Акт перепланировки жилого/нежилого помещения

Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку.

И результатом ее окончания должен быть подписанный всеми сторонами участвующими в перепланировке акт завершения перепланировки жилого/нежилого помещения.

Отметим сразу, что это именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники является формальным завершением перепланировки. 

*Перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания

В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения.

Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой либо длительный срок.

Следует отметить что этот срок должен быть каким либо разумным, так как были случаи в нашей практике, когда собственники согласовали перепланировку допустим в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке и в 2019 году обращались в БТИ для того, что бы внести изменения в БТИ и им отказывали, на основании того, что в БТИ копии данного акта по каким то причинам нет. 

Поэтому разумный срок между получением этого акта в жилищной инспекции и инвентаризацией в БТИ по нашему мнению должен быть в пределах 5 лет.

Порядок получения акта о завершенной перепланировки:

Перед тем как получать акт о завершенном переустройстве или перепланировки жилого/нежилого помещения необходимо выполнить ряд действий:

Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласований, об этом есть соответствующие разделы на нашем сайта, опишем "крупноблочно"

  1. Анализ перепланировки.
  2. Разработка технического заключения и проекта перепланировки если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (ТЗ по факту). если перепланировка уже выполнена.
  3. Согласование проектной документации.
  4. Получение разрешения на перепланировку. (Если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику)
  5. Выполнение ремонта (Если разрабатывается ТЗ по факту, то данный этап пропускается).
  6. Переход к приемке с выходом инспектора.

ИТАК:

Результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта.
И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и или перепланировке.

Пример акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения

акт приемочной комиссии,подтверждающий завершение перепланировокпример заполненного акта о приемке завершенного переустройства

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.

Он выдается в четырех экземплярах и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций.

  1. Первый остается в архиве жилищной инспекции.
  2. Второй выдается на руки собственнику.
  3. Третий направляется в БТИ.
  4. Четвертый направляется в Росреестр. 

 По сути подписанный акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической. 

Кто подписывает акт о завершенной перепланировки квартиры

Его подписывают:

► Собственник помещения или доверенное лицо.
► Инспектор жилищной инспекции.
► Автор-проектной документации.
► Строительная компания проводившая ремонт.
► Руководитель жилищной инспекции.

Как получить акт после перепланировки

Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:
► Журнал производства работ.
► Копию договора по авторскому надзору.
► Договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО. 

Допуск СРО: 

Допуск СРО на проектирование

Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью.

То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам и сложность перепланировки не на что не влияет.

И только после посещения квартиры он при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации обязан выдать акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения.

В акте содержится подробная информация:
► о квартире.
► о компании, которая выполняла строительные работы.
► о проектной организации и проекте.
► сроки проведения работ (предписанные и фактические).
► отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д. strelka-001.jpg

акт приемки после завершения переустройства жилого помещенияакт приемочной комисиии о завершении перепланировки

Примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ:

ГидроизоляцияОбложка журнала

 

Что проверяет инспектор для выдачи акта о перепланировке:

Представитель Мосжилинспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке  проверяет: 
► Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
► Акты скрытых работ, договор подряда.
► Сведения журнала производства.
► Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми. 

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.

Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО. (Подробнее в статье - Зачем нужен допуск СРО?)

Договор авторского надзора

Акт перепланировки, договор авторского надзораАвторский надзор при оформлении акта приемки завершенных работ жилищной инспекцией

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов. 

Выборочное вскрытие:

Выборочное вскрытие при оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировкеВскрытие пола при оформлении акта о перепланировке

Если нарушения в ходе проверки выявлены НЕ БЫЛИ, представитель Мосжилинспекции оформляет акт в четырех экземплярах:

  1. Первый экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры.
  2. Второй отправляется в БТИ.
  3. Третий попадает в архив Мосжилинспекции.
  4. Четвертый направляется в Росреестр. 

Есть ли какие то особенности для нежилых помещений?

Нет, для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет.

То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью например 3000 метров, будет выдан один и тот же акт.

Названия у него в различные годы несколько трансформировались, напишем их ниже, но суть все также, этот акт выдается на все виды перепланировок.

1. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
2. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
3. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме.
и т.д.

Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.

В каких случаях может быть отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке

Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество: 

► неточности в ведении журнала производства,
► несоответствие проведенных работ строительным нормам,
► отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки),
► отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, несоответствия разработанному проекту и т.д.

Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений.

Очевидно, что акт при этом НЕ ПОДПИСЫВАЕСЯ, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.

