П44Т

Дома серии П-44ТСерия П44ТПанельный дом П-44Т

Серия типовых панельных домов П-44Т стала модифицированным продолжением распространённой серии П-44. Здания серии П44Т можно отличить от предшественников по эркерам и полуэркерам на фасадной части и отделке панелей под кирпич, что при беглом взгляде может ввести в заблуждение относительно материала стен дома.

Гораздо больше отличий можно найти внутри здания:

  • Увеличена высота потолков до 2.7-2.75 см;
  • Улучшена теплоизоляция наружных панелей;
  • Улучшена звукоизоляция;
  • Улучшено качество поверхностей внутренних панелей.

Здания серии в основном строят 17 этажными, но существуют различные модификации высотой от 4 до 25 этажей.

Планировка квартир вполне современная, а в части трехкомнатных квартир, начиная с 2007 года, даже предусмотрена панель-трансформер с нишей для выполнения проема между комнатой и кухней. Во всех трешках перегородка между коридором и большой комнатой не является несущей.

В остальном, с точки зрения перепланировки, все сложности панельного домостроения в виде стен, которые почти все несущие, остались на месте.

Планировка этажей серии П-44Т

План типового этажа П-44ТПлан угловой секции П44Т

 

Однокомнатные квартиры имеют общую площадь 37-39 м² и жилую 19 м², двухкомнатные строят с жилой  30-34 м² и общей  51-61м², трехкомнатные кватиры - 70-84 м² общей площади  и 44-55 м² жилой.
Плозпадь кухонь распределена по возрастающей: 1 к. кв. – 7-9 м² , 2 к. кв. - 8-12 м², 3 к. кв. – 10-13 м².

Санузлы в однокомнатных квартирах — совмещенные, в остальных квартирах – раздельные. Внешними помещениями оснащены все без исключения квартиры.

Конструкции дома серии П-44Т

Наружные стены – отличительная черта зданий серии - трехслойные навесные панели с эффективным утеплителем. Суммарная толщина таких панелей – 30см.

Внутренние несущие стены 16-18 см из железобетона, а вот внутренние ненесущие перегородки возводили из различных облегченных материалов толщиной 7-10 см.

Фото домов серии П-44Т

Дом П-44ТНовостройки  П-44ТСерия П-44Т

Серия, взявшая старт в 1997 году строится до настоящего времени и благодаря неплохому соотношению цена-качество остается популярной.

Дома П-44Т/25 и малоэтажная застройка

Многие подсерии, созданные на основе конструкционных элементов зданий П-44Т обозначатся собственным индексом. Наиболее распространенной модификацией является 25 этажная версия, обозначаемая как П-44Т/25.

Дом серии П-44Т/25Серия П-44Т/25Башня серии П-44Т/25

Наиболее редко встречаются малоэтажные версии высотой от 4 до 9 этажей.

П-44Т малоэтажный домМалоэтажка серии П44Т

 

Квартира расположена в 17-этажном панельном доме, построенном в 2013 году по типовому проекту серии П44-Т.

При проведении ремонтно-строительных работ кардинальному переустройству подвергли туалет (6) и ванную (5) – их объединили в единое помещение.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44ТПерепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44Т

При устройстве совмещенного санузла (5) в рамках перепланировки 3 х комнатной квартиры в П 44Т, не изменяя габаритов сантехнической шахты и проектного положения магистральных стояков, расположенных в ней, демонтировали сантехкабину и сантехнические приборы.

В существующей перегородке провели демонаж/установку дверного проема с дверным блоком. Новую ненесущую перегородку между санузлом и прилегающим коридором (8) возвели несколько иначе и таким образом, что к санузлу добавилась часть площади этого коридора.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44Т

Согласно соблюдению норм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», в устроенном совмещенном санузле выполнили гидроизоляцию пола с составлением акта на скрытые работы.

В завершении переустройства санузла в помещении установили новые сантехнические приборы с изменением их проектного положения.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44ТПерепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44Т

Далее перепланировка 3 х комнатной квартиры в П 44Т была продолжена. В соседней с санузлом кухне (4) провели перестановку электрической плиты и мойки, а также устроили декоративную конструкцию из ГКЛ высотой 1220 мм.

Комнату (1), служащую гостиной, увеличили за счет площади коридора (7) путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом.

А в еще одной комнате (3) в процессе перепланировки 3 х комнатной квартиры в П 44Т устроили перемычку между двумя несущими простенками.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день,
в приложении к сообщению направляю Вам план предполагаемой квартиры(выделена красным) . Подскажите, пожалуйста, хотим в 3-х комнатной квартире на подобие выделенной во вложении сделать следующие изменения: в коридор с цифрой '4' обустроить туалет, а между комнатами с цифрами '2' и '3' сделать проём. От окна проём сделать на расстоянии 1,9м. Его габариты: 1,9м высота, 0,9м ширина, сделав при этом необходимое усиление проёма уголками/двутаврами.

Дом сдан после 2007 года в эксплуатацию. Этаж после 5 или выше-пока выбираем нужный этаж, планировка П44-Т.

Подскажите, сколько ориентировочно будет стоить такая перепланировка?

Изначальное планировочное решение в доме серии П-44Т

Добрый день, Юрий

Ориентировочная стоимость согласования данного проектного решения варьируется от 220, до 250 тысяч рублей

Здавствуйте!

Имеется однокомнатная квартира на 6-ом этаже монолитно-кирпичного дома (П-44Т).

На рис. Flat изображен план квартиры. На рис. Flat_1 изображены изменения, которые я хотел бы произвести, а именно:
1. объединить комнату 18,63 м2 с лоджией 3,09 м2 за счет демонтажа окна и двери между комнатой и лоджией.
2. перенести раковину и розетку для электроплиты в комнату, тем самым переоборудовать кухню под жилое помещение.

