Подскажите, купили кв-студию, 33м

Подскажите, купили кв-студию, 33м Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию. Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть. Ничего не сносили.
Только возвели перегородки. Возможно ли узаконить это? Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)

Возвели стену разделяющую кухню и комнату в сторону комнаты

Добрый день Анна.

По моему мнению нет, это не согласовать. Границы кухни и комнаты показаны на вашем плане пунктиром. При данном решении получилось, что стену кухни вы сдвинули в жилую комнату, то есть формально часть жилой комнаты присоединили к кухне. То есть часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено. Если же у вас квартира располагается на первом этаже, либо на этаже выше, допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), то это согласуемо.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Размеры помещений в квартире

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством, и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Помимо этого существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, для шестикомнатного «поместья» – 103 квадратных метра.

В нашей практике встречались достаточно разные жилые помещения. Однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относятся к климатическому району II. 

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате – 14. Тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для зоны кухни в помещении столовой. В квартирах разрешается устраивать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размере помещений в квартирах, предоставляемых по договору социального найма. Для квартир, находящихся в собственности, отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений не принят, поэтому здесь возможны варианты.

Кроме площади жилая комната должна отвечать и другим параметрам. Один из них – инсоляция (естественное освещение). Другими словами, в жилую комнату должно, в соответствии с действующими нормативами, заглядывать солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Если вы только собираетесь или уже провели перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам по телефону. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07