Акт перепланировки жилого/нежилого помещения
Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И результатом ее окончания будет подписанный акт завершения перепланировки жилого/нежилого помещения. Отметим сразу, что это именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники является формальным завершением перепланировки. Потому что перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания.
В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения. Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой либо длительный срок. Следует отметить что этот срок должен быть каким либо разумным, так как были случаи в нашей практике, когда собственники согласовали перепланировку допустим в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке и в 2019 году обращались в БТИ для того, что бы внести изменения в БТИ и им отказывали, на основании того, что в БТИ копии данного акта по каким то причинам нет.
Поэтому разумный срок между получением этого акта в жилищной инспекции и инвентаризацией в БТИ по нашему мнению должен быть в пределах 5 лет.
Акт перепланировки квартиры
Перед тем как получать акт о завершенном переустройстве или перепланировки жилого/нежилого помещения необходимо выполнить ряд действий.
Подробно останавливаться на них не будем, о них написаны соответствующие статьи в данном разделе сайта, но если описать общий порядок, то вариативно это:
- либо разработка технического заключения и проекта перепланировки если перепланировка только планируется и в элементах перепланировки были мероприятия требующие согласования с учетом разработки проектной документации.
- либо подача на согласование "эскиза перепланировки", если в перепланировке были совсем простые мероприятия (например перестановка ванной или унитаза в пределах существующего габарита санузла или перестановка кухонной мойки).
- либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена.
- и далее согласования перепланировки в жилищной инспекции и полного выполнения ремонта в соответствии с выданным разрешением.
Результатом всех предварительных действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта и вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и или перепланировке.
Пример акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения
Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.
Он выдается в четырех экземплярах и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций.
- Первый остается в архиве жилищной инспекции.
- Второй выдается на руки собственнику.
- Третий направляется в БТИ.
- Четвертый направляется в Росреестр.
По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.
Кто подписывает акт перепланировки квартиры
Его подписывают:
- Собственник помещения или доверенное лицо
- Инспектор жилищной инспекции
- Автор-проектной документации
- Строительная компания проводившая ремонт
- Руководитель жилищной инспекции
Акт о завершенной перепланировке, образец:
Как получить акт после перепланировки
Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки. Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с соответствующим заявлением через МФЦ, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив журнал производства работ, копию договора по авторскому надзору и договора с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.
Допуск СРО:
Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью. То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам и сложность перепланировки не на что не влияет. И только после посещения квартиры он при отсутствии нарушений выдать акт о завершенном переустройстве и или перепланировке жилого/нежилого помещения.
Примеры акта скрытых работ:
В акте содержится подробная информация о проектной организации и проекте, о компании, которая выполняла строительные работы, о квартире, где был реализован проект перепланировки, сроки проведения работ (предписанные и фактические), отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту.
Детали проверки квартиры для выдачи акта о перепланировке
Представитель Мосжилинспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке проверяет: идентичность всех проведенных работ с журналом производства и проектом перепланировки, акты скрытых работ, если такие были произведены, сведения журнала производства, открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.
Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки. Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.
Договор авторского надзора:
Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.
Выборочное вскрытие:
Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт в четырех экземплярах (один экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры в жилищной, второй отправляется в БТИ, третий попадает в архив Мосжилинспекции, четвертый направляется в Росреестр).
Есть ли какие то особенности для нежилых помещений?
Нет, для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет. То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью например 3000 метров, будет выдан один и тот же акт. Названия у него в различные годы несколько трансформировались, напишем их ниже, но суть все также, этот акт выдается на все перепланировки.
1. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
2. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
3. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме.
и т.д. Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.
В каких случаях может быть отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке
Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество: неточности в ведении журнала производства, несоответствие проведенных работ строительным нормам, отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки), отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, несоответствия разработанному проекту.
Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений. Очевидно, что акт при этом не подписывается, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений. После устранения нарушений, собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.
