Подала на согласование проект

Здравствуйте. Я подала на согласование проект перепланировки и техническое заключение, мне позвонили из МФЦ и сказали что пришел отказ в разрешении на перепланировку. Однако я забрать отказ сейчас не могу, нахожусь в отъезде. Можно ли как нибудь узнать причина отказа в согласовании не забирая лично документы в МФЦ?

Добрый день Вера.

Ну единственное что приходит на ум, это если вы сделайте доверенность по которой ваш представитель сможет забрать отказ. Может быть, если собственник квартиры не один, то второй собственник пойдет в МФЦ и попросить хотя бы показать бланк отрицательного решения в перепланировке и сфотографировать его, а дальше уже вы его заберете лично, но пока будете разбираться в причинах формулировке отказа.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству, на изменение планировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах требуется разрешение.

В Москве рассмотрением обращений собственников за получением разрешений на перепланировку занимается Государственная жилищная инспекция города  (Мосжилинспекция).

Результатом обращения в данный орган может стать получение разрешения в виде распоряжения на проведение работ или мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Сразу отметим, отказ это не критичная ситуация.

Его может получить и собственник который самостоятельно согласует перепланировку и организация которой вы поручили согласование. 

Конечно у собственников самостоятельно согласующих перепланировку процент отказов несоизмеримо больше, но это не критично, так как собственно в отказе и будут описаны те нарушения, отклонения, недочеты, которые необходимо устранить для получения разрешения.

Причины отказа в согласовании перепланировки квартиры

В каких случаях могут отказать в узаконивании ремонта?

Основных причин, по которым (на основании ст. 27 ЖК РФ) собственник получает отрицательные результат в согласовании перепланировки или переустройству, несколько:

  1. Некомплектность представленных документов.
    (Допустим подается на согласование только проект перепланировки, но не подается техническое заключение).
  2. Подача документов не в установленном порядке.
    (Собственник подает документы на разрешение на перепланировку/переустройство, а сам документ называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". То есть получается, что хотим получить разрешение, на работы которые уже ранее сделаны.
  3. Несоответствие проектной документации действующим нормам.
    (Например проект перепланировки выполнен дизайнерами, у которых во-первых нет допуска СРО, который необходимо прикладывать к проектной документации, а во-вторых у них, не будет говорить о всех, но у 95 процентов, достаточно вольные взгляды на нормы. А аббревиатура СПДС совсем  приводит их в замешательство).

Последняя из перечисленных выше причин встречается наиболее часто.

Примеры отказов в согласовании перепланировки от МЖИ:

Отказ в перепланировке по отклонениям от плана БТИОтказ в согласовании перепланировкиОтказ в проведении ремонтных работОтказ Мосжилиспекции в перепланировке

Помимо этого, отказ Мосжилинспекции может быть получен на основании положений, указанных в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (приложение 2). А именно в случаях:

  • Наличия в документах противоречий или недостоверной информации;
  • Существующего решения суда, не допускающего проведения переустройства помещения;
  • Наличия технического заключения о невозможности проведения работ, подготовленного проектной организацией;
  • Запрета Департамента культурного наследия Москвы на данные ремонтные работы;
  • Запрета на изменение фасада здания от Комитета по архитектуре и градостроительству города;
  • Превышения заявителем срока (15 рабочих дней) для предоставления запрошенных документов.

Образцы отказов в перепланировке

Отказ по перепланировкеПерепланировка отказ в согласовании

Ответ с решением об отказе в перепланировке или переустройства жилого или нежилого помещения приходит вам в кабинет на Госуслугах на официальном бланке с обязательным перечислением замечаний и нормами, на которых они основываются, и выдается в установленный срок (20 рабочих дней).

Что делать при отказе в согласовании перепланировки

Отказ выданный Мосжилинспекцией, помимо причин отказа в согласовании перепланировки, содержит рекомендации по их устранению.

То есть в целом, "гайд" такой

  1. Прочитать отказ.
  2. Понять что там написано.
  3. Исправить что неверно.
  4. Снова подать на согласование.

Однако есть нюансы и на каждом этапе "подстерегают" сложности.

И если с первым пунктом все понятно, то с пунктом "номер 2" зачастую возникают сложности кажущиеся непреодолимыми.

