По решению суда я должна восстановить ванную комнату в прежнее

По решению суда я должна восстановить ванную комнату в прежнее состояние, т.е. разделить туалет и ванную. Куда я могу обратиться для проведение проведения этих работ, чтобы ко мне не было больше никаких претензии? Где я могу нанять рабочих для косметического ремонта моей квартиры? Прежде делали своими силами. После суда это невозможно!

В случае если решение суда не содержит требования получить разрешение на самовольное переустройство, вы можете выполнить ремонт силами любой организации имеющий допуск СРО на работы по гидро и звукоизоляции.

После выполнения работ необходимо пригласить БТИ для проведения обмеров и получения плана помещений в черных линиях. 

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Объединение ванной и туалета

Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да - необходимо. 

Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Санузел после перепланировкиРасширение и совмещение санузла

Порядок объединения ванной и санузла

Согласование объединения ванной и санузла согласуется с учетом разработки проектной документации. Это связано с тем что при их объединении затрагивается гидроизоляционный слой.
Итак, какие шаги необходимо пройти, что бы согласовать данную перепланировку.

Часто собственники задают нам вопрос:

  • Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

Отказ жилищной инспекции в объединении ванной и туалета по эскизу

План БТИ до перепланировки и согласования объединения ванной и туалетаЭскиз перепланировки объединения ванной и туалета поданный на согласование

Необходимая документация для совмещения ванной и санузла

В соответствии с текущим законодательством для объединения ванной и санузла требуется проектная документация в составе:

Если работы только планируются, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры
  2. Проект перепланировки квартиры

Если работы уже выполнены, то есть необходимо узаконить объединение ванной и туалета, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом, это тот же объем что и на планируемую перепланировку но сведенный в один том.

Данную документацию можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем рады если закажите ее у нас. Ее стоимость 20 тысяч рублей.

Существует два варианта согласования перепланировок: только планируемая и ранее выполненная:

Планируемая перепланировка:

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки)
  3. Подача в МФЦ на согласование в жилищной инспекции
  4. Получение разрешения на объединение ванной и санузла через МФЦ из жилищной инспекции
  5. Выполнение ремонтных работ
  6. Заполнение журнала ремонтно-строительных работ, актов на скрытые работы
  7. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  8. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  9. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником, строительной компанией, автором проектной документации
  10. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  11. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  12. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

У вас вопрос по объединению ванной и туалета. Получите консультацию специалиста по WhatsApp.

Ранее выполненная перепланировка:

В данном случае пропускается этап ремонта, так как собственно он уже сделан и сам процесс будет несколько короче. В целом он не сильно отличается от только планируемой перепланировки но более сжат по времени. Кроме того, в части проектной документации разрабатывается не проект перепланировки + техническое заключение, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки)
  3. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  4. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  5. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником
  6. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  7. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  8. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

Часто задаваемые вопросы:

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога. 

  • Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая. 

Перепланировка с объединением ванной и туалетаОбъединение ванной

Расширять мокрую зону (в данном случае - совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение

  • Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя

Проект перепланировкиПроект перепланировкиАкт о проведении работ по гидроизоляцииАкт освидетельствования скрытых работ на инъектирование

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов. 

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок. 

  • Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении  и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально. 

Техническое заключение по факту перепланировкиТехническое заключение

  • Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов. 

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке. 

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

  • Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые - магазины, парикмахерские и т.д. 

  • Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности

Также здесь есть множество других юридических тонкостей, о которых мы расскажем в следующих статьях. В любом случае, если вы желаете провести перепланировку квартиры с объединением ванной и санузла по проекту, с соблюдением всех норм и постановлений, то наилучшим решением будет поручить согласование профессионалам.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07