Акт перепланировки помещения. Порядок получения в 2022 году.
Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И результатом ее окончания должен быть подписанный всеми сторонами, участвующими в переустройстве, акт завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.
Отметим сразу, что именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники, является формальным завершением перепланировки. Перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания.
В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения. Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой-либо длительный срок.
Следует отметить, что этот срок должен быть разумным, так как в нашей практике были случаи, когда собственники согласовали перепланировку, допустим, в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке, а в 2019 году обращались в БТИ, чтобы внести изменения. И в БТИ им отказывали на основании того, что у них копии данного акта по каким-то причинам нет.
Поэтому разумный срок между получением акта Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и инвентаризацией в БТИ, по-нашему мнению, должен быть в пределах 5 лет.
Акт о завершении перепланировки жилого помещения
Перед тем как получать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.
Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласования перепланировки, об этом есть соответствующая статья на нашем сайте, опишем «крупноблочно»:
- Анализ перепланировки.
- Разработка технического заключения и проекта перепланировки, если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена.
- Согласование проектной документации.
- Получение разрешения на перепланировку (если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику).
- Выполнение ремонта (если разрабатывается техзаключение по факту, то данный этап пропускается).
- Переход к приемке с выходом инспектора.
Таким образом, результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта. И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Образец акта о переустройстве жилого помещения, фото.
Как выдается акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве
Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит, что перепланировка прошла в соответствии с проектом.
Акт выполненной перепланировки выдается в четырех экземплярах, и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций:
- Первый остается в архиве жилищной инспекции.
- Второй выдается на руки собственнику.
- Третий направляется в БТИ.
- Четвертый направляется в Росреестр.
По сути, подписанный акт Мосжилинспекции о перепланировке квартиры станет гарантией того, что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения, но и с юридической.
Кто подписывает акт о завершении перепланировки
Акт комиссии о перепланировке подписывают:
- собственник помещения или доверенное лицо;
- инспектор жилищной инспекции;
- автор проектной документации;
- строительная компания, проводившая ремонт;
- руководитель жилищной инспекции.
Как оформить акт о перепланировке квартиры
Для оформления акта о завершенном переустройстве собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.
Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:
- журнал производства работ;
- копию договора по авторскому надзору;
- договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.
Допуск СРО, фото.
Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью. То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам, и сложность перепланировки ни на что не влияет.
И только после посещения квартиры он, при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации, обязан выдать акт завершения переустройства и перепланировки.
В акте перепланировки содержится подробная информация:
- о квартире;
- о компании, которая выполняла строительные работы;
- о проектной организации и проекте;
- сроки проведения работ (предписанные и фактические);
- отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д.
На фото примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ.
Что проверяет инспектор для выдачи акта о завершенном переустройстве
По регламенту представитель Мосжилинспекции перед оформлением акта о переустройстве помещения проверяет:
- Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
- Акты скрытых работ, договор подряда.
- Сведения журнала производства.
- Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.
Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.
Напоминаем, что для осуществления авторского надзора компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.
Договор авторского надзора, фото.
Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы, для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.
Выборочное вскрытие, фото.
Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт перепланировки квартиры в четырех экземплярах.
Акт Мосжилинспекции о перепланировке нежилого помещения
Есть ли какие-то особенности в оформлении акта о завершенной перепланировке нежилого помещения? Для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет.
То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью, например, 3000 метров, будет выдан один и тот же акт.
Названия у него в различные годы несколько трансформировались:
- Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
- Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
- Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме и т.д.
Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.
Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке
Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество:
- неточности в ведении журнала производства;
- несоответствие проведенных работ строительным нормам;
- отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировку и проект перепланировки);
- отсутствие актов на скрытые работы или нарушения при их оформлении;
- несоответствия разработанному проекту и т.д.
Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражаются рекомендации относительно исправления данных нарушений.
Очевидно, что акт при этом НЕ ПОДПИСЫВАЕСЯ, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.
После устранения нарушений собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершении перепланировки жилого или нежилого помещения.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте! Я хотела бы уточнить стоимость ваших услуг и можете ли вы мне помочь.
Я получила решение от Мосжилинспекции о согласовании перепланировки в квартире, мне осталось пригласить техника после ремонта и получить акт о завершённой перепланировки с внесением изменений в ЕГРН. В квартире установлен трап в строительном исполнении.
