Подскажите пожалуйста,есть утверждённая перепланировка, можно ли в

Подскажите пожалуйста,есть утверждённая перепланировка, можно ли в утверждённом, в вновь возводимом санузле поменять местами унитаз и раковину (в маленьком санузле передвинуть унитаз ближе к канализационному стояку) ???? Получено разрешение на перепланировку в соответствии с типовым проектом для данного типа домов.

Утвержденная перепланировка по типовому проекту

Добрый день Мария.

К сожалению нет. Сдать можно, только то что согласовали.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Утверждение перепланировки жилых и нежилых помещений

Проведение ремонта и перепланировки в квартире или нежилом помещении имеет также бюрократическую составляющую в виде оформления документов для утверждения ремонтных работ. В ходе оформления, как правило, возникает множество вопросов и мелочей. В данном материале мы обсудим вопросы утверждения перепланировки, порядок и этапы проведения данной процедуры, необходимые документы и особенности процесса.

Утверждение перепланировок квартир

Зачем нужно утверждение перепланировки

Как показывает практика, многие собственники не задаются вопросом утверждения перепланировки квартиры или нежилого помещения пока обстоятельства этому не будут способствовать. Но, согласно ЖК РФ, любые изменения в исходном плане БТИ считаются перепланировкой, которую необходимо утверждать.

Во-первых, это следует делать, чтобы в процессе проведения ремонтных работ на руках были все разрешительные документы и в случае, к примеру, жалобы соседей на шум и несанкционированное проведение работ у собственника было подтверждение законности данного ремонта.

Во-вторых, утверждение перепланировки квартиры исключает все возможные проблемы, связанные с продажей квартиры в будущем, либо осуществлением любых других операций с недвижимостью (дарственная, наследство). Очень часто бывают случаи, когда в ходе переговоров с покупателем приходится делать скидку от общей стоимости в виду того, что в квартире имеется незаконная перепланировка.

В-третьих, в квартирах и нежилых помещениях, в том числе, бывают плановые проверки от управляющей компании (поверка счетчиков, вентиляции, устранение неполадок в случае аварийных ситуаций) или Мосгаза. Необходимо понимать, что каждый такой визит может стать причиной того, что информация о том, что в квартире имеется перепланировка, может быть передана в жилищную инспекцию города Москвы, что приведет к штрафам и предписаниям.

Поэтому утверждение перепланировки является важной процедурой, которой не стоит пренебрегать в виду неприятных последствий в будущем.

Как утвердить перепланировку квартиры в Москве

Но как утверждать перепланировку жилого помещения? Регламент утверждения перепланировки квартиры в Москве очень подробно описан в действующем ППМ №508-ПП. Рассмотрим самый распространенный вариант, когда в рамках перепланировки не затрагиваются несущие конструкции и дом имеет железобетонные перекрытия.

В этом случае порядок утверждения перепланировки жилого помещения будет выглядеть следующим образом. Для начала потребуется разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и проекта перепланировки от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Проект перепланировки квартиры:

План квартиры до перепланировкиПлан демонтажа и монтажаПлан квартиры после перепланировки

Далее для утверждения перепланировки жилого помещения необходимо через МФЦ или личный кабинет на портале госуслуг подать следующий пакет документов:

  1. Проект перепланировки и техническое заключение – 2 экз.
  2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией на квартиру (архивная копия поэтажного плана с экспликацией также подойдут).
  3. Документы на собственность (копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН).
  4. Паспорт заявителя.
  5. Доверенность (если пакет документов подает представитель).
  6. Заявление (шаблон предоставляется в МФЦ).
  7. Согласие собственников, если собственников несколько.

Технический паспорт квартиры из БТИ:
Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

Кто утверждает перепланировку квартиры в Москве? В настоящий момент такие полномочия имеет только Мосжилинспекция.

На сегодняшний день рассмотрение пакета документов занимает порядка месяца, после чего жилищная инспекция выдает официальное распоряжение на перепланировку. Распоряжение имеет срок действия 1 год с правом продления единоразово еще на полгода.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Начинать завершающий этап утверждения перепланировки можно после того, как ремонт доведен до стадии практически чистовой отделки, то есть должны быть :

  • возведены все перегородки по проекту;
  • установлены двери;
  • уложены все финальные напольные покрытия в соответствии с проектом;
  • установлена вся сантехника;
  • установлены плита и мойка на кухне;
  • оштукатурены стены под финальную отделку.

Необходимо также через МФЦ написать заявление о получении акта о завершенной перепланировке и переустройстве, после чего в течение одной-двух недель инспектор жилищной инспекции назначает дату выезда на квартиру и проверят ремонт на соответствие проекту. Если в результате проверки никаких отклонений не выявлено, подписывается акт и его копия передается в БТИ.

Финальным этапом будет вызов техника из Бюро технической инвентаризации для проведения итоговых обмеров с целью внесения изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ. На этом процедуру утверждения перепланировки квартиры можно считать завершенной.

В ситуации, когда в перепланировке затрагиваются несущие конструкции (устройство проемов в несущих стенах), порядок утверждения перепланировки жилого помещения аналогичен, за исключением того, что техническое заключение должно быть разработано и подготовлено автором проекта дома. То же самое касается домов со смешанными или деревянными перекрытиями: в этом случае за техническим заключением необходимо обращаться в отобранную жилищной инспекцией организацию, которой на текущий момент является ГБУ «Экспертный Центр».

Утверждение перепланировки нежилого помещения

В целом, процедура утверждения перепланировки нежилого помещения, которое расположено в жилом доме, никак не отличается от согласования перепланировки квартиры, кроме дополнительных пунктов в перечне необходимых для подачи документов. Речь идет о заключении Роспотребнадзора – его наличие является обязательным для утверждения перепланировки независимо от функционального назначения помещения.

Также, если помещение находится в аренде, может потребоваться договор аренды, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон в случае проведения перепланировки.

Если помещение расположено не в жилом доме, а в отдельно стоящем нежилом здании, то порядок утверждения перепланировки нежилого помещения будет сведен к тому, что проект перепланировки и техническое заключение необходимо будет просто подать для уведомления в БТИ и после этого заказать обмеры техника для внесения произведенных работ в техдокументацию.

Помощь в утверждении перепланировки

Наша компания имеет многолетний опыт утверждения перепланировок, как квартир, так и нежилых помещений в Москве и области. Мы оказываем помощь в разработке проектной документации для дальнейшего самостоятельного согласования, а также можем полностью провести весь процесс узаконивания «под ключ». В этом случае результатом нашей работы будет получение уже новых документов БТИ с внесенными изменениями.

Если у Вас имеются любые вопросы по поводу утверждения перепланировки в Москве, либо более предметные вопросы относительно мероприятий в рамках перепланировки, бесплатную консультацию Вы можете получить по телефону, указанному на сайте, а также по электронной почте и в онлайн-чате. Обращайтесь, будем рады помочь.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07