Акт скрытых работ

В процессе ремонтапроводятся работы, которые после проведения конечной отделки оказываются скрытыми. В контексте работ по согласованию перепланировки это усиление проема в несущей стене, укладка слоев гидроизоляции.

Акты освидетельствования скрытых работ

По закону, работы, влияющие на безопасность эксплуатации зданий, контроль качества выполнения которых невозможен после проведения других работ, должны быть освидетельствованны актами скрытых работ (полное официальное название – «акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения»). Производить их необходимо в строгом соответствии с проектной документацией, с обязательным соблюдением требований указанных в ней строительных норм и правил (СП).

Акт скрытых работ, образец, фото:

После завершения перепланировки необходимо будет предъявить приемочной комиссии акты освидетельствования скрытых работ, подтверждающие качество их выполнения и соответствие строительным и санитарным нормам и правилам.

Кто подписывает акты скрытых работ

Акты скрытых работ должны составляться до закрытия их другими работами и подтверждаться подписями соответствующих должностных лиц – представителя ремонтно-строительной организации (исполнителя работ) и представителя проектной организации.

Заполненный акт скрытых работ, образец, фото:

Основные акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке квартиры:

• Работы по усилению проема в несущей стене
• Звукоизоляция полов (относится больше к жилым комнатам, хотя с моральной точки зрения необходимо звукоизолировать все полы в квартире)
• Гидроизоляция полов в мокрой зоне – (ванной и санузле)

У Вас выполнена перепланировка, но НЕТ актов скрытых работ?

ЗВОНИТЕ8 (495) 799-25-62

Мы обеспечим помощь в осуществлении технического надзора за работами ваших строителей и подписании актов скрытых работ.

В противном случае приемочная комиссия имеет право произвести выборочное вскрытие отделочных слоев для проверки качества сварки и крепления усиливающей стальной рамы, уложения слоев гидроизоляции, напольной стяжки или конструкции полов. Акты скрытых работ составляются в двух экземплярах – по одному для заказчика и исполнителя работ.

Заполненный акт скрытых работ, образец, фото:

В них указываются адрес квартиры, данные заказчика, организаций – исполнителя работ и разработчика проектной документации, а также лица (лиц) производившего скрытые работы. По результатам проверки качества скрытых работ в акты вносятся сведения об их соответствии требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации.

Также в актах скрытых работ указываются строительные материалы, конструкции и оборудование, применявшиеся при производстве скрытых работ, с обязательным указанием перечня примененных строительных норм и правил. К актам скрытых работ должна прилагаться копия допуска СРО ремонтно-строительной организации, осуществлявшей скрытые работы.

Далее мы более подробно расскажем о каждом виде актов скрытых работ

Акт гидроизоляции

Как уже говорилось выше, гидроизоляция полов требуется только в ванной комнате, уборной или совмещенном санузле, соответственно и акт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола требуется в этом случае.

Неправильное проведение перепланировки в этих помещениях — самая частая причина возникновения аварийных ситуаций. К примеру, строители могут устроить гидроизоляционный слой без напуска на стену или не внахлест в случае оклеечной изоляции или пропустить участок пола при обмазочном типе.

Отсутствие гидроизоляции, пусть и на небольшом участке, может серьезно испортить ремонт ваших соседей снизу, а устранять последствия таких работ придется вам полностью за свой счет.

Естественно, что государство и, в частности, Мосжилинспекция, старается избежать подобных эксцессов и для защиты вас и ваших соседей от недобросовестных строителей завела особый порядок контроля при помощи заполнения актов скрытых работ.
На заключительном этапе проведения перепланировки наличие акта освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола является обязательным документом для подписания акта о завершенной перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ и затем в правоустанавливающие документы на квартиру.

Однако после того, как проект перепланировки будет сдан на рассмотрение – работа с документами не окончена, в дальнейшем необходимо будет заполнить выданный Мосжилинспекциейжурнал производства работ, совместно с представителями проектной и строительной организации.

Заполнение акта скрытых работ при мероприятиях по гидроизоляции пола

Для корректного заполнения акта скрытых работ необходимо указать тип работ, адрес квартиры, состав комиссии. Заполнение акта скрытых работ также требует указания номера проекта, согласно которому проводились работы и использованных при этом материалов.Также может потребоваться опытная проверка работ, результатом которой станет заполненный акт испытания гидроизоляции.