Можете ли вы заняться этим последним этапом - от вызова техника и далее?
Какая будет общая стоимость с учётом нюанса с трапом? Заранее спасибо.
Добрый день Олесия
Никаких нюансов в душе-трапе нет. С 1 июля 2021 года они разрешены.
Вызывайте комиссию все будет нормально.
Здравствуйте.
Хочу уточнить по Акту о завершенной перепланировке.
Я сначала подписываю их в трех экземплярах у проектировщиков, строителей и сама, а потом вызываю Жилинспекцию?
ИЛИ сначала подписывает все экземпляры Жилинспекция, а потом все остальные?
Добрый день Модест.
Можно и так и так, как удобно будет.
В продолжение предыдущего вопроса. Есть акт, подписанный Мосжилинспекцией и есть Техплан от кадастрового инженера на диске. Что именно нужно передать в Росреестр и как это нужно сделать? Через МФЦ, кажется нельзя с августа 2020 года; только в электронном виде. Но как тогда передать диск?
Добрый день Мария.
Не могу прокомментировать относительно того что не принимают с августа 2020 года. Мы все время подаем на диске через МФЦ и мне коллеги подтвердили что так недавно делали.
Это не совсем наш профиль работы, мы это делаем очень редко, возможно вам необходимо обратиться как раз к кадастровому инженеру это их специализация и они однозначно прокомментирую что необходимо делать.
Добрый день.
Есть Акт о завершенной перепланировке (подписан и печати Мосжилинспекции). Его нам передали предыдущие собственники.
В Росреестр данные не вносились (не понятно, почему, может быть был отказ, поскольку в Москве это любят).
В выписке Росреестра этих изменений нет. Какое порядок дальнейших действий, чтобы согласовать и провести измененный план в выписки Росреестра?
В Москве это сейчас электронно делается, но там Мосжилинспекция, как я понимаю, сама отправляет документы в Росреестр.
А у нас Акт уже есть, а как в Росреестр это внести? Судиться?
Добрый день.
Нужно делать техплан от кадастрового инженера и подавать в Росреестр его на диске для внесения изменений.
Добрый день!
У меня уже есть акт выполненных работ по перепланировке, но вовремя не дошла до БТИ ( перепланировка примерно от 14-15года), что сейчас нужно, чтоб зарегистрировать перепланировку?
Добрый день Феликс.
Пойти в БТИ и заказать конечные обмеры.
Здравствуйте. Какой срок хранения Решений и Актов выполненных работ? Свои экземпляры утеряла.
Добрый день Белинда.
Я не знаю какого то законодательного акта который бы определял срок, но по моему мнению бессрочно. Вопрос только где.
По крайней мере у нас были собственники которые из Главархива «вытаскивали» документы на перепланировки согласованные 25 лет назад и там были акты.
В какие сроки идет согласование техдокументов перпланировки квартиры в соответствующем отделе Администрации местного округа?
Добрый день Анна.
Не могу ответить на ваш вопрос. Здесь ответ можно найти только в регламенте согласования перепланировок данной администрацией.
Там прописаны все сроки.
Поэтому необходимо ознакомится с данным регламентом и там будут все ответы.
Добрый вечер, сделали ремонт по ранее согласованной перепланировке, но не можем получить акт о завершенном переустройстве.
Требуется помощь, возможно, в согласовании уже проведенных работ. Фото прикрепляю.
Добрый день Мария.
Для объективного ответа не хватает информации.
Что значит «не можете».
Вы подавали но получили отказ, нет документов для получения и т.д.
Вы не могли бы описать ситуация чуть развернутей. А также приложить документы БТИ. По данным планам я уже понял что ситуация не простая.
Добрый день!
Мы закончили ремонт, пригласили инспектора из Мосжилинспекции, она перепланировку согласовала и выдала акт о завершенном переустройстве, в котором нужна подпись и печать вашей организации. Возможно ли сегодня подъехать и подписать?
Добрый день Светлана Анатольевна.
Да, приезжайте, все подпишем.
Здравствуйте!
Я приобрела квартиру с произведенной перепланировкой - устройство не несущих перегородок с целью устройства встроенного шкафа.
