Перепланировка квартиры в ипотеке.
Часто в нашу организацию обращаются для согласования перепланировок собственники квартир которые ее недавно приобрели по ипотеке.
Это может быть обращение для согласования только планируемой перепланировки, так как после покупки будет проводиться ремонт, так и уже ранее выполненной перепланировки, которая уже зафиксирована в оценочном отчете.
И наша компания практически ежедневно проводит анализы перепланировок в квартирах купленных с привлечением ипотечного кредита.
Содержание статьи
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
Квартира купленная в ипотеку с точки зрения процесса перепланировки ничем не отличается от квартиры которая в собственности и сделать в ней перепланировку возможно.
Ранее до 2018 года, при согласовании перепланировки в жилищную инспекцию в комплекте сдаваемой документации, необходимо было предоставлять согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры
В данное же время жилищная инспекция подобного согласия не требует, поэтому комплект документации полностью аналогичен тем квартирам которые находятся в собственности.
Поэтому ответ на вопрос можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире — да, возможно.
Однако существует только одно ограничение которое может осложнить процесс — получение согласия банка на перепланировку.
Несмотря на то что жилищная инспекция не требует согласия банка, собственник в любом случае должен его получить, так как банк может его оштрафовать за нарушение условия кредитного договора.
Перепланировка квартиры купленной в ипотеку
Собственник уже купил в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, либо в квартире перепланировке нет, и он хочет либо узаконить уже существующую перепланировку, либо согласовать только планируемую.
Если квартира только планируется к покупке как выяснить можно ли делать перепланировку квартиры купленной в ипотеку
В случае с покупкой в ипотеку ситуация усугубляется ещё и получением согласия на перепланировку от самого залогодержателя, то есть банка.
Поэтому потенциальный покупатель хочет гарантий того, что, покупая квартиру с имеющейся перепланировкой, он сможет узаконить её после покупки.
Сложность заключается в том, что в некоторых случаях заранее невозможно дать гарантию того, что после приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку сложно дать однозначные гарантии согласования постфактум.
Это связано с тем, что некоторые факторы на момент рассмотрения могут быть неизвестны и дать 100 процентные гарантии в «согласование в будущем» не возможно.
Можно только с определенной долей вероятности (высокой долей) но вероятности, дать рекомендации как делать перепланировку в ипотечной квартире и рассматреть варианты.
Возможность тех или иных вариантов зависят например не только от текущей планировки собственника, но и завязаны не планировках соседей сверху и снизу, а информации о них на момент анализа как правило нет.
Кроме того, далеко не все варианты можно согласовать, да и законодательство в данной сфере меняется регулярно и то на что можно было получить разрешение месяц назад сейчас уже может стать не согласуемым.
Если квартира уже куплена и необходимо узаконить существующую или согласовать планируемую перепланировку.
Здесь всё проще. Квартира, взятая в ипотеку и находящаяся в залоге у банка, ничем не отличается в части согласования перепланировки от квартиры, находящейся в собственности.
До 2020 года существовало одно различие — необходимо было при подаче комплекта документов на согласование в жилищную инспекцию включать справку о согласии банка.
Но потом были внесены изменения в постановление № 508-ПП и требование по предоставлению справки банка было исключено.
Однако договор с банком никто не отменял и учитывать его интересы заёмщику по прежнему необходимо.
Так как банки не сильно интересуются тем, что именно Правительство Москвы вносит в постановление № 508-ПП, и по прежнему в ипотечный договор вносят (либо размещают на сайте банка) пункт об обязательстве собственника согласовать перепланировку с банком.
В случае, если квартира была куплена с уже выполненной перепланировкой и банк, заранее зная о ней, выдал ипотеку, то процесс согласования следует начинать сразу после покупки.
В кредитном договоре есть чётко оговорённый и при этом довольно ограниченный срок (как правило до полугода), отпущенный на регистрацию перепланировки. А это значит, что промедление со стороны заёмщика грозит ему санкциями банка.
Если же собственник только планирует ремонт и, в ходе него, перепланировку, то здесь возможны варианты.
Он может как начать процесс согласования и, получив разрешение, произвести перепланировку в законном порядке (предварительно уведомив об этом банк и получив его согласие). Так и начать перепланировку, не уведомляя банк, и не получая разрешения надзорных органов.
Однако, в этом случае есть риск того, что в процессе могут быть произведены мероприятия, которые невозможно будет узаконить. А также того, что банк может узнать о перепланировке и наложить штраф или иные санкции, прописанные в договоре.
В некоторых случаях заёмщика могут заставить вернуть планировку в исходное состояние или даже расторгнуть ипотечный договор без возврата полученных банком денежных средств.
В данном видео вы сможете узнать можно ли делать перепланировку в ипотечной квартир, какие документы требуются для процесса согласования и сколько про времени проходит процесс.
Документы для согласования перепланировки в ипотечной квартире
Как мы уже упоминали выше, комплект документов стандартный:
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией)
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»)
- Паспортные данные (собственника или представителя)
- Доверенность (если документы подает представитель)
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН)
- Заявление (форма заполняется на «Госуслугах»)
- Также могут быть дополнительные документы, состав которых варьируется индивидуально в каждом случае. (например справка из управляющей компании, справка АО Мосгаз и т.д.)
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так.
Можно ли узаконить перепланировку в ипотечной квартире.
Формулировка «узаконить» в общераспространеной практике означает что ремонт в квартире уже выполнен.
Соответственно может быть три варианта:
- Собственник купил уже квартиру с незаконной перепланировкой, то есть банк выдал ипотечный кредит, зная что перепланировка уже есть. Это он может понять из оценочного альбома который ему предоставляет собственник предварительно его заказав в оценочной компании.
- Собственник купил квартиру без перепланировки, но после покупки решил сделать перепланировку и выполнил ее незаконно.
- Собственник купил квартиру «без перепланировки», но фактически она уже есть. То есть он договорился с оценочной компанией что бы она не отражала существующую перепланировку, а показала каким либо образом что ее нет. Банк проверяет наличие перепланировки по фотографиям предоставленном в оценочном отчете и если перепланировка незначительная, то оценщики вполне могут и «обойти» острые углы сделав «правильные» фотографии.
Все эти варианты говорят о том, что фактически в данный момент в квартире имеется неузаконенная перепланировка и ее необходимо узаконить.
Рассмотрим первый вариант
Если банк выдал ипотечный кредит под квартиру с уже незаконной перепланировкой, то одновременно с получением кредита собственник получает обременение в части необходимости оформления перепланировки в установленный срок.
Незаконная перепланировка может быть как зафиксирована в документах БТИ, так и не зафиксирована.
Предположим что перепланировка в квартире есть, а в документах БТИ ее нет, то есть по документам БТИ квартира без перепланировки.
При подаче заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо произвести оценку квартиры.
Оценку производят аккредитованные банком оценочные компании.
Процедура происходит следующим образом:
Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие фактической планировки квартиры поэтажному плану и экспликации БТИ.
И, если есть различия, отражает их в оценочном отчёте.
Так как оценочные компании непрофессионалы в сфере перепланировок, их представители часто звонят в компании, специализирующиеся на согласовании (например, нам) и задают вопросы вроде:
- Можно или нельзя согласовать эту перепланировку?
- Вот такие изменения — это перепланировка или нет?
- Можно ли такое согласовать и сколько это будет стоить? и т.д.
Перечисляя выявленные расхождения между документами БТИ и фактической планировкой, оценщик даёт заключение о возможности согласования и его приблизительной стоимости.
Сотрудник банка, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, может не одобрить выдачу ипотечного кредита. В том случае, если какие-либо из произведённых в процессе перепланировки изменений противоречат законодательству либо иным образом снижают рыночную стоимость/ликвидность объекта.
Но иногда, в документах БТИ перепланировка уже зафиксирована «красными линиями»
В данном случае вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка.
Заказывать оценочный отчёт в аккредитованной компании, все также требуется, но ситуация с самого начала предельно понятна по наличию красных линий и по тексту штампа «в квартире произведена незаконная перепланировка и переустройство»
Здесь речь идет в основном о том как согласовать перепланировку в ипотечной квартире с подобным красными линиями, так как зачастую изменения отмеченные согласовать в принципе не возможно, так как допущены нарушения.
Чтобы узаконить изменения в конфигурации помещений квартиры потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, и разработка проектной документации.
* Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техническое заключение разрабатывается организацией-автором проекта дома либо, при отсутствии таковой, организацией-правопреемником.
Рассмотрим второй вариант
Часто собственник либо не знает о том что у него есть обязательство по получению разрешения от банка на перепланировку, либо забывает обо этом даже если это ему говорили, а кредитные договора и условия на сайтах банка читают далеко не все.
Он выполнил ремонт по результатам которого в 99 процентах случаях изменяется планировка квартиры, результатом чего получается перепланировка в ипотечной квартире без получения предварительного разрешения от банка.
Согласовать далее это можно двумя способами. Так как банк еще не знает что в квартире проведена перепланировка, собственник может попросить согласие банка на только еще планируемую перепланировку, получить его и далее согласовывать ее как планируемую.
Либо он может подать заявление на перепланировку в банк о том что перепланировка уже выполнена. Риск данного варианта заключается в том, что фактически собственник нарушил условия кредитного договора и выполнил перепланировка. Но обычно банки лояльно относятся к подобным вещам, тем более что собственник сам инициировал процесс.
Рассмотрим третий вариант
Этот вариант самый негативный.
В этом варианте собственники не задумываются над вопросами как сделать перепланировку в ипотечной квартире и изначально идут на подлог документов.
Вариаций подлога может множество, от «правильно сделанных фото», которые не зафиксируют мероприятия по перепланировке в оценочном отчете, до вообще фотографирования другой квартиры (например соседа).
И здесь вопрос уже стоит уже в несколько иною юридической плоскости, так как банк выдает деньги (исходя из информации из оценочного отчета) определенную сумму денег под конкретную квартиру, а фактически квартира другая и квалифицировать данные действия как мошеннические не представляет никакой сложности.
Поэтому мы исключительно не рекомендуем идти по данному пути и далее уже в принципе задумываться над вопросом как оформить перепланировку в ипотечной квартире и подавать какие то заявления на перепланировку в банк, так как может выявиться подлог документов и финал процесса будет не предсказуем.
Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанк
Сбербанк это самый крупный банк в России в части ипотечного кредитования
С условиями сбербанка по согласованию ипотеки с перепланировкой вы можете ознакомится на данной странице
Образцы заявления на перепланировку в Сбербанк
Если описать кратко о том какие перепланировки пропускает сбербанк, то это:
- Перестановка сантехнического оборудования
- Демонтаж/монтаж не несущих перегородок и дверей
- Перестановка газовой и электрической плиты
Какие перепланировки Сбербанк НЕ пропускает:
- Затрагивание несущих конструкций
- Объединение (присоединение) балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир
- Присоединение общедомовой собственности
- Затрагивание вентиляционных и сантехнических коробов
- Вынос радиаторов на балконы и лоджии
Если резюмировать, то с точки зрения согласования перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанк достаточно лоялен и в 95 процентах если в квартире есть перепланировка он одобрит данную квартиру к покупке.
Исключением как мы обозначили выше являются типы перепланировок которые «априори» не согласуемые, являются нарушением действующего законодательства и будут влиять на общую стоимость квартиры.
Хотим обратить внимание, что хотя Сбербанк и относится к перепланировкам достаточно поверхностно, не стоит злоупотреблять их лояльностью.
Неузаконенная перепланировка в Сбербанке также может принести множество сложностей: банк в соответствии с условиями договора может как наложить штраф, так и потребовать выплатить всю стоимость кредита в месячный срок.
В нашей организации одновременно согласуется большое количество перепланировок квартиры на которые были взяты ипотечный кредиты именно в Сбербанке.
Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанк
Оформить перепланировку квартиры в ипотеке через Сбербанк можно через портал Mos.ru.
Подробнее о том как загрузить документы и как заполнить заявление на перепланировку вы можете прочитать по ссылке.
Требования Сбербанка для получения согласия на перепланировку
Данная информация размещена на официальном сайте Сбербанка.
Эскиз перепланировки может быть отрисован очень условно, а вот с согласием страховой компании иногда возникают сложности.
Нам часто задают вопросы о перепланировке ипотечной квартиры на нашем форуме в нижней части статьи. Задавайте свои вопросы мы стараемся на них отвечать в коротки сроки.
Перепланировка через Домклик
Домклик от Сбербанка — это сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости в Москве, оформления ипотеки и безопасного проведения сделок с жильем.
Фактически, сам Домклик не связан с перепланировкой квартиры.
В данную систему загружаются все необходимые документы по сделке с квартирой, в том числе и оценочный отчет в котором будет описана и информация по перепланировке.
Стоит отметить что если вы планируйте перепланировку ипотечной квартиры то через Домклик вам позже придется заказывать согласие Сбербанка на перепланировку.
Выше расположена ссылка на их страницу и форум где можно узнать информацию о том как получить согласование перепланировки с банком.
Перепланировка ипотечной квартиры банк ВТБ
Банк ВТБ отличается тем, что у него крайне ограниченный список аккредитованных оценочных компаний которые могут выполнить оценочный отчет. Фактически это монополизация рынка.
ВТБ не запрещает проводить оценку квартиры в иных оценочных компаниях, однако проверка отчета в «своей аккредитованной» компании занимает 3 дня, а в сторонней до 20 рабочих дней.
Этим самым банк БТИ вынуждает заказывать оценочные отчеты в «своих карманных» компаниях и стоимость отчета в них в 2-3 раза выше рыночной.
С точки зрения перепланировки ВТБ лоялен. Данные оценочные компании практически ничего не понимают в сфере согласования перепланировок и на любую перепланировку пишут что она «согласуема», главное что бы был выдан кредит.
Поэтому мы часто видим оценочные альбомы для ипотеки от банка ВТБ на квартиры с перепланировками которые согласовать не возможно.
Отметим что мы слышали неоднократно о том что ВТБ периодически проверяет квартиры и штрафует собственников если перепланировка была выполнена без их разрешения.
Поэтому если вы планируйте перепланировку, и квартира была куплена с привлечением ипотечного кредита от банка ВТБ то согласие на перепланировку от данного банка необходимо получить в обязательном порядке.
Перепланировка в банках Газпромбанк, Открытие, Альфа-Банк, Росбанк, Дом.РФ, МИБ и др.
Процесс перепланировок ипотечных квартир в банках Газпромбанк, Открытие, Альфа-Банк, Росбанк, Дом.РФ, МИБ и др. ничем не отличается о процесса в Сбербанке и ВТБ.
В ипотечных договорах все также будет пункт о том что собственник квартиры предварительно должен согласовать перепланировку с банком и получить его согласие.
Но в каждом банке есть свои нюансы по порядку получения их согласий.
Например в одном банке его могут выдать за 2-3 дня, а в другом сроки рассмотрения могут быть порядка 1 месяца.
Согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры
В каждом ипотечном договоре прописан пункт о том, что собственник обязан получить согласие банка на перепланировку.
Банк как залогодержатель и до момента полной выплаты кредита является фактическим собственником квартиры и согласование перепланировки с банком это прямая обязанность собственника.
В 99 процентах банк дает разрешение на перепланировку.
Однако в нашей практике было несколько случаев когда банк данное разрешение не выдал и сотрудники банка прокомментировали собственникам, что все работы он сможет провести только после полной выплаты кредита.
Но это были не самые топовые банки, поэтому если у вас будет какой то банк не из лидеров рынка, то потенциально можно столкнуться и с такой ситуацией.
Проводить перепланировку без разрешения банка мы бы не рекомендовали, так как санкции могут быть начиная от штрафа и заканчивая требованием погасить ипотеку в месячный срок.
Сам процесс получения разрешения от банка на перепланировку не представляет собой никаких сложностей.