Акт испытания гидроизоляции

Акт испытания гидроизоляции подтверждает соответствие гидроизоляционного покрытия действующим нормам. Составляется он по результатам проведения контрольного испытания гидроизоляционного слоя.

Наличие этого документа гарантирует, что в случае, если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи. Соответственно и претензий к вам никак не возникнет.

На заключительном этапе проведения перепланировки наличие акта гидроизоляции является обязательным документом для подписания акта выполненных работ, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ и затем в правоустанавливающие документы на квартиру.

Акт испытания гидроизоляцииподтверждает соответствие гидроизоляционного покрытия действующим нормам. Наличие данного акта гарантирует, что в случае, если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.

На сегодняшний день существует немало фирм, предлагающих не только услуги по получению разрешений на перепланировку, но и по оформлениюакта гидроизоляциии других актов на скрытые работы. Обращение к услугам специалистов позволит вам в дальнейшем избежать проблем с соседями и коммунальными службами и без труда получить все необходимые документы для завершения перепланировки.

Акт звукоизоляции

Шумовые раздражители условно можно разделить на несколько видов. Как правило, это акустические (уличные) и ударные (внутренние) шумы. И если с первыми всё максимально просто и понятно — покупка и установка новых стеклопакетов, а также дополнительная шумоизоляция балконного блока, решают данную проблему, то с внутренним шумом всё немного сложнее.

Следует понимать, что для небольших квартир, процедура звукоизоляции квартиры будет означать потерючасти полезной площади, потому как средняя толщина качественного звукоизоляционного слоя составляет 45-65 мм. Но это если мы говорим о звукоизоляции потолка и боковых поверхностей квартиры. В контексте перепланировки нас интересует акт скрытых работ звукоизоляции полов квартиры.

Акт освидетельствования скрытых работ, звукоизоляция, фото:

Наиболее распространенным случаем, когда возникает необходимость составления акта о скрытых работах, является звукоизоляция пола. Зачастую, это укладка специальной подложки (стеклохолст, шумогасящая лента) под слой классической бетонной стяжки. Данный метод также называют технологией плавающей стяжки.

В случае, если уровень шума от соседей снизу выше среднего (игра на музыкальных инструментах, «вечный» ремонт), для звукоизоляции используют минеральную вату. Акт скрытых работ будет гарантией того, что работы по укладке звукоизоляции были выполнены с учетомстроительных норм и правил.

Если изначально акт освидетельствования скрытых работ не был оформлен, может возникнуть необходимость проведения вскрытия участка пола для проверки соответствия проведенных работ по звукоизоляции.

Перепланировка и звукоизоляция квартиры

Многоквартирныедома типовой застройкипроектировали по следующему принципу: тихие помещения должны быть смежными с тихими, а громкие с громкими. Этот принцип не до конца понимают даже сами проектировщики, а учитывая то, что многих не устраивает имеющаяся конфигурация жилой площади, владельцы квартир решаются выполнить перепланировку.

На уровень акустического комфорта в квартире влияет множество факторов, в том числетолщина и материал межквартирных и внутренних перегородок. Так, например, деревянные перегородки гасят звук значительно лучше простенков, исполненных из железобетона или гипсовых элементов, ав панельных домахтолщина как простенков так инесущих стенможет быть разной на разных этажах. При изменении конфигурации стен, необходимо помнить, что перепланировка может повлиять на звукоизоляцию вашей квартиры, что станет причиной вашего недовольства на шум из соседской квартиры или жалоб соседей уже в вашу сторону.

Вновостройкахже, практикуют сдачу квартир вообще без отделки, то есть и звукоизоляционного слоя там не имеется. Потому рассчитывать на то, что просто постелив ламинат или линолеум вы звукоизолируете помещение — не нужно. Соседи, скорее всего, пожалуются на шум из вашей квартиры в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, убедившись в нарушении, (а оно будет иметь место),постановитего устранить. Таким образом, лучше изначально подойти к вопросу ответственно, не испытывая судьбу и адекватность соседей.

Звукоизоляция санузла

По статистике, изменение конфигурации санузла является самой распространеннойперепланировкой. Расширяют площадь, в основном, за счеткоридора. Квартиры в серийных домах, в большинстве случаев, имеют готовуюсантехкабину,которая может иметь общую стену с кабиной в соседней квартире. Нарушение целостности данной конструкции может стать причиной резкого ухудшения звукоизоляции между соседними квартирами.