В законодательстве написано, что каждый отказ должен быть развернутым, мотивированным и т.д.
Но так бывает не всегда.
Некоторые из отказов вы можете прочитать в данной статье и мы уверены, что какие то из них будут предельно понятны, а какие то вызовут затруднение в их понимании и анализе.

Распространено мнение, что была некая амнистия и теперь перепланировки либо не нужно согласовывать, либо согласуются они настолько просто, что даже для затрагивания несущих стен нужна едва ли не картинка от руки.

К сожалению это не так, подробнее об амнистии по перепланировкам вы можете прочитать в соответствующей статье на нашем сайте. И вот в следствии этого, большая часть отказов идет в части того, что "на согласование подан эскиз перепланировки", а необходимо подавать "проектную документацию".

Очень часто, отрицательный результат получают собственники, оформляющие разрешение по упрощенной форме согласования.

И в большинстве случаев для исправления ситуации потребуется обратиться в специализированную организацию и заказать разработку проектной документации.

Один из примеров подобного отказа ниже:

Отказ по расширению санузла

То есть, если разобрать данный отказ, то он состоит из нескольких блоков.
 1  Есть описание того что подали на согласование.
 2  Есть причина почему это не согласуют, причем в достаточно развернутом виде.
 3  И есть рекомендации что делать. 
Все предельно понятно и развернуто.

И после устранения всех замечаний жилищной инспекции комплект документов подается повторно.

Порядок обжалования отказа в перепланировке или переустройстве жилищной инспекции

Чаще всего отрицательный ответ обоснован, хотя нельзя исключать и возможность ошибки.

С мнением сотрудника Мосжилинспекции подписавшего отказ можно не согласиться и записаться на прием к его руководству, чтобы оспорить отказ.

В некоторых "пограничных" случаях на приеме удается отстоять свою позицию и таким образом обжаловать ранее принятое решение.

Куда еще можно пожаловаться на отказ?

В отдельных ситуациях собственники, уверенные в своей правоте, обжалуют отрицательное решение надзорного органа в судебном порядке, хотя результативность такой жалобы минимальна.

Также важно учитывать, что получение отказа в перепланировке до начала ремонта требует исправлений лишь на бумаге, а в случае с выполненной перепланировкой, если в каких то нормах выполненный ремонт противоречить законодательству, зачастую приходится проводить определенные восстановительные работы.

Как минимизировать вероятность отказа

  1. Первый, самый худший вариант. Прочитать как согласовывать перепланировки в интернете. Это связано с тем, что законодательство в данной сфере изменяется несколько раз в год и прочитав информацию на сайте последняя дата обновления которого была в 2010 году, можно так "насогласовать", что потом не всегда удается "отсогласовать" это обратно.
  2. Предварительно обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию округа. Обязательно необходимо иметь с собой документы БТИ и картинку перепланировки. Плюс этого варианта, то что консультацию будет давать либо начальник округа, либо его заместитель и их консультация будет являться ну не истиной в последней инстанции (так как не они, а центральная жилищная инспекция принимает решение), но по крайней мере оно будет в простых вариантах перепланировок 100 процентным, а в сложных очень весомым.
  3. Проконсультироваться у проектировщиков. Множество компаний которые занимаются разработкой проектной документации не имеют своих "согласовательских" отделов. То есть они узкоспециализированы и занимаются только изготовлением проектов. Это большое дело, но по нашему мнению все таки это хуже чем пункт 4.
  4. Проконсультироваться в компании (а лучше и заказать у них проектную документацию), которые и разрабатывают проектную документацию и согласуют перепланировки.
  5. Отдать согласование на аутсорс. Проще говоря, поручить согласование фирмам по пункту 4. Тогда вам все вопросы решат "под ключ".

И в завершении скажем, что наша организация занимается согласованием перепланировок многие годы, мы имеем как свой проектный отдел, так и отдел согласований. 

Все консультации у нас бесплатны.

При обращении к нам, специалисты нашей компании проанализируют либо планируемые работы с точки зрения возможности получения положительного разрешения, либо уже выполненные работы с точки зрения их узаконивания.

Мы работаем как с квартирами, так и с нежилыми помещениями и отказы крайне редки в нашей практике.

 

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07