Покрытия полов из микроцемента: можно ли это согласовать

В последнее время одним из модных покрытий в квартире стали микроцементные полы. У них есть и альтернативные названия, такие как полы из микробетона, микротоппинг, бесшовный бетонный пол, полимерный цементный пол и т.д.

Но суть одна – это покрытия, ключевым элементом которое является цемент. А новомодные названия и приставки «микро» отражает только базовый состав материала.

Название связано с тонкостью помола и добавлением различных полимерных материалов, так как чем больше тонкость помола цемента, тем бетон становиться прочнее. А с учетом тонкости микроцементного пола прочность становиться самой основной составляющей.

Сама конструкция выглядит интересно и в реализации, и в интерьере, однако возникает некоторая сложность, и называется она «позиция жилищной инспекции».

Несмотря на различные называния и формулировки, для жилищной инспекции это выглядит как «финишное цементное покрытое наполированное лаком лаком». И у нас уже были квартиры, в которых был получен отказ на приемке.

Ситуации обычно складывались следующим образом: либо собственник приходил для согласования с уже выполненной незаконной перепланировкой, либо мы согласовывали перепланировку, получали разрешение на определенный тип планировки и, соответственно, в проекте перепланировки указывали, что в жилых комнатах будет, например, паркет, однако в процессе ремонта, не извещая нас, собственником принималось решение сделать полы из микроцемента.

Не суть важно, как появились полы из микроцемента в жилых комнатах, останавливаемся на факте, что они есть. И позиция жилищной инспекции следующая: они согласуют перепланировки на основании существующих действующих норм, в том числе и СП 29.133330.2011.

В данном СП есть Приложение Д, в котором прописаны все финишные покрытия полов в жилых комнатах. Ниже мы прикладываем выдержку из приложения.

И если мы посмотрим на покрытия, то увидим только несколько материалов:

• Линолиум.
• Паркет.
• Массивная или паркетная доска.
• Ламинированный паркет.
• Дощатое.

То есть фактически, если обобщить, есть только два типа покрытий: линолиум и дерево.

Грань между паркетом, массивной или паркетной доской, ламинированным паркетом и дощатым очень условная. Конечно же, если углубиться, то можно найти технические характеристики, описывающие каждый материал, но жилищная инспекция в такие нюансы не углубляется и ни разу подобные характеристики не запрашивала.

Отдельно проговорим об отсутствующем в таблице ламинате – жилищная инспекция трактует его как ламинированный паркет.

Но с течением времени появляются и другие покрытия полов, которые не вносятся в данное постановление, точнее, может быть, когда-то они внесутся, но изменение такого знакового СП происходит значительно реже, чем появление новых материалов. Поэтому какое-то новое покрытие жилищная инспекция может относить условно к какому-то подвиду из вышеперечисленных материалов.

Пример из практики, что и куда относится:

• Мармолиум – к линолиуму.
• Кварцвинил, ПВХ-плитка – к ламинированному паркету.
• Наливные полы – в основном к кварцвинилу.
• Пробка – к паркету.
• Ковролин – ни к какому, нижнее покрытие пишем любое, но сверху пишем ковролин.
• Искусственный/натуральный камень – керамогранит, но к жилым комнатам он не относится.

Итак, инспектор может принять только ту квартиру, которая соответствует действующим нормам, поэтому если на приемке квартиры в жилых комнатах будут микроцементные полы, он может задать, и скорее всего задаст, вопрос, а где в таблице Приложения Д вы увидели такое финишное покрытие как микроцементные полы? Такого покрытия там нет, поэтому я не могу принять объект и подписать акт о завершенной перепланировке.

В таблице ниже мы рассмотрим классическую конструкция полов в жилой квартире. Это стандартный пирог полов для домов с ЖБ-перекрытиями, и практически у всех проектных организаций, конечно, с некоторыми незначительными отклонениями, но он такой.

Как основание идет ЖБ-плита перекрытия, выше идет гидро-звукоизоляция (для жилых помещений допустимо только «звуко», материал может быть не гидроизоляционным), далее идет стяжка 60 мм, затем подложка под верхнее покрытие и, наконец, финишное напольное покрытие.

В некоторых проектах, если ЖБ-плита перекрытия имеет значительные неровности, может быть еще и небольшая выравнивающая стяжка, на которую укладывается гидро-звукоизоляция.

Также мы посмотрим конструкцию полов, предлагаемую на многих сайтах в интернете под микроцементные полы:

1. Несущее основание.
2. Стяжка – обычно 40-80 мм.
3. Грунтовочный слой.
4. Армирование.
5. Базовый микроцемент – примерно 1-2 мм.
6. Финишный микроцемент – примерно 0,5-1,5 мм.
7. Порозаполнитель/праймер.
8. Защитный лак – обычно 2-3 слоя.

И подобная конструкция значительно различается с конструкцией из проекта, которую рекомендует жилищная инспекция, как минимум, в отсутствии звукоизоляционного слоя, разделяющего верхний пирог пола с плитой перекрытия, и в отсутствии подложки, которая также играет значительную роль.

Данный пирог представляет собой единую конструкцию с плитой перекрытия, прекрасно проводящую ударный шум. И даже если между пунктами 1 и 2 добавить слой звукоизоляции, то верхнее покрытие гасить ударный шум будет минимально, так как оно предоставляет собой цементное основание, хоть и отполированное лаком.

Поэтому если вы планируете согласовывать перепланировку, то решение, при котором верхним покрытием будут микроцементные полы, можно столкнуться со сложностью в согласовании перепланировки и отказом жилищной инспекции в принятии работ.