Обычно необходимо обратиться в то отделение банка где вы получали ипотечный кредит, предоставить туда эскиз планируемых работ, возможно потребуется также справка от страховой компании и в 99 процентах случаев разрешение будет выдано.
Банку не имеет смысла не выдавать согласие, так как ремонтном и перепланировкой собственник только улучшает качество залогового объекта.
Образцы согласий банков на перепланировку
Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком
Банк как залогодержатель заинтересован в том, что бы стоимость залогового имущества не уменьшалась, а проведенные и не согласованные перепланировки прямым образом влияют на стоимость недвижимости.
И если собственник сделал не законную перепланировку и потом прекратил выплату ипотеки, банк заберет залоговое имущество, то есть квартиру и сразу после этого будет выставлять на торги.
И вот квартира без перепланировки будет стоить значительно дороже чем квартира в которой перепланировка не согласована.
А квартира в которой перепланировка согласована будет стоить дороже, чем квартира без перепланировки (с первоначально планировкой) и еще дороже чем квартира в которой перепланировка не согласована в принципе.
Соответственно банк сможет выручить после продажи больше средств.
Поэтому банки крайне заинтересованы что бы недвижимость которая у них в залоге была юридически правильно оформлена и без согласования с банком ремонты квартир не проводились.
Если вы хотите задать вопрос о перепланировке ипотечной квартиры, то на форуме ниже есть форма комментариев, где мы оперативно отвечаем на ваши вопросы.
Оценочный отчет и перепланировка
Как мы уже говорили, если в квартире перепланировка, то это совсем не значит что ее нельзя купить с привлечением ипотечного кредита.
Однако сами они не могут (и не имею права по текущему законодательству) как анализировать сами перепланировки, так и их влияние на стоимость квартиры.
Для этого по текущему законодательству существуют специализированные оценочные компании.
И если квартира покупается в ипотеку (мы говорим только о вторичном рынке недвижимости), то перед сделкой покупатель заказывает оценочный отчет в независимой оценочной компании.
Специалисты данной компании, выезжают на объект, проводят его фотофиксацию и изготавливают оценочный отчет в котором, если есть перепланировка она отражается и описывается стоимость ее согласования.
Как правило банки лояльно относятся к большинству типов перепланировок.
Задача банка выдать кредит будущему беспроблемному и платежеспособному собственнику, а не забота о планировке его квартиры.
Исключением только могут являться «априори» либо не согласуемые типы перепланировок (например перенос газифицированной кухни в жилую комнату), либо сложносогласуемые типы (например если бы устроен проем в несущей стене), то есть мероприятия которые напрямую влияют на стоимость квартиры.
Идеальный объект как для банка так и для оценочной компании это квартира под ипотеку в которой неузаконенной перепланировки в принципе нет, то есть она полностью соответствует плану БТИ.
В этом случае процесс сделки очень простой: как оценочной компании не нужно получать дополнительные консультации у специалистов по перепланировке что бы узнать как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, так и банк полностью уверен в ликвидности объекта залога.
У нашей организации есть проверенные партнеры-оценочные компании, которые при необходимости смогут вам подготовить быстро и качественно оценочный отчет.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходима консультация по вопросу возможна ли перепланировка в ипотечной квартире или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Я не разу не сталкивался с ситуацией что если «военная ипотека», то перепланировка не разрешена.
" ["post_excerpt"]=> string(538) "К предыдущему вопросу, хочу ещё уточнить. Если у нас военная ипотека, то нам необходимо сначала получить разрешение от банка на перепланировку? Знаю, что если квартира в такую ипотеку, то перепланировка не разрешена. А потом уже идти в БТИ? Подскажите в какую сумму выйдет оформление документов " ["post_date"]=> string(19) "2023-12-05 11:56:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Людмила " ["email"]=> string(21) "lud32423a3838@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/screenshot_2023-12-04-15-06-44-631_com.miui_.gallery-edit-1-540x1200.jpg?v=1701766566" ["image"]=> string(119) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/screenshot_2023-12-04-15-06-44-631_com.miui_.gallery-edit-1.jpg?v=1701766566" ["id"]=> string(5) "38601" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "37248" ["post_content"]=> string(582) "Нигде в законодательстве я этого не видел.
Может это где то прописано в самом ипотечном договоре?
Почитайте сам договор, что там про перепланировку прописано.
«Дальше» договора уже никаких ограничений с вероятностью 99.9 процентов нет. У нас 80 процентов объектов по квартирам в ипотеке и за последние годы ваш вопрос обязательно бы был проработан нами.
Добрый день Расиля.
Да, теперь понял.
Мое мнение что ничего не сделать. Если банк согласия не дает, значит перепланировку делать нельзя. (Но странно что в кредитном договоре вообще ничего про перепланировку нет).
Я с таким письмом еще не сталкивался. Обычно банки свое разрешение дают без проблем.
" ["post_excerpt"]=> string(943) "Здравствуйте. Ранее задавала вам вопрос. Банк ВТБ отказал, администрация все согласовала. В ходе разговора с сотрудником выяснилось, что их не устраивает увеличение санузла, но он увеличен за счет коридора (все по нормам). Письмо с отказом приложила. Они ссылаются, что они залогодержатели и им решать, согласовывать или нет. Так же читали договор, там про перепланировку ничего не написано. Читали общие условия, вместе с сотрудником колл центра , там тоже ничего не написано, что нем нельзя делать перепланировку. " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-26 22:35:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Расиля" ["email"]=> string(25) "r.a.gibadullina@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/ae3cacb1-88d4-4fd7-8d7a-ba49b7475498-796x1200.jpeg?v=1682537711" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/ae3cacb1-88d4-4fd7-8d7a-ba49b7475498.jpeg?v=1682537711" ["id"]=> string(5) "37249" } } } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "37237" ["post_content"]=> string(513) "Добрый день Расиля.
" ["post_excerpt"]=> string(1233) "Добрый день! Взяли ипотеку в банке ВТБ. Планировали сделать перепланировку, собрали необходимый пакет документов (согласие страховой, проектную документацию, согласие администрации), а в ответ получили ОТКАЗ, без объяснения причин, видите ли у них такой регламент. Перепланировка является полностью законной, после отказа взяли заключение экспертов , что перепланировка полностью соответствует санитарным нормам, попробовали еще раз оправить пакет документов, с вложение заключения экспертов, но опять получили отказ. Подскажите , что дальше делать ? Подавать в суд? Известны ли вам случаи, что после отказа банка, суд принял сторону заемщика и разрешил перепланировку ? " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-24 22:25:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Расиля" ["email"]=> string(25) "r.a.gibadullina@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36516" ["post_content"]=> string(179) "Все понятно, только не понятно кто вам дал отказ?
Вы куда направляли документы в банк или администрацию?
А также что в этом отказе написано.
Я еще не видел отказов, в которых было бы написано — «просто отказываем без объяснения причин».
Добрый день Кирилл.
Промсвязьбанк достаточно лоялен к перепланировкам, разрешение дадут.
" ["post_excerpt"]=> string(328) "Добрый день. У меня квартира в ипотеке в промсвязьбанке, хочу сделать перепланировку. Как они вообще относятся к тому, что еще не закрыв ипотечный кредит я буду ее делать, разрешат?" ["post_date"]=> string(19) "2022-12-20 21:43:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36131" ["post_content"]=> string(372) "Добрый день Елена.
К сожалению на данный момент актуальных согласий нет, были старые, но мы их сняли.
" ["post_excerpt"]=> string(306) "Здравствуйте, спасибо за интересную статью, но я в вашей статье не увидела согласие сбербанка на перепланировку. Не подскажите где его можно посмотреть на вашем сайте?" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-22 12:20:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Елена Васильева" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36121" ["post_content"]=> string(770) "Как будет более-менее свежее согласие от Сбербанка, мы его обязательно прикрепим к статье.
Добрый день Карина.
Смотря какая перепланировка зафиксирована. Сбербанк не пропускает перепланировки в которых затрагиваются несущие конструкции или общедомовая собственность и т.д., вообще сложные перепланировки которые могут повлечь за собой снижение стоимости квартиры.
" ["post_excerpt"]=> string(399) "Добрый день, хочу задать вопрос. Смотрю квартиру. В домклике перепланировка ипотечной квартиры зафиксирована. Необходимо сделать оценочный отчет, можно ли как то в нем описать ее что бы Домклик пропустил данный отчет?" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-22 11:58:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Карина" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36120" ["post_content"]=> string(466) "Поэтому если перепланировка не очень сложная, то оценочная компания должна просто описать ее в оценочном отчете и кредит одобрят.
Добрый день.
Да, согласие на перепланировку от Альфа-банка можно получить. Обычно весь процесс занимает не больше недели. Лучше обратиться к тому кредитному менеджеру который проводил сделку. Сдавать разрешение в жилищную инспекцию не требуется.
" ["post_excerpt"]=> string(436) "Добрый день. Можно ли получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке от Альфа-банка. Нужно ли его сдавать в жилищную инспекцию. Если я проведу перепланировку без разрешения от банка, будет ли это нарушением кредитного довогора." ["post_date"]=> string(19) "2022-11-22 11:44:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "38057" ["post_content"]=> string(304) "Добрый день Ольга.
Я к сожалению не решусь дать объективный ответ.
" ["post_excerpt"]=> string(888) "Добрый день. Ипотечная квартира в Янино (Ленобласть), застройщик ПИК, банк ВТБ. Дом монолитный, 12 этажей, у нас 8 этаж. Красным указаны места перепланировки. 1. Хотим возвести стены, чтобы отделить кабинет, а между спальней и оставшейся частью той комнаты сделать арку в не несущей стене. 2. Еще хотелось бы разместить стиральную машину в прихожей за не несущей стеной с подведением воды от кухонной раковины. Возможно ли узаконить такой проект, и сколько это будет стоить, если возможно." ["post_date"]=> string(19) "2022-11-06 16:19:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(25) "olga.lobzo333va@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/plan-kvartiry-1.jpg?v=1694006343" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/plan-kvartiry-1.jpg?v=1694006343" ["id"]=> string(5) "38058" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/plan-kvartiry-3.jpg?v=1694006343" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/plan-kvartiry-3.jpg?v=1694006343" ["id"]=> string(5) "38059" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36211" ["post_content"]=> string(787) "Объект в Ленобласти, а мы согласуем перепланировки только в Москве, могу что то не знать.
Добрый день Андрей.
Перечень документов предусмотрен в постановлении 508-ПП.
" ["post_excerpt"]=> string(570) "Добрый день. Как оформить перепланировку если квартира в ипотеке сбербанка? Есть ли какой то стандартный перечень документов которые регламентируют данный процесс. Я позвонил на горячую линии, они мне сказали что то смотреть на сайте. Уверен у вас большой опыт и вы сможете подсказать мне ответ на мой вопрос. " ["post_date"]=> string(19) "2022-07-18 18:17:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "30083" ["post_content"]=> string(369) "Добрый день Иван. Обращайтесь, будем рады вас видеть. Процесс перепланировки квартиры в ипотеке от сбербанка ничем не отличается от процесса согласования квартиры которая полностью в собственности." ["post_excerpt"]=> string(408) "Добрый день. У меня квартира в ипотеке от сбербанка и в кредитном договоре прописана необходимость согласовать перепланировку. Я действительно хочу ее сделать, можно ли ее согласовать у вас что бы с банком не было проблем." ["post_date"]=> string(19) "2022-03-23 11:58:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "29449" ["post_content"]=> string(87) "Добрый день. Не нужно, сдавайтесь так как есть." ["post_excerpt"]=> string(756) "Здравствуйте. Хочу уточнить по выписке из егрн, квартира покупалась в ипотеку, после покупки выдали справку, где указано что на квартире есть обременение (ипотека). Сейчас хочу подать документы на перепланировку, и нужно предоставить выписку из егрн, но, ипотека уже закрыта, но в справке информация, что квартира в ипотеке. Нужно ли заказывать новую выписку, чтобы там отсутствовала информация об обременении ? " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-22 13:36:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(23) "sergeeva1818@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36231" ["post_content"]=> string(295) "Основный из этих документов это проектная документация + документы БТИ + правоустанавливающие документы на квартиру.
Что бы детально прокомментировать необходимо видеть план БТИ и картинку перепланировки, вы можете направить их на нашу электронную почту.
Добрый день Антон.
Нет, отличий в процессе согласования перепланировки квартиры купленной по военной ипотеки или допустим квартиры в собственности нет.
" ["post_excerpt"]=> string(321) "Добрый день. Я приобрел квартиру по военной ипотеке. Планирую сделать перепланировку, есть ли какие то отличия и нюансы в процессе согласования перепланировки в моем случае? " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-14 18:26:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36185" ["post_content"]=> string(82) "Добрый день Станислав
Он бессрочный.
" ["post_excerpt"]=> string(445) "Доброго времени дня. Я взял ипотеку в АИЖК, получил разрешение на перепланировку и акт о завершенном переустройстве. Скажите пожалуйста, есть ли у него какое-то время действия, или если я его получил он бессрочный и он актуальный будут всегда? " ["post_date"]=> string(19) "2021-09-18 18:07:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Станислав Алексеев" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36229" ["post_content"]=> string(782) "Добрый день Клим
Без постановки квартиры на учет в БТИ согласовать перепланировку нельзя. Одно из требований жилищной инспекции по 508-ПП, это предоставление технического паспорта БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(751) "Добрый день. Можно ли провести перепланировку квартиры в ипотеке если застройщик не поставил квартиру на учет в БТИ. В начале было ДДУ, дальше квартира была зарегистрирована в ЕГРН и заключен договор с управляющей компанией. Но вот в БТИ застройщик квартиру не поставил. Он говорит, что не должен был этого делать. Где можно почитать про нормы, что бы обосновать ему необходимость постановки квартиры на учет. " ["post_date"]=> string(19) "2021-08-12 18:26:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Клим" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36204" ["post_content"]=> string(427) "Застройщики редко ставят квартиры на первичную инвентаризацию в БТИ, так как обычно это не предусмотрено договором между застройщиком и покупателем.
Добрый день Владислав.
А не получиться согласовать перепланировку никого не беспокоя к сожалению. Если стена несущая, то в квартиру будут приходит все кто нужно. И представитель автора-проекта дома и жилищная инспекция и БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(495) "Ипотеку с неузаконенной перепланировкой квартиры в банке ВТБ пропускают? Дело в том что в квартире есть арка (проем) в стене и я подозреваю что эта стена несущая, а саму квартиру я сдаю в аренду и не хотелось бы сильно беспокоить жильцов. В наличии есть архивный план БТИ. " ["post_date"]=> string(19) "2021-08-10 18:15:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Владислав" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "25107" ["post_content"]=> string(1097) "Добрый день Werewolf
Зеленоград ничем не отличается от Москвы, это то та же Москва и рассматривает объекты жилищная инспекция, только Зеленоградского округа.
" ["post_excerpt"]=> string(851) "Добрый день. Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде. Квартира находится в ипотеке у банка. Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать? Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме? Какие сроки согласования исходя из вашего опыта? Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме. " ["post_date"]=> string(19) "2021-07-31 01:39:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Werewolf" ["email"]=> string(14) "asfsd1@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/plan_posle-1.png?v=1629710017" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/plan_posle-1.png?v=1629710017" ["id"]=> string(5) "25108" } } } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36205" ["post_content"]=> string(434) "Если говорить принципиально, то согласовать возможно все.
Вопрос только в проеме в несущей стене между кухней и комнатой.
О согласовании по эскизу (вы в данном разделе задали вопрос), тут конечно нельзя речь вести, это сложное согласование с проектом, техническим заключением от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
Стоимость резки и усиления проем в данной серии порядка 60 тысяч.
Добрый день Александр.
В банк требуется обычно подавать эскиз перепланировки и справку от страховой компании.