Чтобы звукоизоляция приперепланировке санузлаосталась на прежнем уровне, необходимо произвести укладку плавающей стяжки, о которой говорилось выше, оборудовать новые перегородки, которые в свою очередь, должны плотно стыковаться с потоком и полом, с использованием виброизоляционных и шумоподавляющих материалов.

Для усиления звукоизоляционного эффекта все стыки пола, потока и стен нужно уплотнить звукоизоляционными (упругими) прокладками, которые нейтрализуют структурный шум от коммуникаций и несущих конструкций.

Звукоизоляция квартиры и проект перепланировки

Так как при изменении конструкции пола требуется разрабатывать проект перепланировки, то звукоизоляция не согласованная с Мосжилинспекцией вустановленном порядке, считается нарушением инезаконной перепланировкой, со всеми вытекающимипоследствиямипри ее обнаружении.

Наша компания уже длительное время успешно оказывает такие услуги как: разработка проекта перепланировки исогласование перепланировки. Наши специалисты готовы предоставить все необходимы консультации, если это необходимо. Мы имеем огромный опыт разработкипроектови согласования перепланировок. Подробнее ознакомитьсяч с примерами наших работ вы можете всоответствующем разделе.

Акт скрытых работ на усиление проема в несущей

В процессе ремонта немаловажную роль играют документы, регламентирующие его. С их помощью ведётся тщательное наблюдение за правильностью и уместностью проводимых мероприятий.

Одним из таких документов являетсяакт скрытых работ,который предъявляется в Мосжилинспекцию после выполнения мероприятий. Благополучное завершение перепланировки и согласование проекта также зависит от него.

Виды мероприятий, проведение которых требует оформления акта скрытых работ:

• погидроизвукоизоляции;
• какое-либо изменение конструкции пола (послойное);
• усиление проемов внесущих конструкциях.

Эта статья будет посвящена последнему виду мероприятий и нюансам его документирования.

Возможные варианты разработки проектной документации в зависимости от ситуации

Контроль составления акта происходит через «Журнал ремонтно-строительных работ».

Перепланировка начинается с составления наборадокументации. Представители проектной организации и строительной компании осуществляют авторский надзор за проведением работ. Завершенный ремонт проверяет комиссия Мосжилинспекции.

СоставляетсяАкт о завершённой перепланировке, который подписывает председатель Мосжилинспекции. После чего втехнический паспорт БТИквартиры вносят изменения, согласно проекту.

Акт о завершенном переустройстве:

Рассмотрим разные случаи с ремонтом и подготовкой документации

1)Этот вариант предусматривает ситуацию, при которой ремонт закончен, все бумаги готовы.

Представитель компании проверяет соответствие резки проема и проекта.

Для того, чтобы пройти проверку, при ремонте необходимо соблюдать предписанные нормы:

• Ширина проема — 90 сантиметров;
• Высота от плиты перекрытия — 210 сантиметров;
• Отступ от внешней стены — 1 метр.

После получения нового проема необходимо усилить его специальными металлоконструкциями для обеспечения распределения нагрузки (две стойки, перемычка — опирающиеся на стальной лист — «пятку». Всё это крепится к основе в виде специальной панели и арматурных стержней, прошивающих насквозь блоки перекрытия.

Сверку мероприятий с документацией проводит инженер-проектировщик. При утвердительном ответе акт скрытых работ по усилению проема дается на подпись и печать человеку из авторского надзора.

Схема усиления проема:

2)Проектная документация не актуальна, истек срок годности. Какие предпринять действия?

Тот случай, когда акт на скрытые работы не нужен. Для решения такой проблемы достаточно обратиться кавтору проекта дома. С его помощью предстоит оформитьтехническое заключение«о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки». (Необходимо помнить, что обращение к нему стоит обращаться только если были затронуты несущие стены).

Что касается акта скрытых работ на усиление проема в несущей стене — инженером будет проведён анализ проема на устойчивость конструкций металлоусиления.

3)Проектная документация отсутствует при завершённой перепланировке. Что делать?

Оформление документации — вот ответ на вопрос. Для согласования следует создать проект перепланировки с приложенным ТЗ «о допустимости…» от автора проекта дома (последний документ также будет получен после экспертизы, из чего может вылиться необходимость разработки проектной документации для усиления настенной панели).

