Подскажите, что значит штамп в техническом паспорте на квартиру

Подскажите, что значит штамп в техническом паспорте на квартиру "Разрешение на реконструкцию не предъявлено"? Дело в том, что прежним владельцем была убрана тонкая межкомнатная перегородка и квартира из четырехкомнатной превратилась в трехкомнатную. Это не узаконенная планировка? Как теперь узаконить - возвести заново перегородку и сделать новый технический паспорт?

Добрый день Эрнест
Да, это неузаконенная перепланировка. необходимо возвращать к первоначальному виду и вызывать БТИ или делать тех.заключение по факту выполненной перепланировки и сдавать на узаконивание.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях. 

 

 

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления    достаточно    проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ. 

В техническом паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как: 

  • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
  • ситуационный план.
  • поэтажный план.
  • экспликация помещений.
  • информация о ранее согласованных перепланировках 
  • изменения и дополнения.
  • другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации. 

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года. 

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в "красных линиях", и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план "до перепланировки". При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ. 

Чем отличаются технические паспорта в "красных" и "черных" линиях.

  • Технический паспорт БТИ в "красных линиях" отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп "в квартире проведено незаконное переустройство". Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию "до перепланировки". Сравнив поэтажный план "до перепланировки" и технический паспорт "в красных линиях" жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
  • Технический паспорт БТИ в "черных линиях" отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование - последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире "физически" может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в "черных линиях", с еще архивными данными БТИ без перепланировки.

Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в "красных" и "черных" линиях.


Образец № 1 - технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Технический паспорт БТИИнформация из технического паспортаПлан расположения в городеПлан квартиры из технического паспортаЭкспликацияЛист дополнительных данных


Образец № 2 - технический паспорта БТИ на квартиру. 
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Технический паспорт в красных линияхСведения о зданииПлан расположения в городеПоэтажный план в техническом паспорте с красными линиямиЭкспликацияЛист дополнительных данных


Образец № 3 - технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)

Титульная страница технического паспортаРасположение объекта в городеСведения о здании в техническом паспорте

План БТИ из технического паспортаЭкспликация помещений
 


Образец № 4 - технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Технический паспорт БТИПлан расположения квартиры в городе МоскваПлан с красными линиями в техническом паспорте

Экспликация к техническому паспортуЛист сведения о здании

 

Полезное:

  • Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней. 
  • Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.
  • При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе "красных линий", если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия). 
  • Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу "одного окна", только после отметки об оплате документы идут в работу. 
  • Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.
  • Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.
С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07