Вопросы:
1. Что из перечисленного будет считаться перепланировкой?
2. Какие документы нужны для согласования такой перепланировки?
3. Сколько будет стоить оформление документов на перепланировку?
4. Сколько времени займет согласование перепланировки?

Заранее благодарен за ответ.
Дмитрий.

План по факту
Перенос кухни 6-ом этаже монолитно-кирпичного дома П-44Т

Добрый день Дмитрий

Комментарии по тексту ниже:

    1. Что из перечисленного будет считаться перепланировкой?
- все вышеперечисленное - это перепланировка

    2. Какие документы нужны для согласования такой перепланировки?
- проект перепланировки и техническое заключение

    3. Сколько будет стоить оформление документов на перепланировку?
- 20 тысяч рублей

    4. Сколько времени займет согласование перепланировки?
- 1.5 месяца до получения разрешения на ремонт, и 1,5 месяца после ремонта

Однако, есть ряд нюансов, таких как:

1. Если квартира не на первом этаже и/или снизу не расположено нежилое помещение, то данное планировочное решение с переносом раковины не узаконить
2. Если дом 2007 года постройки и после , то затрагивать подоконный блок, ровно как и объединять лоджию с комнатой, запрещено
 

Добрый день,

Подскажите пожалуйста сколько минимум займет по времени согласование перепланировки для двухкомнатной (линейный вариант) квартиры в доме серии П-44Т следующего характера:

1) Объединение санузла
2) Снос стены дверного проема (маленькой комнаты) с дальнейшей перестройкой, фактически необходимо перенести дверь в комнату,

С уважением, Ольга

Добрый день Ольга

Ориентировочный срок согласования перепланировки будет следующим:

1. получение разрешения на начало ремонта - 1.5-2 месяца
2. далее сам ремонт
3. 1.5 месяца досогласование перепланировки после выполненного ремонта

Уважаемые Господа.

Меня интересует объединение балкона с комнатой (т.е. удаление подоконного блока и часть стены вокруг проема) и укрепление проема с помощью металконструкции (не помню как называется), а также снос перегородки в этой же комнате.

Во вложении прошу найти схему квартиры с пометками что хотелось бы.
Оттуда вы поймете какой формы и размера балкон и комната.
Дом серии П 44 Т

А также еще хотела бы объединить туалет и ванную с частью коридора и сделать проем в несущей стене (файл 2)

Прошу вас сообщить возможность такой перепланировки по первому и по второму варианту....

Укажите сроки и стоимость.

Спасибо
Наталья

Вариант без несущих
Вариант с проемом в несущих стенах

Добрый день Наталья

Все зависит от года постройки дома.
Дело в том, что в домах данной серии после 2007 года постройки запрещено затрагивать подоконный блок.

Касаемо проема в несущей стене - все также зависит от года постройки и этажа на котором расположена квартира, а также этажности самого здания.
В целом, согласовать предполагаемый проем возможно.

Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru необходимую информацию, касаемо этажности, этажа и года постройик, и я сориентирую вас по стоимости, срокам и воможности согласования данной перепланировки

Здравствуйте!

Интересует перепланировка в панельном доме и что можно согласовать (уже сделанной) в 3-х комнатной квартире, дом серия П44Т, район СВАО. Дом 2016 года постройки.

Во вложении картинка с планом, где обозначено что снесено и что возведено.

Интересует максимальная стоимость официального согласования под ключ (включая составления доверенности у нотариуса, сбор все справок и выписок в согласующих инстанциях, оплату всех пошлин и сборов и получения конечного акта жилищной комиссии) + соответственно максимальный срок данной процедуры.
Стоимость процесса. Заранее спасибо за скорый ответ.

План с указанием работ в серии П44Т

Добрый день Александр.

К сожалению это не согласовать. В доме 2016 года постройки серии П44Т, автор-проекта дома АО МНИИТЭП запрещает демонтировать подоконный блоки. Остальные мероприятия согласуемы. 

Здравствуйте. Интересует получение разрешения на данную перепланировку. Дом П-44Т 2006 г. постройки, этаж 10. План прилагаю. Касаемо демонтажа оконного блока, там планируется только демонтаж двери на балкон и окна.

Добрый день Андрей.

Скорее всего это не п44. Я неплохо знаю данную серию и подобную планировку я не помню. Возможно это какая та высотная серия П44, допустим П44ТМ25. Если это данная серия, то тут с каждым объектом индивидуально разбираемся. В высотных домах проемы в несущих сложно дают. Опять же нет плана БТИ, не понятно где расположен дом - в Москве или области.

Примеры наших работ по серии дома П-44Т
Объединение двух смежных квартир Объединение двух смежных квартир
Собственник двух квартир, трехкомнатной и однокомнатной, расположенных...
Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т
Переустраиваемая квартира расположена в 17-этажном панельном...
Совмещение двух квартир Совмещение двух квартир
Если стоит задача совмещение двух квартир и создания единого жилого...
Перепланировка в П-44Т Перепланировка в П-44Т
Перепланировка в типовом панельном доме серии П-44Т не потребовала...
Проект перепланировки с устройством входной группы помещения Проект перепланировки с устройством входной группы помещения
Данная перепланировка проводилась в 17-этажном жилом доме, сданном в...
Перепланировка квартиры в доме серии П-44Т с переносом санузла Перепланировка квартиры в доме серии П-44Т с переносом санузла
Перепланировка, которую мы рассматриваем, была выполнена в 17-этажном...
Статьи о серии дома П-44Т
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...
Серия дома П44Т
Серия типовых панельных домов П-44Т стала модифицированным продолжением...