Акт скрытых работ на усиление проема — бумага, требующая обследования механизма укрепления.

Обследование представляет собой три вскрытия штукатурки с последующим изучением металлической конструкции. Целью этой операции служит осмотр металлоконструкций усиления. Последнее действие на данном этапе после установления соответствия проектному решению — фотофиксация.

Авторский надзорпо проекту проводит ответственный инженер.

Если при перепланировке были допущены нарушения, собственнику будут предписаны действия по их устранению и возвращению помещения в состояние, соответствующее проектной документации.

Возможные нарушения:

• проем без усиления;
• использование неправильных материалов, металла. Использование материалов, не соответствующих назначению;
• несоблюдение параметров в проектной документации, по которым необходимо вырезать проем;

За несоблюдение норм, как уже было сказано выше, собственнику предъявляется требование привести площадь в состояние, отражённое в проектной документации. Примеры подобных действий: усиление срезается, после чего его заменяют на предписанное по документам.

Затем происходит замоноличивание (необходимо подчеркнуть, что проем, возведенный без соблюдения всехСНиПов, также необходимо убрать), которое должно в последствии наладить эффективность несущей перегородки. Собственник, небрежно и неверно заполнивший акты выполненных работ, получит предписание от Мосжилинспекции с последующим внесением в журнал ремонтно-строительных работ совершенных нарушений.

Акт скрытых работ на освидетельствование несущих конструкций

Акт скрытых работ– это документ, который оформляется после выполнения определенного рода мероприятий, таких как усилениенесущей конструкции, разного рода изоляция стен и перекрытий.

Перед вами статья, которая подробно расскажет о том, какие работы необходимосогласоватьс оформлением данного документа, также вы увидите образцы актов освидетельствования скрытых работ и узнаете о процессе их оформления.

Акт гидроизоляции

Какие мероприятия требуют оформления документа

Скрытые работы – это мероприятия, которых не будет видно после проведения капитального ремонта. Такими мероприятиями считаются:

• Гидро-,звуко-, теплоизоляция.Гидроизоляция– процедура по предотвращению протечек в мокрых зонах ванной, уборной, кухни.
• Усиление проема в несущей стене– усиление специальными металлоконструкциями.

Акт на усиление проема

Оформление акта освидетельствования скрытых работ

В бланках данного документа указывается адрес собственности, данные хозяина квартиры, проектной организации и исполнителя. Кроме того, в нем отражается информация о материалах, технике, использовавшейся в ходе выполнения тех или иных скрытых работ.

Обязателен также список строительных норм и правил, актуальных в отношении предпринятых действий. Необходимо, чтобы к акту освидетельствования скрытых работ была приложена копиядокумента СРОстроительной компании, выполнявшей скрытые работы.

Свидетельство СРО

Подписываются акт освидетельствования скрытых работ до того, как все проделанные мероприятия будут заделаны штукатуркой, плиткой и другими материалами. В документе должны стоять подписи: собственника, организации с допуском СРО, подрядчика, управляющей компании. Один акт скрытых работ должен быть у собственника, другой у исполнителя.

Когда и кому предоставить

Журнал ремонтно-строительных работ

Акты освидетельствования скрытых работ прикладываются кжурналу ремонтно-строительных работ. Этот документ сдается вМосжилинспекциюпо завершению перепланировки. В зависимости от состояния бумаг и данных в них, а также от исхода визита сотрудника жилищной инспекции оформляетсяакт о завершенной перепланировкеи передается в БТИ для внесения перепланировки втехнический паспорт.

Если акт скрытых работ не был предоставлен, то при проверке помещения комиссия по перепланировкам проведет вскрытие отделки для проверки мероприятий.

Акт о завершенной перепланировке:

В случае нарушений собственник получитпредписаниеоб обратной перепланировке несанкционированных мероприятий. На этот процесс будет выделено определенное время.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировкам просим обратиться в нашу компанию. Наши специалисты готовы предоставить вам любой совет касательно перепланировок и согласования. За бесплатной консультацией обращайтесь к нам по телефону или почте, указанные в разделе «Контакты».