" ["post_excerpt"]=> string(740) "Скажите пожалуйста, необходимо ли проводить согласование с банком ипотечной квартиры? Какие документы для этого требуется подавать в банк и стоит ли вообще банк извещать о том что мы хотим делать. Проблема в том, что мы подозреваем, что то что мы хотим сделать, это вообще не согласуемо, но нам это очень нужно с планировочной точки зрения, бумаги по перепланировке могу выслать вам на электронную почту. " ["post_date"]=> string(19) "2021-07-11 18:16:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Саша" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "12023" ["post_content"]=> string(727) "Для того что бы понять согласуемо это или нет, вы можете направить план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю.
Добрый день Вячеслав.
" ["post_excerpt"]=> string(723) "Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку от Сбербанка по ДДУ, обещали «свободную планировку» (на изображении пунктирами стены не возведены) в итоге выдали вот такой план, хотел бы поинтересоваться: Можно ли не придерживаясь плана экспликации перенести стену обведенной красным цветом на место зеленой линии. И где устанавливать межкомнатные двери и каких размеров, если на плане это не указано" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-01 19:27:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Вячеслав" ["email"]=> string(23) "ivanov0503891@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/3f4ef372-b311-4a2a-b7e2-99cf6bcf449a-899x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/3f4ef372-b311-4a2a-b7e2-99cf6bcf449a.jpeg" ["id"]=> string(5) "12024" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "11771" ["post_content"]=> string(473) "Там даже что то «близкого» к свободной планировке нет. Как такового термина свободная планировка не существует, а здесь прямо настоящие выделенные зоны всех помещений.
Кроме того, что там нет дверей, там еще и сантехники нет.
Поэтому любые действия с данной квартирой в части ремонта, это перепланировка и по законодательству ее необходимо согласовывать.
Добрый день Александр.
Мне сложно говорить об узаконивании «будущих» перепланировок под выполняемый ремонт.
" ["post_excerpt"]=> string(665) "Добрый день. Купили квартиру в ипотеку от застройщика. Хотим перед ремонтом и перепланировкой узаконить изменение межкомнатных перегородок. Перегородки выполнены из газоблока. Голубым показан монтаж, а красным демонтаж. Проблема в том, что в квартире газовый котел (индивидуальное отопление). Возможно ли будет узаконить такое планировочное решение? Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-04 11:47:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(28) "shust34534rik8906121@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/kvartira_2-model_111-scaled-1200x848.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/kvartira_2-model_111-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "11772" } } } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36239" ["post_content"]=> string(793) "Я могу лишь сказать потенциальную возможность в данном случае.
И здесь я считаю что да, узаконить перепланировку будет возможно.
Добрый день Сергей.
Вы можете смело отказываться от услуг «рекомендуемых» организаций, так как перепланировка согласуется не в управляющей компании, а в жилищной инспекции, а там одно окно и не важно кто подает документы.
" ["post_excerpt"]=> string(869) "Добрый день Хочу узаконить перепланировку квартиры в ипотеке. Дом-новостройка и управляющая компания навязывает каких то своих представителей что бы они выполнили все работы. Однако мне не хотелось бы их привлекать и ищу стороннюю компанию которая может мне в этом помочь. Представитель управляющей компании пугает тем, что инспектор жилищной инспекции не примет квартиру. Может ли быть принципиально такое и могут ли они в принципе запретить мне делать перепланировку. " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-03 18:28:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36236" ["post_content"]=> string(370) "Вы можете нанять совершенно любую организацию которая профессионально работает на рынке, либо согласовать даже самостоятельно. Будем признательны если обратитесь к нам, с нами точно все примут.
Добрый день Александр Викторович
Да, все это возможно согласовать. К сожалению вы не приложили картинку перепланировки, вы можете ее нам направить и я скорее всего подтвержу свое предположение.
" ["post_excerpt"]=> string(733) "Добрый день. Можно ли провести согласование перепланировки квартиры взятой в ипотеку если есть следующие мероприятия по перепланировке: - устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой - снесены несколько не несущих стен - изменено расположение туалета, ванной и поставлена душевая кабина. Площадь санузла я также увеличил за счет коридора. Изначально квартира была свободной планировки. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-06 18:28:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(56) "Коротков Александр Викторович" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36195" ["post_content"]=> string(205) "Добрый день Виктория Владимировна.
Да, судя по описанию данные мероприятия можно согласовать по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(615) "Добрый день. Мне нужно сделать перепланировку квартиры которая находится с ипотеке. В целом ничего сложного делать не планирую, квартира 70 квадратных метров, хочу демонтировать не несущие перегородки и разместить по другому оборудование в сантехническом узле. Сообщите пожалуйста, можно ли согласовать данные мероприятия по эскизу? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-28 18:11:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(60) "Красилина Виктория Владимировна" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36200" ["post_content"]=> string(412) "Добрый день Анна.
Да, сложности будут. МЖИ не пропустит перепланировку в которой есть объединение балконов и комнат.
" ["post_excerpt"]=> string(1306) "Добрый день Я прописан в квартире которая в ипотеке. Не знаю как это юридически обстоит, видимо я собственник, а банк залогодержатель и мне как собственнику пришло уведомление от жилищной инспекции о том что у меня в квартире произведены некие изменение. Теоретически я мог бы сменить банк, но рефинансирование я делать не планирую. К чему придрались – к тому что у меня убрано несколько стенок и демонтировано остекление между балконом и комнатой. Слышал что это запрещенное мероприятие и МЖИ придерется к этому. Будут ли сложности в конце на приеме работ? Квартира изначально бралась под сдачу и не хотелось бы сильно беспокоить жильцов. Можно ли как то повлиять на процесс, что бы никто в квартиру не приходил. " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-06 18:14:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36210" ["post_content"]=> string(176) "Повлиять на процесс никак нельзя, есть регламент и жилищная инспекция будет действовать по нему.
Добрый день Павел.
Нет, в банке Открытие никаких нюансов нет, все в регламентном порядке.
" ["post_excerpt"]=> string(564) "Добрый день. Я купил квартиру в банке Открытие и в ней перепланировка. Скажите пожалуйста, есть ли какие нюансы с согласованием перепланировки через банк Открытие. Предполагается небольшая перепланировка, пример могу выслать вам на электронную почту. Серия дома типовая, но дом со смешанными перекрытиями. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-18 18:17:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(21) "Павел Кикин" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36206" ["post_content"]=> string(298) "Добрый день Алексей.
Одобрит. Подавать заявление на перепланировку необходимо на сайте Мос.ру.
" ["post_excerpt"]=> string(563) "Планирую согласовать перепланировку с банком Сбербанк. Сколько времени займет данное действие? Одобрит ли банк перепланировку квартиры заключающуюся в значительной изменении конфигурации планировки помещения. Как подавать документы в Мосжилиснпекцию для согласования. Есть ли у вас образцы заявлений? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-11 18:16:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "10982" ["post_content"]=> string(860) "Добрый день Виола.
" ["post_excerpt"]=> string(1766) "Добрый день, Хотели бы начать с Вами работу по перепланировке квартиры. В приложении план квартиры (2-х комнатная). Она находится в СЗАО, в монолитном доме, метро Щукинская, ул. Авиационная дом 59. Дом 24-этажный без серии по индивидуальному проекту. Застройщик Дон-Строй. Тип не знаю - вроде монолит, или монолит с чем-то. Квартира на 17 этаже. Квартира в ипотеке BSGV/Росбанк. 1 собственник. Мы хотим сделать следующее - 1. из гостиной сделать спальню и гардероб воздвигнув м/у ними стену 2. балкон присоединить к кухне и утеплить 3. стены между спальней и коридором, спальней и кухней сломать. Получить в итоге пространство - гостиная студия из кухни, балкона, коридора, спальни 4. развернуть саму ванну. Сейчас она вертикально, поставить горизонтально. 5. возможно стену между гостиной и спальней передвинуть, т.е сократить площадь бывшей гостиной (ныне спальни и гардеробной) Нарисуем сегодня как мы это видим и пришлем Вам. Что нам надо на этом этапе делать? с Чего начинаем? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 11:16:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Виола" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/plan_kvartiry_1.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/plan_kvartiry_1.jpg" ["id"]=> string(5) "10983" } } } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36237" ["post_content"]=> string(355) "К сожалению нет плана перепланировки.
Но по моему это согласовать нельзя.
По крайней мере балкон к кухне точно присоединять нельзя.
А вот что там по гостиным-спальням, необходимо смотреть план после перепланировки.
Как бы принципиально сносить стены можно, в монолитах подобной планировки несущих внутри квартиры нет, но вы несколько запутанно описываете внутреннюю планировку, поэтому здесь лучше посмотреть на нее визуально.
Добры день Антон Владимирович.
К сожалению демонтаж вентиляции запрещен. Никаких вариантов согласовать данную перепланировку нет.
" ["post_excerpt"]=> string(895) "Добрый день Мне очень понравился ваш форум, прочитал отзывы о вашей компании, хочу попросить о минуточке вашего внимания. У меня военная ипотека, кредитный договор действует. Возможна ли перепланировка с демонтажом воздуховода на первом этаже дома. Дело в том что я уже купил такую квартиру, беспокоюсь не заставят ли меня вернуть его обратно, так как заниматься восстановлением не очень хочется, уже полностью установлена кухня и придется ее частично срезать, чего очень бы не хотелось. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 18:28:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Антон Владимирович" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36238" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день Евгений
Да, направляйте, с удовольствием оценим возможность согласования и направим вам коммерческое предложение.
" ["post_excerpt"]=> string(503) "Добрый день. Мне необходимо провести оценку квартиры взятой в ипотеке на предмет перепланировки. Есть оценочный отчет с перечисленными мероприятиями. Можно ли вам его направить для того, что бы составили коммерческое предложение о стоимости согласования перепланировки. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-04 18:28:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Евгений Михайлов" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36198" ["post_content"]=> string(515) "Добрый день Сурен.
" ["post_excerpt"]=> string(773) "Добрый день. Мне необходимо провести перепланировку квартиры взятой в ипотеку. Суть перепланировки заключается в том, что заложен проем в зал и устроена новая дверь чуть дальше. Также заменено напольное покрытие во всех комнатах. Управляющая компания задает вопросы и запрашивает документы на изменения. Нужно ли предоставлять им какие-то документы? Если да, то какие и как это может повлиять на процесс согласования. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-03 18:13:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Сурен" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "10632" ["post_content"]=> string(549) "Добрый день Валентина. Перепланировка достаточно простая. Мы можем изготовить вам проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость его 25 тысяч рублей, а также прокомментируем все шаги. Месяца в 3 можно будет все узаконить." ["post_excerpt"]=> string(328) "Добрый день! В рамках ремонта у меня проведена аналогичная перепланировка, но для ипотеки ее надо узаконить. Как быстро это можно сделать и что для этого надо? Заранее спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-30 09:31:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Валентина" ["email"]=> string(36) "v.simonуцкцo324324va79@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "10469" ["post_content"]=> string(494) "Добрый день Антон. Я могу лишь предположить что заявление нужно взять в самом банке ВТБ. Скорее всего у своего менеджера. Кроме того, сам ВТБ не согласует перепланировки, он может лишь дать свое согласие, а непосредственно перепланировки согласует жилищная инспекция." ["post_excerpt"]=> string(247) "Добрый день. А где взять заявление на перепланировку в ВТБ. Дело в том что ипотеку еще платить долго а ремонт хочется начать быстрее. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-09 20:34:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "10468" ["post_content"]=> string(246) "Добрый день Виктор. Здесь только проговаривать с оценщиками. Возможно они пропустят какие то острые моменты в части перепланировок." ["post_excerpt"]=> string(308) "Добрый день. Мы планируем покупку квартиры. Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка, так как банк не пропускает квартиры в которых есть перепланировка. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-09 20:06:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36197" ["post_content"]=> string(369) "В управляющую компанию предоставлять никаких документов не нужно, они не принимают решений о согласовании перепланировки.
Необходимо согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Добрый день Александра.
Да, будем рады помочь, обращайтесь.
" ["post_excerpt"]=> string(795) "Добрый день У меня перепланировка новостройки в ипотеке. Банк уже выдал одобрение на проведение работ. Возможно ли к вам обратиться, что бы вы посмотрели мероприятия по реконструкции квартиры. Ремонт планирую делать в начале следующего года и хотелось бы получить разрешение, а не делать перепланировку самовольно, так как наверняка на шумные работы пожалуются соседи. Помещение находится на втором этаже, ниже расположен магазин. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-02 18:13:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36215" ["post_content"]=> string(79) "То что ниже расположен магазин это позитивный момент.
В таких случаях есть значительно больше вариантов для перепланировок.
Добрый день Борис.
Нет, не повлияет.
" ["post_excerpt"]=> string(920) "Добрый день. Предмет вопроса у меня следующий: повлияет ли на процесс согласования то что квартира в ипотеке, нужно ли мне как заемщику получать согласие банка, какой закон это требует? Подойдет ли как согласие кредитный договор в котором прописано что согласие я получить не должен а должен просто уведомить банк о том что планируется проведение неких ремонтных работ. Здесь есть сомнительная трактовка, а вдруг данные работы будут недопоустимыми по нормам и их потом не возможно будет согласовать. " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-12 18:19:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36193" ["post_content"]=> string(452) "Добрый день Алена.
Все зависит от того какая перепланировка. Многие перепланировки вообще принципиально не возможно согласовать, так как есть нарушения. Вы можете направить нам план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.
" ["post_excerpt"]=> string(153) "Добрый день Перепланировка квартиры в ипотеке сбербанк как ее можно согласовать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-25 18:11:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36216" ["post_content"]=> string(698) "Добрый день Дмитрий.
Устройство новых санузлов и душевых согласуется и в квартирах в и нежилых помещениях с учетом разработки проектной документации. Банк уведомлять необходимо.
" ["post_excerpt"]=> string(1549) "Добрый день Прочитал много информации в интернете, пишут разное не могу разобраться. У меня нежилое помещение в ипотеке, можно ли обсудить с вами вопрос устройства нового туалета и душевой кабины? Я читал что есть простые типы перепланировок и можно только уведомить Мосжилинспекцию после выполнения работ если они не существенные. Необходимо только начертить на схеме будущую планировку. Кроме того я прочитал что нужна какая та справка от банка, так как он является залогодержателем и также нужно уведомить страховую компанию перед тем как запланирую строительные работы. Или процесс другой, в начале нужно получить разрешение, а потом сделать запрос на приемку квартиры, и после этого приходит инспектор и принимает работы. Можно ли у вас скачать комплект необходимых документов для начала работ и есть ли в процессе какие либо сложности? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-16 18:19:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36230" ["post_content"]=> string(256) "Комплект документации скачать на нашем сайте к сожалению нельзя, так как каждая перепланировка индивидуальна, соответственно под нее разрабатывает индивидуальная проектная документация.
Добрый день Игорь
Как была куплена квартира не играет роли. Направляйте паспорт БТИ и мы проанализируем возможно ли ее согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(622) "Здравствуйте. Здравствуйте. Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире если перепланировка в ней уже сделана? У меня в наличии паспорт на квартиру, квартира перепланирована, но в нем перепланировка не отмечена. Могу вам его направить с новыми размерами помещений и вы его проанализируйте. Квартира типовая, была куплена с торгов. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-13 18:26:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36201" ["post_content"]=> string(631) "Добрый день Усман.
Я еще не видел случая что бы банк расторгал кредитный договор, так как ему выгодно что бы собственник платил проценты по нему, а вот оштрафовать он может.
" ["post_excerpt"]=> string(1236) "Здравствуйте. Жилищная инспекция выставила требования по согласованию перепланировки, так как предыдущий собственник выполнил расширение санузла на коридор и я переживаю что если банк узнает об этом он расторгнет кредитный договор. Также на кухне разобран встроенный шкаф. Они уже приходили, выписали штраф и дали приложение с предписанием. Необходимо срочно все зарегистрировать. Подскажите пожалуйста вы сможете подготовить все необходимые справки о том что состояние помещения соответствует текущему законодательству. Если что то нужно устранить я оперативно после нашего с вами обсуждения все сделаю. Просьба ответить побыстрее, буду исключительно признателен. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-07 18:14:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Усман" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36218" ["post_content"]=> string(414) "Обращайтесь, проанализируем объект и если возможно согласовать, то все согласуем.
