Акт перепланировки жилого помещения
Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И результатом ее окончания будет подписанный акт завершения перепланировки жилого помещения. Отметим сразу, что это именно данный документ, а не документы БТИ. Потому что перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания. В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения. Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой либо длительный срок.
Перед тем как получать акт о завершенном переустройстве или перепланировки необходимо выполнить ряд действий.
Подробно останавливаться на них не будем, о них написаны соответствующие статьи в данном разделе сайта, но если описать общий порядок, то это:
- разработка технического заключения и проекта перепланировки если перепланировка только планируется и в элементах перепланировки были мероприятия требующие согласования с учетом разработки проектной документации.
- подача на согласование "эскиза перепланировки", если в перепланировке были совсем простые мероприятия (например перестановка ванной или унитаза в пределах существующего габарита санузла или перестановка кухонной мойки).
- разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена.
- и далее согласования перепланировки в жилищной инспекции и полного выполнения ремонта в соответствии с выданным разрешением.
Пример акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке
Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.
Он выдается в четырех экземплярах.
- Первый остается в архиве жилищной инспекции.
- Второй выдается на руки собственнику.
- Третий направляется в БТИ.
- Четвертый направляется в Росреестр.
По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.
Акт о завершенной перепланировке, образец:
Как получить акт после перепланировки
Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки. Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с соответствующим заявлением через МФЦ, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив журнал производства работ, копию договора по авторскому надзору и договора с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.
Допуск СРО:
Если в проекте перепланировки не было запланировано работ, которые воздействуют на несущие стены, жилищная инспекция выдает акт без визуального осмотра, в этом случае собственнику необходимо только предоставить копии плана БТИ, где указаны все произведенные изменения. Если необходимость осмотра все же возникла, следует понимать, что данная процедура не станет причиной затягивания процесса оформления документов.
Примеры акта скрытых работ:
В акте содержится подробная информация о проектной организации и проекте, о компании, которая выполняла строительные работы, о квартире, где был реализован проект перепланировки, сроки проведения работ (предписанные и фактические), отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту.
Детали проверки квартиры для выдачи акта о перепланировке
Представитель Vосжилинспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке проверяет: идентичность всех проведенных работ с журналом производства и проектом перепланировки, акты скрытых работ, если такие были произведены, сведения журнала производства, открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.
Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки. Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.
Договор авторского надзора:
Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.
Выборочное вскрытие:
Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт в трех экземплярах (один экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры в жилищной, второй отправляется в БТИ, третий попадает в архив Мосжилинспекции).
В каких случаях может быть отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке
Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество: неточности в ведении журнала производства, несоответствие проведенных работ строительным нормам, отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки), отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, серьёзные несоответствия разработанному проекту.
Все выявленные нарушения указываются в журнале производства, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений. Очевидно, что акт при этом не подписывается, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.