После устранения нарушений, собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте. Какой срок хранения Решений и Актов выполненных работ? Свои экземпляры утеряла.

Добрый день Белинда.
Я не знаю какого то законодательного акта который бы определял срок, но по моему мнению бессрочно. Вопрос только где.
По крайней мере у нас были собственники которые из Главархива "вытаскивали" документы на перепланировки согласованные 25 лет назад и там были акты.

В какие сроки идет согласование техдокументов перпланировки квартиры в соответствующем отделе Администрации местного округа?

Добрый день Анна.
Не могу ответить на ваш вопрос. Здесь ответ можно найти только в регламенте согласования перепланировок данной администрацией. Там прописаны все сроки. Поэтому необходимо ознакомится с данным регламентом и там будут все ответы.

Добрый вечер, сделали ремонт по ранее согласованной перепланировке, но не можем получить акт о завершенном переустройстве. Требуется помощь, возможно, в согласовании уже проведенных работ. Фото прикрепляю.

Получить акт о завершенном переустройстве

Добрый день Мария.
Для объективного ответа не хватает информации. Что значит "не можете".
Вы подавали но получили отказ, нет документов для получения и т.д.
Вы не могли бы описать ситуация чуть развернутей. А также приложить документы БТИ. По данным планам я уже понял что ситуация не простая.

Добрый день! Мы закончили ремонт, пригласили инспектора из Мосжилинспекции, она перепланировку согласовала и выдала акт о завершенном переустройстве, в котором нужна подпись и печать вашей организации. Возможно ли сегодня подъехать и подписать?

Добрый день Светлана Анатольевна.
Да, приезжайте, все подпишем.

Здравствуйте! Я приобрела квартиру с произведенной перепланировкой - устройство ненесуших перегородок с целью устройства встроенного шкафа. В наличии: заявление бывшего собственника об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в многоквартирном доме; Акт о завершенном переустройстве с приложением к нему Поэтажного плана с уже произведённой перепланировкой. В данном Акте указано: Считать настоящий акт основанием внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов тех инвентаризации. На самом поэтажном плане с произведённой перепланировкой стоит отметка: После перепланировки Разрешение на перепланировку в установленном законом порядке не предъявлено. Поясните, пожалуйста, какие действия необходимы для окончания процедуры узаконивание? Спасибо!

заявление бывшего собственника об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения

Добрый день Светлана.
Судя по вашему описанию собственник согласовал перепланировку. Теперь необходимо идти в БТИ с этими документами и они выдадут документы БТИ без штампов о незаконной перепланировке.

Добрый день. А вообще можно ли сделать перепланировку без акта перепланировки в жилом или нежилом помещении?

Добрый день Антон.

Нет, нельзя. Акт после перепланировки в любом случае подписывается жилищной инспекцией.

Здравствуйте. Я получила в вашей организации проект перепланировки и техническое заключение, сдала на согласование и получила разрешение на перепланировку.
Большое спасибо. Скоро заканчиваю ремонт квартиры.
И знаю что мне понадобиться подписывать акт выполненных работ по перепланировке.
Подскажите пожалуйста где я могу его скачать?

Добрый день Алена.

Скачать акт о завершенном переустройстве или перепланировке нигде нельзя. Вам его должны выдать инспектор жилищной инспекции в 4-х экземплярах. Поэтому для завершения работ необходимо обратиться в МФЦ с заявкой на выход инспектора и он вам выдаст данный акт.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я получил акт о завершении перепланировки что дальше необходимо с ним делать?

Добрый день Василий.

Далее вы можете обратиться в БТИ для того что бы организовать выход на квартиру и получить документы БТИ после перепланировки. А можете сейчас и не обращаться, это можно сделать например через год.

Добрый день!
Подскажите, насколько реально сложно сделать отдельный вход получить акт согласования перепланировки нежилого помещения и с какими трудностями придется столкнуться?

Добрый день, Кристина

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос - катастрофически не хватает информация для анализа возможности производства отдельного входа в нежилое помещение, или для комментариев по возможным трудностям устройства отдельного входа

Если у вас нежилое помещение, в жилом доме и вы планируете сделать себе отдельный вход - то увы, не поможем.
При устройстве отдельного входа в нежилое помещение расположенное в жилом доме вы затрагиваете обще-домовое имущество. Наша организация не работает с общедомовым имуществом

Хочу сделать дополнительный вход в нежилое помещение, используемое как коммерческое и получить акт приемки перепланировки нежилого помещения.

Возможно ли это сделать и согласовать?