Добрый день
" ["post_excerpt"]=> string(652) "Рассматриваю несколько квартир. Понравилась одна, новостройка, вопрос – можно ли делать перепланировку в новостройке которая в ипотеке? Какой срок дает банк на согласование или узаконивание перепланировки? В одной из квартир которая мне понравилась изменен архитектурный облик дома – убрали парапет и балконный блок, сделали остекление балкона до пола." ["post_date"]=> string(19) "2020-05-12 18:21:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(52) "Согласование с архитектурой" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36194" ["post_content"]=> string(76) "Перепланировку в новостройке делать можно, но она должна быть в собственности.
Банк на узаконивание перепланировки дает обычно до полугода.
Согласовать изменение архитектурного облика дома нельзя.
Добрый день Ирина.
Да, актуальные.
" ["post_excerpt"]=> string(159) "Добрый день. У вас на сайте актуальные формы заявлений на перепланировку в Сбербанке? " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-27 18:11:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Ирина Петровна" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36212" ["post_content"]=> string(184) "Добрый день Семен Викторович.
Да, возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(541) "Добрый день. Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке в случае если в гостиной была устроена дверь в кухню, а на кухне газовая плита. Есть ли какие то гарантии что данную перепланировку согласуют. Возьметесь ли вы за вопрос согласования. Жилье вторичное, вход сделан в не несущей стене. " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-19 18:18:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Семен Викторович" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36233" ["post_content"]=> string(335) "Согласуется по эскизу, обращайтесь все решим.
Добрый день
Нет, уменьшение площади никак не влияет на объект. Отказать в перепланировке не могут.
" ["post_excerpt"]=> string(681) "Добрый день. Я получил согласие сбербанка на перепланировку, но судя по всему после перепланировки у меня уменьшиться площадь квартиры, так как будут выстроены новые стены. Скажите пожалуйста оказывает ли это влияние на процесс, потом банк может отозвать уже выданное согласие из за того что общая площадь квартиры уменьшиться. И вообще потом отказать в перепланировке? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-09 18:27:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Согласие Сбербанка" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36203" ["post_content"]=> string(249) "Добрый день Елена
Никаких ограничений для студий нет. Необходимо получить корректный план БТИ и начинать процесс согласования.
" ["post_excerpt"]=> string(791) "Добрый день. Я купил квартиру студии. Как выяснилось у меня в оценочном альбоме поддельный план БТИ, то есть мой риэлтор его заказал где то на стороне и я его не проверял. Сейчас сделал перепланировку и хочу устранить нарушение, есть ли какие то ограничения в процессе согласования для студий? В кредитном договоре есть пункт, о том что я должен согласовать предварительно перепланировку с банком, смогу ли я ее оформить постфактум? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-09 18:15:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36199" ["post_content"]=> string(376) "Добрый день Илья
Тому органу который вам прислал требование о предоставлении документов необходимо предоставить план БТИ со свежей датой в котором будет зафиксировано отсутствие перепланировки.
" ["post_excerpt"]=> string(897) "Добрый день У меня нежилое помещение, которое я разделил на несколько помещений и сдаю арендаторам. Была незаконная пристройка которую я уже разобрал и почти привел помещение к плану БТИ. Из огранов самоуправление пришло письмо что я должен им предоставить какие то документы что у меня все законно. Сверху меня находятся квартиры, судя по всему они и пожаловались. Прочитал ваш форум и статьи на сайте, он мне очень понравился, поэтому и решил вам написать, возможно вы мне сможете помочь. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-05 18:13:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [46]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36196" ["post_content"]=> string(212) "Добрый день Ульяна.
Нотариальная доверенность будет необходима. Общий бюджет будет порядка 130 тысяч рублей.
" ["post_excerpt"]=> string(881) "Добрый день. Мне необходимо провести согласование с банком ипотечной квартиры в Москве. Квартира в залоге у Сбербанка разрешение на перепланировку он уже дал. Хочу узнать нужна ли будет вам нотариальная доверенность для того что бы провести все работы вместо меня. Сколько будут стоить все работы на следующую по сложности перепланировку – стена между кухней и комнатой убрана, в квартира газовая плита, уменьшилась одна жилая комната и в какой срок может быть она согласована. " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-29 18:12:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ульяна" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36245" ["post_content"]=> string(512) "Добрый день Вероника
Посмотрел в архиве, наше два образца от 2019 и 21 года.
" ["post_excerpt"]=> string(481) "Добрый день. Можно ли у вас попросить образец согласия в банке Уралсиб? Пропускает ли вообще Уралсиб сделанные перепланировки, если есть пометки на плане БТИ «переустройство не согласованное в установленном порядке». Как подготовить и подать документы в МЖИ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-19 18:30:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Вероника Андреева" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36220" ["post_content"]=> string(231) "Направил на почту которую вы указали.
Документы для жилищной инспекции может подготовить наша организация, также поможем с их сдачей в жилищную инспекцию.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый день Элла.
Что бы не было сложностей, лучшим решением будет узаконить перепланировку которую хотите выполнить.
" ["post_excerpt"]=> string(640) "Добрый день, хочу демонтировать подоконную зону, но никому ничего не говорил. Беспокоюсь о том, что если придет какая та проверка то необходимо будет согласовывать неузаконеную перепланировку со Сбербанком. Подскажите пожалуйста на будущее алгоритм данных действий и будут ли применены ко мне какие то санкции. А если я верну все обратно как было? " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-24 18:22:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Элла" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36244" ["post_content"]=> string(671) "Добрый день Кирилл
" ["post_excerpt"]=> string(485) "Здравствуйте Я выполнил ремонтные работы в квартире и получил разрешение в 2019 году. Действует ли еще это разрешение в 2022 году. Ведь по идее фактически я уложился в срок проведения работ, а сейчас хочу вызвать комиссию на приемку, будут ли у меня какие то сложности? " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-30 18:30:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Кирилл Васильев" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36227" ["post_content"]=> string(568) "Нет, к сожалению разрешение уже не действует. Срок его действия в это время был один год, после чего оно «сгорает».
Сложностей не будет, комиссия просто не придет.
Необходимо просто получать заново разрешение на перепланировку
Добрый день Леонид.
Пока квартира не будет оформлена в собственность согласовать перепланировку нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(554) "Добрый день. Двухкомнатная квартира пока не в собственности, есть только ДДУ. Находится в Москве в монолитном доме. Планируется ремонт, какой пакет документов необходимо предоставить и в какой орган, что бы все согласовать. Вы можете оказать с этим помощь. Оформление в собственность будет через месяц. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-30 18:25:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Леонид" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36225" ["post_content"]=> string(201) "Помочь с перепланировкой можем, но только после ее оформления в собственность. Пока же вы можете направить что-то, допустим план застройщика и картинку перепланировки и я проанализирую объект.
Добрый день Игорь.
Данная перепланировка согласуется по эскизу. Заявление обычно есть на сайте банка.
" ["post_excerpt"]=> string(697) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке? Если у меня есть оценочный альбом и в нем отмечено, что на кухне есть перестановка оборудования, есть также несоответствие в помещении жилой комнаты. Где мне написать письменное заявление для того что бы согласовать данный перечень изменений. Влияет ли это на погашение ипотечного кредита? " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-29 18:23:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36219" ["post_content"]=> string(393) "Добрый день Александр.
То что квартира находится в залоге у банка не коем образом не ограничивает собственника в возможности согласования.
" ["post_excerpt"]=> string(764) "Администрация нам выдала предписание, в нем есть пункт о том что мы должны узаконить перепланировку. Но проблема в том что квартира находится в залоге у банка. Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку в ипотечной квартиры с минимальными вложениями. Если необходимо я направлю вам план БТИ из оценочного отчета и картинку того что мы сделали с адресом объекта, что бы вы оценили вероятность согласования. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-22 18:21:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Королев Александр" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [53]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36186" ["post_content"]=> string(476) "Направляйте план из оценочного отчета, я проанализирую объект.
Добрый день Инна
Дешевле всего согласовывать самостоятельно, а вот понять будет это по эскизу или по проекту, необходимо видеть непосредственно на плане саму перепланировку.
" ["post_excerpt"]=> string(546) "Добрый день. Можно ли проводить перепланировку без разрешения банка. Ипотечный кредит пока на выплачен, но я собираюсь внести некоторые изменения в планировку квартиры. Они заключаются в демонтаже не несущих стен и подрезании вентиляционного короба. Как дешевле будет согласовать данные работы. " ["post_date"]=> string(19) "2019-09-18 18:08:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36208" ["post_content"]=> string(579) "Добрый день Мурат.
Документы необходимо подавать в согласование в МЖИ. Через суд перепланировку можно пытаться согласовать если только будет неправомерный отказ жилищной инспекции.
" ["post_excerpt"]=> string(684) "Добрый день. Я хочу провести согласование с банком перепланировки квартиры. Если я это сделаю необходимо ли подавать документы в МЖИ. Или перепланировку нужно согласовывать уже постфактум как ранее выполненную через суд. На какой стадии необходимо готовить документы, до или после ремонта и какие требования к проектной документации, должны ли быть проектировщики в СРО? " ["post_date"]=> string(19) "2019-09-16 18:16:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Мурат " ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36226" ["post_content"]=> string(279) "Допуск СРО у проектировщиков должен быть.
Добрый день Ярослав.
Так было раньше. Сейчас подобного нет. Все заявления заполняются на сайте Мос.ру из личного кабинета собственника квартиры.
" ["post_excerpt"]=> string(755) "Необходимо ли получать разрешение от банка на перепланировку ипотечной квартиры если кредит еще не выплачен до конца. Мы не планируем его досрочно закрывать, платежи достаточно комфортные для нас, но хотели бы немного изменить планировку квартиры. В интернете много чего прочитали, но до конца и не поняли, нужно ли банк извещать о том что мы планируем делать? Где можно скачать бланки документов на разрешение. " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-30 18:24:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Ярослав" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36223" ["post_content"]=> string(657) "Добрый день Евгений.
" ["post_excerpt"]=> string(413) "Добрый день. Какой алгоритм действий для согласования с банком перепланировки ипотечной квартиры на перепланировку следующего вида – демонтирован подоконный блок и установлено вместо него французское остекление до пола. " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-27 18:23:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Женя Алексеев" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "9090" ["post_content"]=> string(815) "Начать необходимо с разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающим в себя теплотехнический расчет на демонтаж подоконного блока.
Далее начинается работа с жилищной инспекцией и БТИ
Добрый день Елена.
" ["post_excerpt"]=> string(540) "Здраствуйте, у меня квартира в новостройке по ипотеке, предварительный договор купли-продажи. В процессе ремонтных работ решено провести перенос дверного проема в ненесущей стене, а теперь вопрос. Будут ли у меня проблемы с банком? и как нужно все согласовать, никаких справок из БТИ,ЕГРН нет( " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-11 07:50:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(28) "kulsito345345va_lena@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36224" ["post_content"]=> string(556) "Здесь зависит от банка, как они будут смотреть на данное мероприятие, я за него ответить не могу.
Для начала согласования необходимы документы БТИ.
Без них процесс начать нельзя.
В целом при затрагивании не несущей перегородки сложностей в согласовании нет.
Это можно будет согласовать.
Но в любом случае, без документов дать какую то объективную информацию под в будущем выполненный ремонт я не могу.
Добрый день Зинаида
Это основной комплект. Могут быть еще дополнительные, но тут каждая ситуация индивидуальна.
" ["post_excerpt"]=> string(301) "Здравствуйте, у меня перепланировка квартиры в ипотеке сбербанк как согласовать это с МЖИ. Какой комплект документов необходимо им предоставить для их одобрения? " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-28 18:23:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Зинаида" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "9005" ["post_content"]=> string(1012) "Добрый день, Ксения Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос. В целом, данное планировочное решение, безусловно , необходимо согласовывать. Для этого необходимо понимать — Москва у вас или МО? Какого года постройки дом? Что написано в договоре от банка — кому необходимо узаконить перепланировку? Есть ли документы БТИ на квартиру — изначальные и с зафиксированной перепланировкой? Направьте, пожалуйста, на нашу почту планы БТИ и эскиз планировочного решения и в ответном письме я попробую чуть поподробнее ответить на ваши вопросы." ["post_excerpt"]=> string(861) "Добрый день! Вопрос по поводу оценки жилья после перепланировки для банка. при покупки квартиры в ипотеку, перед сделкой, продавец сообщил, что оценщик зафиксировал перепланировку в квартире. Дверной проем, который должен быть шире, был сделан уже - таких 2; Так же в коридоре был сделан "встроенный шкаф" немного выпирающий. Как быть в такой ситуации? Дверные проемы хотим вернуть обратно - широкие, а со шкафом как быть? Если захотим оставить его? Сколько обойдется? " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-07 14:30:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(29) "shastin343a.ksen111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36183" ["post_content"]=> string(415) "Добрый день Виктор.
Да, сложности могут быть. Каждый банк может проверить квартиру и если вы не согласуете перепланировку могут оштрафовать.
" ["post_excerpt"]=> string(682) "Можно ли взять ипотеку на квартиру с перепланировкой? Есть ли какие то ограничения от банка, если я такую квартиру буду рассматривать и в будущем может ли быть штраф если меня устраивает текущая планировка квартиры и я ее не хочу менять и узаконивать? Будут ли проблемы если те красные линии которые есть в БТИ не делать черными? Альбом от дизайнера могу вам предоставить." ["post_date"]=> string(19) "2019-05-16 18:05:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [61]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36242" ["post_content"]=> string(353) "Добрый день Ярослав
Необходимо посмотреть выполненные работы. Если вы направите на нашу электронную почту эскиз перепланировки я дам ответ как их согласовать по эскизу или по проекту.
" ["post_excerpt"]=> string(819) "Здравствуйте У меня есть обязательство от банка о согласовании перепланировки. На поэтажном плане красными линиями отражены изменения планировки, а также отсутствую дверные проемы. Как я считаю работы незначительные и хотел это узаконить по эскизу, однако я получил отказ от жилищной инспекции что необходимо предоставить проект. Можно ли как то обжаловать данный отказ, так как там ничего конкретного не написано и идет некая ссылка на 508-ПП." ["post_date"]=> string(19) "2019-05-02 18:29:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Ярик" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [62]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36187" ["post_content"]=> string(363) "Добрый день Константин Михайлович.
Обычно на подобные типы работ банки смотрят лояльно.
" ["post_excerpt"]=> string(540) "Изготовил оценочный отчет в нем оказалась перепланировка. Как банки смотрят на подобные квартиры. По перепланировке переставили газовую плиту и добавили одну гардеробную. В целом я считаю что перепланировка незначительная. Будет ли банк потом проверять согласовал ли я перепланировку или нет?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-19 18:08:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(41) "Константин Михайлович" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [63]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8822" ["post_content"]=> string(1021) "Проверит или не проверит банк вопрос открытый, где то проверяет, где то нет, мы не знаем их логику.
Добрый день, Ольга
Перепланировку возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
" ["post_excerpt"]=> string(744) "Здравствуйте! Вы предоставляете услуги согласования перепланировки в ипотечной квартире ( эскиз) ? Квартира монолит-кирпич "свободной планировки", но есть желание некоторого изменения ненесущих перегородок, переносов дверных проемов в рамках планируемого дизайн-проекта. Если да, то сколько будет стоить данная услуга? И как сильно она отличается от предоставляемой вами "Перепланировка по эскизу"?" ["post_date"]=> string(19) "2019-02-25 18:14:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(21) "siц3543nov1111@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [64]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36189" ["post_content"]=> string(202) "Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Добрый день Сергей.
