Перенос входной двери в квартире дома серии II-49

О переносе входных дверей в квартирах мы подробно рассказывали в отдельной статье – ознакомиться с ней можно по этой ссылке. Здесь же разберем более узкий вопрос: перепланировку с переносом стены и расположенного в ней входного проема в домах серии II-49.

Речь идет о квартирах, в которых стена рядом со входной дверью не образует прямого угла со стеной, где расположен входной проем. На плане БТИ трехкомнатной квартиры (см. ниже) такая особенность хорошо заметна. Это не строительный брак и не результат поздней переделки, а характерная особенность планировочных решений серии II-49.

Из-за нестандартного угла стыка стен вход в квартиру визуально оказывается немного «завален» относительно межквартирного холла и внутренних помещений. Подобная геометрия может создавать неудобства при организации пространства прихожей и размещении мебели.

Ниже планы такой же квартиры из проекта перепланировки (планы «до» и «после» ремонта), после которой стена со входной дверью остались в прежнем положении, то есть не затрагивались.

• 

• 

Стена, в которой расположен входной проем, является ненесущей. Поэтому во время ремонта у собственников нередко возникает желание перенести ее вместе с входной дверью, чтобы изменить геометрию квартирного коридора и визуально выпрямить конструкцию относительно соседних стен.

Как выглядит вход в квартиру после переноса вы можете видеть ниже на плане из проекта перепланировки.

Вот как перенос двери обозначен на плане БТИ (фото ниже).

Основные причины, по которым собственники решаются на такую перепланировку:

• исправление нестандартной геометрии прихожей;
• более рациональное использование площади коридора;
• улучшение визуального восприятия входной зоны;
• создание более удобной планировки квартиры.

Обычно предполагается следующая схема:

1. край стены, примыкающий к коробу ливневой канализации, смещается в сторону межквартирного коридора;
2. второй край новой стены выводится вровень с проемной частью сантехнической кабины.

В результате коридор внутри квартиры приобретает более правильную и удобную форму.

На фотографиях реализованного ремонта можно увидеть, как выглядит такая конструкция сначала без штукатурки, а затем после завершения отделочных работ.

• 

• 

Внешне решение кажется логичным и технически несложным. Однако с юридической точки зрения перенос стены и входной двери относится к перепланировке и требует согласования.

Главная сложность заключается в том, что после смещения стены внутрь квартиры фактически включается часть приквартирного холла. Этот участок относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, одного проекта перепланировки и технического заключения недостаточно.

Необходимо провести общее собрание собственников и получить решение о передаче соответствующего участка общего имущества в аренду или безвозмездное пользование. Такое требование предусмотрено пунктом 2.5.1.1.1.8 Регламента согласования перепланировок, приведенного в Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Именно необходимость согласовать использование части общего имущества делает процедуру особенно сложной. Организовать собрание собственников многоквартирного дома, как показывает практика, невероятно сложная задача.

Чтобы решение общего собрания собственников было законным, в собрании должны принять участие собственники, которым принадлежит более 50% всех голосов в доме. Это называется кворумом. При этом решение о передаче общего имущества в пользование принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (статьи 44-48 ЖК РФ).

В Москве общее собрание можно провести несколькими способами:

1. в очной форме, когда собственники собираются лично, обсуждают поставленный вопрос и голосуют;
2. в заочной форме, когда участники заполняют бюллетени и передают их организатору;
3. в очно-заочной форме, совмещающей личное участие и письменное голосование;
4. с использованием информационной системы, в том числе платформы «Электронный дом».

Результаты собрания оформляются протоколом. Он включается в пакет документов, подаваемый в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. При этом подлинники решения и протокола до подачи заявления должны быть направлены управляющей компанией в Мосжилинспекцию и приняты на хранение.

После завершения ремонта выполненные работы принимает комиссия. Поскольку перепланировка затрагивает часть общего имущества, в состав комиссии входит представитель управляющей компании. Это предусмотрено пунктами 15.1 и 16 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Для согласования переноса входного проема необходимо подготовить проект перепланировки и техническое заключение, что следует из пункта 3.8 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

Если перенос стены и двери уже выполнен самовольно, но строительные, санитарные и иные нормы не нарушены, перепланировку теоретически можно узаконить. Для этого потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, а также протокол общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, перенос входной двери в доме серии II-49 технически возможен, поскольку затрагиваемая стена не является несущей. Однако юридическая сторона вопроса значительно сложнее строительной. Основное препятствие – необходимость получить решение собственников дома об использовании части приквартирного холла. Поэтому такую перепланировку следует начинать не с демонтажа стены, а с анализа документов, подготовки проекта и организации общего собрания.