В наличии: заявление бывшего собственника об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в многоквартирном доме;
Акт о завершенном переустройстве с приложением к нему Поэтажного плана с уже произведённой перепланировкой.
В данном Акте указано: Считать настоящий акт основанием внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов тех инвентаризации.
На самом поэтажном плане с произведённой перепланировкой стоит отметка: После перепланировки Разрешение на перепланировку в установленном законом порядке не предъявлено.
Поясните, пожалуйста, какие действия необходимы для окончания процедуры узаконивание? Спасибо!
Добрый день Светлана.
Судя по вашему описанию собственник согласовал перепланировку.
Теперь необходимо идти в БТИ с этими документами и они выдадут документы БТИ без штампов о незаконной перепланировке.
Добрый день.
А вообще можно ли сделать перепланировку без акта перепланировки в жилом или нежилом помещении?
Добрый день Антон.
Нет, нельзя. Акт после перепланировки в любом случае подписывается жилищной инспекцией.
Здравствуйте.
Я получила в вашей организации проект перепланировки и техническое заключение, сдала на согласование и получила разрешение на перепланировку.
Большое спасибо.
Скоро заканчиваю ремонт квартиры.
И знаю что мне понадобиться подписывать акт выполненных работ по перепланировке.
Подскажите пожалуйста где я могу его скачать?
Добрый день Алена.
Скачать акт о завершенном переустройстве или перепланировке нигде нельзя.
Вам его должны выдать инспектор жилищной инспекции в 4-х экземплярах.
Поэтому для завершения работ необходимо обратиться в МФЦ с заявкой на выход инспектора и он вам выдаст данный акт.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, я получил акт о завершении перепланировки что дальше необходимо с ним делать?
Добрый день Василий.
Далее вы можете обратиться в БТИ для того что бы организовать выход на квартиру и получить документы БТИ после перепланировки.
А можете сейчас и не обращаться, это можно сделать например через год.
Добрый день.
Хотим сделать проход (на стороне, ближе к коридору) в несущей стене для изолирования комнаты.
Квартира находится по адресу: Профсоюзная 44 к 7.
Дом серии II-18 (модификация II-18-01/09 МИБ).
Как получить акт комиссии о перепланировке?
Подскажите, пожалуйста, возможно это сделать или нет?
Спасибо
Добрый день, Надежда
Да, потенциально это сделать будет возможно
Однако, все, в основном, зависит от этажа, на котором расположена квартира
Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз планируемых мероприятий. Укажите также контактный номер телефона и этаж квартиры.
В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и прочим нюансам согласования.
Добрый день!
Подскажите, насколько реально сложно сделать отдельный вход получить акт согласования перепланировки нежилого помещения и с какими трудностями придется столкнуться?
Добрый день, Кристина
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос — катастрофически не хватает информация для анализа возможности производства отдельного входа в нежилое помещение, или для комментариев по возможным трудностям устройства отдельного входа
Если у вас нежилое помещение, в жилом доме и вы планируете сделать себе отдельный вход — то увы, не поможем.
При устройстве отдельного входа в нежилое помещение расположенное в жилом доме вы затрагиваете обще-домовое имущество. Наша организация не работает с общедомовым имуществом
Хочу сделать дополнительный вход в нежилое помещение, используемое как коммерческое и получить акт приемки перепланировки нежилого помещения.
Возможно ли это сделать и согласовать?
Добрый день, Иракли
Если у вас нежилое помещение находится в жилом доме — с устройством отдельного входа в помещение не сможем помочь, так как будет затрагиваться обще-домовое имущество, а мы с обще-домовым имуществом не работаем
Также, если функциональное назначение помещения — медицина, детские учреждения, государственное учреждение или сетевой магазин — помочь не сможем
Квартира в ЖК была сдана без плана внутренних стен.
Необходимо получение акта о выполненных работах без согласования.
По факту были возведены стены и получен тех.паспорт БТИ с красными линиями.
Как получить техническое заключение о допустимости безопасности выполненных работ для согласование перепланировки.
Добрый день Евгений.
Да, мы сможем разработать данный документ. Но необходимо понять согласуют ли в принципе данную перепланировку и только после этого можно делать техническое заключение.
Вы можете направить нам данный технический паспорт БТИ с красными линиями на почту info@gsps.ru, а также план до перепланировки и я проанализирую объект.