Наиболее лояльно это Сбербанк и Росбанк.
" ["post_excerpt"]=> string(1208) "Добрый день. Какие банки лояльно относятся к перепланировке, возможно вы по опыту сможете сказать, так как я выбрал квартиру но в ней есть незаконная перепланировка которую по моему анализу согласовать будет нельзя. Мне предлагают сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, но разве можно при помощи него что то согласовать если уже явно видны нарушения. Там произведена замена газовой плиты на электрическую и поставлена заглушка на газ, а также установлен козырек на лоджии. Сам дом сталинка. Есть план БТИ и экспликация, при необходимости могу выслать их на вашу почту. Если шансы в принципе на согласование? " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-21 18:09:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Сергей Костров" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [65]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36188" ["post_content"]=> string(233) "Направляйте документы, все посмотрим.
Добрый день Мирослав.
Да, вы можете сделать это самостоятельно.
" ["post_excerpt"]=> string(1216) "Здравствуйте, если взять ипотеку на квартиру без узаконенной перепланировкой. Она заключается в следующем в одной из комнат демонтировали межкомнатную дверь, провели объединение ванной и санузла, но оказалось что предыдущий собственник не проявил нужную долю ответственности и не осуществил согласование. Также в плане передвинуты некоторые перегородки. На самом плане есть печать о том что есть «незаконное переустройство». Я предварительно консультировался в одной организации и они сказали что по текущему регламенту провести регистрацию перепланировки возможно. Могу ли я сделать это самостоятельно и получить техпаспорт БТИ с новой схемой квартиры. " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-20 18:09:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Мирослав" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [66]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8667" ["post_content"]=> string(581) "Если будут вопросы, обращайтесь, проконсультируем.
Добрый день Галина
Данное планировочное решение возможно узаконить только в двух случаях:
1. Если квартира на первом этаже
2. Если под вашей квартирой нежилое помещение
В любом другом случае это, к сожалению, не согласовать
" ["post_excerpt"]=> string(850) "Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я покупаю квартиру и хочу сделать перепланировку (перенести кухню на место комнаты). Квартира будет куплена в ипотеку и поэтому не могу делать сразу законную перепланировку. 1.На сколько сложно будет узаконить ее потом и сколько это стоит на сегодняшний день? 2. Может у Вас был опыт работы с ипотечной квартирой. Тогда возможно ли сразу сделать законную перепланировку, сколько стоит и сколько времени займет согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-18 09:57:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Галина." ["email"]=> string(22) "gkuolihn111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [67]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8526" ["post_content"]=> string(469) "Добрый день Светлана Да, это возможно Нужно будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и получить, согласно разработанной проектной документации, разрешение от вашего банка на перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(328) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня перепланировка квартиры в ипотеке втб, возможно ли ее осуществить (не затрагивая несущие стены) с дальнейшим узакониванием? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-22 08:56:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Светлана." ["email"]=> string(25) "scsca1цук11111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [68]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36191" ["post_content"]=> string(444) "Добрый день Алексей.
Мы можем взять весь процесс согласования под ключ, нотариальную доверенность от всех собственников квартиры делать необходимо.
" ["post_excerpt"]=> string(646) "Добрый день. Планируется через домклик перепланировка ипотечной квартиры. Сделка уже завершена, необходимо выходить на ремонт. Какие допустимые мероприятия по перепланировке можно выполнить, почитал сайт Жилинспекции, но там не все можно понять. Вообще я бы хотел отдать процесс на согласование под ключ, необходимо ли делать какую то доверенность? " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-23 18:10:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [69]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36209" ["post_content"]=> string(440) "Добрый день Эрнест
По эскизу к сожалению это не согласовать. Новые мокрые точки согласуется с учетом разработки проектной документации. Спасибо за отзыв о нашем форуме.
" ["post_excerpt"]=> string(812) "Добрый день. Получил ипотеку в альфа-банке. Квартира на вторичном рынке, сделка уже идет, закончиться через несколько дней. Могут ли быть проблемы со следующей перепланировкой: - изменение мест мокрых точек - увеличение коридора за счет комнаты - устройство новых шкафов Возможно ли согласовать данную перепланировку по эскизу в упрощенном порядке задним числом. Большое спасибо за ваш сайт и ваш форум, уже узнал много полезной информации. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-17 18:17:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эрнест" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [70]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8347" ["post_content"]=> string(1574) "Добрый день Елена.
Оценщик должен описать все изменения которые произошли в квартире.
" ["post_excerpt"]=> string(699) "Здравствуйте! Подали заявку на рефинансирование ипотеки. В квартире происходит ремонт, на момент вызова оценщика происходила замена сантехнического короба на кухне с гипсокартонного листа на гипсовые плиты, был возведен первый ряд плит. Оценщик в отчёте написал что произведена перепланировка помещения, на основании чего банк отказал в рефинансировании. Правомерно ли это?" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-17 16:35:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(28) "Caxum11цукцу1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [71]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8329" ["post_content"]=> string(893) "Если на его взгляд это перепланировка то он это и описал.
Однако я не могу сказать перепланировка это или нет.
Если один материл был заменен на другой, то это не перепланировка. Если же изменилась планировка квартиры, то это перепланировка.
Если это перепланировка, то вы можете согласовать ее и заново заказать оценку, тем более ваш случай если даже это перепланировка достаточно простой, вы сами сможете согласовать ее.
Но возможно потребуется проектная документация для согласования.
Если она будет необходима, то вам ее может сделать любая проектная организация с допуском СРО в том числе будем признательны если обратитесь в нашу организацию.
Добрый день Ирина.
К сожалению до получения документов на квартиру сказать что то однозначно нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(487) "Добрый день. Планируем перепланировку в квартире, ключи еще не получили , но заранее хочу выяснить все детали. Квартира находится в ипотеке. Как происходит оформление перепланировку? Какие нужны документы? Можно ли начать перепланировку до получения документов?" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-10 12:40:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(26) "Irina.work92234211@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [72]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8311" ["post_content"]=> string(1459) "Необходимо видеть документы БТИ и картинку перепланировки, а также обмерить квартиру.
Поэтому как будут получены ключи в новостройке, БТИ и будет понимание того что планируется в квартире вы можете направить нам документы и мы проведем объективный анализ возможности согласования перепланировки.
Добрый день Мария.
Оценочным компаниям все равно есть у вас перепланировки или нет у вас перепланировки. Их задача состоит в другом — в оценке рыночной стоимости квартиры.
" ["post_excerpt"]=> string(544) "Здравствуйте. Собрались брать трёх комнатную квартиру в ипотеку. Предыдущий хозяин расширил кухню за счёт кладовки, данное действие не узаканивал. Скажите, оценочные компании вправе признать это нарушением и отказать в оформлении ипотеки ? Или это не считается нарушением и можно не узаканивать ?" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-02 11:39:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Мария " ["email"]=> string(19) "Marrri86111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/img-20181001-wa0021-900x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/img-20181001-wa0021.jpg" ["id"]=> string(4) "8312" } } } [73]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8222" ["post_content"]=> string(2434) "Они в соответствующем разделе оценочного альбома должны будут описать выполненную перепланировку и описать возможность/не возможность согласования и стоимость согласования. Вот и все.
По вопросу нарушений — да это нарушение, но нарушение которое возможно согласовать и это уже не будет нарушением.
Деньги дает банк и вот он уже может отказать в оформлении ипотеке, проще говоря не дать денег. И каждый банк по своему относиться к подобным мероприятиям. Какой то банк просто откажет, а какой то скажет, да, я «дам денег», но с условием что в там в 3-6-12 месячный срок вы согласуете эту перепланировку.
Добрый день, Ирина
Комментарии ниже:
Теперь хотелось бы понять правильные шаги по узакониванию.
Есть еще один момент — паспорта БТИ нет.
— да, хорошо
Паспорт БТИ с исходной планировкой нужно будет получать
Правильно ли я понимаю этапы?
1 — запрос и получение копии БТИ из архива?
— да, верно
2 — получение разрешения на перепланировку (на основании чего получается разрешение? для этого нужен план того, что хотели бы изменить?)
— да верно.
На основании проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения
3 — проект перепланировки;
— да
4 — ремонт в соответствии с перепланировкой, которую можно согласовать.
— верно
5 — получение новых документов.
— верно
Сколько времени между этапами может пройти? Например, между 3 и 4 может быть полгода?
— получение разрешение на перепланировку: 1-1.5 месяца
потом сам ремонт
1.5-2 месяца на доузаконивание перепланировки после выполненного ремонта
Инженер в какой момент посещает квартиру?
— не совсем понятно- инженер чей, от кого?
П.С. Направляла вопросы в чат, получила ответы не на все вопросы, поэтому дублирую.
" ["post_excerpt"]=> string(1701) "Добрый день Купили квартиру в ипотеку с перепланировкой. Наивно полагали, что ни банк, ни страховая не пропустят квартиру с несколькими перепланировками. Позже начали разбираться, поняли, что ремонт предстоит делать уже с учетом требований по возможному узакониванию. Теперь хотелось бы понять правильные шаги по узакониванию. Есть еще один момент - паспорта БТИ нет. Правильно ли я понимаю этапы? 1 - запрос и получение копии БТИ из архива? 2 - получение разрешения на перепланировку (на основании чего получается разрешение? для этого нужен план того, что хотели бы изменить?) 3 - проект перепланировки; 4 - ремонт в соответствии с перепланировкой, которую можно согласовать. 5 - получение новых документов. Сколько времени между этапами может пройти? Например, между 3 и 4 может быть полгода? Инженер в какой момент посещает квартиру? П.С. Направляла вопросы в чат, получила ответы не на все вопросы, поэтому дублирую. " ["post_date"]=> string(19) "2018-07-30 08:34:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(22) "megairina1111111@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [74]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(4) "8194" ["post_content"]=> string(4128) "— да, спасибо
Добрый день, Светлана
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены часть стеновой перегородки и дверной блок, в заключении оценщик указал, что несущие конструкции не задеты.
— понятно
Относится ли это к простой перепланировке, где возможно составление эскиза, или необходимо ТЗ, какова стоимость работ?
— это не то что бы к простой или сложной перепланировке относится, это относится к обычной перепланировке, то есть к перепланировке для согласования которой необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость Технического заключения составит 20 тысяч рублей.
Возможно ли оформление с Вашей организацией договора на оказание услуг и получение уже конечного результата, какова будет стоимость услуг в данном случае?
" ["post_excerpt"]=> string(1044) "Добрый день! При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены часть стеновой перегородки и дверной блок В заключении оценщик указал, что несущие конструкции не задеты. Относится ли это к простой перепланировке, где возможно составление эскиза, или необходимо ТЗ, какова стоимость работ? Возможно ли оформление с Вашей организацией договора на оказание услуг и получение уже конечного результата, какова будет стоимость услуг в данном случае? Заранее благодарна за консультацию!" ["post_date"]=> string(19) "2018-06-30 07:37:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(36) "svetik07641111111111111111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [75]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36190" ["post_content"]=> string(494) "— не уверен что в данном случае необходимо привлекать нас как согласователей. Перепланировка достаточно простая, ее вполне можно согласовать и собственными силами, тем более ипотека к этому более чем располагает. Мы же можем просто рассказать как это все согласовать и помочь консультационно.
Но если же все таки собственник захочет что бы мы это согласовали, то можно будет получить и услугу по согласованию перепланировки «под ключ». В случае если перепланировку возможно согласовать (для точного понимания этого мне нужно будет посмотреть на ваше планировочное решение графически), если квадратура квартиры менее 150 кв.м. и дом с железобетонными перекрытиями то стоимость согласования перепланировки в нашей организации составит:
30 тысяч рублей – получение акта о заверенном переустройстве от надзорного органа.
20 тысяч рублей – разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
40 тысяч рублей – получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Добрый день Кирилл.
Нет, собственники не вправе были это делать. Все что сделано если не согласовано, это не законно, даже если и не затрагивались несущие конструкции.
" ["post_excerpt"]=> string(1517) "Добрый день. На вторичном рынке рассматриваю квартиру от Росбанка. Вправе ли были текущие собственники демонтировать все встроенные шкафы в коридоре и выстроить новые гипсокартонные перегородки без согласования. Кроме того у них увеличилась мокрая зона за счет коридора. Капитальные стены не затрагивались. Если нужно, я могу выслать картинки перепланировки и вы оцените ее сложность. Квартира продается с мебелью и в целом меня планировка устраивает, однако наличие перепланировки смущает. Здравствуйте. Ипотека от ВТБ. Уже получил от них согласие на перепланировку. Подскажите пожалуйста какой мой следующий шаг для того что бы узаконить перепланировку во всех необходимых органах. Где можно посмотреть список организаций куда необходимо подавать документы на согласование что бы согласовать планируемые мной работы. " ["post_date"]=> string(19) "2018-06-22 18:09:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [76]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36234" ["post_content"]=> string(213) "Первый шаг в работах это разработка проектной документации, обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый день Инна.
Необходимо обратиться в Сбербанк к своему кредитному менеджеру. Ссылка есть в статье выше.
" ["post_excerpt"]=> string(564) "В 2019 году я купила квартиру. Теперь планирую в ней ремонт, почитал кредитный договор и понял что мне необходимо получать разрешение от сбербанка на перепланировку квартиры. Как этот процесс провести, мне необходимо обратиться в то же отделение где я получал ипотеку или это можно сделать как то дистанционно?" ["post_date"]=> string(19) "2018-06-08 18:27:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [77]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36232" ["post_content"]=> string(592) "Добрый день Борис Геннадьевич.
Обычно банк дает некий срок согласование перепланировки. Это предусмотрено кредитным договором.
" ["post_excerpt"]=> string(1207) "Здравствуйте Будут ли какие то последствия если у меня выявиться неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку. Дело в том, что я продаю квартиру и покупатель готов купить квартиру так как она есть, но оценочная компания зафиксирует данную перепланировку в оценочном отчете. То есть банк будет видеть перепланировку. Может ли банк или не дать кредит моим покупателям или вообще проинформировать жилищную инспекцию о том что в квартире есть перепланировка. Исправить все не представляется возможным, так как ремонт уже сделан, хотя несущие конструкции не затронуты. А если все это выявиться, можно ли потом признать сделку не действительной. " ["post_date"]=> string(19) "2018-04-24 18:26:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Борис Геннадьевич" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [78]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3117" ["ID"]=> string(5) "36192" ["post_content"]=> string(569) "Если перепланировка без затрагивания несущих конструкций, то скорее всего банк одобрит кредит.
Добрый день Степан.
Да, сложности могут быть. Управляющая компания не может вас оштрафовать, но может передать информацию в жилищную инспекцию, и она уже штраф выпишет. Также выпишет предписание о необходимости согласования.
" ["post_excerpt"]=> string(765) "Добрый день. Если квартира в ипотеке и сделали перепланировку не уведомляя при этом банк, у меня могут быть сложности? Теоретически перед выполнением ремонта я должен был уведомить банк о перепланировке, но я этого не сделал. Теперь ко мне хочет прийти управляющая компания и проверить квартиру, так как ремонт был шумный и пожаловались соседи. Может ли УК написать жалобу в банк, а банк проверить и оштрафовать меня. " ["post_date"]=> string(19) "2018-03-24 18:10:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Степан Соколов" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }К предыдущему вопросу, хочу ещё уточнить. Если у нас военная ипотека, то нам необходимо сначала получить разрешение от банка на перепланировку? Знаю, что если квартира в такую ипотеку, то перепланировка не разрешена.
А потом уже идти в БТИ? Подскажите в какую сумму выйдет оформление документов
Я не разу не сталкивался с ситуацией что если «военная ипотека», то перепланировка не разрешена.
Нигде в законодательстве я этого не видел.
Может это где то прописано в самом ипотечном договоре?
