ли узаконить такой вариант перепланировки оконного блока? В 2-х комнатной квартире(распашонка).

В доме П-44 (1998 года Москва) возможно ли узаконить такой вариант перепланировки оконного блока

Добрый день Александр.
Да, возможно, нормальный стеклопакет. Но это если речь идет о подоконном блоке. Порожек убирать может только автор-проекта дома АО МНИИТЭП разрешить. Он это в каждом случае решает индивидуально.

Перепланировка уже сделана, купили с ней.
Затронута несущая стена между кухней и гостиной.
Сколько будет стоить согласование у вас и какие сроки?
Благодарю!

Добрый день, Александра

Исходя из вашего запроса, к сожалению, затрудняюсь что-либо ответить однозначно.
Для анализа возможности согласования ранее выполненной перепланировки катастрофически не хватает вводных с вашей стороны.

Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту (info@gsps.ru) следующую информацию:

1. Год постройки дома
2. Адрес объекта
3. Контактный номер телефона для связи
4. План на квартиру из БТИ до перепланировки
5. Эскиз выполненных мероприятий

В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам 

День добрый.
Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире.
Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний.
Возможно ли это??? Дадут ли разрешение?
Прикрепляю примерно как хочется чтобы было.
Стена между кухней и коридором скорей всего не несущая, она кривая и полая внутри.

Дом серии П-44, план до перепланировки
Дом серии П-44, план эскиз планировочного решения

Добрый день, Олег Да, данное планировочное решение потенциально узаконить возможно Ориентировочная стоимость согласования составит порядка 170 тысяч рублей

Добрый день!

Подскажите пож-та сколько будет стоить проект переноса входной двери в квартире в панельном доме (П-44, 1984г) на 10см. Соседям мешаться не будет.

Также интересует сколько будет стоить процесс согласования данных изменений.

Спасибо.

Добрый день Павел.

К сожалению это не согласовать. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП не разрешает подобные мероприятия.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку?

Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44, панель, 12 этаж, 17-ти этажного дома.

Комната из кухни
Комната из кухни

Добрый день Елена

К сожалению, но такое планировочное решение не согласовать.

Прокомментирую по пунктам:

1. Кухня ниша 
Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. Изначальная площадь коридора в данной серии дома не соответствует данному требованию

2. Проем между гостинной и кухней-нишей крайне широк. Автор дома не пропустит такой проем

3. Несущую перегородку между двумя комнатами возможно будет так подрезать только на последнем этаже

Здравствуйте!

Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о сроках заключения договора.

В приложении – состояние квартиры до и после перепланировки и объем требуемых для перепланировки работ.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры серии П44
Перепланировка 2 х комнатной квартиры серии П44
Перепланировка 2 х комнатной квартиры серии П44

Добрый день Борис

Спасибо за обращение

Да, такое планировочное решение согласовать возможно

Касаемо сроков заключения Договора - присылайте данные паспорта и мы с заключим с вами Договор в любое удобное для вас время

Добрый день.

Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж.
Прикрепил план квартиры для наглядности.

Забыл, аналогичная перемычка, только меньшей высоты, имеется и под входной в квартиру дверью. Возможно ли ее удалить также?

Удалить перемычку над балконной дверью в П44
Удалить перемычку над балконной дверью в П44

Добрый день Никита.

Нет, данные перемычки убрать нельзя.

Возможно ли в серии дома П-44:

- можно ли заменить радиатор "от строителей" на вертикальный КЗТО?
- убрать / демонтировать порог у балконной двери?
- можно ли срезать верхнюю часть плиты примерно 30 см и увеличить оконный проем?

Добрый день Татьяна.

- можно ли заменить радиатор "от строителей" на вертикальный КЗТО?
если управляющая компания согласует и в проекте будут все необходимые расчеты то возможно

- убрать / демонтировать порог у балконной двери? 
нет

- можно ли срезать верхнюю часть плиты примерно 30 см и увеличить оконный проем?
нет

Примеры наших работ по серии дома П-44
Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44 Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44
Серия жилых панельных домов П-44, разработанная в МНИИТЭП, для Москвы...
Перепланировка трешки в П-44 Перепланировка трешки в П-44
Перепланировка трешки в П-44 является одним из наиболее востребованных...
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44
Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и...
Перепланировка трешки в П44 Перепланировка трешки в П44
Серия типовых панельных домов П-44 достаточно распространена в столице и...
Проект перепланировки и заключение автора по квартире с доме П-44 Проект перепланировки и заключение автора по квартире с доме П-44
Приблизить трехкомнатную квартиру типа «распашонка» в типовом панельном...
Перепланировка квартиры в многоэтажке на Рублевском шоссе Перепланировка квартиры в многоэтажке на Рублевском шоссе
Это двухкомнатное жилье, располагающееся в 17-ти этажном панельном доме,...
Статьи о серии дома П-44
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...