Акт перепланировки жилого/нежилого помещения
Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку.
И результатом ее окончания должен быть подписанный всеми сторонами участвующими в перепланировке акт завершения перепланировки жилого/нежилого помещения.
Отметим сразу, что это именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники является формальным завершением перепланировки.
*Перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания
В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения.
Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой либо длительный срок.
Следует отметить что этот срок должен быть каким либо разумным, так как были случаи в нашей практике, когда собственники согласовали перепланировку допустим в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке и в 2019 году обращались в БТИ для того, что бы внести изменения в БТИ и им отказывали, на основании того, что в БТИ копии данного акта по каким то причинам нет.
Поэтому разумный срок между получением этого акта в жилищной инспекции и инвентаризацией в БТИ по нашему мнению должен быть в пределах 5 лет.
Порядок получения акта о завершенной перепланировки:
Перед тем как получать акт о завершенном переустройстве или перепланировки жилого/нежилого помещения необходимо выполнить ряд действий:
Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласований, об этом есть соответствующие разделы на нашем сайта, опишем "крупноблочно"
- Анализ перепланировки.
- Разработка технического заключения и проекта перепланировки если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (ТЗ по факту). если перепланировка уже выполнена.
- Согласование проектной документации.
- Получение разрешения на перепланировку. (Если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику)
- Выполнение ремонта (Если разрабатывается ТЗ по факту, то данный этап пропускается).
- Переход к приемке с выходом инспектора.
ИТАК:
Результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта.
И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и или перепланировке.
Пример акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения
Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.
Он выдается в четырех экземплярах и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций.
- Первый остается в архиве жилищной инспекции.
- Второй выдается на руки собственнику.
- Третий направляется в БТИ.
- Четвертый направляется в Росреестр.
По сути подписанный акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.
Кто подписывает акт о завершенной перепланировки квартиры
Его подписывают:
► Собственник помещения или доверенное лицо.
► Инспектор жилищной инспекции.
► Автор-проектной документации.
► Строительная компания проводившая ремонт.
► Руководитель жилищной инспекции.
Как получить акт после перепланировки
Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.
Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:
► Журнал производства работ.
► Копию договора по авторскому надзору.
► Договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.
Допуск СРО:
Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью.
То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам и сложность перепланировки не на что не влияет.
И только после посещения квартиры он при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации обязан выдать акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения.
В акте содержится подробная информация:
► о квартире.
► о компании, которая выполняла строительные работы.
► о проектной организации и проекте.
► сроки проведения работ (предписанные и фактические).
► отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д. 
Примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ:
Что проверяет инспектор для выдачи акта о перепланировке:
Представитель Мосжилинспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке проверяет:
► Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
► Акты скрытых работ, договор подряда.
► Сведения журнала производства.
► Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.
Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.
Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО. (Подробнее в статье - Зачем нужен допуск СРО?)
Договор авторского надзора:
Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.
Выборочное вскрытие:
Если нарушения в ходе проверки выявлены НЕ БЫЛИ, представитель Мосжилинспекции оформляет акт в четырех экземплярах:
- Первый экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры.
- Второй отправляется в БТИ.
- Третий попадает в архив Мосжилинспекции.
- Четвертый направляется в Росреестр.
Есть ли какие то особенности для нежилых помещений?
Нет, для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет.
То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью например 3000 метров, будет выдан один и тот же акт.
Названия у него в различные годы несколько трансформировались, напишем их ниже, но суть все также, этот акт выдается на все виды перепланировок.
1. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
2. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
3. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме.
и т.д.
Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.
В каких случаях может быть отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке
Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество:
► неточности в ведении журнала производства,
► несоответствие проведенных работ строительным нормам,
► отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки),
► отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, несоответствия разработанному проекту и т.д.
Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений.
Очевидно, что акт при этом НЕ ПОДПИСЫВАЕСЯ, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.
После устранения нарушений, собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: info@gsps.ru
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
У вас вопрос по статье? Задайте его тут