Почитайте сам договор, что там про перепланировку прописано.
«Дальше» договора уже никаких ограничений с вероятностью 99.9 процентов нет. У нас 80 процентов объектов по квартирам в ипотеке и за последние годы ваш вопрос обязательно бы был проработан нами.
Здравствуйте. Ранее задавала вам вопрос.
Банк ВТБ отказал, администрация все согласовала. В ходе разговора с сотрудником выяснилось, что их не устраивает увеличение санузла, но он увеличен за счет коридора (все по нормам).
Письмо с отказом приложила. Они ссылаются, что они залогодержатели и им решать, согласовывать или нет.
Так же читали договор, там про перепланировку ничего не написано. Читали общие условия, вместе с сотрудником колл центра , там тоже ничего не написано, что нем нельзя делать перепланировку.
Добрый день Расиля.
Да, теперь понял.
Мое мнение что ничего не сделать. Если банк согласия не дает, значит перепланировку делать нельзя. (Но странно что в кредитном договоре вообще ничего про перепланировку нет).
Я с таким письмом еще не сталкивался. Обычно банки свое разрешение дают без проблем.
Добрый день! Взяли ипотеку в банке ВТБ. Планировали сделать перепланировку, собрали необходимый пакет документов (согласие страховой, проектную документацию, согласие администрации), а в ответ получили ОТКАЗ, без объяснения причин, видите ли у них такой регламент. Перепланировка является полностью законной, после отказа взяли заключение экспертов , что перепланировка полностью соответствует санитарным нормам, попробовали еще раз оправить пакет документов, с вложение заключения экспертов, но опять получили отказ. Подскажите , что дальше делать ? Подавать в суд? Известны ли вам случаи, что после отказа банка, суд принял сторону заемщика и разрешил перепланировку ?
Добрый день Расиля.
Все понятно, только не понятно кто вам дал отказ?
Вы куда направляли документы в банк или администрацию?
А также что в этом отказе написано.
Я еще не видел отказов, в которых было бы написано — «просто отказываем без объяснения причин».
Добрый день. У меня квартира в ипотеке в промсвязьбанке, хочу сделать перепланировку. Как они вообще относятся к тому, что еще не закрыв ипотечный кредит я буду ее делать, разрешат?
Добрый день Кирилл.
Промсвязьбанк достаточно лоялен к перепланировкам, разрешение дадут.
Здравствуйте, спасибо за интересную статью, но я в вашей статье не увидела согласие сбербанка на перепланировку. Не подскажите где его можно посмотреть на вашем сайте?
Добрый день Елена.
К сожалению на данный момент актуальных согласий нет, были старые, но мы их сняли.
Как будет более-менее свежее согласие от Сбербанка, мы его обязательно прикрепим к статье.
Добрый день, хочу задать вопрос.
Смотрю квартиру. В домклике перепланировка ипотечной квартиры зафиксирована. Необходимо сделать оценочный отчет, можно ли как то в нем описать ее что бы Домклик пропустил данный отчет?
Добрый день Карина.
Смотря какая перепланировка зафиксирована. Сбербанк не пропускает перепланировки в которых затрагиваются несущие конструкции или общедомовая собственность и т.д., вообще сложные перепланировки которые могут повлечь за собой снижение стоимости квартиры.
Поэтому если перепланировка не очень сложная, то оценочная компания должна просто описать ее в оценочном отчете и кредит одобрят.
Добрый день. Можно ли получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке от Альфа-банка. Нужно ли его сдавать в жилищную инспекцию.
Если я проведу перепланировку без разрешения от банка, будет ли это нарушением кредитного довогора.
Добрый день.
Да, согласие на перепланировку от Альфа-банка можно получить. Обычно весь процесс занимает не больше недели. Лучше обратиться к тому кредитному менеджеру который проводил сделку. Сдавать разрешение в жилищную инспекцию не требуется.
Добрый день. Ипотечная квартира в Янино (Ленобласть), застройщик ПИК, банк ВТБ. Дом монолитный, 12 этажей, у нас 8 этаж.
Красным указаны места перепланировки.
1. Хотим возвести стены, чтобы отделить кабинет, а между спальней и оставшейся частью той комнаты сделать арку в не несущей стене.
2. Еще хотелось бы разместить стиральную машину в прихожей за не несущей стеной с подведением воды от кухонной раковины.
Возможно ли узаконить такой проект, и сколько это будет стоить, если возможно.
Добрый день Ольга.
Я к сожалению не решусь дать объективный ответ.
Объект в Ленобласти, а мы согласуем перепланировки только в Москве, могу что то не знать.
Добрый день.
Как оформить перепланировку если квартира в ипотеке сбербанка?
Есть ли какой то стандартный перечень документов которые регламентируют данный процесс.
Я позвонил на горячую линии, они мне сказали что то смотреть на сайте. Уверен у вас большой опыт и вы сможете подсказать мне ответ на мой вопрос.
Добрый день Андрей.
Перечень документов предусмотрен в постановлении 508-ПП.
Основный из этих документов это проектная документация + документы БТИ + правоустанавливающие документы на квартиру.
Что бы детально прокомментировать необходимо видеть план БТИ и картинку перепланировки, вы можете направить их на нашу электронную почту.
Добрый день.
У меня квартира в ипотеке от сбербанка и в кредитном договоре прописана необходимость согласовать перепланировку.
Я действительно хочу ее сделать, можно ли ее согласовать у вас что бы с банком не было проблем.
Добрый день Иван.
Обращайтесь, будем рады вас видеть.
Процесс перепланировки квартиры в ипотеке от сбербанка ничем не отличается от процесса согласования квартиры которая полностью в собственности.
Здравствуйте.
Хочу уточнить по выписке из егрн, квартира покупалась в ипотеку, после покупки выдали справку, где указано что на квартире есть обременение (ипотека).
Сейчас хочу подать документы на перепланировку, и нужно предоставить выписку из егрн, но, ипотека уже закрыта, но в справке информация, что квартира в ипотеке.
Нужно ли заказывать новую выписку, чтобы там отсутствовала информация об обременении ?
Добрый день.
Не нужно, сдавайтесь так как есть.
Добрый день.
Я приобрел квартиру по военной ипотеке. Планирую сделать перепланировку, есть ли какие то отличия и нюансы в процессе согласования перепланировки в моем случае?
Добрый день Антон.
Нет, отличий в процессе согласования перепланировки квартиры купленной по военной ипотеки или допустим квартиры в собственности нет.
Доброго времени дня.
Я взял ипотеку в АИЖК, получил разрешение на перепланировку и акт о завершенном переустройстве. Скажите пожалуйста, есть ли у него какое-то время действия, или если я его получил он бессрочный и он актуальный будут всегда?
Добрый день Станислав
Он бессрочный.
Добрый день.
Можно ли провести перепланировку квартиры в ипотеке если застройщик не поставил квартиру на учет в БТИ. В начале было ДДУ, дальше квартира была зарегистрирована в ЕГРН и заключен договор с управляющей компанией. Но вот в БТИ застройщик квартиру не поставил.
Он говорит, что не должен был этого делать. Где можно почитать про нормы, что бы обосновать ему необходимость постановки квартиры на учет.
Добрый день Клим
Без постановки квартиры на учет в БТИ согласовать перепланировку нельзя. Одно из требований жилищной инспекции по 508-ПП, это предоставление технического паспорта БТИ.
Застройщики редко ставят квартиры на первичную инвентаризацию в БТИ, так как обычно это не предусмотрено договором между застройщиком и покупателем.
Ипотеку с неузаконенной перепланировкой квартиры в банке ВТБ пропускают? Дело в том что в квартире есть арка (проем) в стене и я подозреваю что эта стена несущая, а саму квартиру я сдаю в аренду и не хотелось бы сильно беспокоить жильцов. В наличии есть архивный план БТИ.
Добрый день Владислав.
А не получиться согласовать перепланировку никого не беспокоя к сожалению. Если стена несущая, то в квартиру будут приходит все кто нужно. И представитель автора-проекта дома и жилищная инспекция и БТИ.
Добрый день.
Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде. Квартира находится в ипотеке у банка.
Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать?
Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме?
Какие сроки согласования исходя из вашего опыта?
Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей
стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме.
Добрый день Werewolf
Зеленоград ничем не отличается от Москвы, это то та же Москва и рассматривает объекты жилищная инспекция, только Зеленоградского округа.
Если говорить принципиально, то согласовать возможно все.
Вопрос только в проеме в несущей стене между кухней и комнатой.
О согласовании по эскизу (вы в данном разделе задали вопрос), тут конечно нельзя речь вести, это сложное согласование с проектом, техническим заключением от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
Стоимость резки и усиления проем в данной серии порядка 60 тысяч.
Скажите пожалуйста, необходимо ли проводить согласование с банком ипотечной квартиры? Какие документы для этого требуется подавать в банк и стоит ли вообще банк извещать о том что мы хотим делать.
Проблема в том, что мы подозреваем, что то что мы хотим сделать, это вообще не согласуемо, но нам это очень нужно с планировочной точки зрения, бумаги по перепланировке могу выслать вам на электронную почту.
Добрый день Александр.
В банк требуется обычно подавать эскиз перепланировки и справку от страховой компании.
Для того что бы понять согласуемо это или нет, вы можете направить план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю.
Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку от Сбербанка по ДДУ, обещали «свободную планировку» (на изображении пунктирами стены не возведены) в итоге выдали вот такой план, хотел бы поинтересоваться:
Можно ли не придерживаясь плана экспликации перенести стену обведенной красным цветом на место зеленой линии.
И где устанавливать межкомнатные двери и каких размеров, если на плане это не указано
Добрый день Вячеслав.
Там даже что то «близкого» к свободной планировке нет. Как такового термина свободная планировка не существует, а здесь прямо настоящие выделенные зоны всех помещений.
Кроме того, что там нет дверей, там еще и сантехники нет.
Поэтому любые действия с данной квартирой в части ремонта, это перепланировка и по законодательству ее необходимо согласовывать.
Добрый день. Купили квартиру в ипотеку от застройщика. Хотим перед ремонтом и перепланировкой узаконить изменение межкомнатных перегородок.
Перегородки выполнены из газоблока. Голубым показан монтаж, а красным демонтаж.
Проблема в том, что в квартире газовый котел (индивидуальное отопление). Возможно ли будет узаконить такое планировочное решение? Спасибо
Добрый день Александр.
Мне сложно говорить об узаконивании «будущих» перепланировок под выполняемый ремонт.
Я могу лишь сказать потенциальную возможность в данном случае.
И здесь я считаю что да, узаконить перепланировку будет возможно.
Добрый день
Хочу узаконить перепланировку квартиры в ипотеке. Дом-новостройка и управляющая компания навязывает каких то своих представителей что бы они выполнили все работы. Однако мне не хотелось бы их привлекать и ищу стороннюю компанию которая может мне в этом помочь.
Представитель управляющей компании пугает тем, что инспектор жилищной инспекции не примет квартиру. Может ли быть принципиально такое и могут ли они в принципе запретить мне делать перепланировку.
Добрый день Сергей.
Вы можете смело отказываться от услуг «рекомендуемых» организаций, так как перепланировка согласуется не в управляющей компании, а в жилищной инспекции, а там одно окно и не важно кто подает документы.
Вы можете нанять совершенно любую организацию которая профессионально работает на рынке, либо согласовать даже самостоятельно. Будем признательны если обратитесь к нам, с нами точно все примут.
Добрый день.
Можно ли провести согласование перепланировки квартиры взятой в ипотеку если есть следующие мероприятия по перепланировке:
- устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой
- снесены несколько не несущих стен
- изменено расположение туалета, ванной и поставлена душевая кабина.
Площадь санузла я также увеличил за счет коридора.
Изначально квартира была свободной планировки.
Добрый день Александр Викторович
Да, все это возможно согласовать. К сожалению вы не приложили картинку перепланировки, вы можете ее нам направить и я скорее всего подтвержу свое предположение.
Добрый день.
Мне нужно сделать перепланировку квартиры которая находится с ипотеке. В целом ничего сложного делать не планирую, квартира 70 квадратных метров, хочу демонтировать не несущие перегородки и разместить по другому оборудование в сантехническом узле. Сообщите пожалуйста, можно ли согласовать данные мероприятия по эскизу?
Добрый день Виктория Владимировна.
Да, судя по описанию данные мероприятия можно согласовать по эскизу.
Добрый день
Я прописан в квартире которая в ипотеке. Не знаю как это юридически обстоит, видимо я собственник, а банк залогодержатель и мне как собственнику пришло уведомление от жилищной инспекции о том что у меня в квартире произведены некие изменение.
Теоретически я мог бы сменить банк, но рефинансирование я делать не планирую.
К чему придрались – к тому что у меня убрано несколько стенок и демонтировано остекление между балконом и комнатой. Слышал что это запрещенное мероприятие и МЖИ придерется к этому. Будут ли сложности в конце на приеме работ? Квартира изначально бралась под сдачу и не хотелось бы сильно беспокоить жильцов. Можно ли как то повлиять на процесс, что бы никто в квартиру не приходил.
Добрый день Анна.
Да, сложности будут. МЖИ не пропустит перепланировку в которой есть объединение балконов и комнат.
Повлиять на процесс никак нельзя, есть регламент и жилищная инспекция будет действовать по нему.
Добрый день. Я купил квартиру в банке Открытие и в ней перепланировка. Скажите пожалуйста, есть ли какие нюансы с согласованием перепланировки через банк Открытие. Предполагается небольшая перепланировка, пример могу выслать вам на электронную почту.
Серия дома типовая, но дом со смешанными перекрытиями.
Добрый день Павел.
Нет, в банке Открытие никаких нюансов нет, все в регламентном порядке.
Планирую согласовать перепланировку с банком Сбербанк. Сколько времени займет данное действие?
Одобрит ли банк перепланировку квартиры заключающуюся в значительной изменении конфигурации планировки помещения. Как подавать документы в Мосжилиснпекцию для согласования. Есть ли у вас образцы заявлений?
Добрый день Алексей.
Одобрит. Подавать заявление на перепланировку необходимо на сайте Мос.ру.
Добрый день, Хотели бы начать с Вами работу по перепланировке квартиры.
В приложении план квартиры (2-х комнатная). Она находится в СЗАО, в монолитном доме, метро Щукинская, ул. Авиационная дом 59. Дом 24-этажный без серии по индивидуальному проекту. Застройщик Дон-Строй.
Тип не знаю - вроде монолит, или монолит с чем-то. Квартира на 17 этаже. Квартира в ипотеке BSGV/Росбанк. 1 собственник.
Мы хотим сделать следующее -
1. из гостиной сделать спальню и гардероб воздвигнув м/у ними стену
2. балкон присоединить к кухне и утеплить
3. стены между спальней и коридором, спальней и кухней сломать. Получить в итоге пространство - гостиная студия из кухни, балкона, коридора, спальни
4. развернуть саму ванну. Сейчас она вертикально, поставить горизонтально.
5. возможно стену между гостиной и спальней передвинуть, т.е сократить площадь бывшей гостиной (ныне спальни и гардеробной) Нарисуем сегодня как мы это видим и пришлем Вам. Что нам надо на этом этапе делать? с Чего начинаем?
Добрый день Виола.
К сожалению нет плана перепланировки.
Но по моему это согласовать нельзя.
По крайней мере балкон к кухне точно присоединять нельзя.
А вот что там по гостиным-спальням, необходимо смотреть план после перепланировки.
Как бы принципиально сносить стены можно, в монолитах подобной планировки несущих внутри квартиры нет, но вы несколько запутанно описываете внутреннюю планировку, поэтому здесь лучше посмотреть на нее визуально.
Добрый день
Мне очень понравился ваш форум, прочитал отзывы о вашей компании, хочу попросить о минуточке вашего внимания.