Добрый день, Иракли

Если у вас нежилое помещение находится в жилом доме - с устройством отдельного входа в помещение не сможем помочь, так как будет затрагиваться обще-домовое имущество, а мы с обще-домовым имуществом не работаем

Также, если функциональное назначение помещения - медицина, детские учреждения, государственное учреждение или сетевой магазин - помочь не сможем

Квартира в ЖК была сдана без плана внутренних стен.
Необходимо получение акта о выполненных работах без согласования
По факту были возведены стены и получен тех.паспорт БТИ с красными линиями.
Как получить техническое заключение о допустимости безопасности выполненных работ для согласование перепланировки.

Добрый день Евгений.

Да, мы сможем разработать данный документ. Но необходимо понять согласуют ли в принципе данную перепланировку и только после этого можно делать техническое заключение.
Вы можете направить нам данный технический паспорт БТИ с красными линиями на почту info@gsps.ru, а также план до перепланировки и я проанализирую объект.

Добрый день. Нежилое помещение, в жилом доме. Хочу сделать изменение назначение площади в выписке ЕГРН, получить акт согласования перепланировки нежилого помещения, зарегистрировать всё. Тех.план по новому проекту уже делаю, необходимо сделать проект перепланировки.
Адрес: ГО Подольск ул.Правды, д.4
Возможно сделать проект перепланировки через вашу организацию?

Добрый день Алексей

Да, сделать проектную документацию через нашу организацию возможно

Присылайте на нашк почту info@gsps.ru план помещения БТИ с изначальной планировкой и эскиз планируемых мероприятий. Укажите также номер телефона для свзи

Добрый день!

Можно ли узаконить несущественную перепланировку?
1. Зашит ДСП дверной проем который был без двери
2. В комнате отделена спальная зона - сделана перегородка из ДСП
3. Как получить акт перепланировки квартиры, будет стоит и в какой срок?

Заранее благодарны.

Добрый день Мила

К сожалению, затрудняюсь дать однозначный комментарий проектного решения.
Слишком мало информации для полноценного анализа возможности соглсаования перепланировки

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru, план БТИ на вашу квартиру с изначальной планировкой и простенький эскиз планируемых мероприятий.

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам планировочного решения, если таковые будут

Здравствуйте!

Мне необходимо согласовать будущую перепланировку в двухкомнатной квартире в доме по Ленинскому проспекту (кирпичный дом 60-х годов) с получением акта приемки помещения жилого помещения. План квартиры до и после перепланировки прикреплены.

Скажите, пожалуйста, возможно ли будет сделать согласование через вашу компанию? Сколько это будет стоить и каковы сроки согласования?

Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме по Ленинскому проспекту
Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме по Ленинскому проспекту

Здравствуйте Татьяна

Да, в целом согласовать данное планировочное решение возможно, помочь в вопросе соглсаования мы вам можем.

Единственное между кухней и комнатой необходимо будет ставить раздвижую перегородку типа "купе", так как запрещено объединять газифицированные помещения с прочими.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ

Добрый день

В квартире несколько изменены перегородки как быстро можно оформить и узаконить и получить акт перепланировки квартиры?

Добрый день

Для соглсования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Если несущие конструкции не затрагивались - Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может разработать любая проектная организация с допуском СРО,  том числе и наша
Если затронуты какие-либо несущие конструкции, то за разработкой Технического заключения необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в институт замещающий его.

После разработки Технического заключения необходимо сформировать комплект документов для подачи в МФЦ (Многофункциональный Центр - "Мои Документы") для надзорного органа в сфере согласования перепланировки.

В Москве надзорным органом является Жилищная инспекция.
В МО в качестве надзорного органа выступает Администрация, а точнее Управление Архитектуры и Градостроительства конкретного района МО при Администрации.
Далее получается акт после перепланировки.

Ориентировочный срок согласования ранее выполненной перепланировки, включая внесение изменений в технический паспорт  БТИ на квартиру, составляет порядка 2.5-3 месяцев.

Здравствуйте

Возможно ли согласование такого изменения и получения акта перепланировки квартиры
То есть преобразование в однушку и изменения в коридоре и в ванной.
И сколько будет стоить.

получения акта перепланировки квартиры

Добрый день

Да, подобную перепланировку согласовать возможно.
О стоимости - не совсем понятно кто будет согласовывать.
Если вы планируйте согласовывать самостоятельно, то вы можете уложиться и в 20 тысяч рублей, то есть в стоимость проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).
А если будете поручать какой либо организации, то бюджет варьируется от 70 до 100 тысяч рублей.