Перепланировка II-49

Добрый день!
Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку.
Подскажите, пожалуйста, полную стоимость "под ключ" и сроки согласования. Примерный план прилагаю.
Если можно, поподробнее по срокам:
в какой момент после начала согласования можно начинать ремонт?
Заранее спасибо.

Эскиз планировочного решения в панельном доме серии II-49

Добрый день, Наталья

Данный вопрос - возможность согласования вашего планировочного решения, необходимо рассматривать в двух вариациях. С точки зрения "буквы закона" и с технической .

Если рассматривать планировочное решение в правовом аспекте - да, такое планировочное решение согласовать возможно. 

Однако, далеко не факт, что такую планировку можно будет сделать с технической точки зрения.
Основная проблема - устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой.
В вашем случае остается много вопросов, таких как:

- наличие/отсутствие проемов в этой стене у соседей сверху/снизу
- состояние несущей стены
- этаж и этажность
- серия дома (у данной серии множество подсерий - модификаций. Необходимо знать точную серию дома)
- общий уровень износа здания

Если, к примеру, квартира расположена на втором/третьем этаже двенадцатиэтажного дома, то автор дома (АО МНИИТЭП) навряд ли разрешит устроить проем.
Или же, к примеру, квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного дома, но у соседей сверху/снизу в этом же месте сделан проем. И, мало того, что он сделан, так он еще и не усилен металлоконструкциями.

Поэтому, говорить что-либо однозначно, не получится. Необходимо выезжать на объект и проводить обследование. 
В случае с затрагиванием несущих конструкций, все обстоит как у медиков - "вскрытие покажет".

Если резюмировать все вышесказанное, возможно отметить следующее:

- да, принципиально, с точки зрения закона, проектное решение узаконить возможно
- однако, непонятно состояние несущей конструкции - нужен выезд и обследование.

 

Если представить, что ваше планировочное решение все же возможно узаконить, то стоимость согласования будет следующей:

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  20 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - по оф. счетам БТИ.

 

Что касается сроков, ориентировочные сроки согласования будут следующие:

- порядка 3-3.5 месяцев после заключения с нами договора - получение Распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонта) от надзорного органа
- далее сам ремонт
- порядка 1.5 месяцев на досогласование выполненных ремонтных работ 

Касаемо сроков начала ремонтных работ - к самим ремонтных работам необходимо будет преступать после получения разрешения на перепланировку от надзорного органа. Да, соглашусь, сроки не из приятных. Однако, во избежании негативных последствий, лучше,все же, дождаться разрешения.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос
С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07