У меня военная ипотека, кредитный договор действует. Возможна ли перепланировка с демонтажом воздуховода на первом этаже дома. Дело в том что я уже купил такую квартиру, беспокоюсь не заставят ли меня вернуть его обратно, так как заниматься восстановлением не очень хочется, уже полностью установлена кухня и придется ее частично срезать, чего очень бы не хотелось.
Добры день Антон Владимирович.
К сожалению демонтаж вентиляции запрещен. Никаких вариантов согласовать данную перепланировку нет.
Добрый день.
Мне необходимо провести оценку квартиры взятой в ипотеке на предмет перепланировки.
Есть оценочный отчет с перечисленными мероприятиями. Можно ли вам его направить для того, что бы составили коммерческое предложение о стоимости согласования перепланировки.
Добрый день Евгений
Да, направляйте, с удовольствием оценим возможность согласования и направим вам коммерческое предложение.
Добрый день.
Мне необходимо провести перепланировку квартиры взятой в ипотеку.
Суть перепланировки заключается в том, что заложен проем в зал и устроена новая дверь чуть дальше.
Также заменено напольное покрытие во всех комнатах. Управляющая компания задает вопросы и запрашивает документы на изменения. Нужно ли предоставлять им какие-то документы?
Если да, то какие и как это может повлиять на процесс согласования.
Добрый день Сурен.
В управляющую компанию предоставлять никаких документов не нужно, они не принимают решений о согласовании перепланировки.
Необходимо согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Добрый день!
В рамках ремонта у меня проведена аналогичная перепланировка, но для ипотеки ее надо узаконить.
Как быстро это можно сделать и что для этого надо?
Заранее спасибо!
Добрый день Валентина.
Перепланировка достаточно простая.
Мы можем изготовить вам проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Стоимость его 25 тысяч рублей, а также прокомментируем все шаги. Месяца в 3 можно будет все узаконить.
Добрый день.
А где взять заявление на перепланировку в ВТБ.
Дело в том что ипотеку еще платить долго а ремонт хочется начать быстрее.
Добрый день Антон.
Я могу лишь предположить что заявление нужно взять в самом банке ВТБ.
Скорее всего у своего менеджера.
Кроме того, сам ВТБ не согласует перепланировки, он может лишь дать свое согласие, а непосредственно перепланировки согласует жилищная инспекция.
Добрый день.
Мы планируем покупку квартиры.
Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка, так как банк не пропускает квартиры в которых есть перепланировка.
Добрый день Виктор.
Здесь только проговаривать с оценщиками.
Возможно они пропустят какие то острые моменты в части перепланировок.
Добрый день
У меня перепланировка новостройки в ипотеке.
Банк уже выдал одобрение на проведение работ. Возможно ли к вам обратиться, что бы вы посмотрели мероприятия по реконструкции квартиры. Ремонт планирую делать в начале следующего года и хотелось бы получить разрешение, а не делать перепланировку самовольно, так как наверняка на шумные работы пожалуются соседи. Помещение находится на втором этаже, ниже расположен магазин.
Добрый день Александра.
Да, будем рады помочь, обращайтесь.
То что ниже расположен магазин это позитивный момент.
В таких случаях есть значительно больше вариантов для перепланировок.
Добрый день.
Предмет вопроса у меня следующий: повлияет ли на процесс согласования то что квартира в ипотеке, нужно ли мне как заемщику получать согласие банка, какой закон это требует?
Подойдет ли как согласие кредитный договор в котором прописано что согласие я получить не должен а должен просто уведомить банк о том что планируется проведение неких ремонтных работ. Здесь есть сомнительная трактовка, а вдруг данные работы будут недопоустимыми по нормам и их потом не возможно будет согласовать.
Добрый день Борис.
Нет, не повлияет.
Добрый день
Перепланировка квартиры в ипотеке сбербанк как ее можно согласовать?
Добрый день Алена.
Все зависит от того какая перепланировка. Многие перепланировки вообще принципиально не возможно согласовать, так как есть нарушения. Вы можете направить нам план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.
Добрый день
Прочитал много информации в интернете, пишут разное не могу разобраться. У меня нежилое помещение в ипотеке, можно ли обсудить с вами вопрос устройства нового туалета и душевой кабины?
Я читал что есть простые типы перепланировок и можно только уведомить Мосжилинспекцию после выполнения работ если они не существенные. Необходимо только начертить на схеме будущую планировку. Кроме того я прочитал что нужна какая та справка от банка, так как он является залогодержателем и также нужно уведомить страховую компанию перед тем как запланирую строительные работы.
Или процесс другой, в начале нужно получить разрешение, а потом сделать запрос на приемку квартиры, и после этого приходит инспектор и принимает работы. Можно ли у вас скачать комплект необходимых документов для начала работ и есть ли в процессе какие либо сложности?
Добрый день Дмитрий.
Устройство новых санузлов и душевых согласуется и в квартирах в и нежилых помещениях с учетом разработки проектной документации. Банк уведомлять необходимо.
Комплект документации скачать на нашем сайте к сожалению нельзя, так как каждая перепланировка индивидуальна, соответственно под нее разрабатывает индивидуальная проектная документация.
Здравствуйте.
Здравствуйте. Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире если перепланировка в ней уже сделана?
У меня в наличии паспорт на квартиру, квартира перепланирована, но в нем перепланировка не отмечена. Могу вам его направить с новыми размерами помещений и вы его проанализируйте.
Квартира типовая, была куплена с торгов.
Добрый день Игорь
Как была куплена квартира не играет роли. Направляйте паспорт БТИ и мы проанализируем возможно ли ее согласовать.
Здравствуйте.
Жилищная инспекция выставила требования по согласованию перепланировки, так как предыдущий собственник выполнил расширение санузла на коридор и я переживаю что если банк узнает об этом он расторгнет кредитный договор. Также на кухне разобран встроенный шкаф.
Они уже приходили, выписали штраф и дали приложение с предписанием. Необходимо срочно все зарегистрировать. Подскажите пожалуйста вы сможете подготовить все необходимые справки о том что состояние помещения соответствует текущему законодательству. Если что то нужно устранить я оперативно после нашего с вами обсуждения все сделаю. Просьба ответить побыстрее, буду исключительно признателен.
Добрый день Усман.
Я еще не видел случая что бы банк расторгал кредитный договор, так как ему выгодно что бы собственник платил проценты по нему, а вот оштрафовать он может.
Обращайтесь, проанализируем объект и если возможно согласовать, то все согласуем.
Рассматриваю несколько квартир. Понравилась одна, новостройка, вопрос – можно ли делать перепланировку в новостройке которая в ипотеке? Какой срок дает банк на согласование или узаконивание перепланировки? В одной из квартир которая мне понравилась изменен архитектурный облик дома – убрали парапет и балконный блок, сделали остекление балкона до пола.
Добрый день
Перепланировку в новостройке делать можно, но она должна быть в собственности.
Банк на узаконивание перепланировки дает обычно до полугода.
Согласовать изменение архитектурного облика дома нельзя.
Добрый день.
У вас на сайте актуальные формы заявлений на перепланировку в Сбербанке?
Добрый день Ирина.
Да, актуальные.
Добрый день.
Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке в случае если в гостиной была устроена дверь в кухню, а на кухне газовая плита. Есть ли какие то гарантии что данную перепланировку согласуют. Возьметесь ли вы за вопрос согласования. Жилье вторичное, вход сделан в не несущей стене.
Добрый день Семен Викторович.
Да, возможно.
Согласуется по эскизу, обращайтесь все решим.
Добрый день.
Я получил согласие сбербанка на перепланировку, но судя по всему после перепланировки у меня уменьшиться площадь квартиры, так как будут выстроены новые стены. Скажите пожалуйста оказывает ли это влияние на процесс, потом банк может отозвать уже выданное согласие из за того что общая площадь квартиры уменьшиться. И вообще потом отказать в перепланировке?
Добрый день
Нет, уменьшение площади никак не влияет на объект. Отказать в перепланировке не могут.
Добрый день.
Я купил квартиру студии. Как выяснилось у меня в оценочном альбоме поддельный план БТИ, то есть мой риэлтор его заказал где то на стороне и я его не проверял.
Сейчас сделал перепланировку и хочу устранить нарушение, есть ли какие то ограничения в процессе согласования для студий? В кредитном договоре есть пункт, о том что я должен согласовать предварительно перепланировку с банком, смогу ли я ее оформить постфактум?
Добрый день Елена
Никаких ограничений для студий нет. Необходимо получить корректный план БТИ и начинать процесс согласования.
Добрый день
У меня нежилое помещение, которое я разделил на несколько помещений и сдаю арендаторам.
Была незаконная пристройка которую я уже разобрал и почти привел помещение к плану БТИ. Из огранов самоуправление пришло письмо что я должен им предоставить какие то документы что у меня все законно. Сверху меня находятся квартиры, судя по всему они и пожаловались. Прочитал ваш форум и статьи на сайте, он мне очень понравился, поэтому и решил вам написать, возможно вы мне сможете помочь.
Добрый день Илья
Тому органу который вам прислал требование о предоставлении документов необходимо предоставить план БТИ со свежей датой в котором будет зафиксировано отсутствие перепланировки.
Добрый день.
Мне необходимо провести согласование с банком ипотечной квартиры в Москве.
Квартира в залоге у Сбербанка разрешение на перепланировку он уже дал.
Хочу узнать нужна ли будет вам нотариальная доверенность для того что бы провести все работы вместо меня. Сколько будут стоить все работы на следующую по сложности перепланировку – стена между кухней и комнатой убрана, в квартира газовая плита, уменьшилась одна жилая комната и в какой срок может быть она согласована.
Добрый день Ульяна.
Нотариальная доверенность будет необходима. Общий бюджет будет порядка 130 тысяч рублей.
Добрый день.
Можно ли у вас попросить образец согласия в банке Уралсиб?
Пропускает ли вообще Уралсиб сделанные перепланировки, если есть пометки на плане БТИ «переустройство не согласованное в установленном порядке».
Как подготовить и подать документы в МЖИ?
Добрый день Вероника
Посмотрел в архиве, наше два образца от 2019 и 21 года.
Направил на почту которую вы указали.
Документы для жилищной инспекции может подготовить наша организация, также поможем с их сдачей в жилищную инспекцию.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый день, хочу демонтировать подоконную зону, но никому ничего не говорил.
Беспокоюсь о том, что если придет какая та проверка то необходимо будет согласовывать неузаконеную перепланировку со Сбербанком. Подскажите пожалуйста на будущее алгоритм данных действий и будут ли применены ко мне какие то санкции. А если я верну все обратно как было?
Добрый день Элла.
Что бы не было сложностей, лучшим решением будет узаконить перепланировку которую хотите выполнить.
Здравствуйте
Я выполнил ремонтные работы в квартире и получил разрешение в 2019 году. Действует ли еще это разрешение в 2022 году. Ведь по идее фактически я уложился в срок проведения работ, а сейчас хочу вызвать комиссию на приемку, будут ли у меня какие то сложности?
Добрый день Кирилл
Нет, к сожалению разрешение уже не действует. Срок его действия в это время был один год, после чего оно «сгорает».
Сложностей не будет, комиссия просто не придет.
Необходимо просто получать заново разрешение на перепланировку
Добрый день. Двухкомнатная квартира пока не в собственности, есть только ДДУ. Находится в Москве в монолитном доме. Планируется ремонт, какой пакет документов необходимо предоставить и в какой орган, что бы все согласовать. Вы можете оказать с этим помощь. Оформление в собственность будет через месяц.
Добрый день Леонид.
Пока квартира не будет оформлена в собственность согласовать перепланировку нельзя.
Помочь с перепланировкой можем, но только после ее оформления в собственность. Пока же вы можете направить что-то, допустим план застройщика и картинку перепланировки и я проанализирую объект.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке?
Если у меня есть оценочный альбом и в нем отмечено, что на кухне есть перестановка оборудования, есть также несоответствие в помещении жилой комнаты.
Где мне написать письменное заявление для того что бы согласовать данный перечень изменений. Влияет ли это на погашение ипотечного кредита?
Добрый день Игорь.
Данная перепланировка согласуется по эскизу. Заявление обычно есть на сайте банка.
Администрация нам выдала предписание, в нем есть пункт о том что мы должны узаконить перепланировку. Но проблема в том что квартира находится в залоге у банка.
Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку в ипотечной квартиры с минимальными вложениями. Если необходимо я направлю вам план БТИ из оценочного отчета и картинку того что мы сделали с адресом объекта, что бы вы оценили вероятность согласования.
Добрый день Александр.
То что квартира находится в залоге у банка не коем образом не ограничивает собственника в возможности согласования.
Направляйте план из оценочного отчета, я проанализирую объект.
Добрый день.
Можно ли проводить перепланировку без разрешения банка. Ипотечный кредит пока на выплачен, но я собираюсь внести некоторые изменения в планировку квартиры. Они заключаются в демонтаже не несущих стен и подрезании вентиляционного короба. Как дешевле будет согласовать данные работы.
Добрый день Инна
Дешевле всего согласовывать самостоятельно, а вот понять будет это по эскизу или по проекту, необходимо видеть непосредственно на плане саму перепланировку.
Добрый день.
Я хочу провести согласование с банком перепланировки квартиры. Если я это сделаю необходимо ли подавать документы в МЖИ. Или перепланировку нужно согласовывать уже постфактум как ранее выполненную через суд. На какой стадии необходимо готовить документы, до или после ремонта и какие требования к проектной документации, должны ли быть проектировщики в СРО?
Добрый день Мурат.
Документы необходимо подавать в согласование в МЖИ. Через суд перепланировку можно пытаться согласовать если только будет неправомерный отказ жилищной инспекции.
Допуск СРО у проектировщиков должен быть.
Необходимо ли получать разрешение от банка на перепланировку ипотечной квартиры если кредит еще не выплачен до конца. Мы не планируем его досрочно закрывать, платежи достаточно комфортные для нас, но хотели бы немного изменить планировку квартиры.
В интернете много чего прочитали, но до конца и не поняли, нужно ли банк извещать о том что мы планируем делать? Где можно скачать бланки документов на разрешение.
Добрый день Ярослав.
Так было раньше. Сейчас подобного нет. Все заявления заполняются на сайте Мос.ру из личного кабинета собственника квартиры.
Добрый день.
Какой алгоритм действий для согласования с банком перепланировки ипотечной квартиры на перепланировку следующего вида – демонтирован подоконный блок и установлено вместо него французское остекление до пола.
Добрый день Евгений.
Начать необходимо с разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающим в себя теплотехнический расчет на демонтаж подоконного блока.
Далее начинается работа с жилищной инспекцией и БТИ
Здраствуйте, у меня квартира в новостройке по ипотеке, предварительный договор купли-продажи.
В процессе ремонтных работ решено провести перенос дверного проема в ненесущей стене, а теперь вопрос.
Будут ли у меня проблемы с банком? и как нужно все согласовать, никаких справок из БТИ,ЕГРН нет(
Добрый день Елена.
Здесь зависит от банка, как они будут смотреть на данное мероприятие, я за него ответить не могу.
Для начала согласования необходимы документы БТИ.
Без них процесс начать нельзя.
В целом при затрагивании не несущей перегородки сложностей в согласовании нет.
Это можно будет согласовать.
Но в любом случае, без документов дать какую то объективную информацию под в будущем выполненный ремонт я не могу.
Здравствуйте, у меня перепланировка квартиры в ипотеке сбербанк как согласовать это с МЖИ.
Какой комплект документов необходимо им предоставить для их одобрения?
Добрый день Зинаида
Это основной комплект. Могут быть еще дополнительные, но тут каждая ситуация индивидуальна.
Добрый день!
Вопрос по поводу оценки жилья после перепланировки для банка.
при покупки квартиры в ипотеку, перед сделкой, продавец сообщил, что оценщик зафиксировал перепланировку в квартире.
