Перенос кухни в коридор к входной двери в новостройке

Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации.

Собираюсь купить однокомнатную квартиру на 22 (последнем) этаже 22-этажного дома. Очень нравится форма комнаты и балкон. И сам дом внутри и снаружи.
1) Чтобы увеличить полезную площадь, хочу в коридоре сделать кухню-нишу. А на месте кухни сделать спальню, я так понимаю, сделать спальню в моем случае возможно, так как это последний этаж.
Дом еще строится, предварительно по плану площадь коридора 8,3 метра. 
5 метров я хочу выделить на кухню-нишу, однако реально она будет занимать меньше места, так как в коридоре будут расположены только раковина и плита, остальной кухонный гарнитур будет продолжаться в жилой комнате. Перегородку между нынешней комнатой и коридором планируется снести, она не несущая, судя по плану. 
Однако, по моей задумке, входная дверь будет вести сразу в кухню. Возможно ли такое?
Есть второй вариант. Коридор выглядит, как перевернутая буква Г, можно расположить кухню-нишу на участке, ведущем в нынешнюю кухню, а дверь в ванную расположить напротив входной двери.
Первый вариант, конечно предпочтительнее...
2) Так же хотелось бы поменять местами унитаз и раковину. На новом месте рядом с раковиной разместить стиральную машинку, а под раковиной тумбочку. На плане так же пометила.
Итого вопросы такие:
1) Может ли входная дверь вести в кухню-нишу?
2) Может ли по документам кухня ниша обозначаться площадью 5 кв.м., а на самом деле занимать меньше места и большей частью кухонного гарнитура располагаться в комнате? Раковина и плита в комнату не попадают.
3) Возможно ли поменять местами раковину и туалет в ванной?

Добрый день Вера.

Мне сложно дать какую то однозначную консультацию по подобной перепланировке. Нет, не то что бы плана БТИ, квартира еще даже не в собственности и нет понимания какая планировка будет в документах.
По словесному описанию составить представление очень сложно.
Поэтому здесь необходима хотя бы картинка от застройщика и варианты перепланировок, я смогу предварительно посмотреть возможность согласования.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос
С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07