Покупка квартиры 1-515 с неузаконенной перепланировкой

Добрый день!

Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в панельном доме серии 1-515, 9 этажей. Квартира находится на 8-м этаже. Все стены внутри квартиры ненесущие.

В ней уже сделано несколько неузаконенных перепланировок, но вроде ничего серьезного:

1) В кухне произведена перестановка газовой плиты при помощи гибкого шланга. 
2) Между кухней и коридором произведен демонтаж дверного блока и части стенной перегородки. Двери в комнаты есть.
3) Произведен демонтаж встроенных шкафов и перенос дверного блока между коридором и комнатой. 
4) В ванной произведен перенос ванны и раковины. 

К письму прилагаю план БТИ и файл «как сейчас» для иллюстрации.
Банк обяжет нас узаконить эти перепланировки после покупки квартиры.
Мы хотим сами сделать в квартире ремонт и произвести дополнительные перепланировки.
Файл «альтернативный вариант» показывает предполагаемые изменения синим цветом: 

1) Заложить проход между кухней и коридором. Вход в кухню сделать из комнаты в 16.1 м кв. Поставить раздвижную дверь.
2) Объединить санузел.
3) Перенести дверные проемы в двух комнатах.

Интересуют следующие вопросы:

1. Какова оптимальная последовательность действий, если вопрос времени важен (хотим как можно быстрее начать ремонт)?
Вариант 1: сделать ремонт как хотим, потом узаконить все скопом. Нужно ли что делать при выборе этого варианта для облегчения узаконивания потом? (делать снимки в процессе ремонта в ванной, например, показывающие гидроизоляцию пола?...)
Вариант 2: до начала ремонта делать эскиз/проект, узаконивать сразу. Сроки?

2. Цена первого и второго варианта в вашей фирме.

С наилучшими пожеланиями,

Анна

 

Перепланировка квартиры в доме серии 1-515
Перепланировка квартиры в серии 1-515
Перепланировка квартиры в  1-515

Добрый день, Анна
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в панельном доме серии 1-515, 9 этажей. Квартира находится на 8м этаже. Все стены внутри квартиры ненесущие.
- спасибо, понятно
В ней уже сделано несколько неузаконенных перепланировок, вроде ничего серьезного:
1) В кухне произведена перестановка газовой плиты при помощи гибкого шланга. 
-так
2) Между кухней и коридором произведен демонтаж дверного блока и части стенной перегородки. Двери в комнаты есть.
- понятно
3) Произведен демонтаж встроенных шкафов и перенос дверного блока между коридором и комнатой. 
- понятно
4) В ванной произведен перенос ванны и раковины. 
- спасибо, понятно
К письму прилагаю план БТИ и файл «как сейчас» для иллюстрации.
- да, спасибо
Банк обяжет нас узаконить эти перепланировки после покупки квартиры.
- да, все верно
Мы хотим сами сделать в квартире ремонт и произвести дополнительные перепланировки. Файл «альтернативный_вариант» показывает предполагаемые изменения синим цветом: 

1) Заложить проход между кухней и коридором. Вход в кухню сделать из комнаты в 16.1 м кв. Поставить раздвижную дверь.
2) Объединить санузел.
3) Перенести дверные проемы в двух комнатах.
- спасибо, понятно
Интересуют следующие вопросы:
1. Какова оптимальная последовательность действий, если вопрос времени важен (хотим как можно быстрее начать ремонт)?
- возможно подать комплект документов на согласование и параллельно производить ремонтные работы
Вариант 1: Сделать ремонт как хотим, потом узаконить все скопом. Нужно ли что делать при выборе этого варианта для облегчения узаконивания потом? (делать снимки в процессе ремонта в ванной, например, показывающие гидроизоляцию пола?...)
- данный вариант неоднозначен. Согласно регламента по согласованию перепланировок первоначально необходимо получить разрешение от надзорных органов, а потом приступать к ремонту. В вашем же случае, возможно производить ремонт параллельно получению разрешения на  перепланировку.
Вариант 2: До начала ремонта делать эски/проект, узаконивать сразу. Сроки?
-по согласованию перепланировки – срокам, стоимости, нюансам, опишу ниже
2. Цена первого и второго варианта в вашей фирме.
- описание ниже

Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.
Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальному счету от БТИ

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос
С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07