Дверной проем, который должен быть шире, был сделан уже - таких 2;
Так же в коридоре был сделан "встроенный шкаф" немного выпирающий.
Как быть в такой ситуации?
Дверные проемы хотим вернуть обратно - широкие, а со шкафом как быть? Если захотим оставить его?
Сколько обойдется?
Добрый день, Ксения
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
В целом, данное планировочное решение, безусловно , необходимо согласовывать.
Для этого необходимо понимать — Москва у вас или МО?
Какого года постройки дом?
Что написано в договоре от банка — кому необходимо узаконить перепланировку?
Есть ли документы БТИ на квартиру — изначальные и с зафиксированной перепланировкой?
Направьте, пожалуйста, на нашу почту планы БТИ и эскиз планировочного решения и в ответном письме я попробую чуть поподробнее ответить на ваши вопросы.
Можно ли взять ипотеку на квартиру с перепланировкой?
Есть ли какие то ограничения от банка, если я такую квартиру буду рассматривать и в будущем может ли быть штраф если меня устраивает текущая планировка квартиры и я ее не хочу менять и узаконивать?
Будут ли проблемы если те красные линии которые есть в БТИ не делать черными? Альбом от дизайнера могу вам предоставить.
Добрый день Виктор.
Да, сложности могут быть. Каждый банк может проверить квартиру и если вы не согласуете перепланировку могут оштрафовать.
Здравствуйте
У меня есть обязательство от банка о согласовании перепланировки. На поэтажном плане красными линиями отражены изменения планировки, а также отсутствую дверные проемы.
Как я считаю работы незначительные и хотел это узаконить по эскизу, однако я получил отказ от жилищной инспекции что необходимо предоставить проект.
Можно ли как то обжаловать данный отказ, так как там ничего конкретного не написано и идет некая ссылка на 508-ПП.
Добрый день Ярослав
Необходимо посмотреть выполненные работы. Если вы направите на нашу электронную почту эскиз перепланировки я дам ответ как их согласовать по эскизу или по проекту.
Изготовил оценочный отчет в нем оказалась перепланировка. Как банки смотрят на подобные квартиры. По перепланировке переставили газовую плиту и добавили одну гардеробную. В целом я считаю что перепланировка незначительная. Будет ли банк потом проверять согласовал ли я перепланировку или нет?
Добрый день Константин Михайлович.
Обычно на подобные типы работ банки смотрят лояльно.
Проверит или не проверит банк вопрос открытый, где то проверяет, где то нет, мы не знаем их логику.
Здравствуйте!
Вы предоставляете услуги согласования перепланировки в ипотечной квартире ( эскиз) ?
Квартира монолит-кирпич "свободной планировки", но есть желание некоторого изменения ненесущих перегородок, переносов дверных проемов в рамках планируемого дизайн-проекта.
Если да, то сколько будет стоить данная услуга?
И как сильно она отличается от предоставляемой вами "Перепланировка по эскизу"?
Добрый день, Ольга
Перепланировку возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Добрый день.
Какие банки лояльно относятся к перепланировке, возможно вы по опыту сможете сказать, так как я выбрал квартиру но в ней есть незаконная перепланировка которую по моему анализу согласовать будет нельзя.
Мне предлагают сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, но разве можно при помощи него что то согласовать если уже явно видны нарушения. Там произведена замена газовой плиты на электрическую и поставлена заглушка на газ, а также установлен козырек на лоджии. Сам дом сталинка.
Есть план БТИ и экспликация, при необходимости могу выслать их на вашу почту.
Если шансы в принципе на согласование?
Добрый день Сергей.
Наиболее лояльно это Сбербанк и Росбанк.
Направляйте документы, все посмотрим.
Здравствуйте, если взять ипотеку на квартиру без узаконенной перепланировкой.
Она заключается в следующем в одной из комнат демонтировали межкомнатную дверь, провели объединение ванной и санузла, но оказалось что предыдущий собственник не проявил нужную долю ответственности и не осуществил согласование.
Также в плане передвинуты некоторые перегородки. На самом плане есть печать о том что есть «незаконное переустройство». Я предварительно консультировался в одной организации и они сказали что по текущему регламенту провести регистрацию перепланировки возможно.
Могу ли я сделать это самостоятельно и получить техпаспорт БТИ с новой схемой квартиры.
Добрый день Мирослав.
Да, вы можете сделать это самостоятельно.
Если будут вопросы, обращайтесь, проконсультируем.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста.
Я покупаю квартиру и хочу сделать перепланировку (перенести кухню на место комнаты).
Квартира будет куплена в ипотеку и поэтому не могу делать сразу законную перепланировку.
1.На сколько сложно будет узаконить ее потом и сколько это стоит на сегодняшний день?
2. Может у Вас был опыт работы с ипотечной квартирой. Тогда возможно ли сразу сделать законную перепланировку, сколько стоит и сколько времени займет согласование?
Добрый день Галина
Данное планировочное решение возможно узаконить только в двух случаях:
1. Если квартира на первом этаже
2. Если под вашей квартирой нежилое помещение
В любом другом случае это, к сожалению, не согласовать
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у меня перепланировка квартиры в ипотеке втб, возможно ли ее осуществить (не затрагивая несущие стены) с дальнейшим узакониванием?
Спасибо.
Добрый день Светлана
Да, это возможно
Нужно будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и получить, согласно разработанной проектной документации, разрешение от вашего банка на перепланировку.
Добрый день.
Планируется через домклик перепланировка ипотечной квартиры. Сделка уже завершена, необходимо выходить на ремонт. Какие допустимые мероприятия по перепланировке можно выполнить, почитал сайт Жилинспекции, но там не все можно понять.
Вообще я бы хотел отдать процесс на согласование под ключ, необходимо ли делать какую то доверенность?
Добрый день Алексей.
Мы можем взять весь процесс согласования под ключ, нотариальную доверенность от всех собственников квартиры делать необходимо.
Добрый день.
Получил ипотеку в альфа-банке. Квартира на вторичном рынке, сделка уже идет, закончиться через несколько дней. Могут ли быть проблемы со следующей перепланировкой:
- изменение мест мокрых точек
- увеличение коридора за счет комнаты
- устройство новых шкафов
Возможно ли согласовать данную перепланировку по эскизу в упрощенном порядке задним числом.
Большое спасибо за ваш сайт и ваш форум, уже узнал много полезной информации.
Добрый день Эрнест
По эскизу к сожалению это не согласовать. Новые мокрые точки согласуется с учетом разработки проектной документации. Спасибо за отзыв о нашем форуме.
Здравствуйте!
Подали заявку на рефинансирование ипотеки.
В квартире происходит ремонт, на момент вызова оценщика происходила замена сантехнического короба на кухне с гипсокартонного листа на гипсовые плиты, был возведен первый ряд плит.
Оценщик в отчёте написал что произведена перепланировка помещения, на основании чего банк отказал в рефинансировании.
Правомерно ли это?
Добрый день Елена.
Оценщик должен описать все изменения которые произошли в квартире.
Если на его взгляд это перепланировка то он это и описал.
Однако я не могу сказать перепланировка это или нет.
Если один материл был заменен на другой, то это не перепланировка. Если же изменилась планировка квартиры, то это перепланировка.
Если это перепланировка, то вы можете согласовать ее и заново заказать оценку, тем более ваш случай если даже это перепланировка достаточно простой, вы сами сможете согласовать ее.
Но возможно потребуется проектная документация для согласования.
Если она будет необходима, то вам ее может сделать любая проектная организация с допуском СРО в том числе будем признательны если обратитесь в нашу организацию.
Добрый день.
Планируем перепланировку в квартире, ключи еще не получили , но заранее хочу выяснить все детали.
Квартира находится в ипотеке.
Как происходит оформление перепланировку? Какие нужны документы?
Можно ли начать перепланировку до получения документов?
Добрый день Ирина.
К сожалению до получения документов на квартиру сказать что то однозначно нельзя.
Необходимо видеть документы БТИ и картинку перепланировки, а также обмерить квартиру.
Поэтому как будут получены ключи в новостройке, БТИ и будет понимание того что планируется в квартире вы можете направить нам документы и мы проведем объективный анализ возможности согласования перепланировки.
Здравствуйте. Собрались брать трёх комнатную квартиру в ипотеку. Предыдущий хозяин расширил кухню за счёт кладовки, данное действие не узаканивал. Скажите, оценочные компании вправе признать это нарушением и отказать в оформлении ипотеки ? Или это не считается нарушением и можно не узаканивать ?
Добрый день Мария.
Оценочным компаниям все равно есть у вас перепланировки или нет у вас перепланировки. Их задача состоит в другом — в оценке рыночной стоимости квартиры.
Они в соответствующем разделе оценочного альбома должны будут описать выполненную перепланировку и описать возможность/не возможность согласования и стоимость согласования. Вот и все.
По вопросу нарушений — да это нарушение, но нарушение которое возможно согласовать и это уже не будет нарушением.
Деньги дает банк и вот он уже может отказать в оформлении ипотеке, проще говоря не дать денег. И каждый банк по своему относиться к подобным мероприятиям. Какой то банк просто откажет, а какой то скажет, да, я «дам денег», но с условием что в там в 3-6-12 месячный срок вы согласуете эту перепланировку.
Добрый день
Купили квартиру в ипотеку с перепланировкой. Наивно полагали, что ни банк, ни страховая не пропустят квартиру с несколькими перепланировками.
Позже начали разбираться, поняли, что ремонт предстоит делать уже с учетом требований по возможному узакониванию.
Теперь хотелось бы понять правильные шаги по узакониванию.
Есть еще один момент - паспорта БТИ нет.
Правильно ли я понимаю этапы?
1 - запрос и получение копии БТИ из архива?
2 - получение разрешения на перепланировку (на основании чего получается разрешение? для этого нужен план того, что хотели бы изменить?)
3 - проект перепланировки;
4 - ремонт в соответствии с перепланировкой, которую можно согласовать.
5 - получение новых документов.
Сколько времени между этапами может пройти? Например, между 3 и 4 может быть полгода?
Инженер в какой момент посещает квартиру?
П.С. Направляла вопросы в чат, получила ответы не на все вопросы, поэтому дублирую.
Добрый день, Ирина
Комментарии ниже:
Теперь хотелось бы понять правильные шаги по узакониванию.
Есть еще один момент — паспорта БТИ нет.
— да, хорошо
Паспорт БТИ с исходной планировкой нужно будет получать
Правильно ли я понимаю этапы?
1 — запрос и получение копии БТИ из архива?
— да, верно
2 — получение разрешения на перепланировку (на основании чего получается разрешение? для этого нужен план того, что хотели бы изменить?)
— да верно.
На основании проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения
3 — проект перепланировки;
— да
4 — ремонт в соответствии с перепланировкой, которую можно согласовать.
— верно
5 — получение новых документов.
— верно
Сколько времени между этапами может пройти? Например, между 3 и 4 может быть полгода?
— получение разрешение на перепланировку: 1-1.5 месяца
потом сам ремонт
1.5-2 месяца на доузаконивание перепланировки после выполненного ремонта
Инженер в какой момент посещает квартиру?
— не совсем понятно- инженер чей, от кого?
П.С. Направляла вопросы в чат, получила ответы не на все вопросы, поэтому дублирую.
— да, спасибо
Добрый день!
При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены часть стеновой перегородки и дверной блок
В заключении оценщик указал, что несущие конструкции не задеты.
Относится ли это к простой перепланировке, где возможно составление эскиза, или необходимо ТЗ, какова стоимость работ?
Возможно ли оформление с Вашей организацией договора на оказание услуг и получение уже конечного результата, какова будет стоимость услуг в данном случае?
Заранее благодарна за консультацию!
Добрый день, Светлана
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены часть стеновой перегородки и дверной блок, в заключении оценщик указал, что несущие конструкции не задеты.
— понятно
Относится ли это к простой перепланировке, где возможно составление эскиза, или необходимо ТЗ, какова стоимость работ?
— это не то что бы к простой или сложной перепланировке относится, это относится к обычной перепланировке, то есть к перепланировке для согласования которой необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость Технического заключения составит 20 тысяч рублей.
Возможно ли оформление с Вашей организацией договора на оказание услуг и получение уже конечного результата, какова будет стоимость услуг в данном случае?
— не уверен что в данном случае необходимо привлекать нас как согласователей. Перепланировка достаточно простая, ее вполне можно согласовать и собственными силами, тем более ипотека к этому более чем располагает. Мы же можем просто рассказать как это все согласовать и помочь консультационно.
Но если же все таки собственник захочет что бы мы это согласовали, то можно будет получить и услугу по согласованию перепланировки «под ключ». В случае если перепланировку возможно согласовать (для точного понимания этого мне нужно будет посмотреть на ваше планировочное решение графически), если квадратура квартиры менее 150 кв.м. и дом с железобетонными перекрытиями то стоимость согласования перепланировки в нашей организации составит:
30 тысяч рублей – получение акта о заверенном переустройстве от надзорного органа.
20 тысяч рублей – разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
40 тысяч рублей – получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Добрый день.
На вторичном рынке рассматриваю квартиру от Росбанка. Вправе ли были текущие собственники демонтировать все встроенные шкафы в коридоре и выстроить новые гипсокартонные перегородки без согласования. Кроме того у них увеличилась мокрая зона за счет коридора.
Капитальные стены не затрагивались. Если нужно, я могу выслать картинки перепланировки и вы оцените ее сложность. Квартира продается с мебелью и в целом меня планировка устраивает, однако наличие перепланировки смущает.
Здравствуйте. Ипотека от ВТБ. Уже получил от них согласие на перепланировку. Подскажите пожалуйста какой мой следующий шаг для того что бы узаконить перепланировку во всех необходимых органах. Где можно посмотреть список организаций куда необходимо подавать документы на согласование что бы согласовать планируемые мной работы.
Добрый день Кирилл.
Нет, собственники не вправе были это делать. Все что сделано если не согласовано, это не законно, даже если и не затрагивались несущие конструкции.
Первый шаг в работах это разработка проектной документации, обращайтесь, будем рады помочь.
В 2019 году я купила квартиру. Теперь планирую в ней ремонт, почитал кредитный договор и понял что мне необходимо получать разрешение от сбербанка на перепланировку квартиры. Как этот процесс провести, мне необходимо обратиться в то же отделение где я получал ипотеку или это можно сделать как то дистанционно?
Добрый день Инна.
Необходимо обратиться в Сбербанк к своему кредитному менеджеру. Ссылка есть в статье выше.
Здравствуйте
Будут ли какие то последствия если у меня выявиться неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку. Дело в том, что я продаю квартиру и покупатель готов купить квартиру так как она есть, но оценочная компания зафиксирует данную перепланировку в оценочном отчете.
То есть банк будет видеть перепланировку. Может ли банк или не дать кредит моим покупателям или вообще проинформировать жилищную инспекцию о том что в квартире есть перепланировка.
Исправить все не представляется возможным, так как ремонт уже сделан, хотя несущие конструкции не затронуты. А если все это выявиться, можно ли потом признать сделку не действительной.
Добрый день Борис Геннадьевич.
Обычно банк дает некий срок согласование перепланировки. Это предусмотрено кредитным договором.
Если перепланировка без затрагивания несущих конструкций, то скорее всего банк одобрит кредит.
Добрый день.
Если квартира в ипотеке и сделали перепланировку не уведомляя при этом банк, у меня могут быть сложности? Теоретически перед выполнением ремонта я должен был уведомить банк о перепланировке, но я этого не сделал. Теперь ко мне хочет прийти управляющая компания и проверить квартиру, так как ремонт был шумный и пожаловались соседи.
Может ли УК написать жалобу в банк, а банк проверить и оштрафовать меня.
Добрый день Степан.
Да, сложности могут быть. Управляющая компания не может вас оштрафовать, но может передать информацию в жилищную инспекцию, и она уже штраф выпишет. Также выпишет предписание о необходимости согласования.