Акт звукоизоляции

Ни для кого не секрет, что жизнь в городе — постоянный источник стресса для современного человека. Именно по этой причине мы так стараемся по возможности выбраться летом на природу, чистый воздух, очутиться в тишине, подальше от городского шума и суеты. Но даже если летом нам предоставляется такая возможность, то что же остается делать в остальное время? Многочисленные исследования ученых доказывают, что именно шум — наиболее частая причина нервных расстройств, ведь помимо привычного рабочего стресса жителям густонаселенных городов приходится и дома испытывать на себе повышенные шумовые нагрузки. Особенно это касается Москвы, где ведется очень плотное строительство и ценен буквально каждый квадратный метр.

Виды шумов и способы борьбы с ними при помощи шумоизоляции

Итак, какие бывают виды шума, и какие решения предлагаются на данный момент на рынке современных звукоизоляционных материалов? Шумы городских квартир делятся на два вида: акустические шумы и ударные шумы. Интенсивность первых связана, как правило, со степенью удаленности от проезжей части, а также от того, насколько «шумными» являются ваши соседи. Защититься от уличного шума помогает установка современных стеклопакетов, причем немаловажно оказывается позаботиться и ошумоизоляции балкона. Защититься от внутреннего шума в доме можно двумя способами: либо с помощью соответствующего интерьера, либо с установкой звукоизоляции. И в том, и в другом случае есть свои положительные стороны. Например, если уровень шума в вашей квартире невелик, то в качестве звукоизоляции можно использовать ковровые покрытия, неплохо с шумоизоляцией справляются и натяжные потолки. Но в ситуации с шумными соседями вам это вряд ли поможет.

В этом случае предлагается установка специальной шумоизоляции. Впрочем, у такого решения есть свои минусы. Например, в условияхмалогабаритной квартиры, где на счету любая полезная площадь, установка специальной звукоизоляции прибавит к толщине стен ещё порядка 50-70 мм, а это будет ощутимо сказываться на общей площади помещений. Выбор шумоизоляционных материалов на строительном рынке огромен. Наиболее часто встречаются каркасные конструкции, с использованием листов гипсокартона, между которыми укладывается шумоизоляционный материал. Более качественной считается шумоизоляция с использованием сендвич-материалы, которые значительно лучше изолируют вашу квартиру от шумов.

Правда при укладке шумоизоляции, помимо выбора материала и конструкции, следует также обратить внимание на наличие лицензии у строительной бригады, не нужно забывать также о составленииакта на скрытые работы. Что касается квалификации строителей, то с этим вопросом все более — менее понятно, но вот мало кто из владельцев квартир знает, что составление акта звукоизоляции является в определенном смысле гарантией того, что работы выполнены в соответствии состроительными нормами. В противном случае, укладка звукоизоляции, выполненная с нарушением технологий, сведет на «нет» все ваши усилия по защите своей квартиры от постороннего шума.

Звукоизоляция квартирыкак требование при перепланировке

Выше мы говорили об устройстве шумоизоляции, как мероприятию произвольном, однако при ремонте квартиры (особенно это касается новостроек) шумоизоляция квартиры, а именно полов в жилых комнатах, является обязательным требованием приперепланировке. Как и при любом вмешательстве в конструкцию полов потребуется разрабатыватьпроект перепланировки. В настоящее время регламент согласования перепланировки предполагаетприемкуквартиры после перепланировки, которую проводит приемочная комиссия.

Так как после укладки отделочного слоя проверить правильность реализации проекта не будет возможно придется заполнять акты на скрытые работы, одним из которых станет акт на скрытые работы по звукоизоляции. Заполняют его представители строительной организации делающей ремонт, а после его составления, вызывают уже представителя проектной организации, который в свою очередь подписывает этот акт. Заполнение актов скрытых работ заносится также вжурнал производствастроительных работ. Выдается он Мосжилинспекцией при полученииразрешенияна начало строительных работ.

Акт звукоизоляции необходим и при укладке полов, в том случае, если будет предусмотрено шумоизоляционное покрытие. Среди распространенных конструкций, позволяющих снизить уровень шума в квартире: укладка слоя стеклохолста, на который затем укладывается бетонная стяжка. Для более ощутимой защиты, например, если в квартире соседей играют на музыкальных инструментах, вам потребуется звукоизоляционный слой из минеральной ваты.

В любом случае, выбирая материал следует посоветоваться со специалистами, также необходимо составление письменного акта звукоизоляции, поскольку это будет являться гарантией правильности выполнения работ. Наша компания работает в сфере разработки исогласованияпроектов вот уже десять лет, а потому, если вы обратитесь к нам, мы гарантируем качественно исполненные работы -звонитеили пишите нам для консультации.