Добрый день.
Нежилое помещение, в жилом доме.
Хочу сделать изменение назначение площади в выписке ЕГРН, получить акт согласования перепланировки нежилого помещения, зарегистрировать всё.
Тех.план по новому проекту уже делаю, необходимо сделать проект перепланировки.
Адрес: ГО Подольск ул. Правды, д.4
Возможно сделать проект перепланировки через вашу организацию?
Добрый день Алексей
Да, сделать проектную документацию через нашу организацию возможно
Присылайте на нашк почту info@gsps.ru план помещения БТИ с изначальной планировкой и эскиз планируемых мероприятий. Укажите также номер телефона для свзи
Добрый день!
Можно ли узаконить несущественную перепланировку?
1. Зашит ДСП дверной проем который был без двери
2. В комнате отделена спальная зона - сделана перегородка из ДСП
3. Как получить акт перепланировки квартиры, будет стоит и в какой срок?
Заранее благодарны.
Добрый день Мила
К сожалению, затрудняюсь дать однозначный комментарий проектного решения.
Слишком мало информации для полноценного анализа возможности соглсаования перепланировки
Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru, план БТИ на вашу квартиру с изначальной планировкой и простенький эскиз планируемых мероприятий.
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам планировочного решения, если таковые будут
Здравствуйте!
Мне необходимо согласовать будущую перепланировку в двухкомнатной квартире в доме по Ленинскому проспекту (кирпичный дом 60-х годов) с получением акта приемки помещения жилого помещения.
План квартиры до и после перепланировки прикреплены.
Скажите, пожалуйста, возможно ли будет сделать согласование через вашу компанию? Сколько это будет стоить и каковы сроки согласования?
Здравствуйте Татьяна
Да, в целом согласовать данное планировочное решение возможно, помочь в вопросе соглсаования мы вам можем.
Единственное между кухней и комнатой необходимо будет ставить раздвижую перегородку типа «купе», так как запрещено объединять газифицированные помещения с прочими.
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ
Здравствуйте
Была сделана перепланировка в квартире.
Я решила эту перепланировки узаконить, обратилась в администрацию.
Мне выдали разрешение на перепланировку, отнесла документы в проектный институт, там выдали новый техплан.
Потом администрация выдала акт приемки.
И на этом все.
Сейчас в итоге надо ли мне обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта?
Что нужно для завершения узаконивания уже сделанной перепланировки
И сколько это будет стоить?
Добрый день, Елена
Если я вас правильно понимаю, то Администрация выдала вам акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Это означает, что ваша перепланировка согласована.
Поэтажный план на квартиру в техничскеком паспорте является графическим отражением согласованной перепланировки.
Вопрос того — вносить или не вносить изменения в технический паспорт квартиры остается на ваше усмотрение.
Самый главный документ — акт, вы уже получили.
Добрый день
В квартире несколько изменены перегородки как быстро можно оформить и узаконить и получить акт перепланировки квартиры?
Добрый день
Для соглсования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ
Если несущие конструкции не затрагивались — Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может разработать любая проектная организация с допуском СРО, том числе и наша
Если затронуты какие-либо несущие конструкции, то за разработкой Технического заключения необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в институт замещающий его.
После разработки Технического заключения необходимо сформировать комплект документов для подачи на Госуслуги.
В Москве надзорным органом является Жилищная инспекция.
В МО в качестве надзорного органа выступает Администрация, а точнее Управление Архитектуры и Градостроительства конкретного района МО при Администрации.
Далее получается акт после перепланировки.
Ориентировочный срок согласования ранее выполненной перепланировки, включая внесение изменений в технический паспорт БТИ на квартиру, составляет порядка 2.5-3 месяцев.
Здравствуйте
Возможно ли согласование такого изменения и получения акта перепланировки квартиры.
То есть преобразование в однушку и изменения в коридоре и в ванной.
И сколько будет стоить.
Добрый день
Да, подобную перепланировку согласовать возможно.
О стоимости — не совсем понятно кто будет согласовывать.
Если вы планируйте согласовывать самостоятельно, то вы можете уложиться и в 25 тысяч рублей, то есть в стоимость проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).
А если будете поручать какой либо организации, то бюджет варьируется от 90 до 130 тысяч рублей.